我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[122: 匿名さん]

「最終期」が（本告）になりましたね。3月7日抽選。
116さんの担当さんの言葉が本当なら、この最終期の20戸で完売ってことですよね。
でも結局、先着順販売の件はHPには載らずじまいだったから・・・実際は20戸以上ですかね。

[123: 匿名さん]

122の補足です。
今日発行の「マンションズ」によると、
20戸の内訳は、

3LDK：82.07m2〜91.66m2・・・19戸(2758万円〜3118万円)
4LDK：101.39m2・・・1戸(3288万円)

と載っていました。どの間取りの何階か、特定できそうですね。

[124: 匿名さん]

レジ3について教えてください。
レジ3って、レジとシティアの間(？)に出来るマンションのことですか？

[125: 匿名さん]

エコキュートは日中使って湯が足りなくなると、自動で沸かす機能が付いています。
これがオール電化で電気代を節約出来ない原因の一つです。
強制的に深夜のみしか沸かさないように設定できるので、この設定を使えば
かなり違うと思います。それぞれお湯を使う量が違うと思いますが、レジは
貯湯タンクが300ℓしかないので、人数の多いご家庭では深夜のみでは少し厳しい
かなと思います。一般的には4人で370ℓが標準です。

>124さん
レジ3という名前になるか判りませんが、レジとエールの間には
マンションが出来ます。

[126: 匿名さん]

125です。
済みません。記号を入れちゃいました。
文章は300リットルと370リットルのことです。

[127: JIS]

電気代の件、私もいろいろ計算してみましたが、レジの場合全戸10kVAが標準で、エコキュートとIHを毎日使うという前提だと、電化上手を解約して、他の電気料金体系にしても、安くはなりそうもありませんね。
他の方法としては、従量電灯＋深夜電力、お得なナイト８、お得なナイト１０などがありますが、どのタイプでも昼間の電気代は高いので、それほど差が出ません。電気代が月に７０００円以上かかっている家庭で、夕方が電気を使う中心になるなら、やはり電化上手の方が安そうです。
ただ、夏の昼間はさらに割高なので、夏だけは他の電気料金体系のほうが安くなる可能性があるかも。
お湯や暖房は夜間電力にシフトする方法がいろいろありますが、夏のクーラーだけはどうしようもないですよね。夏の昼間は一番小さな部屋に篭っているのが正解かな。
まあ、工夫次第で節約できるというのは楽しみかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

レジの場合はお風呂も大きいですから、たっぷりお湯を張ってしまうと、
シャワーの途中でお湯が無くなる・・・なんてこともあるかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

現実的に電化上手を解約して新たな契約が可能なのは、従量電灯C、お得なナイト８、
お得なナイト１０位です。深夜電力契約は深夜電力量計が必要になり工事が発生しますし、
エコキュートが深夜電力契約を出来るか疑問です（深夜電力量計が必要ないのは
通電制御型の電気温水器のみ）。
電気代だけで考えると高いように感じますが、ガス料金が発生していないので
トータルで考えることが必要です。
電化上手で節約を考えた場合、電気代が高い時間帯は昼間の時間帯
（他の時間帯は安いか同じ程度の額）なので10時〜17時をいかに節約出来るかが鍵となります。

[130: 匿名さん]

レジって用途地域が工業地域から引渡し時に第1種住居地域に変更予定
されていますが、用途地域が変わっても問題が無いことを誰か確認されてますか？
例えば建替えすると今の規模を作れないとかだと困っちゃうなーと思ったのですが。

[131: 匿名さん]

www.asahi.com/life/update/0213/001.html - 33k -

[132: 匿名さん]

124です。
レジとエールの間に出来るマンションはレジの系列なんでしょうか？
それとも全然別のマンションですか？
知っている方教えてください。

[133: JIS]

>130さん
レジの場所は、エールとシティアと一緒に、第一種住居地域第二種高度地区に用途変更される予定です。建ぺい率や容積率は現状と変わらず60／200のままです。
住居地域になることで日陰規制などが厳しくなりますが、レジも他のマンション群も、全て用途変更を前提として作られているので、変更になっても全く問題ありません。
今回の変更で既存不適格になるのは、南西部の準工業地帯に指定される場所のごく一部の建物だけのようです。
エスパとモアクレストのある場所は、住居地域にすると既存不適格になるので、近隣商業地域とするようです。

レジの場合、現状でも建ぺい率35.74、容積率181.51ですから、もっと大きい建物を建てることも不可能ではないということになりますね。
まあ、建て替えは私が生きてる間にはない気がしますが(笑)

>132さん
レジ１とエールの丘の間のマンションは、仮称グランレジデンスⅢだそうで、多分レジ１、２と同じデベメンバーのマンションです。少なくとも設計施工は長谷工でしょう。
元々１、２、３はそれぞれ半年ずつずらして建築されるはずだったのですが、１を遅らせて2と同時にしたようです。３はさらに2年後という説もありますが、多分、レジ１、２が完売するまでは、レジ３の建築時期は正式オープンにはならないと思います。
当初の建設計画図は、スレ１の19さんのリンクを追うと出てきますが、既にレジ２の形状も変更になっているので、レジ３がこの計画のまま建つとは思えませんね。

[134: 匿名さん]

>JISさん
130です。ありがとうございます。
既存不適格になると、建築基準法上の大規模の修繕が出来なかったり、
災害後の復旧等で不都合があると困るなぁと思いました。
何事も無く共用限界までレジが残るとすれば、私も生きていません（笑）

[135: 匿名さん]

＞レジ１とエールの丘の間のマンションは、仮称グランレジデンスⅢだそうで、多分レジ１、２と同じデベメンバーのマンションです。

JISさんはどこから情報を得ているのかな？・・・あぁ「多分」か、失礼。
レジの売れ行きが良いみたいだがレジ３が本当に建つのかはなはだ疑問だ。
レジ１と２が建てば開発許可なんか忘れてどっかに転売するんじゃないか。

[136: 匿名さん]

135 さんはどこから情報を得ているのかな？・・・あぁ「多分」か、失礼。

[137: 匿名さん]

レジ３について
スレ１の１９さんのリンクだと
南側の西側４戸が１１階ですけど９階２戸と１１階２戸に、
西側３戸６階７階８階が、全て４階になるのようです。
多少シティアの人に配慮したのでしょうか？
特に西側３戸は、「お見合い住居を作らないで」と市に請願している
効果もあったようです？
この情報は、シティア住民向け道路工事（レジの西側）のお知らせの図面に出ていました。
どちらにしても、売り上げは好調ですから、建築確認も下りていますから
着工の様子見の状態でないでしょうか？
（因みに、開発許可というか建築確認と言うか分かりませんが、レジ３つ分で下りています）

[138: 匿名さん]

132です。
レジ3への情報をいただいた方、ありがとうございました。
現在レジ2の購入を検討していますが、残り件数わずかで
レジ3ができるならそちらを待ちたいなーと思ったもので
質問させていただきました。
ホントにレジ3が出来て、広さ間取り価格などもレジ1・2と
同じなら絶対待ちたいんですけどね・・・
変更がなければ3もできるってことですよね。
購入を急いではいないので3ができるのならば待てるんですが
(むしろもう少し先に購入したいので好都合)
あの広さであの価格の物件ってあまり見かけないので
レジ2を購入してしまうかかなり迷います・・・。

[139: ＪＩＳ]

>135さん
情報源ですが、物件名の情報は、スレ１の243さんの書き込みからです。
土地所有者、建設許可、建設時期などの情報は、我孫子市議会の議事録からです。但し、議会開催日以降の変更がある可能性もありますので、「多分」とさせていただいています。
もし転売情報が市議会で質問されたら、またご報告しますね。次の市議会は3月なので、議事録がＨＰに掲載されるのは5月頃かな。

>137さん
詳しい情報、ありがとうございました。やはり少し設計変更になったのですね。でも、当初計画より11戸しか減らなかったのですか。私は西側の小さな棟は無くなるだろうと予想していたのですが・・・・
あとは建築時期ですね。希望としては大型車の通行が頻繁に必要なコンクリート打設が全て入居までに終わってると嬉しいですが、そのためにはもう着工してなくては無理ですね。せめて基礎工事くらいは入居前に終わっていて欲しいものです。
135さんの説のように転売するとしても、結局は何かが建つのでしょうから、早く建って欲しいものです。

>138さん
開発許可を信じるなら、レジ３の戸数は425戸です。これだけあれば、希望の広さと間取りが見つかりそうですね。
仕様が少しはバージョンアップされるでしょうから、価格はレジ1よりもさらに少し高くなるかも知れませんが、既に土地の購入費用などは決まっているので、それほど高くなるとは思えませんよね。
都内のマンションの占有面積がどんどん小さくなっているので、レジの広さと価格は魅力だと思います。問題は着工・竣工時期ですね。最も早くて、一年遅れかな。2年後以降に入居で問題ないということなら、レジ３(仮称)を待つのも一案ですね。勿論、私には「絶対建設されます」とは言えませんが。

[140: 匿名さん]

レジ３(仮)建設現場には、
「平成20年3月竣工予定」という
看板が立っているらしいのですが・・・
(別掲示板からの情報)
ご近所の方、事実かどうかわかりませんか？

[141: 匿名さん]

今朝の折込チラシによると、先週27戸あった「先着順住戸」が、18戸に減ってます。
1週間で9戸売れたってことですかね。まさか、先週の27戸が完売して、新たな18戸ってことはないでしょうから・・・。
3月7日抽選の本告は、かわらず20戸ですから、トータルで残戸38戸。登録は今日からですが、たぶんすでに何戸かは商談中になっているのでしょうね。

さすがに、MRの営業さんに「レジ3の詳細教えて」って言っても無理でしょうね・・・。
同じデベで販売も同じだったら、ちょっとぐらい情報欲しいですよね。

[142: 匿名さん]

物件HPの「進捗状況」、なかなかUPされませんね。
次回は2月下旬更新予定って書いてあるのに。

もしもこの調子で完売に至ったとしたら、
物件HPってどうなるんでしょう？閉鎖されちゃうのかなぁ。
「購入者限定ページ」としてでもいいので、残してくれないかな。
で、進捗状況もちゃんと最後まで見せていただきたいです。

[143: 匿名さん]

>139さん、137です。
レジ３についてですが、道路工事計画表には、エスパ側は、載ってません。
多分、南側の棟の東側、
　　　東側の棟、の両方とも
　多少、低くなるのではないでしょうか？
眺望を気にされない方、マンションは、広さと価格で割り切ると言う方には、
待つ値打ちはあるかもしれません。
バルコニーに出て見えるのが、道路と巨大な駐車場と駐輪場、
そして巨大なマンション・レジ１だけと言うのをどう考えるか・・・

[144: 匿名さん]

国債金利上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060303-00000057-jij-bus_all

ローン金利も当然上がってくるでしょうね。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=948
http://homepage3.nifty.com/hajimete/loan/#stock

2008年問題も控え、購入者としてはローン契約までは
金利上昇を免れたいです。
http://www.noworks.net/archives/000215.html

[145: 匿名さん]

今更ながら先週初めてMRを見に行き、あの価格と広さにほれぼれし購入を考え始めた者です。2で1つだけ希望の間取り階数はあったのですがやはり線路の前ということで騒音がかなり気になるところです。1年中窓を閉め切るということはないでしょうしベランダでのんびりなんていうのも憧れますし・・・まだ小さい子供がいるので悩むところです。138さんと同じく3ができるまで待つのも良いのかな〜とも思います。かれこれ1週間ずっとこのことばかり考えてしまいます。

[146: 匿名さん]

＞145さん
6階、エントランス上の部屋でしょうか？
あのお部屋いいですが、エレベーターホール横なのが気になります。
そしてやっぱり騒音・・・
今日現地をウロウロしていましたが、やっぱり電車の数が多く音が気になりました。
窓を閉め切る冬はいいですが、それ以外の時期だとテレビの音もかき消されそう。

[147: 匿名さん]

>146さん

こういう場で、住戸の位置まで特定できるような記述は控えませんか？
145さんだって、もしそうでも「そうです」とは答えづらいでしょうし。
ここは不特定多数が読むことのできる掲示板ですし、
たとえレジを契約していなくても、一度でもMRに行っていたり、
チラシやHPを見たりすれば、完成イメージからも
「あ、この部屋か」と想像できてしまうと思います。

>145さん
1週間もずっとお悩みとのことですが・・・
やはり大きな買い物ですし、後悔はしたくないですよね。
以前（前スレぐらいかな？）にもやはり契約を悩んで
いらっしゃる方の書き込みがあったかと思いますが、
その時にもいくつかアドバイスが挙がっていました。
やはり、ご自身とご家族にとっての最重視ポイントを書き出してみるといいと思います。
間取りや広さや価格など、ご自身の満足のいく点と、
騒音やその他、不安な点とを書き出してみて、
たとえば、「テレビを見る時は窓を閉める」とか「テレビは北側の部屋で観る」とか、
いろいろ対応策も含めて検討して、
最終的には、「そこまでしてでも購入したい物件か」「そこまでするなら他を探す」か・・・。

私の場合は、今回契約した部屋にとても満足しているので、
おそらく(住民間のトラブルさえなければ？)後悔することはないと思っていますが、
145さんの場合、もしも、レジ3の間取りなど詳細が出たときに後悔する可能性があるのなら、
営業さんの勢いに押されず、じっくり考えたいところですよね。

・・・あんまり的を得たアドバイスになってなくてすみません。

[148: 匿名さん]

契約を検討中の方、細かい事ですが、契約書に貼付する印紙代について、全て購入者が負担させられます。通常は、購入者と販売者の折半です。こんな所に長谷工や双日のセコさが感じられます。

[149: 匿名さん]

>145さん
　確かにそんなに高層階でないとしてもレジ１からの眺めはいいでしょうね。
　土日にバルコニーで気分転換がてら広がる空をぼけ〜っとしてるだけでも楽しいと思いますよ。
　騒音は室内にいる限りまったくと言っていいほど感じないはずですよ。
　長谷工にしては「おっ！」って思わせる高性能の二重サッシです。
　見下ろした視界を通過する電車たちも一興だと思います。
　我が家もバイク置場と子供の学校へのアクセスの良さからレジ１のエントランス棟と水景の庭近くか、眺望＆日当たり重視でレジ２の高層階か悩みました。（どっちも捨て難かった）
　結局、二重サッシの威力を買ってレジ２にしました。妻と子供たちに聞くと、レジ２がいいとの多数決でした。
　圧迫感はあるとしてもまともに高層階の後背とならない玄関棟付近の庭付近の落着きも今思うとやっぱりいいな〜と思ってしまいますが・・・単車のとこへもすぐ降りていけるし・・・
　わたしの場合、子供の学校や会社の社宅の退去期限の関係（営業さんには足元見られたくないので内緒でした）もあって２００８年以降の購入は待てないって事情もありましたが、レジは価格と設備と立地（始発駅近）の折合い判断すればパフォーマンスはいい方だと思いますよ。
　あとは、ローン金利がどこまで上昇するのかと管理組合が自立的にしっかり機能するのかな？といったところですかね。
　レジ３は設備仕様が進んでいたとしても、前にレジ１・２、後ろにエールの丘、左右はシティアとモアクレストというマンション全体で見ればかなり圧迫感受けそう（室内にいれば関係ないですが）な環境ですね。

[150: 匿名さん]

我孫子駅近住の我孫子市民です。
駅前近所の美容室（レジにもかなり近い）の店長が、「レジデンスの次のやつも再来年の春ごろには完成してもっと人口増えるから、同業もここらへの進出狙っているんですよ」みたいようなことを客（オレでないです）と会話してました。
レジデンスの次のやつっていわゆるレジ３のこと？再来年の春ってレジができてから一年くらいあと？
美容室の景気にも関わってくることだから、信憑性あると思うのだが。同じく近所で通っている歯医者の技工士もおんなじこと言っていた。
美容室や歯医者なんかはもういらない。
どうせならレンタルビデオ店（なんと我孫子駅前徒歩圏内にはないのです！）やファミレスが来てくれた方がうれしいと近隣住民は思っている（はず）。
レジ契約者のみなさんもそう思うのではないでしょうか。
レジやパークホームが完成して世帯が増えて、駅前（特に北口）にもっといろんなお店ができてくれることを祈っています。
オレもあとここに４・５年は住むから。

[151: 匿名さん]

１４９です。
＞レジ１からの眺めはいいでしょうね。
間違ってました。レジ２からの眺めです。訂正します。
レジ１でも西側や東側の棟は見晴らしが良さそうですね。ウチの契約した頃にはほとんど埋まっていたようですが。

>145さん、購入条件に当てはまるタイプのキャンセル待ちっていうのもありますが、あまり期待はできないかもしれませんね。
でも、先着待ち２７戸で販売中ということはこの中にはキャンセル発生もあったんでしょうね（推測です）。

>150さん
ウチ（といっても私だけですが）は、バイクショップなんかできるとうれしいです。
レジのバイク駐車場は制約厳しいので・・・でもこれだけの規模の専用駐車場があること自体幸せです。他ではまずありえないです。
とはいえ手軽な整備も満足にできそうでないので・・・ワックス缶すら（発火の危険性？）も置いてはいけないようなので、近所に専門のショップができると喜び組です。

[152: 匿名さん]

わたしはパンやさんがあると嬉しいです。休日の朝焼きたてのパンを買ってきて朝食なんていいですよね〜。
あと北口に銀行もほしいです。ATMだけなら我孫子にもあるけど支店がないとやっぱり不便・・・

[153: 匿名さん]

>151さん
我孫子の北口に小さいですが、バイクショップありますよ。
レジのMRの西側沿いです。
私自身バイクには興味がありませんので、詳しくはわかりませんが、
いつも何人か同好の人達（？）が雑談してるような雰囲気です。

[154: 匿名さん]

我孫子駅北口に、バイクショップありませんでしたっけ？
駅からだと郵便局の手前。レジのMRの斜め横ぐらいに。

北口の銀行は、以前は三井住友(当時はさくら)があったんですけどねー。
場所は、パークシティのところです。Dマートの閉店よりも前に柏支店に吸収されちゃいましたが。
それと、つくし野には三菱の「柏支店我孫子出張所？」があったんですけど・・・
コレもまたATMだけになっちゃいましたね。
北口に店舗がある銀行って、常陽銀行だけ？ちょっと歩くけど。

[155: 匿名さん]

>150さん
ビデオレンタル屋ですが、最近、南口に小さい店ですがオープン(昔からあった？)してませんか？
あまり興味が無いので、私自身入ったことはないですが・・・
確か、ミスタードーナツ（現ココ壱番）の向かい辺りのプレハブチックな建物だったような・・・
違っていたらすみません。

[156: 匿名さん]

>148さん
売主の方を持つわけではありませんが、グラン・レジデンスの売買契約書には「本契約書１通を作成し、甲及び乙の代理人双方が記名押印の上甲が保有し、乙はその写し(複写機によるコピー)を保有する。」とあります。
業者(今回は双日をはじめとする５社)が自ら売買の当事者として契約を締結するときには、業者は契約の相手方(買主）に契約書面を交付することが義務となっています(宅地建物取引業法３７条）。
ということで正本は１通でよいわけで、また契約書に貼付する印紙代は保有するものが負担すると定める場合が通常です。もし買主がが貼付しないときは売主側が負担しなければなりませんが、売主は買主にその金額を求償することができます。
なので、それを「セコい」というのはいかがでしょうか。
ちなみに契約書を２通(正本)作成する場合は、保有するそれぞれが印紙代を負担するのが普通です。

[157: 匿名さん]

>155さん
あのレンタル屋は、もともとふれあいプラザ建設地にあったのが、
移転させられて仮店舗としてプレハブを建てたものの、そのまま閉店・・・だったと思います。
プレハブ店舗が開いているところを見たことがありません。

駅近にお住まいの方がどの辺で借りてるのか・・・知人は車で北柏のツタヤに行ってるらしいです。

[158: JIS]

>137,143さん
レジ３の情報、ありがとうございました。元々の案では保育所は北西角だったのが、東側に来てますし、東側の棟にも色々変更がありそうですね。
レジ１、２より何か「売り」がないと、あの立地では売り難いでしょうから、何を「売り」にしてくるかが楽しみですね。

開発許可は確かに三棟分一緒に下りてますね。で、この開発許可で工事完了予定が平成20年3月31日となっていますので、やはりレジ３は一年遅れでの竣工が一番可能性が高そうですね。
そうすると、販売開始（会員優先）は今秋でしょうか。この夏くらいにはレジ３のHPがオープンしそうですね。

[159: 匿名さん]

レジ1,2のチラシが一番初めに郵便受けと新聞に入ったのは、
確か去年の4月だったと記憶しています。
私の場合、チラシが入った当日に、チラシに記載のHPで会員登録を済ませ、
7月中旬には希望の平米の間取りのコピーをもらい、
8月初旬にはそれらの部屋の予定価格を聞き(結果もうちょっと小さな部屋に変更し(笑)）
8月末には希望の部屋を担当さんに伝えていました。

レジ3の販売が、1,2と同じようなスケジュールだとすると、
我が家のような建設地近くの家の郵便受けには
4月中旬〜下旬にはチラシが入るかもしれませんね。

ただし、レジ1,2は、当初は7月販売開始の予定でしたよね？
なので4月にチラシが入ったのは早すぎると言うことはないと思いますが、
もしもレジ3の販売が最初から秋に予定されていたりすると、
チラシが入るのはもう少し後になる可能性もありますね。
ま、どちらにしても、チラシが入り次第、こちらに報告しに来ますね。

ちなみに我が家の場合、当初聞いていた予定価格と、後日聞いた正式な価格とで
かなり嬉しい方向に差がありましたので、最初に担当さんに伝えていた部屋よりも、
数階上に変更することができました。それが9月末か10月アタマぐらいだったと思います。
その時は「ご希望のタイプは、1階から15階まで、まだどこでも大丈夫ですよ」
という事だったので、我が家の予算でギリギリ出せる階にしちゃいました。

やはり、レジ2を見送って、レジ3を待つからには、
とにかく早い時点で動き始めて、満足のいくお部屋をGETして欲しいと思います。
レジ3を待とうと考えていらっしゃる皆さん、頑張ってください！

もちろん、現時点で販売しているレジ2の部屋で、運命的な出会いを感じられた方は、
ぜひ、そのままレジ2完売にご協力下さいね。（業者の回し者ではないですよ）

[160: 匿名さん]

長谷工の金利負担もすごい額になっているはず→もしもレジ３が同じデベからしかも安く販売されるのが本当ならレジ１やレジ２の住民がレジ３の金利分を負担させられてるって事にならないか？

[161: ＪＩＳ]

>160さん
違いますよ。レジ３は入居が一年遅れるのですから、全く同仕様のものが全く同額で販売されるなら、その一年の家賃負担分、レジ３の方が損なのです。

さらに付け加えるなら、長谷工の借入額はすごく小さいですよ。もしこの値段で土地を手に入れたとしたらすごいな、と思うほどの額です。まあ、長谷工の持分は土地の10％ですから、後の90％は双日や他のデベですけどね。

[162: 匿名さん]

>142さん
なかなか更新されない物件HPの進捗状況ですが、
今日見たら1箇所、更新？されてましたよ。
「次回は2月下旬更新予定」
の文章が、「次回は3月上旬更新予定」に・・・変わってました〜。

[163: 匿名さん]

最終期の抽選も無事に？終わったようですね。
あとは先着順22戸を残すばかり・・・なのかな？
一度は18戸になっていた先着順住戸が、22戸に増えたということは、
今までの先着順と、今回の最終期での残りを合わせたってことですかね。

[164: 匿名]

あのー…、マンション購入を迷ってる通りすがりの者です。
契約を決めたらすぐに現金を振り込むものなんでしょうか…？
なんだかいろいろと焦らされてる感じがして。

すべてのことに無知なのですいません。
3500円ぐらいで借りれると思っていた駐車場も、総重量2ｔ以上は無理みたいなので
、近くで探しても1万〜2万になるとその件も気になるんですが…。

[165: 匿名さん]

>160,161さん
「レジ３には開発費が余分に数億円分乗っかるため、レジ１，２にあるような１００ｍ２超のプランは
販売価格低減のため少なくなる」との話を、契約前に営業さんから聞いたことがあります。
なので販売価格は上がるのではないでしょうか？
レジ３販売時には駅近辺の再開発も完了して競合物件はないでしょうから、
価格も少しは強気になるかも知れませんよ。

ただ最初の話は、セールストークで本当かどうかわかりませんし、「開発費」が何なのかも分かりません。
別の掲示板に免震構造にするとの噂もありますが、そのことかも知れません。


詳細不明ですが、

「開発費？」が掛かっていると言ってました。

[166: 匿名さん]

165です。
上分の最後の２行は、消し忘れです。
すみません。読み飛ばしてください。

[167: 匿名さん]

＞164さん
購入価格の1割を振込んでから契約だったと思います。そして間髪入れずにニーズセレクト（オプション）の契約です。ニーズセレクトをローンに組み込まない場合は、約1ヵ月後が支払い期限です。だから、契約時にはまとまった現金が必要。

[168: ＪＩＳ]

>163さん
確かに22戸になってますね。まさに仰るとおり、最終期の20戸のうち４戸が売れ残り、合計22戸が残っているのでしょう。間取りタイプも一部減りましたね。
あと22戸、三月中に売れるかな？

>165さん
「開発費」ですか。と言うことは、何か新しい技術が投入されるのですね。まあ、そうでないと、売りが無いでしょうからね。どんな技術か、ちょっと楽しみです。
免震なら開発費は必要ない気がしますが・・・さて、何でしょうね。

ところで、常磐線の上野発の中距離列車（取手より先に行く列車）の全てに二階建てグリーン車が導入されるようです。
で、レジ購入者にとってのこの情報のポイントは、現在中距離用に使われている415系車両（白い電車）が全てなくなり、Ｅ531系に置き換わると言うことです。
常磐快速線の中では、415系が一番うるさい気がしていたので、ちょっと嬉しいニュースです。あとは千代田線の東京メトロ6000系電車がうるさい気がするのですが、こちらはまだ当面現役のようですね。

[169: 匿名さん]

先の話になりますが、内覧会に対して皆さんはどのように臨みますか？

窓などの設計図をもらったのですが、ご参考と書き加えられ、
「10〜20cmの誤差は、法律上認められています。」といわれました。
もし、棚などの奥行きがその誤差範囲で小さく作られるならば、
かなり使いにくい仕様になるかと思います。
そして、これは上記の言葉でもみ消されてしまうのでしょうか？

知識が少ないために、今後どう動いていけば良いか、
皆さんのご意見をお聞かせください。

[170: 匿名さん]

＞169さん
揉み消されますよ。極端な話、施工上必要と判断されれば、窓が壁になることもあるそうです。それも、購入者には知らされずにです。設計図の変更点は、こちらから聞かない限り何も教えてくれません。このことは、営業に確認済みですが、他の物件はどうなのでしょうか。ここを購入するのは、ある意味ギャンブルのような気がしてきました。

[171: ＪＩＳ]

>169さん
建築物は単品ものですから、必ず誤差があります。ただ、受忍範囲を超える誤差には当然クレームをつけてかまいません。
奥行き30センチの棚が10センチになったら、当然修復を依頼すべきです。（そんなことはないでしょうが。）
窓の誤差とは取り付け位置でしょうか？　単位が違う気もしますが、契約図面上で数字の入っているものは1％、数字の入っていないものは図面上で0.5ｍｍ以上の違いがあったら、クレームを言っても良いと思います。
床の傾きなどは、もう一桁厳しく見ます。営業さんの言葉にだまされず、堂々と交渉しましょう。

>170さん
169さんの指摘は施工誤差の話で、170さんの指摘は施工上の必要性による設計変更の話ですね。施工上の必要性による設計変更が使い勝手に及ぶ場合は、売主は買主に連絡する義務がありますよ。窓がなくなるなら当然連絡します。170さんはよほど悪い営業さんに当たったのでしょうか。
しかし、通常販売したい営業さんが、契約前に「窓がなくなる場合もありますが、連絡はしません」とは言わないと思いますが。勿論、他の物件でも同じです。営業さんは、そんなことは言わないでしょう。