THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

[匿名さん]

第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売！　第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー（中央区勝どき）

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[222: 匿名さん]

今まで超高層に住んだことがないので疑問ですが、
東京上空の空気は地上に比較してきれいなのでしょうか？
清掃工場煙突の空気が窓から入っても問題ないでしょうか？
ちょっと心配になってきました。。。

[223: 購入者]

>>215 営業に聞くべし。
修繕積み立ては、最終的(30年後とか)には400円/m^2/月近くに達する。
管理費はこれだけゴージャスにいろいろある割には都内タワー標準220円/m^2/月程度。
税金はいっさい減免なしの場合相当に高めを覚悟すべし。　共用部分などが豊富なので、
実際の専有面積の1.8倍計算で、80m^2 住居でも120m^2までとなる固定資産税の優遇税率
面積を超えている点には注意。　結論からいえば、全部の合計で、800円/m^2/月とかの
負担は、老後も永久に続く。　買うならローンだけでなくこっちにも留意されたし。
（それでも充分に価値ありと判断して、SF120系買いました）

[224: 匿名さん]

>223 共用部分などが豊富なので、実際の専有面積の1.8倍計算で、
>80m^2 住居でも120m^2までとなる固定資産税の優遇税率面積を超えている点には注意。
本当？

[225: 匿名さん]

嘘。

[226: 匿名さん]

本当。

[227: 購入者]

税法上の計算では1.8倍見当ですよ。　これはMRいって営業の人に聞けば紙もらえます。
大昔検討時に貰ったときのは Sea Tower 4814号室　80m^2 の場合で、減免が一切なければ、
　土地分　都市計画税こみで　15000円/年
　建物分　は、評価額16万/m^2 として、1,8倍見当計算なので、
146.61m^2 に対して計算を行うことになります。
　　減免措置が一切ない場合で計算して、　328,000円/年が　固定資産税
　　(120m^2までの減免1/2 で 194000円）
　　都市計画税　　　　　　　　　　　　　70,000円/年なので、
全部の減免なしの合計は、 413,000円/年になります。　マンションの建物はなかなか減価償却
されないので、すぐには安くなりませんよね。　減免措置なしの計算は専有面積比例に
なるはずですから、　430円/m^2/月　　修繕積み立て金は、購入後にもらった長期修繕計画書
から、同じ程度の面積(80m^2)の21-30年のを読み取ると、35600円/月程度なので、　450円/m^2/月
管理費は 220円/m^2/月と現行のままでいけると思って、 合計は
430+450+220〜1000円/m^2/月程度。 100m^2とか買って、駐車場とかもっているとローン払い終わった
老後に、12万/月とかの負担が残るわけです。　うちは今は共稼ぎでかなりの収入があるので、
速攻でローン返済も終えたあとは、　この分の貯金まで行う計画を立てています。

[228: 223/227]

223は、他のマンションと間違えていた...　227の数字が本当。
まぁ修繕費が上がるころには、税金は下がるだろうし、減免措置も伸びる可能性は
高いってんで、一番不利な足し算すると　管理＋修繕＋税金で、　1000円/m^2/月だけど、
まぁ 800-900円/m^2/月みれおけばいいかなと頭の中で考えていた次第。
坪単価安めってんで 120m^2 とかに手を出しましたが、覚悟はしてます。

[229: 匿名さん]

ホームページは、11月12日(土)・13日（日）第2期2次(一般)登録受付！のままですね。
今回はさすがに完売できなかったのかな？　登録期間（2日間）も短かったし．．．

[230: 匿名さん]

TTTのHP更新遅いですよ。　今までの完売のときも1週間くらいほかってあったので。

[231: 匿名さん]

第2期2次一般（81戸）即日完売！！

[232: 匿名さん]

毎朝、今住んでる部屋からTTTのクレーンを見ています。
工事前（８時前）のクレーンの向きがいつも一緒なのですが
あれは風向きを計算してのことなのでしょうか。
だとすれば、常に西から風が吹いてきているように思えます。
ということは、ゴミ処理場の方角からは何も飛んで来ないかも
しれませんね。
ま、風向きが変わったら別ですが。

[233: 匿名さん]

http://oab.myvnc.com/~souljpn/

[234: 匿名さん]

世の中を騒がせている耐震性偽装の話ですが、
ＴＴＴは心配いりませんよね？？？
信用してますが、価格が割安なマンションつな
がりでやや気になります。
（そんなつながりにするなって、おこらないでね）

[235: 匿名さん]

>>234
超高層建築でありさらに高さは180mを超えているので、一般的なマンションより相当に厳しい審査を
経ていますよ。もちろん、だから安心だとはだれも保証できませんので、少しでも気になるのでしたら、
あと1〜2年はマンション購入を控えるのが得策という考えもあります。

なぜTTTの価格が安くできたのかは、書き手の想像の域を出ていないものの過去ログにありますね。

[236: 匿名さん]

以前話題になりましたが「朝刊各戸配達」は、芝浦島ではサービスでやってますね。
住民専用カートや車寄せもあり、生活するには便利そう。真似してくれないかな？

島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓も洗面に付いてないね。
価格が安い分、省かれているのかな？　ちょっと残念．．．

[237: 匿名さん]

ランドリーバスケット、オプションで欲しいな。

[238: 匿名さん]

ランドリーバスケットはハイグレードなら標準なのにね。

「朝刊各戸配達」はマンション側がサービスでやってくれないかな？
朝の忙しいときにメールコーナー覗いて、広告省くのが億劫なので、
朝刊を自宅まで配達してくれないなら、新聞は取らないつもりです。

駐車場が奥まであるので、専用カート欲しいね。ＰＣＴもＳＣＴもある。
自宅からわざわざ台車を持ち出すのは、面倒だと思いませんか？

[239: 匿名さん]

■第2期3次
販売戸数 58戸
専有面積 63.33m2（13戸）〜90.10m2（11戸）
販売価格 3,930万円(2戸)〜5,950万円(1戸)
最多販売価格帯 4,000万円台(9戸)・5,700万円台(9戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月4日（日）
抽選日時 平成17年12月4日（日）20:00〜

■第2期4次
販売戸数 12戸
専有面積 91.51m2（2戸）〜133.44m2（5戸）
販売価格 6,810万円(1戸)〜10,120万円(1戸)
最多販売価格帯 6,800万円台(2戸)・10,000万円台(2戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月11日（日）
抽選日時 平成17年12月11日（日）20:00〜

今回も戸数が少なく、3次は登録2日間だね。

[240: 匿名さん]

金利が上がるとドキドキするなー。
ユーロも140円。ホントどうなるのかなー。

[241: 匿名さん]

みなさんローンはＳＭＢＣですか？

[242: 匿名さん]

>241さん
２年も先のことだと、安心できませんよね。
私は保険のつもりで、フラット３５も申し込みしました(契約前に営業さんに依頼）。
あとは金利が上がらず、使わないで済むことを祈るばかりです…。

[243: 匿名さん]

>242さん
公庫ではなくて？
フラットも実行時の金利ですよ。

[244: 242]

>243さま
書いたつもりだったんですが落ちてました。お恥ずかしい。
知人のアドバイスで、変動、公庫、フラットの３つを申し込んでます。
とりあえず審査さえ通っておけば、失業しない限りそのときになって一番有利そうなのを選べますから…。

[245: 匿名さん]

ＴＴＴは最速完売を続けてるから、営業経費も浮くはず。
多少でいいから、購入者に感謝の気持ちで還元して欲しいなぁ〜
島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓、
ビルトイン浄水器、朝刊各戸配達、専用カートなど何でもいい。
今後発生する駐車場料金、クリーニング代など安くするのはどう？

できたら、吹き抜けの屋上に蓋をして、スカイガーデンにするとか、
外廊下の仕様をもっと豪華にしたり、ライトアップを工夫するとか、
真ん中のエレベータ外側のみを、シースルー構造にするにするとか。
そりゃ無理か。。。

[246: 匿名さん]

賛成！！　放置時間が長いし。無駄に税金払うより、そのほうがいいですね。
単年度で落ちるもので還元するとか。1株づつとか（笑
ランドリーバスケット、サポートレールでもいいなー。

[247: 匿名さん]

やっぱ、カヌーかな。

[248: 匿名さん]

>>246
サポートレールもいいですよね。でも、何であんなに高いの？
一桁金額が間違ってるのかと思ったよ。

[249: 匿名さん]

紹介DVDほしいなー　よいイメトレになるはず

[250: 匿名さん]

ここの指定検査機関ってどこなんですか？

[251: 匿名さん]

ＴＴＴのパンフレットに書いてないから、銀行のＡＴＭ入らないよね。
2799世帯もあるんだから、メインバンクの三井住友のＡＴＭを２〜３台欲しいところ。

スカイラウンジって、飲み物のサービスカウンターとかあるのかな？
居住者のボトルキープとかできたら最高だけど。。。

[252: 匿名さん]

≫250
都庁に問い合わせるなどするといいのでは・・。

[253: 匿名さん]

賛成。ＡＴＭと本屋は必須。

[254: 匿名さん]

テナント料の入るものは何でも歓迎ですが、ATMってそんなに使いますか？

[255: 匿名さん]

今日の２０時から第２期第３次５８戸の抽選なんだけど全く話題になりませんねぇ。

[256: 匿名さん]

三井住友のATMならam/pmにあるから十分。
本屋なんて便利なものはこの付近にはなし。セブンイレブンの建替えに期待する他はないです。
本屋とかレンタル屋とか、そういうのを求める人には、勝どきは不便ですよ。

[257: 匿名さん]

セブンイレブンの立替ってのが良く分からないですけど（バス停裏のだとしたら、あそこは道路になります）、
大きな書店ができるとすれば商業施設の中か、郊外型のものですよね（銀座とか八重洲みたいなのは例外）。
田舎に住むわけじゃないし、要りませんわ。

[258: 匿名さん]

豊海町のam/pmにある三井住友＠バンクって、ＡＴＭが１台しかないよね。
2799戸の一部としても、給料日に引出しとか振込みで利用したら並ばない？
ＡＴＭはプラザ勝どきの駐車場内にもあるみたいなので、ＵＲ賃貸のある
ＭＩＤタワー内にも欲しいな。am/pmが入ってしまっても良いのだが。。。

[259: 匿名さん]

ＵＲの非分譲エリアって、住宅だけなのかな？
賃貸住宅用に利便施設とか用意するかが不明。

[260: 匿名さん]

うちはかみさんがお財布握ってるので、ＡＴＭ欲しいです。
コンビニで大金引き出すのは、ちょっと怖いと申してます。

[261: 匿名さん]

セブンイレブンの建て替えって１８Fのマンションですか？今勝どきに住んでいる友人が５０Fのマンションだって言っているのですが・・・本当はどうなんでしょうか？もし５０Fのマンションだったら私の部屋は北西向きなので展望が邪魔になるけど・・。

[262: 匿名さん]

>>261
もっと北西運河沿いのクレストウイング東京は１８階建てだけど、
セブンイレブンの場所って、都民タワーができるって聞いたけど。
でも、敷地を見るとせいぜい３０階程度だと思われますが．．．
豊洲みたいにゆりかもめの駅と一体で開発されたりしてね。
そうしたら、ＡＴＭや本屋の入るショッピングエリアできるかな。

[263: 匿名さん]

現在モデルルームの前（月島方向）にある住友のビルも残るようなので、
このとおりにはならないかも知れませんが。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/files...

[264: 匿名さん]

「2期3次58戸即日完売!」だそうです。
今回はHPの更新異常に早いですね。

[265: 匿名さん]

この近辺、am/pmも複数あるし、コンビニの数はすごく多いんですよ。
その代わり、銀行の支店やATMは本当にないですね。この島全体から撤退してる。
本屋やATMが出来るとしたら、勝どき駅前の再開発の所になるでしょうか。
本当はTTTの前の計画だったら、ものすごいショッピングセンターが出来たのに、とても残念。

[266: 匿名さん]

晴海３丁目再開発で商業施設も計画されているようなので、こちらも割と近いと思います。

　晴海３丁目西地区第１種市街地再開発事業は、中央区晴海３丁目地区（約11㌶）の一部約４・２㌶を利用して、超高層住宅棟４棟２６００戸を中心に、宿泊施設１棟、業務・商業施設など１棟−の計６棟・総延べ面積約35万４４００平方㍍を建設する。
　整備は２期に分けて実施することにしており、第１期工事で、３棟の超高層住宅棟と、既存海員会館の代替施設となる宿泊施設、第２期工事で、住宅棟、業務・商業施設棟−の２棟を建設する。供用開始は23年度を目指す。
　すでに、都市公団では、超高層住宅棟の内、Ａ１棟の基本設計を入江三宅設計事務所（港区赤坂２ノ17ノ42）などで完了している。
　（建通新聞　http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00108.html）

[267: 匿名さん]

266は古い記事でした。最近の記事はこちら。

■ ２棟を直接施行、５棟は特建者制度で　晴海３丁目西地区再開発

■ 　ＵＲ都市機構東京都心支社が進める晴海３丁目西地区再開発の事業概要が固まった。Ａ１棟、Ｃ１棟の２棟はＵＲの直接施行、一方Ａ２、Ａ３、Ｂ、Ｃ２、Ｄ棟の各棟は特定建築者制度により整備する。年明けにも事業計画の認可を受け、18年度上期に権利変換計画の認可申請手続きを行う見込み。ＵＲは直接施行のＡ１棟とＣ１棟を18年夏にも発注し、地区の先行事業として着工する予定だ。特定建築者については、Ａ２棟、Ａ３棟を18年度に、また２、３年遅れてＢ棟、Ｄ棟の募集を行う。工区割りは今後詰める。総事業費は１２００億円の見込みで、事業面積約４・２㌶の大規模開発が動き出す。
　Ａ１棟は鉄筋コンクリート造地下１階地上49階、総戸数約７５０戸で、そのうち３５０戸を分譲・賃貸の権利者住宅とする予定。実施設計は入江三宅設計事務所（港区）が進めている。18年夏にもＵＲが発注し、21年度の完成を見込む。Ａ２棟とＡ３棟は民間事業者による共同住宅で、いずれも鉄筋コンクリート造地下１階地上53階の超高層棟を予定。詳細設計・施工は特定建築者が行う。Ａ１、Ａ２、Ａ３棟の３棟合わせた延べ面積は約26万８０００平方㍍で、２２００戸の住宅が整備される。
　Ｃ１棟は、東京船員厚生協会の「東京晴海海員会館」を建て替えるもので、鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上11階の新会館を建設する。ＵＲの直接施行で18年夏にも発注し、21年度の完成を見込む。Ｃ２棟は鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階のオフィスビルを予定しており、特定建築者が詳細設計・施工を担当する。Ｃ１棟、Ｃ２棟の合計延べ面積は約９０００平方㍍となっている。
　Ｂ棟は民間事業者による共同住宅で、鉄筋コンクリート造地下１階地上32階建て延べ４万１９００平方㍍、戸数３００戸の住宅建設を予定。またＤ棟では、鉄骨造地下１階地上10階建て延べ約１万平方㍍のオフィスビルを建設する。Ｂ棟、Ｄ棟は、新築されるＡ１棟へ居住者が移転した後に、解体・建設を行うため、事業者の募集は20年度以降となる。
　開発に伴う特別区道中月第８６４号の新設と一部拡幅（現状の幅員５・５㍍から６㍍）、広場などの基盤整備は、それぞれに接する各棟の施行者が担当する。　特定建築者にエントリーしている企業は次の25社となっている。
　▽伊藤忠都市開発▽大林組▽鹿島▽グッデイズインターナショナル▽ゴールドクレスト▽新日鉄都市開発▽住友商事▽住友不動産▽大成建設▽竹中工務店▽東急不動産▽東京建物▽藤和不動産▽西松建設▽日本綜合地所▽野村不動産▽長谷工コーポレーション▽フジタ▽三井不動産▽三菱地所▽三菱商事▽リクルートコスモス▽大京▽戸田建設▽清水建設

（建通新聞東京12月５日付３面掲載）

[268: 匿名さん]

豊洲住民がこれ見て盛り上がっていましたよ。
晴海の再開発がイメージできるかな？

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[269: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[270: 匿名さん]

>>261
私もどこかで５０階だと聞いたような。。。

[271: 匿名さん]

晴海も含めたＴＴＴ周辺は、いつも工事ラッシュってことかな。
工事が終わって落ち着いた生活ができるころは生きていないよ。