THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

[匿名さん]

第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売！　第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー（中央区勝どき）

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[201: 匿名さん]

住宅情報ナビに第2期2次の情報掲載されたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00121571&AR=030&...

＜第2期2次住戸＞ 81戸
価格 3900万円〜1億610万円 最多価格帯 4200万円台（12戸）
登録受付期間　11月12日(土)・13日(日)
抽選　11月13日(日)8:00PM〜

＜TOP GRADE住戸＞ 11戸
価格 7320万円〜1億5760万円 最多価格帯 9000万円台（3戸）※1000万円単位
登録受付期間　11月12日(土)〜20日(日)
抽選　11月20日(日)8:00PM〜

第2期2次の登録は２日間限り、戸数は細切れで、新しい戦略だね。

[202: 匿名さん]

そういえば、近くに立つはずの「クレストウイング東京」はどうなった？

[203: 匿名さん]

>202
11月下旬に販売伸びたみたいだね。依然に営業へ問い合わせたところ、
ＴＴＴが安すぎて販売できないとか．．．完売後に高く売りたいのでは？
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestwingtokyo/outline.html

[204: 匿名さん]

第２期も完売だけど、倍率低かったから皆さん買っちゃったの？
１倍の住戸も多かったし、キャンセル物件が手に入ったのかな？
今後は戸数を小出しにし、欲しい人だけ集めて販売する戦略か、
ＴＴＴが欲しければ、今すぐマンションギャラリーに急ぐべし。

[205: 199]

>>200 さん　ありがとうございました。そうですよね。さもないと不便ですね。

[206: 匿名さん]

公式ホームページでも第２期２次の８１戸の情報が掲載されたね。
火曜発売のマンションズにも広告が出ていた。でも、発表直後の
週末２日限りって凄いね。第２期外れた方への特別販売ですか？

[207: 匿名さん]

第二期一次で抽選になり外れたんですが、登録前に「ここが外れたら次はここを狙おう」と思っていた部屋が一次で追加で出てしまい、買いたい部屋がなくなっちゃいました。

[208: 匿名さん]

大型物件が後に控えてるので売り急いでいるのかな。
私も買いたい間取りはもうなくなってしまいました。
あとはキャンセル物件にでも期待してみます。

[209: 匿名さん]

前回までの抽選に漏れた人の救済を重視し、登録期間を２日にとどめたのでしょう。
今回は北東（佃・聖露加タワー方面）の３０階台が価格面では狙い目かなあ。

[210: 匿名さん]

５８階建てって修繕費用が大変そう。
管理費も高めだけど修繕の方がもっとすごいことになってそう

[211: 匿名さん]

管理費はとくに高めじゃなかった。勘違いしてた。
でも修繕積立計画をみてないから何ともいえないけどすごそう

[212: 匿名さん]

管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。　とくに20年以降とか。
購入者なので、部屋タイプ別で詳細書いたのを持っています。　真剣に検討して
おられるのでしたら、担当の人にいえば長期計画表ともども購入前からみせて
もらえますよ。　

[213: タワー好き]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/
湾岸眺望ナンバー１は？

[214: 匿名さん]

>>212
修繕積立金って、どこのマンションでも一気にあがるの？
タワーマンションだから、特別なのでしょうか？

[215: “]

>管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
>修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。　とくに20年以降とか。
いくらくらいなのでしょうか？

[216: 匿名さん]

昨日から２日間限りの第二期二次の登録に行った方はいらっしゃいますか？
既に相当登録申し込みが出ているのでしょうね。

[217: 匿名さん]

今回は登録期間短すぎですよね。
結果教えてくれる人いませんか？

[218: 匿名さん]

今回の価格は他の部屋に比べてどうだったのでしょうか？売れ行きよくて上げてるとか？または逆とか？

[219: 匿名さん]

今回の最高倍率は５倍で、
３倍の住戸が一番多かったようですよ。
ちなみに５倍は１番でした。残念！

[220: 匿名さん]

価格なら今までと変わらないようですよ。住宅情報ナビで間取りの欄で確認できます。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...

第２期２次の８１戸は完売したのだろうか？
倍率なども気になります。誰か教えてくれません？

[221: 匿名さん]

219さん、情報ありがとうございます。
外れてしまったのですか？　残念ですが、次回も頑張ってください。
今回は戸数が少なく、登録期間も短いので大変でしたね。
倍率は、第２期２次も１次のときと変わらない状況ですね。

[222: 匿名さん]

今まで超高層に住んだことがないので疑問ですが、
東京上空の空気は地上に比較してきれいなのでしょうか？
清掃工場煙突の空気が窓から入っても問題ないでしょうか？
ちょっと心配になってきました。。。

[223: 購入者]

>>215 営業に聞くべし。
修繕積み立ては、最終的(30年後とか)には400円/m^2/月近くに達する。
管理費はこれだけゴージャスにいろいろある割には都内タワー標準220円/m^2/月程度。
税金はいっさい減免なしの場合相当に高めを覚悟すべし。　共用部分などが豊富なので、
実際の専有面積の1.8倍計算で、80m^2 住居でも120m^2までとなる固定資産税の優遇税率
面積を超えている点には注意。　結論からいえば、全部の合計で、800円/m^2/月とかの
負担は、老後も永久に続く。　買うならローンだけでなくこっちにも留意されたし。
（それでも充分に価値ありと判断して、SF120系買いました）

[224: 匿名さん]

>223 共用部分などが豊富なので、実際の専有面積の1.8倍計算で、
>80m^2 住居でも120m^2までとなる固定資産税の優遇税率面積を超えている点には注意。
本当？

[225: 匿名さん]

嘘。

[226: 匿名さん]

本当。

[227: 購入者]

税法上の計算では1.8倍見当ですよ。　これはMRいって営業の人に聞けば紙もらえます。
大昔検討時に貰ったときのは Sea Tower 4814号室　80m^2 の場合で、減免が一切なければ、
　土地分　都市計画税こみで　15000円/年
　建物分　は、評価額16万/m^2 として、1,8倍見当計算なので、
146.61m^2 に対して計算を行うことになります。
　　減免措置が一切ない場合で計算して、　328,000円/年が　固定資産税
　　(120m^2までの減免1/2 で 194000円）
　　都市計画税　　　　　　　　　　　　　70,000円/年なので、
全部の減免なしの合計は、 413,000円/年になります。　マンションの建物はなかなか減価償却
されないので、すぐには安くなりませんよね。　減免措置なしの計算は専有面積比例に
なるはずですから、　430円/m^2/月　　修繕積み立て金は、購入後にもらった長期修繕計画書
から、同じ程度の面積(80m^2)の21-30年のを読み取ると、35600円/月程度なので、　450円/m^2/月
管理費は 220円/m^2/月と現行のままでいけると思って、 合計は
430+450+220〜1000円/m^2/月程度。 100m^2とか買って、駐車場とかもっているとローン払い終わった
老後に、12万/月とかの負担が残るわけです。　うちは今は共稼ぎでかなりの収入があるので、
速攻でローン返済も終えたあとは、　この分の貯金まで行う計画を立てています。

[228: 223/227]

223は、他のマンションと間違えていた...　227の数字が本当。
まぁ修繕費が上がるころには、税金は下がるだろうし、減免措置も伸びる可能性は
高いってんで、一番不利な足し算すると　管理＋修繕＋税金で、　1000円/m^2/月だけど、
まぁ 800-900円/m^2/月みれおけばいいかなと頭の中で考えていた次第。
坪単価安めってんで 120m^2 とかに手を出しましたが、覚悟はしてます。

[229: 匿名さん]

ホームページは、11月12日(土)・13日（日）第2期2次(一般)登録受付！のままですね。
今回はさすがに完売できなかったのかな？　登録期間（2日間）も短かったし．．．

[230: 匿名さん]

TTTのHP更新遅いですよ。　今までの完売のときも1週間くらいほかってあったので。

[231: 匿名さん]

第2期2次一般（81戸）即日完売！！

[232: 匿名さん]

毎朝、今住んでる部屋からTTTのクレーンを見ています。
工事前（８時前）のクレーンの向きがいつも一緒なのですが
あれは風向きを計算してのことなのでしょうか。
だとすれば、常に西から風が吹いてきているように思えます。
ということは、ゴミ処理場の方角からは何も飛んで来ないかも
しれませんね。
ま、風向きが変わったら別ですが。

[233: 匿名さん]

http://oab.myvnc.com/~souljpn/

[234: 匿名さん]

世の中を騒がせている耐震性偽装の話ですが、
ＴＴＴは心配いりませんよね？？？
信用してますが、価格が割安なマンションつな
がりでやや気になります。
（そんなつながりにするなって、おこらないでね）

[235: 匿名さん]

>>234
超高層建築でありさらに高さは180mを超えているので、一般的なマンションより相当に厳しい審査を
経ていますよ。もちろん、だから安心だとはだれも保証できませんので、少しでも気になるのでしたら、
あと1〜2年はマンション購入を控えるのが得策という考えもあります。

なぜTTTの価格が安くできたのかは、書き手の想像の域を出ていないものの過去ログにありますね。

[236: 匿名さん]

以前話題になりましたが「朝刊各戸配達」は、芝浦島ではサービスでやってますね。
住民専用カートや車寄せもあり、生活するには便利そう。真似してくれないかな？

島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓も洗面に付いてないね。
価格が安い分、省かれているのかな？　ちょっと残念．．．

[237: 匿名さん]

ランドリーバスケット、オプションで欲しいな。

[238: 匿名さん]

ランドリーバスケットはハイグレードなら標準なのにね。

「朝刊各戸配達」はマンション側がサービスでやってくれないかな？
朝の忙しいときにメールコーナー覗いて、広告省くのが億劫なので、
朝刊を自宅まで配達してくれないなら、新聞は取らないつもりです。

駐車場が奥まであるので、専用カート欲しいね。ＰＣＴもＳＣＴもある。
自宅からわざわざ台車を持ち出すのは、面倒だと思いませんか？

[239: 匿名さん]

■第2期3次
販売戸数 58戸
専有面積 63.33m2（13戸）〜90.10m2（11戸）
販売価格 3,930万円(2戸)〜5,950万円(1戸)
最多販売価格帯 4,000万円台(9戸)・5,700万円台(9戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月4日（日）
抽選日時 平成17年12月4日（日）20:00〜

■第2期4次
販売戸数 12戸
専有面積 91.51m2（2戸）〜133.44m2（5戸）
販売価格 6,810万円(1戸)〜10,120万円(1戸)
最多販売価格帯 6,800万円台(2戸)・10,000万円台(2戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月11日（日）
抽選日時 平成17年12月11日（日）20:00〜

今回も戸数が少なく、3次は登録2日間だね。

[240: 匿名さん]

金利が上がるとドキドキするなー。
ユーロも140円。ホントどうなるのかなー。

[241: 匿名さん]

みなさんローンはＳＭＢＣですか？

[242: 匿名さん]

>241さん
２年も先のことだと、安心できませんよね。
私は保険のつもりで、フラット３５も申し込みしました(契約前に営業さんに依頼）。
あとは金利が上がらず、使わないで済むことを祈るばかりです…。

[243: 匿名さん]

>242さん
公庫ではなくて？
フラットも実行時の金利ですよ。

[244: 242]

>243さま
書いたつもりだったんですが落ちてました。お恥ずかしい。
知人のアドバイスで、変動、公庫、フラットの３つを申し込んでます。
とりあえず審査さえ通っておけば、失業しない限りそのときになって一番有利そうなのを選べますから…。

[245: 匿名さん]

ＴＴＴは最速完売を続けてるから、営業経費も浮くはず。
多少でいいから、購入者に感謝の気持ちで還元して欲しいなぁ〜
島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓、
ビルトイン浄水器、朝刊各戸配達、専用カートなど何でもいい。
今後発生する駐車場料金、クリーニング代など安くするのはどう？

できたら、吹き抜けの屋上に蓋をして、スカイガーデンにするとか、
外廊下の仕様をもっと豪華にしたり、ライトアップを工夫するとか、
真ん中のエレベータ外側のみを、シースルー構造にするにするとか。
そりゃ無理か。。。

[246: 匿名さん]

賛成！！　放置時間が長いし。無駄に税金払うより、そのほうがいいですね。
単年度で落ちるもので還元するとか。1株づつとか（笑
ランドリーバスケット、サポートレールでもいいなー。

[247: 匿名さん]

やっぱ、カヌーかな。

[248: 匿名さん]

>>246
サポートレールもいいですよね。でも、何であんなに高いの？
一桁金額が間違ってるのかと思ったよ。

[249: 匿名さん]

紹介DVDほしいなー　よいイメトレになるはず

[250: 匿名さん]

ここの指定検査機関ってどこなんですか？