THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

[匿名さん]

第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売！　第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー（中央区勝どき）

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[142: 匿名さん]

豊洲高いね〜。
やっぱりＴＴＴやＣＭＴって本当に安いんだね。
今時分はこれが適正で他の物件高いなぁと思っていたけど、どうも違ったみたい。。。

[143: 匿名さん]

いや、TTTやCMTが適正でしょ。
土地が上がりそうだとかで、あおってる面もあるんじゃないの。
結局売れなくなって、またこの値段に戻るでしょ。

[144: 匿名さん]

土地が上がりそう、じゃなくて上がってるんです。
土地を手放す側は少しでも高く売りたい。買う側もバブルのころみたいに土地転がしじゃなく、
使うための土地取得ですからそれなりに考えて値段を付ける。
ですから、郊外物件は別として、当面は下がらないと思います。
ＴＴＴやＣＭＴみたいに特殊事情で安く土地が取得できた物件はラッキーだと思いますよ。

それでは、抽選に行かれます皆様、ご幸運を。

[145: 匿名さん]

でも、結局は需給だから、買う人が減って、大量に供給されれば、
また下がるでしょ。。

[146: 匿名さん]

他に特殊事情で安く土地取得した案件って情報あります？
ＴＴＴ駄目なら他探さなきゃ。。。

[147: 匿名さん]

>145
買う人が減ったら売る人もいなくなります。で、過剰供給にはなりません。
今は大量供給と言われていますが、それを上回る超大量需要があるために、
ほとんどの湾岸マンションで郊外型とは比較にならない程良好な販売状況と
なっています。
ＷＣＴ販売開始の辺りでは、既に芝浦アイランド、勝鬨タワー（ＴＴＴ）、
豊洲プロジェクト（ＰＣＴ）等の今後湾岸のそれぞれの地域を代表するで
あろう物件の情報が出回っていましたが、それ以降これらに続く物件が思い
当たりますか？最近、空中権を取得した豊洲の住友タワーぐらいが候補で
しょうか。いずれにせよ、湾岸タワーＭＳの供給は品川から北上して、今
豊洲に達しています。残るは晴海・有明ぐらいでしょう。フラッグシップ
を買うには後がないと考えています。規模の小さい二番煎じには最初から
興味はないですし。

[148: 匿名さん]

＞それ以降これらに続く物件が思い当たりますか？

勝どき駅真上の５０Ｆ超再開発タワーは？

[149: 匿名さん]

>勝どき駅真上の５０Ｆ超再開発タワーは？
かなり地権者が多いですし、商業施設もそこそこ入れるつもりのようですから、
豊洲のシエルタワーみたいになりそうな気がします。

むしろ晴海の2丁目、4丁目に期待したほうがいいのでは？

もう抽選が始まるころですね。

[150: 匿名さん]

>>136
晴海の学区は月島第三小です。豊海小ではないので、ご安心を。

[151: 匿名さん]

当たった〜！！！抽選４回目にして、やっとです。うれしい！！！

[152: 匿名さん]

151さん始め、
当選者の皆様おめでとうございます。
倍率はどんなものだったんでしょうか？

[153: 匿名さん]

電話こないな。
はずれたか・・・。

[154: 匿名さん]

我が家も当たったよ！　申し込んだ部屋は２倍だったらしい。

[155: 匿名さん]

おめでとうございます。

[156: 匿名さん]

今来ました　あたりました　どきどきでした

[157: 匿名さん]

おめでとうございます。
結構当選の連絡遅いですね。戸数が多いからしょうがないのかな。
住民専用スレの方では完売との報告がありました。
やはりケープが出てきてもＴＴＴ強し！！ですね。

[158: 匿名さん]

やった〜やっと４回目で当たったぞ！　私は３倍で当たりました。
今回の当選番号は２番が多かったですね。２倍〜６倍まで全部２番。

本当はＳＥＡ北西が欲しかったけど、予算オーバーでＭＩＤ南東にしました。
リビング前が半分開いてるし、日当たりもあるみたいなので良いかと。。。

[159: 匿名さん]

外れた・・・

初めてのマンション購入登録でしたが・・・
3倍の部屋で１番札でしたが、ダメでした。

しかし、一番札はすべての倍率で外れたようですが、こんなもんですかね？

さて、これからどうしようかなぁ。

[160: 匿名さん]

159さん、そして抽選に落ちてしまったみなさん
１倍の部屋もそこそこあったんですよね？
ローンキャンセルの部屋が紹介されるかもしれませんし、
２期２次もあります。
頑張ってください。

[161: 匿名さん]

>豊洲のＰＣＴの価格が発表になり、ＰＣＴサイトはその高さに驚いています。
これデマだよね？営業さんはまだ発表してないと言っているし

[162: 匿名さん]

パークシティ豊洲
面積別予定販売価格
６０㎡台　２０００万円台〜４０００万円台　※１０００万円単位
７０㎡台　３０００万円台〜６０００万円台　※１０００万円単位
８０㎡台　４０００万円台〜７０００万円台　※１０００万円単位
９０㎡台　６０００万円台〜８０００万円台　※１０００万円単位

予定販売価格/２９８０万円（５５.６１㎡）〜２５０００万円（２０１.６３㎡）

参考まで。

予定

[163: 匿名さん]

TTTと同じくらいだね。
まあ便利そうだし、いいんでないの？
個人的にはハンズが一番嬉しい。

[164: 匿名さん]

＞今回の当選番号は２番が多かったですね。２倍〜６倍まで全部２番

連続５回も２番が出るってすごい確立ですよね。
２番の玉に重りでも入っていたのではないかと思ってしまいます。

次は２番を狙って申し込んでみようかな・・

[165: 匿名さん]

>164
こんなに２番玉出たのは、今回が初めてです。
以前は１番や４〜５番あたりが多かったんですよ。
２番玉連続はたまたま偶然かもしれませんね。

[166: 匿名さん]

TTTのHPに1702戸完売と出ましたね。残りわずか！

[167: 匿名さん]

>166
総販売戸数1981戸だから、残り279戸！　年内完売だね。

[168: 匿名さん]

残りわずかで279戸っていうのが凄いね。
普通に大型マンション並の戸数だというのに。
1702戸完売があるからわずかって表現になっても仕方ないけど。

[169: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利が３．１９％から３．３２％に上がったね。
３．３０％を超えるのは９６年４月以来９年ぶりだってさ。
第２期当選者としては悩みの種です。。。

[170: 匿名さん]

え？ちょっと前まで２．０％だったのに！

[171: 匿名さん]

>>165

２倍から６倍までの抽選で、２が連続して出る確率は。。。

1/2×1/3×1/4×1/5×1/6＝1/720

で合っていますかね？

[172: 匿名さん]

１１月中旬に第２期の追加発売があるそうです。
まあ選べる間取りは限られそうですが。。。

[173: 匿名さん]

１７１さんへ
２倍から６倍までの抽選で２が連続して出る確率は
1/6×1/6×1/6×1/6×1/6＝1/7776
となるのではないでしょうか？
ちなみに私は第一期三次で初めて申し込んで北東の５４階のＳＨ１００Ａの
部屋を無抽選でゲットしました。良かった・・。

[174: 匿名さん]

１７３です。先ほどは寝起きで勘違いをしました。
さいころを５回振って続けて２が出る確率を書いてしまいました。
ごめんなさい。１７１さんの計算した１／７２０が正しいです。

[175: 匿名さん]

ＴＴＴは、総販売戸数1981戸、ＵＲ賃貸入れると、2799戸もある。
入居が３人程度でも、８〜９千人規模の住人が勝どきに増えるんだね。
それも、５８階建てツインタワーに密集して生活．．．そりゃ凄い！
ＴＴＴから「勝どきを住みやすくします」という政治家でも出したら？

でも、ＭＩＤ非分譲の内容が未定なのは、不安じゃない？
壁とか梁の作りが頑丈でなく、弱い構造になるとか．．．

[176: 匿名さん]

ＴＴＴお見合いって６０ｍ離れてるけど、カーテン開けた状態で生活できるかな？
何となく動いてる感じならいいけど、はっきり見えちゃうと、開放できないなぁ〜
６０ｍの距離の感覚がつかめない。。。

[177: 匿名さん]

>>176

新宿の高層ビルで確認したら？

マップファンなどの地図サイトで新宿の高層ビルを出して、一番大きな縮尺でビル間の距離を確認する。
60m離れたビル２棟を探して、そのうちの一つに登って距離感・見え方を確認する。

これでどうよ？

見たところ、住友三角ビルと三井ビルの距離が60〜70mくらいの距離かと。

[178: 176]

>>177
早速アドバイスありがとうございます。
距離感覚をつかむため、探して行ってみます。

[179: 匿名さん]

うちのマンション、隣とちょうど60メートルぐらいですが、部屋の中の人までは見えませんよ。
もちろんベランダに出てれば、見えますけど。

[180: 匿名さん]

昼間は明るいので、電気をつけなければ、暗くて見えないかな？
でも、夜はさすがに電気をつけて開放する気にはなりませんね。
タワーマンションのカーテンなしの開放感に憧れています。

[181: 匿名さん]

うちのマンションの隣に、別のマンションが建ってる。
「住宅地図」で間の距離を測ったら、５５メートルとＴＴＴの間隔とほぼ同じ距離です。

その距離感を一言でいうと、近くはなく、遠くもなしという感じです。
向こうのバルコニーに人が出ると、顔ははっきりとは分かりませんが、何をしているかはよく分かる。
洗濯物を干すのも、タバコを吸うのもよく見えます。

しかし、それが気になって仕方ないほど間近ではない。適度の距離感は保たれている。
だから、カーテンの１枚は開き、もう１枚は閉じた状態で毎日暮らしてます。

かくいう私も、実はＴＴＴのお見合い部屋購入者です。
予算的にぴったりだったので、６０メートルの間隔なら、許容範囲と考え決断しました。
>１７６さん
ぜひがんばってくださいね。

[182: 匿名さん]

ＴＴＴに入るクリーニングの白洋舎って、とても高級な価格だよね。
ワイシャツ１枚３８０円だったような．．．

[183: 匿名さん]

近所に沢山クリーニング屋がありますが。白洋社を利用してます。
季節割引や、利用に応じて５００円券を何枚かもらえるので助かります。

[184: 匿名さん]

本日限り、１９時まで
トップグレード３戸ご商談順位決定の登録を受付
・・・ってなハガキがきました？

[185: 匿名さん]

来ましたよ。でも１億オーバーはちょっと。
当選したら半額、とかいうなら考えますが。

[186: 匿名さん]

ヾ(Ｔ∇Ｔ)ノ彡☆ギャハハ!!バンバン!!
当選したら半額〜〜〜
いいですね・・・。
それなら、凄い行列ができるでしょうね（＾＾）

[187: 匿名さん]

>>176
うちの会社の向かいがホテルなんですけど、距離はちょうど６０ｍくらい。
こちらはオフィスビルで向こうはホテルなので、両方ともバルコニーなし。
でも眺望を意識してかガラスは大きいほうです。で、お見合いですが、
正直あります。昼は従業員が掃除しているのが見えますし、夜はななめ方向
の眺望を楽しんでいる客の姿が見えます。時には＊＊しているカップルの
様子も見えるので、当ビルでは覗きの疑いを回避するため、夜は特に窓際に
立たないようにとの指示が出ています。ただ、ＴＴＴはベランダがあるわけ
ですし、カーテンをすれば問題ないわけなので、一日中窓全開で眺望を楽し
みたい人以外は大丈夫では？要はライフスタイルしだいというところです。

[188: 176]

176です。いろいろとご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ミッドタワーのお見合いの部屋は、何かのコマーシャルのような「東京タワー」が、
シータワーのガラスに映るような景色見えるかな？ＦＩＸガラスに映ったら綺麗。
でも、全面ガラスのタワーと違うから鏡面にはならないか、、反射光はあるかな？
ＦＩＸガラスの外側はどうやって掃除するの？　手を伸ばしたら落ちちゃうぞっ

[189: 176]

連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか？
風で飛ぶような小さいものは危険ですが、大きなものなら持っていけるかな？
また、物干金物がついてるけど、洗濯物は飛んでしまいそうで怖いですね。

[190: 匿名さん]

>連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか？
頼みますから、ベランダ先の梁の上に置かないでね。ちなみにバルコニーは基本的に共用部なので
私物は置けません。あくまで専用使用権を有した共用部なので、自ずと結論は見えて来ると思いますが。

[191: 匿名さん]

176さん
ＦＩＸガラス（バルコニーのないところ）は、定期的に専門業者に委託します。オフィスビルと一緒ですね。
バルコニーに関しては、避難経路となるので通行を妨げるようなものは置けません。
そこから先は、管理規約でどう定めているかによりますね。
エアコンの室外機と、物干金物にセットするための物干竿は置けますし、洗濯物も干せますが…。