THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

[匿名さん]

第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売！　第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー（中央区勝どき）

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[102: 匿名さん]

私は明日登録して希望の階を先に抑えておくか、
来週倍率を見て少ないところを選ぶか悩んでいます。
高倍率が均等になると、意味がない話しですが...

[103: 101]

うちも同じくいつ登録に行くか悩んでます。
一倍から二倍なら、先に登録して押さえておく意味もあるのでしょうが、多分それ以上の倍率になるでしょうからあまり意味がないかな、と。
最初に登録したものの積み立てくん爆弾を食らったら目もあてられないし。
多分、最終日に登録に行くような気がします。まだ未定ですが。

[104: 匿名さん]

結局、当選番号が何番になるかなんだよね。
最初の頃は１番が多かったけど、１期３次は４番とか５番だったりして．．．
やっぱり運ですかね？　でも、積み立てくんは先に登録してもらたいものです。

[105: 匿名さん]

質問です。
積み立てくん、とは、何のことでしょうか？
すみませんが、どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

住宅金融公庫の積み立て債権（を持っている購入希望者）です。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/
確か、抽選になった場合には10倍の優遇だったと思います。

ただ、持ってる人はＳＥＡのときにさっさと使っているのではないかと思うんですが…。
ご幸運をお祈りしてます。

[107: 匿名さん]

質問です。今回の第一種都市再開発法で区からの助成金はいくらでているのでしょうか？
それと前項で将来の建て替えの質問がありましたが、
ＴＴＴの区分所有者と隣地の所有者で再度再開発する場合は
更に容積を上げて利益床を増やすことは可能でしょうか？
また信託登記で、ＵＦＪ信託銀行から受益権者が住商他になっておりますが、
今回の再開発法に該当する地権者は一体何社で、事業の組み立てはどうなってるの
でしょうか？
あと権利交換の中に店舗は入っているのでしょうか？入っているのに事業主は
将来売却することが可能なのでしょうか？
まったくの素人なのでさっぱりわかりません。どなたか教えて下さい。

[108: 匿名さん]

自分で営業さんに聞きなよ。聞いて答えが分かったらまた書き込んで。
うちは営業さんにありったけのことを質問して、納得したら申し込むけどね。

[109: 匿名さん]

107さん

素人さんにしてはえらく専門的かつ細かいことをご存知ですね。

上記情報の出所を教えて頂ければ（ネットで確認出来ればベター）、そのあたりの事情に詳しい方や専門の方が何か情報をくれるかもしれませんよ。

[110: 匿名さん]

106さん、どうもありがとうございました。

[111: 匿名さん]

>>107
「勝六再開発株式会社」に聞くといいんじゃない

しかし、ここを改めて再開発するのは、相当困難じゃない？

[112: U´-ω-)]

購入者です。
これだけ大規模ですし、隣接した土地は再開発メリットがでてくるような利用状態ではありませんよね。
心配性の私は、子孫に取り壊しの費用を負担させることになるのは悲しいとまで考えたのですが、
少なくともこの立地なら、持分を譲れば取壊し費用を出しても少しはお釣りが出るだろうと言う結論に
達しました。
建替えて戸数を増やせるようなおめでたい新築物件はこのあたりには見当たらなかったですし...。

30年後に大規模修繕をするということであれば、まあ最低50年は持つでしょう。
途中で子供にでも譲って、定年を迎えた自分が郊外に移るという方法も考えられますし。

実際のところ何年持ってくれるか、その間に環境がどう変わるかは分からないですが、
少なくとも価格が安い分は将来の備えに回すことができるのですから、悪い選択ではないと考えています。

[113: 匿名さん]

この土日で登録に行かれた方、状況はどうだったでしょうか？
あまり詳しく書くと問題あるかもしれませんが、どの方角のどのあたりは倍率高そうだ、というレベルの情報は頂けませんでしょうか？

[114: 匿名さん]

113さん
お気持ちは分からないでもないですが、単純な倍率で買える買えないを考えるより、
その条件の部屋に、それだけのお金を出して自分が住みたいかどうかということのほうが重要だと思いますよ。
具体的な希望があったほうが、営業さんも頭をひねり、表面上の競争率以上の、よいアドバイスをしてくれると私は考えています。
(例えば、現時点では同じ2倍でも、他の希望者がローンキャンセルになりそうな部屋への登録を薦めてくれるようなことは...？）
そもそも、直前に登録しようという人は結構いますから、今の時点での競争率はあまり意味がないのでは？

[115: 匿名さん]

今まで落ちた人の累計が1000人近いんだって、仮にみんながＭＩＤに申し込んだら、
70-85はとんでもない倍率になるらしいよ

[116: 匿名さん]

累計っていっても、次の期では買えた人、ＭＩＤはいやだって人や、あきらめた人もいるでしょ？
今日も新しいお客さん来てました（例の紙袋の新しいのを持って出てくる）から、
なかなか当たりにくいとは思うけど。

[117: 匿名さん]

ごめんなさい　累計の表現悪かったっす　どこにもあたっていない人が1000人弱と聞きました。
70-85ってのはちなみに平米数です
あきらめた人よりは新たに来る人のが多いでしょうね

[118: 匿名さん]

1000人...。そんなにいるんですか。
何もかも桁外れですね。
今日すれ違った新規のお客さんは、「幾らの物件なら買えるのか分かっただけでも...。」って話してましたから、
中央あきらめムードの人も多いんでしょうか。

[119: 匿名さん]

登録期間中なのに、すごく静かですね。

[120: 匿名]

都心からの近さ、高層階の眺めなどに非常に魅力を感じていますが、
もう１件、大崎のミッドサザン・レジデンス御殿山も検討対象になっています。
どなたか両方見られた方、いらっしゃいませんか？ご意見を！

[121: 匿名さん]

ミッドサザンレジデンスは、全然値段が高いでしょ。比較対象にならないんでは？