THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

[匿名さん]

第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売！　第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー（中央区勝どき）

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[82: 匿名さん]

うちに帰って、価格表見比べたら、

ＳＥＡ北西＜ＭＩＤ南東＜北東＜ＳＥＡ南東＜ＭＩＤ北西＜南西

でしたね。※ >>42 を訂正します。
ＭＩＤ北西が以外に高かったです。

[83: 匿名さん]

第２期の３３０戸に変更した販売価格表は送り直してくれるようですね。
南東 MF70-A、北東 MF85-B が新しく追加になったみたいです。
2LDKの安い部屋や、3LDKの広い部屋検討してる方には良い情報。

[84: 匿名さん]

事業計画の変更とか言ってるけど、要望書の段階で高倍率が付いたので、
急遽、戸数を増やしたみたいですね。これで倍率が均等になればいいなぁ〜

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

荒らしには無視が一番のお薬ですよ。
もうその話題は他のＴＴＴ検討者にも迷惑ですし。

[87: 匿名さん]

>>83
第２期３０６→３３０の追加２４戸って狙い目？　倍率付かないかもね。
今回完売目指すのではなく、購入者のことを考えてくれたことに感謝。
戸数が多くなり、登録期間も短いし、今回当たる確立高いかも？

[88: 匿名さん]

晴海2丁目の再開発で建設される公団から、北西側は丸見えになりますかね？
たしか50階建て以上のでっかいのが建つんですよね。

[89: 匿名さん]

購入者です。拝聴すべき意見、無視すべき意見、いろいろ盛り上がって楽しいですね。
意見の統一を得ることが難しいことあらためて感じています。入居後の管理組合も大変です。
ところで、オプションのジーマテック製食器棚、どうしてあんなに高いの？
板の組み合わせで、どう考えても70万円にならないけど、、と不満持ちつつ、家内の
希望で申し込みました。
購入者のどの程度の方々がジーマテックのバックカウンターを頼むんですかね？

[90: 匿名さん]

https://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp
ここに全部の値段出てますけど。。

[91: 匿名さん]

スーパーマルエツ営業予定ですが24時間営業ですか？
他にも色々なテナントが入りそうで楽しみです。

[92: 匿名さん]

ＭＩＤの間取りみると、スーパー横に店舗があるのと、反対角にも店舗ってあるよね。
それぞれ何になるのだろう。また、非分譲の敷地にも店舗入るのかな？　楽しみです。
スーパーが２４時間営業か聞くの忘れた。深夜営業でも１１時まではやってるよね。

[93: 匿名さん]

>>88
晴海二丁目は豊洲に近い方ですよ。三菱地所５１階建てタワーが建つけど離れてます。
タワーが乱立するのは晴海三丁目です。でも、北東側が覗かれるほど近くないよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...

[94: 匿名さん]

追加された部屋の価格表は届きましたか？

[95: 匿名さん]

今日届くって、営業さんが要ってました。
南東 MF70-A が4100万円〜、北東 MF85-B が4900万円〜
とか言ってたような。。。３１階以上だからね。

[96: 匿名さん]

要ってました→言ってました　ですね。
この近辺の価格が少なかったので、倍率バラつくのではと期待します。
今回、３３０戸もあるので当たるといいなぁ〜

[97: 匿名さん]

なんか、サイトがすっきりした。
（部外者ですが）管理人さん、ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

南東 MF70-A が4130万円〜、北東 MF85-B が4810万円〜 でしたね。
この間取りをそれぞれ半分だけ追加販売したみたい。

[99: 匿名さん]

　TTTの購入を検討されている皆さんに質問です。

　私は40歳手前なのですが、TTTの魅力に惹かれ、購入しようと思っています。
　しかし、購入して数十年間、住んだ後のことを心配してしまいます。つまり老後です。
　一般にマンションの寿命は30〜35年なのかなと思っています(TTTは50年以上ですかね？)。
　仮にマンション寿命が35〜40年後とした場合、75〜80歳のときに私たち家族は住むところを失くし、
路頭に迷ってしまうのではないかと…。

　世帯数の少ないマンションでは、居住者の3/4以上の賛成が得られれば、建替え可能であるため、
そこの土地に、世帯数の多いマンションを建てて、居住者の住む部屋を確保しつつ、分譲の利益も得る
ということがありえると思います。しかし、TTTは目一杯の高層巨大マンションですから、その方法
は使えないと思います.　建替えするにも、2000以上の世帯の意思の統一見解を出すのに苦労しますね。
　そもそも、限られた土地に2000以上の権利者がいるのは将来、非常に苦労をするのでは？　と。
　こういう考え方する私はタワーマンションに向かないですかね(笑)。

　そこで私は、購入するのなら、

１．ある程度(10年以内？)住んだ後、資産価値のあるうちにさくっと売り抜ける。
２．建物の耐性に期待して、死ぬまで頑張って住み続ける覚悟で購入。
３．ローン以外に老後の住宅用にシコシコ貯金(うーん、難しい…)。

　のどれかかと思っています。

　購入される皆さんは、どう思われますか？　よろしくお願いします。

[100: 匿名さん]

99さん

>世帯数の少ないマンションでは、居住者の3/4以上の賛成が得られれば、建替え可能であるため、
>そこの土地に、世帯数の多いマンションを建てて、居住者の住む部屋を確保しつつ、分譲の利益も得る
>ということがありえると思います。しかし、TTTは目一杯の高層巨大マンションですから、その方法
>は使えないと思います.

だからTTTは安いのでは、と思いますが。
都心の物件でも容積率が低い高級物件だとそのような手法を取れるかもしれませんが、当然ながら土地代の負担が大きくなりお値段も高くなります。

あなたの場合立替に際しての問題を心配されているようですので、戸建てを選ばれた方が後の心配ごとが減っていいかと思われます。
個人的には、法律や制度が整備されて、TTTの立替時期には何とかなるのではと思います。その頃には私はこの世にいないと思いますが。

ちなみに、30年での立替はありえないと思いますがどうでしょうか？（50年くらいは問題ないと思います。高い修繕積立金はそのためにあるのでしょうから）

[101: 匿名さん]

今日から第二期登録ですが、既に登録済ませた方はいますか？
うちは、いつ登録に行こうか悩み中です。