横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[502: 匿名さん]

建て替え問題でブルーになってる方、ご安心ください。

我がハマレジは広大な敷地が幸いし、建替え可能でーす。

設計事務所の人に図面見せて確認してもらいましたので間違いないです。

[503: 匿名さん]

＞４９７
つられるってどういう意味ですか？

[504: 匿名さん]

>502さん
素朴な疑問ですが、立て替え可能ってことは最初から斜面以外の敷地の部分を多く使用して
建設したら・・・と思うのですが、あえて斜面に建てた理由があるのでしょうか？
どういう風に解釈すれば宜しいのでしょうか？

[505: 匿名さん]

502です
あえて斜面に建てた理由、それはお金だそうです。斜面は土地が価格安いですね。
504さんが購入者？なら判りますよね。安かったでしょう？それと眺望も日当たりもよかったのでしょ？

そして平成六年頃？の建築基準法の規制緩和で地下部分が容積に含まれなくなりました。
そしてその恩恵を最大限にいかし戸数を増やすために、このように設計したのではないかと言ってました。
斜面は地震の時、心配されますが今の建築技術はとても向上していて、全然気にしなくていいみたいですよ。
かえって安い戸建より地震のときは丈夫だそうです。
土地も昔、軍が使ってたくらいだから頑丈みたいです。

具体的にどのように建替えするのか？
それはＡ棟のように建てるそうです。

[506: 匿名さん]

５０４です。
なるほど費用ですか。確かに安かったから買ったんですけど（笑）
素人考えだと斜面に建てる方が難しいので、お金が掛かるような気が
するのですが、違うのですね。
地盤は強そうですね、安心しました。

[507: 匿名]

土地代が斜面が安かったことが理由になるのでしょうか？敷地全部を買ったんですからどこに建てても変わらないと思うんですけど。敷地面積と建築確認面積が大きく違いますから、敷地が広いことはわかっていましたけど。

[508: 匿名]

↑建築確認面積は建築面積でした。

[509: 匿名さん]

504さんへ
平地と比べて斜面は造成費用は当然多くかかります。
ただそれ以上に建築基準法の規制緩和により、容積を増やさずに戸数を増やせるので結果として
販売戸数が増え儲けがかなり出るのです。
ちなみに土地はもともと財務省が持ってたらしく、間にどっかの企業（名前は忘れました）がはいってましたがかなり安く購入できたらしいです。

507さんへ
「どこに建てても変わらないと思うんですけど」
たしかに私もそう思いました。
しかし斜面にたてるからこそ建築基準法の規制緩和の恩恵を最大限に受ける事ができるのです。
そして眺望の良い部屋が多く造れ、山の頂上にスカイガーデンや共用棟まで造れました。

しかし平らなとこに建てた場合どうなるのでしょう。それは窓のない本当の地下室になってしまいます。
高さも５〜６階ぐらいが制限高さです。
規制に合うように造れなくもないけど建設費用がかさんでしまうそうで、デベとしてはメリットがないそうです。
建替え時は、費用はかかるが規制に合うように斜面にそって階段状に何棟か建てれば大丈夫らしいです。
建替え時には権利を売却したりする人がいて、285戸分全部造らなくてもよくなるかもしれません。
もっとも共用棟やスカイガーデンは規模が縮小しなければならないと言ってました。

[510: 匿名さん]

この件について正しく理解しておくことは大変重要なことと思うので直接確認したいと思います。
興大から、説明資料が送られてきそうなタイミングですが。。。

私は勝手にこう思っていました。
敷地内に２つの用途地域（第一種低層、第一種住居）があるため各棟で構造上の違いが出た。
地下室マンションといわれるのは第一種低層に建つと思われるＡ棟。（勝手にそう思っているだけです。）

ついでに地盤について、
傾斜地での建築設計の基準はあっても地震等に対する実績が少なそうなので怪しい。
地盤が丈夫なことが凶となるか吉となるか。
日本全国　安全なところを探すのは大変、かつ現実問題として住めない。なんやかんや言っても決めたとこに住むか。

また、
値段が安いのは、造成費がかかったとしてもそれ以上に土地を安く仕入れることが出来た。←曰く付きのようです。
（この土地は山であり、財務省保有であった。払い下げられてからオリックスにわたるまでの期間が短い。）

とにかく、
地震はこないでほしい。。

[511: 匿名さん]

そんなに地震が心配なら持ち家はやめて、賃貸にすれば？
せめて平らな所に家買えばよかったのに。

[512: 匿名さん]

契約書類の中にある配置図には第一種住居と、第一種低層の境界があり、A棟→低層、B,C,D棟第一種住居地域となっています。

[513: 匿名さん]

467につられっぱなし？ですね。ちなみにグランシティ横濱本郷台でも同じ書き込みが。

[514: 匿名さん]

オプション会前に参考になるHPがありました。
あくまでも多々ある情報の一つと考えた方がいいと思います。
http://www.vankraft.co.jp/soudan/search.html
エコカラット、フローリング、オプション等々で検索するといいですよ。

[515: 匿名さん]

>513
ほんとだね。煽って、面白がってるんだよきっと。
俺なんか、去年の契約の前に説明されて納得して買った口だから、今更なんだよーて感じだよ。
横浜市は坂が多く地下室マンションは沢山建ってるけど、ハマレジだけが悪いみたいになって気分悪い。
オプション等の話で盛り上がるならまだしも、
こうやって公の目に触れる掲示板で、あれこれやりすぎるのも、それこそ資産価値を落とすことになるんじゃないのかね。
いつも楽しみにこの板見てたけど、お気に入りから消すわ。

[516: 匿名]

１１日からインテリアオプション始まったのですよね?
どなたかもう行かれた方、感想など教えて下さい。
うちは最終日なので・・。

[517: のん]

５１４さん紹介のＨＰを見ました。
こういう、入居者の参考になりそうな情報はありがたいです。

エコカラット、よさそう〜この際だから…と考えていましたが、
「除湿機をかければ、湿気は取れる、除湿機なら３万円もあれば買える」…そう、その通り。
今の、築２０ン年の住まいは、すごい結露とカビでしたが、
除湿機を購入してから、結露が全然違うじゃないか！と、思い出しました。

フローリングのワックス…家具が入ってしまったら出来ないかも…
「まめにお掃除してワックスをかけましょう…７０ｍ２で１７万もかけるなら、他にもっと使い道があるでしょう」…ごもっとも。

出て行くお金の単位が日ごろ見慣れない大きな額なので
金銭感覚が麻痺していくような気がします。
３〜４０００万円の前には、２０万円が小さい額に思えるのでしょうか。

というわけで、うちは、申し込まない方向で考えてみます。
まだ、オプション会に行っていないので、行ってしまったら、また考えが変わるかもしれませんが。

[518: 匿名さん]

昨日、オプション会に行ってきました。
限定変更工事の時には、自分なりの考えがあったので、要望を伝えることからはじまり、わりとすんなり
決めることができました。
でも、今回のインテリアオプション会は…。
まだ自分の考えも定まっていなかったせいもありますが、何から決めてよいのやら…。
カーテン一つとってもサンプルの中から選ぶのも難しく、照明なんて手付かずで。
エコカラットも考えていたのですが、材質から色やら???イメージが沸きません。

自分のしっかりしたイメージがないとなかなかすぐには決められない気が。
幸い我が家は引渡しから、入居まで数ヶ月期間がありそうなので、
これは、と思う物以外は、引渡し後、じっくり決めていく事になりそうです。

そうそう、インテリアオプション会担当の方は、この機会だけでは、決めるのは難しいだろうから、
11月頃にも同じようなオプション会を開催するって言ってましたよ。

[519: 匿名さん]

我が家も昨日オプション会行ってきました。
とにかく、見積もりだけはやってもらい、後で他業者との比較しようと思い、ほとんどすべてのオプションの見積もりをもらいましたが、すごい額になってしまいました(>_<)。

あとは、本当に必要なもの、なくてもとりあえず問題ないものを分けて、検討して行こうと思っています。
(11月に再度オプション会開催予定ですって、言ってましたね。
しばらく時間ありますので、じっくり検討したいと思います。)

とりあえずたくさんのオプション検討してらっしゃる方、早めに会場入りした方がいいかもしれませんよ。
うちは、なんだかんだで会場に６時間も居座ってしまいました。担当の方々ありがとうございました(^^;)

[520: 匿名]

518さん、519さん、情報ありがとうございました。
11月にもまたインテリアオプション会があるとのこと・・ちょっと
ホッとしました。今回の機会が最後かと思っていたので、
正直＊＊ッていました。気分的にもゆとりをもって臨め
そうです!!ところで次回の内容も(メーカーとか)今回と
まったく同じなのでしょうかねぇ・・?

[521: 匿名さん]

>519さん
6時間！とは気合が入ってますね（笑）
会場は結構混んでるのでしょうか。
うちは小さい子供がいるのであまり長時間は厳しいかな？

[522: 匿名さん]

521さん

ちなみに、子供を預かってくれるスペースはありますが、テレビとソファと
ほんの少しのおもちゃで、子供同士で遊んでいる感じです。
ジュースは飲み放題だったようですが。

なにかオモチャと持っていったほうが良いかもしれないですね。

[523: 匿名さん]

>521さん

519です。遅くなりました(522さんが回答してくれましたね。522さんありがとうございます)

会場の混み具合は、それほどではないと思います。
それぞれに担当がついてくれるみたいですので、じっくり話を聞くことができますよ。

あっ、でもセミナー(カラーコーディネート等)お受けになるのであれば、早めに着席しておいた方がいいかもしれません。
20席くらいしか席がありません。せまいし...(>_<)

[524: 匿名さん]

>522,523さん521です
情報ありがとうございます。
うちはベランダタイルぐらいなのでそんなに時間はかからないと思いますが、
子供を預かってくれるスペースがあると言う事なのでじっくり検討できそうです。

[525: 匿名さん]

オプション会、私としては高すぎて現実離れしてしまいました。
市場の倍の気がします。
直接業者、お店に依頼することにしました。

[526: のん]

我が家は、ネームプレートは買おうかな…と。
部屋番号の辺りと、郵便受けの前後のセットなので、いいかな、と思いましたが
東急ハンズで、いくらで作ってくれるのか、見に行って、検討してみます。
ネームプレートは、みなさん、注文されますか？

子供用の部屋に、吊り戸棚があると便利だよと、マンションに住んでいる人たちが言うので
それも、見積もりを取ってもらい、また検討です。
カラーは、部屋の建材に合わせますと言っていたので、いいかなぁ…

ベランダは、３５〜４５万円！あまりに高すぎ…
エコカラットも北側の部屋だけで２０万円！除湿機フル活動で、乗り切ろうかなと…

[527: 匿]

ほんとお高いですよね。

５２６さん
我が家はネームプレートはやめました。
やはり高いから・・・・
ホームセンターの既製品で五千円〜六千円でありました。
既製品で合うかは分かりませんが。
他で探そうと思ったのでサイズを聞いたところ教えてくれませんでした。
どなたか分かる方いませんか？

コーティングでなくワックスでもお願いすれば塗ってくれるとのこと＜有料で＞
ということは何も言わなければ何も塗ってないみたいです。
塗ってないのが普通ですか？
最初から自分で塗るのはとても不安なのですが、皆さんはどうなさいますか？

[528: 匿名]

ワックスは塗っていないのが普通だと思うのですが・・。
よく、入居前に自分でワックスかけをしたって話しを聞くので。
ウチもコーティングはせずに自分でワックスかける予定です。

ネームプレートは今のところ頼むつもりでいます。ホームセンター
では確かに５千〜６千円くらいでありますね。オプションは安くても1,1500円。
でもそれにポスト用が2枚つくということもあり、頼んでも良いかな・・と。
だけどその５千円の差を大した事でないと思ってしまう自分が怖い・・。
誰かも言っていましたが、金銭感覚、麻痺しますね。

[529: のん]

ネームプレート以外は、全部、０ひとつ多いんですよね…

・・・＿|‾|○・・・はうぅ・・・

郵便受けのネームプレートは、今までが借家で、テプラで過ごしてきたので
買った所には、はずさない名札を付けないなぁと、
漠然と思っていたので
我が家にとっては、贅沢品扱いで、付けようかなって。
寂しい贅沢品ですけど。

[530: 匿名さん]

表札、最低でも11500円なんて高いですよね。
ネットで検索したらステンレスので2500円からありました。
ポスト用も入れても5000円ちょっとで付きそうなのでオプションで頼むのはやめました。
デザインや材質もいろいろ選べるし、１〜２週間で届くので内覧会や入居後でも間に合いそうだし。

[531: のん]

ネームプレート…
ほー、学習しました。
見積もりでとめておいてよかったですー。

[532: 匿名さん]

安いネームプレートがあるようですが、ＳＵＳの材質と厚さによる価格差でしょう。

[533: 匿名さん]

みなさん、オプションの話で盛り上がっているところを失礼します。

以前、諸事情により契約を破棄すると行っていた方がいたのですが
すんなり解約できたのでしょうか？

買うのやめる、というと興大はどんな反応するのでしょうね。

[534: 富士]

＞買うのやめる、というと興大はどんな反応するのでしょうね。
デベは喜びます。

＞以前、諸事情により契約を破棄すると行っていた方がいたのですが
すんなり解約できたのでしょうか？
すんなり解約出来たら書き込みするでしょう。

ステンレス表札は、５３２さんが書き込んだ通り、しっかりしたSUS合金で
厚さ１ｍｍ以上が良いでしょう。
安い材質は変色、腐蝕の恐れがあります。また、薄い材質は深い彫刻が出
来ませんので、安っぽいでしょう。
安価で良い物がありましたら、皆さんに教えて下さい。

[535: 匿名さん]

オプション会は行ってませんのでよくわかりませんが、
表札、オプションのはデザインの種類はパンフにあったぐらいのしかないのでしょうか。
文字体もイマイチ。
検索したけど11500円だせばデザインも豊富でいいのが出来ますね。
あ、決してオプションはだめとは思ってないです。オプションは入居当日についていて楽だし手間賃と考えれば高くてもしょうがないですね。
ネット等での注文はデザインを色々決めなきゃならないし。めんどうだと感じる人もいらっしゃるでしょう。

[536: 匿名さん]

工事状況ＨＰ更新されました。

[537: どーも]

はじめまして。諸事情あって、これから契約をするものです。お仲間に入れていただきたくカキコします。
ところで、早速なんですが、誰か教えて！
もうこの時期なので、間取り変更や、カラーセレクトができるかどうかわからないと言われているのですが、間取り変更やカラーセレクトは、通常の購入においては、無料だったのですか、それともいくらかの料金がかかったのですか。かかったとすれば、いくらだったのでしょう？
おしえてくださ〜い！

[538: 匿名]

どーもさんこんばんは！！これから契約ということですが全戸完売と聞いていたのですがキャンセルがあった
ということですか？
質問のカラーセレクト＆間取り変更のことですがカラーは無料、間取りはメニュープランがあり基本とメニュー
を選ぶのは無料でした。他に一部分（キッチンの吊り戸棚を取るとか）を変更するのは、料金が掛かりました。
我が家は吊り戸棚を取るのに工事費、諸経費、平面図修正費もろもろで約１８万円くらいでした。どーもさん
これからよろしくおねがいします。

[539: みどり]

はじめまして・・。友の会のＣ棟を購入しました。よろしく！

インテリアオプション会に行ってきたんですが、カーテンの長さ聞いてびっくり！240！！既製のカーテンじゃ
なかなかないじゃん。。Ａ棟は天井高いって言うのは知ってたけど・・ここまで長いとは・・・。

結局　フロアーコーティングのみにしようかと考え中。。

[540: どーも]

５３８さん、お答えありがとうございます！　すごく参考になります！　そうです。私はキャンセルにパクッと食いついたものであります。
しかししかし、腹立たしいことに、間取り変更もカラーセレクトもできないと営業くんに言われてしまいましたのであります。
そこで質問パート２なのですが、これらの締め切りは、いったいいつだったのでしょうか。今現在は、締め切りから遠く離れてしまったのでしょうか。
またまた、だれか教えてくださ〜い！
あと、締め切りすぎて、変更を実現した人いたら、状況を教えてくださ〜い！

[541: 匿名]

どーもさん、はじめまして!!
カラーセレクト等の締め切りは、施工オプションと一緒で去年の11月18日でした。
ちなみに施工オプションの内容は、ビルトイン型食洗機や造り付けの食器棚、ガラストップコンロなど
です。確かキッチンの高さも無料で選べたはずですが・・。間取りの変更は今からでは間に合わないに
しても、内装はこれからなのだから、カラーセレクトくらい融通きかせてもらえたらいいですね。
セレクトできないとなるとCOLOR４の一番薄い色になるのかな?他の色がお好みでしたか?

[542: 匿名]

だいぶ先のことで申し訳ないのですが教えてください。引っ越しをしたら同じ階や自分の部屋の上下階の部屋の
に挨拶に行くと思うのですが、新築で皆さんがだいたい同時期に引っ越してくる今回みたいな場合は挨拶は
どうしったらよいのでしょうか？また、同じ階にもかなりの部屋数があるのでどうしよう？？などと考えていた
のですが、みなさんはどうされますか？

[543: 今も本郷台住人]

久し振りにカキコします。友の会の回で購入したものです。
私の考えは「最低限は上下左右」…つまり、住んでいく中で何かとお世話とご迷惑と、等関係が深くなりそうな両隣りと上の階の方と下の階の方には、最低限の挨拶をしようと考えています。
それ以上と考えると、同じ棟の同じ階の方々かな？。
あとは、先日のオプション相談会でお目にかかっていた（だけですが）近隣になるであろう方々と、マンションの総会などでお会いできる時に積極的にされてはいかがでしょう。
私も、ここに来ておられる方々にお会いできる日を楽しみにしています。

[544: みどり]

おはようございます。

引越しの挨拶ですが、私も上下左右には挨拶に行こうと思ってます。もしうちのほうが早くに入居することになっても・・。
分譲マンションですから、お付き合いが長くなるんですものね。

お聞きしまーーーす。
縦長のリビング・ダイニングに住むかた！　ダイニングの照明は、ダウンライトにしますか？
インテリアオプションに行ってすご〜く悩んでおります。

[545: 匿名さん]

>そうです。私はキャンセルにパクッと食いついたものであります。

どーもさん、どーも（笑）。
キャンセルってのは、不動産やとかで見つけるものなのですか？？？

[546: 匿名]

５４３さん、５４４さんお返事ありがとうございます。自分の部屋の上下階、同じ棟の同じ階の方に挨拶行こうと
思います。
我が家も縦長LDKです。施工オプションの時にキッチンのダウンライトを頼みましたよ！！吊り戸棚の撤去を依頼
したらダウンライトを勧められたので付けました。
ほぼ南向きだから大丈夫って思っていたのですがベランダが２・５ｍもあるし、低層階で縦長LDKだと全体に太陽の
光は届かないでしょうか？今更ですが気になっています。

[547: 匿名さん]

546さん　お返事ありがとう。

やっぱりダウンライトですか〜。うちもそうしようかなぁ。。11月くらいにインテリアオプションがまたあるって
この前聞いたので、照明探してみまーーす。

縦長のLDK・・・バルコニーが広いから光はあまり届かないと私は思っています。
うちはフローリングの色が一番濃い色にしたので余計ですが・・。
いっそうのこと、シーリングライトで明るくとか・・ダクトレールにして・・・フロアスタンドとか・・など
いろいろ考えてしまってます。

現物（部屋）見てないんですもん。いろいろ気になること多いですね。

カーテンはどうされます？？？オーダーするんですか？？？240・・・

[548: みどり]

匿名さんになってしまいました。ぺこ <(＿ ＿)>

[549: 匿名]

確かC棟の天井の高さは２４３ｃｍだった気がします。ハイサッシじゃないと思うのですが２４０ｃｍもあるん
ですか？我が家は手作り大好きな私が好きな生地でカーテンを作る予定です！！失敗したら買います・・・。

[550: みどり]

カーテンの長さ240なんですって！　インテリアオプションの時に聞きました。
上の方にカーテンレールがついているんでしょうね。
今ちょっと思ったんですが、エアコンがつく部分があるから天井の高さ243だと240のカーテンって無理がある？
あらら？？？？？　オーダーカーテンのところで言われたんだけど・・・。
549さんもし間違ってたらごめんなさいね。　どなたが聞いた方いませんか？？

手作りするんですか〜。すご〜〜ぃ〜〜〜。私には無理無理・・・がんばって既製のカーテン探ししなくては・・。

[551: 通りすがり]

レス数が４５０を超えているので、新しいスレを立てましょう。
私は管理人さんではありませんが、よろしくお願いします。

理由↓
02: 名前：管理人投稿日：2005/06/20(月) 14:06
当掲示板システムでは、500件の投稿くらいでどうしても不安定になってしまいますので、
450件程度で新しいスレッドを立てて頂きますようご協力をお願いしております。
「スレッド立てないとダメ」というわけでは、ありませんので、４５０以上になっております
スレッドもいくつかございます。
完全なルールにしてしまいますと、４５０を越えての投稿について、もめられたりといった
ことも起こってしまうと思います。ですので、スレッドを立てられているみなさんが自主的に
４５０件のルールを守って頂いているといった形になっております。

[552: 匿名さん]

新しいリンクはどうやってはりつけるのでしょう？

[553: 代理人]

ご指摘の通り，新スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

[554: 代理人]

申し訳ありません。リンク先、間違えました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/

[555: TOMO]

17番さん、初めまして
文面にあった信光社って会社でつい最近まで働いてました
この会社は正確にいうと元人造ダイヤモンドを作っていた会社です。
現在では人造サファイアを作ってそのサファイアを高級腕時計のROLEXなどに卸してる会社です
ROLEXはそれらを腕時計の窓盤のガラスに使用してます
でもケータイの普及などで腕時計自体が下火のため、現在ではそれらよりも
ちょっと前に話題の青色LEDや電子基板の中に使う結晶などの育成をやってる会社です
あとは光通信用のモジュールを製造していたりします
この会社の内情は現在非常に苦しい状況でもともといた従業員の半分以上をすでに解雇しています
それでも財政状況はなお厳しく17番さんご指摘の会社が所有している土地ですが
今春に国に対してすでに売却してしまっています
そんなわけで現在はJRと横浜市が所有地って形ですからもしかしたらそのうち近い将来
大きな商業施設もしくは住居と商業施設の複合施設が出来るかもしれないですね
そうすればハマレジ住民にとっては便利な場所になるかもしれないですね
ただ信光社は結晶などの育成をしているぐらいだから当然毒物となり得る薬品も多量に使用してます
従業員の職場環境改善の行政指導で労働基準局が立ち入ったことがあるぐらいなので。。。
そのへんのところは周辺近所の住民としては要チェックしておいたほうが良いのかもしれませんね

[556: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
あの三角地に何が出来るか購入者としても気になるところです。
注意深く見守ってゆきたいです。

[557: 代理人の代理]

新しいスレッドはこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/

[558: sage]

大きなマンションが建つ度に、山が無惨に崩されていく...
哀しいよ...

[559: 匿名さん]

hoi

[560: とくネイ]

キッズルームを　パソコンでみるには　どうすればよいのですか
おしえてください。
初心者です。

[561: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。