横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[422: 24]

>>421さん
うちは
・グローバルIPが欲しい
・不満だったら乗り換えることができるようにしたい
という理由ですね。
嫌々でも使わざるを得ない、というのは避けたいです。
せめてADSLが可能なら、べつにどうでもよかったんですけど。

[423: みゃあ]

>>24さん
※すみません、ご面倒でもコテハンで呼んで下さい。<みゃあ

ウチもセキュリティカメラやらがあるので、グローバルIPが欲しいです。
私も遅くても良いからADSLの選択肢があるとイイですよね。

あくまでも、我々の共有スペースを業者に貸しているので「嫌々」は
有り得ないと思います。住民同士で話し合って解決すべきだと思います。

しかしながら、3年間の『縛り』は契約書にあるので仕方無いですにゃぁ。

その間、どうしのぐか...ですね。
とは言えど56kはシャレにならないですにゃ。

[424: みゃあ]

ハマレジ「建設状況」のブログを作りました。

「安藤建設」さんのに比べてあまり綺麗ではありませんが、
興味のあるヒトは覗いてみて下さいにゃ。

http://blog.livedoor.jp/qim/

[425: ちょこ]

あのぉ。無知ですみません「HTTP環境変数のREMOTE_HOST」ってどう意味でしょうか？
教えてください。m(。._.。)mペコッ

[426: みゃあ]

>>ちょこさん
「釣り」かもしれませんが、一応..。

ブラウザを使って普通にインターネットアクセスすると、アクセスした人の
情報が「HTTP環境変数」として、アクセスしたサーバー側に色々な
情報が送信されています。

その情報の中の一つに「REMOTE_HOST」と言うものがあり、ここに
アクセスした人が特定出来る様なIPアドレスやホスト名が入るのですが
通常はプロバイダ名が入っているのですが、「ハマレジ」のマンション名が
入るのです。酷いところだと練まで解ってしまうみたいですね。
（　入ると断言できません。　）

［環境変数チェック］
http://www02.so-net.ne.jp/~oable/okui/variable.html

[427: ちょこ]

＞＞みゃあさん

ありがとうございます。
・・・・・・難しいなぁ〜〜。ヾ(;´▽｀A``＊＊＊＊

[428: 匿]

あと一年
来年の今頃は入居が始まっているのですね。

[429: パオ]

今日、興大から郵便が届いていました。中には安藤建設のHPの購入者専用ページへのアクセスの方法が載っていました。でも、中身はこれだけって感じですね。期待していただけにちょっとがっかり。

[430: 匿名]

本当にそうですよね。速達で届いたけどHPの購入者専用ページはだいぶ前からありましたよね。もっと早く
パスワードやIDを知らせるべきだと思いました。なんだかルーズで心配です。

[431: 匿名さん]

驚きましたっ！あの内容で、購入者専用ページだなんて。
別に専用にする程の内容でもない気がするのですが・・・

[432: わん]

>>みゃあさん

ブログ拝見しました。写真が色々な角度で載っていて迫力ですね!!
ちょくちょくチェックしますのでUPお願いします。

本郷台情報のHP見つけました、数少ない情報源。。。

http://www.bit-st.jp/station/sta07755.htm

[433: みゃあ]

>>わんさん

ブログ閲覧ありがとうございます。<(_ _)>
写真を載せてるだけで何も付加価値が無くて申し訳ありません。
それで宜しければあと11ヶ月お付き合い下さい。(汗)

「まちBBS」の本郷台スレッドです。(現在荒れ気味ですが)
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1114817495&...
本郷台では無いですけど「まちBBS」の栄区スレッドです。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1111065285&...

[434: 匿名]

＜進行状況＞ホームから見えた範囲で

Ａ棟、Ｂ棟＝６階まで
Ｃ棟　　　＝５階まで
Ｄ棟　　　＝見えませんでした

Ａ棟は３階までガラス入ってました。
外壁はまだコンクリートなので早くきれいになるといいですね。

ＨＰ更新されませんね。

[435: 匿名さん]

ＨＰ更新されましたね。
購入者専用ページがちょっと面白かったです。
中の様子をみることができましたよ。

[436: 匿名]

ホント、ホント!!前回のあの情けない内容からあまり期待はしていなかったのに
今回は写真も沢山で見ごたえありました。毎月これ位の情報を載せてくれる事を
是非とも望みます!!
それにしても内側から見ると現実味が出てきますね〜。

[437: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が来ました。
早く詳細が知りたいですね〜。

[438: 匿名さん]

昨日のフジの夕方のニュースで、「眺望を売りにしたマンション詐欺」「奪われた安らぎの眺望」
との内容の特集をやってました。あまりにもひどい業者で住民の怒りはもっともだと思いました。
ハマレジはA棟の前に敷地がありますが、営業は「建っても６階建てくらいでしょう」と言ってましたが
この特集を見て不安になりました。
あそこに高い建物が建ったら眺望は台無し・・・大丈夫かなー(T.T)

[439: パオ]

インテリアオプションの案内みました！たぶん、値段高いだろうな......

[440: 匿名]

ホント高そう・・・。表札くらいしか買う予定はないけれど、
カタログを見たら欲しくなりそうで怖いです。これだけは
オプションで頼んだほうがいいっていう物ってあるんですかね〜？
あるようでしたら教えてください！！お願いします。

[441: 匿名]

最近新しくマンションに入居した友達に聞いたところだと
オーダーカーテンになると市販(?)でも高くつくので結局
値段的にはオプション会で購入するのとあまり変わらなか
ったと言っていました。まあ気に入ったのがあればの話しですが・・。
オプション会に行く前に家具やさんで大体の相場を調べて行こうと
思っています。
湿気も気になるのでエコカラットについてもちょっと調べてみたの
ですが、オプションにして壁紙を張る前につけた方が絶対にいいと
いう意見や、あと付けで個人で(もしくは業者に頼んで)つけても
問題ないという意見(その方が低価格)があって悩むところです。
インテリアオプション会ってその場で決めて契約しないといけないの
ですかね・・・??

[442: 匿名]

やはりエコカラットにした方がいいのでしょうか？
悩んでいます。裏は山だし、せめて北側の２部屋だけでもとも考えましたが金額が・・・。
みなさんはエコカラットどうされますか？ご意見お願いします。

[443: 悩める子]

どなたか助言を！４LDK角部屋上層階の契約をしましたが、家庭の事情で残念ながら住めなくなりそうです。
完売で購入をあきらめていた方、本郷台駅前新築マンションを探している方などに権利をお譲りしたいのですが、
どうしたらよいのでしょうか？

[444: 匿名]

悩める子さん、残念ですね。
角部屋とのことですが、どの棟ですか？

[445: 匿名さん]

何階のどのタイプのお部屋でしょう。
値段にもよりますが欲しいですね。

[446: 匿名]

悩める子さんこんばんは☆　我が家も、もしかしたら主人の仕事の関係で住めなくなるかもしれません。
たいした金額を払った訳ではありませんが、やはり諦めきれず・・・。だったのですが権利を譲るという
悩める子さんのレスを見てそんなこと出来るんだ〜と、ちょっと希望がわいてきました。どうしたらよいのか
もう少し詳しく知りたいです。そういう事が詳しくのっているHPや相談場所があるようでしたら教えてください。
宜しくお願いします。

[447: 匿名さん]

契約者です
販売会社に聞くのが良いと思いますが、権利を譲るなんて本当に出来るのでしょうか？
聞いたことがありません。
売買契約を結んでいる訳ですし、自己都合での解約は手付金放棄で契約解除するしか方法はないのでは？
オプションの現状復帰の料金もかかるし・・・あとは引渡し後すぐ売るか、賃貸か・・うーーん
いずれにせよ早く動いたほうが良さそうですね。
なんだか、このような話題はさみしいですね。

[448: 匿名]

447さんありがとうございます。やはり権利を譲るなんて無理なのかな〜？
我が家は６月初旬にはハッキリわかるのでもし購入が無理になってしまったら
販売会社に聞いてみます。今は購入できることを祈るばかりです。

[449: 悩める子]

契約者名変更云々はローンか現金払いかにも関わってくると思います。うちは後者です。残念ながら販売会社は助けてはくれません。
ハマレジ完売で諦めてしまったが、話があれば考えたい方がいるのならぜひお話を進めたいです。この場では詳しく言えませんが
１００平米近い日当たりのよい魅力的な物件です。

[450: 匿名さん]

5000万の物件をキャッシュで、ってお金持ちなんですね、うらやましいです。
素人で詳しく知りませんが
不動産の売買は資格を持った人でなければ出来ないと思います。
お互いキャッシュで買うにしても引渡しが済んでない段階ではどうなんでしょう。

[451: そうすると]

悩める子さんが３％、買われる方が３％の手数料払って契約ってことになるのかな？

[452: 匿名さん]

ハマレジからインテリアオプションのパンフが届きました。
かなりのボリュームで期日中に決められるか、悩むところです。
優待割引等も考慮すると、後日他社に頼むより、今回オプション会で
頼んだほうがお得なのでしょうか？相場がわからず迷ってます。

[453: 匿名さん]

不動産の個人売買自体は可能だと思いますよ。所有権を移転する際に代金を支払うだけですから。
やろうと思えば登記も自分で出来ると思いましたが。
仲介業者が関わる大きな目的は、高額な商品なのでより安全に取り引きをする為だと思います。
ただ、今回のケースですと所有権は現在売り主にあり、購入者の方に引き渡しをするのが条件で
契約が成り立っているわけですから、権利をそのまま譲るのは難しいのではないかと思います。
手付を流すのがいいのか、所有権移転後売却するのがいいのかは、かかるコストによりますね。
手付の額にもよると思いますが、購入価格のままでしかも仲介業者を通さずに購入者を見つける
事が出来れば一番費用が少なくて済むのではないですか？
（実際は購入希望者を見つけるのが一番大変な作業なので、業者にお願いするわけですよね…）

[454: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフ、うちにも着きました。
値段が値段なので、うちは何も無しだと思っています。
エコカラットは入れたかったなぁ。

[455: 匿名さん]

エコカラットやバルコニータイル、
安く上げたいのなら材料ホームセンターで買って自分でやるべし。

[456: のん]

大分建ってきましたね。
先日フジスーパーの２階に買い物に行ったところ、電車の音がかなり大きく聞こえました。
涼しい日だったので、線路側の窓を開けていたからのようです。
あまり買い物に行かないので、電車の通過時に遭遇しなかったからなのか
窓が閉まっていると聞こえないからなのかは分かりませんが
どっちにしろ、窓を開けていれば、このくらいの音が５〜１５分間隔で聞こえるんだなと感じました。
うるさいと思うか
許容範囲と思うか
それは人それぞれの感じ方でしょうけれど。
窓を閉めていれば問題ないはずですが、
私は割と窓を開けている事が好きなので、
このくらいの音か〜…と確認できた日でした。

[457: 匿名さん]

インテリアオプション、検討を始めてるところです。
・・・もう照明だけで頭痛くなりました。
バルコニーは、樹脂デッキを業者さんから直接買って自分たちで組み立てることにしました。
エコカラットも後付け・個人で施工できるようですし。
ただ床のコーティングははじめっからやった方がいいかもなぁ、と思ってます。

[458: 悩める子]

不動産に詳しい方に色々と聞いている最中です。支払いは手付金だけですので
買いたい方が見つかればマンションの売買時の３％手数料云々も発生しないのでは
。。というのは素人考えでしょうか。販売会社は売る時は親切でした。後のケアまでは
望めないようです。住めればいいのですが家庭の事情でやはり無理なようです。。。

[459: 匿名]

インテリアオプション、楽しいけど悩みますよねぇ。
うちもバルコニータイルは入居してからこつこつと自分たちで
敷こうと思っています。プロの様にビシッと仕上らなくても、
外だし、まぁご愛嬌かな・・と。ただ、エコカラットは難しそう
だし部屋の中なので下手に自分で手掛けて後悔するのはイヤなので
後から業者さんを探してやってもらおうかなと考えています。
それでもオプションよりは安く上がると思うので。
カーテンは、某大手家具屋さん、2ヶ所程をまわり、取りあえずその中
で気に入った生地でそれぞれ見積を出してもらいました。(リビングのみ)
結果、どちらも20万前後となりました。(採り付け費込み)ビックリ!!まあ
見積だけと言うことで選んだ生地がちょっとお高目だったということもありますが・・・。
カーテン専門店だったらもう少し安くできるのかな??とも思いますが、カーテンの
生地って本当に沢山あるのに、気に入ったの(価格も含め)を選ぼうと思うと中々見
つからないものなのですね。

[460: 匿名]

お聞きしたいのですが、自分の購入した部屋の窓のサイズというのはどこでわかるのですか？
何かに書いてありますか？教えてください。

[461: ４５９]

そうなんですよね。窓の幅は平面図を計ったらいいのですが、高さがね・・。
以前MRに行った時に自分の部屋の資料を見せてもらい、天井高とか梁下とかを
メモしたものがあったので取りあえずそれを参考に見積もってもらいました。
もちろん実際にはちゃんと採寸に来てもらいますが、価格的には大きな誤差は
出ないでしょう。ちなみに我が家のリビングの天井高は2.430M、リビング窓の
梁下(?)(カーテンボックスとかぶりますが)は2.30Mとメモしてありました。
Ａ棟なのでハイサッシのはずですが・・。

[462: 匿名]

そうですよね〜。幅はわかりますが高さがわかりません。ちなみに我が家はＣ棟なのでハイサッシではなかった
と思います。高さご存知の方いますか？

[463: 匿名さん]

こんにちは。
窓サイズの話からそれてすみませんが、ハマレジの皆さんにお伺いします。
(私も契約したものです)

私たちが契約(＆ローン審査)した時は、現在流行のフラット３５はまだそれほど一般的でなく、民間銀行一本の方以外は、ほとんどの方が公庫のローンだったのではないかと思います(私もそうです)。

公庫審査が通った後で、フラット３５の申し込みされた方はいらっしゃいますか？

公庫とフラットは平行して申し込みできるようなので、フラット３５も申し込んでおいて、直前の金利情勢を見ながら、どちらかに決めようと考えているのですが、
興大の営業担当さんが、どの程度フラット３５の扱いに慣れているか気になっています。

近々直接担当に聞いてみる予定ですが、すでにフラット３５の申し込みされている方いらっしゃいましたら、参考までにお伺いしたいと思います。

差し支えない範囲で構いませんので、よろしくお願いいたします。

[464: 購入者ではないですが…]

＞463さん

正式な申し込みであれば公庫とフラット35は平行する事は出来ないと思います。
その際は公庫を取り下げしないといけないはずです。
ただ、フラットの適用金利は融資実行時の金利なので今申し込みをしなくても構わないのではないかと思います。
（申し込みの期限は営業の方に確認すれば教えてもらえると思います）
問題はローン特約についてと、銀行との併用の場合制約されることがある点でしょうか。
また、返済比率の関係で通常であれば公庫より多く借りることができるはずです。

[465: 匿名さん]

＞458さん

仲介手数料は不動産業者を通したときに発生するものなので、個人で売買するのであれば
かからないと思いますが、問題は契約が成立している以上解約するのであれば手付を放棄
しなくてはならない点でしょうか。
最終的に全ては売主の判断なので早めに相談することをおすすめしますが…。
法律にあてはめた場合、遅くなると手付の放棄だけでは済まないケースもありますよ。

[466: 匿名さん]

464さん

早速のご回答ありがとうございました。

確かにフラットは実行時の金利適用なので、あまりあせる必要はないとは思うのですが、フラットを申し込みたいと考えている銀行が、公庫申し込みした銀行と違うので(ちなみにどちらも提携です)、
早めに審査に出した方が良いかなと思った次第です。

一度、営業に確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

[467: 匿名さん]

地下室マンションって大丈夫ですか？
６月１日読売新聞の朝刊、神奈川版に出ていた横浜市の建築基準条例の改正記事が心配です。

[468: のん]

一般的な法律で考えると、
遡っては適用されないんですよね。
例えば、２０００年に出来た法律は１９９９年に起こった事には使えないはず…
条例が６月１日施工なら、ハマレジは関係ないのでは。
これからは、ああいったマンションは横浜市内では建てられなくなるんでしょう。

[469: 匿名さん]

そういうことです。建てたマンション取り壊せませんもんね。

[470: 匿名さん]

法律がさかのぼって適用されれば巾４ｍ以下の道路はなくなり住みやすい町になりますよね

[471: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅取得支援制度は使えるのでしょうか？
これが使えればさらに−0.3%（初めの5年間のみ）でお得なんですが。

[472: 匿名さん]

窓の高さはたしかC棟で１８０だったような・・・

[473: 匿名]

窓の高さは１８０だとしても、実際カーテンってレールから床までだから
長さはそれ以上になりますよね？窓とレールの間には少し幅（壁）がある
ので。

[474: 匿名さん]

そんなこと自分で営業に聞くか、インテリアオプション行った時聞けば

[475: 匿名さん]

別にいいんじゃないの?

[476: 匿名]

私も様々な事をやり取りできるの楽しいし、いいと思います。
レジデンスに住む方々ならなお更、これからも楽しく情報交換や、
質問などしていきましょう！！

[477: 匿名]

私もやり取りとり、楽しみにしてます。
早くできないかなあと、いつも思ってます。
あと9ヶ月楽しく情報交換しましょ。

[478: 匿名]

建築基準条例の改正は、今後の物件に適用されますので問題なしです。ただし、災害や老朽化で建替えや改築しなくてはならない事態が生じたときが問題です。建替えの話が出るまで住まないという人も多いでしょうが、法施工後は違法建築になってしまいますから中古相場は大きくディスカウントされてしまうことが予想されます。法改正に関しては予想が出来ませんのでもう諦めるしかありませんね。

[479: 匿名さん]

478さんが購入者だとしたら自分の物件を「違法建築」というのはちょっと言いすぎではないのでしょうか？

建築基準法をはじめ各関法令はその時の実情に合わせ改正が行われてます。
何十年も前の法律に基づき建てられた建物は現在の法ではほとんど「違法建築」になりますね。
ハマレジは建築確認申請を通った物件であり市条例にもかからない「適法」です。
何十年後かに同規模の建て替えをすれば「違法」ということだけです。

それと資産価値に関してだけど元の販売価格が安かったから中古で値が下がったとしてもそんなに影響はないと思うけど。
２８５戸の同じ規模のマンションは今後建てられませんが、
単純に考えれば２８５戸分建て替えれば一戸の占有面積が３割程度少なくなる計算。
ただこれは、４０年後か５０年後かそれ以上か予想できませんが、
その時のハマレジが建っている用途地域が現在（第一種住居地域）と同じと仮定した時の事。
当然、駅前であり今後二種住居や準住居、近隣商業地域等に変わる可能性は充分あります。
そうなれば容積率や高度制限が上がり同規模の立替も充分可能であります。

そもそも地下室マンションの規制の目的は、
平均地盤面を上げる（地下部分を多くする）目的で行なう意図的な盛土の制限や
周囲住民の理解が得られず紛争に発展したり、
周囲に圧迫感を与え、良好な住環境を損なうような地下室マンションを規制する為です。

ハマレジは盛土もなく、紛争もないと聞いてます。
目の前が線路と公共建物で圧迫感を受ける建物が少ないからでしょう。
そういう点で地下室マンションのなかでは比較的良い部類に入るのではないのかな。
いろいろ心配の種はつきませんがあまりマイナス思考ではなくプラス思考で行きましょう。
早く来年にならないかなー入居が待ちどおしいです。

[480: 匿名]

そうですね。将来の建替えも確かに心配ですが、数あるマンションの中で
も同じこのハマレジを選んだ285世帯の皆さんです。今後ハマレジでの
生活が気持ち良く送れることが大切ですよね。

[481: 匿名さん]

＞４７９
４０〜５０年後でなく、例えば地震で倒壊した場合なんか、規制が掛かると
同じ建物建てられなくなるのですか？補修で済めば立て替えにはならないのでしょうけど、
倒壊した場合は立て替えになってしまうと思うのですが・・・。

[482: ↑]

確かにそうかも・・・。一理あるな。

[483: 永井風に・・・]

間違いない！！

[484: 匿名]

久しぶりに覗いたら
レス増えてますね

私は、難しい話は？？？？？なので
のんきなのかな。

カーテンの話なら
私はカーテンを測りました。
２１４ｃｍだったと思います。

[485: 匿名]

４８３さん、こんばんは！！
カーテン２１４ｃｍというのは、Ｃ棟ですか？

[486: 匿名]

地震はいつくるか分からない。近い内に起こって倒壊したら
同じ規模で建てられるか否かの前に、お金はどこから出るの??
修繕積立費だって貯まっていないでしょうしね。
心配し出したらキリがない・・・。

[487: 匿名さん]

そりゃ〜、積み立てで足りなかったら、自分たちで出すしかないでしょう。
他に誰が出してくれますか？

[488: 匿名さん]

購入者以外の人も結構書き込みしているんですね。地下室マンションの横浜市条例は
みなさん納得して購入しているはずで、６月１日読売新聞などではなく去年の契約の
時から解っていたはずです。
地震で倒壊？、命の心配しましょう。

[489: 匿名さん]

確かに納得していましたが、遠い未来の話と思っていました。
でも地震何かが起きると、近い将来の話になっていまうんですね。
少し心配です・・・。

[490: 匿名さん]

倒壊するようなマンションには、たとえ同じように立て替わったとしても、住めないでしょ。

そもそも、高層マンションが住めないほどに倒壊した例って、過去ありましたっけ。

[491: 匿名さん]

新築マンションが倒壊する程の地震が来るなら
一戸建て、マンションなどどこ住んでても同じ。みんな死んじゃいますよ。

もうこの話はやめにしよう・・・つまんないし。

[492: 匿名さん]

つまんなくないでしょ、大切な話だよ。
倒れなくても基礎いっちゃたら、立て替えせざるを得なくなる。
阪神の時もそうでした。
資産価値の話だから、真剣に考えなきゃ！！

[493: 匿名]

真剣に考えてもどうしようもないでしょう。
現在の法令が変わらないとしたら、この土地には同じ規模のものは建てられない。建築確認が必要な工事もダメということですね。
先日、TVで建築後に法令が変化して同規模のものが建てられなくなったマンションのことをやっていました。

[494: 匿名さん]

そういうマンションを買った人が悪いってことですね。
そういうことを想定せずに買ったこと、後悔してます・・・。

[495: 匿名さん]

私も少しブルー（＞＜）

[496: 匿名さん]

　

[497: 匿名さん]

まんまと467につられました。

[498: 匿名さん]

いまさら、この話題で盛り上がるとは・・・
みんな契約の時説明聞いてなかったのかな・・

[499: 匿名さん]

購入者以外で盛り上がっているような気がします。
匿名さんだし。

[500: 匿名さん]

インテリアオプション会もうすぐですね。
だぶん見るだけになりそうですが、楽しみです。

[501: 匿名]

安藤建設のHP、6月分更新されていましたね。
玄関の鏡を迷っています。出かける時の服装チェックに
便利だし、玄関も広く見えそうなので。でも、鏡ってあんなに
高いものなのでしょうか?相場がわかりません。

[502: 匿名さん]

建て替え問題でブルーになってる方、ご安心ください。

我がハマレジは広大な敷地が幸いし、建替え可能でーす。

設計事務所の人に図面見せて確認してもらいましたので間違いないです。

[503: 匿名さん]

＞４９７
つられるってどういう意味ですか？

[504: 匿名さん]

>502さん
素朴な疑問ですが、立て替え可能ってことは最初から斜面以外の敷地の部分を多く使用して
建設したら・・・と思うのですが、あえて斜面に建てた理由があるのでしょうか？
どういう風に解釈すれば宜しいのでしょうか？

[505: 匿名さん]

502です
あえて斜面に建てた理由、それはお金だそうです。斜面は土地が価格安いですね。
504さんが購入者？なら判りますよね。安かったでしょう？それと眺望も日当たりもよかったのでしょ？

そして平成六年頃？の建築基準法の規制緩和で地下部分が容積に含まれなくなりました。
そしてその恩恵を最大限にいかし戸数を増やすために、このように設計したのではないかと言ってました。
斜面は地震の時、心配されますが今の建築技術はとても向上していて、全然気にしなくていいみたいですよ。
かえって安い戸建より地震のときは丈夫だそうです。
土地も昔、軍が使ってたくらいだから頑丈みたいです。

具体的にどのように建替えするのか？
それはＡ棟のように建てるそうです。

[506: 匿名さん]

５０４です。
なるほど費用ですか。確かに安かったから買ったんですけど（笑）
素人考えだと斜面に建てる方が難しいので、お金が掛かるような気が
するのですが、違うのですね。
地盤は強そうですね、安心しました。

[507: 匿名]

土地代が斜面が安かったことが理由になるのでしょうか？敷地全部を買ったんですからどこに建てても変わらないと思うんですけど。敷地面積と建築確認面積が大きく違いますから、敷地が広いことはわかっていましたけど。

[508: 匿名]

↑建築確認面積は建築面積でした。

[509: 匿名さん]

504さんへ
平地と比べて斜面は造成費用は当然多くかかります。
ただそれ以上に建築基準法の規制緩和により、容積を増やさずに戸数を増やせるので結果として
販売戸数が増え儲けがかなり出るのです。
ちなみに土地はもともと財務省が持ってたらしく、間にどっかの企業（名前は忘れました）がはいってましたがかなり安く購入できたらしいです。

507さんへ
「どこに建てても変わらないと思うんですけど」
たしかに私もそう思いました。
しかし斜面にたてるからこそ建築基準法の規制緩和の恩恵を最大限に受ける事ができるのです。
そして眺望の良い部屋が多く造れ、山の頂上にスカイガーデンや共用棟まで造れました。

しかし平らなとこに建てた場合どうなるのでしょう。それは窓のない本当の地下室になってしまいます。
高さも５〜６階ぐらいが制限高さです。
規制に合うように造れなくもないけど建設費用がかさんでしまうそうで、デベとしてはメリットがないそうです。
建替え時は、費用はかかるが規制に合うように斜面にそって階段状に何棟か建てれば大丈夫らしいです。
建替え時には権利を売却したりする人がいて、285戸分全部造らなくてもよくなるかもしれません。
もっとも共用棟やスカイガーデンは規模が縮小しなければならないと言ってました。

[510: 匿名さん]

この件について正しく理解しておくことは大変重要なことと思うので直接確認したいと思います。
興大から、説明資料が送られてきそうなタイミングですが。。。

私は勝手にこう思っていました。
敷地内に２つの用途地域（第一種低層、第一種住居）があるため各棟で構造上の違いが出た。
地下室マンションといわれるのは第一種低層に建つと思われるＡ棟。（勝手にそう思っているだけです。）

ついでに地盤について、
傾斜地での建築設計の基準はあっても地震等に対する実績が少なそうなので怪しい。
地盤が丈夫なことが凶となるか吉となるか。
日本全国　安全なところを探すのは大変、かつ現実問題として住めない。なんやかんや言っても決めたとこに住むか。

また、
値段が安いのは、造成費がかかったとしてもそれ以上に土地を安く仕入れることが出来た。←曰く付きのようです。
（この土地は山であり、財務省保有であった。払い下げられてからオリックスにわたるまでの期間が短い。）

とにかく、
地震はこないでほしい。。

[511: 匿名さん]

そんなに地震が心配なら持ち家はやめて、賃貸にすれば？
せめて平らな所に家買えばよかったのに。

[512: 匿名さん]

契約書類の中にある配置図には第一種住居と、第一種低層の境界があり、A棟→低層、B,C,D棟第一種住居地域となっています。

[513: 匿名さん]

467につられっぱなし？ですね。ちなみにグランシティ横濱本郷台でも同じ書き込みが。

[514: 匿名さん]

オプション会前に参考になるHPがありました。
あくまでも多々ある情報の一つと考えた方がいいと思います。
http://www.vankraft.co.jp/soudan/search.html
エコカラット、フローリング、オプション等々で検索するといいですよ。

[515: 匿名さん]

>513
ほんとだね。煽って、面白がってるんだよきっと。
俺なんか、去年の契約の前に説明されて納得して買った口だから、今更なんだよーて感じだよ。
横浜市は坂が多く地下室マンションは沢山建ってるけど、ハマレジだけが悪いみたいになって気分悪い。
オプション等の話で盛り上がるならまだしも、
こうやって公の目に触れる掲示板で、あれこれやりすぎるのも、それこそ資産価値を落とすことになるんじゃないのかね。
いつも楽しみにこの板見てたけど、お気に入りから消すわ。

[516: 匿名]

１１日からインテリアオプション始まったのですよね?
どなたかもう行かれた方、感想など教えて下さい。
うちは最終日なので・・。

[517: のん]

５１４さん紹介のＨＰを見ました。
こういう、入居者の参考になりそうな情報はありがたいです。

エコカラット、よさそう〜この際だから…と考えていましたが、
「除湿機をかければ、湿気は取れる、除湿機なら３万円もあれば買える」…そう、その通り。
今の、築２０ン年の住まいは、すごい結露とカビでしたが、
除湿機を購入してから、結露が全然違うじゃないか！と、思い出しました。

フローリングのワックス…家具が入ってしまったら出来ないかも…
「まめにお掃除してワックスをかけましょう…７０ｍ２で１７万もかけるなら、他にもっと使い道があるでしょう」…ごもっとも。

出て行くお金の単位が日ごろ見慣れない大きな額なので
金銭感覚が麻痺していくような気がします。
３〜４０００万円の前には、２０万円が小さい額に思えるのでしょうか。

というわけで、うちは、申し込まない方向で考えてみます。
まだ、オプション会に行っていないので、行ってしまったら、また考えが変わるかもしれませんが。

[518: 匿名さん]

昨日、オプション会に行ってきました。
限定変更工事の時には、自分なりの考えがあったので、要望を伝えることからはじまり、わりとすんなり
決めることができました。
でも、今回のインテリアオプション会は…。
まだ自分の考えも定まっていなかったせいもありますが、何から決めてよいのやら…。
カーテン一つとってもサンプルの中から選ぶのも難しく、照明なんて手付かずで。
エコカラットも考えていたのですが、材質から色やら???イメージが沸きません。

自分のしっかりしたイメージがないとなかなかすぐには決められない気が。
幸い我が家は引渡しから、入居まで数ヶ月期間がありそうなので、
これは、と思う物以外は、引渡し後、じっくり決めていく事になりそうです。

そうそう、インテリアオプション会担当の方は、この機会だけでは、決めるのは難しいだろうから、
11月頃にも同じようなオプション会を開催するって言ってましたよ。

[519: 匿名さん]

我が家も昨日オプション会行ってきました。
とにかく、見積もりだけはやってもらい、後で他業者との比較しようと思い、ほとんどすべてのオプションの見積もりをもらいましたが、すごい額になってしまいました(>_<)。

あとは、本当に必要なもの、なくてもとりあえず問題ないものを分けて、検討して行こうと思っています。
(11月に再度オプション会開催予定ですって、言ってましたね。
しばらく時間ありますので、じっくり検討したいと思います。)

とりあえずたくさんのオプション検討してらっしゃる方、早めに会場入りした方がいいかもしれませんよ。
うちは、なんだかんだで会場に６時間も居座ってしまいました。担当の方々ありがとうございました(^^;)

[520: 匿名]

518さん、519さん、情報ありがとうございました。
11月にもまたインテリアオプション会があるとのこと・・ちょっと
ホッとしました。今回の機会が最後かと思っていたので、
正直＊＊ッていました。気分的にもゆとりをもって臨め
そうです!!ところで次回の内容も(メーカーとか)今回と
まったく同じなのでしょうかねぇ・・?

[521: 匿名さん]

>519さん
6時間！とは気合が入ってますね（笑）
会場は結構混んでるのでしょうか。
うちは小さい子供がいるのであまり長時間は厳しいかな？