横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[381: 匿名さん]

営業に確認したところすでに公庫に申し込んでいてもフラット３５も申し込みできるそうです。

[382: もとほん]

インテリアオプション説明会って，いつ頃か，御存知の方はいらっしゃいますか？

[383: 匿名]

オプション説明会や、駐車場、駐輪場の説明会などホントいつなのかな〜？
他のレスやマンション購入者の実体験をみてみたところ北側の部屋にかなりの
湿気があるという方が多くいました。我が家の購入した部屋にも北側に２つ部屋が
ありチョット心配です。何か良い湿気対策を知っている方いらっしゃいますか？

[384: 383様]

やはり湿気対策は必要ですか。

うちも北側に部屋が二部屋ありますが、それは崖のせいでしょうか？
それとも、崖はなくても湿気は多いのでしょうか？

[385: 匿名]

どんな建物でもやはり日当たりの悪い部屋は自然と湿気が多くなってしまうのでは
無いでしょうか。
でも崖となると想像を超える湿気なのかしら?
エコカラットって良く聞きますけど効果はあるのでしょうかね。オプションで頼むと
かなり値が張りそうだけど・・。
そういうことも含め、早くインテリアオプションの予定が知りたい!!

[386: ３８３です。]

他のマンションの方のはなしでしたので、崖がなくてもかなり湿気があるという
ことですよね〜。ってことは、レジデンスのように裏が崖だと余計に湿気が多い
と思います。エコカラットですか。わたしも調べてみます。他にも良い方法があり
ましたら教えてください！！

[387: もとほん]

インテリアオプション会は，4〜5月に実施という噂を
営業さんから聞きました．

ところで，入居の年から幼稚園入学させる予定の方は，いらっしゃいますか？
本郷台周辺の幼稚園事情を知らないため，”願書提出には，並ばないといけない？”
”何処の幼稚園が人気なの？”等，情報があったら，教えてください．
ビックオレンジができて，幼稚園もいっぱいなのでしょうか？

[388: 匿名さん]

ここはどお？
http://tulip.eheart.jp/index2.html

[389: もとほん]

>388さん
幼稚園情報ありがとうございます。
ためになりそうです。（　早速，本買おうかなぁ　(^_^)　　）

ところで，建物は順調なのでしょうかねぇ？
適当な情報でも良いから，誰か情報もらえると，
未来への期待を感じられますので，よろしくおねがいします！！

[390: 匿名]

幼稚園事情は良く分からないのですが、ビックオレンジができて
笠間のあたりに保育園が１つできたと聞いています。
今は、横浜市は優先的に新しい保育園に入れる方針とも。

今、建物は駐車場の１フロア上の階の作業をしているように見えます。
１つ上の段（６Fあたり）のところでも、何か作業しているような・・・。
建築作業ちんぷんかんぷんなので、勘違いだったらごめんなさい。
あと、今週から「横浜自生の植物を植える」みたいなことが書かれた
大きな幕が張られていますよ。

それにしても、MRの跡地は、通るたびになんだか
おお。きれいさっぱりない・・・。と、しみじみ感慨深いですね。

[391: 匿名さん]

横環南が開通し、公田ICから本郷台駅までの道路が整備されると交通の便がかなりよくなると思います。
が、整備されるルートの先は目の前の道なので悩ましい。

[392: 匿名さん]

公庫の申し込みを済ませていますがフラット３５の申し込みをしても大丈夫です。
審査が金融機関から公庫の方に行ったときに二重ということが分かると
どちらかを辞退するように言われるそうですので問題ないはずです。

[393: 匿名]

今日ハマレジを見てきました。（お隣のFujiスーパー駐車場から）
夕方だったので、西日がA棟、B棟に当たるなぁと思っていたらA棟の辺りは
隣の山が邪魔して日陰に・・・冬のせいかもしれませんが、ちょっと予想外でした。
着々と工事が進んでいるようで、とっても楽しみです。

[394: 匿名さん]

ハマレジ横の道を北側に上っていくと「あかさか」という交差点があるのですが、
そこの山も重機が入って削っていました。
またマンションが建つのかなー
わざわざ山を削って、ショッピングセンターは作らないでしょうし。
ハマレジでごっそり山を削っておいて、言っちゃいけませんが
ますます本郷台から緑が消えていくのかなー
と、一抹の寂しさを感じました。

[395: 匿名]

現在の家から本郷台が遠くてなかなか、見に行くことができません。どなたか、現在どのあたり
まで工事が進んでいるかわかりますか？

[396: 匿名さん]

2月12日頃に現地に見にいきましたが、Ａ棟は2階部分まで進んでいました。ＢＣ棟も同じくらいでしょうか。あと1年後には完成していると思うと楽しみです。

[397: 匿名]

今日現地を見てきました。
とても寒い中ですが、かなりの人数で工事を行っているようでした。
B棟については壁にタイルのようなものが貼ってあるように見えましたが・・・
あのまま外壁になるのでしょうか？今の段階では私にはわかりませんでした。

[398: 匿名]

３９６さん、３９７さん、ありがとうございます。オリックスからも興大からも進行状況のダイレクトメール
等、何も届かないのでしょっちゅう見に行けない私はチョット不安でした。また、見に行かれることが
ありましたら教えてください。

[399: うなずき]

そうね。そうね。
ハマレジのHPも、モデルルームの撤去とともに、なくなってしまったけど、
購入した人用に、進行状況の写真をアップするサービスくらいしてくれてもいいのにね。
ダイレクトメールは、結構お金がかかるから、
そんなお金を、私たちの支払いから使われたくないけど
HPくらいなら、たいしたコストもかかんないんじゃないの？と思うのですが。
他のマンションも
釣った魚に餌はやらない状態なんでしょうかねー。
他で買ったことないので、ようわかりません。

[400: 匿名さん]

他のマンションのＨＰ等をいろいろ見たことがありますが、マンションによっては入居予定者専用のログインできるページがあって事業者からの連絡事項やマンションの建築状況を掲示している物件もあります。あとマンションの場合は建築現場の見学会等を実施している業者もありますが、ハマレジはおそらくそういうものは無いのでしょうね。何千万円もする不動産を購入するのだからそれぐらいの情報開示はあって当たり前と思いますが、マンションに限って言えばそういったサービスがないのが大部分で変な話ですよね。そうしたサービスを実施するならぜひ行ってみたいのに。

[401: 匿名]

ご存知の方がいましたら教えてください。窓には、網戸と雨戸は付いているのでしょうか？
マンションなので雨戸は・・・とは思うのですが網戸と雨戸どうなんでしょうか？

[402: 匿名]

担当者に網戸の事は聞きましたよ。
モデルルームは見た目からつけてはいないが、
実際には網戸は標準でつくとの事でした。
雨戸は聞いてませんが、マンションなのでつかないと思いますが・・・。

[403: みゃあ]

インターネット接続環境の選択肢はタウンテレビしか無いのでしょうか..。
評判はともかく、餅は餅屋ってコトでタウンテレビ以外の接続業者の利用を考えてます。

戸塚本郷は遠い(恐らくは2〜3km)のでADSLには期待出来ないですし...。
東京電力やNTTフレッツ(一応)などの選択肢が欲しいですね。
マンションプランなど入居前に他の業者へ検討をお願いしてみても良いの
かなと考えています。
皆さんはどうお考えでしょうか？。

[404: ちょこ]

今になってこのBBSを発見しました。
過去レスをよんで皆さんも私と同じような悩みを持ちながら完成を待っている事を知り
嬉しくなってしまいました。

ところでネット環境は気になるところです。
タウンテレビの評判がいまいち・・・なのが心配です。

[405: 匿名]

４０２さん、ありがとうございます。やっぱりマンションですし雨戸はないか・・・。網戸はあるみたいなので
良かったです！！

[406: 匿名さん]

プロバイダは「つなぐネット」です。常時接続で月額１５００円程度だったと思います。
ちなみに、契約しなくても全所帯、数百円の管理費がとられます。
（金額はちょっとちがうかも、契約書を見てください）

[407: 24]

プロバイダは>>406さんの通り、つなぐネットですね。
http://www.e-mansion.com/
（ここの掲示板とアドレスが似てますね。無関係だと思いますが）

ちなみに、ADSLはメタル回線が無いので無理だと言われました。

[408: みゃあ]

匿名さん、24さん情報ありがとうございます。

契約書読んでみました。１住戸あたり月額350円（税抜）の管理費がかかるんですね。
利用料金が月額1575円（税込）でした。

「つなぐネット」との契約は引渡し開始日から3年間契約とのことでした。

因みに、既に「つなぐネット」から「横浜レジデンス」としてWebページから入会
出来る様ですね。

気になったのはIP電話でした。
IP電話は申し込み時の事務手数料525円で月額399円（税込）でレンタル料金が399円(税込)、
固定電話へは国内は一律3分8.4円。携帯へは53.55円（1分17.85円）。
通話料が無料になるのは「e-mansion IPフォン」契約者と「フュージョン・コミュニケーションズ
の提供するＩＰ電話基盤を利用して ＩＰ電話サービスを展開しているプロバイダの
ＩＰ電話利用者との通話」とのこと。
フュージョンが「サービス展開しているプロバイダ」は調べ方が悪かったのか良く解らず、
解ったのは@niftyへは有料の8.4円。

うーん...。

[409: 匿名さん]

今日、本郷台の近くまで行きましたので現地を見てきました。ＡＢＣＤ棟とも３階まで出来あがって４階部分に突入しているという感じでしょうか。クレーンの数も１ヶ月前に行った時に比べて２本ばかり多くなっていたような気がします。

[410: 匿名]

遠くてなかなか現地を見に行けない身としてはこうやって出来あがる過程を
報告してくださる方がいると非常に嬉しいです。我が家は３階。４０９さんの情報
によればもう外見は形になっているということですよね。ワクワクします!!
また工事の進行状況教えて下さいね。

[411: 匿名さん]

皆さんホームページが復活していましたよ。現地の写真が見れるようになってます。この板を見たんですかね＾＾？

[412: 匿名さん]

工事の近況報告のホームページを見ました。
駅のホームからの撮影で２００４年４月から毎月の工事の様子等を見ることができました。
そう、購入者専用リンクのページがありましたが、パスワードが必要でした。
408さんが言っていたつなぐネットからの入会になるのでしょうか？
どなたか知ってますか？

[413: 匿]

４１２さん　工事の近況報告どちらで見ることができるのですか？
教えて下さい。

　　

[414: のん]

ここだと思います↓

http://www.pnetj.jp/ando-corp/crs-hp/y-residence/kouji/index.html

[415: 匿名さん]

安藤建設のホームページからですよぉ。
http://www.pnetj.jp/ando-corp/crs-hp/y-residence/kouji/rinen.html
４１１さんが言っているものとは違うのでしょうか？

[416: 匿名さん]

のんさんごめんなさい。
時間差で同じ事入れちゃってましたね。

[417: 匿名さん]

購入者専用リンクのページはどうやったら見れるのでしょう？

[418: 24]

>>417
忘れたころに興大からやり方が郵送されますよ、きっと。

それにしても、つなぐネットは避けたいなー。まだ選択肢が多いADSLのほうがいいです。遅くてもいいから。
というかそれ以前に３年縛りは勘弁してほしい。

[419: 匿名さん]

一応、安藤建設にどうしたら見られるのか、メールしてみました。
返事くるかな？

[420: 匿名さん]

http://www.hama-reji.com/
懐かしのアドレスから見れませんか？

[421: みゃあ]

>24さん、412さん
賛同してくれる人が居ないかと思ってたので嬉しいです。
インターネットの接続は、NTTや東京電力などでプロバイダに選択肢が
ある回線業者が望ましいですよね。

最近友人が買った新築マンションの第一回の総会はインターネットの接続に
関する話題が多かったったそうです。
他の接続業者への検討やら回線品質やら非利用者の負担額やら。

何悪いことするワケでは無いですが、HTTP環境変数のREMOTE_HOSTに
マンション名が入るのは遠慮したいです。

参考リンク：2ちゃんねる「分譲マンション向け【つなぐネット】」
http://pc5.2ch.net/test/read.cgi/isp/1039526518/

[422: 24]

>>421さん
うちは
・グローバルIPが欲しい
・不満だったら乗り換えることができるようにしたい
という理由ですね。
嫌々でも使わざるを得ない、というのは避けたいです。
せめてADSLが可能なら、べつにどうでもよかったんですけど。

[423: みゃあ]

>>24さん
※すみません、ご面倒でもコテハンで呼んで下さい。<みゃあ

ウチもセキュリティカメラやらがあるので、グローバルIPが欲しいです。
私も遅くても良いからADSLの選択肢があるとイイですよね。

あくまでも、我々の共有スペースを業者に貸しているので「嫌々」は
有り得ないと思います。住民同士で話し合って解決すべきだと思います。

しかしながら、3年間の『縛り』は契約書にあるので仕方無いですにゃぁ。

その間、どうしのぐか...ですね。
とは言えど56kはシャレにならないですにゃ。

[424: みゃあ]

ハマレジ「建設状況」のブログを作りました。

「安藤建設」さんのに比べてあまり綺麗ではありませんが、
興味のあるヒトは覗いてみて下さいにゃ。

http://blog.livedoor.jp/qim/

[425: ちょこ]

あのぉ。無知ですみません「HTTP環境変数のREMOTE_HOST」ってどう意味でしょうか？
教えてください。m(。._.。)mペコッ

[426: みゃあ]

>>ちょこさん
「釣り」かもしれませんが、一応..。

ブラウザを使って普通にインターネットアクセスすると、アクセスした人の
情報が「HTTP環境変数」として、アクセスしたサーバー側に色々な
情報が送信されています。

その情報の中の一つに「REMOTE_HOST」と言うものがあり、ここに
アクセスした人が特定出来る様なIPアドレスやホスト名が入るのですが
通常はプロバイダ名が入っているのですが、「ハマレジ」のマンション名が
入るのです。酷いところだと練まで解ってしまうみたいですね。
（　入ると断言できません。　）

［環境変数チェック］
http://www02.so-net.ne.jp/~oable/okui/variable.html

[427: ちょこ]

＞＞みゃあさん

ありがとうございます。
・・・・・・難しいなぁ〜〜。ヾ(;´▽｀A``＊＊＊＊

[428: 匿]

あと一年
来年の今頃は入居が始まっているのですね。

[429: パオ]

今日、興大から郵便が届いていました。中には安藤建設のHPの購入者専用ページへのアクセスの方法が載っていました。でも、中身はこれだけって感じですね。期待していただけにちょっとがっかり。

[430: 匿名]

本当にそうですよね。速達で届いたけどHPの購入者専用ページはだいぶ前からありましたよね。もっと早く
パスワードやIDを知らせるべきだと思いました。なんだかルーズで心配です。

[431: 匿名さん]

驚きましたっ！あの内容で、購入者専用ページだなんて。
別に専用にする程の内容でもない気がするのですが・・・

[432: わん]

>>みゃあさん

ブログ拝見しました。写真が色々な角度で載っていて迫力ですね!!
ちょくちょくチェックしますのでUPお願いします。

本郷台情報のHP見つけました、数少ない情報源。。。

http://www.bit-st.jp/station/sta07755.htm

[433: みゃあ]

>>わんさん

ブログ閲覧ありがとうございます。<(_ _)>
写真を載せてるだけで何も付加価値が無くて申し訳ありません。
それで宜しければあと11ヶ月お付き合い下さい。(汗)

「まちBBS」の本郷台スレッドです。(現在荒れ気味ですが)
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1114817495&...
本郷台では無いですけど「まちBBS」の栄区スレッドです。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1111065285&...

[434: 匿名]

＜進行状況＞ホームから見えた範囲で

Ａ棟、Ｂ棟＝６階まで
Ｃ棟　　　＝５階まで
Ｄ棟　　　＝見えませんでした

Ａ棟は３階までガラス入ってました。
外壁はまだコンクリートなので早くきれいになるといいですね。

ＨＰ更新されませんね。

[435: 匿名さん]

ＨＰ更新されましたね。
購入者専用ページがちょっと面白かったです。
中の様子をみることができましたよ。

[436: 匿名]

ホント、ホント!!前回のあの情けない内容からあまり期待はしていなかったのに
今回は写真も沢山で見ごたえありました。毎月これ位の情報を載せてくれる事を
是非とも望みます!!
それにしても内側から見ると現実味が出てきますね〜。

[437: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が来ました。
早く詳細が知りたいですね〜。

[438: 匿名さん]

昨日のフジの夕方のニュースで、「眺望を売りにしたマンション詐欺」「奪われた安らぎの眺望」
との内容の特集をやってました。あまりにもひどい業者で住民の怒りはもっともだと思いました。
ハマレジはA棟の前に敷地がありますが、営業は「建っても６階建てくらいでしょう」と言ってましたが
この特集を見て不安になりました。
あそこに高い建物が建ったら眺望は台無し・・・大丈夫かなー(T.T)

[439: パオ]

インテリアオプションの案内みました！たぶん、値段高いだろうな......

[440: 匿名]

ホント高そう・・・。表札くらいしか買う予定はないけれど、
カタログを見たら欲しくなりそうで怖いです。これだけは
オプションで頼んだほうがいいっていう物ってあるんですかね〜？
あるようでしたら教えてください！！お願いします。

[441: 匿名]

最近新しくマンションに入居した友達に聞いたところだと
オーダーカーテンになると市販(?)でも高くつくので結局
値段的にはオプション会で購入するのとあまり変わらなか
ったと言っていました。まあ気に入ったのがあればの話しですが・・。
オプション会に行く前に家具やさんで大体の相場を調べて行こうと
思っています。
湿気も気になるのでエコカラットについてもちょっと調べてみたの
ですが、オプションにして壁紙を張る前につけた方が絶対にいいと
いう意見や、あと付けで個人で(もしくは業者に頼んで)つけても
問題ないという意見(その方が低価格)があって悩むところです。
インテリアオプション会ってその場で決めて契約しないといけないの
ですかね・・・??

[442: 匿名]

やはりエコカラットにした方がいいのでしょうか？
悩んでいます。裏は山だし、せめて北側の２部屋だけでもとも考えましたが金額が・・・。
みなさんはエコカラットどうされますか？ご意見お願いします。

[443: 悩める子]

どなたか助言を！４LDK角部屋上層階の契約をしましたが、家庭の事情で残念ながら住めなくなりそうです。
完売で購入をあきらめていた方、本郷台駅前新築マンションを探している方などに権利をお譲りしたいのですが、
どうしたらよいのでしょうか？

[444: 匿名]

悩める子さん、残念ですね。
角部屋とのことですが、どの棟ですか？

[445: 匿名さん]

何階のどのタイプのお部屋でしょう。
値段にもよりますが欲しいですね。

[446: 匿名]

悩める子さんこんばんは☆　我が家も、もしかしたら主人の仕事の関係で住めなくなるかもしれません。
たいした金額を払った訳ではありませんが、やはり諦めきれず・・・。だったのですが権利を譲るという
悩める子さんのレスを見てそんなこと出来るんだ〜と、ちょっと希望がわいてきました。どうしたらよいのか
もう少し詳しく知りたいです。そういう事が詳しくのっているHPや相談場所があるようでしたら教えてください。
宜しくお願いします。

[447: 匿名さん]

契約者です
販売会社に聞くのが良いと思いますが、権利を譲るなんて本当に出来るのでしょうか？
聞いたことがありません。
売買契約を結んでいる訳ですし、自己都合での解約は手付金放棄で契約解除するしか方法はないのでは？
オプションの現状復帰の料金もかかるし・・・あとは引渡し後すぐ売るか、賃貸か・・うーーん
いずれにせよ早く動いたほうが良さそうですね。
なんだか、このような話題はさみしいですね。

[448: 匿名]

447さんありがとうございます。やはり権利を譲るなんて無理なのかな〜？
我が家は６月初旬にはハッキリわかるのでもし購入が無理になってしまったら
販売会社に聞いてみます。今は購入できることを祈るばかりです。

[449: 悩める子]

契約者名変更云々はローンか現金払いかにも関わってくると思います。うちは後者です。残念ながら販売会社は助けてはくれません。
ハマレジ完売で諦めてしまったが、話があれば考えたい方がいるのならぜひお話を進めたいです。この場では詳しく言えませんが
１００平米近い日当たりのよい魅力的な物件です。

[450: 匿名さん]

5000万の物件をキャッシュで、ってお金持ちなんですね、うらやましいです。
素人で詳しく知りませんが
不動産の売買は資格を持った人でなければ出来ないと思います。
お互いキャッシュで買うにしても引渡しが済んでない段階ではどうなんでしょう。

[451: そうすると]

悩める子さんが３％、買われる方が３％の手数料払って契約ってことになるのかな？

[452: 匿名さん]

ハマレジからインテリアオプションのパンフが届きました。
かなりのボリュームで期日中に決められるか、悩むところです。
優待割引等も考慮すると、後日他社に頼むより、今回オプション会で
頼んだほうがお得なのでしょうか？相場がわからず迷ってます。

[453: 匿名さん]

不動産の個人売買自体は可能だと思いますよ。所有権を移転する際に代金を支払うだけですから。
やろうと思えば登記も自分で出来ると思いましたが。
仲介業者が関わる大きな目的は、高額な商品なのでより安全に取り引きをする為だと思います。
ただ、今回のケースですと所有権は現在売り主にあり、購入者の方に引き渡しをするのが条件で
契約が成り立っているわけですから、権利をそのまま譲るのは難しいのではないかと思います。
手付を流すのがいいのか、所有権移転後売却するのがいいのかは、かかるコストによりますね。
手付の額にもよると思いますが、購入価格のままでしかも仲介業者を通さずに購入者を見つける
事が出来れば一番費用が少なくて済むのではないですか？
（実際は購入希望者を見つけるのが一番大変な作業なので、業者にお願いするわけですよね…）

[454: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフ、うちにも着きました。
値段が値段なので、うちは何も無しだと思っています。
エコカラットは入れたかったなぁ。

[455: 匿名さん]

エコカラットやバルコニータイル、
安く上げたいのなら材料ホームセンターで買って自分でやるべし。

[456: のん]

大分建ってきましたね。
先日フジスーパーの２階に買い物に行ったところ、電車の音がかなり大きく聞こえました。
涼しい日だったので、線路側の窓を開けていたからのようです。
あまり買い物に行かないので、電車の通過時に遭遇しなかったからなのか
窓が閉まっていると聞こえないからなのかは分かりませんが
どっちにしろ、窓を開けていれば、このくらいの音が５〜１５分間隔で聞こえるんだなと感じました。
うるさいと思うか
許容範囲と思うか
それは人それぞれの感じ方でしょうけれど。
窓を閉めていれば問題ないはずですが、
私は割と窓を開けている事が好きなので、
このくらいの音か〜…と確認できた日でした。

[457: 匿名さん]

インテリアオプション、検討を始めてるところです。
・・・もう照明だけで頭痛くなりました。
バルコニーは、樹脂デッキを業者さんから直接買って自分たちで組み立てることにしました。
エコカラットも後付け・個人で施工できるようですし。
ただ床のコーティングははじめっからやった方がいいかもなぁ、と思ってます。

[458: 悩める子]

不動産に詳しい方に色々と聞いている最中です。支払いは手付金だけですので
買いたい方が見つかればマンションの売買時の３％手数料云々も発生しないのでは
。。というのは素人考えでしょうか。販売会社は売る時は親切でした。後のケアまでは
望めないようです。住めればいいのですが家庭の事情でやはり無理なようです。。。

[459: 匿名]

インテリアオプション、楽しいけど悩みますよねぇ。
うちもバルコニータイルは入居してからこつこつと自分たちで
敷こうと思っています。プロの様にビシッと仕上らなくても、
外だし、まぁご愛嬌かな・・と。ただ、エコカラットは難しそう
だし部屋の中なので下手に自分で手掛けて後悔するのはイヤなので
後から業者さんを探してやってもらおうかなと考えています。
それでもオプションよりは安く上がると思うので。
カーテンは、某大手家具屋さん、2ヶ所程をまわり、取りあえずその中
で気に入った生地でそれぞれ見積を出してもらいました。(リビングのみ)
結果、どちらも20万前後となりました。(採り付け費込み)ビックリ!!まあ
見積だけと言うことで選んだ生地がちょっとお高目だったということもありますが・・・。
カーテン専門店だったらもう少し安くできるのかな??とも思いますが、カーテンの
生地って本当に沢山あるのに、気に入ったの(価格も含め)を選ぼうと思うと中々見
つからないものなのですね。

[460: 匿名]

お聞きしたいのですが、自分の購入した部屋の窓のサイズというのはどこでわかるのですか？
何かに書いてありますか？教えてください。

[461: ４５９]

そうなんですよね。窓の幅は平面図を計ったらいいのですが、高さがね・・。
以前MRに行った時に自分の部屋の資料を見せてもらい、天井高とか梁下とかを
メモしたものがあったので取りあえずそれを参考に見積もってもらいました。
もちろん実際にはちゃんと採寸に来てもらいますが、価格的には大きな誤差は
出ないでしょう。ちなみに我が家のリビングの天井高は2.430M、リビング窓の
梁下(?)(カーテンボックスとかぶりますが)は2.30Mとメモしてありました。
Ａ棟なのでハイサッシのはずですが・・。

[462: 匿名]

そうですよね〜。幅はわかりますが高さがわかりません。ちなみに我が家はＣ棟なのでハイサッシではなかった
と思います。高さご存知の方いますか？

[463: 匿名さん]

こんにちは。
窓サイズの話からそれてすみませんが、ハマレジの皆さんにお伺いします。
(私も契約したものです)

私たちが契約(＆ローン審査)した時は、現在流行のフラット３５はまだそれほど一般的でなく、民間銀行一本の方以外は、ほとんどの方が公庫のローンだったのではないかと思います(私もそうです)。

公庫審査が通った後で、フラット３５の申し込みされた方はいらっしゃいますか？

公庫とフラットは平行して申し込みできるようなので、フラット３５も申し込んでおいて、直前の金利情勢を見ながら、どちらかに決めようと考えているのですが、
興大の営業担当さんが、どの程度フラット３５の扱いに慣れているか気になっています。

近々直接担当に聞いてみる予定ですが、すでにフラット３５の申し込みされている方いらっしゃいましたら、参考までにお伺いしたいと思います。

差し支えない範囲で構いませんので、よろしくお願いいたします。

[464: 購入者ではないですが…]

＞463さん

正式な申し込みであれば公庫とフラット35は平行する事は出来ないと思います。
その際は公庫を取り下げしないといけないはずです。
ただ、フラットの適用金利は融資実行時の金利なので今申し込みをしなくても構わないのではないかと思います。
（申し込みの期限は営業の方に確認すれば教えてもらえると思います）
問題はローン特約についてと、銀行との併用の場合制約されることがある点でしょうか。
また、返済比率の関係で通常であれば公庫より多く借りることができるはずです。

[465: 匿名さん]

＞458さん

仲介手数料は不動産業者を通したときに発生するものなので、個人で売買するのであれば
かからないと思いますが、問題は契約が成立している以上解約するのであれば手付を放棄
しなくてはならない点でしょうか。
最終的に全ては売主の判断なので早めに相談することをおすすめしますが…。
法律にあてはめた場合、遅くなると手付の放棄だけでは済まないケースもありますよ。

[466: 匿名さん]

464さん

早速のご回答ありがとうございました。

確かにフラットは実行時の金利適用なので、あまりあせる必要はないとは思うのですが、フラットを申し込みたいと考えている銀行が、公庫申し込みした銀行と違うので(ちなみにどちらも提携です)、
早めに審査に出した方が良いかなと思った次第です。

一度、営業に確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

[467: 匿名さん]

地下室マンションって大丈夫ですか？
６月１日読売新聞の朝刊、神奈川版に出ていた横浜市の建築基準条例の改正記事が心配です。

[468: のん]

一般的な法律で考えると、
遡っては適用されないんですよね。
例えば、２０００年に出来た法律は１９９９年に起こった事には使えないはず…
条例が６月１日施工なら、ハマレジは関係ないのでは。
これからは、ああいったマンションは横浜市内では建てられなくなるんでしょう。

[469: 匿名さん]

そういうことです。建てたマンション取り壊せませんもんね。

[470: 匿名さん]

法律がさかのぼって適用されれば巾４ｍ以下の道路はなくなり住みやすい町になりますよね

[471: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅取得支援制度は使えるのでしょうか？
これが使えればさらに−0.3%（初めの5年間のみ）でお得なんですが。

[472: 匿名さん]

窓の高さはたしかC棟で１８０だったような・・・

[473: 匿名]

窓の高さは１８０だとしても、実際カーテンってレールから床までだから
長さはそれ以上になりますよね？窓とレールの間には少し幅（壁）がある
ので。

[474: 匿名さん]

そんなこと自分で営業に聞くか、インテリアオプション行った時聞けば

[475: 匿名さん]

別にいいんじゃないの?

[476: 匿名]

私も様々な事をやり取りできるの楽しいし、いいと思います。
レジデンスに住む方々ならなお更、これからも楽しく情報交換や、
質問などしていきましょう！！

[477: 匿名]

私もやり取りとり、楽しみにしてます。
早くできないかなあと、いつも思ってます。
あと9ヶ月楽しく情報交換しましょ。

[478: 匿名]

建築基準条例の改正は、今後の物件に適用されますので問題なしです。ただし、災害や老朽化で建替えや改築しなくてはならない事態が生じたときが問題です。建替えの話が出るまで住まないという人も多いでしょうが、法施工後は違法建築になってしまいますから中古相場は大きくディスカウントされてしまうことが予想されます。法改正に関しては予想が出来ませんのでもう諦めるしかありませんね。

[479: 匿名さん]

478さんが購入者だとしたら自分の物件を「違法建築」というのはちょっと言いすぎではないのでしょうか？

建築基準法をはじめ各関法令はその時の実情に合わせ改正が行われてます。
何十年も前の法律に基づき建てられた建物は現在の法ではほとんど「違法建築」になりますね。
ハマレジは建築確認申請を通った物件であり市条例にもかからない「適法」です。
何十年後かに同規模の建て替えをすれば「違法」ということだけです。

それと資産価値に関してだけど元の販売価格が安かったから中古で値が下がったとしてもそんなに影響はないと思うけど。
２８５戸の同じ規模のマンションは今後建てられませんが、
単純に考えれば２８５戸分建て替えれば一戸の占有面積が３割程度少なくなる計算。
ただこれは、４０年後か５０年後かそれ以上か予想できませんが、
その時のハマレジが建っている用途地域が現在（第一種住居地域）と同じと仮定した時の事。
当然、駅前であり今後二種住居や準住居、近隣商業地域等に変わる可能性は充分あります。
そうなれば容積率や高度制限が上がり同規模の立替も充分可能であります。

そもそも地下室マンションの規制の目的は、
平均地盤面を上げる（地下部分を多くする）目的で行なう意図的な盛土の制限や
周囲住民の理解が得られず紛争に発展したり、
周囲に圧迫感を与え、良好な住環境を損なうような地下室マンションを規制する為です。

ハマレジは盛土もなく、紛争もないと聞いてます。
目の前が線路と公共建物で圧迫感を受ける建物が少ないからでしょう。
そういう点で地下室マンションのなかでは比較的良い部類に入るのではないのかな。
いろいろ心配の種はつきませんがあまりマイナス思考ではなくプラス思考で行きましょう。
早く来年にならないかなー入居が待ちどおしいです。

[480: 匿名]

そうですね。将来の建替えも確かに心配ですが、数あるマンションの中で
も同じこのハマレジを選んだ285世帯の皆さんです。今後ハマレジでの
生活が気持ち良く送れることが大切ですよね。