横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[322: 匿名さん]

本当にそうですよね。売りっぱなしは困ります。電話で話しても、こちらより
先にさっさと切るしイヤな感じです。客商売なのにそんなことさえ教えられて
ないのかしら・・・。まぁ鍵の受け渡しまでのお付き合いだしと思って我慢
できることは我慢してます。勿論よっぽどの時は言ってます。

[323: 匿名]

吊り戸棚の件ですが、それぞれの好みでしょう。

我が家は、それをとる費用を食洗機をつける事にしました。

それくらい、セレクトメニューで、無償で選択できれば、よいのにと思います。

細かいところが、せこいです。

口ばかりでなく、しっかり建てて、もらいたいもんです。

[324: 匿名さん]

モデルルームの取り壊しは、決まったのですか？？？

[325: 匿名さん]

今日の朝、モデルルームの前を通りましたが取り壊されてませんでした。現地もちらっと見ましたが中々鉄骨が組みあがりませね。今は基礎をやってるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

モデルルームはキャンセル住居が出たので、まだ続けるようです。
（数日前の情報です）

[327: 匿名さん]

ハマレジの構造は鉄筋コンクリート(RC)造なので，鉄骨は使用しません。
基礎工事が終わると，基本的に柱，壁，床を鉄筋→型枠→コンクリートの順序で1階分ずつ施工していきます。
ですから，1層ずつ高くなっていくので，日を追うごとに全体が明らかになっていきます。
速度は遅いですが，出来上がっていく課程をじっくり楽しむのもいいかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

やっぱりキャンセルは出るんですね。

どうしてなのか聞いてみたいわぁ。

[329: 匿名]

キヤンセル、どの部屋かしらね？

ハマレジのホームページも完売になってるのに。

[330: 匿名さん]

ローンの審査が通らないでキャンセルじゃないでしょうか？。

勤続年数や勤務先の経営状態など、いろいろ調べられますからね。

まあ、ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくるからいいけど。

自己都合だと全額放棄しなければならず、それでもキャンセルするのはよっぽどの訳があるのでしょう。

[331: ごてごて]

我が家は民間ローン利用。
まだ申し込んでもいないので、審査も受けていないですから、
もし通らなければ、キャンセル？
やだなぁ、こわい。

[332: 匿名さん]

330さん、「ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくる」のですか？
私が興大の営業さんに聞いたときは、「ローン審査が通らなかった場合のキャンセルでも自己都合扱いとなり、申し込み金等は戻りません」と言われました。
担当によって言っていることが違うのでしょうか。

[333: 匿名さん]

確か、提携ローンと公庫だけだったと思います

[334: ごてごて]

うちも、
「オリックスもそこまで鬼じゃありません。
審査が通らなかったら、お返ししますよ」
とだけ聞きました。
但し書きは、聞かなかったナァ…

誰を、どこまで信用したらいいのやら。

[335: 匿名さん]

ごてごてさん、はじめまして。
審査を受けないで、契約ができたのですか？？？
ローンの審査がとおって、契約ができるのでは、ないのですか？
知識が、あまりないので、教えて頂ければと思います。
宜しくお願いします。

[336: 匿名さん]

>335さん
よく読んでください。「まだ申し込んでもいない」と書いてありますよ。

>331さん
一発勝負なのですか？仮審査を受けて、だめそうなら他を探すなりした方がいいですよ。
うちもそうしてます。
仮審査なしにいきなり審査を受けて落ちてしまうと、「審査に落ちた」という履歴が残って、
その後他からローンを借りようと審査を受ける時に不利になります。

[337: 336]

>335さん
契約って「ローン契約」ではなくて「マンションの契約」って意味ですか？
ローン審査は売買契約のあとですよ。

[338: 通りすがりですが１]

>>335
よく誤解される方がいますが、ローンの審査は契約後ですよ。
とはいっても、営業担当者は変えない人に売るつもりはないですから、
資金計画相談と称して、収入や借入れの状況を聞き、試算をします。
頭金と収入状況で計算をして問題なければ一応契約ができます。

で、契約後に住宅ローンの申込です。申込書類を色々そろえたりもありますが、
一番大きく違うのは個人信用情報が照会されることです。個人信用情報と
いうのは平たく言えば、過去の借入れや事故の履歴です（クレジットカード、
カードローン、サラ金、銀行での借入等）。これは各信用情報機関に加盟して
いる金融機関でなければできませんし、金融機関も申込を受けなければ
できません（金融機関の照会記録も残ります）。金融機関は、申込者の年収、
物件の価格、資金計画、個人信用情報を総合的に見て融資の可否を
決めます。

[339: 通りすがりですが２]

で、ローンが通らなかったらどうするのか？ですが。
一般的にはマンションの売買契約書に「ローン条項」と言われる条項が
あります（重要事項説明会で説明されるはず）。「ローン審査が下りなかったら
契約は白紙解除して、手付金を返してもいいですよ」という内容です。ただ、
大抵はどこの金融機関でも言い訳ではなくて「売主の指定する金融機関で」と
「融資が否決されてから一定期間以内に売主に申し立てをした場合」という
条件がつきます。つまり、大抵は売主の提携の金融機関でローンが下りなかった
場合に、購入者がマンションの購入を止めた場合だけ、手付金を返還して
貰えます。別に資金のあてがあれば、契約をキャンセルしなくてもいいですが、
指定のない金融機関以外でローンが下りない場合は大抵は自己責任と
なります。

最後に公庫は申込時に審査を行い融資の承諾をしますが、通常銀行は
本審査は融資実行の６ヶ月前です。実質は似たようなものですが。

[340: 通りすがりですが２]

指定のない金融機関以外で→指定の金融機関　ですね。
失礼しました。

[341: 匿名さん]

うちは、申し込み＆契約前にギンコウの審査を受けさせられ
友の会の申し込み間に合いませんでした。

結局通って、買いましたけど。

[342: 匿名さん]

332です。
通りすがりですがさん、一般的に、審査に通らなかった場合は返金してもらえるんですね。
ごてごてさんも営業からそのように説明を受けてるようで…。
ありがとうございました。
営業の間違いのようですね。
これまでも、ローンの説明で実際と違っていることを言われたことがあります。
こちらが指摘して、ようやく間違いを認めたという状況でした。
自分の担当の人だけなら担当を替えてもらいますが、他の営業に聞いても同じでした。
大事なことですので、営業を信じず、自分で調べたほうが良いですね。

[343: 匿名]

ウチも先日オプションの申込書&請求書が届きました。皆さんは結局どんなものを
頼まれたのでしょうか。インテリアオプションの方はいつ頃あるのですかね?当然
そちらも高いでしょうけどインテリアの参考にはなりそうなので楽しみにしています。
ていうかあと１年と４ヶ月そんなことを考えるくらいしか楽しみがないのです。

[344: 匿名さん]

我が家はキッチンの変更工事は、お願しましたがオプションはシャワー水栓
のグレードアップをお願しただけです。インテリアオプションもですが、駐車場
の場所決めもいつするのですかね？

[345: 匿名]

私も、早く、来年の今ごろにならないかなと思ってます。

[346: 匿名さん]

今日昼過ぎに、モデルルームの前を通ったら、電気が消えていました。
もう、閉鎖するのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[347: 今も本郷台住人]

今日電話がありましたよ。
「完売したので、MRは20日から解体します」と。
限定工事とオプションの申し込み期限ももうすぐですね。

[348: 今も本郷台住人の妻]

↑すいません。「申し込み期限」ではなく「振込期限」です。

[349: 匿名さん]

もうすぐ振り込み期限なのに、オプションの請求書が届きません。
早く送ってて下さい。

[350: 匿名さん]

後手後手なハマレジ。

不手際をつついたら、何かオマケしてくるかなぁ。

[351: 匿名]

349さん。請求書は届きましたか？一度確認の電話を入れて
見たほうが良いのでは・・。因みにウチはモデルルーム閉鎖の
連絡もまだ来ません。この掲示板で知りました。まだ・・というより、
もう来ないだろうなと思っています。営業担当によってバラつきが
ある様ですし、自分で情報を求めないと待っていても向こうからは
積極的には何もしてくれなさそうです。こちらとしては何せ一生の
買い物。立つ腹も押さえつつ1年4ヶ月後には笑っていられるよう
今後もこの掲示板を多いに役立てましょう！！

[352: ３４９]

請求書が来ないので電話したら、１１／３０に送付したとのこと。
再送付と振り込み期限を延長してもらいました。

[353: MAMAちゃん]

今日、本郷台に行って来ました。
駐車場を作っているようです。
ジャングルジムのような、針の山のような・・・・何て言ったらいいかな
鉄パイプがはりめぐされていました。
本郷台は実家があり、たびたび行くので建築状況等またお知らせしますね。

[354: 匿名さん]

請求書など一式届きました。
しかし、オ○ックスイ○テリアさん、伊○忠アーバンコミュニティさん
振込表ってなに?こんな誤字や表現不統一だらけの文書、法人名義で
出して欲しくなかったなぁ。一年以上も前から代金回収するなら、もう
少しマシな文書出してよ。見た瞬間にわかるようなミスしないでよ。
ほんと頼むからちゃんと仕事しようよ。

[355: 351]

今日、「ハマレジ倶楽部」なるものが届きました。皆さんのところにも
届きましたか？先日はモデルルーム閉鎖の連絡も来ないと愚痴を
書きましたが、これで通知するつもりだったのですね。ちょっと許して
あげましょう。この「ハマレジ倶楽部」継続的に送られてくるのでしょうか。
ちょっと楽しみです。購入者世帯主の年齢グラフ等を見てますます想像が
膨らみます。

[356: 24]

>>355さん
うちにも届きました。
継続的には送られてこないと思いますよー。今までの対応見てる限りでは(笑)

ちなみにうちには電話なんか一切ありまっせーん。

[357: のん]

我が家にも、ハマレジ倶楽部は届きましたが、電話なんかないでーす。

┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

[358: NOBU]

全く話は変わるんですが、標準でガスコンロってつくんでしたっけ？
もしかしてオプションでつけなくては駄目なのでしょうか？

[359: のん]

ちゃんとビルトインで備え付けてありますよ〜。
魚焼き機は上下火がいいとか、
ご飯焼きスイッチが欲しいとか、
揚げ物の時温度管理機能が欲しいとか思うと
オプション申し込みになりますけど
ふつうのでいいのよって事なら、
入ったその日から、普通にご飯が作れるはずです。

[360: NOBU]

のんさん。ありがとうございました！

[361: もとほん]

掲示板が盛り上がっていますね！！
こんな話題をしているうちに，あっという間に，1年が経てば良いなぁと思っています．

でっ，ハマレジの駐車場から出て，公道に出るところなんですが，
今は，ガードレールがあって，フジスーパー側から来ると，曲がれませんよねぇ．
来年には，曲がれるようになるか，知っている方いますか？
できれば，横断歩道もできると，駅までの道のりも近くなって，
良いのですが．．．．．

[362: 匿名]

もとほんさん、私も気になって購入する前にハマレジ前の道のことを
質問したことがあるのですが、その時はまだどうなるのか決まってません。
とのことでしたよ。もう半年前のことですから決まったかもしれませんが・・・。

[363: のん]

横断歩道を作ってもらうのって、大変ですよねぇ。
横断歩道の間隔が短すぎるから、
信号は付かないかなぁ。
ハマレジ入り口の道路は直線でスピードが出るし、
道幅が長いし
信号を付けない横断歩道なんて、
怖くて横断できない気がします。

市の土木に、マンションの組合で陳情にあがるとかしないと
出来ないのかなぁなんて
素人は考えます…

住む前に出来てると、とっても嬉しいですけどね…

[364: 匿名]

始めてＭＲを見に行った時、営業の若い人とハマレジ周辺を歩く
機会があったのですがその時には「横断歩道が出来るよう、申請は
する予定」と言っていたような気がします。でもその後その新人君の
発言はことごとく間違っていた(というか調子よく憶測で話していた感じ)
ことがわかったので前述の発言もあてにならないけど・・。
でもホント横断歩道出来たら駅自転車置き場の裏を通ってさらに駅近になるのに。
予定は未定ってか・・。

今のままなら、車でUターンする時どこで出来るのでしょうかねェ。

[365: 匿名さん]

車で運転していると、今でもあの辺りはアブナインですよ。

特に夕方とか見づらい時間帯なのに、帰宅途中の人が中央分離帯の
柵越えして道路を横断するんですよ。

栄区の区長に直接メールすると解決することがあるそうです。
どなたかメールしてみませんか？
私は歩道を走る自転車が危ないので何か考えて欲しいと
すでにメールしたことがあるので。

[366: 匿名さん]

横断歩道の話で盛り上がってきましたね。

私も購入する時は、
「ここに信号＆横断歩道があったら、駅まで近くなるなぁ(駐輪場の脇を通るとさらに!)」
と考えました。

しかし、信号がついてしまうと赤信号で車が停車しますよね。それで青信号で発進/加速。
この時の音は結構うるさいのではないかな？と思うようになりました。
それであれば信号＆横断歩道はないままで、
車にはそのまま素通りしてもらった方が良いかもしれません。

電車の音は終電終わるとなくなりますので(たまに貨物が通る日もありますが　^^;)、
納得しているのですが、車は時間帯関係ないので、それであれば特に深夜は少しでも静かな方が良いかなとも思います。

遠回りと言っても、もともと駅まで近いですしね。

[367: 匿名]

入居までの１年の間にやっぱり一戸建てにすればよかったとか、マンションは
資産価値ないから買っては損と言う書物を読んだりするとキャンセルしたい
気持ちになりそうで不安になります。皆さんはどうお考えで過ごされていらっしゃる
いますか、ローンもこれからですし、私だけブルーなのかもしれませんが。
マスコミ関係の人から聞いた話ですが、週刊ダイヤモンドもあてにならないと思います。

[368: 匿名さん]

367さん。
現在のお住まいは駅から近いのでしょうか？
我が家は比較的駅から近いところに住んでいます。

電車でどんなに遠くに出かけても、駅から家がすぐだと、どこへ行っても
家から出先が近く感じるんですよ。

先日、ｃ駅のホームで、大船で似たような立地でマンション建設に関わった
らしい人が連れの人に、”崖は削ると水とムシが出るし、地下の車は
さびてくる、でもハマレジは駅から近いからね。”と言っているのを
聞きました。

これ以上駅から近い一戸建ても、マンションも、首都圏に近い
京浜東北線or根岸線沿線では出てこないと思いますよ。
賃貸物件にしても、高く貸せそうな気もするし。

と、これが私の完成までの前向きに考えるためのモチベーションです。

[369: うきき]

本郷台駅の平地側周辺は、官公庁関係の建物が多く、
一般人が住める建物は手に入らないのが現状です。
買うとしたら、環状３号線に向かう坂の方です。
ここ最近、二つ、手の届く価格でマンションが建ちました。
でも、なにしろ、坂を登っていかないといけないので、我が家では買いませんでした。
駅周辺で建っている一般マンションは、ほとんどが築２０年以上経っていますが、
どこも中古で出ると、２０００万円を下りません。
そこそこ広さもあるし、管理会社の評判もいいので、いっそそこを買ってしまおうかと思いましたが
その古さにその値段は、あまりにもったいない！と親に説教され、やめました。
駐車場も充足率はかなりの低さでしたし。
普通なら、２０年以上のマンションなんて、二束三文ですよね。
そんなこともあり、駅近くでしかも平坦なら、資産価値って下がらないんだろうか？と思い
購入を決めました。
我が家も駅近くの賃貸に入っていて、
一回その便利さを知ってしまうと、他には住めません。
夜遅く駅について、タクシー待ちをしなくても、並ばなくても、いいんですよ。
車で送迎をしなくてもいいし、駅で違法駐車して待っていなくてもいいんですよー。
あ、私は、営業の回し者ではありませんよーん。

[370: 匿名]

３６８さんうききさんのご意見拝見させて頂き少し安心しました。ありがとうございました。
実は私も賃貸ではありますが駅前１分という所に住んでおります。本郷台より賑やかな所で
２４時間大型スーパーが２件建ち、いつまでも眠らない町ですごく便利でやめられません。
マンション購入なら当然駅前とは思っていたのと実家が近いので契約しましたが、
余りに長いと年はとるし、資産性大丈夫？と不安になってしまいました。

[371: 匿名さん]

何て言ってましたっけ？モデルルームじゃなくってマンションギャラリー
でしたっけ？
日に日にその姿を失くしていくのですが、ツワモノドモノユメノアトって感じ
で物悲しいです。

ところでモメテタ方、キャンセルせずに購入されたんでしょうかねー。

余談ですが、ハマレジはきちんとした耐震性がないと、電車の振動だけで
どんどん傾いたりしちゃったりすんじゃないの？と余計な心配をしてしまい
ました（＾_＾）；