横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[302: 匿名さん]

ようやくですね。

[303: 匿名]

他のスレを見たらキッチンの吊り戸棚の撤去に５０００円て方がいました。我が家は
コンセント移設等も含めると２０万以上です。この違いは何でしょう？とうとう変更工事
とオプションの締め切り明後日ですね。みなさんはどうされましたか？

[304: もとほん]

>>303さん
他のスレというのは，横浜レジデンスの情報ですか？
人によって，値段が違うのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないですけど，教えてください．

[305: 匿名]

もとほんさん。言葉がたりず、すみませんでした。他のスレですので、レジデンス
の方ではありません。それにしても同じ新築マンションでこんなにも違うのかとビックリ
です！！

[306: 匿名さん]

完売おめでとうございまーす！！

[307: 匿名さん]

本当に完売ですか？興大の情報ですか？
いよいよですね。
と、言うことは、いよいよ、モデルルームの取り壊しですか？
どなたか、いつ、取り壊し予定なのかご存知の方、教えて頂けたら
と思います。何回も、足を運んだのですが、最後に、もう一度行ってみようかと
思います。
我家は、友の会で契約をしたので、あまり資料も情報もなかったのです。
気になることが、あるのですが、ハマレジで、最高価格は、どの位の価格だったのですか？
最上階で、広いところは、かなり高価格ですよね。

[308: 匿名さん]

レジデンスのホームページにも完売と出ていたのでホントだと思いますよ！！
一番　高い部屋かはわかりませんが５７００万というところがあったと思います。
現場をなかなか見に行けないのですが、工事の進み具合等どんな感じかご存知
の方おられますか？

[309: 匿名さん]

モデルルームをたたむときは事前に連絡します　といってました。
高い部屋もA-Nの5700万。
疑問点は興大に問い合わせて、その回答を載せて戴くとこの掲示板も有意義なのですが。。

[310: 匿名さん]

307さん
モデルルーム今日行ってきましたよ(最後に見ておこうと思って)。

まだ確定ではないですが、とりあえず今週の土日はまだありますと言っていました。
ただし営業担当もほとんどいないので(誰もいない時もあるらしいです)、MRくる時は事前に電話して確認してくださいとのことです。

来週or再来週あたり取り壊しですかねぇ？(でも確かに309さんのおっしゃる通り、自分の営業担当はMRたたむ時は事前に連絡しますと言ってましたけど、その連絡はまだありません)

[311: も]

>>305

[312: 匿名]

結局皆さんは吊戸棚を取られたキッチンにされた方が多いのでしょうか？
標準は意外と少ないのでしょうか？今更遅いのかもしれませんが、
投票をしてみたかったです。うちはとりました。ネットにありましたが、
マンションによっては吊戸棚料金を.５万とか引いて、
返金してくれるところもあるようでした。

[313: トほほ]

３１２さん
標準は、少ないのですか？
資金不足で、思ったとうりに、出来ませんでした。ですから、我家は、標準です。
皆さん、リッチですね。（＊＿＊）きっと素敵にできあがりますね。今日、最後に、モデルルームへ
行って来ました。キッチンは、オープンのほうが、素敵だと思います。
食器棚も、皆さん頼んだのですか？うちは、きっと、今現在、使用している物を
そのまま、使用することになりそうです。(笑）ちなみに、工事費用は、どんな感じですか？
すごい高価格な、ようですね？？？
営業の人に、いつ取り壊し予定ですか？と聞いたところ、まだ未定とのことです。

[314: のん]

我が家も標準です。
吊り戸棚があった方が、収納が増えるじゃんとか、
料理の油がリビングに行かないじゃんとか、
雑多なキッチンが丸見えにならないじゃんとか、
いろいろ理由をつけて、でも、結局は資金がかかりすぎるからです…
納得できる金額で変更できるなら、オープンにしていたかもしれません。

そんな私ですが、ガスコンロだけは、１０万円出しました。
料理が好きなので、それだけは譲れなくって。
標準にしておいて、あとからいい物に買い換えても、１０万で変えられそうですが
ローンが始まってから、壊れていないコンロに１０万が出せるかなと言う不安があって。

知人で、新居にあわせて、２００万円かけて家電・家具を一新した人がいます。
家にかける情熱は、人それぞれなんだなぁと思いました。

[315: 匿名さん]

完売ですかぁ。よかったですね。
2週間ほど前にポストにチラシがはいり新聞にもチラシが入り、電話まで
かかってきたので思惑とは違い売れていないのではないかと思いました。
いつ完成するんでしょうね？見ている限りあんまり工事が進んでいないような。
314さんオープンじゃないほうがたぶんいいと私も思います。
ひとそれぞれですがにおいの面からみたらオープンでないほうがいいと思います。
すばらしい換気扇がないときびしいのではないかとおもいますが。

[316: あき]

日曜日にＭＲ行ってきました。まだ完売してないみたいです。
まだお客さんに説明していました。

[317: そうそう]

今日もフジスーパーの前でビラ配ってましたよ。

[318: 匿名さん]

キャンセル住居でも出たんですかね〜？

[319: -----]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人１２／２４】

[320: のん]

今日、オプションのコンロの申込書＆請求書が届きました。
こういうのだけは、早いんだよなぁ。

ＭＲを撤去する時は、必ず連絡しますと言っていた、担当のウザワクン。
末永いお付き合いを、なんて言っていたウザワクン。
疑問がある時は、いつでも連絡が取れるようにしておきますから、ご心配なくと言っていたウザワクン。

契約してからは、
オプションを決めるために、何回もＭＲに行っていても、知らん顔されちゃうし。

そんなもんなんでしょうけど。

お金の請求だけはすばやいんだなぁと、ちょっとむなしさを覚えたので、愚痴っちゃいました。

彼と住むわけじゃないから、いいんですけど。

[321: 匿名]

本当,口ばかりじゃね。売りっぱなしは、困ります。

誠意をみせてほしいですよね。

[322: 匿名さん]

本当にそうですよね。売りっぱなしは困ります。電話で話しても、こちらより
先にさっさと切るしイヤな感じです。客商売なのにそんなことさえ教えられて
ないのかしら・・・。まぁ鍵の受け渡しまでのお付き合いだしと思って我慢
できることは我慢してます。勿論よっぽどの時は言ってます。

[323: 匿名]

吊り戸棚の件ですが、それぞれの好みでしょう。

我が家は、それをとる費用を食洗機をつける事にしました。

それくらい、セレクトメニューで、無償で選択できれば、よいのにと思います。

細かいところが、せこいです。

口ばかりでなく、しっかり建てて、もらいたいもんです。

[324: 匿名さん]

モデルルームの取り壊しは、決まったのですか？？？

[325: 匿名さん]

今日の朝、モデルルームの前を通りましたが取り壊されてませんでした。現地もちらっと見ましたが中々鉄骨が組みあがりませね。今は基礎をやってるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

モデルルームはキャンセル住居が出たので、まだ続けるようです。
（数日前の情報です）

[327: 匿名さん]

ハマレジの構造は鉄筋コンクリート(RC)造なので，鉄骨は使用しません。
基礎工事が終わると，基本的に柱，壁，床を鉄筋→型枠→コンクリートの順序で1階分ずつ施工していきます。
ですから，1層ずつ高くなっていくので，日を追うごとに全体が明らかになっていきます。
速度は遅いですが，出来上がっていく課程をじっくり楽しむのもいいかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

やっぱりキャンセルは出るんですね。

どうしてなのか聞いてみたいわぁ。

[329: 匿名]

キヤンセル、どの部屋かしらね？

ハマレジのホームページも完売になってるのに。

[330: 匿名さん]

ローンの審査が通らないでキャンセルじゃないでしょうか？。

勤続年数や勤務先の経営状態など、いろいろ調べられますからね。

まあ、ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくるからいいけど。

自己都合だと全額放棄しなければならず、それでもキャンセルするのはよっぽどの訳があるのでしょう。

[331: ごてごて]

我が家は民間ローン利用。
まだ申し込んでもいないので、審査も受けていないですから、
もし通らなければ、キャンセル？
やだなぁ、こわい。

[332: 匿名さん]

330さん、「ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくる」のですか？
私が興大の営業さんに聞いたときは、「ローン審査が通らなかった場合のキャンセルでも自己都合扱いとなり、申し込み金等は戻りません」と言われました。
担当によって言っていることが違うのでしょうか。

[333: 匿名さん]

確か、提携ローンと公庫だけだったと思います

[334: ごてごて]

うちも、
「オリックスもそこまで鬼じゃありません。
審査が通らなかったら、お返ししますよ」
とだけ聞きました。
但し書きは、聞かなかったナァ…

誰を、どこまで信用したらいいのやら。

[335: 匿名さん]

ごてごてさん、はじめまして。
審査を受けないで、契約ができたのですか？？？
ローンの審査がとおって、契約ができるのでは、ないのですか？
知識が、あまりないので、教えて頂ければと思います。
宜しくお願いします。

[336: 匿名さん]

>335さん
よく読んでください。「まだ申し込んでもいない」と書いてありますよ。

>331さん
一発勝負なのですか？仮審査を受けて、だめそうなら他を探すなりした方がいいですよ。
うちもそうしてます。
仮審査なしにいきなり審査を受けて落ちてしまうと、「審査に落ちた」という履歴が残って、
その後他からローンを借りようと審査を受ける時に不利になります。

[337: 336]

>335さん
契約って「ローン契約」ではなくて「マンションの契約」って意味ですか？
ローン審査は売買契約のあとですよ。

[338: 通りすがりですが１]

>>335
よく誤解される方がいますが、ローンの審査は契約後ですよ。
とはいっても、営業担当者は変えない人に売るつもりはないですから、
資金計画相談と称して、収入や借入れの状況を聞き、試算をします。
頭金と収入状況で計算をして問題なければ一応契約ができます。

で、契約後に住宅ローンの申込です。申込書類を色々そろえたりもありますが、
一番大きく違うのは個人信用情報が照会されることです。個人信用情報と
いうのは平たく言えば、過去の借入れや事故の履歴です（クレジットカード、
カードローン、サラ金、銀行での借入等）。これは各信用情報機関に加盟して
いる金融機関でなければできませんし、金融機関も申込を受けなければ
できません（金融機関の照会記録も残ります）。金融機関は、申込者の年収、
物件の価格、資金計画、個人信用情報を総合的に見て融資の可否を
決めます。

[339: 通りすがりですが２]

で、ローンが通らなかったらどうするのか？ですが。
一般的にはマンションの売買契約書に「ローン条項」と言われる条項が
あります（重要事項説明会で説明されるはず）。「ローン審査が下りなかったら
契約は白紙解除して、手付金を返してもいいですよ」という内容です。ただ、
大抵はどこの金融機関でも言い訳ではなくて「売主の指定する金融機関で」と
「融資が否決されてから一定期間以内に売主に申し立てをした場合」という
条件がつきます。つまり、大抵は売主の提携の金融機関でローンが下りなかった
場合に、購入者がマンションの購入を止めた場合だけ、手付金を返還して
貰えます。別に資金のあてがあれば、契約をキャンセルしなくてもいいですが、
指定のない金融機関以外でローンが下りない場合は大抵は自己責任と
なります。

最後に公庫は申込時に審査を行い融資の承諾をしますが、通常銀行は
本審査は融資実行の６ヶ月前です。実質は似たようなものですが。

[340: 通りすがりですが２]

指定のない金融機関以外で→指定の金融機関　ですね。
失礼しました。

[341: 匿名さん]

うちは、申し込み＆契約前にギンコウの審査を受けさせられ
友の会の申し込み間に合いませんでした。

結局通って、買いましたけど。

[342: 匿名さん]

332です。
通りすがりですがさん、一般的に、審査に通らなかった場合は返金してもらえるんですね。
ごてごてさんも営業からそのように説明を受けてるようで…。
ありがとうございました。
営業の間違いのようですね。
これまでも、ローンの説明で実際と違っていることを言われたことがあります。
こちらが指摘して、ようやく間違いを認めたという状況でした。
自分の担当の人だけなら担当を替えてもらいますが、他の営業に聞いても同じでした。
大事なことですので、営業を信じず、自分で調べたほうが良いですね。

[343: 匿名]

ウチも先日オプションの申込書&請求書が届きました。皆さんは結局どんなものを
頼まれたのでしょうか。インテリアオプションの方はいつ頃あるのですかね?当然
そちらも高いでしょうけどインテリアの参考にはなりそうなので楽しみにしています。
ていうかあと１年と４ヶ月そんなことを考えるくらいしか楽しみがないのです。

[344: 匿名さん]

我が家はキッチンの変更工事は、お願しましたがオプションはシャワー水栓
のグレードアップをお願しただけです。インテリアオプションもですが、駐車場
の場所決めもいつするのですかね？

[345: 匿名]

私も、早く、来年の今ごろにならないかなと思ってます。

[346: 匿名さん]

今日昼過ぎに、モデルルームの前を通ったら、電気が消えていました。
もう、閉鎖するのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[347: 今も本郷台住人]

今日電話がありましたよ。
「完売したので、MRは20日から解体します」と。
限定工事とオプションの申し込み期限ももうすぐですね。

[348: 今も本郷台住人の妻]

↑すいません。「申し込み期限」ではなく「振込期限」です。

[349: 匿名さん]

もうすぐ振り込み期限なのに、オプションの請求書が届きません。
早く送ってて下さい。

[350: 匿名さん]

後手後手なハマレジ。

不手際をつついたら、何かオマケしてくるかなぁ。

[351: 匿名]

349さん。請求書は届きましたか？一度確認の電話を入れて
見たほうが良いのでは・・。因みにウチはモデルルーム閉鎖の
連絡もまだ来ません。この掲示板で知りました。まだ・・というより、
もう来ないだろうなと思っています。営業担当によってバラつきが
ある様ですし、自分で情報を求めないと待っていても向こうからは
積極的には何もしてくれなさそうです。こちらとしては何せ一生の
買い物。立つ腹も押さえつつ1年4ヶ月後には笑っていられるよう
今後もこの掲示板を多いに役立てましょう！！