横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[22: 匿名さん]

ここは地下室マンションになるようですが、将来の立替が市の条例で
できないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

同一条件、同一規模での立替はできなくなる恐れがあります。
昨今の規制緩和や環境保護のため法や条例が昔と比べ徐々に変わってきているなかで、今建っている都心のマンションがそのままの規模で立替できるものは少ないのでしょう。
逆にいうと横浜で第一種低層区域でのこの規模のマンションは今後新たに計画できませんので、ある意味、希少性があるといえます。

[24: 匿名さん]

10-11、13を書いた者です。
契約しちゃいましたが、担当の人がダメダメでほんとに参りました。
書類の記載を間違えまくり（訂正印だらけ）、渡すはずの書類を渡し忘れる（こちらから指摘）等々。
結局、担当を替えてもらい、少しはマシになりました。・・・多分。
でもまわりの営業さんを見てると、多分会社の体質自体がそうなんだと思います。

前述のとおり私も一応地元です＞専業主婦さん

[25: 専業主婦]

私が思うに、オリックスが安く売るため、安い仲介業者（興大）に
したのではないかと、、、。

[26: 本郷さん]

契約した者です。私の担当者はとても良い人でしたよ。
知識もありましたし。ラッキーだったのでしょうか。
まあ、とりあえず手抜き無しで建ててもらえれば文句無いです。
ところで、セレクトプランで間取り選択できるみたいですが、この情報って
いつごろ分かるのでしょうか？（担当者に聞けっていう話ですが・・）

[27: 匿名さん]

私はセレクトプランを説明してもらいましたよ。
まだ簡易的な資料のようですが、各タイプに2〜３プランぐらいあったような気がします。
担当者に聞いてみてはいかがですか？

[28: 本郷さん]

２７さん。ありがとうございます。
契約会の時セレクトプランの説明をあまり聞いてなかったので。。。反省。
担当者に聞いてみます。

[29: 匿名さん]

私も契約したものですが、「セレクトプラン」というものがあること自体知りませんでした。
冊子になった間取り図が基本のものですが、他にも2〜3プランから選べるというこのですか？
（話が元に戻ってしまって済みません。）

ちなみに、設備関係のオプションは年内に決まる予定らしいです。

これまでのやりとりで営業の方の間違いやモレが多かったので、正しい情報を提供してもらえているのか不安です。

[30: 匿名さん]

タイプによってはセレクトプランがない場合もあるようです。まずは、やはり担当者に聞いてみては？

[31: 匿名]

契約会を控えている者です。担当の方の応対等もあまり良くないし、不安でいっぱいです。
初めてのマンション購入で分からない事ばかりなのですが、契約会の前日までに頭金を納める
ように言われたのですがそれは当然の事なのですか？契約会で説明を受けて納得してから納める
のではないのですか？先に納めて契約会後にキャンセルする事になったら頭金は戻らないのでしょうか？
本郷台は、長年住んでいる町なのでとても気に入っているのですが、マンションの事に関しては大きな
買い物ですし不安でいっぱいです。第1期で購入された方や、詳しく知っている方、色々と教えてください！！

[32: 匿名さん]

31さん、直接興大に聞いてみてはどうですか？
担当がイヤなら、ＭＲのチーフって人呼び出して。

[33: 匿名さん]

24です。
>>31さん
頭金は、契約書にハンコ押さない限りは戻ってきますよ。
だから、契約会で納得できなかったら、契約を延期してもらうなりキャンセルするなりすればいいと思います。

っていうか、担当が不安なら、私みたいに担当を替えてもらったほうがいいですよ。すっきりします（笑

[34: 匿名]

３２さん、３３さん　どうもありがとうございます。担当者は口調もキツイし入社したばかりなのか
質問しても答えられず誰かに聞きに行ってしまったりと頼りないです。私も替えてもらおうかな〜（笑）
また色々な情報等ありましたら教えてくださいね！！

[35: 24]

もちろん担当を替えるときは、本人に言っちゃダメですからね。
偉い人（チーフ？）に言うか、本社に電話してください。
むこうも商売ですから、ハンコ押すか押さないかともなれば、すぐに対応してくれますよ（笑

[36: 匿名さん]

この物件が気に入っているのでしたら、わからない点や気になる点は、契約前までに絶対に納得できるまで質問したほうがいいですよ。
私は友の会優先販売で契約しました。担当者は入社3年目でだいじょうぶかな？と不安でしたが、要求した資料をすぐにそろえて速達で送ってもらったり、モデルルームでは6時間ぐらい様々なくだらない質問（構造、環境、騒音、ローン等）にも答えていただきました。
確かに知識はおせじでも多いとは言えませんでしたが、その場でわからない点は「申し訳ありません、僕には分からないので設計部に確認して見ます。」てな感じで上司に聞きにいってすぐに答えていただいたりしました。
一生懸命さが伝わってきましたので私は担当を替えませんでした。
買うのは担当ではなく、マンションなのですから、物件事体に不安がなければいいと思います。
ただし分からない事や不安なことにあやふやな答えをするような担当は替えたほうがよいでしょう。一生に一度の高い買い物、納得いくまで質問しましょう。
31さんが無事契約し、お仲間になれることを願ってます。

追伸　　別のサイト（a-lab)でもう残り５０戸もないとありましたがほんとですかね。ほんとだとしたらすごい人気ですね。

[37: 匿名さん]

物件があまり良くないマンションは、売れ残らないようにいい営業が多いらしいですよ。もちろん、両方いい場合もありますが。
担当がすごい良いひとでも物件が悪かったら最悪ですよね。
いい営業だと言葉巧みに騙されてしまうこともありますので、客観的で冷静な判断が必要です。

[38: 匿名]

みなさん色々なご意見ありがとうございました。一生に一度の大きな買い物、
後悔しないように何でも質問していきたいと思います。

[39: 元本郷台住民]

第１期販売で，契約をしました．
一緒に住民になられるかた，今後ともお願いしまーす．色々，情報を得たいため，ちょくちょく，掲示板にきたいと思います．
契約したのに，今更と思われるかもしれませんが，”地下室マンション”と
言われているようですが，なぜですか？他のマンションで，南向きですと，反対側の
部屋は北側なので，ほとんど，ハマレジのライトコートに面している（特にＡ棟）部屋
の明るさと違いがないように思えますが．．．

[40: 匿名希望]

建物の壁が山や崖を切り崩した地面に面している部分があれば、地下室マンションと呼ばれるようで、
横浜レジデンスもそういうマンションですからね。。
地下室マンションは湿気や周りの住民の反対（緑を守ろう！）が問題になるようですが、湿気対策もとられているみたいですし、
上の階なら全く問題なさそうですし（私見）、周りの住民の反対運動もないそうですので、
特に問題視する必要は無いのではと思います。それなりに価格も手ごろだし、買いかな。

[41: 匿名さん]

地下室マンションについては、↓のスレをご覧になると、詳しいことがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

横浜レジデンスに関しては、反対運動はないようです。
風通しや採光はどうしても劣ると思います。
ライトコートがあるようですが、反対側に壁があるとないでは大きく違うはずです。

あと、立て替えの時に元の広さに立て替えることができないとか。
（まぁ、立て替えなんて何十年も先でしょうから、そのとき自分が住んでないかもしれませんね。）

地下室マンションとしての問題点はありますが、それを考慮しても他の良い点（環境・価格など）に軍配が上がるようなら良いのではないでしょうか。

40さん、どのような湿気対策がとられているのか、よろしければ教えてください。
私が営業の人に聞いてみたときは「特にない」という回答でした。それは2ヶ月前のことなので、新たに対策が講じられたようですね。

[42: 元本郷台住民]

40,41さん．色々，有り難うございます．
確かに，立て替えは気になりますね．
立て替えを実施する時期には，
横浜市条例もどうなっているかわからないですし，
他のマンションでも違うリスクがあるかもしれないですよねぇ．

[43: 匿名さん]

最近駅前でチラシ配りしてませんね。
だいぶ売れたのでしょうか。

工事は着々と進んでいるようですねー。
手前の山もずいぶん削られてます。

[44: 24]

そういえば、２期までは家の郵便受けにチラシが入ってたりしたのですが
３期になって１回も入ってないです。
たぶん、売れてるんじゃないですかね。

このまえ、公庫の申し込みに行ったときに、メニュープラン見せてもらいました。
どこの部屋も、３タイプのプランがあるみたいなので、１期の方とかで
見せてもらってない人は、見せてもらった方がいいと思います。

ちなみに、私は通勤で本郷台駅を使っているので、時々ですが、駅のホームから
工事の様子をデジカメで撮ってます;-)

[45: 匿名さん]

４４さん、なかなかＭＲへ行く時間が無い者です。
どんな間取りが選べるんですか？ざっくり教えてもらえませんか？

[46: 24]

>>45さん
プランは部屋ごとによって違うみたいです。
例えば、２部屋を繋げて３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたりとか、だいたいそんな感じですが
微妙に間取りが異なったりしてます。

時間がないのでしたら、担当の営業さんにコピーを郵送してもらってはいかがでしょう？
それくらいはやってくれると思いますよ。

[47: 匿名]

とうとう契約しました。が、修繕積立金一覧表を見て５年ごとの値上がりの仕方に
ちょっとビックリしてしまいました。購入された方にお尋ねしたいのですが、この値上がりの
仕方はごく普通のことなのでしょうか？ちなみに友達の購入したマンションは見直しはある
けど前もって金額は決まってないと言っていました。

[48: 24]

>>47さん
「５年ごとの値上がりの仕方」というのは、決定事項なのですか？

修繕積立金の金額は、修繕計画により決定されるものだと思いますが
物価の変動があったり、予算オーバーして積立金が足りなかったりという事態があるので
普通は見直しが行なわれるものだと思っていたのですが。（確かそういう説明を受けた気が・・・）

その「修繕積立一覧表」の記憶が今ないので、金額についてはなんともいえませんが。
ま、普通は「多かれ少なかれ上がるもの」だとは思っています。

[49: 匿名]

修繕積立一覧表は、もらったファイルに入っていました。説明の時は、5年ごとの見直しで
４８さんの言う通り物価の変動に応じてというお話だったのですが、一覧表を見て質問すると
だいたいそのように上がっていきます。金額は多少前後するかもしれませんが・・・とのことでした。
ちなみに、5年後には２倍、10年後には4倍の予定になっています。
初めが安いですし、そんなものなんでしょうかね！！

[50: 24]

そうですか〜
ま、どういう修繕計画を立ててるかはよくわからないですけど
修繕積立金は、管理組合で決定できるので、「組合員にやる気がある人がいれば」
おかしなところ（不必要に予算を多めに組んでるとか）は指摘可能だと思いますよ。
そうでない場合は、多分管理会社のいいなりになっちゃうんでしょうけど・・・

ちなみに今、諸事情で書類一式が手元にないので、金額に関してはノーコメントで（汗

[51: 匿名]

お返事どうもありがとうございます。組合員さんに期待しまーす。って人任せは
いけませんよね。少し安心しました。不安もあるけど、約2年後の完成を楽しみに
したいと思います！！

[52: MAMAちゃん]

はじめまして。我が家も契約組です。
私も修繕積立金にはビックリです。安いと思ったらこんなからくりが・・・・
しかも、10年後２０年後にはドーンと支払うということですか？

床、内ドア等のお色は決めていますか？私は床は二番目に薄い色（ナチュラル色とでも言いましょうか）
がいいかなと思っていたのですが、(｀ヘ´)ドアの色、なんですか！変に横じまが入って！！どうしても
気に入りません。うすい方の二つはシールを貼ったような安っぽいドアだし。ＭＲに行くたび言っていました。
同じように思っている方が多いようで話し合いにはなってるようです。ずいぶん前の話ですが、
「お金を出せば他のと変えられるようになるかもしれない」と言っていましたがどうなったか。
でも、どれも好みじゃありません。床と同じ色合いが良いし、オプションでもないのにお金を出すなんて
同じように思っている方いませんか？その後どうなったかご存じの方いませんか？

入居まで、まだまだですがいろいろお話ししましょう。

[53: 匿名]

こんばんわ！！私もマンション自体の設備等は気に入っているのですが、
部屋の内装にはビックリです。MAMAちゃんさんが言うように安っぽくてイヤです。
ちなみに我が家は、あの4種類の中では床が一番薄い色にしようと思っています。
7月下旬に、設計変更や、カラーセレクト、オプションの事についての案内があるそうですよ！！
これからも、よろしくお願いします☆

[54: 24]

>>52さん
たしかに、選べる色って、いいのがないですねー
なんだかなー、みたいなのばかりで。
うちも嫁がぼやいてました。

修繕積立金に関しては、何とも言えないですね。
最初安いから仕方ないかな、と思ってますが。
でも結構バカにならないですよね。
ずっと払っていくと、一戸建てを建て替えるのとそう変わらないんじゃないの？
と思ってしまったりします。
ま、この値段で駅近の一戸建てなんて無理だろ、といわれればそれまでですが・・・

ほんとに、入居までまだまだですよね。ま、いずれご近所さんになる予定だと思いますので
いろいろ情報交換しましょう。

[55: 匿名さん]

29でセレクトプランについて質問した者です。資料が送られてきました。
30さん、ありがとうございました。

カラーセレクトは、ナチュラルというんでしょうか、薄いベージュ系のものにしようと思っています。ドアノブがちょっとゴツい形で、ちょっと気に入らないんですが。
他の方もおっしゃるように、内装や建具は全体的にちょっと安っぽい感じはしますよね。
マンションの値段相当かもしれませんが…。まぁ、内装は少し安っぽくても、その分本体の建築に力を注いでいただきたいです。

[56: MAMAちゃん]

こんにちは。７月下旬に案内があるんですね(^o^)
近々じゃないですか。

53さん、54さん、55さん、最初の方の皆さん
よろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

55です。
MAMAちゃんさんはじめ、みなさんよろしくお願いします。
情報交換は大事ですね。色々お話できたらと思います。

設計変更は7月下旬に案内が来て、8月に説明会みたいのがあるようですね。
ドアとかコンセントの位置も変えられるなら、少しでも風通しのよくなる間取りにしたいと考えています。

[58: MAMAちゃん]

こんばんは。私も一生物の高い買い物をするのだからドアのことをはじめ
悔いを残さないよう言えるだけ言ってみようと思います。
気に入らないところに住みたくないですものね。

[59: もと本郷台住民]

契約組です．先日，MRの近くまで行ったので，寄ってきました．
長期修繕計画，セレクトプランの資料をもらえましたよ．
８月初旬に，順次，設計変更／オプション説明会を実施するそうです．
カラーセレクトの件，色々，意見が挙がっていたので，
改めて，じっくり見てきましたが，シマシマのドアは，床等のカラーが
良いのに，あのドアだけがいけてません．
有料で変更可能みたいですが，説明会時に”無料”
にしてくれーとみんなで言いましょう．
要望が多ければ，検討してくれるかもしれない　と販売員がいっていました．

[60: 匿名さん]

売れましたねー残り15戸です。完売迫る。

[61: 専業主婦]

友の会で購入しましたぁ。

みなさん、ところでベランダの床はどうしますか？
MRと同じにすれば格好良いのですが、なんせお金がかかる。
ホームセンターへ行って、自分でガーデニング用の床材でも買って
こようかとも思っていますが、皆さんは？

[62: 匿名]

こんにちわ！！我が家にはまだ、オプションや、カラーセレクトに関する案内が
届いてないのですが、皆さんは届きましたか？
我が家もベランダ迷っています。コンクリート打ちっぱなしって嫌だし・・・オプション
でお願いするといくら位するんでしょうね？かなり広いベランダですし自分たちで
やっても手間も、お金も掛かりそうですよね・・・。

[63: 匿名]

我が家も購入決めました。第2期で！オプション等のプランは7月下旬にオリックスインテリア（たぶんオリックスの関連会社）から郵送で契約者に送られてくるみたいですよ。

[64: MAMAちゃん]

皆さん　こんばんは
私も案内が届くのを楽しみに毎日ポストをのぞいているのですがまだですね。
7月下旬も下旬あと4日ですよ、まだかなー

もと本郷台住民さん＝私もカラーセレクトの件無料にとお願いしてきます。
同じように思っている皆さん、みんなで言いましょう。

専業主婦さん、62さん＝我が家も主人の希望でウッドデッキを考えっているのですが
お金がね〜ほんと広いですものね〜
ちなみに、私の希望の食器洗浄機は、決まってはいないけど20万ぐらいだと言っていました。
高いですよ、市販のものを買って上置きするとじゃまかな。
皆さんは付けるとしたら、オプションでそれとも後付け？　　　　　　　

[65: 匿名さん]

食洗機、場所を取るので高くてもオプションでと思っています。
ただ、故障や老朽化で交換するときも、据え置きのものよりお金がかかりますよねー。そこが悩むところです。
キッチンの台が広いタイプのお部屋であれば据え置きでも良いかもしれませんね。

[66: もと本郷台]

プラスチック素材（ウッド風）のものが，オプションであるようです．
4〜7万／㎡　だったような気がします．値段を忘れました．m(_ _)m
MR（C棟側）で使用していたタイル調の方が好みで，
ホームセンターで揃えようと考えています．
あと，食洗機は，MAMAちゃん　のおっしゃるとおり，20万でしたよ．
うちは，キッチンがすっきりするので，オプションにしようと思っています．

[67: 24]

うちはとりあえず、食器洗浄器はいらないかな・・・夫婦２人だし。
たしかに後付だと、キッチンが狭くなるのが難ですけどねー。

私も毎日ポスト除いてます。まだかなー。

[68: 匿名]

3年位前に新築のマンションを購入した友達に聞いたのですが、やはりオプションは、
どれもかなり高額だったそうです。友達は何も頼まなかったそうです。ベランダの床に
関しては入居してから色々な業者からダイレクトメールやチラシ等が来るらしく、そこで
頼むほうが安かったと言っていましたよ。早くオプションの金額が知りたいですよね〜！！

[69: 匿名さん]

今日（29日）、オプションプランが届きました。やっぱり結構、いい値段するんですね！食洗機とか、食器棚とか、まよっちゃいますね！これは申し込んだ方が良いものとかあれば教えてください。

[70: 24]

来ましたねー
とりあえずまた今週末モデルルームかなー。

うちは貧乏人なので、高いオプションは却下です・・・

[71: ホビ]

　皆さん、初めまして。第２期で契約した者です。どうぞよろしくお願いします。
昨日、我が家にもオプションプランが届きましたが、食洗機もガスオーブンもビルトインだとこんなに高いものなんですかね？価格表を見るなり、ダンナに却下を食らいました。(T_T) まぁ、そんなに料理好きというわけでもないし、食器棚にレンジ・スペースのあるタイプもあるのでレンジは今使ってるオーブン・レンジでもいいかなぁ〜、
と思うのですが、食洗機は後付で場所取るのはなぁ．．．と悩んでおります。ちなみに、ビルトインタイプだと、壊れたとき修理代高くつきますかね〜？