横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[102: 現南区民]

締め切りが何かにつけて早いと感じるのは、同感です。オプションだって食洗機とかも含めて12月までに代金を振り込むなんて早すぎるような気もしますが。マンションが完成するまで1年程度もあるのに・・・・
マンションの購入はもちろん初めてですが、他の物件でもだいたいこんなスケジュールなのですかね？

[103: くも]

皆さんこんにちは。

うちにもやっとオプションのパンフがきました。
・・・皆さんと営業とのやりとり、そして自分の体験。
どれをとっても、不安になりますね。

そもそも、はじめ言っていたことが一転することが多い！
しかもその都度こちらから確認しないと、現状がつかめない。。。
一生の買い物なのに、車の営業マンのほうが
もっともっと丁寧な気がするのは、私だけでしょうか。

とりあえず、頑張ってオプション・設計変更を考えます。
オススメなどあれば、教えてください♪

[104: 匿名さん]

小出しに売るところをみると、売れ行き不振なのでしょうか。
連続即日完売にするために、購入見込み客分しか販売しないとききました。
また、入居まで期間がありすぎるため、銀行ローンの融資実行時の金利が
まったく予測がつかないので不安です。
公庫1本にすべきなのでしょうか？

[105: デコポン]

皆さんこんにちは。
オプションの説明会が来月ありますね。
不明点はどんどん質問ししたいと思います！
まず、ベランダの床はウッドデッキがなくてもそれ相応なのか、何か敷かないと見られないような状態なのか…。MRでウッドデッキひっぱがしてみればいいのかな。
皆さんの「これは聞いておきたい」も参考に教えてくださいね。

104さん、小出しに売るのは、マンションでは通常の販売方法のようです。
残り15戸というのを聞いて、思ったより売れ行きいいなーと感じました。
入居まで間があるので、これからキャンセルも出てくるかもしれませんが。

[106: 匿名]

先日、MRに行ってきました。カラーセレクトですが、３番目のドアの色に変更が
ありましたよ。それも、変わったなら変わったでこちらから聞かなくても、手紙や電話
で知らせてほしいな〜って思ってしまいました。
デコポンさん、ベランダのことですが我が家も気になっていたので聞いてみました。
オプションを付けないと、コンクリート打ちっぱなしで、１５ｃｍ下がっているようです。
防水加工みたいのはしてあるみたいですよ。
色々と知ってる方がいましたら、どんなことでもいいので教えて下さい。お願いします！！

[107: デコポン]

106の匿名さん、情報ありがとうございました。
ベランダはコンクリート打ちっぱなしなんですね。防水加工してあるならいいかなぁ。
ドアの色の変更は全然知りませんでした。
やっぱり、カタログを見ただけでオプションの申し込みをするのは危険ですね。
MRでよく確認してみたいと思います。

[108: 匿名さん]

線路をはさんで向かい側のフジスーパー屋上駐車場から工事状況とかが何となくですが判ります。
ご自分の契約、検討している部屋がどのへんでってイメージするとよいかもしれません。
あと電車が通過した時の騒音とかも参考になるとおもいますよ。
私は、色々検討しましたは結局パスした者です（汗）

[109: 匿名さん]

１０８さん、パスした理由は？

[110: 匿名さん]

１０８です。
立地とそれに対する価格は魅力的ですね。
理由は、共用施設がいろいろと有るようですが自分には不要でそれに対して出費する気になれない。
駐車場も機械式のようで後々のメンテや交換を考えると色々と不安がある。ゲスト用が２台は不親切で話しにならない。
あと、駅前だから１００％は必要ないし空きがあればその分は管理組合（居住者）で負担？
ベランダが２．５メートルは広すぎる、２メートルで十分なのでそのぶん部屋を広くして欲しい（ベランダで暮らすわけじゃないので・・）
上の階のベランダが庇になって光が入らない、音が反響してうるさいかも？
目の前が線路。販売員が約束を守らなかった。
などなどです、でもこんな事言ってたら何処にも住めないですね（汗）

[111: 24]

うちもそれ、全部思いました(笑)
ただ、うちの場合は駅近が重要な条件だったので、結局最後まで迷った末
契約したわけですが。

毎日電車の中から見てますが、だいぶ山削ってますね。

[112: 元本郷]

106さん，教えてください．
本来，MRに行けば良いのですが．．．．
カラーセレクト３番目はゼブラ模様（センスない　笑）だったと思いますが，
形状は変わらず，色だけが変更されたのでしょうか？
色は，茶色ですか？
質問ばかりですいませんが，教えてもらえますと助かります．

[113: 匿名さん]

de

[114: ３６]

　108さん「こんな事言ってたら何処にも住めないですね（汗）」って、そのとおり
何処にも住めません。
あなたの書き込んだ事項は契約したものにとっては既に了承済なことなのです。
価値観の違いとでも言いましょうか？共用施設にしても、ベランダにしても駐車場にしてもそれを必要としてる人もいるのです。
それぞれ、検討された方には価格、広さ、構造、設備、方角、交通、眺望、環境等様々な優先順位があり、妥協もあるでしょう。
契約した者から言わせるとはっきりいってよけいなお世話、「うざい」です。
早くご自分の納得できる物件をさがしてくださいって感じです。

[115: 匿名]

１１２の元本郷さん、こんばんわ！！
そうです。あのゼブラ模様のドアです。形状は変わらず、色だけの変更です。
色は、床の色と同じような茶色でしたよ。少しはましになったように思いましたが
それでも、せっかく変えるならもっと良い物にしたらいいのに・・・と感じました。

[116: 匿名さん]

108さん、ごめんなさい。
私が買うのをやめた理由を聞いたばっかりにいやな思いしたかもしれませんね。
まさか変なこと言う人はいないかと思ったけど、やっぱりいました。

[117: 匿名さん]

１１６さんへ、１０８です。
気にしていないから大丈夫ですよ。
ただ、「うざい」思いをした３６さんには申し訳なかったですね。
自分が決めなかった理由を書かせていただいただけで契約された方々に
どうこう言うつもりは全く有りませんのでご理解ください。
もし、不愉快な思いをされた方がいらっしゃいましたらお詫びいたします。申し訳ありませんでした。

[118: 本郷台住民]

ほんと、不愉快ですね。なんか自分の子供の悪口を言われているようで、悲しいです。
ところで、１１６さんは契約済なのでしょうか？

[119: 匿名さん]

問題は１０８さんのコメントの仕方でしょうね。あの「全くお話になりません」のような言い方では
気分を害しても仕方ないかも。

[120: 匿名さん]

オプションのベランダの白いタイルは今回のパンフにはなかったけど、あれは内覧会後の
オプションなのでしょうか？どなたか、ご存知の方教えてください。

[121: 24]

まだ検討中の方もいるんですから、メリットとデメリットを挙げることは、とても良いことだと思いますよ。
私のように、>>110さんと同じ事を思っても、メリットと天秤に掛けて、契約する人もいるんですから。
メリットは、興大の営業に聞けば、いくらでも挙げてくれるでしょうが、デメリットは真剣に検討した人でないとわかりませんからね。

もちろん、例えデメリットでも、万人にデメリットな訳ではなく

共用施設→必要な人にとっては大きなメリット
駐車場が機械式→機械式でもいいから確実に駐車場が欲しい人にとってはメリット
ベランダ広すぎ→ベランダを活用したい人にとってはメリット
目の前が線路→駅から近いから当たり前、あまり気にならない人なら問題なし
販売員が約束を守らない→これは論外ですが・・・興大さん、もう少ししっかりして下さい。

というように、メリットとしての検討材料にもなるわけで。

そもそも、完璧な物件なんてどこにもないんですから。
良いところも悪いところも、ありのままに受け入れよう、くらいの気持ちのほうが
気楽に行けるんじゃないですかね。

[122: 元本郷]

115番さん，情報ありがとーございます．
やっぱり，実際に見てみないとわからないですね！？

120番さん，白いタイルは，私も気に入っていますが，
きっと，インテリアオプションになるんでしょうね．
この間，ドイトの広告見ていましたら，30cm四方で，700円くらいでしたよ．
自分で買って，引き詰めるのも楽しいかもしれないですね．

[123: 匿名さん]

元本郷さん情報ありがとうございます。
オプションは値段が高くなりそうですね
タイルの厚さが合えば自分で敷き詰めたほうが安くできるので、検討してみます。

[124: 匿名さん]

二期で契約した者です。
今週末からオプションの相談会が始まるそうですね。
いかれる方、差し支えなければ終わりましたら情報お願いします。
人感センサー、モデルルームにあったもの（外についてたやつ）とは形状がちがうみたいですね
だとすると、モデルルームについてたのは何だったのでしょう。？

[125: 匿名]

ベランダの白いタイルですが、私も気に入り興大の方に聞きました。「オプションの
パンフレットのオリックス・インテリアさんに電話して直接、聞いてください。」と言われて
しまいました。それくらいしてくれてもいいのに〜って思っちゃいましたが・・・。ということ
でしたので近いうちに聞いてみたいと思います。気に入られて検討したい方は聞いてみ
てください。

[126: 116]

購入しましたよ。
だから、他の購入しなかった人の意見が気になっただけです。
聞いてみて、かえって、うちのニーズに合っていたんだと、改めて感じました。

共用施設→我が家には小さい子供がいるので何かと便利。
駐車場が機械式→夫婦で車好きなので、駐車場が安いことがとても良かった。
ベランダ広すぎ→今も部屋に陽が当たらないのでよくわかります＆外にでかけられない
　　　　　　　　　　　ときに、子供が遊べるので気に入ってます。
目の前が線路→　その他の条件を考えると目をつむるしかない。安いし。
販売員が約束を守らない→私もこの理由で、他の物件やめました。

マンション選びは結婚相手を選ぶようなものじゃありませんか？
相手の一番好きなところが良ければ、他は目をつむるのでは？

[127: 本郷台住民]

そうですね、完璧な物件はなかなかありませんからね。
私も、多少妥協しました。
ただ、ここまでニーズに合わない人もいるのだなーと思ってしまいました。
条件に合うのは価格だけですから。
言い方がね。

[128: 匿名さん]

駐車場の話が出てましたが、私は空きがでるとは思いません。
空きが出るなら来客用にもう１台分借りたいくらいです。
車をお持ちで無い方もそうするのではないのでしょうか。
横浜市内で自走式の駐車場付きはなかなかないし、あっても価格が・・・
大規模物件では皆無でしょうね

[129: 匿名さん]

自走式の屋外だったりすると見栄えが悪いし、セキュリティーがよくないしね。

[130: MAMAちゃん]

ドア変わるのですね。やったー、やったー、やったー　＼(^O^)／
どうせならもっと良いもの、ということですがシマシマが無くなっただけでも
万歳です。相談会に行くのが楽しみです。早く新しいの見たいです。

[131: ベランダの件]

ベランダと部屋がの高さが同じになるように、オプションでは床材をはると
思うのですが、ちょっと質問です。

私は実家がマンションで、ベランダが部屋より低い位置にありました。
なので、水はけがチョッと悪くても気になりませんでした。

今の賃貸は、部屋とベランダの高さが同じなので、窓を開けると風と一緒に
ホコリがサーッとはいってきます。
なので、やはりベランダのほうが低いほうがいいのかなぁ、なんて思うのですが
皆様はどのようなお考えですか？

[132: デコポン]

しばらく見ぬ間にスレ下がってました。

131さんのベランダの件です。
段差なしだとやっぱりホコリや虫は入って来やすいのかなぁ？とイメージはありますね。
小さい子や年輩の方がいて段差をなくしたい！とか、リビングとつなげて広々使いたい！という場合はウッドデッキが良いと思いますし、ホコリ等が気になれば段差ありのまま行くのもアリですよね。
最初からフラットではなく選択の余地があるというのは良かったと思います。

[133: 24]

>>124さん
相談会行ってきました。

オプションの人感センサーは、標準の人感センサー（屋外）とは別物で
玄関（屋内）のセンサーということでした。
今回はじめて知ったのですが、モデルルームにもちゃんと付いてましたよ。
人通りが多いと、ずっとつきっぱなしになるので気づきませんでしたが。（点灯時間がけっこう長い）

あと、フジスーパーの屋上に行って、音がどのくらいか見てきました。
確かに電車の音はうるさいですが、耐えられなくはない、と感じました。
テレビの音や会話が聞きづらくなったりはするでしょうが。
もちろん窓を閉めればほとんど気にならなくなるのでは、と思います。

ちなみに第４期（今やってる奴）15戸＋最終期20戸程度？で、それが終わった10月頃に
モデルルームは取り壊しちゃうそうなので（もちろん、最終期で完売すれば、でしょうが）
用がある人は行っておいた方がいいと思います。

[134: 匿名さん]

24さん、情報ありがとうございます。
屋外の人感センサーは標準装備なのですね。
知りませんでした。
今週末に相談会があり、今からとても楽しみです。

[135: 元本郷]

先週の土曜日，私もフジスーパー行ってきましたよ．
たぶん契約者の方だと思いますが，
ご夫婦でフジスーパーから工事現場を眺めている人がいました．
考えることは一緒なんですね　（笑）　24さんだったりして　(^_^)v

24さん，限定工事相談会には，行ってきましたか？
詳細な図面もなく，何を相談しても良いかわからないので，
差し支えなければ，どのような相談してきたかを教えてください

[136: 24]

可能性としては大いにあります。
デジカメで工事現場撮ってたり、嫁に日傘でつつかれたり(謎)してたんだったら
たぶんそうです。

限定工事相談会は、私も何を相談したらいいかわからなかったので
オリックスインテリアの人に色々聞いたりしたのですが、そちらから何か提案してもらうとか
そういうものではありませんでした。
相談というよりも、「具体的にこうしたい」というプランが最初にまず契約者の中にあって、
それが実現可能かとか、費用の相談をなんかをする場のようですね。
＃例えば、モデルルームは普通のプランから大幅に変更されてましたが、あんなふうに
＃部屋構成自体を変えたいとか、そういった感じで。

そうでなければ、後はせいぜいコンセントの移設・増設の話をする程度になってしまうと思います。

また、そのほかに、契約書の追加事項に関する書類の説明を受けたりとかしたので
認印持参のほうがいいと思いますよ。

追加事項というのは、色々あったのですが、横浜市の地下室マンション条例についての記載とか
契約後の設備の変更（たとえば共用棟への通路がスロープに変更されたり）とか
そんな感じですかね。

[137: 匿名さん]

わん

[138: おかっち]

すみません。やり方分からず「わん」で送信してしまいました。
夫があやまれというのであやまります。
私も契約しました。
みなさんの意見を参考にさせていただいています。
一番気になってるのは電車の騒音です。
が、ガマンします。
ベランダの白いタイルはインテリアオプションです。
でも、ＭＲは標準仕様がなさすぎで参考にならないと思いません？

[139: 元本郷]

24さん，情報有り難うございます．参考になりました．
限定工事相談会は，やっぱり，購入者側から積極的に相談しなければならないのですね．
相談会は希望制のはずなのに，契約書関係の説明もあるんですね！？
希望していない人は，いつ説明するつもりなんですかね？(>_<)
残りが３５世帯というのは，売れ行き順調なんでしょうか？
購入した立場ですと，売れ行き絶好調の方が，気分良いですよねー　(*^_^*)

おかっちさん
電車の音は，フジスーパーの屋上（線路の真上）で，車の中にいると，
全く気にならない程度ですよ．
窓を開けると，良く聞こえますが，10分に１回程度ですので，
有る意味，心地よい音です．（個人的に，電車の音は気にならないです）

[140: ふる]

どのマンションでも残りを売るのは大変だと思います。

[141: 24]

>>139さん
＞相談会は希望制のはずなのに，契約書関係の説明もあるんですね！？
モデルルームに来た契約者について、「ついでに」みたいな感じで説明を受けました。
第三期契約者とかだと、たぶん無いんじゃないかな、と思います。私は第一期なので。

設備変更に関しては、要望が多ければこれからも可能性があるそうなので、なにかあれば
とりあえず言ってみるのが吉だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

契約した者です。
電車の音について、私は”ちょっと気になるかも”と思いましたが、
感じ方はひとそれぞれと思います。
少なくとも線路脇のマンションなので当然音はしますよね。

[143: 匿名]

私も電車の音については、人それぞれだと思います。ちなみに私の実家も
JR沿線の線路脇（横浜レジデンスより線路に近いかも・・・）ですが気になり
ません。それより、共働きの我が家にとっては駅近で駅まで平坦という方が
魅力的です！！
聞いてください。銀行の事前ローンの審査の結果がいつまでたっても来ない
のでMRに連絡すると、「通りました。」と一言。こっちから連絡しなくても、
そんな大事なこと決まったらすぐに連絡してほしいと思ってしまいました。私は、
何だかちょっとルーズだし、対応も今いちで少し不安を感じてるのですが、みなさんは、
どうですか？

[144: ぱりぱり]

みなさん、こんにちは。

事前審査の結果通知は、うちにもなかったです。やきもきしたので
旦那に聞いてもらいました(私が聞くと口調がきつくなりそうなので)。
結果は143さんと同じ「通りました。」の一言でした。
「知りたい情報があったら、直接担当者に問い合わせないと、教え
てくれないんじゃないの?」と旦那はノンキなことを言ってました。そ
れなら私は、今後担当者に徹底的に宿題を出してやると心に決め
ました。

[145: 匿名さん]

販売担当者の名刺には、ＭＲの電話番号しか記載されていなかったと思うのですが
ＭＲが無くなった後の問合せ先って、どなたか聞いた方いらしゃいますか？

[146: 問合せ先]

担当の営業から、興大の会社の電話番号の入った名刺をもらったので
そちらへかければ良いと思ってましたが、、、。

[147: 24]

まずお詫びから。
>>133に、「標準の人感センサー〜」と書きましたが、説明していただいた
オリックスインテリア？の方の勘違いだったそうで、他部屋の人が通るような
廊下に近い部屋（我が家含む）には、ついてないそうです。
たぶんこの掲示板を見て慌てたのでしょう、先週はじめから、携帯電話に見慣れない電話から
何度かかかってきていたようなので（その時はたまたま取れなかった）、何かな〜と思ってたら
この件で伊藤忠アーバンコミュニティの方が一生懸命電話をかけていたようです(笑)

ぬか喜びさせてしまった方には申し訳ないです。すみません。

>>143
あまり駅から平坦ではない気も・・・確かにマンションの前の道路からは平坦ですが・・・

>>145さん
施工オプションのパンフ等、郵送物は興大さんの封筒で届いているはずですよ。
とりあえずそこに載ってます。
もちろん、HPにも載ってますが。→http://www.koudai.co.jp/

[148: 匿名]

１４７さん駅から平坦じゃないんですか？レジデンスの敷地からエントランス
までが坂ということでしょうか？私は、今もレジデンスの近くに住んでいますが
坂はありませんよ！！確かにエントランスまでは写真で見ると坂道っぽいですね。

[149: 24]

>>148さん
たしか、1Fの高さ≒JRの線路の高さ、ということだったと思いますが
すなわち、だいたいですが、駅の階段くらいの高さを昇らなければいけない、
ということなのではと思います。

駅のホームまで直接行ければ、それこそ平坦だし近いんですけどねー。本郷台駅に北口できないかな(笑)

[150: 匿名]

１４９さん、ありがとうございます。やっぱり緩やかな坂道はあるみたいですね。
ホント北口が出来たらラクそうですね！

モデルルームにあったベランダの白いタイルですが、オリックス・インテリアに
問い合わせたところ、モデルルームだけで、実際の販売はしません。とのこと
でした。
タイルの下に敷いてある物が他社の物らしくタイルのみの販売は出来るよう
ですが、ずれてくるようで保障は出来ないとのことでした。それを了解して頂ける
のなら・・・というお話しでした。

[151: ミーマー]

ウチも第一期で購入を決めました。決めてから何なのですが学区にあたる
本郷台小学校、小山台中学校の評判というかはどうなのでしょう。小学校に
上がる子供がいるのでなんとなくその辺も気になります。どなたか周辺にお
住まいの方で感じるところのある方がいましたら教えて下さい。