横浜レジデンス

[HAMA-REJI]

横浜レジデンスhttp://www.hama-reji.com/を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[2: 匿名さん]

気になってたんですが、何でResidenceじゃなくて
Re"j"idenceなんでしょう？

[3: 匿名さん]

本郷台はJRだからではないの？それに元はJRの土地だったし…
ここって駅前で便利かもしれないけど、その本郷台の駅には
ちょっとパワーがないと思う。
スーパーも頼りないし、横浜銀行しかないのも少々ツライものがある。
建物も地下室マンションっぽくないですか？

でも値段は安い！ので価格重視な方にはいいのかも。

[4: 匿名さん]

結構、設備も良いですよね。

[5: 匿名さん]

以前、同じ組み合わせでハマカジを検討しました。

でも、バリアフリーになっているようでなっていない。
手すりなどがつけられない。

ということを質問したら、「うちは若い人がターゲットですから、そこまで心配なら
おやめになったらどうですか？」と言われぶちぎれた経験があります。

なんとなく、同じような気がするのですが。。
ＭＲなどの感想待ってます！

[6: 匿名さん]

はじめまして。私も購入検討中です。

本郷台駅そのものは地味ですが、区役所・病院・図書館などがあって便利ですし、商業施設が少ない分のどかな雰囲気です。普段の買い物以外は港南台に行くなり横浜まで出るなりすればいいかと思っています。

ただ、やはり「地下室マンション」というのが気になります。
この物件は反対運動はなさそうですが、やはり北側（山側）の部屋の採光・湿気の問題は避けられないかなと。
ライトコートは設けてありますが、「ないよりはマシ」程度のものでしょうか？何か湿気対策はなされているのでしょうか？

ちなみに、この値段は安いのですか？大船のビッグオレンジは同じ階、同じくらいの広さで100万くらい安かったです。私が見た物件に限った話ですが。知名度としては大船のほうがあるので、ハマレジは少し割高に感じました。
ただし、B.O.は周辺環境が自分の生活と合わなかったため、購入には至りませんでした…。

ハマレジは、駅周辺の環境と、駅に近い（しかも道幅が広くて歩きやすい）点は魅力です。間取りや設備も悪くないと思います。
ただひとつ、地下室という点が気がかりです。

他の方のご意見も伺えればと思います。

[7: 匿名くん]

Ｃ棟の6階以上であれば湿気は大丈夫な気がしますが・・・
まあ上の階は高そうですが。

[8: 匿名さん]

駅前で毎日盛んにチラシを配ってますね
売れてないんでしょうか

[9: MRは]

かなり盛況でしたよ。
「モデルルーム来場者数は1700組超えました〜！」なんて言ってました。
ちなみに1期登録前に先着順で80戸売り出して、結構売れたそうですよ。
ＭＲははっきり言ってどんなマンションでも良く見せているので、
設備や価格周辺環境で決めれば良いのではと思います。
駐車場は500円、1600円、2000円、4500円のクラスがあるそうです。
管理費も安めですし、駅近なので便利だと思いますよ。
ちょっと気に入っちゃいました＾＾）

[10: 匿名さん]

購入検討中です。ちなみに今も本郷台近辺に住んでいるのですが（汗

設備面は、まあ悪くないと思います。
ただ、モロ根岸線沿いなので、音が気になる人はダメでしょう。
始発は朝５時、終電は深夜１時です。
もっとも、駅の目の前で、旅客用は100%駅に止まるので、東海道沿いとかよりはうるさくないと思います。

やっぱり気になるのは湿気ですね。
特に、地下駐車場。はたして何十年も持つのでしょうか？ちょっと心配。

あと、ここは戦時中は何かの壕があった所のようです。詳細はよくわからないですけど。

>>8
半分推測ですが、安いところは大人気、高いところが今ひとつ売れてない、という感触を受けました。

[11: 匿名さん]

あと、本郷台という環境について。
私も２年しか住んでないので、細かい部分はわからない部分も多いですが
とにかく駅前にも関わらず、ろくな店がないです。
フジスーパーと、駅前の松坂屋ストア。この２つのスーパー以外に、買い物するようなところは
あまりないかと思います。（パン屋とか花屋とかもありますけどね）
フジスーパーの２階には100円ショップ（キャンドゥ）があるので、雑貨程度ならまあそこで買えます。
１階には薬やお酒も売ってます。あと、みずほ銀行のATMがあります。

ただ、逆に、遊ぶところが一切無いので（ファミレス・ゲーセン・カラオケボックスすら皆無）
お年頃のお子さんがいる方などにとっては、好環境なのかもしれません。
もっとも、コンビニが遠いのは困りものですが・・・

食料品や雑貨以外は、港南台か大船に行けば、大抵のものは揃うと思います。

図書館は遠いしいまいちです。期待していくとがっかりすると思います。また駐車場が妙に入れづらいです。

環４や鎌倉街道まで行けば、色々とお店はあります。少し遠いですが。
笠間にオートバックス、上郷にホームセンター（アクト）やハードオフがあります。
公田から鎌倉街道を港南台方面に行けば、ラブホテルが多数あります（ｗ

あとガソリンスタンドは、今モデルルームがあるあたりのだけです。他は遠くにしか有りません。

いたち川沿いは、歩道が整備されてきていて、散歩コースにはなかなかいいですよ。

[12: 匿名さん]

> あと、ここは戦時中は何かの壕があった所のようです。詳細はよくわからないですけど。

本郷台周辺は海軍が駐屯していたところで、防空壕などが一部残っているそうです。
MR行った時に地図で確認させてもらいました。
場所は、共用施設のある山の方で建物にはかからない位置だったので影響ないと思います。

[13: 匿名さん]

10-11を書いた者です。
>>12さん、ありがとうございます。そんな地図あったのか・・・見せてもらえなかったな・・・

このマンションは駐車場１００％が売りで（営業さんが何度も繰り返してたから）
駐車場代が安いので、車好きの方も多く入居されるのではと予想しているのですが
はっきり言って、栄区の道路事情は悪いです。広い道はほとんどありません。
今、環４沿いに住んでるのですが、昼間は混むし、夜中はスピードを出した大型トラックや珍走団が通ります。
（ちなみに、近くに交番があるのですが、取り締まりらしきことは２年間１度も見たこと無いです）
しかし、混むとわかってても通らざるを得ません。ほかに道ないし（ｗ

ま、いずれは整備されていくんでしょうけど・・・

[14: 匿名さん]

12です。
資料は言わないと何も出てきませんが、請求すれば見せてもらえます。
設計図書も一通り見せてもらいました。

他にもMRの話や地域の評判？などあったら教えてください。

[15: 匿名さん]

はじめまして。　はじめて記入させていただきます。ハマレジを買ったものです。
プレオープンの時たまたまMRへ行き勢いで購入してしまいました。
あまり情報収集せずにかったのでちょっと不安です。何か情報があれば教えてください。

[16: 匿名さん]

15さん、はじめまして。

どのあたりが気に入って購入されましたか？
どのあたりが不安ですか？
そして、どういう情報がほしいですか？

[17: すえぞほ]

初めまして
本郷台の故の場所についての情報です！
本郷台はは、戦時中は、海軍の燃料廠のあった場所です。
大船駅から本郷台当たりは、全て海軍の用地だったようです。
桜花のジェット燃料もここで開発された様です。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~slycrow/myweb/hongoudai2.htm
ここで燃料廠の事が分かります。
マンション建設用地の当たりは、防空監視所のあった場所でトーチカがありました。
戦後は、海軍省から、財務省の管理となり、柏陽高校、柏陽団地、公団住宅は、
本郷台が開発去れた時に払い下げられましたが、マンション用地は、最近になってから
払い下げられた様です。
Ａ棟の前の第三者私有地は、ＪＲ、横浜市、信光社（人造ダイヤモンドを作る会社）の所有地と
なっています。現在は、計画がありませんが、今後の事は、分かりません。
本郷台の駅前は、ほとんど第一種住宅地域に指定されているので、これ以上
商業施設が出来るとは思えません。港南台、大船が開けているので、本郷台で間に合わない物は、
そちらへ行けば間に合います。
ここも地下室マンションで地下5かい地上9階建てとなっています。
ライトコートは設けてあり、ピットを通って風が流れる様に工夫がしてある様です。
当然、山を背にした側の居室は、暗くなると思いますが、わが家は、子供の部屋になっているので暗い方が
都合いいです。（明るいときたない部屋の中がまる見えになってしまうので(-_-;)．．．）

[18: 専業主婦]

購入を決定し契約会へ行ってから、初めて聞かされることが結構あったん
ですよねぇ。しかも、今までとは一点して、説明者の態度が、横柄で
売ってやってんだぞ、って感じで。
たとえば、横浜よりの建物は現在使われていないので、将来何か
建つかもしれないとか、一番、ビックリしたのは”地下駐車場を言っても
雨がしのげるとは言ってません！”なんて言いだして、これはチョー
ビックリ。

興大のhp見ても、”営業募集、初めての人でも大丈夫、歩合制、DMを見て
来たお客さんへの説明”って書いてあって、私にもできるじゃん、って思わせる
担当営業の女性だったし。

[19: 匿名さん]

私もそう思いました。契約会の時に初めて聞かされることが多くて驚きました。
営業の方の対応も今ひとつですよね。でも購入した後も何度かモデルルームへ足を運び
気になる点は担当の方に聞くようにしています。平日に行くといろいろと細かい説明もしてくれますよ。
契約したもの同士これからも情報交換お願いします。

[20: ぱりぱり]

私も契約しました。確かに契約会のときは、少し営業の態度が
横柄と感じました。やはり、お客様からパートナー扱いになった
というところでしょうか?
不愉快だったので、重要事項説明書の不備をネチネチつつきま
した。ファミリーバイクって何ccのことよ?何で料金が総額表示に
なってないのよ?宅内ハブって何?じゃ宅外ハブってあるの?怒り
にまかせて子供みたいなことを口走りました。
自宅に帰ってから、少し自己嫌悪になりましたが、マンションがき
ちんと構造図どうりできて、まわりのみなさんが気のよい方々なら
良しとしようと、気持ちを切り換えました。
私も情報交換の輪に入れてください。よろしくお願います。

[21: 専業主婦]

みなさん、こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
私のまわりでは、もう、３人のハマレジを契約した人と顔をあわせました。

やっぱり地元で買ってる人が多いってことですかね。

[22: 匿名さん]

ここは地下室マンションになるようですが、将来の立替が市の条例で
できないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

同一条件、同一規模での立替はできなくなる恐れがあります。
昨今の規制緩和や環境保護のため法や条例が昔と比べ徐々に変わってきているなかで、今建っている都心のマンションがそのままの規模で立替できるものは少ないのでしょう。
逆にいうと横浜で第一種低層区域でのこの規模のマンションは今後新たに計画できませんので、ある意味、希少性があるといえます。

[24: 匿名さん]

10-11、13を書いた者です。
契約しちゃいましたが、担当の人がダメダメでほんとに参りました。
書類の記載を間違えまくり（訂正印だらけ）、渡すはずの書類を渡し忘れる（こちらから指摘）等々。
結局、担当を替えてもらい、少しはマシになりました。・・・多分。
でもまわりの営業さんを見てると、多分会社の体質自体がそうなんだと思います。

前述のとおり私も一応地元です＞専業主婦さん

[25: 専業主婦]

私が思うに、オリックスが安く売るため、安い仲介業者（興大）に
したのではないかと、、、。

[26: 本郷さん]

契約した者です。私の担当者はとても良い人でしたよ。
知識もありましたし。ラッキーだったのでしょうか。
まあ、とりあえず手抜き無しで建ててもらえれば文句無いです。
ところで、セレクトプランで間取り選択できるみたいですが、この情報って
いつごろ分かるのでしょうか？（担当者に聞けっていう話ですが・・）

[27: 匿名さん]

私はセレクトプランを説明してもらいましたよ。
まだ簡易的な資料のようですが、各タイプに2〜３プランぐらいあったような気がします。
担当者に聞いてみてはいかがですか？

[28: 本郷さん]

２７さん。ありがとうございます。
契約会の時セレクトプランの説明をあまり聞いてなかったので。。。反省。
担当者に聞いてみます。

[29: 匿名さん]

私も契約したものですが、「セレクトプラン」というものがあること自体知りませんでした。
冊子になった間取り図が基本のものですが、他にも2〜3プランから選べるというこのですか？
（話が元に戻ってしまって済みません。）

ちなみに、設備関係のオプションは年内に決まる予定らしいです。

これまでのやりとりで営業の方の間違いやモレが多かったので、正しい情報を提供してもらえているのか不安です。

[30: 匿名さん]

タイプによってはセレクトプランがない場合もあるようです。まずは、やはり担当者に聞いてみては？

[31: 匿名]

契約会を控えている者です。担当の方の応対等もあまり良くないし、不安でいっぱいです。
初めてのマンション購入で分からない事ばかりなのですが、契約会の前日までに頭金を納める
ように言われたのですがそれは当然の事なのですか？契約会で説明を受けて納得してから納める
のではないのですか？先に納めて契約会後にキャンセルする事になったら頭金は戻らないのでしょうか？
本郷台は、長年住んでいる町なのでとても気に入っているのですが、マンションの事に関しては大きな
買い物ですし不安でいっぱいです。第1期で購入された方や、詳しく知っている方、色々と教えてください！！

[32: 匿名さん]

31さん、直接興大に聞いてみてはどうですか？
担当がイヤなら、ＭＲのチーフって人呼び出して。

[33: 匿名さん]

24です。
>>31さん
頭金は、契約書にハンコ押さない限りは戻ってきますよ。
だから、契約会で納得できなかったら、契約を延期してもらうなりキャンセルするなりすればいいと思います。

っていうか、担当が不安なら、私みたいに担当を替えてもらったほうがいいですよ。すっきりします（笑

[34: 匿名]

３２さん、３３さん　どうもありがとうございます。担当者は口調もキツイし入社したばかりなのか
質問しても答えられず誰かに聞きに行ってしまったりと頼りないです。私も替えてもらおうかな〜（笑）
また色々な情報等ありましたら教えてくださいね！！

[35: 24]

もちろん担当を替えるときは、本人に言っちゃダメですからね。
偉い人（チーフ？）に言うか、本社に電話してください。
むこうも商売ですから、ハンコ押すか押さないかともなれば、すぐに対応してくれますよ（笑

[36: 匿名さん]

この物件が気に入っているのでしたら、わからない点や気になる点は、契約前までに絶対に納得できるまで質問したほうがいいですよ。
私は友の会優先販売で契約しました。担当者は入社3年目でだいじょうぶかな？と不安でしたが、要求した資料をすぐにそろえて速達で送ってもらったり、モデルルームでは6時間ぐらい様々なくだらない質問（構造、環境、騒音、ローン等）にも答えていただきました。
確かに知識はおせじでも多いとは言えませんでしたが、その場でわからない点は「申し訳ありません、僕には分からないので設計部に確認して見ます。」てな感じで上司に聞きにいってすぐに答えていただいたりしました。
一生懸命さが伝わってきましたので私は担当を替えませんでした。
買うのは担当ではなく、マンションなのですから、物件事体に不安がなければいいと思います。
ただし分からない事や不安なことにあやふやな答えをするような担当は替えたほうがよいでしょう。一生に一度の高い買い物、納得いくまで質問しましょう。
31さんが無事契約し、お仲間になれることを願ってます。

追伸　　別のサイト（a-lab)でもう残り５０戸もないとありましたがほんとですかね。ほんとだとしたらすごい人気ですね。

[37: 匿名さん]

物件があまり良くないマンションは、売れ残らないようにいい営業が多いらしいですよ。もちろん、両方いい場合もありますが。
担当がすごい良いひとでも物件が悪かったら最悪ですよね。
いい営業だと言葉巧みに騙されてしまうこともありますので、客観的で冷静な判断が必要です。

[38: 匿名]

みなさん色々なご意見ありがとうございました。一生に一度の大きな買い物、
後悔しないように何でも質問していきたいと思います。

[39: 元本郷台住民]

第１期販売で，契約をしました．
一緒に住民になられるかた，今後ともお願いしまーす．色々，情報を得たいため，ちょくちょく，掲示板にきたいと思います．
契約したのに，今更と思われるかもしれませんが，”地下室マンション”と
言われているようですが，なぜですか？他のマンションで，南向きですと，反対側の
部屋は北側なので，ほとんど，ハマレジのライトコートに面している（特にＡ棟）部屋
の明るさと違いがないように思えますが．．．

[40: 匿名希望]

建物の壁が山や崖を切り崩した地面に面している部分があれば、地下室マンションと呼ばれるようで、
横浜レジデンスもそういうマンションですからね。。
地下室マンションは湿気や周りの住民の反対（緑を守ろう！）が問題になるようですが、湿気対策もとられているみたいですし、
上の階なら全く問題なさそうですし（私見）、周りの住民の反対運動もないそうですので、
特に問題視する必要は無いのではと思います。それなりに価格も手ごろだし、買いかな。

[41: 匿名さん]

地下室マンションについては、↓のスレをご覧になると、詳しいことがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

横浜レジデンスに関しては、反対運動はないようです。
風通しや採光はどうしても劣ると思います。
ライトコートがあるようですが、反対側に壁があるとないでは大きく違うはずです。

あと、立て替えの時に元の広さに立て替えることができないとか。
（まぁ、立て替えなんて何十年も先でしょうから、そのとき自分が住んでないかもしれませんね。）

地下室マンションとしての問題点はありますが、それを考慮しても他の良い点（環境・価格など）に軍配が上がるようなら良いのではないでしょうか。

40さん、どのような湿気対策がとられているのか、よろしければ教えてください。
私が営業の人に聞いてみたときは「特にない」という回答でした。それは2ヶ月前のことなので、新たに対策が講じられたようですね。

[42: 元本郷台住民]

40,41さん．色々，有り難うございます．
確かに，立て替えは気になりますね．
立て替えを実施する時期には，
横浜市条例もどうなっているかわからないですし，
他のマンションでも違うリスクがあるかもしれないですよねぇ．

[43: 匿名さん]

最近駅前でチラシ配りしてませんね。
だいぶ売れたのでしょうか。

工事は着々と進んでいるようですねー。
手前の山もずいぶん削られてます。

[44: 24]

そういえば、２期までは家の郵便受けにチラシが入ってたりしたのですが
３期になって１回も入ってないです。
たぶん、売れてるんじゃないですかね。

このまえ、公庫の申し込みに行ったときに、メニュープラン見せてもらいました。
どこの部屋も、３タイプのプランがあるみたいなので、１期の方とかで
見せてもらってない人は、見せてもらった方がいいと思います。

ちなみに、私は通勤で本郷台駅を使っているので、時々ですが、駅のホームから
工事の様子をデジカメで撮ってます;-)

[45: 匿名さん]

４４さん、なかなかＭＲへ行く時間が無い者です。
どんな間取りが選べるんですか？ざっくり教えてもらえませんか？

[46: 24]

>>45さん
プランは部屋ごとによって違うみたいです。
例えば、２部屋を繋げて３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたりとか、だいたいそんな感じですが
微妙に間取りが異なったりしてます。

時間がないのでしたら、担当の営業さんにコピーを郵送してもらってはいかがでしょう？
それくらいはやってくれると思いますよ。

[47: 匿名]

とうとう契約しました。が、修繕積立金一覧表を見て５年ごとの値上がりの仕方に
ちょっとビックリしてしまいました。購入された方にお尋ねしたいのですが、この値上がりの
仕方はごく普通のことなのでしょうか？ちなみに友達の購入したマンションは見直しはある
けど前もって金額は決まってないと言っていました。

[48: 24]

>>47さん
「５年ごとの値上がりの仕方」というのは、決定事項なのですか？

修繕積立金の金額は、修繕計画により決定されるものだと思いますが
物価の変動があったり、予算オーバーして積立金が足りなかったりという事態があるので
普通は見直しが行なわれるものだと思っていたのですが。（確かそういう説明を受けた気が・・・）

その「修繕積立一覧表」の記憶が今ないので、金額についてはなんともいえませんが。
ま、普通は「多かれ少なかれ上がるもの」だとは思っています。

[49: 匿名]

修繕積立一覧表は、もらったファイルに入っていました。説明の時は、5年ごとの見直しで
４８さんの言う通り物価の変動に応じてというお話だったのですが、一覧表を見て質問すると
だいたいそのように上がっていきます。金額は多少前後するかもしれませんが・・・とのことでした。
ちなみに、5年後には２倍、10年後には4倍の予定になっています。
初めが安いですし、そんなものなんでしょうかね！！

[50: 24]

そうですか〜
ま、どういう修繕計画を立ててるかはよくわからないですけど
修繕積立金は、管理組合で決定できるので、「組合員にやる気がある人がいれば」
おかしなところ（不必要に予算を多めに組んでるとか）は指摘可能だと思いますよ。
そうでない場合は、多分管理会社のいいなりになっちゃうんでしょうけど・・・

ちなみに今、諸事情で書類一式が手元にないので、金額に関してはノーコメントで（汗