プレシス古淵について

[物件比較中さん]

プレシス古淵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県相模原市南区古淵2丁目2209番93 (地番)
交通：JR横浜線「古淵」駅徒歩5分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：38戸（他管理員室1室）
駐輪場：敷地内に76台（スライドラック式）（月額使用料：未定）
駐車場：敷地内に19台（地上1段 地下2段機械式18台、福祉優先平置駐車場1台）（月額使用料：未定）
バイク置場：敷地内に5台（月額使用料：未定）
予定販売価格：2,600万円台～4,600万円台
予定最多販売価格帯：3,100万円台
間取り：2LDK～4LDK

[1: こぶちん]

プレシス古淵についてメリット、デメリットを考えてみました。

メリット
駅から近い。
イオン、島忠が目の前。ニトリモールも歩いて行ける。
買い物は便利。

デメリット
写真は手前が森になってますが、実際にはマンションがあります。
眺望無し。
道路はそこそこ交通量があるので少々うるさいかも。

[2: 契約済みさん]

書き込みがすすみませんが、売れてないのかなぁ。

心配です。

今も古淵に住んでいますが駅から5分にひかれて契約しました。

部屋は、となりの駅前のマンションに比べるとせまめです。

[3: 匿名さん]

人気があるのか無いのか知りませんけど、駅から近いというのはメリットですよ。
それから、マンションの周辺に、飲食店や病院、学校があると尚、注目されるでしょうね。
特に、歩いて直ぐのところにイオンがあるから、ケチの付けようが無いですね。（笑）
強いて言えば、部屋がもう少しだけ南に向いていたら尚良いですね。

[4: 匿名さん]

１さん
デメリット、メリットは人それぞれ違いますからね。なるほどと思ったのが、姉がマンションを
購入した時、駅からバスの所だったので、私的にはデメリットに感じたのですが、
姉の家族は旦那さんも姉も車通勤だったので、駅からの距離は関係ないと。駅から離れている分、
値段に反映されているから駅から遠いい事がメリットだと言って事がありました。なるほどなと。
ただ万が一マンションを売却する事になった場合

[5: 匿名さん]

１さん
デメリット、メリットは人それぞれ違いますからね。なるほどと思ったのが、姉がマンションを
購入した時、駅からバスの所だったので、私的にはデメリットに感じたのですが、
姉の家族は旦那さんも姉も車通勤だったので、駅からの距離は関係ないと。駅から離れている分、
値段に反映されているから駅から遠いい事がメリットだと言って事がありました。なるほどなと。
ただ万が一マンションを売却する事になった場合はやはり駅から近い方が売れやすいでしょうね。

[6: 物件比較中さん]

古淵は確かに便利だけど
駅近以外のメリットが見出せない・・・

【デメリット】
デベの企業力。
販売会社の販売力。
無名施工会社への不安。
両隣りのマンションと近接。
部屋が狭い。
駐車場の台数不足(古淵は意外と月極駐車場お高め＆不足気味)。

古淵で分譲新築マンションは滅多に出ませんので、
どうしても古淵で無いとダメ、という方には
検討の余地は有ると思うけど。

[7: 匿名さん]

マンションに何を求めるかですね。人によって色々違うと思うので。
眺望はいいには越したことはないと思いますが、毎日、見ていると「美人は３日で飽きる」ようにあまり良さを感じなくなるかもしれませんし。
生活するうえで大切なのは利便性だと考えるので大型商業施設が複数あるのは便利。

[8: 匿名さん]

６さん
周辺の月極は安いだろうなと安易な考えでした。あまりのも駐車場の空きなどが
多いと修繕費などの徴収がかなり高くなってしまうのかなと思っているので、
そんなに駐車場は多い所ではない方がいいなと思っています。
ここら辺の駐車場の相場は９０００円位ですね。もう少し正直安いかと思って
いたんだけどな。ま、屋根がある、下が砂利であるなどそれぞれの条件によって
違ってはいるのでしょうけど。

[9: 匿名さん]

第2期販売中だったりしますね？全体が38戸だから2期で終わりという感じだったりしますか？

立地は駅近で大型商業施設が充実している、幼稚園、小中学校も近いという点ではポイント高いですね。
でもこの街にあまり魅力を感じないんですよ。なじみがないせいなのかどうか。
アクセスは都心へも横浜へも30分前後でまずまず、でも電車は混みそう。都内へは乗り換えありでちょっと面倒かも。

[10: 匿名さん]

駅に近くなくバスていに近いところでも家賃が高かったりすることもありますね。学校が近かったり住宅街の静かなところは意外と高かったりします、丘の上で眺めがよく駐車スペースも確保されていれば個人の感覚の問題かもしれませんが高くても気にいることも。飲んで帰るときはバスを使うこともあるかもしれませんが車が使えれば許容範囲の方もいるのでは。

[11: 匿名さん]

目の前のマンションはどのくらい離れてますか？
こちらだとベランダがすべて擦りガラスなので洗濯物を干す時に
人目にちょっと気を使ってしまいそうですね。
もちろん低い位置に干すことにはなるでしょうけど。
最上階は透明で夏場の日差しと暑さがキツそうだなあと思いました。
価格帯的にベランダにシンクがないのはしょうがないですが
専用庭がある部屋には付けた方が良かったかもしれませんね…。

[12: 匿名さん]

庭つきの部屋にもスロップシンクなしですか？
水栓は？
せめて庭仕事や水撒き用の水栓がついていれば良いと思いますが、間取りを見ても表示にはないみたいですね。
自分は床暖房が電気式である、トイレがタンクつきで狭そうなところが残念ポイントだと感じました。

[13: 匿名さん]

駅からは確かに近いですしお買い物できる場所も充実しているので生活するだけなら問題なさそうです。
でもやっぱり部屋の方は少し手狭な感じがしますね、コンパクトに生活できていいのかもしれませんが
マンションと近いというのもどの程度のものなのか気になります。
でも重視する部分は人それぞれですよね、それでも駅近なら、という人もいるでしょうし。

[14: 匿名さん]

スロップシンク無しは正直キツイです。あとどう考えても前のマンションのせいで日が当たらないでしょう。
あの立地ならもっと早くに売り切れるはず。値下げも辞さないようなのでなかなか売れないんでしょう。

[15: 匿名さん]

1階住戸は庭つきで子供がいる家には良いなーと思いましたが、間取りを見ると角部屋でも全ての窓が面格子でガッカリしちゃいますね。
1階なので防犯上仕方がないことですが、室内も暗くなりますしやはり上の階が良いんでしょうかね～
あっ、でも外観のイメージを見ると、上の階でも小さな窓しかついてなさそうですね。

[16: 匿名さん]

1階の窓に面格子が付いているのは仕方ないですね。ガラスも透明ではないのでしょうか。
1階なら見えてうれしい物も無いでしょうし、面格子があっても暗いということはないような気がします。

[17: 契約済みさん]

２のものです。

久しぶりに見にきたらたくさん書き込んであって嬉しかったです。

みなさまのご意見は的確で驚くばかりです。

駐車場は、駅近いということで半分の方は車なしと聞きました。

ベランダのシンクは憧れでしたが、お値段的に仕方ないかなと。

ディスポーザにも憧れてましたが…。
２４時間ゴミを捨てれるだけありがたいかなと。

トイレは意外とおしゃれではなくノーマルすぎて驚きました(^^ゞ

学区が今と同じとこだと思っていたのですが、ちょうど境目だったらしくお友達と
同じ学校に行けなくなってしまったのが残念です。

[18: 匿名さん]

駅に近いし車はいいかもしれませんね。買い物は便利であちこちありますね。その分人が集まるのでセキュリティーは気になります。あまり目立たないくらいが人よせつけないんでしょうか。明るく開放的となるともう少し駅から離れた静かな住宅街となって便利さは無くなってしまうと思うのでそれぞれの好みになりますね

[19: 匿名さん]

こちらだと電気式床暖房になるんですね。
残念と書かれてる方がいるってことはガス温水式より仕様は下がるんでしょうか？
何となく電気の方が早く温まりやすいような印象がありましたが…。
どちらにせよ常時付けると電気代は結構かかりそうです。
トイレと浴室は仕様をもうちょっと上げて欲しかったかも。
浴室の床がオリジナルっぽいですが乾き具合が気になりました。

[20: 匿名さん]

>19さん
床暖房が電気だと、ガスに比べてコスパが良くないのだと思います。
ガス式はパワーがあるので立ち上がりが早く、暖房費も電気に比べて安いんですよね。
ガス会社が比較したデータによれば、12畳サイズで電気式が13000円/月に対しガスは
8000円/月となり、かなりの違いがありますよ。