港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん６

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

新聞配達も無いマンションと言われるのは嫌ですね。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

はいはい

[230: 匿名さん]

リビングのカーテンを付けない生活ができるのもココの良さ。向きによるけど。

[231: 匿名さん]

>230さん
リビングにカーテンもブラインドも何も無しですか？　西向きや南向きは遮光カーテンなどつけた方がいいでしょうか？

[232: 匿名さん]

ここは人を見てると聞いてます。
↑の方は断られた方で腹いせですね。

[233: 匿名さん]

>232
B棟契約したのですが、１年後の入居でまったく想像つかないのでご質問しました。何か気に障りましたか？　何でこういう反応されるのでしょうか。

[234: 匿名さん]

>228
少しおかしな意見だな。
那須はともかく、葉山とWCTからの眺望にそんな差があるかな？
私は神奈川、静岡の風景を知っているほうだが、どちらかというと、
高層MSのほうが高い位置から海面をながめられるので
海が青くきれいに見える。たいていのホテル・旅館よりきれいだ。
特に逆光にならない位置ではそれが言える。
汐留、江東方面では逆光になり、神奈川方面では順光で見られるので
そういう理由からもかなりあちらの眺望を調べたが、
結局東京湾の多彩な港湾風景のほうに惹かれてWCTを選んだ。
那須や葉山はよく知られているところだから、すぐにばれるよ、アラシくん。

[235: 匿名さん]

＞２３３
232は違うレスに行っているのでは。
カーテンはDWでは必須ですよ。東でもいえます。
朝はまぶしいので。
DWはフィルムを張っているので緩和されるでしょうが
夏さ対策としても必要かもしれません。

[236: 匿名さん]

>235さん
このスレはしっかり文脈理解して書き込みしたり読まないとちょっと焦ります。できれば隣の芝浦のMSの様にID無しの住人用スレと検討者用＋契約済み者用スレに分かれてた方がいいと思います。興味の対象、議論する論点が違うので。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

我が家と友人一家が入居済み　今は引越ラッシュで騒がしいが、なかなかいいマンションだと思います。
そういえばここの板でいろんな議論があったね。実際住んでわかったが、、、、。
・運河の匂い　　全然感じない。汚泥処理が毎日行なわれている成果か。
・排気ガス　　　海岸道ではやや感じるが内陸大通りより遥かにマシ　建物内では皆無。
・騒音　　　　　あるが１年前より確実にトラック騒音が減った。夜間はほとんどいない。首都高の騒音はあるが
　　　　　　　　窓際でやっと聞こえる程度でいたって静か。（うちは首都高が見える部屋だが）
・住民の質　　ズバリ高い。ややスレてる印象もあるが良識人ばかりに見える。服装、態度からみて裕福な人が多いと思う。
　　　　　　　　今のとこ、だらしない雰囲気の人間をみたことがない。
　　　　　　　　駐車場は高級車が目立つ。テレビ局の駐車場みたいだ。業界人が多いと聞いたが本当か？
・住人マナー　　よい。一般的に分譲マンションの入居時は妙にツッパる雰囲気があるものだが、ここの住民にはあまり感じない。
　　　　　　　　マンションに慣れているのか、実にソツない。クリーンステーションのゴミも、奇麗にまとめられている。
　　　　　　　　セレブマンションのゴミ置き場ですら散乱するものだが、入居ラッシュの割に整頓されている。
　　　　　　　　住民同士の挨拶も頻繁におこなわれているし、我が家にも、もう２件の方が挨拶にいらした。

・ファミリー　　多い。ここはDINKS中心だと言われてたが、乳児期、幼児期の育児世代の家庭が目立つ。
・子供の躾　　　親の教育意識が高い様子を感じる。遊具で元気に騒いでいてもロビー、EVに入るとピタリと大人しくなる。
　　　　　　　　いわゆる悪ガキ風なのは見てない。どっかの団地の子供たちより明らかに洗練されている。
　　　　　　　　いいとこの坊ちゃん嬢ちゃんが多いようだ。
・ロビーの対応　まあまあ良い。コンシェルジュサービスが機能するのは4／1からだが、不慣れな様子も感じるがホテル並みの対応は感じる。
・スタッフ　客に対する気遣いが立派。今はクレームの多い時期だろうがなかなかがんばってくれているのがわかる。
　　　　　　　　今の時期はストレスも多いのか疲労の様子も感じてきた。なんとかがんばって欲しい。

困る部分　　引越ラッシュで家具などの運送業者が上手く入れない。パーキングガードマンは不慣れで混乱気味。
　　　　　　だが皆、人格者なようで恐れ入った。
　　　　　　今は仕方ない事だが、クルマの出し入れの時に待たされるし、引越トラックが止まっていて見通しが悪く危険だと思う。
　　　　　　それと、セキュリティが甘すぎる。EVスタッフは、住人チェックなしで人を案内してやる必要はないと思う。
　　　　　　現に、関係ないリフォームやコーティング業者の飛び込み営業マンが何人も侵入してきている。
　　　　　　玄関で適当に部屋番号をおして、インターフォンに出た住人にセールスしてる奴を放置しないで欲しい。
　　　　　　引越専用ではないEVにはセキュリティをかけるべきだ。

生活利便　　コンビニに頼る。近所の弁当屋が出店をだしているのは良かったが、来年のスーパー開店までは不便を感じるだろうと思う。

以上、うちと友人宅の２世帯の１週間の感想にすぎませんが、ここにしてよかったと思っています。
　　　　　

[240: 匿名さん]

>>239
書かれた内容を客観的にみるとこんなかんじのようですね。

環境：まさに湾岸環境でやはり良くない
住民層：最近のURマンションと同じ位
スタッフ：決められた仕事をふつうにこなしている
利便性：いまは悪い

[241: 匿名さん]

239さん、具体的なレポートで面白く読ませていただきました。
まだあわただしいばかりで我が家は新居を楽しめない状態ですが、
質は低くないＭＳですね。
また、人のフォローは施設にましてうれしく思うことが多々あります。
眺望はいいですね。昨日は空気が澄んでいたせいか、台場越しの千葉方面の街の明かりまで漁り火の
ようにきれいに光っていました。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

でべじゃないでしょ？

[244: 匿名さん]

今朝は富士山がきれいに見えましたね。

[245: 匿名さん]

以前某シティタワーの棟内MRを見に行ったとき、窓からの眺望に度肝を抜かれたことがあります。
あんな自然に歓声がもれたのは我ながら驚きで、今でもあの感動は思い出します。

立地もよかったけど、窓を大きく取るフレーム作りなど設計にもすぐれていたんでしょうね。
ここも皆さん、眺望がすばらしいと言っておられるので、やはりそういう感じなのでしょうか。
今度見に行ってみようかな。

ただそのMRはやはり(?)、ドアが設置不良だったりクロスの一部が堂々とはがれてたりしてましたけど(^_^;)

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

245,高輪かな？それとも新宿？私も高輪の眺望には絶句した記憶があります。

[249: 匿名さん]

船で会社に通う夢がありますが、近くに船を泊める場所はあるかな。

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

現在、何割の方々の引越しが済んでいるのでしょうか？
まだまだマンション内で行き交う人が少ないですね。
このくらいだと良いのですが・・・。

[252: 匿名さん]

夜の灯りの付き方で見ると、まだ１−２割の感じですね。
引越幹事会社によると、３月中に８割くらいの予定だとか、
今週来週辺りがピークなんでしょう。。。

[253: 匿名さん]

でしょうね！

[254: 匿名さん]

昨夜の風はすごかったですね！
入居者の方々、ＷＣＴでは風の音はどうでしたか？

[255: 匿名さん]

風の音は室内は全く聞こえませんでした。
ただ、中庭に舞う雨の降りかたはひどかったですよ。

[256: 匿名さん]

あの立地なのにあの風の
音が聞こえないなんて、
やっぱり高級マンション
は作りが違うみたいです
ねー？
うちなんか台風が来たみ
たいで怖くて眠れません
でした。

[257: 匿名さん]

西側は結構ドスンドスンって風の当たる音がしましたが。
話は変わりますが、Ｃ棟の東側の外壁って随分デコボコしてますが気のせいですかね・・・
Ａ１とＡ２の間から日が差し込む僅かな間に見ると、非常に目立ちますが。

[258: 匿名さん]

Ａの東、３７階ですが、昨日でもたいした風は吹きませんでした。
ほんと不思議です。中庭は結構風が吹いていることが多いですね。

[259: 匿名さん]

西側高層階ですが、雨が窓に当たる音は多少しましたが、風の音はしませんでした。
躯体がしっかりしているのと、防音性の高さを認識しました、快適さは全く
損なわれませんでしたよ。

夜もとても静かでぐっすり眠れてます。

[260: 匿名さん]

電子コンベックを、リンナイかハーマンかで迷っています。皆様どちらにされましたでしょうか。

[261: 匿名さん]

昨日の風はどうでしたか？

[262: 匿名さん]

＞２６１
バルコニーに出ても、ほとんど吹いていなかったです。東高層階です。
来客があったのですが、眺望にすごいすごいの連発でした。
姉が大河端リバーシティの高層階に住んでいる方なのですが、
こちらの景色が気に入ったようで、お金がある方だから引っ越してくればと言いました。

[263: 匿名さん]

昨日よりＣ棟南側の先着順販売（１８日より）の間取りと、販売価格がホームページで
紹介されていますが、前回より販売価格が上がっております。
既にＣ棟南側の高層階を契約した者にとっては、嬉しい出来事です。
当マンションは、今後人気が出る可能性があると言う事でしょうか？

[264: 匿名さん]

お客さんからの問合せとか来訪が多いんでしょうね。
少なかったら値下げでしょうからね、普通は。

[265: 匿名さん]

＞２６３
どのくらい価格が上がっているんですか？
百万前後と聞いたのですが、本当ですか？

[266: 匿名さん]

＞２６５
以前の価格表（Ｈ１７年８月１日現在）と比較してみましたが、間取りや広さにより一律に
いくら価格が上がっているとは言えませんが、販売価格は確かに１００万円から３００万円程
上がっておりますね！

[267: 匿名さん]

＞２６６
もう一点教えてください。中〜高層階のみの値上がりと聞いたんですが、それは本当ですか？
時期が遅いので、値上がりのリスクは仕方ないと思うのですが、事実を知りたくて・・。

[268: 匿名さん]

＞２６７
今回販売の間取りの中で、８階に全く同じ部屋がありましたので比較してみましたが
１２０万円値上げとなっておりました。
これ以上は掲示板で書き込む情報ではないと思いますので、住友さんに確認して下さい。
以前、Ｃ棟の南側は次回の販売で価格が上がるのでは？との書き込みがありましたが、
予想が的中したみたいですね！（値下げよりは良い傾向と思いませんか？今後に期待大）

[269: 匿名さん]

確かに価格上がってます。
今回第二期で売り出し中のC棟西側で見ても、同じような間取りで200万以上上がってますね。
私は、第一期の価格で予算を考えていたので、ここを諦めることになりそうです。残念。

[270: 匿名さん]

A、B 間の風の通り道はこの前の影響でチューリップ、植木が吹っ飛んだり倒れ
かかってしまいましたね。

[271: 匿名さん]

強気だ... 住不

[272: 匿名さん]

>263
強気は買い。BUT、売れなきゃ駄目よ。

[273: 匿名さん]

＞２６８
ありがとうございました。聞いていた以上に上がっていて、びっくりしています。