港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん６

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: アクア入居予定者]

北側の公園は早く完成してほしいですが、WCTの影で日当りは悪いです。
内覧会で部屋から北側広場を見ましたが、思いっきりビルの影になっていました（失笑）

[3: 匿名さん]

ホームページ復活しましたね。
３／４キャピタルタワー第２期モデルルームプレオープンだそうです。

[4: 匿名さん]

キャピタルの残り半分は18年4月上旬販売開始予定ですか。

その頃にはケープはもう売り切れでしょうかね。
ただ、豊洲とは比較出来ますね。

[5: 匿名さん]

Ａ棟の残りが随分増えましたね。

[6: 匿名さん]

Ａ棟の3000万円台が出てくれたら買ったのにー。

[7: 匿名さん]

A棟の残りが増えたのはローンキャンセルが出てるからじゃないかな。
しかし、なんか値段上がってませんか？

[8: 匿名さん]

>07
そんなことはないでしょう。
若干ですが、値下がりしていますよ。

[9: 匿名さん]

>07さん　08さん
手元に残っている価格表で確認できた分においては、
上がっても下がってもいません。
不安材料になりそうなことでしたので述べさせていただきました。

[10: 匿名さん]

>04さん

あいにく既にキャピタルマークタワーの残り戸数は２５戸。
平均倍率も高く、「『超』高速完売記録」の樹立目前だそうです。
ｗｃｔにもがんばってもらいたいものです。

[11: 匿名さん]

>>10
キャピタル「マーク」タワーじゃないよ。

[12: 匿名さん]

４です。

そうか、キャピタルタワーというとCMTと混同される恐れがあるんですね。
今後は「C棟」でいきましょう。

[13: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi　によると、A 棟の売れ残りは後12個かな？
確かに値段的に僕が買った C 棟第一期より高いようです。A 棟は値上げしたか、それともC棟は安かったか分からないですが、
情報共有の意味で、スレッドを書きました。

[14: 匿名さん]

13さん

C棟とA棟の直接比較ですか？
同じ面積で比較して高いということですか？？

それは当然のことのような気が・・・（立地も眺望も異なりますからね）

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

他デべのネット攻撃ですか？

[21: 匿名さん]

住友はちゃんと販売しますね。
安心しました。
噂は所詮うわさですね。

[22: 匿名さん]

ＷＣＴ販売再開！！
だけど、販売価格の見直しがまったく無かったことに驚き！！
アクア完売なればいいんだけど、大丈夫かな？
がんばれ、ＷＣＴアクア！
Ｍａｇｉｃ２５！

[23: 匿名さん]

販売価格見直しには断固反対です。
竣工後２年間は新築扱いだったと思いますのでそれまで価格変更は無しでお願いします。
それにこの程度の数ならずっと売れ残ってても特に影響ないでしょう？
完売にこだわる必要なんてないです。
そのうちスミフの賃貸に代わるだけです。

[24: 匿名さん]

>>13
このページ見て分るのは、最低２２戸は残があるということだと想います。
実際には物件概要に２５戸と書いてある。
判断基準はたとえば、１０階〜１５階という表現は最低３戸あると考える。
２フロアだと、５階・８階のような表現になっているから。

「〜」で結んだものを２戸としてみても、最低１７戸はある。

それから、Ｃ棟は元々Ａ棟よりかなりリーズナブルでした。
Ｂ棟も同じ傾向なら良かったのですが、Ａ棟より１割程度高かったという話です。

Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。
＊だからＭＲきれいに改修したのかな。

[25: 匿名さん]

MRもうオープンしてるの？？

[26: 匿名さん]

C棟契約しましたが、本当にお買い得でしたよね？
２４サンが言っているのは北側のことですか？
南はすでに販売されているし、、、。
契約済みでアクアに変更したいっていったら、ペナルティーなしで替えてくれますか？

[27: 匿名さん]

C棟って今どれくらい残っていますか？
安いお部屋があれば検討したいのですが。

[28: 匿名さん]

24です。

>Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。

全く逆に書いてしまいました。

>Ｂ北、Ｃ北は、それぞれの南側よりはさらに値段が上がるといわれています。

[29: 匿名さん]

>28
値段が上がる理由は運河ルネッサンス計画のフローティングレストランのような付加価値が考慮されているからでしょうか。

[30: 匿名さん]

A棟の残り６５Dメゾネットで4080万。普通は”3980万”って値付けするんでしょうけど4000万台にする度胸買った！！

[31: 匿名さん]

度胸買ったならついでにお部屋も買って下さい。
お願いしますだ。

[32: 匿名さん]

メゾネットっていいですか？？
私はいつも階段で転びそうになるので苦手です。（視力悪いせいなのか、ぼけているのか。）
WCTってメゾネット多いですよね。
普通の65㎡のお部屋がもっとあればよかったのに。

[33: 匿名さん]

>>29
元々の予定だと想います。
眺望がより良いためではないかと。
Ｃ棟の場合には、想ったより西側の眺望がすばらしく、それでさらにあがった様です。

私などは、プランとか選べないのでどうかと想いますが、住友は強気のようです。

[34: 匿名さん]

>>32
賃貸だと結構な値段で出せるみたいだから投資用に良いのでは？

　www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15511435

この部屋35万で賃貸に出てるけど、分譲価格は4,290万ですよ。

[35: 匿名さん]

35 万の物件を借りる人ってどのような人でしょうか。
35x12=420万/年　でしょう。
1000万以上の年収が必要かな？

[36: 匿名さん]

4290万の1割を頭金にするとしたら、ほぼ100％のリターンになるんでしょうね。
本当に貸せるならいいね。

[37: 匿名さん]

メゾネットには入り口が二つありますので、階段が苦手な方はElevatorに乗ってみたらどうでしょう？
ちょっと大袈裟だけど。＾＾

[38: 匿名さん]

ここって、天井、低くない？
窓も眺望の良さと視界の良さは凄いけど、
ちょっと落ち着かないような気も？

共用部分、エントランスは魅力的ですが・・・

何度も見に行ったのですが、どうしても踏み切れない。
高層階を検討中なのですけどね。

購入を決断した人、
最終決断した理由を教えてくださると幸いです。

[39: 匿名さん]

>32
同感です。私もここと湾岸の他の物件のどちらかを投資用に検討中ですが、ここの方が魅力的ですものね。でもあんまり大きなお部屋は必要ないですよね。眺望もね。C棟かB棟第２期販売で低層65M2くらいのお部屋あればいいですね。

[40: 匿名さん]

>38
天井もう少し高いといいですよね。
部屋はプレミアム東向き、最上階に近いので、
非常に満足はしています。
どのくらい満足かというと、都内の数億のMS をもらっても、
そこにはすまないで人に貸してここに住むというくらいです。
唯一欠点が天井高、というところです。
階高は、プレミアムだと３,４以上でほかでそうないほど高いのですが、
床と天井がかなり贅沢すぎてます。目白もたしか２,５か、高輪で２,６か、
住友のMSは２,７以上とかは少ないそうです。
こちら平均身長なので、まあいいかと思いました。

[41: 匿名さん]

>40
都内の数億のMSをもらったのですか？WCTにはすっごい方がお住まいなのですね。

[42: 匿名さん]

>40
老婆心ながら言わせて頂くと、入居した後、ご近所さんにそれを言わない方が良いと思うよ。

[43: 匿名さん]

４０さんはどのくらい満足かという例え話の比較対象として出した話でしょう。
でも満足度は実際に住んでみなければわからないのでは？
特に屋外の騒音とか隣接上下住戸の生活音などは特にね。

[45: 匿名さん]

こんばんは。住友さんへの質問：
1)東京慈恵系列の益子病院の診療科目はもう決定しましたか？
2)共用部分や居室内での使用可能な携帯電話はFOMA以外は駄目ですか？

[46: 匿名さん]

＞38
C棟を契約した者です。購入する動機や理由は人それぞれですが、私の場合、以前から天王洲、品川エリアに住みたかった事また同じ敷地内にスーパーや病院があり便利だったからです。第2の理由はもし何らかの理由でローンを支払えない場合賃貸に出せる可能性大だからです。第３の理由は不動産会社が信頼できる会社であることでした。営業の方もとても親身になって相談にのってくれましたので決断しました。このスレは週末に時々見ますが、あまり品の悪い書き（他デベの書き込み以外は）は見受けられませんしこういう事ってこれから長く住んでいく上でとても大事な事だと思うのですよ。ご近所さんになれるといいですね。

[47: 匿名さん]

＞４５
auは３７階で通じましたが、いつも通じるかどうかはわかりません。

[48: 匿名さん]

＞４６さん

ありがとうございます。３８です。

近日、ゴクレ　コスモポリスと比較の上、最終決断となります。
いずれにせよ、ご近所ですね。

スーパー、病院は魅力ですし、
プールや、クルーザー、屋上ガーデンなどの過剰とも言える豪華共用は、
確かに捨てがたい魅力ですね。

私の場合、湾岸、港区に住みたい、
眺望のいい高層、が住みたい理由です。

家賃はたしかに高いですね。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick?sc=1&key_code=3&keywo...

[49: 匿名さん]

＞４０さん

３８です。
唯一欠点が天井高　　たしかにその通りですね。
比較対象のゴクレは部屋によっては、３ｍ。
リクコスは、内装が良くて、天井が、２．７５ｍ。
ここが悩む理由で、他に迷う事はないのですがね。　

４８さん　４０さん　ありがとうございました。　　３８

[50: 匿名さん]

マンションに限らず何でもそうですが、「パーフェクト」はなかなか現れません。
現れたとしても、かなり先の話では時間的に「パーフェクト」じゃないし。
候補に上がった物件の利点、欠点を全て書き出して、
欠点については何を我慢できて、何は我慢ならないかをじっくり考える事は必要ですね。

[51: 匿名さん]

>38
C棟を契約しました。
C棟にした理由の一つとして、スーパー、病院、銀行が棟内にあるということ。
あまり若くもないので、将来、もし車椅子で生活するようになったとしても、
エレベータのボタン一つで、日常生活はなんとかなりそうだ、という気がしました。