ヴェラクシスガーデン府中

[匿名]

昨日チラシでみたばかりなんですが、本日マンションギャラリーオープンなんですね。

府中は環境もいいし、買い物も便利そう。府中駅から徒歩15分とありますが武蔵野線の北府中は駅としていまいちなのですかね？（買い物とか）
南向きが多いし、良いプランがそれほど高くなければ考えようかと。まずはギャラリーを見に行けと言われそうですが、この週末は行けないので。立地・環境・交通など詳しいご近所の方の情報がありましたらお願いします。

[68: 未来の住人]

コンクリート工事が終わりに近づいてきたようです。
内装工事をする前に一度状況を見学してみたいですね。
おかしなところがあれば手直し工事をしてもらうことも可能だし、
先方にプレッシャーをかけることもできるかなと思います。

[69: 未来の住人（２）]

>>68
未来の住人さん、よろしくお願いします。
良いコミュニティになるといいなあと思います。

もうコンクリート工事も終わりですか。
最近行っていないので、今度行ってこようかと思いました。

[70: 匿名さん]

>>68
購入者です。
もうコンクリート工事終わりそうなんですか？
２週間ぐらい前に見に行ったときは６階ぐらいまで打ってあったような気がしたんですけど・・。
週末また現地見に行ってきます。
68さん、69さんよろしくお願いしますね。

[71: 匿名さん]

立地はいいところですが、敷地に余裕がなく、ファミリー向けなのに圧縮型６０平米３LDKが多すぎる。これでは家族が増えた場合狭すぎる。別なサイトの評価６０点だいなのもうなずける。だからといって造りもいいかといえば決してそんなことはないと思う。それと６８さん手直し工事なんてそんな容易にできるものですか？

[72: 匿名希望]

第3期が始まりましたね。

[73: 匿名さん]

インテリア販売会の案内状来ましたね。
みなさんは行かれますか？

[74: 匿名さん]

なんとなくですが、工事の進捗早いと思うのですが、
どう思いますか？

[75: 匿名さん]

>74
早いと思いますね。
このペースで行けば11月末には竣工できそうと思ってました。
建築計画の看板には11月完成って書いてありませんでしたか？
けど竣工は12月末ですよね・・。なんでだろ・・・。

[76: 匿名さん]

75さん、回答ありがとうございます。
いろいろと迷って、他のマンションも見ましたが、
ヴェラクシスガーデンは建つの早いですよね。
国分寺街道側だけ高いからですかね。
でも、楽しみですね。

[77: 匿名希望]

>>73
案内状と今日、詳しいパンフみたいなのも来ましたね。
家族で行こうと思っています。
こういうのは、楽しみですね〜。

[78: 73です]

>>７７
はじめまして。
うちにも届いてました。
買う買わないにしてもなんかわくわくしますよね。

[79: 匿名さん]

最近、現地へ行ってないのですが、
工事の進捗、ご存知の方いましたら、
教えてください。

[80: 匿名希望]

今日、インテリア販売会行ってきました。
午前中は人が多かったですねえ。
みなさん、何を買われました？
うちは、カーテン、ミラー等々を。

第3期の販売も気になりますね。

[81: 匿名希望]

どれくらいの戸数残ってるんでしょうかね？

[82: 匿名希望]

二ヶ月くらい前に聞いたときは、
あと５０戸くらいって言ってましたけど。

[83: 匿名さん]

意外と残ってますね。
駅も、ほどほど、緑も有ってイイと思うのですが。
早く完売して欲しいです。

[84: 匿名さん]

先日、外から見学させて頂きました感想です。
ロングロングまだまだ続くロングロング終わりだー。山羊。

[85: 匿名さん]

車が必須の立地（立地的は悪くはないが）なのに、全戸分駐車場がないのは困りますね（確か４９戸分不足）。抽選で外れたらどうするの？
ディスポーザがないのもちょうと不便？（必須条件ではないが）。

[86: 匿名]

購入者です。7割くらいはあるのでしょうか？
駐車場は多分車を持っている人の分は大丈夫なのではないかと思いますが。
私の友人は駐車料金がかかるので車は売ると言っていましたよ。他にもそういう人がいると聞きました。
年配の方も何組かおみかけしました。
ただ、車高の高い車が入るのは１階と4階の駐車場じゃないと入らないのでちょっと不安かも。

[87: 匿名さん]

同じく購入者です。
駐車場は、敷地内で７割くらいですよね。
でも、購入者全部がもし入りきらなかったら、近くの駐車場を押さえている
とか言ってましたよ。市からの指導？とか聞いた気もしますけど。

[88: 匿名さん]

同じく購入者です。「駐車場を押さえている」のではなく、
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
と説明されました。
元々駐車場代は一般会計や修繕会計に当てられるはずです。ですので
よけいに用意して、100%埋まらないと、その分管理費や修繕費の値上げ
を行わなければならない訳で、用意する駐車場の台数の見極めは
重要だと思います。個人的には、7割ってのはいい線なんじゃないかな？
と思っています。

[89: 匿名さん]

>88
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
って、何処なんですか...
近所に住んでいますが駐車場無いですよ、私が借りている所は
晴見町商店街のまだ先のほうです。月15.000です。

[90: 匿名さん]

検討者です。先日敷地の南側に確保していると案内されました。
私も100％駐車場を確保している物件は、修繕費・管理費の面で将来が不安です。
70％程度は妥当かなと思って前向きに検討してます。

[91: 匿名さん]

88です。87さんや90さんがおっしゃるとおり、南側に確保しているようです。
（ただ、1台分みたいです）月、15,000円の様ですね。

[92: 匿名さん]

先日MRに行った時担当者が
管理組合は大京が委託とか、なんとか？って。
どう言う事ですか。
掃除当番とか、何かの役員だの、そういう事が無いって事？
「ヴェラクシス」私は良い物件だと思います。
購入者の方教えて下さい。

[93: 匿名さん]

マンションは購入者（区分所有者）の全員で管理組合を結成します。
管理組合は、管理の実務作業を管理会社へ委託します（契約します）。
その当初の委託先が大京管理であるということです。

管理組合は区分所有者の団体です。役員はもちろん区分所有者から出ます。
立候補が少なければ、抽選かもしれないし輪番制かもしれない。これも管理組合で決めます。選出は総会でやります。
役員（理事など）になった人は理事会をやります。月1回のところが多いです。会社の取締役会のようなものです。
組合員は総会に出席します。年1回のことが多いです。会社の株主総会のようなものです。
管理組合には積極的に参加されることが望まれます。

掃除などは、管理会社がやります（管理会社が手配した業者）。
掃除の内容も、管理会社が案を検討して管理組合が承認するというかたちです。
その他いろいろなことも、委託した契約内容に含まれるこまごまとしたことは管理会社がやり、
契約外のことは管理組合の指示や承認が必要です。

管理組合は、管理会社を使う立場にあります。
もし管理会社が気に入らない場合は、交代させることができます。
2年目以降は、相見積もりなどとり、現管理会社（大京管理）との契約を打ち切り、他の管理会社と契約することができます。

購入のご契約はもう少し勉強されてから（他も見てから）のほうがいいかもしれません。
いい物件と判断している根拠がうすいかもしれません（ここが良くないと言う意味ではありません）。

[94: 匿名さん]

９２です。
９３番さん、詳しいご説明ありがとうこざいます。
購入者のみんなで管理組合を立ち上げるのですね
役員、理事も購入者の中から決めるんですね。

購入者の掃除当番とかは無く組合が使っている
管理会社がしてくれるのですね。

良く解りました。本当、ありがとう。勉強になりました。

[95: 匿名希望]

昨日、入居説明会ありましたよね。
その時挨拶された大京の方が、駐車場は通常の高さの車（１５５０？）は敷地内に確保できそう、
としゃべっていたように思います。

[96: 匿名さん]

契約者です。
シーズガーデン府中多摩川ってしってますか？

先日火事に成ってしまった所なんですけど
私は本気で購入を検討していたんですが、

結局やめました。買わなくて良かったです。

Ｖ,Ｇの前にＳ,Ｇの購入検討していた人っていますか？

[97: 匿名さん]

>>95
入居説明会、参加おつかれさまです。私たちは参加できなかったんですが、引き渡し時期がはやくなる
ようなお話はありませんでしたか？
>>96
シーズガーデンは多摩川が近いことからラヴィラとともにチェックしていましたが
最終的にはVGにしました。府中駅までは徒歩では遠いですが、自転車でまっすぐですし、
バスを使えば国分寺にも府中にもほとんど歩かずにいけることが決め手です。
また、私の勤務先が立川方面なので北府中駅がつかえることも後押ししました。

[98: 97]

現地を見てきました。国分寺街道沿いの高層部の足場は完全にとれていました。
エントランス部はちょうど晴見町バス停付近になりますが、まだ工事中で
よく見る事はできません。

[99: 匿名さん]

>>97
95です。これからよろしくお願いしますね。
引渡しが早くなるとかはありませんでしたよ。
予定通り、12/26予定って説明でした。
でも、実際の引越し日は順番抽選＆調整みたいですね。

[100: 97]

>>99
情報ありがとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
入居説明会には参加できませんでしたので、説明会の議事録の
送付を心待ちにしてます。引っ越しの抽選はそろそろでしたかね？

[101: 匿名さん]

担当者に聞いたところ、議事録はないようです。

[102: 匿名さん]

ＵＦＪの提携ローンを使われるみなさんは、明日申込会ですよね？

[103: 97]

明日は申込会ですか。私は提携ローン使わないので連絡を受けていません。MRでやるんですか？

[104: 匿名さん]

>>103
MRではなく、調布駅そばの　たづくり　でした。
昨日と本日と混まないように分けてやっているようですね。

[105: 匿名さん]

どうやら残り8戸のようですね。引き渡し日が12/21に変更となったようですが、引っ越し
を早めることができるんでしょうかね。希望日は以前連絡済みなんですけどね。

[106: 匿名さん]

引越し日は、再度希望日の取り直しみたいです。

[107: 匿名さん]

提携の引越し業者からは11月15日に引渡し日決定と
連絡が来ているそうですよ。

[108: 匿名さん]

引っ越しの希望日の取り直し書類きました。
今日から内覧会。どなたかご覧になりましたか？

[109: 匿名希望]

うちは内覧会まだ先です。
今日、府中へ行く用事があったのでついでに見てきました。
外観ももう出来てますね。実感沸きます。

[110: 匿名さん]

家もまだ先です。
すごく楽しみです。
気が付いた事がありましたら教えて下さいね。
内覧会終わった方、ご意見聞かせて下さい。

[111: 匿名さん]

今度内覧会の時にでも聞いてみようかと思っていますが
ここのインターネットの環境を提供している会社って
ファミリーネットジャパンって言うんだけどこのページに書いている通り
http://www.poweredcom.net/company/news/05_news/051013.html
第三者機関へ譲渡されるらしいけど大丈夫かな・・・。

[112: 匿名さん]

現時点では
FNJ株の51%をパワードコムが保有、パワードコム株の83.8%を東京電力が保有
FNJ株の39%を東京電力が保有
ですので、まずはFNJの大親会社の東京電力が株を引き取るってことなんでしょうね。
現時点では具体的にどうなるかはわからないってことのようですね。
現契約がどうなっているか知りませんが、いざとなったらマンション管理組合で、
プロバイダを変更すれば良いと思いますよ。

[113: 匿名]

内覧会終わりました。楽しくチェックしてきました。ネットで色々チェック項目が出ていたので、
勉強して行ったのですが素人では目で確認できることしかできませんでした。私はクロスの膨れや、
色むら、フローリングの傷など16項目の直しを言ってきました。大体他の人もそのくらいで数に
すると40から50くらいではないかと！！
水漏れや配管のチェックは水を流して漏れがないかどうか程度しかわかりませんでした。
けっこうきれいにできていたのでは。
入居が楽しみです。。。

[114: 匿名希望]

配管等もチェックしたいですよね。
やっぱり、自分（素人）だと分からないので、建築士さんとか頼むんですかね、皆さん。
ところで、あと残り６戸みたいですね、ＨＰ見ると。
楽しみになってきました。

[115: mai]

購入者です。内覧会行って来ました。６カ所指摘しましたがすごく目立つものではなく全体的にはきれいな作りでした。

[116: 匿名さん]

同じく内覧会終わりました。ウチも全体的にはきれいでしたが、細かい点はいろいろありました。再内覧会に期待です。

[117: 匿名希望]

うちも同じく内覧会終わりました。
中に入った瞬間、実感沸きますね。
時間がなくて、あまり実寸は出来なかったので、同じく再内覧会に期待です。