ヴェラクシスガーデン府中

[匿名]

昨日チラシでみたばかりなんですが、本日マンションギャラリーオープンなんですね。

府中は環境もいいし、買い物も便利そう。府中駅から徒歩15分とありますが武蔵野線の北府中は駅としていまいちなのですかね？（買い物とか）
南向きが多いし、良いプランがそれほど高くなければ考えようかと。まずはギャラリーを見に行けと言われそうですが、この週末は行けないので。立地・環境・交通など詳しいご近所の方の情報がありましたらお願いします。

[51: 匿名希望]

同じく、契約しました。
ここ地域で、手頃な4LDKを探していたので、
条件的にもぎりぎりかな、と思い契約しました。
環境的なことも含めて、だいたい希望に合っていると
思います。

[52: 匿名希望]

他に契約された方、いらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

この物件、良いですか〜？
大京だし、造りも中の下。リセールは××。
私はパスしました。売れてませんよね。

[54: 匿名希望]

前向きな意見が聞きたいと思います。私も契約しました。もうすぐ府中ではくらやみ祭りが始まります。
府中のそういう伝統や最近の新しい町の雰囲気が好きです。いい町です。
住むという事は環境が大いに影響します。
建物に関してはまだ出来上がっていないので文句のつけようも無いかと思っています。そのチェックのときに
自分の目でしっかり見るつもりです。

[55: 匿名さん]

確かに府中は住みやすいし私もこだわりをもっていますが、チェックの時しっかりみても契約の後ではその時なにがあっても遅いのでは？環境を重視するか、物件のよしあしを重視するかは人により異なるとおもいます。二つを満足させる物件なんてなかなかないものですよね。

[56: 匿名さん]

ここって売れてないんですか？
売れてると思いますけど・・。今のうちは・・。

[57: 匿名さん]

値引き開始ですかね・・・

[58: 匿名希望]

>55
ほんとうにそうですよね。マンション探しをしてて、環境・利便性・広さ・価格
これらのバランスというか、どれをどこまで妥協するかとか、悩みますよね。
で、調布・府中近辺をずっと探していた人間にとって、妥協するものしないもの
とか考えて、ここを契約しました。

[59: 匿名さん]

府中って良さそうなマンション用の土地が少なくなってきてますね。

[60: 匿名さん]

>59
同じくそう思いますね。
駅近辺の駅近南側商業地域がお好みの方向け、ヴェラクシスのような北側住宅地域がお好みの方向け、
両方とも良さそうな土地は、少なくなってきているようにも思います。

[61: 匿名さん]

大京は大規模展開をおこなう為、他社は悪口を言い見込み客を取り込もうとします。
良い話は大京社内の人間の書き込み、悪い話は他社からの書き込みと、正しい情報を判断するのはとても難しいですね。
しかし立地に関しては条件の良い土地は少なくなっている中でこの物件の立地は◎と思います。

[62: 匿名希望]

第2期の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[63: かくれくまのみ]

この掲示板、今日始めてみました。この物件、今契約を前提に審査中です。
府中や国分寺も含めて立地条件、環境面でこんなに良い場所を駅近くで探すのは
もう無理かな？と考えて気にいってます。
出来れば一期のときから抽選に参加したかったです。。。もうすでにいい場所は完売してますので。
話題になっている東側しかあいてませんでした、動物がいるんですね〜。
契約前に、内装や作りなどもプロを連れて見にいきます。次の販売は第三期？？の方に役立つ情報を載せたい
思います！！

[64: 匿名希望]

63さん
西側のほうも先着順でいくつかありましたよ。
インテリアオプションのカタログはいつくるのかな・・・

[65: 匿名希望]

東側の動物臭が話題になっていますね、
農工大敷地内から東側突端まで歩きましたが全く気になりませんでした。
近隣住民に尋ねてみましたが、風向きで臭う気がする時が年に数回あるかないかだそうだ。
むしろ東側は西側よりぐっと閑静で農工大の緑が感じられそうです、それと玄関前を歩く人が少ないでしょう。
ただし、地域住民との協定により出入り口は西側国分寺街道に面した一箇所ですから東側住居までは随分歩きます。
その分、西側は常に玄関前が人がいったりきたりという状況が容易に想像できますね。

[66: 匿名さん]

>>63
第2期で契約した者です。
調布・府中方面で探していたので、立地・間取り・価格ともに、
だいたい希望にあったところだったと思っています。

63さんの希望にあるところがあるといいですね。
お待ちしていまーす。

[67: 匿名さん]

東側の話題が気になってましたが、今日直接東側の端まで行ってみました。
でも特に気になる感じではなかったですよ。
むしろ、ヤギさんがたくさんいて、子供にはちょっとした動物園のような感じでよいかもしれません^^;

[68: 未来の住人]

コンクリート工事が終わりに近づいてきたようです。
内装工事をする前に一度状況を見学してみたいですね。
おかしなところがあれば手直し工事をしてもらうことも可能だし、
先方にプレッシャーをかけることもできるかなと思います。

[69: 未来の住人（２）]

>>68
未来の住人さん、よろしくお願いします。
良いコミュニティになるといいなあと思います。

もうコンクリート工事も終わりですか。
最近行っていないので、今度行ってこようかと思いました。

[70: 匿名さん]

>>68
購入者です。
もうコンクリート工事終わりそうなんですか？
２週間ぐらい前に見に行ったときは６階ぐらいまで打ってあったような気がしたんですけど・・。
週末また現地見に行ってきます。
68さん、69さんよろしくお願いしますね。

[71: 匿名さん]

立地はいいところですが、敷地に余裕がなく、ファミリー向けなのに圧縮型６０平米３LDKが多すぎる。これでは家族が増えた場合狭すぎる。別なサイトの評価６０点だいなのもうなずける。だからといって造りもいいかといえば決してそんなことはないと思う。それと６８さん手直し工事なんてそんな容易にできるものですか？

[72: 匿名希望]

第3期が始まりましたね。

[73: 匿名さん]

インテリア販売会の案内状来ましたね。
みなさんは行かれますか？

[74: 匿名さん]

なんとなくですが、工事の進捗早いと思うのですが、
どう思いますか？

[75: 匿名さん]

>74
早いと思いますね。
このペースで行けば11月末には竣工できそうと思ってました。
建築計画の看板には11月完成って書いてありませんでしたか？
けど竣工は12月末ですよね・・。なんでだろ・・・。

[76: 匿名さん]

75さん、回答ありがとうございます。
いろいろと迷って、他のマンションも見ましたが、
ヴェラクシスガーデンは建つの早いですよね。
国分寺街道側だけ高いからですかね。
でも、楽しみですね。

[77: 匿名希望]

>>73
案内状と今日、詳しいパンフみたいなのも来ましたね。
家族で行こうと思っています。
こういうのは、楽しみですね〜。

[78: 73です]

>>７７
はじめまして。
うちにも届いてました。
買う買わないにしてもなんかわくわくしますよね。

[79: 匿名さん]

最近、現地へ行ってないのですが、
工事の進捗、ご存知の方いましたら、
教えてください。

[80: 匿名希望]

今日、インテリア販売会行ってきました。
午前中は人が多かったですねえ。
みなさん、何を買われました？
うちは、カーテン、ミラー等々を。

第3期の販売も気になりますね。

[81: 匿名希望]

どれくらいの戸数残ってるんでしょうかね？

[82: 匿名希望]

二ヶ月くらい前に聞いたときは、
あと５０戸くらいって言ってましたけど。

[83: 匿名さん]

意外と残ってますね。
駅も、ほどほど、緑も有ってイイと思うのですが。
早く完売して欲しいです。

[84: 匿名さん]

先日、外から見学させて頂きました感想です。
ロングロングまだまだ続くロングロング終わりだー。山羊。

[85: 匿名さん]

車が必須の立地（立地的は悪くはないが）なのに、全戸分駐車場がないのは困りますね（確か４９戸分不足）。抽選で外れたらどうするの？
ディスポーザがないのもちょうと不便？（必須条件ではないが）。

[86: 匿名]

購入者です。7割くらいはあるのでしょうか？
駐車場は多分車を持っている人の分は大丈夫なのではないかと思いますが。
私の友人は駐車料金がかかるので車は売ると言っていましたよ。他にもそういう人がいると聞きました。
年配の方も何組かおみかけしました。
ただ、車高の高い車が入るのは１階と4階の駐車場じゃないと入らないのでちょっと不安かも。

[87: 匿名さん]

同じく購入者です。
駐車場は、敷地内で７割くらいですよね。
でも、購入者全部がもし入りきらなかったら、近くの駐車場を押さえている
とか言ってましたよ。市からの指導？とか聞いた気もしますけど。

[88: 匿名さん]

同じく購入者です。「駐車場を押さえている」のではなく、
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
と説明されました。
元々駐車場代は一般会計や修繕会計に当てられるはずです。ですので
よけいに用意して、100%埋まらないと、その分管理費や修繕費の値上げ
を行わなければならない訳で、用意する駐車場の台数の見極めは
重要だと思います。個人的には、7割ってのはいい線なんじゃないかな？
と思っています。

[89: 匿名さん]

>88
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
って、何処なんですか...
近所に住んでいますが駐車場無いですよ、私が借りている所は
晴見町商店街のまだ先のほうです。月15.000です。

[90: 匿名さん]

検討者です。先日敷地の南側に確保していると案内されました。
私も100％駐車場を確保している物件は、修繕費・管理費の面で将来が不安です。
70％程度は妥当かなと思って前向きに検討してます。

[91: 匿名さん]

88です。87さんや90さんがおっしゃるとおり、南側に確保しているようです。
（ただ、1台分みたいです）月、15,000円の様ですね。

[92: 匿名さん]

先日MRに行った時担当者が
管理組合は大京が委託とか、なんとか？って。
どう言う事ですか。
掃除当番とか、何かの役員だの、そういう事が無いって事？
「ヴェラクシス」私は良い物件だと思います。
購入者の方教えて下さい。

[93: 匿名さん]

マンションは購入者（区分所有者）の全員で管理組合を結成します。
管理組合は、管理の実務作業を管理会社へ委託します（契約します）。
その当初の委託先が大京管理であるということです。

管理組合は区分所有者の団体です。役員はもちろん区分所有者から出ます。
立候補が少なければ、抽選かもしれないし輪番制かもしれない。これも管理組合で決めます。選出は総会でやります。
役員（理事など）になった人は理事会をやります。月1回のところが多いです。会社の取締役会のようなものです。
組合員は総会に出席します。年1回のことが多いです。会社の株主総会のようなものです。
管理組合には積極的に参加されることが望まれます。

掃除などは、管理会社がやります（管理会社が手配した業者）。
掃除の内容も、管理会社が案を検討して管理組合が承認するというかたちです。
その他いろいろなことも、委託した契約内容に含まれるこまごまとしたことは管理会社がやり、
契約外のことは管理組合の指示や承認が必要です。

管理組合は、管理会社を使う立場にあります。
もし管理会社が気に入らない場合は、交代させることができます。
2年目以降は、相見積もりなどとり、現管理会社（大京管理）との契約を打ち切り、他の管理会社と契約することができます。

購入のご契約はもう少し勉強されてから（他も見てから）のほうがいいかもしれません。
いい物件と判断している根拠がうすいかもしれません（ここが良くないと言う意味ではありません）。

[94: 匿名さん]

９２です。
９３番さん、詳しいご説明ありがとうこざいます。
購入者のみんなで管理組合を立ち上げるのですね
役員、理事も購入者の中から決めるんですね。

購入者の掃除当番とかは無く組合が使っている
管理会社がしてくれるのですね。

良く解りました。本当、ありがとう。勉強になりました。

[95: 匿名希望]

昨日、入居説明会ありましたよね。
その時挨拶された大京の方が、駐車場は通常の高さの車（１５５０？）は敷地内に確保できそう、
としゃべっていたように思います。

[96: 匿名さん]

契約者です。
シーズガーデン府中多摩川ってしってますか？

先日火事に成ってしまった所なんですけど
私は本気で購入を検討していたんですが、

結局やめました。買わなくて良かったです。

Ｖ,Ｇの前にＳ,Ｇの購入検討していた人っていますか？

[97: 匿名さん]

>>95
入居説明会、参加おつかれさまです。私たちは参加できなかったんですが、引き渡し時期がはやくなる
ようなお話はありませんでしたか？
>>96
シーズガーデンは多摩川が近いことからラヴィラとともにチェックしていましたが
最終的にはVGにしました。府中駅までは徒歩では遠いですが、自転車でまっすぐですし、
バスを使えば国分寺にも府中にもほとんど歩かずにいけることが決め手です。
また、私の勤務先が立川方面なので北府中駅がつかえることも後押ししました。

[98: 97]

現地を見てきました。国分寺街道沿いの高層部の足場は完全にとれていました。
エントランス部はちょうど晴見町バス停付近になりますが、まだ工事中で
よく見る事はできません。

[99: 匿名さん]

>>97
95です。これからよろしくお願いしますね。
引渡しが早くなるとかはありませんでしたよ。
予定通り、12/26予定って説明でした。
でも、実際の引越し日は順番抽選＆調整みたいですね。

[100: 97]

>>99
情報ありがとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
入居説明会には参加できませんでしたので、説明会の議事録の
送付を心待ちにしてます。引っ越しの抽選はそろそろでしたかね？