ＤＣフォート千葉中央〜そして引渡し後その２〜

[匿名さん]

４５０を超えましたのでこちらへどうそ！

[351: 匿名さん]

ステレオ音って結構響くんですかね？自分も重低音が気になって中々夜音楽聴けないですよね。どれだけ隣の家に響いてるか分からなくて・・

[352: 匿名さん]

３４３です。
我慢しなければよかった。歯が痛い。本当に痛い。
来週は必ず行こう。ＭＦデンタルクリニックのばしょを確認しましたので
行ってきます。階段が急そうですがそんなことは言っていられません。
３４６さん・・・信じています。
あーーーー本当に痛い。

[353: 匿名さん]

>352
早く行った方がいいよ〜。そこまで痛いのはまずいよ、ホント。ＭＦはまぁまぁ良かったと思うし。
小児歯科はいいところがないねぇ。

寝る間際とか、生活音が殆んどしない時はドムドムと重低音〜って感じでくるね。まぁ、許すけど・・上なのか
下なのか隣なのかも分からない。足音は聞いた事ないのにな。

この辺でうまいパン屋はありませんか？いつもマロンドとアンデルセンなので・・・。

[354: 匿名さん]

>353
三越地下のジョアンはどうですか？緑の豆のパンがおいしいですよ。
パンとは関係ないのですが、ジョアンの前のたい焼き屋のお好みたい焼き（中身がお好み焼き）
もおいしくて三越に行くと必ずはしごして買ってしまいます。

[355: グルメン]

引っ越して約5か月たちましたが、いろいろ付近の店に行きました。あまりそういう情報が投稿されないので、
手始めに載せてみようかな。ただ、私はB級グルメとしての雑感なので、ご了承ください。
◎お気に入り
・マロンドのカレーパン(必ず2個買ってしまう。最近少々飽き気味。)
・喜多方ラーメン坂内「小法師」の焼豚ラーメン(ボリュームあり)
・ペリチカの肉屋のお惣菜「ローストポーク」(意外とあっさりしておいしい)
・ペリチカの焼鳥屋「日本一」の鶏唐揚(100g120円台はお惣菜としては安く味もおいしい)
・アリオ蘇我のフードコートのパスタ屋のミートスパゲッティ(麺がおいしい)
・デニーズ富士見町店(駐車場がないせいかすいていて落ち着ける)
・C-ONEにある回転寿司「銚子丸」(ここで食べたら他の回転寿司食べられない。宅配寿司をとるくらいなら、
　ここでお持ち帰りした方が絶対いいですよ。ただしいつ行っても混んでいるのが減点です)
・最近ポストにちらしの入ったデリバリー「味人生」のビックリから揚げ弁当(ボリュームあります。味も良し)
・船橋東武のサンドイッチ「メルヘン」(ちょっと高いがおいしい。とくに生クリーム系)
・船橋東武のKIHACHIのソフトクリーム(ソフトクリームはここのが一番好きです。)

◎いまいちだった
・アリオ蘇我の「すしざんまい」(回転寿司の店で出るようなネタ)
・ペリチカの魚屋の恵方巻(節分の時に買いましたが、具が少なかった。)
・アリオ蘇我のフードコートのオムライス(ごはんが冷たいんです。卵はおいしいのに。)

番外
競馬新聞を買うなら京成線千葉駅の改札前の売店がおすすめです。午後2時ちょっと前に並びますし、
おばちゃんも愛想がとても良いです。千葉中央駅周辺のコンビニは売り切れるのが早いんですよね。
仕入れている部数が少ないのかな。夕方にはないこともあります。

みなさんもぜひ近所のお店情報(グルメに限らず)教えてください。これからよろしくお願いします。

[356: 匿名さん]

DCフォートではない近隣マンションの新入り住民ですが、便乗させてください。
もっと情報あればお願いします。>みなさま

◎お気に入り
・ペリ地下「豆狸」のいなり(甘めでジューシーないなりが好みの方にはおすすめ)
・三越地下「johan」のミニクロワッサン、ミニメロンパン、小さなチーズケーキ(名前失念)
・三越地下のイートインできるたこ焼き
・少し離れて、栄町の歩道脇に「21世紀HOTOK」の屋台があります(HOTOK=韓国風焼きまんじゅう、あつあつ生地に包まれてとろけるはちみつダレが美味)
・パルコに向かう通りの右側地下に「こってりラーメンなりたけ」
　http://ramen.gnavi.co.jp/shop/jp/g542700n.htm

あと、グルメンさんコメントに蛇足

>・アリオ蘇我のフードコートのパスタ屋のミートスパゲッティ(麺がおいしい)
→生麺の食感がいいですよね。ここは、フードコートとしては結構レベル高し。

[357: 匿名さん]

ttp://www.chibaraumen.com/
(千葉拉麺通信)

ttp://men.boy.jp/
(千葉ラーメン紀行)

ttp://homepage2.nifty.com/1hara/top.htm
(唯我独食ランチ王)

ttp://www.hotpepper.jp/s/MA/ma_topY115.html
(hot pepper　千葉・幕張)

外食の場合、好みの店を探すのに役立てれ。

[358: 匿名さん]

353です。ジョアンは私も大好きで、よく買いに行きますよ^^

私のオススメはパンコントマテというパスタのお店です。美味しいです。
他にも食べ物屋さん以外でもいろいろと教えて下さい！

[359: 匿名さん]

ところで二重鍵の件はどうなったんだろう？近所に住む友人のマンションで
空き巣が入ったと聞いたのでちょっと不安になってきました。
こないだはこのマンションで自転車盗まれた人がいたみたいだし。

[360: 匿名さん]

久しぶりにレスします。みなさんは確定申告済まされましたか？
お恥ずかしいお話ですが、同じ立場の方がいたら参考にしてほしいと思い恥を忍んでレスします。お願いですので、馬鹿にすれようなお返事はご遠慮下さい。キズつきますので・・・
確定申告で気が付いたのですが、登記の持分に誤りがある事に気付きました。以下、私がインターネットで調べたケースを載せておきますので、ご参考下さい。

(例)
共働き夫婦で、昨年の7月に一戸建てを購入しました。
そのときの仲介業者曰く、「持分を１/２ずつにしておけば２人でローン控除を受けられます」と言うことでした。それを信じて、業者の言う通りローンを組んだのですが、確定申告の今になって、夫（私）が全額ローンを組んでおり、妻は連帯保証ということがわかりました。そうなると、持分が１/２でも、一人が全額ローンを組んでいる場合、ローン控除はあくまでも一人しか受けられないと言うことで、確実に100万以上の控除が損をします。また、一人で全額ローンを組んでいるのに、持分が１/２だと贈与税もかかってくるのではないかと心配しています。
前置きが長くなりましたが、お尋ねしたいことは、
(1)持分１/２は間違いで、夫が100％持つという、登記変更が可能ですか？
(2)(1)ができた場合、ローン控除は全額受けられますか？
(3)(1)ができない場合、贈与税がかかりますか？
(4)仲介業者に対して、損害分（贈与税やローン控除ができない分）は請求できますか？
長くなって申し訳ないですが、ご回答よろしくお願いいたします。

(答え)
１．できないことはありませんが、簡単というわけでもありません。
・真性な登記名義の回復という原因を用いて持分全部移転登記を行う方法
→登録免許税が建物および土地の持分の価格の100分の１かかります。

・更正登記を行う方法
→登記簿上の前所有者の権利証・実印・印鑑証明や抵当権をつけている銀行の許可や登記への協力が必要であり、費用もそれなりにかかる。また日数もかかる

・持分更正登記を行い、１００分の９９と１００分の１というように妻持分を残す方法
→これであれば、比較的簡単に勝つ費用も安くできます。

２．夫単独所有になれば全額受けれることとなるでしょう。

３．夫が借り入れたお金の半分を妻に贈与し、妻が持分購入資金として使った、という式ができますので、このままでは贈与税問題が発生することが考えられます。

４．事件依頼として弁護士に直接相談されれば可能かどうかわかるでしょう。

いずれも具体的な資料を実際に見た上でなければはっきりした判断ができませんので、お近くの司法書士・税務署等で資料持参の上、相談されることをおすすめします。

例と全く同じではありませんが、私の場合も登記の持分の変更をしないと贈与税が発生してしまうということに気付き、只今、登記の更正をしているところです。
司法書士や銀行を通さないでやる(更正登記)の場合は、数万円の費用が発生します。銀行から許可をもらって更正する場合、ちょっと大変ですが・・・数千円で更正できます。
持分が誤っている方は、更正登記を早めにやった方が良いと思います。
もう少し　自分に知識があればこんな事にならなかったのですが・・・でも、良い経験です。
これを見て参考になる方がいたら幸いです。

[361: 匿名さん]

さっき駐車場入り口付近に止めてた車２台に「ここは駐車禁止です」という紙が前と後ろに貼って
ありました。管理人GJ!

でも駐車禁止と書かれているところに平気で止める人なんて、そんな注意の紙とか気にもしないかな？

[362: 匿名さん]

ウチは2回も無断で来客用駐車場にとめた車のせいで、予約した自分の来客がとめられなくなったorz
夜でも予約なしはやめてくれ〜。

[363: 匿名さん]

あーうちもです。管理人さんが帰ったあとに予約表に名前を書いておいたんだけど、
止められていました。名前を書いたうちがお金を払わなきゃならなくなったらかなわない
ので、すぐに予約表の名前を消しに行きましたけど。

あとは予約表の時間よりオーバーして止めてる車の多いこと。
よっぽどフロントガラスにおいてある紙を見て、部屋まで言いにいこうかとも思ったのですが
結局はヘタレなんです、自分。管理人さんには一応報告したけど、その後どうなったのかは
知らないです。図々しい人がいるもんですね。

[364: 匿名さん]

×止められ→停められ

[365: 匿名さん]

敷地内の歩道に乗り上げて駐車してる人、多いですよね。
それとは別に、立体駐車場に入る直前の「Ｌ型」になっているちょっと窪んだスペースに駐車する人にも腹が立つ。
特に夜中〜朝方にかけて堂々と止めてるのが許せないしすっごい邪魔です。
他のマンションの様に歩道やちょっとしたスペースに蛍光色のポールを設置したいですね。（移動できない設置型の）
自分勝手な人が許せない人間なもので。。スミマセン。

[366: 匿名さん]

>306さんへ
法律とか税金とか詳しくないけど、奥さんが奥さんの所有権担保に銀行からお金を借りて旦那さんから
買い取った形にするのはどうなるんだろうか？
税務署への提出種類で問題になりそうなのは売買契約書をどう用意するかだけど・・・。
連帯保証も関わってくるから、もともと旦那さん単独（奥さんの連帯保証無し）で現状借り入れ金を借
り入れできていたかも焦点になるのかも。

[367: 匿名さん]

>366さんへ
お返事有難うございます(^o^)
実は確定申告をした時に登記の持分に誤りがあるのに気付き、司法書士や法務局に相談しました。
手間はかかりますが、更正するのに料金が一番安い　銀行から許可をもらってやる方法で手続きを進めています。
ただ、この方法は　銀行によって手続きを嫌がられる場合があるそうです。
法務局の人に「銀行は嫌がりますが頑張って下さい！」と言われました。取り敢えず、銀行に行ってお願いしてきました。
銀行からの許可をもらうには、銀行と係わりがある保障会社の承諾も必要となるそうです。
よく分からないことばかりですが。なんとか手続きは進んでいます。

[368: 匿名さん]

生まれて初めて確定申告してきました。
何時間も並ぶのか、無愛想な役人相手に何か説明するのか、とか心配で
気合を入れて行って来ましたが、待ち時間ゼロ、親切に教えてもらえて
拍子ヌケでした。
でも家でがんばってPCで申告書を作成して行ったのですが誤りがある
ことが判明し、結局税務署で一から作成しました。
現地でもPCが数台設置されていて自由に利用できます。
住宅ローン減税の申告については土地と建物の評価部分で分数の算数が
面倒なくらいであとは問題なさそうでした。
ちなみに、夫婦などで連帯債務にしている場合はそれぞれに住民票や
登記の書類が必要ですのでご注意を。

[369: 匿名さん]

>359
二重鍵の件、総会で「全戸一斉に」なんて意見がでてましたよね。
全戸となると標準仕様を変えることになります。なんで購入３ヶ月で
標準仕様を変えなければならないのか非常に疑問でした。
希望者が取り付けるのは一向に構わないと思いますが。
スケールメリットを生かした価格交渉を、という話もあったのでそれで
遅れているのかな？

[370: 匿名さん]

駐車場入り口の歩道の部分に三台　駐車していますね〜。週末は路駐天国になっている・・・。
しかも、歩道に乗り上げているよ〜。車輪止めでもした方が良いかも？？？

[371: 匿名さん]

歩道に乗り上げられると自転車で通るのに邪魔!
歩道に乗り上げていないと機械式駐車場をバックで入れるのに邪魔!!

だいぶ前だけど夜勤で夜中に帰ってきた夫が、無断駐車のせいで機械式にバックで入れられず
イライラしてとにかく眠たいので、マンション前のコインパーキングに駐車して帰ってきたことがありました。
ホントに迷惑。

[372: 匿名さん]

迷惑駐車にも程がありますよね。なんか対策をとった方が良いかもしれませんね。
きちんと料金を支払って駐車している人が損をしているような感じにも思えてきます。
しかも、自転車や歩行者の邪魔、機械式駐車場の出し入れにも邪魔。
でも、停めている人は、きっと注意されないから大丈夫と思っているに違いない。
371さんの話の中の夜勤で帰ってきた旦那さん、自分が同じ立場だったらかなりムカつくかも・・・。

[373: 匿名さん]

管理人さんも頑張って、警察を呼んでくれた事まであったんですけどね。
みんなマンションの住人官憲の車なのかな？チェーンゲートが欲しい。

[374: 匿名さん]

敷地のすぐ入口角に歩道に乗り上げて駐車されると怖いし危ないですね。
人身事故などの二次災害も考えられます。
ゴミもそうですけど、マナーを守ってもらいたいですね。

[375: 匿名さん]

大人用自転車をポーチ内に、もう何日も置いているお宅があります。
エレベーターで運んだと思いますが、置いてもよかったでしょうか?

[376: 匿名さん]

駄目でしょ。管理人に密告。

[377: 匿名さん]

ベビーカーや三輪車は置いてるとこもありますよね、こちらはポーチじゃないけど。

[378: 匿名さん]

駐輪場、自転車と自転車の間に自転車を突っ込んでいるのが、なんだかなーって思う。はみ出てるし。微妙に邪魔。
３台借りれるんだし、１００円なんだしかりてほしい。

[379: 匿名さん]

４階がほんのチョッとだけ値下がりです。

[380: 匿名さん]

玄関にもテレビ付きインターホンがホスィ。

[381: 匿名さん]

>378
2台までじゃなかった？

[382: 匿名さん]

3台だよ。

[383: 匿名さん]

こんなサイトがあるとは知りませんでした。会社の同僚に聞いてアクセスしたら、なんと、ずいぶん昔からあったんですね。パソコンを初めて買って良かったなと思っています。しかし、駐車場の件（組合員ではないかもしれませんが）、ごみ出し、つんつんしてる人、挨拶を返してくれない人、
たまに、エントランスのソファを独占してふんぞり返っている人、272世帯、（900人くらいかな）もいれば
仕方ないんでしょうね。これがマンション、集合住宅の生活なんですね。早く自分の頭を切り替えないとまずいなと思う今日この頃です
頑張ります。本当によろしくお願いいたします。最後になぜか空白みたいな空間ができてしまい読みづらいかも知れません。
申し訳ありません。

[384: 匿名さん]

自転車のシール管理人室まで取りに来いってわざわざ手紙が郵便受けに入っていた。
それならシールをいれてくれてもいいのでは？
所有台数も把握済みなんだし。どう思う？

[385: 匿名さん]

確定申告、皆さんお済ですか？
東税務署の電話ががかなり混み合っていて分らない事だらけ。。。
必要な書類を分る方いらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。ｍ（＿　＿）ｍ

[386: 匿名さん]

>385
参考になるかわかりませんが、うちは税金関係は会社の源泉徴収で済んでいて、
確定申告では医療費控除(10万円以上)と住宅ローン控除でした。必要な書類は下記の通り

医療費控除
・領収書をまとめたもの（封筒にいれてでOK）
・医療費（交通費も）をPCで一覧にしたもの

住宅ローン控除
・源泉徴収票
・住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書
・住民票
・登記簿謄本
・売買契約書のコピー
・印鑑（認印でOK）
・銀行の口座番号のわかるもの

うちは先週の日曜日に行ったのですが、午前受付の終わり頃（11時30分くらい）に行ったけど
全然混んでいなくて、マンツーマンで書き方を教えてくれて、次はあちら、ではこちらへと指示して
くれたので15〜20分くらいで終わりました。

近くに駐車場がなくて千葉神社の駐車場に止めて歩いていきました（5分くらい）
それから、住民票は中央区役所以外にも千葉駅構内（改札入らずマックの横）でも取れます。
知っていたらごめんなさい。

[387: 匿名さん]

うちも確定申告、20分くらいで楽々に終わっちゃったよ。丁寧に教えてくれます！
ちなみに自転車で行きました(^_^;)

>383
はじめまして！
確かにいろいろな人がいるけど、良い人も多いと思いますヨ。
戸建てに住んだって、いろいろな人がいるんですもん。

[388: 匿名さん]

きちんと洗濯物は干しましょう。
ハンガーはクリップ式や洗濯ばさみなどでしっかり止めること。
洗濯物も洗濯ばさみ数個使いでしっかり止めてください。
物干し竿も器具や紐でしっかり固定して下さいね。

・・・もうお願いだからねっ。

[389: 匿名さん]

落ちてくるの？ガクブル。ちなみにDとCどちらですか？

[390: 匿名さん]

385です。
みなさんアリガトでした。＞確定申告
頑張ります。

[391: 匿名さん]

「インターネットに関する〜」というお知らせが届いていると思いますが、
現在のインターネットの問題とはなんでしょうか？
選択の余地が無い(fiberbitのみ)という点でしょうか？

[392: 匿名さん]

真ん中のＥＶにペットのおしっこが・・・。
中庭には大が落ちてました。しっかり躾してください。

[393: 匿名さん]

左端のＥＶにもシミが。。。ペットのしつけじゃなくて飼い主のしつけが悪いとしか言いようが無い。
レベル低いなァ。。。

[394: 匿名さん]

糞見て倒れそうになったよ。誰だ！名乗り出ろ！！

[395: 匿名さん]

>394
笑い事じゃないけど想像して＊＊＊>倒れそうになった。
でもホント、飼い主の方、気をつけてください。
外でだってもちろん拾って帰るのでしょ？敷地内で放置なんて問題外。

[396: 匿名さん]

さっき駐車場入り口の所に止まっている車、よくみかけるナンバーだと思う。
いい加減にして欲しいですよね。

[397: 匿名さん]

ベランダの手すりの所に洗濯ばさみ・・・風が強いから飛んできたのか。
皆さん、十分に注意してください。

[398: グルメン]

ペットのおしっこ、糞の件ですが。はっきりいってペットのしつけ以前の問題です。
規約には、一歩マンション内に入ったら手で抱えなければならないとあります。抱えて
いれば、おしっこも糞もすることはありません。飼い主の洋服が汚れる訳ですから。
最低限の規則くらい守れ!まったく!　

[399: 匿名さん]

>398
まったくもって同意です。
でも私、専業で昼間も家にいるのですが、一度もペット見たことないです。

[400: 匿名さん]

夜遅く帰ってくると、散歩帰りなのかエントランスでペットを歩かせている人いますよ。
あと、小さい犬なんかもチョコチョコと歩かせたり（害はないと思っているんだろうね）。
ウチはアカンボがいるので、たとえ小さいペットでも噛まれたり、飛びつかれたり・・とちょっと心配になります。
（飼い主さんは「ウチの子は大丈夫〜」とお思いでしょうが）
排泄物はもってのほかですね。
ちょっと気をつければ、皆気持ちよく住めるのにね。