ＤＣフォート千葉中央〜そして引渡し後その２〜

[匿名さん]

４５０を超えましたのでこちらへどうそ！

[251: 匿名さん]

ガスコンロは粗大ごみだぞ！！！！！

[252: 匿名さん]

外側の自動ドアが誰もいないのに開いたり閉まったり。。。

ちょっと怖かった。

[253: 匿名さん]

今日の昼前に駐車場に車を置きに上がったのですが、３Ｆから４Ｆの屋根が
無い部分の坂道に雪が積もってて怖かったです。
ズリズリとスリップしながら何とか上りました。

[254: 匿名さん]

３ヶ月点検、大変な騒ぎになっとります。

[255: 匿名さん]

>254
詳しくお願いします。我が家個人では問題なく終了しましたが。

[256: 匿名さん]

問題なく終了したお宅もあるのかort
壁床、内装全てにクレームって感じっス。この部屋、運が悪かったのかな。
クレーマーって思われてそうだけどまだまだ断固戦う予定。
そして、買い替えを決意しましたよ・・・。

[257: 匿名さん]

255ですが・・・。
そんなにひどいのですか？壁床、内装全てってどういう感じなんだろう？

うちがお願いしたのはクロスの繋ぎ目の隙間(4〜5箇所)と、洗面所は1箇所だけ小さく
剥がれているところがあったのでそこを直してもらいました。
ここのクロスと床は柔らかいからすぐに傷がつきますよね。

保障期間なのだから、納得いかないのなら言うべきですね、頑張って。

[258: 匿名さん]

ありがとうございます。
継目は勿論、幅木の割れ、クロスの浮き、床のきしみに隙間、キッチン扉のがたつき等々、数十箇所です。
自分でもクレーマーか？と思うくらいですが、どう考えてもおかしく、他のマンションに住む友人にも見に来てもらいました。
何でこんなに違うのでしょう・・・。

[259: 匿名さん]

うちはクロス剥がしてボード張替えからやってもらいました。
他は引渡し前に散々チェックして直させたので今の所問題なしです。

[260: 匿名さん]

クロス剥がしてボード張替えからって、かなり剥がれていたor隙間ありとかだったのでしょうか？
うちはクロスの隙間はパウダーみたいので押さえてただけでしたが。

１〜２年でクロスは落ち着く(なじむ？)ので、それまでに剥がれたりしなければ２０年は大丈夫
ですよと言われました。

[261: 匿名さん]

え、うちは隙間は開くだけ開くまで１年点検までできるだけ放っておいて、なんか白いのを入れるって言っていました。
パウダーだけでいいのかな？？？
ちなみにウチも日を改めてボード張替えですよ。

[262: 匿名さん]

あ、思い出した。白いのって「コーク」とか言ってました。

[263: 匿名さん]

ボードの下地処理が悪く、ブワブワしてましたので張替えてもらいました。
他にもまだまだ未解決はありますけど、まあまあって感じ？ではないでしょうか。。

[264: 匿名さん]

私も「まあまあ」です。
マンションのつくりなんてこんなもんなの？とモヤモヤモヤモヤとはしていますが。

[265: 匿名さん]

それより、ウチは上がウルサイ。。。
奥さんがサンダルの様なはきもので歩くので、たまりません。。。
限界まで我慢しますが、そろそろ。。

[266: 匿名さん]

>265
上の足音そんなに聞こえますか？
うちはまだ下の階が未入居のようでわからないのですが、上の階は
お子さんもいらっしゃるみたいだけど物音一つ聞こえないなぁ。
音に対する意識の問題なのかな？うちも気をつけようっと。

[267: 265]

>266
朝方まで起きているみたいで、夜中も何だかガタゴトと結構響いてきます。
履物のまま小走りされるときは一番迷惑かな。。子供とかは大丈夫みたいです。
集合住宅だけに仕方ないかもしれませんが、時間を考えるとマナーを守って欲しいですね。
意外と室内履きによっては階下へ響きますので、皆さんもご注意ください！

[268: 匿名さん]

うちは早朝（5時半頃）の洗濯機の音に悩まされています。
寝室にしている部屋の壁の中から聞こえます、目が覚めちゃって困っています。
たぶんお隣だと思うのですが、上か下の階からかもしれないし・・・。

[269: 匿名さん]

コンクリを伝わってくる音の出所というのは意外に分からないものなので難しいですよね。
上だと思ったら下だった、なんて話がよくあります。

[270: 匿名さん]

リビング・ダイニングのクロス、総張替えと成りました！

[271: 匿名さん]

>270 経緯を教えていただけませんか？うちは継目がひどくて・・・。
なんかで埋めていたけど、家具の裏なんてやってくれないし正直腹立っています。一年点検の時は本当に暴れようと
思っていますよー。

ここもどこからか楽器の音が深夜に聞こえます。うるさい！ってほどではないけど耳障り・・・まぁ我慢しますが。
時間を考えてもらいたい(｀・ω・´)

[272: 匿名さん]

２７０です。天井のクロスですが私自身たいして気にならなかったのですが業者自ら張り替えると…のことでした。実はそこまでやらなくてもいいのでは……まっやってくれるのでよろしく

[273: 匿名さん]

２７０さんへ。音問題は我慢禁物です。次第にストレスとなり欝病などのひきがねになります。エントランスの目立つところにホワイトボードおいて欲しいですね。例）深夜１時頃大ボリュームで音楽はやめて。など書き込む。
見栄えは悪くなりますが

[274: 265]

長谷工の「完売しました！」のチラシ、分ったからもうやめて〜。。
１枚で十分ですよね。

[275: 匿名さん]

>274
同意!しつこいですよね。完売嬉しくて小躍りしながら入れてるのか？って感じです。

どうでもよい情報(!?)なんですが・・・
一番広いEVで子供が階数ボタン何個か押してしまったのですが、押したボタンを２〜３回
連打すると消えるのです。知ってました？いや、知っていたら偉そうにすいません。

昔勤めていた会社のEVがそれを出来たので、やってみたら消えたのでちょっと嬉しくなって
書き込んでみました。当然の常識だったら読み飛ばしてください。

[276: 匿名さん]

点検終わってから次から次へと欠陥部分を見つけるよ・・・なんか泣きたくなってきた。
我が家も引っ越したいって言っています。内装、本当に酷いです。うちもはずれの部屋だったのかな・・・。

>275
知らなかったです。

[277: 匿名さん]

>275
知ってました！っていうか・・・
うちは、内覧会の時に聞いたような・・・
押し間違えてしまったら、もう一度押すと点滅して、さらにもう一度押すと消えるんですよね。
知らなかった方がいるということは説明が徹底していないという事ですね。
けっこう、うちだけ知らないってことが他にもあったりして。

[278: 匿名さん]

そういえば総会で話題にあがった玄関鍵の件はどうなったんだろう？
早いところ取り付けしたいのにな。

それから駐車場についてアンケート配るというのもありましたよね？
なんのアンケートなんでしょうかね？もしや入れ替えとかだったら嬉しいな。
機械式は時間がかかるので面倒なのです。儚い夢かしら・・・。

[279: 匿名さん]

＞２７８
駐車場は、2台目使用者の解約順番を決定する抽選会が行われるアンケートなら来てましたよ。

チラシのしつこさと言えば、すし屋と新聞屋も同様ですね。
タクシーはタオルが入ってたから許せるけど。。

[280: 278]

>279
2台目解約順番のアンケートでしたか・・・。残念。

今日も長谷工のチラシが入っててよくみたら「DCFORT限定で探しているお客様がいます」と書いてあり、
しつこく入っているのに納得しました。

[281: 匿名さん]

ところで、このマンションは賃貸なら幾ら位で貸せるんだろう？階数と広さにもよるけど。仕事の関係で貸すかもって思ったらちょっと気になって・・

[282: 匿名さん]

>281
契約時に長谷工の営業さんから、立地が良いので１０万円以上は絶対！と聞いたような…ホントですかね。

さてデジタルチューナー内臓テレビの購入を検討しています。ケーブルテレビ未加入でもデジタル放送
（BSフジ等）は視聴できますか？ご覧の方がおられたら教えてください。高いから加入はイヤだなあ。
未加入なのですが11ｃｈでグリーンチャンネルが見られますね。サービス？

[283: 匿名さん]

えー！俺は15万以上は絶対って聞いたが・・

[284: 匿名さん]

でも貸すなら売った方が、と思う痛い目にあった事のある経験者の独り言。
まぁ10万円なら駐車場もつけるとして余裕で貸せるでしょう。

[285: 匿名さん]

三井のリハウスに貼ってありました。
確か１８.５万円とか１７万とか未入居で６世帯くらい賃貸してるらしいです。
けど、管理してもらうとすると毎月の管理料が家賃の１０％とかいわれたみたいです。
うちも他の不動産屋に頼んで貸そうかな〜。

[286: 匿名さん]

追伸↑

銀行・公庫問わずローンを完済するまでは賃貸してはいけないと銀行で言われました。
バレると一括返済しなければならないみたいなので、みなさんご注意です！

[287: 匿名さん]

えー！そうなの！？ローン終わらないと賃貸できないの？出張とかで空いた家を賃貸に出すって普通に聞くが・・

[288: 匿名さん]

転勤とかの場合は融資元へ届出をして許可が下りればＯＫみたいですよ。

[289: 匿名さん]

>282
>（BSフジ等）は視聴できますか？
視聴できますよ。

[290: 282]

>289
そうですか！ありがとうございます！よしヤマダ電機だ。
訂正ですがグリーンチャンネルは22chでした。失礼！

[291: 匿名さん]

昨日は結構ゆれましたね。
倒壊しなくてよかった、よかった！

[292: 匿名さん]

高層階はやっぱり揺れますか？あのくらいで東海したら、オイオイですってwww>291

3ヶ月点検の補修がやっと今日で終わりました。でもまだ許せない箇所があります。
一年点検では後悔しないように、細かく写真に撮る事にしました。

[293: 匿名さん]

３１１号室が売りに出ましたね。リハウスさんのお出ましです。
けど新築価格よりも９１０万ＵＰですかァ。銀行ローンが残っていると仕方ないですね。。。
早く良い方に買い手がつくといいですね。

[294: 匿名さん]

＞２９３
売れないよね（ボソッ）

[295: 匿名さん]

うちなんて子どもいるから既に床やら壁にダメージ・・・売れる人がウラヤマシス。

[296: 匿名さん]

リハウスさん、強気の値付けですね。
東向き、3Ｆで、この値段？

[297: 匿名さん]

まあ希望価格というやつで。

[298: 匿名さん]

・・・・・・・・

[299: 匿名さん]

いや、案外売れるかもよ？リハウスもよく考えてるはず。それにしても、９００万上乗せって・・

[300: 匿名さん]

タイムズアリーナの価格とあまり変わらない。。。

[301: 匿名さん]

買う人は、相当のお人よし・・・って言うか・・・

[302: 匿名さん]

ローンを組んだあと、すぐに売るのは相当の負担増になるのに、なぜ売っちゃたの？かな

[303: 匿名さん]

>293
なんで900万上乗せって知ってるのですか？どこかに書いてあった？もしや本人様？

[304: 匿名さん]

>302
ローンないのかもよ？それか転勤とか・・・。
うちももしかしたら4月に転勤かも知れません。そして東向き、床壁傷ありローンあり・・・orQ

[305: 匿名さん]

うちも相当の傷です。売る時はどうしたらいいんだろorz

[306: 293]

>３０３
新築価格表が我が家にありましたので分りました。
全世帯ではないですけどね。

ローンの利子を考えると、2980くらいじゃないと借金がゼロにならないからこの価格設定なのかもしれませんね。

[307: 匿名さん]

手数料５％取られるし、若干提示価格より下げましたってことにしないといけないから
言い値は高くなっちゃうよね。

[308: 匿名さん]

手数料って確か３％＋６万円ですよね？

[309: 匿名さん]

ここだと2,000〜2,200万が妥当な値段でしょ？900万上乗せなら、この値段でも良い方だよ。
よくまあこんな値付けで出したもんだね。。。不動産屋の鑑定眼もいい加減なのね。
もし万が一、この値段で売れるんだったらウチも売った方がお得だわ。

[310: 匿名さん]

普通は売れないでしょう。人気の無い東向きの3Ｆですよ。
2980で出しておいて、500値引きして、お買い得感を与える作戦？
それでも損は無い。
床の傷やクロスの汚れはリフォームしても大した金額じゃないし
これで売れたら皆で売りますか？

[311: 匿名さん]

不動産屋さんの鑑定ってよりも、売却主のローンの残高がいくら残ってるかで価格が決まるのではないですか？
売却する時に住宅ローンが完済出来る額でないと抵当権も残ったまま新所有者へいってしまう事にもなりますしね。

[312: 匿名さん]

東向き住人です。

＞３１０
「人気の無い東向き」とは。。ちょっと失礼ですね。
今だけ書きますが、このマンションにいくら南向きとはいえ３千万台以上もの価格で購入する気はありませんでした。
だからあえて安いセントラルにしたのです。購入の動機や価値観は人それぞれです。
けど、不愉快な気持ちにさせる文面は謹んでもらいたいです。

[313: 匿名さん]

>不動産屋さんの鑑定ってよりも、売却主のローンの残高がいくら残ってるかで価格が決まるのではないですか？
そんなんで決まるんだったら相場なんてあったもんじゃない！！！
あなたは売主側の立場で考えているからそう思うだけ。
逆に購入者側の立場で考えてご覧よ！そんな売却主の個人的都合、希望額なんて知ったこっちゃない、でしょ？
相場だよ、相場！まず相場で判断して、購入者が納得できる値段だったら買い、これで売買成立でしょ？
小学校の社会科実習でも習うようなレベルの話ですね。

[314: 312]

＞313
不動産屋に聞いてみたらわかりますよ。ローンがチャラにならない価格では売買したがらないし、
まんいち契約しても中古で購入する人は他人のローンの担保条件（抵当権）が付いたまま買うことになる。
そうすると中古購入者は自分のローンが組めないはずですよ。（確か銀行審査が通らないはずなので）
出回っている高値な中古はローン残高がたくさんあると値引き出来なく、売れてない状態が多いようです。
実際、私の兄弟もそうですし。。。

[315: 匿名さん]

購入を検討している方がここ見たらすぐ考えを撤退しそう。
部屋まで特定できてしまうのに。
住人の民度というか、質というかレベルが低いのを丸出し。
投機目的で購入したのでは無いならどうでもいいことでしょうに。
まだ建ってから５ヶ月ですよ。

[316: 312]

追伸
勿論、基本的には相場が基準というか前提での価格設定が一般的ですね。

[317: 匿名さん]

実家の中古マンションをリハウスで売却した事がありますが、
リハウスでは過去の近隣マンション売却実績表、のようなものをデータでまとめてきて
こっちのローン残いくらか、などの都合はまったく売買価格に反映されませんでした。
もっと高く売りたかったけど、
結局「地域的な相場」で購入時よりかなり安く出されてしまいました。
こちらのマンションに上乗せがあるのなら、立地的な価値があるんでしょうかねー。

[318: 匿名さん]

そうだよ。不動産会社はチラシ刷る手間もあるし、＊＊じゃないから売主のローンなんて考慮しないで、相場で売るってのは常識。実際これだけの価値があるんだよ。なんで嬉しい話なのにみんな認めないかね。

[319: 匿名さん]

312＞部屋も寒いが懐も寒いな。いやーここに移ってから体の調子がいいな、朝から暖かいのがなにより、日差しも部屋中央まで入ってくるよ、最高でーす

[320: 匿名さん]

この建物からして２９８０はありえないでしょ。（笑）
売る方も不動産屋もＡＨＯやね。

[321: 匿名さん]

2000万で出されるより住民としては良かったとオモフよ^^;

ところで、ポストに確かにウザイちらしが多いけど、だからって捨てていくのやめてほしいよなーーー。

[322: 匿名さん]

新売り出し物件発見！
ＤＣ　ＦＯＲＴ千葉中央・4Ｆ／20Ｆ南向き　90.6平米/3LDK 2700万円（三井のリハウス蘇我店）
おかしいよね？何でこっちの方が安いの？
ちなみに3Ｆ／20Ｆ東向き　81平米/4LDK 2980万円は三井のリハウス千葉店です。
営業所によって査定価格が全然違う・・・

[323: 309]

3Ｆ／20Ｆ東向き単独で売りに出すなら、まだ一縷の望みがあったが、
同じマンションに比較相手が出ると辛いよね、おそらく再度値下げになるだろう。
次は2500万円に下げて客が来れば交渉後1割引程度でまとめて2200万円ってところだろうなあ。
それもうまく売れたらの話だけど。実際のところ2000万円ラインの攻防になるだろう。
ここのオーナーって全然知らない人だけど、応援したくなってきた。

[324: 匿名さん]

でもまぁ、安くてそこそこのマンションだし、オススメ物件だよね！

[325: 匿名さん]

夕方に来客用駐車場が（予定表の方で見たら）あいていたので使おうとしたら、
3台共駐車されてました。

前の人が延長するにしても予定表に延長時間を書いて欲しいし、他に使う人は
記入するのは当然ですよね。
あれじゃ予定表なんて意味がないような気がしますけど、そこまで管理できないか・・・。

[326: 匿名さん]

しかし、こんな時期から売りって出るもんなんですね。

[327: 匿名さん]

＞３２２
営業所によって査定が違うんでなく、３１４さんも書いてる通り、ローンの残高が影響してる可能性あるかも。
話題が違うけど、犬を飼ってるお宅ってどれくらいいるのかなー。あまり見かけないけど。

[328: 匿名さん]

>326
転勤の内示の時期でもあるのかな？と思います。

[329: 匿名さん]

私は，敷地内の，特に駐輪場への出口近辺に見られる，犬の小用らしき跡が
気になります．
暖かくなってくると，臭いもでるでしょう．
何かいい手はないものでしょうか．

（けっしてペットが嫌いなわけではありません．
ねんのため）

[330: 匿名さん]

そうですね。大は拾うけど、小は無理だものね・・・

[331: 匿名さん]

＞329
今日、仕事から帰ってくるときに駐車場（駐輪場）からマンションに入るところの柱に
悪びれもせず「小」をさせている女性を見ました。
ものすごく腹が立ちましたが、あそこまで堂々としているとなんと言っていいのかわかりませんでした。

やはり、注意をするべきなのでしょうか？
なんか、あそこまで堂々としていたら逆ギレされそうで…

[332: 匿名さん]

駐車場入り口の　∩　にも小便させてるもんな。玄関の方にもあとがついているし。ヤメテクレ！

[333: 匿名さん]

皆さんお風呂場やトイレなどの換気扇やバスタブの掃除はマメにやってますか？

乳児がいるのを言い訳に一斉入居以来一度もやってなかったらバスタブの外側に
ピンク色のカビが発生してきましたorz

乳児がいるからこそ清潔にしなければいけないのに悪い親です・・・。
週末にでもまとめてやらねば。

[334: 333]

念のため書いておきますが、バスタブの掃除とは外側を外して中の掃除のことです。

[335: 匿名さん]

バスタブ？

[336: 匿名さん]

エプロン？

[337: 333]

あ、あれ？バスタブっていうのではなかったでしたっけ？
浴槽のことです。書き込んだ時に浴槽という言葉が出てこなかったのです、スイマセン。

[338: 匿名さん]

浴槽外すの？

[339: 333]

しつこく何度もすいません。336さんの書いてらっしゃるエプロンのことでした。
書き込んだくせにちゃんと見てなくて今確認したら書いてありました。

[340: 匿名さん]

トイレの水量が少ない気がするんですが。一回流したらしばらくしないと水が出ない。
こんなもの？調節ってできるんでしょうか。

[341: 匿名さん]

強気のリハウスさん、一転して値下げ２７００万になりましたね。

[342: 匿名さん]

>340　ねじひねってみたら？

>341　それ違う部屋じゃない？Ｄの低層。

[343: 匿名さん]

情報通の皆さん！　　　教えてください　！
右上奥歯がぐらぐらしています。
早くて、安くて、長持ちする歯医者を教えてください。
お願いします。

[344: 匿名さん]

県庁・県警の周辺や本千葉エリアは結構歯医者さん多いですけど、どこがいいんでしょうね。。

[345: 匿名さん]

悪い所なら知ってんだけど、ここに書けないしなぁ。

[346: 匿名さん]

http://www.chibada.ne.jp/index.html
のＭＦデンタルクリニックに７年くらい前に通ってたよ。
腕はともかく、とりあえず近いからレス

[347: 匿名さん]

３４３です。３４６さん　ありがとうございます。
腕はともかく--というのが多少気になりますが、
早速のレスありがとうございます。
私は昔から歯医者には恵まれなくて神経質になっておりますが、
様子だけでも見に行ってきます。

[348: 匿名さん]

346さん早速のレスありがとうございます。
腕はともかく・・・・・というのが気になりますが
中の様子だけでも見に行ってきます。

[349: 匿名さん]

すいません。347,348だぶってしまいました。

[350: 匿名さん]

仕事持ってきてやってるんだけど、隣のステレオ音が耳障り・・・
こんな遅い時間なのに。