ＤＣフォート千葉中央〜そして引渡し後その２〜

[匿名さん]

４５０を超えましたのでこちらへどうそ！

[302: 匿名さん]

ローンを組んだあと、すぐに売るのは相当の負担増になるのに、なぜ売っちゃたの？かな

[303: 匿名さん]

>293
なんで900万上乗せって知ってるのですか？どこかに書いてあった？もしや本人様？

[304: 匿名さん]

>302
ローンないのかもよ？それか転勤とか・・・。
うちももしかしたら4月に転勤かも知れません。そして東向き、床壁傷ありローンあり・・・orQ

[305: 匿名さん]

うちも相当の傷です。売る時はどうしたらいいんだろorz

[306: 293]

>３０３
新築価格表が我が家にありましたので分りました。
全世帯ではないですけどね。

ローンの利子を考えると、2980くらいじゃないと借金がゼロにならないからこの価格設定なのかもしれませんね。

[307: 匿名さん]

手数料５％取られるし、若干提示価格より下げましたってことにしないといけないから
言い値は高くなっちゃうよね。

[308: 匿名さん]

手数料って確か３％＋６万円ですよね？

[309: 匿名さん]

ここだと2,000〜2,200万が妥当な値段でしょ？900万上乗せなら、この値段でも良い方だよ。
よくまあこんな値付けで出したもんだね。。。不動産屋の鑑定眼もいい加減なのね。
もし万が一、この値段で売れるんだったらウチも売った方がお得だわ。

[310: 匿名さん]

普通は売れないでしょう。人気の無い東向きの3Ｆですよ。
2980で出しておいて、500値引きして、お買い得感を与える作戦？
それでも損は無い。
床の傷やクロスの汚れはリフォームしても大した金額じゃないし
これで売れたら皆で売りますか？

[311: 匿名さん]

不動産屋さんの鑑定ってよりも、売却主のローンの残高がいくら残ってるかで価格が決まるのではないですか？
売却する時に住宅ローンが完済出来る額でないと抵当権も残ったまま新所有者へいってしまう事にもなりますしね。

[312: 匿名さん]

東向き住人です。

＞３１０
「人気の無い東向き」とは。。ちょっと失礼ですね。
今だけ書きますが、このマンションにいくら南向きとはいえ３千万台以上もの価格で購入する気はありませんでした。
だからあえて安いセントラルにしたのです。購入の動機や価値観は人それぞれです。
けど、不愉快な気持ちにさせる文面は謹んでもらいたいです。

[313: 匿名さん]

>不動産屋さんの鑑定ってよりも、売却主のローンの残高がいくら残ってるかで価格が決まるのではないですか？
そんなんで決まるんだったら相場なんてあったもんじゃない！！！
あなたは売主側の立場で考えているからそう思うだけ。
逆に購入者側の立場で考えてご覧よ！そんな売却主の個人的都合、希望額なんて知ったこっちゃない、でしょ？
相場だよ、相場！まず相場で判断して、購入者が納得できる値段だったら買い、これで売買成立でしょ？
小学校の社会科実習でも習うようなレベルの話ですね。

[314: 312]

＞313
不動産屋に聞いてみたらわかりますよ。ローンがチャラにならない価格では売買したがらないし、
まんいち契約しても中古で購入する人は他人のローンの担保条件（抵当権）が付いたまま買うことになる。
そうすると中古購入者は自分のローンが組めないはずですよ。（確か銀行審査が通らないはずなので）
出回っている高値な中古はローン残高がたくさんあると値引き出来なく、売れてない状態が多いようです。
実際、私の兄弟もそうですし。。。

[315: 匿名さん]

購入を検討している方がここ見たらすぐ考えを撤退しそう。
部屋まで特定できてしまうのに。
住人の民度というか、質というかレベルが低いのを丸出し。
投機目的で購入したのでは無いならどうでもいいことでしょうに。
まだ建ってから５ヶ月ですよ。

[316: 312]

追伸
勿論、基本的には相場が基準というか前提での価格設定が一般的ですね。

[317: 匿名さん]

実家の中古マンションをリハウスで売却した事がありますが、
リハウスでは過去の近隣マンション売却実績表、のようなものをデータでまとめてきて
こっちのローン残いくらか、などの都合はまったく売買価格に反映されませんでした。
もっと高く売りたかったけど、
結局「地域的な相場」で購入時よりかなり安く出されてしまいました。
こちらのマンションに上乗せがあるのなら、立地的な価値があるんでしょうかねー。

[318: 匿名さん]

そうだよ。不動産会社はチラシ刷る手間もあるし、＊＊じゃないから売主のローンなんて考慮しないで、相場で売るってのは常識。実際これだけの価値があるんだよ。なんで嬉しい話なのにみんな認めないかね。

[319: 匿名さん]

312＞部屋も寒いが懐も寒いな。いやーここに移ってから体の調子がいいな、朝から暖かいのがなにより、日差しも部屋中央まで入ってくるよ、最高でーす

[320: 匿名さん]

この建物からして２９８０はありえないでしょ。（笑）
売る方も不動産屋もＡＨＯやね。

[321: 匿名さん]

2000万で出されるより住民としては良かったとオモフよ^^;

ところで、ポストに確かにウザイちらしが多いけど、だからって捨てていくのやめてほしいよなーーー。