田園ステーションテラスってどうですか？【２】

[匿名さん]

前スレが500を超えたので新スレを立てました。

[482: 匿名さん]

ＭＲに割引チラシがありました。ＭＲはもうしまってしまいましたが。。

[483: 匿名さん]

耐震問題といえば、契約前の質問をしたときに地震保険の話になりまして、専有部分に関しては
「ご自分で加入を」と言われた（当然ですが）ので、「共有部分は？(躯体も含め）」と尋ねたら、
「加入しておりません。だって保険料高いんですよ？」と回答頂いたのですが、どなたか確認された方が
いらっしゃいますか？

入居時に加入してないとなると、必要ならば入居後に理事会の議題にかけるような形になるのでしょうか？

[484: 匿名さん]

>481
コジマで物件名での値引きは無理でしょう・・・
100万位購入すれば確実に安くしてくれますし、型落ち商品を上手に選べば凄く割安感
あります。エアコンなんかは特にそうです。
家は相当安くなりました。

[485: 匿名さん]

うちはなんだかんだで200万近くコジマで買いました
配送伝票書いたときに、「あーそこのマンションですね」と笑顔で言われましたが
1円も安くしてくれませんでした。

[486: 匿名さん]

>483さん

地震保険を共有部分にかける場合は、共有部でも被保険者ごとに保険金額を設定する必要があり、
希望しない区分所有者が地震保険を付帯しないこともできるようです。
理事会の議題でとりあげるべき問題かもしれません。

また火災保険と違って、最大でも評価額の半分までしか保険金が出ません。

http://www.nihonjishin.co.jp/faq/index.html　←マンション共有部の地震保険について

[487: 匿名さん]

MRでコジマ割引のちらしをもらってきました。
購入価格によって違いますが、２，３割引だったと思います。
ただ、物によって割引できる物と出来ない物があるようです。

[488: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。ここの掲示板で見た通りひどいものでした。書き込みを見て
まさかそこまでひどいと思ってませんでしたが、あちこち傷に汚れ、掃除もちゃんとされていない
し、扉はついていない、部屋の前の表札部分は斜めになっている、おまけに引き戸は、開き戸に
勝手に変更されているし（図面通りでない）。変更に関しても説明はなく、こちらが指摘しなけれ
ば、そのままになってしまうところでした。再内覧をするので、それまでに指摘点が直って
いなければ、引渡しを拒否しようかと思ってます。
部屋によってずいぶん状況が違うようですが、私のところはそんな感じでした。
正直、閉口です。

[489: 匿名さん]

うちも内覧会のとき、すべての引き戸がついていませんでした。
立会いの人は、傷があったので取り替えていますといっていたが、
ココを見る限り、おそらく資材調達が間に合わなかったんでしょうね。
嘘つくのは良くないですね。
問題は深刻かもしれない。

[490: 匿名さん]

　本日、内覧会行ってきました。
皆さんが、ご指摘のとおりクロスがやっつけ仕事で、非常に雑に仕上がっていました。
他にも、タイルが貼っていなかったり色々指摘j箇所がありました。
うちは、内覧業者さん同行でしたが、頼んで良かったと思いました。
　それくらい、素人ではわからない個所の不備がありました。
でも、業者さん（お世辞かもしれないけど）は、構造や仕様に関しては、優良と言っていました。

あと、今更ですが、皆さんは、浴室の防かびコーティングや。フロアコーティングってしますか？
どこか、安くて良い業者さん、教えてください。
東急に頼むと、高すぎますよね。

[491: 匿名さん]

　うちも、本日内覧でした。やはり思ったより、リビングは狭く感じました。

[492: 匿名さん]

コジマの割引券を持っていくのを忘れました。
でも、型落ちエアコン(計2台）を割引してもらいました。
言えば少しは割り引いてくれると思います。言わなければ当然表示価格になります。

[493: 匿名さん]

うちの内覧会でも、傷があったので取り替えていますと言われました。

[494: 匿名さん]

>486さん

レスありがとうございます。

ちゃんと説明を聞いたつもりだったんですけど、損保ってよくわからなくて。
今回個人が掛ける専有部の地震保険は、あくまで室内の備品や仕上げなどの補償が対象なので、
建物自体が地震で損傷してしまったら、共用部の躯体が地震保険に加入していなければ、
そもそも意味がないのではないかと思う訳なんです。
間違ってますかね？

[495: 匿名さん]

>>492
ちょっとぐらいで騙されないようにね。
この間コジマで去年モデルのエアコン表示価格25万位のを21万にすると言われたけど
ビックカメラで交渉してポイント換算したら17万くらいだったよ。
あそこ、全然安くない。

[496: 匿名さん]

これから内覧です。なんか凄く不安になります。
もし、予想以上に酷かったら、そのままマスコミ行きで取材させてしまおうと思います。
なんかそれ位に酷い状況を予感させる内容なので・・・・
これから住む所なのでそこまでとは思いますが、天井高が5cm低い、扉の仕様が違う等
想像を疑う内容をここで見てしまいました。

ナメられすぎかもしれません。集団民事訴訟でも起こしますか！

[497: 匿名さん]

マスコミ行きほど，酷くないですよ。

[498: 匿名さん]

我が家も先日内覧を済ませました。

内覧会までにここの掲示板で色々と細かなチェックをして臨みました。
かなりの悪評だったので不安を持って行きましたが、正直とてもキレイでビックリしました。
うちは夫婦のみでの内覧だったので、素人だからなめられないように！と言う気合を持って。
懐中電灯、内覧チェックシート、スリッパ、マスク等一般に持って行くものと言われる物を
持って行きましたが、スリッパも用意されてたし掃除もほぼ行き届いていたので埃っぽくないし
電気も点いていたのでいらなかったしで住もうと思えば住める状態でした。
確かに壁紙やドアが一部傷付いていたり床に穴が数箇所開いていた所もあったし、一部
設計図と変更になった箇所もありましたが特に問題ない物だと思いました。
平日で担当業者さんもゆっくり一緒に回って頂いたおかげで色んな箇所を細かく指摘できましたが
それでも指摘箇所が30ヶ所弱でした。

自分の部屋までの間に他所のお宅の前を通ったのでチラチラ見せてもらいましたが
指摘ナンバー66等の番号のお宅もあって、私が見る限りどこが？と言う箇所まで指摘に
上がってました。100ヶ所も上がってるお宅は本当に引っかき傷まで許せないのかな？
なんて感じたりして。

この掲示板にも賛否両論の意見がありますが、酷いと言われている方も酷い度合いは
それぞれに違うと思うので、これから内覧される方は参考程度に留めておいてはどうでしょう。
確かにうちはドアが無いとかタイルの剥がれは無かったので安易に考えられるのかも知れませんが。

共有部の自転車置き場も見てきましたがこれはかなり酷かったですね。
コンクリも欠けていたり。まだ仕上がってないと言われればそれまでですが酷かった。
私が見た限り、どちらかと言うとサクラよりオークの作業がやや遅れ気味？と感じました。
サクラもまだ騒々しかったですけど。

あと気になったのが、内覧説明の後の業者の営業が嫌でした。
通路の両側に各営業者がデスクを並べて待っており新聞は？インターネットは？
オプションは？と次から次へと通されてかなり疲れました。

そんな我が家も再内覧の予定ですが。

[499: 匿名さん]

＞494さん

保険屋さんではないので、実際の運用面まではわからないのですが、わかる範囲でお答えします。

まず専有部分・共有部分の範囲がどうなっているか契約書で確認が必要です。

専有部分でも、隣の家との間の壁や支柱等で　自分の家側半分が専有部に入る場合、
そこは区分所有者の保険でしか補償はおりないと思われます。
必ずしも室内だけが専有部分ではないかもしれません（確認してください）。


また、確かに建物全体が壊れるとなったら、共有部分の修復をしなければ意味が無いと思います。

ただ、このマンションは「住宅性能表示１」を取得しており、これは震度６強以上の地震でも
倒壊しないという評価です。しかし一定の損傷の可能性はあります。

損傷の場合、地震保険でどのくらい補償されるのかということになりますが、

全壊（主要構造部の損害が時価の50％以上、延床面積70％以上の焼失等）で火災保険金額の50％、
半壊（主要構造部同20-50％、延床同20-70％）で火災保険金額の25％、
一部損（主要部3-20％等）で火災保険金額の2.5％　　　　　　　　　の保険金が出ます。

つまり、共有部が30億円と仮定すると、30億の火災保険にＭＡＸまで地震保険を付帯した
としても、地震で一部損の認定となると、7千5百万円しか保険が下りないことになります。

ですので、共有部に関しては保険料の見積もりをとって、保険料と保険金、修繕費の積立と
を勘案してどうするかを決める必要があると思います。

地震保険が高いというのは、絶対額が高いものもさることながら、そのわりに補償が少ない
ということです。

[500: 匿名さん]

先日内覧を終了しましたが、大きな問題は無く手直しで直るレベルで安心しました。
職人のレベル差が出ていると思います。それにしても差があり過ぎるようですね。
世帯数が多いのでこれは当たり、はずれ大きいかもしれません。

[501: 匿名さん]

私も内覧会が終わった者ですが、細かな傷とか引越してしまえば全然気にしない訳ですし、
人が作り上げるものなのですから目くじらたてて指摘をあげるのはどうかと思います。
田園ステーションテラスは間違いなく私どもにとって良いマンションだと思います。
いろいろなマンションを比較検討しましたが、このような物件にはまたこれからめぐりあえるとは思
えません。
きっと皆さんもそういう思いで契約したんじゃないんですか？
なにか書き込みを見ていると自分で自分を否定しているようで…
新居なんですから、気分良く暮らしたいものです。
きっと納得いかない方はいらっしゃるかもしれませんが…
なかなかいろいろなスレを見ても内覧業者に褒められるマンションはないですよ！！
早く住みたいです。

[502: 匿名さん]

品質に厳しい購入者の方が多くいるほうがデベになめられなくよいです。
私はメーカーの品質管理部門に勤めるものですがお客様が１００％満足できる製品を
提供しようという強い意志が建設業界の方にはまったく欠けている気がします。
客が気づかなければラッキーという態度がありありとしてますから。

[503: 匿名さん]

ここまでのレスをざっと読ませていただきましたが内覧会でドアのない部屋を
見せるなんて納車前の購入者検査でタイヤのついてない車を見せるようなものですよ。
他の業界ではまず考えられない行為を平然とできる感覚が分からないです。

[504: 匿名さん]

今週内覧でした。細かいことはいろいろ（結構たくさん）あったけど，
大きな問題はなかったですよ。ちょこまかと直せばいいものばかり。
きれいに仕上げて，掃除もされてました。
ただ，まぬけなミスもあって，立ち会いの東急建設の方も苦笑いしてました。
少なくともうちに関しては，戸がなかったとか，どこの世界の話？　という感じでした。

専有部分の内覧会なんだから，共有部分未完成でもいいじゃないですか。
あの雰囲気だと，駐車場とかは引き渡しまでになんとかして，
直接必要ない部分は４月に入っても工事が続くと見ましたが，
最終的にきれいになるなら，私はそれでいっこうに構いません。

しかし，タリーズ店舗はきっちり完成してるところはちゃっかりしてますな。
昨日，バイトの説明会らしきことを店内でやってましたね。

前２つのレスとか，無関係な人が荒らしに来てる雰囲気もあるので，
あまり気にしないほうがいいかもしれませんね。
あ，もし違ってたらごめんなさい。

実際，502さんの「厳しい購入者が多い方がいい」という部分には，私も賛成です。
多数の目で厳しく見て，いいマンションにしていきたいですね。
不機嫌にクレームつけると，つける方もつけられる方もそれを見てる方も
お互い気分悪くなります。気がついたことはどんどん，
前向きに明るく指摘してあげれば，ちゃんと仕上げてくれるだけの
信用はある会社（売ったらあとは野となれ，ではない）だと思っています。

[505: 匿名さん]

みなさんは前の家（マンションなどの持ち家）はどうしてるんでしょうか？
やっぱり売るんでしょうか？それとも賃貸にして貸しておくとか？

10〜20年後はまた新しいマンション購入も視野に入れてます。ＤＳ以上の条件
はなかなかないでしょうが。。

[506: 匿名さん]

>499さん

詳しくありがとうございます。
なるほど、５年毎に更新しなければならないし、掛けるべきかどうか難しい所ですね。
地滑りとか起こらない限りは、低層ですし全壊はないだろうし。
心配しすぎですね(笑)

[507: 匿名さん]

週末に内覧会でした。この掲示板でいろんな方の投稿を読んでいたので、ある意味
覚悟して内覧会に臨みました。私の場合は住んでしまえば気にならないような傷は無視するつもりで
臨んだのですが、指摘は結果30箇所程度でした。
結局、やはり直せるものなら直してほしいクロスのしみや傷等も指摘には含まれているのでいい方だ
ったのではと考えています。部屋もしっかりと清掃されていました。
一点気になっているのが、トランクルームの中なのですが、コンクリートが打ちっぱなしのままでし
た。せめてペンキくらい塗ってほしいと思ったのですが、営業に確認してみるつもりですが、他の部
屋はいかがだったのでしょうか？

しかし、共用部が後10日で引渡しとは思えないほど工事は遅れていますね。（タリーズを除く？！）

[508: 匿名さん]

>507さん
うちもトランクルームはコンクリート打ちっぱなしでしたよ。あんなものではないでしょうか。。。

[509: 匿名さん]

すみませんが、再々内覧会の方っていますか？内覧会で指摘した個所は、直すのでしょうか？
もし、カギ引渡し日に間に合わなかった時は、どうすれば良いのでしょうか？
我が家は壁がゆがんでたので、直るか心配です。

[510: 匿名さん]

本日再内覧会終了しました。前回指摘の項目は直っていました。ただ、新たに細かい傷を見つけた
ので引渡しまでに直してもらうことにしました。室内も前回よりきれいにクリーニングされてました
し中庭もほぼ完成して花や植木が植えられていました。これで一安心という感じですが、今度は引越
しの準備で忙しくなりそうです。タリーズはもうすぐオープンの雰囲気でしたよ！！

[511: 匿名さん]

タリーズは、28(火）にオープンのようです。

[512: 匿名さん]

ご存知の方がいらしたら教えてください。オプションで洗濯機の前の扉をつけたのですが、微妙に濃
い色のグレー色でした。モデルルームで確認した時はもう少し白い色だったような気がしたのです
が、あの扉はグレー色でよかったのでしょうか？

[513: 匿名さん]

そんなもんです

[514: 匿名さん]

＞512さん
洗濯機をしまえる扉、白かったような・・・グレーという印象はないです。
私もオプションで取り付けたかったので（お値段が素敵だったため　断念）うらやましいです。

[515: 匿名さん]

我が家は内覧会・確認会での指摘事項は合計１００箇所以上になりました。
たまたま目に入ったほかの部屋のひとの指摘用紙も、１００以上まで番号があったようでした。
３０箇所というのはすごいですね。
これからの再確認会の指摘事項を含めると、うちの場合は、たぶん引渡日までに内装工事が
終わらない公算が大きいのですが、入居日がずらされてしまう場合でも、前の住居の家賃などは
保証されないですよね。。。
入居日をそのためにずらすという方は他にいらっしゃいませんか？

[516: 匿名さん]

引渡日に顧客の要求するレベルの商品を提供する義務が売主側にあるわけですから、
完璧なものに仕上げるまでの期間に被った損失(家賃など)は売主に補償を求めるつもりです。

[517: 匿名さん]

>514さん
お返事いただきありがとうございました。モデルルームの写真は撮ったのですが、扉の写真は撮って
いなくて・・・ナチュラルテイストなパウダールームに会社の事務ロッカーが置いてあるような違和
感。もう一度確認してみるつもりです。

[518: 匿名さん]

「顧客の要求するレベル」の商品を提供する義務があるわけではないでしょう。
「社会通念に照らして非常識ではない程度の品質」の、ならわかりますが。
「自分の判断で完璧じゃないから直せ、入居しない、補償しろ」は単なるクレーマーです。
売買契約は、客だからって上位であるわけではなく、対等な取引です。
企業と個人では力の差がありすぎるので、消費者保護法があるだけです。
補償なんて、そう簡単に応じるとは思えない。
デベは、516さんみたいな人の扱いは慣れてるんでしょうね、残念ながら。

入居をずらさないように、突貫工事をしてでも間に合わせると思いますから、
515さんは心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

[519: 匿名さん]

相手も人の子です。あまり過剰にならないようにしましょうよ。
要求すべき所は要求する。引くところは引くである程度の加減さは重要です。
私も修正箇所が幾つかありましたが、「ここを直すのは双方リスクありますよねぇ〜」
みたいな事を言って折れようとしたら、「大丈夫です。大変ですがちゃんと直すので猶予下さい」
って言ってました。最終的にある程度長く住むのでしょうから、デベとも長いお付き合いの
出来るように私はしたいです。

[520: 匿名さん]

ここの物件はすぐ売りに出るような事はありますかね？
抽選に外れて買えなかったもんで・・・。売りに出たら検討しようと思ってます。

[521: 匿名さん]

これだけ戸数があれば、即売却もありそうですね。
ローンキャンセルもでてたみたいだし。

[522: 匿名さん]

内覧会で不評も出てるみたいだし、売却もあるかも知れませんね。
サクラが気に入らなくてオークが売りに出てたら（その逆も）うまく変えるなんて事は可能なんです
か？自分の部屋を売って、売りに出た部屋を買うとか。

私も内覧会で落ち込んだもんで売りも検討してます。

[523: 匿名さん]

引渡しまであとわずかですね。とても楽しみです。
入居前から売却なんてとても考えられません。
しかし内覧会の感想はいろいろですね。

[524: 匿名さん]

一回も住まなくたって中古は中古。最低でも数百万の値落ちは覚悟しないといけませんよ。
お金持ちが道楽で買ったのならともかく、うちは即売却なんて経済的に無理ですね。

[525: 匿名さん]

うちは都内希望でしたが、駅近物件が希望エリアになく、とりあえずここにしたので、都内にいい物
件が出たら、頭金分くらい損する覚悟で売りに出しますから、外れた方、待っててくださいね!!
自分で調べろ!!と怒られそうですが、近くから引っ越される方も多いようなので伺いたいのですが、
このエリアのゴミ分別はどうなってるのですか?ゴミ箱を買おうと思ってるのですが、
いくつに分かれているのを探すべきかと思って・・

[526: 匿名さん]

再内覧会に行って来ました。内覧会のとき、内覧業者さんを連れていったのですが、指摘した個所は、ほぼ完
璧に直ってました。部屋も、クリーニングされ、かなり良い感じでした。
あと、びっくりしましたが、サッシを閉めると、外部の音がほとんど聞こえないこと。
我が家は、ここを購入したことは、本当に良かったと思いました。
入居するのが楽しみです。

[527: 匿名さん]

購入者です。私は内覧会の後にこちらの書き込みを知り購入者の中に私と同じように内覧会時の出来
栄えに落胆されている方が多くいらっしゃることをはじめて知りました。私の再内覧は内覧会が遅か
ったせいもあり入居前日です。完璧に直っていることを祈りたいです。高い買い物ですから。

[528: 匿名さん]

再内覧が入居日前日というのはかなり危険ですね。
内覧会時の指摘を修理に来た業者が新たな傷を作ることもありますから。
入居前日の確認では修理が間に合わないでしょう。
我が家は既に再内覧を終え、再々内覧も引渡しまでに予定しています。

[529: 匿名さん]

引渡日までになおらなさそうと書き込んだものです。
レスありがとうございました。
最終確認は引渡日当日にもするつもりですが、引渡までに直ってなければ、そのあとまで手直しが続きますよね。
検収完了証にサインしなくても銀行はちゃんと融資実行してくれますかね？

あと、引渡後の手直しのために家の鍵を預けるときの預かり証とか、鍵の管理に関する念書とか、引渡日にちゃんとデベ側で用意してきますかねえ？

それか、入居後に在宅時に限って左官屋とかを家に上げることになりますね。それもあまり好ましくないですよね。。
(帰宅したご主人が奥様と赤ちゃんの強姦惨殺死体を発見したという例の事件が頭をよぎります。。。)

やっぱり鍵を預けて、入居日をずらすか。。。そのぶんの家賃負担は泣き寝入りかなあ。。。

[530: 匿名さん]

＞529さん
そんなに悲観的にならなくても・・・　預り証や念書が心配なら事前にデベに一本電話
しておけば問題ないのではありませんか？融資の件は、金融機関の担当者に聞いてみては
いかがですか？

＞525さん
普通ゴミと資源物に分かれてますよ。
普通ゴミは、プラスチックビニール等含みます
資源ごみは、空き缶ペット空き瓶
そのほか、粗大ゴミと小物金属は別です
http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/menu.htm

[531: 匿名さん]

530さん
ゴミ分別の情報、ご親切にありがとうございました!!

[532: 匿名さん]

損得ばっかりねここの購入者・・・

[533: 匿名さん]

それだけ内覧会が悪かったんでしょう。

ウチも結構ひどかったです・・・。正直購入を後悔してます。
入居が楽しみな方が羨ましいです、ここまで来たら「住めば都」を期待してますが。

[534: 匿名さん]

そんなに酷かったですか？再々内覧ではありますが、ちゃんと良くなってきてますよ。
今回は確かに部屋の間取りの種類も多いので業者泣かせなのかもと思いました。
偽装問題等が多い中、最後はちゃんと仕上げてくると思います。
ただこうしたらいいなって思う点は幾つかありました。オプション工事をもっと入念に
しておけば良かった！

[535: 匿名さん]

前回の内覧会であまりの酷さに絶句した者です。
今週末が再内覧だったのですが、ちゃんと良くなってきているのでビックリしました。
前回チェックできていない箇所があったりで、受渡し当日再々内覧ですが、ちょっと
入居が楽しみになったきました。
話が変わりますが、皆さんサクラテラスの屋上には行かれましたか？
東京タワーや六本木ヒルズ、都庁などが見えましたよ。
案外都心って近いんですね。

[536: 匿名さん]

そういえば、多摩川花火大会は中止になるという噂ですね。

[537: 匿名さん]

内覧会行ってがっかりしました。
しかし職人さんはプライドがないんですかね？ひどい傷が多数ありましたよ。
まぁ再内覧会では直ってましたけど。
工事してる時に気付いてると思うんだけどそのままにしておくんですね。
再内覧会の時に直せばいいと思ってるのかな？

今日現在、まだ自転車置き場とかは全然出来てませんでした、廊下も恐ろしく
汚い状態。

こんなんで明後日間に合うのかな？やっつけ仕事は勘弁してもらいたいですね。

[538: 匿名さん]

引渡し後にリフォームをする方はいらっしゃいますか？

[539: 匿名さん]

食器洗浄機、オーダー家具、ウッドデッキ造作等、引越前後に全て外部業者でリフォームを行う予定
ですよ。食器洗浄機はＴアメニックスに比較し、６万円安くあがりました（同機種を１５万強）。食
器洗浄機はそれほど大きな買い物ではないにせよ、ウッドデッキのＴアメニックス価格は異常でした
ね。というのも、知人が大手デベの子会社系リフォーム会社に勤めていますが、「中間マージン抜い
てナンボ」の世界だそうです。

[540: 匿名さん]

ところで表札はどうしました？

[541: 匿名さん]

うちは表札は東急アメニックスではなく外部業者に頼む予定です。
玄関はそれなりに良い物を、ポストは安物でいいと思ってます。

[542: 匿名さん]

そうなんですよね。東急アメニックス高いんですよね。
私は、食器洗浄機もオーブンもビルトインで自分で付けます。
多分総額５０万程度かと思いますが、私は２５万円程度で済みそうです。
結構取り付け簡単なんですよ。

[543: 匿名さん]

後付けのビルトイン食洗機などのＯＰで依頼したもの以外で工事が発生するものは、管理組合（？）に申請書を出さないといけない・・・のでした？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[544: 匿名さん]

厳密にいうと東急アメニックスのオプション工事であっても届出は必要なはずです。
工事の内容を管理会社に伝えれば届け出の要否を教えてくれますよ。
ただ、壁を取り払うとか間取りを変更するような工事の場合以外は不要だと思いますが。

[545: 匿名さん]

ぜんぜんよそのマンションの話ですが、検索したらこんな記述がありました。
ご参考にどうぞ。

--------
工事申請の件を管理会社に確認したら、申請が必要な場合というのはリフォーム類（部屋の形を変えたり配管の位置を変更したりなど）の工事の事で、食洗機を取り付けたりビルトインコンロを換えたりする時には不要だそうです。

ただし、食洗機設置時に配管の位置を変える場合は申請が必要ですが、4月上旬の工事でも鍵引渡し時に申請してもらえば間に合うとの事。
通常の場合、設置時に配管の位置をずらす事は無いようですよ。(^^)

[546: 匿名さん]

皆さん、洗濯機はどのようなのをお持ちですか？
内覧会時にみた三方が壁で前面だけが開放されているタイプの洗濯機置場はすごく狭く見えました。
東芝のドラム式を使用していますが、契約時に説明のあった６４cmｘ６４cmのスペースにギリギリ収まるサイズの洗濯機なので正直入らなかったらどうしようかと不安です。

[547: 匿名さん]

内覧会の件で、我が家は再内覧会の時、窓ガラスが非常に汚れていました。汚い水をかぶったのか、はたまた雨水か分からないのですが、普通はきれいな状態で引渡しなのでしょうか？それともその辺は自分で入居後にきれいにするものなのでしょうか？リビングの大きい窓ガラスなだけに非常に目立つのです・・・。
ご意見お願いします。

[548: 匿名さん]

不安もなにも洗濯機入らなかったら新しいの買いなさい。

窓ガラスが汚れて気になるのなら拭いてもらいなさい。

はい、他に質問は？

[549: 匿名さん]

548さんって、デベですかね？
内覧会でがっかりした者としては
肯定的意見を述べている人＝デベとしか思えない
のですが。

[550: 匿名さん]

確かに狭いですよね。脱水のときに左右に当たって、騒音発生装置になるかも。搬入用の金具は忘れずに洗濯機からはずしてから設置しましょう。

[551: 匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
道端の石ころだと思いましょう。

[552: 匿名さん]

窓ガラスは再内覧会の時に指摘しましたよ。
手のあとや、雨水？が付いてました。綺麗になってるといいんですが・・・

[553: 匿名さん]

引渡に行ってきました。再内覧で指摘した箇所について、まだ直っていないところがあったので、追加の作業を御願いしました。鍵の預り証の書式を用意していましたから、結構多くあるのではないでしょうか。早速引越業者のトラックも多く入っていましたし、当面はまだまだ落ち着かないんでしょうね。いずれにせよ、いよいよ新生活です。

[554: 匿名さん]

まだまだ落ち着かないですね。今日はトラックも業者もごったがえしていたし共用部分も綺麗にしたとは言え泥だらけだったり・・・。新しいマンション生活に夢を抱いている方ばかりがようやくひとつにここに集まって楽しく暮らせるために、きちっと言うべきところは言って、よい新生活がスタート出来ることを祈っています。今日はまだ引渡しのみで引越ししたわけではありませんでしたが、大きな窓にオーダーしたカーテンを取り付けしただけで随分と家らしく？なりました。まだうちはクロスが傷ついていたりしますので業者が出入りするので照明を付けれなくて・・・。早く本当に「自分の家」という実感が欲しいです。

[555: 匿名さん]

引越業者のトラックに紛れて、住民の物と思われる車がマンション内の車路に路駐してましたね。早速ルール違反ですか。予想はしていたけどやっぱり幻滅しますね。

[556: 匿名さん]

それはよくないですね。私たちは駐車場がエントランスからかなり離れていますが当然駐車場からえっちらおっちら荷物を運びましたよ。一つの世帯がルール違反すると皆真似してやろうとしかねませんね。引越し最中だからといっても他の交通の迷惑に変わりありませんもの。

[557: 匿名さん]

さっき引渡に行ってきました。
引渡前に確認したら、壁紙がはがされた状態でした(;_;)ぜんぜん完成してないじゃん！
再確認と引渡は、拒否してきましたよ。。。

融資は実行されてしまったので引渡日がずれても融資実行日をずらすことはもうできないものの、金利分の返金には応じるらしいです。

でも別にゴネるのが目的ではないので、今日の夕方までに再確認して、直っていれば引渡に応じるつもりですが、、、

はあ、やれやれ。。。

[558: 匿名さん]

どうしてこんなに遅れるのでしょうか？

[559: 匿名さん]

そうなんですか・・・そんなに遅れてるんですか。
なんか、田園ステーションテラスは酷いですね。
私も何回かマンションを購入しましたが、こんなに酷かったのは
初めてです。東急建設最悪かな・・・・　地元の末長組は凄く仕上がり
もキレイでしたよ。

[560: 匿名さん]

皆さん、隣近所に挨拶するとき、手土産って持って行きますか？

[561: 匿名さん]

557です。
今朝見たときはぜんぜん出来てなかったのに、今日の午後にはキレイに直してくれましたよ。仕上がりには満足です。（最初からこのレベルで内覧会に臨んでくれればよかったのに！）
今朝は引渡に応じられないとは言いましたが、そのあとのフォローもよかったので、結局、引渡に応じました。
あとは、残った手直しのために鍵を預けてあるので、傷が増えないこと＆クリーニングをきちんとしてくれることを期待するのみです。

[562: 匿名さん]

>560
全体で「右隣の人だけに手ぬぐいを渡す」とか決めれば、手ぬぐい一枚ですみますね。（一番右の人が一番左に行くのが、距離が長くて大変ですが。。。）

[563: 匿名さん]

> 559

あなたは購入者ではありませんね？
他人はどうぞ評判を落とさないで下さい。

末長組がいい？私はそんなの初めて聞きました。
もちろん私も地元の一人なので十分に評判は知っていますが
私はあまり良い評判を聞きませんが・・・。

まぁ、他所はどうであれ田園ステーションテラスは良いと思いますよ。
もうすぐ引越し！楽しみです！　

[564: 匿名さん]

そうそう、だいたい２８日と２９日が引渡なので、「そんなに遅れてるんですか・・」なんてまさに部外者なんじゃないかな。部外者はほっといて欲しい。うちもさらに修正箇所を指摘したので、かぎを預けました。（たまたま引越しまで時間がちょっとあったのでそうしました。）
５６３さん、ほんとそうです。他所はどうでもいいのです。田園ステーションテラスが良くて、さらに住民の皆さんがいい人で、ほんといいマンションになれば、ほんとベストですよね。

[565: 匿名さん]

それはそうと、駐車場のリモコンケースのデザイン、す、すごいですよね。麻雀牌かと思いました。

[566: 匿名さん]

マンション、立地良し、建物おそらく良し、東急最低ということで。
建物に罪はなし。内装業者レベル低い。建設ラッシュでいい職人確保できなかったんでしょう。
内覧会中に修繕に来たのは、バイトみたいな若者でした。（若くても腕のいい人はいますけどね）
営業さんは、詭弁ばかり。多分。
皆様とは長い付き合いになる？皆様に喜んでいただきたい？
うちは担当営業が突然いなくなり、引き継いだ営業は最後まで（引渡しにも）顔だしませんでした。
利バブル、いやリバブルは誰にも薦められません。
まぁ、リバブルで選んだわけではないので、基本的に物件に文句はありません。

[567: 匿名さん]

再々内覧会で指摘した箇所はいつ直してくれるんでしょうか・・・。
引渡しされてからも工事の方が中にどかどか入ってくる始末。
こんなんで落ち着くハズもなく、新生活なんてとんでもないですね。

使う時にブレーカー上げて下さいって言っても、既に上がってました。
今までの電気代も請求されるのかな？？
工事が間に合ってないならそう言ってくれればいいのに。。

[568: 匿名さん]

>566
そういえば引き継いだ担当営業さんっていましたね。
うちもなにげなく後の人、フェードアウトしたようです。めでたく引渡日を迎えても、電話の一本もないです。
契約までじゃなくて引き渡しまでが、売主としての仕事だと思って欲しいですよね。

[569: 匿名さん]

ほんと営業担当って売ったらそれでおしまいって感じでした。
一生に関わる高い買い物だけに、営業担当は言わばライフプランナー的な存在
であって欲しいものです。

[570: 匿名さん]

駐車場のリモコンケースは、私も驚きました。
記念コイン(天皇在位・・とかの）が入ってるかと思いました。

[571: 匿名さん]

がっかりされている方が多いみたいですけど、冷静に考えて、
期待が大きすぎたってことは無いですか?
やっぱり物は価格に比例しますし、サービスだって同じです。
飛行機のエコノミーに乗って、ファーストクラスのサービスをしろ!!とごねても
笑われるだけです。
私はここがハイグレートマンションの価格じゃない事自覚してますし、
だからこそ買えたわけですから、出来を見ても「住むの楽しみだなー」と
思ってますよ。
肯定的な人はデベという意見があったけど、うちは購入者です。・
ところで、川崎内のマンションで男の子が突き落とされたらしい事件、
ここも通路が長いし、戸数も多いから皆顔見知りにはなれないし、
子供を持つ親としてマンション内でのこういう事件聞くと怖いです。
みんなで安全を守りましょうね!!

[572: 匿名さん]

そうですね。私も、ここはハイグレードだとは思ってません。（笑）
それにしても施工が下手過ぎます。職人のレベルは悪すぎです。
年度末なのでそれなりに予想はしてましたが、想像を超えてました。
最低限の事だけしてくれれば何も文句言いません。
早く子供が大きくなってくれないかな・・・速攻で都内に越します。
それまでは、ここで楽しく暮らします！よろしくお願いします。

[573: 匿名さん]

確かに施工のレベルの低さには驚きました、これで終了？職人のプライドは
ないの？と思える出来でしたね。再内覧会でやっと直りましたが（最初から
そうやれ）

私はお金持ちではないのでここのマンションが精一杯です。。みなさん
豪勢ですね、周りはお金持ちばっかりなのかなぁ。

[574: 匿名さん]

そんなに難しい事を言ってないのに出来ない東急建設は・・・
約束を守れない（納期）仕上がり悪い（クォリティ）この事は今後大きな
問題でしょう。マンション偽装問題もこんな小さな積み重ねが生んだ事なんだ
と思います。東急建設の人はここのサイト見てますか？自社のコンプライアンス
に照らし合わせてみたらいかがでしょうか？危機管理として感じた方がいいと
思います。
まぁ、新しい生活が始まればそれどころでは無いでしょうが・・・私は、誰かに
マンション購入を相談された時に東急の物件はダメだよぉーって言うな。きっと・・・

[575: 匿名さん]

>563さん
残念ながら立派な購入者です。被害相当被っています。あんまり露骨に書くと
皆さんが引きますので、あんな書き方しました。
それにしても、あんまり他も状況良くないですね。いい人って居たのかしら？
その情報下さい。その方が前を見る事が出来ます。

[576: 匿名さん]

入居者です。(引越し終わりました。）
うちはお金持ちじゃないし、この物件が最初で最後ですので、
前金の支払いの段階から、事あるごとに、うるさく言ってました。
そのため、再々内覧までいきましたが、おおむね許される出来でした。
ベストではなく、ベターって感じでしょうか。
最初からやっとけよって感じですが、ちゃんと指摘すれば直してくれますよ。
今後は、共用部の清掃とキッズルームの扉が、改善点だと思います。

[577: 匿名さん]

内覧会で指摘箇所があっても、引渡しまでに直ればそれでよくないですか？
我が家は、最終的には指摘箇所も直っていたので、特に不満はありません。

[578: 匿名さん]

ゴミ置場に行く際は、コンシェルジュのいる内側から
アプローチする必要があります。外の扉はカギがかかっています。
(引越業者がゴミ捨てて帰らないようにするためらしい。）
フロントの方(おじさん）は、そのことを知らなかったようで、
扉が閉まっていることを伝えると、見に行くこともせず、
椅子から立ち上がりもせず、
開いてるはずだ！！と言って、怒鳴られてしまいました。
フロントのおじ様(部長席みたいな所に座っている方です。）、
ボランティアじゃないんだら、ちゃんと仕事をしてくださいね。

[579: 匿名さん]

引き渡しまでに直って無くて、しかもレベルが低いから問題なんでしょ？？
最高のクオリティは求めてないですが、最低限のレベルすら超えて無いのが
問題なのです。他の掲示板を見てみて下さい。自分の住む所が手抜きされて
るのが良くわかりますから。他はもっとクオリティの高い議論がされてますよ。
住む上での話しとかで、ここのお店が美味しいとか・・・

[580: 匿名さん]

いつでもネットに、住人の岩田さんが、テスト書き込みされてますよ。
書き込みの内容に責任の持てる方は、そちらのサイトへ。

[581: 匿名さん]

いつでもネットって何でしょうか？お教え下さい。