田園ステーションテラスってどうですか？【２】

[匿名さん]

前スレが500を超えたので新スレを立てました。

[382: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、どんな感じでしたか？

[383: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。
突貫工事だったのか、完成度は低いと感じます。
うちの場合、ポーチやベランダ周りに色々と問題がありました。
（室内も細かい問題が多々ありましたけど。）
皆さんもしっかり見てきて下さいね。

[384: 匿名さん]

うちも昨日内覧会でしたが内装は未完成で再内覧を要求しました。
さらに壁紙や床のキズや汚れを１００ヶ所以上指摘しましたが、
掃除がきちんとされていないのでキズか汚れか判別するにの苦労しました。
ただ、床の水平度や壁の垂直度はちゃんと出ていました。
致命的な欠陥と呼べるものはなかったので再内覧までの修繕に期待します。

[385: 匿名さん]

昨日内覧会でした。細かい傷や壁紙の不具合等はありましたが、配管や断熱材など基礎的な工事はしっかりしていて、
思ったよりよかったという感想です。

[386: 匿名さん]

共用部の不具合の指摘って区分所要者がしてもいいんですか？
昨日の内覧会で気になったのですが、エレベータと共用通路は既に照明が割れたり傷がついたりしてましたが。

[387: 匿名さん]

みなさん、火災保険などはどうしましたか？
登記の時に薦められた業者ですかね？？

[388: 匿名さん]

火災・地震保険はどこも変わらないものですが、家財保険はアメリカンホームが圧倒的に安いみたいですね。

[389: 匿名さん]

ローンを、みずほにしたので、損保ジャパンにしました。
地震保険は、地盤の固さを信じて、やめました。（後からも加入できるし。。）

[390: 匿名さん]

384さん
内覧業者に頼まれましたか？
うちは今週、内覧会で、業者を頼んでいるのですが、再内覧って、どんな日取りになりましたでしょうか？
ほとんどの方がそうだと思いますが、平日は、そんなに休めないもので。。
土日希望ってきくのでしょうか？

[391: ３８４]

内覧業者は頼まず家族だけで念入りにチェックしました。
再内覧はこちらの希望どおり３月下旬の休日で調整してもらいました。
大金払って購入するのだから強気に出ても大丈夫ですよ。

[392: 匿名さん]

やっぱり地震保険は加入しない人が多いんですかね？
火災は30年有効だから加入してもいいと思うけど、実際火事って
あんまり考えられないですよね？
火災は入ろうと思ってるんですが、地震は迷ってます。。
どうしたらいいんでしょうかね〜？？

[393: 匿名さん]

私はフラット35を利用するので火災保険は35年分を一括前払いしました。
住宅ローンの融資条件をクリアするためだけの目的で加入したので基本保証のみ、
もちろん地震保険なんてもったいなくて入ってません。
ちなみに保険会社はあいおい損保です。

[394: 匿名さん]

内覧業者同行のもと内覧会終了しました。一番気になる基本的な部分はしっかりしているとの
ことです。多少の傷はありましたが補修の効く範囲なので安心しました。
また、第３者機関の構造再チックにて問題ない旨の書類もいただき入居に向け不安もひとまず
解消されました。
もともと東急系なので信頼はしていましたが/

[395: 匿名さん]

内覧業者の方も外観のタイルやガラスや金属素材など凝ったつくりに感心してました。
内装のグレードも良いそうです。今売り出したらもっと高くなっていただろうとのこと。
都心だけでなく郊外も値上がりしているようです。

[396: 匿名さん]

>>395

業者さん？
私の内覧業者さんは内装のグレードはそれほど良くないと言って
かなりの件数指摘してましたが、部屋によって質が違うのか？内覧業者の質が違うのか？

[397: 匿名さん]

384さん、ご丁寧にお教え頂きまして、ありがとうございました。
ひとまずあさって８(水）に頑張って確認してきます。

[398: ３８４]

はい、頑張ってきてください。
気になるところはどんな細かいことでも指摘しておいた方が良いですよ！
あと、非常にホコリっぽいのでマスクをされた方がよろしいかと。

[399: 匿名さん]

内覧業者とは言っても別に免許があるわけでも統一の規格があるわけでもなく
個人差があるのでしょう。最低限一級建築士の免許をもった人にたのむべきでしょう。

[400: 匿名さん]

内覧業者は個人差が非常に大きいと聞きました。
うちは最後まで悩みましたが経験の浅い業者より内覧経験豊富な身内
(もちろん無資格)の方が頼りになると思い、結局業者は頼みませんでした。
結果は正解だったと思ってます。

[401: 匿名さん]

たしかに高い金額を払ったところで内覧業者は何の責任も取ってくれませんからね。
結局我々はビジネスの対象にすぎないということですね。
それよりは親身になってくれる身内は心強いです。

[402: 匿名さん]

結局内覧業者のいうことを鵜呑みにはしない方が良いということだと思う。
ただ専門家の意見も時には必要です。

[403: 匿名さん]

>内覧業者の方も外観のタイルやガラスや金属素材など凝ったつくりに感心してました。
>内装のグレードも良いそうです。今売り出したらもっと高くなっていただろうとのこと。
>都心だけでなく郊外も値上がりしているようです。

しかし、こんな事内覧業者に言われると喜んでしまいそうな自分もいる
確かに免許も責任もないしリップサービス重視なのかもね

[404: 匿名さん]

内覧業者（一級建築士）を頼んでよかったと思っています。
素人が見てもチェックできる傷などは、自分たちで見れば良いけれど、
構造設計書はもちろん天井裏の配管や壁裏の工事部分、床下などは素人では
チェックは難しいと思いました。
業者と我々が指摘する部分は、ポイントが違っていました。

[405: 匿名さん]

>構造設計書はもちろん天井裏の配管や壁裏の工事部分、床下などは素人では
チェックは難しいと思いました。

構造設計書はわずか2〜3時間で判断できるものではありません。意匠設計と構造設計を一緒にしていませんか？

[406: 匿名さん]

意匠図と構造図ですね。これもくまなく見たというわけではないと思いますが。

[407: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。この掲示板の効果かどうか分かりませんが、
居室内は、ある程度掃除されてました。
大きな問題もなく無事に終了しました。
部屋によっては、内装は、全然っていうのが幾つも見られました。
年度末に間に合わそうとして作業が雑にならないことを願います。

[408: 匿名さん]

内覧会後、スリッパの裏が汚れてない程度に掃除されてました。
ただ、、、ベランダのやっつけ工事具合と畳が安っぽかったのが残念です。

[409: 匿名さん]

我が家も室内はきれいでした。共用部は引渡し直前に清掃するようです。
畳はこんなものかなという感じです。
それより外の見通しが予想より良かったです。

[410: 匿名さん]

今日が内覧会だった方はラッキーでしたね。
やはりデベの関係者はこの掲示板を見てるってことですね。
うちは床は真っ黒、壁紙は手垢だらけ、おまけにドアなしの部屋なんてのもありました。
腹いせにこれでもかというくらい指摘事項をあげてやりましたよ。

[411: 匿名さん]

我が家も掃除がされていました。
知り合いの一級建築士を同行したのですが、その方いわく「耐震のスリットがきちんと設計図通りにあるかなぁ？」と少し疑問がのこりましたが、結局今更構造の部分は確認が出来ないとの事で、少し不安が残りました。
あと我が家は部屋の中央付近にPSが走っていて、水が上から流れて来る菅があるそうなんですがそこが20年くらい経って老朽化して部屋のほうへ影響を受けたらどうなるのかなぁと建築士さんが少し心配していました。
まぁ管理組合で決めていくのでしょうけど、部屋の真ん中にそんな共有の菅が通っているなんて知りませんでした。勉強不足でした・・・。もう遅いけど。
そんなに細かくチェックしてませんが、壁などの傷や汚れなど我が家は50箇所程度でした。

[412: 匿名さん]

我が家は１５箇所程度チックしましたが、住み始めたら気にしないような傷ばかりです。
あとは引渡しを待つばかりです。ただ、振込みもまだですが・・・・
今の家の荷造りがぜんぜん進みません。結構荷物が多いことに気付きました。

[413: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。内覧業者さんに同行してもらいましたが、お願いして大正解でした。
素人では気が付かないような部分を多々指摘いただき大変助かりました。
総評として当マンションの構造、内装ともにしっかり仕上がっているとのコメントでした。
あとは、共用部分や花壇など、まだ工事中でもう少し時間がかかりそうです。
また、３段式駐車場、エントランスのシャッターはかなり面倒くさそうです。

[414: 匿名さん]

内覧会もまだの者ですが、本日、梶ヶ谷からタクシーに乗車中、運転手が話し始めたことを再現します。『完売したそうですよ。３０８戸だそうです。最初、３４０戸だったのに、なぜか減らしたんですね。地盤が弱いんですよ。昔、沼だったから。
前のマンションは１０階あるのに、どうして、６階建てなのかと思ってました。工事の着手も２０日位遅れたのは、地盤の検査に時間がかかったんでしょうね。随分、生コンを流しこんでましたよ。地盤に杭を打ち込むのも、どんどん中へ入っていっちゃうから、緩い緩いって言ってましたね。』近くを線路が通っているし、
何年も空き地だった所なので、地盤に不安は抱いていませんでしたので、意外でした。高津の区役所の前あたりは、雨が降るとよく、道路が水浸しになってましたが、梶ヶ谷は高台だし。前が線路ですから、細心のリスクマネージメントのもとに設計、建設されていることを信じて入居します。

[415: 匿名さん]

ジオテックの地盤調査だと、あそこは大地になってますよ。沼だったのは坂を下った方じゃないんでしょうか？鉛が
でたので、土壌入れ替えに時間を要したんじゃないんですか？過去は知らないので、本当に沼だったとしたらショックです。本当はどうなんですか。情報お持ちの方はよろしくお願いします。
　ところで、内覧会いらした方、シャドウ、サハラ、ソネットと色はイメージ通りでしたか？

[416: 匿名さん]

うちはサハラですが、ほぼイメージ通りでしたよ。

[417: 匿名さん]

１０年ほど前までこのマンションの裏（246側）に住んでいましたが、
雨の時期はあのへんはグチョグチョでしたね。
湿気もすごかったです。

[418: 匿名さん]

田園都市線の線路があるところは昔は川が流れていたそうなので地盤が緩いというのは本当かもしれません。

[419: 匿名さん]

414> こいつ胡散臭いね　本当に購入者？
　タクシーの運ちゃんがそこまで話すかな？あと何でマンションの戸数とか知ってるの？運ちゃんが。梶ヶ谷は、タクシー乗り場も無いのにさ。
　別に１０階だてじゃなくてもいいジャン、低層階で、駅近で、大規模だから魅力なんだよココは。
　いまさら、地盤の事ガタガタ言うなよ。こっちは、入居楽しみにしてるのにさ。
　浦安とか、みなとみらいのウミタテ地」よりぜんぜんマシだと思うよ。（本当に沼地だったら）

[420: 匿名さん]

沼地？川？線路側の土を削ったところに出ていた地層を見ても、どう見ても台地だよね。

[421: 匿名さん]

常人が寝静まっている早朝にネットとは。。。
しかも見ず知らずの他人を「こいつ」と呼ぶ人間が住人ですか。。。

[422: 匿名さん]

414さん、内覧会後にでも、また貴重な情報があれば、教えてくださいね。

[423: 匿名さん]

ごみ焼却場（赤い煙突がみえる）からは結構離れてますよね？？

[424: 匿名さん]

暴走した東急5000系が万尊に突入してきたらどうしますか？

[425: 匿名さん]

マンションと線路は離れてますよ。

[426: 匿名さん]

暴走しても遠心力の働く方向からして、逆方向に突っ込むことになります。
万尊は、大丈夫です。

[427: 匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。

[428: 匿名さん]

４１５さん
我が家はソネットでしたが、イメージよりも明るい印象でした。
正直、和室は安っぽい印象を受けたのですが、今更なのでこれからどう活用するかかなぁと思っています。

[429: 匿名さん]

415さん
35年前は、もう駅でした。が田都が通る前(50年前位)
は、駅のあたりは、「池」でした。で確かマンションのあたりは池のヘリ。
だから地名が字姿見「台」。246あたりは。笹の「原」
もしかしたら湿気は多いのかも知れません。
(水田)だったようですから
まあそれでも50年も前の話しですから・・
鷺沼はほんとに「沼」でしたしねぇー
この街をみてきているのでなにも心配してませんよ

[430: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。
建具や家具、床タイルに至るまで出来上がっておらず、その他も前日までのやっつけ仕事の跡が多々見られ、
とても納得いく状態ではなく、とりあえず購入者に見せておいたといったレベルでした。
本来ならば居住者内覧会の事前に「施工者自主検査」→「設計検査」→「事業者検査」を行うべきはずが、
何もおこなわれていないのではないかとを疑問が残りました。
出来上がってもいないのに、検査なんかできませんよ。
当然再内覧となりましたが、大手の名に恥じぬ仕事をして欲しいと願ってます。
引渡しまで日にちが押し迫ってきたので、果たして再内覧の時にちゃんとした状態になっているのか
とても不安です。
ちなみに、出来上がらなかった場合どうなるんでしょう？

[431: 匿名さん]

再々内覧でしょう。ほんと仕上げがまだの状態でした。部屋もまだ雑なまま
共有部分にいたっては、目地もうまってない・・
現場が重なってやっつけ仕事になっているのでしょうか?