田園ステーションテラスってどうですか？【２】

[匿名さん]

前スレが500を超えたので新スレを立てました。

[2: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40545/

[3: 匿名さん]

オフィシャルサイト
http://www.st-308.com/top2.html

[4: 匿名さん]

今日、溝の口のマンションギャラリーに提携ローンの申し込みに行ったついでに
最終期の登録状況を確認してきました。販売予定28戸のうち16戸に登録が入ってました。
残り12戸のうち4戸が駅から遠いパークテラスなので完売するか微妙な感じです。

[5: 匿名さん]

パークテラスと駅から遠い桜テラスの２階、６千万円以上の物件の合計８戸以外は登録が入ったようですよ。営業マンからの情報では。これから購入希望の人は、事務所に問い合わせて。

[6: 匿名さん]

今日時点で登録なしは残り7戸になってました。
登録の入っている部屋の中には20倍なんてのもありましたよ。
他にも3〜5倍の部屋がいくつかありましたね。
パークテラスは人気が無いようでした。

[7: 匿名さん]

２０倍？？？有り得ない！！多分価格交渉をされないための策ですね。
今回は営業はあまり良くないのに、このあたりは・・・・って感じです。
価格交渉上手く行った方いますか？？（口止めされてるかな？？）

[8: 匿名さん]

通常２０倍というのは、住宅金融公庫「つみたてくん」利用者の優遇倍率ですよね。
住宅金融公庫付きの優良住宅で
積み立て利用世帯なら１回の申し込みで２０口分の抽選権が与えられると言う優遇措置があります。
２０人申し込みがあったんじゃなく、１世帯でたまたま積み立て利用者だったんじゃないですかね。

[9: 匿名さん]

08さんの言っておられる事が正解ですよ。一期の抽選会に行った時に、10倍
20倍以上の部屋があったので聞いたら「つみたてくん?」の人は、20個球を箱に
いれるといってました。公庫融資つきだから、かならず公開抽選をしないとダメ
とか・・最終期の抽選会は、多分12日の夜だと思いますよ。
このマンションの数字は嘘や操作は、今までなかったですよ。「事前登録者は優先販売で
希望住戸かぶらないよう調整しますから大丈夫」っていっていたけど、
「希望者が50%を超えてできなくなった。確実な方に購入して欲しいのだけど・・」
と言われ、抽選を見に行ったら本当だった。
07さんは、時期早すぎでしょう。入居済み数か月で現地モデルルームもさびれた
頃でしょ。そういう話題は・・残ったとしても98%売却できるマンションで
この時期にそれはあり得ない。(社割等以外)

少しでも安く買いたい気持ちはよーーくわかります同じですから。
武蔵新城あたりの1年超えならやってみる価値ありと思いますよ・・

[10: 匿名さん]

>>09

クレストシティ武蔵新城??wwww

[11: 匿名さん]

今日は最終期の抽選ですね。完売するでしょうか？

[12: 匿名]

以前のレスでパークテラスは人気ないとのことでしたが、最終的にはやはり何戸か残ったんでしょうか?
今後の残った部屋の販売について、デベの方に聞いてみた方いますか?

[13: 匿名さん]

>販売スケジュール:キャンセル待ち受付中
>【最終期登録完売御礼】
ホームページに上記記載あります。
一応、売り切ったのかな？

[14: 匿名さん]

住宅情報ナビではO-Jタイプ1戸のみ販売中になってました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

オークテラスは第2期で完売したはずでしたがキャンセルが出たようですね。

[15: 匿名さん]

住所の「字姿見台」が、とれるようですね。ささいなことですが・・嬉しいですね
近隣相場よりやや高めなのに完成前に完売したのも、嬉しいですね!
ローンの審査は通らないと契約できなかったはずなので、
自宅売却の停止条件付きの方のキャンセルが今後どのくらいでるか?でしょぅね!
我が家もふくめ、皆様の御自宅が順調に売却できますようにお祈りしています。
「我が家にとって」これだけ必要条件を満たす物件はしばらく出ないと思うので
必ず入居いたしますので皆様よろしくお願いいたします。

[16: 匿名さん]

ほぼ完売おめでとうございます。
なんだかんだ（梶ヶ谷にしては高いとか・・・）いっても人気がある物件でしたね！あとは完成を待つばかりですね。

[17: 匿名さん]

現在の自転車置場の自転車を、新しく作られる自転車置場へ移すようにとの張り紙を梶ヶ谷駅で見ました。
てことは、歩道はやっと完成？！
そうなると、マンションをもっと間近で見れそうですね！楽しみです。

[18: 匿名さん]

公式サイトが更新されてますね。
３戸キャンセルが出て先着順受付になっているようです。

[19: 匿名さん]

キャンセルはsj2　oj phr の3戸のようですね。

　

[20: 匿名さん]

建築確認が日本ERIなので、ちょっと心配です。
みなさんは、不安はありませんか？
大丈夫だと思うのですが、高い買い物をしたわけですので、
納得するためにも、きっちりしたデータをリクエストするつもりです。
が、私ひとりだけだと「書面で準備中。。」とか言われそうなんで、
ここは、みなさんの声が必要。
ぜひ、説明会開催を要求しましょう。

[21: 近隣住民]

ここは大手４社が母体のマンションなので大丈夫
かと信じたいですが何か安心材料がほしいですね。
特に東急はおひざ元ですし・・・
日本ＥＲＩだから心配と言うより何が正しいのかわからない
という不安があります。結局設計士一人の不正を誰も見抜けない
訳だし・・・
あと、先日電話でモデルルームで構造計算を見せてくれると言われた
のでプロの方に頼んで見に行く予定です。費用はかかりますが、
安心料と思って頼みます。
あと、川崎市の建築の窓口にも問い合わせようと思います。
説明会よりも早いと思いますよ。

[22: 匿名さん]

ぜひ　その結果を教えてください！よろしくお願いします！！

[23: 匿名さん]

私も入居予定者です。いやいや日本ERIの名前が出てきたときは、いよいよかと
思いましたが、やはり少し心配ですね。
モデルルームでは構造計算書と構造図を見せてくれます。
見せてもらいましたが、とりあえず実際見たところ1Fから5Fまで同じ鉄筋数である
ということはなく、またきちんとフープも入っているとの説明でした。
しかし構造計算書は見せてもらったからといって素人には全く分かりません。
やはりプロの目が必要です。
21番さん、もしよければ結果を教えてください。
私も説明会は要求してみます。

[24: 匿名さん]

日本ERIの件はとても心配です。デベが大手だから安心な反面、何か発覚した時に隠す力も大きそうですし・・
現在近くに住んでいないため、皆さんのように建築士さんと確認に行ったり、
説明会があっても出席できるかわからないので、
他力本願で心苦しいですが、ぜひ情報をこちらにupしてください!!

[25: 匿名さん]

今日オプション会でモデルルームに行ってきました。構造計算書などがおいてありましたが
やはり素人のわたしでは分からない・・再計算などの調査をしていることなどを
書いたものを昨日購入者の人に送ったとのことでした。　何か情報があればよろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

オプション会に設計士の叔父に同行してもらい、構造計算書と構造図を確認してもらいました。
短時間ですべては無理でしたが、基本的に「問題ない」と言って貰いました。叔父いわく今問題
になっているのは個人経営的な規模の会社であり大手デベでは社内の基準や設計管理部門などが
あるため不正を防止する機能があるとのことでした。また、工事中の写真もありましたが鉄筋が
かなり狭い間隔で多く入っているのは私にもわかったのでその点は少し安心しました。
ほかにもプロの方に依頼した方の情報お願いします。

[27: 匿名さん]

２６です。
設計士の叔父が言っていましたが「住宅性能評価」をとっているかどうか
で検査の回数が大きく変わるそうです。「素人がわかる一番簡単なポイント」
だそうです。今問題のマンションは住宅性能評価はとっていないそうです。

[28: 匿名さん]

耐震強度について、営業担当に聞いたところ、
日本ERIとは別の検査機関に依頼しているところです、とのことでした。
ただ、検査結果が出る時期は未定と言ってました。
そこで、日本ERIの耐震強度は、安全100に対して、どの位かと聞いたのですが、
答えてくれませんでした。
また、耐震強度について答えられる社員は、モデルルームにはいないので、
建築主に聞いてほしい、とのことで、話になりませんでした。
「構造設計についてのお知らせ」が届きましたが、
そこに記載の東急不動産に直接聞いてみるつもりです。
分かってはいますが、販売店は誠実に答えてくれませんので。。

[29: 匿名さん]

建築士の資格のない人に構造強度のことを聞いても無理でしょう。
検査機関ですらわからないのですから。
販売ではなく販売元の東急不動産のほうが良いでしょうね。
ただ「日本ＥＲＩの耐震強度」ではなく「どのくらいの耐震強度で
日本ＥＲＩの審査をパスしたのか」ではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

東急リバブルは販売代理なので物件の耐震性能について
詳細な情報が知りたければ売主の東急不動産に聞くのが適当でしょうね。
私はそうしました。

[31: 匿名さん]

じゃあ、もっらいぶらずに教えてよ。

[32: 匿名さん]

情報はタダではない。
他人と等価交換できるだけの情報を自分で集めてから書き込もう。

[33: 匿名さん]

川崎市にも耐震関係の相談窓口が開設されたようです。

[34: 匿名さん]

>>32

こんな人が同じマンションの住人って・・

[35: 匿名さん]

こんな人と住むのは怖いよねー、耐震地震偽造マンションよりはかなりいいかもしれないけど。
地震が起きなければ何事も無いレベルなら、こういう常軌を逸した発言を自慢げに言ってしまう隣人のほうがよっぽど性質が悪いって意見もあるほどの悪人だわ。

[36: 匿名さん]

>31、34、35
こんな人達と同じマンションに住むなんて・・・

[37: 匿名さん]

集合住宅はやだねぇ〜。

[38: 匿名さん]

読売新聞夕刊に住宅性能評価取得促進について出てますね。
偽造マンションはすべて取得していなかった様です。
その点では少し安心ですね。

[39: 匿名さん]

今、ニュースJAPANで「住宅性能評価を取得した物件でも耐震偽造が見つかった」と報道されてました。
建築確認した会社と同じ会社が住宅性能評価をしたそうなので田園ステーションテラスも心配です。

[40: 匿名さん]

こうなってくると田園ステーションテラスがどうというよりも
信じられる物件を選択するしかないですね。

[41: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に大手不動産会社が構造の自主チェックを始めている
記事が出ました。東急と住友も実施とのことで何事もないことを期待
してます。

[42: 匿名さん]

心配ですけど、いいほうに考えたら、竣工前にこのような不祥事が発覚したので、逆にチェックが厳しくなって
良かったかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html#9

[44: 匿名さん]

キャンセルがあった部屋は売れたのでしょうか？　

[45: 匿名さん]

まだホームページには残ってますね。更新されてないだけかな？

[46: 匿名さん]

質問です。不安を感じ、契約をキャンセルした方はいらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

手付金を放棄してまでやめる気にはなりません。多少値段は高いけど大手を
信じて買った自分の判断を信じるしかないですね。

[48: 匿名さん]

昨日初めて新しくなった遊歩道を通ってきました。枝垂桜も植えられていてましたね。
ご入居される皆様は3月末の引越しはA社を使われますか？　

[49: 匿名さん]

ざっと目を通しましたが、皆さん色々気にしてるんですね〜。設計がどうたらとか子どもの学校とか・・・。
私はそんなことどーでもいいですよって感じです。ただ純粋に早く完成しないかなぁと、胸を膨らませる
ばかりです。もっと気楽にいきましょうよ！！

[50: 匿名さん]

４９さん、楽天家ですね・・・
ところで、皆さん引越しはいつごろ予定しているのでしょうか？やはり３月末〜４月の頭に集中
するんですかねぇ・・・そりゃそうですよね。

[51: 匿名さん]

引越しですがA社に見積もってもらって、その他にも考えようかなぁと家族で話しています。お勧めの引越し会社ってあるんですかねぇ。。。
我が家の引越し予定日は、4月の第二週の土日を中心に考えています。やっぱり混むだろうなぁと思いつつそこしか予定が・・・。