キャピタルマークタワー

[匿名さん]

モデルがオープンしたようですが情報交換しませんか。


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[382: 匿名さん]

>379さん
トメ納まりは、ドアの角、縦の板とヨコの板が角で交差する部分が、双方斜め（45度）に切ってあるやつです。
見た目がきれいなのです。

[383: 匿名さん]

買ってしまったらガンガンリフォームしまくる予定です。壁ぶち抜いても数万くらいって
いってました。リビングのエアコンは清浄機能や酸素が出たりとかのいいやつにして
標準装備のやつは寝室にでもつけてもらおうかな。

[384: 匿名さん]

>383さん
『壁ぶち抜き』はキャピに直接お願いですか？それとも他業者に自身で頼むのですか？私も
『壁ぶち抜き』考えているので、よろしければいい案教えてください。

[385: 匿名さん]

>>384さん
私は買ったあとコンシェルジェサービスにリフォーム紹介があったんでそこで頼もうと
思ってます。自身で頼むよりなんとなく後々もいいかなと。

[386: 匿名さん]

ＴＴＴと両天秤にかけてましたが、結局こっちに登録します。
ＴＴＴは営業フォローなしで、やる気を感じないしね。
壁ぶち抜きについては、メニュープラン以外は
引渡後にしかできないそうです。
中間金として物件価格のほぼ全額を入れれは対応は変わるそうですが・・・・
無論、それは無理なので
結局引き渡し後ですね。
ちなみにリフォーム業者は紹介して貰えるそうです。

[387: 匿名さん]

グローブタワー、ＴＴＴ，ＣＭＴとで比較した場合、ＣＭＴが一歩リードしてる印象ですね。
ＣＭＴは同じ湾岸沿い物件といっても橋１本ですぐに三田だし、駅からの帰り道にグランパーク
のピーコックや流水書房もあるし、大通りから１歩入って静かだしやっぱいいよね。
私的にはもうすこし価格上げてもいいから仕様を良くして欲しかったけど・・これは買ってから
直しちゃえばまっいっかー。

[388: 匿名さん]

ベーシックの器としては最適。仕様なんてどうにでも出来る。金さえ出せば。世は『どこに住みたいか』なんだと思う。
どこも、たいした差がない。買う方、本当の決め手、教えてちょうだい。迷ってます。

[389: 匿名さん]

コンシェルジェサービスも人件費かさむから別にいらんのに、と思っていたら、
実はみんながリフォーム希望するように仕向けた画期的なビジネスモデル?

[390: 匿名さん]

壁ずらせるか聞いたら、いきなり設計士との打ち合わせで見積もりもらう事になった。
まだ登録もしていないのに。
セレクトではなく、設計変更。見積もりは３〜４週間かかるらしい。
登録に間に合わない。

[391: 匿名さん]

>390さん
40階以上住戸限定のHigh Grade Selectionってやつとは別ですか?
だとしたら設計変更が可能というのは初耳です。

[392: 匿名さん]

リフォームって和室作ることは可能ですか？
タワーマンションでも、畳でくつろぎたいのですが。

[393: 匿名さん]

>>391
それか。
基本をセレクトプランにして、壁の位置を基本位置の場所に移す（戻す？）ことが
可能か聞いただけだったのだが。

[394: 匿名さん]

>>392
リフォームなら出来ると想います。
モデルルームにも和室ありましたよ。

[395: 匿名さん]

>>393
それでしょう(笑)。ご本人は意識していなくても、営業はそう取ってしまった?
あとは、納得するまでやってフロア変えてでも次期以降にまわるかですかね。
私も壁は微妙にずらしたいのですが、40階以上じゃないので自前でやるしか
なさそうです。ブチ抜いて壁の枠を残すならお安い(10万レベル)みたいですが、
抜いた後をきれいにしたりズラすと100万コースらしいですね。

[396: 匿名さん]

ぶち抜くぶち抜くって所得層が低そうな人が多そうな点が問題だ。
乾式の戸境壁に釘打つ方もぶんぶん飛んできそうだなあ〜。
最近、急に低レベルの口調の書き込みが増えたし、有象無象が大集合か

[397: 匿名さん]

新築＋リフォームってどうなんでしょうか？

[398: 匿名さん]

だからリフォームしてる間に隣の家が見えちゃうって。

馬鹿がリフォームって書くと、阿呆が踊る、踊る

[399: 匿名さん]

何でリフォーム中に隣の家が見えるの？
隣との壁はリフォームできないのに。

[400: 匿名さん]

やろうと思ってたでしょ。釘打ち

[401: 匿名さん]

>>392
セレクトブックに床のデザインを変更できます＜有償＞ってかいてあり畳がでてるけど
これってフローリングを畳に変えられるってことですよね。あと襖とか壁紙とか押入れとか
をリフォームでするってこと？畳だけじゃ和室とはいえないか・・ちょっと自分も和室
考えてたもので。

[402: 匿名さん]

さてと、あと1週間ほどで登録開始ですね。みなさん希望の部屋が買えるといいですね。
先程営業担当者に、私の希望の部屋に要望がどれくらい入っているか聞いてみました。
幸い私の希望の部屋は人気薄なのか、倍率低そう。
販売側で要望が重ならないよう、振り分けてくれてるのかな。

[403: 匿名さん]

３０階南角を検討しています。そこから東京湾花火って見えるんですかね？誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

>>388
タワー大好きさんもよくいっておられますが決めの６０％は立地ではないかと私も思います。
最寄り駅、駅からの道、現地の雰囲気などなど。私の場合ＷＣＴ，ＴＴＴ，グローブタワー、ＣＭＴなど
では田町駅がコンパクトで一番使いやすいと思いました。現地の雰囲気はＣＭＴが一番よかった。
駅までの道はきれいだし、囲まれるビル群もきれいなものが多い。港南や勝どきは殺伐としてるし、
芝浦島は何とも言いがたい閉塞感をどうしても感じてしまう・・で、とりあえずＣＭＴに登録します。

[405: 匿名さん]

>>404

あと
『 CMTは私独自のCP度数(コスト・パフォーマンス度 : 詳細は長くなるのでここでは省きます)では、久しぶりに [大変お薦め物件] の数値になっています。 』
とも、昔のレスで書いてありました。

ただ
『最終的にマンションの販売価格が決まった時点で、現地とその周辺、そしてMRを再度訪れて、インプットしなおすこともあるので、数字が変更になる事もあります。』
とも、追記してありましたが。

[406: “]

>403
南角はまったく方向が違いますよ。
晴海埠頭の南から打ち上げるので地図でご確認を。

[407: 匿名さん]

度々すみません。。南東の部屋でしたら花火どうでしょう？
購入するにあたって自分なりの拘りになってまして。

[408: 匿名さん]

>>407
本当にこだわっているなら自分で調べたほうが納得できますよ。
地図の見方はご存知ないですか?

[409: 匿名さん]

晴海のどのあたりからあがるのでしょう？
方向は東北東なので、南東向きだと、ベランダに出れば見えるのでは？
グローブタワーの位置が少し気になりますが。
南東方面は、ちょうど目の前がキャナルタワーになるようです。

＊ＣＭＴの眺望シミュレーター、妙に重いように見えた。ＷＣＴのは、軽そうでした。

[410: 匿名さん]

ディスポーザーって、後から全自動のに換えられるものですか？
内装がチープとか言われてますが、これ以外は別に許容範囲なので。

[411: 匿名さん]

>>404
ＷＣＴとＣＭＴでかなり迷っています。
404さんがＣＭＴに決めた決定的なポイントは何でしょう？
免震・オール電化は、気に入っているが、ＷＣＴのダイレクトビューと、
建具・内装の質の高さが捨てきれず。

[412: 匿名さん]

>>411
404に書いてある通り、立地では?

立地条件のチェックポイントは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/
の最新レスに書いてあったよ。

[413: 匿名さん]

港南と芝浦のブランドの差が大きいですね。
芝浦は、芝浦工業大学、東京芝浦電気、芝浦製作所と歴史がある街ですが、港南は何も無いですから。
それから田町駅の利便性でしょうか。
最寄駅の天王洲は、浜松町まででそこから乗り換えが必要ですし、品川駅までは遠くてとても歩く気になれません。
また、品川駅は一見便利に見えますが、大きすぎて複雑で不便です。
駅舎に入って直ぐに改札を抜け電車に乗れるのが都会らしくて良いです。

[414: 匿名さん]

後、供給過剰の品川港南地区を危険を冒して敢えて選ぶ必要もないかと。
買った後で暴落なんて嫌ですからね。
やはり資産価値は大事かと。

[415: 匿名さん]

港南は、破壊(影響)力の大小は別にして、品川駅に一番近い位置に 定借タワーという、時限爆弾がありますし。

[416: 匿名さん]

8月３日までの１０％が揃わないので、勝ちどきいきますー。まってて〜

[417: 匿名さん]

品川港南が供給過剰って（ｗｗ
マスゴミも罪作りだよね（爆

[418: 匿名さん]

ＣＭＴの管理費が安いというのは嘘？
ＭＲにそんな比較表があったけど、他に言って聞いたら管理費などの月額は、ＣＭＴはむしろ高かった。
m2単価が、フェイバに次いでやすいという資料だったが、どんなトリック？

[419: 匿名さん]

404です。
私はＪＲからのアクセスで考えているんでＷＣＴは嫌なんです。朝夕混み合ったシャトルバスに乗るのも嫌だし、
なんといってもあの１号線が耐えられない。でも確かに共用施設や内装はいいですね〜でも私はダイレクトビューより
シースルーになってるベランダの方が好きです。また外廊下の方が防災の面では絶対安全だと某建築家がいってたし
安全第一な感じのＣＭＴに惹かれました。もちろん立地も。

[420: 匿名さん]

>>419
ＸＣＴの窓から見えるのは、精肉会社の冷蔵倉庫だった。
すごくイヤ。

[421: 420]

芝浦も、芝工のダサイ学生やオンワードのちゃらいＯＬとか、下衆な感じ

[422: 匿名さん]

浮浪者も多いよ。

[423: 匿名さん]

タワーの吹き抜けの外廊下ってどんなんか興味津々です。内廊下の方がゴージャス感ありですが
火災などの防災面では外廊下の方が安全なんですね。Ｗコンフォートではネットがはってあると
担当の方がいってた。ジャンプする奴とかいるのかね。来週の今日は登録かー。　どうして
担当者は初日にこさせたがるのかなあ。早く行けば当たり易いってことはないだろうに。

[424: 匿名さん]

他スレよりコピペ。判断は自己責任で。

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　2,980戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

[425: 匿名さん]

>>424
CMT入れると、芝浦vs.天王洲の2回戦は3,849戸あるね．．．。
港南はなんだかんだでほとんど売り切った感じだけど、
後発組みは全部これからだから、どうなるのか怖いかも。

[426: 匿名さん]

本気で家をさがしてる人には、販売競争など興味ない。営業の方で決まるじゃない。

[427: 匿名さん]

東京湾花火大会30階の南東角なら立派に見えますよ。今、近くの高層Mに住んでいます。そこから向きと比較してみて、15階程度以の東窓からは十分余裕で見えます。楽しみにして下さい。

[428: 匿名さん]

>424 WCT-BとWCT-Cは天王洲ではなく港南ですよ。

[429: 匿名さん]

天王洲です。

[430: 匿名さん]

アイランドは、明日までですよ。お急ぎください。

[431: 匿名さん]

ブランファーレの直ぐ東隣のマンション名もグランシティ天王洲アイルだから、ＷＣＴは天王洲でも良いでしょう。
天王洲駅まで徒歩４分だし。

424の表を見ると改めて港南地区が苦戦しているのがわかりますね。
完売物件が一棟もない、まさに供給過剰状態で異常ですね。
怖くて港南地区のマンションは買えませんね、本当にアイランドで良かったと思います。

[432: 匿名さん]

>本当にアイランドで良かったと思います。

おいおい。

[433: 匿名さん]

フェイバリッチの最終即日完売ってでてますが。

※価格には消費税が含まれております。
※ご好評につき、最終期販売住戸は即日完売いたしました。ありがとうございました。

フリープランはいかがですかみたいなＤＭ来たけど、ＩＤ／ＰＡＳＳ入れたら完売ってでてました。

[434: 匿名さん]

>>427
担当営業さんが、北向きの部屋でも見えるって言ってましたが、
南東角から見えるって事は北向きからは見えない？

花火ってどこからあがるのでしょう？

[435: 匿名さん]

>>419
お答えいただきありがとうございました。
参考にして悩みたいと想います。^^;

[436: 匿名さん]

花火見たかったらWCTおすすめです。毎土日は真近で見れますよ。東京都の花火はTTTですが、８月に1回だけです。

[437: 匿名さん]

>>436
どこの花火ですか？
方角は？
東向きはやたら高いので。

[438: 匿名さん]

しまった。ＣＭＴのスレだった。間違い。

[439: 匿名さん]

>毎土日は真近で見れますよ。
なんていう花火ですか？
どの方角なら見えますか？

[440: 匿名さん]

北側からも見えますね。北東角の部屋からは真正面で部屋から座ってて見えますね。きっと。東も北もベランダの手すりに近寄らなければなりませんね。
ところで、このマンションの南側５分ぐらいにある、水処理施設（ニオイなんて全然しない）の上にある中央公園は、草の広場があったり、ボール遊びのできる場所があったり、バラがたくさん植えてあったりで、子供連れて良く遊びに行ったものでした。以前、高輪や奥沢に住んで、広い公園がなかったので、ちょっといいなぁと思っています。
芝浦に住んで知ったのですが、線路を挟んで三田側に住んでいる人は、芝浦側に足を運ぶことは、ほとんど頭にないとのことですが（運河の水は汚く、視覚的に臭いのは認めます。そのせいもあるのかな？）、公園や予約なしで使える壁打ちテニスコート（島やこのマンション、対岸の品川ベイワなど、住人が増えて使えなくなりそうでイヤなんですが...）、運河べりの散歩道（島が散歩道を宣伝していますが、そんなものよりはるかにスケールが大きいサイクリングロード網といっていいもの）など、三田側に比べ、埋立地ならではの広々とした、公が金をかけて作った遊べる施設がいっぱいありますよ。
住民として、ひとつ心配なのが道路です。芝浦（港南からも）都心に出るのに東海道線が遮断して、札の辻、芝四の交差点に出るガード下、首都高の下の道しかないことです。一気に車持ちが増えての渋滞はどうなんでしょうか？特に港南地域は不便で、ついつい車に頼るでしょうから。

[441: 匿名さん]

>>０５さん
三角形なのは、免震の設備が最低の数で済むからではないでしょうか？コストダウン？２５％とということはないにしても、材料も工事費も一本分安くて済みますねぇ。どうしても免震やりたくて苦肉の策？素人考えですか？

[442: 匿名さん]

＞なんていう花火ですか？
CYC横のやつですよ。平日も上がってるみたい。

[443: 匿名さん]

>>433
フェイバの最終期「最終次」５戸が今月末にありますよ。
40㎡1Lロフトプラン（2,648万円）とか、90㎡4L南東角（5,254万円）とか。

[444: 匿名さん]

＞完売物件が一棟もない、まさに供給過剰状態で異常ですね。
＞怖くて港南地区のマンションは買えませんね、本当にアイランドで良かったと思います。

すごい釣り．．．

[445: 匿名さん]

ここって、契約時に手付金10%、3ヵ月後にさらに10%ってあるけど、要は物件価格の2割現金ないと
買えないってこと？後者の10%は一応相談に応じるとか書いてあるけど。

[446: 匿名さん]

>>445 3ヵ月後にさらに10%
どこに書いてありますか??

[447: 匿名さん]

スケジュール表に書いてありますよ。

3ヵ月後にさらに10%

[448: 匿名さん]

どんなスケジュール表ですか?いつの時点でもらったものですか？
「今後の販売スケジュールのご案内」しかもらってないです。。。
お金のことは一切書いてありませんし。

[449: 匿名さん]

ご登録からお引渡しまでのスケジュールというピンクの紙。
20%はきついなぁ。まあ買うなってことなんだろうが。

[450: 匿名さん]

本当に20%？
WCT買ったけど、頭金は10%だったよ。
それが普通じゃないの？

[451: 匿名さん]

２０％です。
手付　１０％、３ヵ月後にさらに１０＆。
しかし、キャッシュで２０％って結構きついですよねー。

[452: 匿名さん]

え　そんなピンクの紙をもらってないですよ。
一週間前に会社の紹介状を渡しに、わざわざモデルルームに行ったのに--;
営業から何も情報をくれなかったですよ。ちょっとムカついたね!

[453: 匿名さん]

ご登録からお引渡しまでのスケジュール　の紙、うちは黄色でした。
ピンクじゃない・・・
なにか意図があるのでしょうか？
ちなみにこれ、もらったのは、先週ＭＲ行ったとき。

[454: 匿名さん]

お呼びじゃないヤツ、可哀想・・・
早く他へ移った方がいいよ。勝ちどきの煙突監視塔とか

[455: 匿名さん]

まさか、徹夜組とかないでしょうね〜。１６日は、赤いバラを賭けて！！

[456: 匿名さん]

↑河馬なデベ盛り上げ杉

[457: 匿名さん]

なんで品川でビラくばってんの〜

[458: 匿名さん]

「ご登録からお引き渡しまでのスケジュール」の紙、今日もらいましたが黄色でした。
ほとんど資金計画の話はしてません。
たしかに、20％の頭金ってあまり聞かないですよね。物件価格が比較的安いだけに、現金があまりなくても買えると期待してた人には厳しいですね。
かなり前から資金計画を相談されていた方にはそのようなお話ってあったのですか？
もしかして、高倍率になってしまった部屋から、資金的により余裕がある人を引き上げるための策？

[459: 匿名さん]

ウチは３ヵ月後までになんとか２０％ＯＫなんで倍率下がってくれるとうれしいですが・・
ようするにあまり自己資金がないひとは諦めて下さいねって事なんでしょうかね。

[460: 匿名さん]

わたしも黄色の紙を見て吃驚。当初から１割入金しか聞いていませんでした。
普通、入居までじゃなくて。

[461: ↑]

徹夜組って・・・
＊＊すぎる・・・

[462: 匿名さん]

うちは、歩いてMRいけるので、、、

[463: 匿名さん]

みなさん、20％ぐらい用意されていらっしゃるのですか？
10％しか用意出来ない客は、買えないってことですか。。。
がっかり。。。

[464: 匿名さん]

港南のタワーマンション、Yahoo不動産で中古物件として出てますね。芝浦ベイワードも。
やはり完売は難しいのか？
20％用意できなくても、今後中古としていろいろ出てきて、選べるかもね。

[465: 匿名さん]

私も「ご登録からお引き渡しまでのスケジュール」の紙もらったよ。まだ申し込みもしてないのに、支払いの日程（この日に振り込めとか）結構突っ込んだ説明されたよ。担当者によって違うんじゃないの？

[466: 匿名さん]

ウチは頭金15％くらいですが、
営業担当者からは問題ないと聞いてますよ。

[467: 匿名さん]

新スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/

第１期販売目前ですね。価格勝負で売り抜ける事が出来るでしょうか。

[468: 匿名さん]

別にどでもいいんじゃない。買うひとが買うんだし。でも建てた方は金にしなきゃねぇ〜。

[469: 匿名さん]

一番安い部屋をキャッシュで購入しようと思ってるんだけど、どうでしょうか？

[470: 匿名さん]

26Fですか？わたしも狙っているので辞退してください。

[471: 匿名さん]

嫌です。

[472: 匿名]

登録まであと四日となりましたね。ここはひとつ、営業マンの力でなんとか決まらないかなと無理な期待してます。とっても頼りになる担当なので。

[473: 匿名さん]

当日は、ゴザ持ってた方がいいかな。

[474: 匿名さん]

あと、現金も。

[475: 匿名さん]

年収１０００万円以下の汗臭い貧民層は登録しないほうがいいよ〜。
管理費、修繕費、すぐにどんどんあがるから〜
貧民が来るとえれべーたーにゲロはいたり、ペットむき出しでのせたり、落書きしたりするんで
お願いだから、３０００万や４０００万の物件と思って沸いてこないでね。

[476: 匿名さん]

ガキとおのぼりさんは、やめてほしい。

[477: 匿名]

昨日のモデルルームで、デカい声で下品にまくし立てる６０才前後のオバチャンが気になった。
あんな人来ないで欲しいけど、お金があれば来ちゃうんだろうなあ。嫌だなあ、やめてくれないかなあ。

[478: 匿名さん]

>>476
>>477
ほんと、しつけの出来ていないペットやガキがいる家族には住んで欲しくない。
下品、頭の悪い（勉強ができる、できないとかは関係ない）人間にも住んで欲しくない。
そういう人間は、「島」にいって欲しい。「島」の抽選もれて来る奴には、こういうのが多いんじゃないかな。

[479: 匿名さん]

>。「島」の抽選もれて来る奴には、こういうのが多いんじゃないかな

ふーん。
島の抽選では、「しつけ」や「頭の良さ」や「品性」が影響するのか。
知らなかったなぁ。

[480: 匿名さん]

今日登録してきました。かなり込んでました。
倍率はどのくらいだろう。後2週間もありますし。。。ちょっと心配ですね。

[481: 匿名さん]

今日、初めて行ってきました。なかなか賑わっていましたね。周辺環境も悪いかと思ったら
なかなか静かで良かったですよ。やはり頭金を今年中に２０％というのは厳しいですが、
なんとか頑張って用意したいと思います。 すでに初日ですが、結構、申し込みがあった
ようですね。なかなか倍率も高そうですし、一期でかなり放出されるので一発勝負となりますね。
芝浦アイランドと比べて広告が地味ですが、販売方法としては考えているようです。
販売員さんの印象もよかったので、是非、あたって欲しいなー。