キャピタルマークタワー

[匿名さん]

モデルがオープンしたようですが情報交換しませんか。


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[382: 匿名さん]

>379さん
トメ納まりは、ドアの角、縦の板とヨコの板が角で交差する部分が、双方斜め（45度）に切ってあるやつです。
見た目がきれいなのです。

[383: 匿名さん]

買ってしまったらガンガンリフォームしまくる予定です。壁ぶち抜いても数万くらいって
いってました。リビングのエアコンは清浄機能や酸素が出たりとかのいいやつにして
標準装備のやつは寝室にでもつけてもらおうかな。

[384: 匿名さん]

>383さん
『壁ぶち抜き』はキャピに直接お願いですか？それとも他業者に自身で頼むのですか？私も
『壁ぶち抜き』考えているので、よろしければいい案教えてください。

[385: 匿名さん]

>>384さん
私は買ったあとコンシェルジェサービスにリフォーム紹介があったんでそこで頼もうと
思ってます。自身で頼むよりなんとなく後々もいいかなと。

[386: 匿名さん]

ＴＴＴと両天秤にかけてましたが、結局こっちに登録します。
ＴＴＴは営業フォローなしで、やる気を感じないしね。
壁ぶち抜きについては、メニュープラン以外は
引渡後にしかできないそうです。
中間金として物件価格のほぼ全額を入れれは対応は変わるそうですが・・・・
無論、それは無理なので
結局引き渡し後ですね。
ちなみにリフォーム業者は紹介して貰えるそうです。

[387: 匿名さん]

グローブタワー、ＴＴＴ，ＣＭＴとで比較した場合、ＣＭＴが一歩リードしてる印象ですね。
ＣＭＴは同じ湾岸沿い物件といっても橋１本ですぐに三田だし、駅からの帰り道にグランパーク
のピーコックや流水書房もあるし、大通りから１歩入って静かだしやっぱいいよね。
私的にはもうすこし価格上げてもいいから仕様を良くして欲しかったけど・・これは買ってから
直しちゃえばまっいっかー。

[388: 匿名さん]

ベーシックの器としては最適。仕様なんてどうにでも出来る。金さえ出せば。世は『どこに住みたいか』なんだと思う。
どこも、たいした差がない。買う方、本当の決め手、教えてちょうだい。迷ってます。

[389: 匿名さん]

コンシェルジェサービスも人件費かさむから別にいらんのに、と思っていたら、
実はみんながリフォーム希望するように仕向けた画期的なビジネスモデル?

[390: 匿名さん]

壁ずらせるか聞いたら、いきなり設計士との打ち合わせで見積もりもらう事になった。
まだ登録もしていないのに。
セレクトではなく、設計変更。見積もりは３〜４週間かかるらしい。
登録に間に合わない。

[391: 匿名さん]

>390さん
40階以上住戸限定のHigh Grade Selectionってやつとは別ですか?
だとしたら設計変更が可能というのは初耳です。

[392: 匿名さん]

リフォームって和室作ることは可能ですか？
タワーマンションでも、畳でくつろぎたいのですが。

[393: 匿名さん]

>>391
それか。
基本をセレクトプランにして、壁の位置を基本位置の場所に移す（戻す？）ことが
可能か聞いただけだったのだが。

[394: 匿名さん]

>>392
リフォームなら出来ると想います。
モデルルームにも和室ありましたよ。

[395: 匿名さん]

>>393
それでしょう(笑)。ご本人は意識していなくても、営業はそう取ってしまった?
あとは、納得するまでやってフロア変えてでも次期以降にまわるかですかね。
私も壁は微妙にずらしたいのですが、40階以上じゃないので自前でやるしか
なさそうです。ブチ抜いて壁の枠を残すならお安い(10万レベル)みたいですが、
抜いた後をきれいにしたりズラすと100万コースらしいですね。

[396: 匿名さん]

ぶち抜くぶち抜くって所得層が低そうな人が多そうな点が問題だ。
乾式の戸境壁に釘打つ方もぶんぶん飛んできそうだなあ〜。
最近、急に低レベルの口調の書き込みが増えたし、有象無象が大集合か

[397: 匿名さん]

新築＋リフォームってどうなんでしょうか？

[398: 匿名さん]

だからリフォームしてる間に隣の家が見えちゃうって。

馬鹿がリフォームって書くと、阿呆が踊る、踊る

[399: 匿名さん]

何でリフォーム中に隣の家が見えるの？
隣との壁はリフォームできないのに。

[400: 匿名さん]

やろうと思ってたでしょ。釘打ち

[401: 匿名さん]

>>392
セレクトブックに床のデザインを変更できます＜有償＞ってかいてあり畳がでてるけど
これってフローリングを畳に変えられるってことですよね。あと襖とか壁紙とか押入れとか
をリフォームでするってこと？畳だけじゃ和室とはいえないか・・ちょっと自分も和室
考えてたもので。

[402: 匿名さん]

さてと、あと1週間ほどで登録開始ですね。みなさん希望の部屋が買えるといいですね。
先程営業担当者に、私の希望の部屋に要望がどれくらい入っているか聞いてみました。
幸い私の希望の部屋は人気薄なのか、倍率低そう。
販売側で要望が重ならないよう、振り分けてくれてるのかな。

[403: 匿名さん]

３０階南角を検討しています。そこから東京湾花火って見えるんですかね？誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

>>388
タワー大好きさんもよくいっておられますが決めの６０％は立地ではないかと私も思います。
最寄り駅、駅からの道、現地の雰囲気などなど。私の場合ＷＣＴ，ＴＴＴ，グローブタワー、ＣＭＴなど
では田町駅がコンパクトで一番使いやすいと思いました。現地の雰囲気はＣＭＴが一番よかった。
駅までの道はきれいだし、囲まれるビル群もきれいなものが多い。港南や勝どきは殺伐としてるし、
芝浦島は何とも言いがたい閉塞感をどうしても感じてしまう・・で、とりあえずＣＭＴに登録します。

[405: 匿名さん]

>>404

あと
『 CMTは私独自のCP度数(コスト・パフォーマンス度 : 詳細は長くなるのでここでは省きます)では、久しぶりに [大変お薦め物件] の数値になっています。 』
とも、昔のレスで書いてありました。

ただ
『最終的にマンションの販売価格が決まった時点で、現地とその周辺、そしてMRを再度訪れて、インプットしなおすこともあるので、数字が変更になる事もあります。』
とも、追記してありましたが。

[406: “]

>403
南角はまったく方向が違いますよ。
晴海埠頭の南から打ち上げるので地図でご確認を。

[407: 匿名さん]

度々すみません。。南東の部屋でしたら花火どうでしょう？
購入するにあたって自分なりの拘りになってまして。

[408: 匿名さん]

>>407
本当にこだわっているなら自分で調べたほうが納得できますよ。
地図の見方はご存知ないですか?

[409: 匿名さん]

晴海のどのあたりからあがるのでしょう？
方向は東北東なので、南東向きだと、ベランダに出れば見えるのでは？
グローブタワーの位置が少し気になりますが。
南東方面は、ちょうど目の前がキャナルタワーになるようです。

＊ＣＭＴの眺望シミュレーター、妙に重いように見えた。ＷＣＴのは、軽そうでした。

[410: 匿名さん]

ディスポーザーって、後から全自動のに換えられるものですか？
内装がチープとか言われてますが、これ以外は別に許容範囲なので。

[411: 匿名さん]

>>404
ＷＣＴとＣＭＴでかなり迷っています。
404さんがＣＭＴに決めた決定的なポイントは何でしょう？
免震・オール電化は、気に入っているが、ＷＣＴのダイレクトビューと、
建具・内装の質の高さが捨てきれず。

[412: 匿名さん]

>>411
404に書いてある通り、立地では?

立地条件のチェックポイントは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/
の最新レスに書いてあったよ。

[413: 匿名さん]

港南と芝浦のブランドの差が大きいですね。
芝浦は、芝浦工業大学、東京芝浦電気、芝浦製作所と歴史がある街ですが、港南は何も無いですから。
それから田町駅の利便性でしょうか。
最寄駅の天王洲は、浜松町まででそこから乗り換えが必要ですし、品川駅までは遠くてとても歩く気になれません。
また、品川駅は一見便利に見えますが、大きすぎて複雑で不便です。
駅舎に入って直ぐに改札を抜け電車に乗れるのが都会らしくて良いです。

[414: 匿名さん]

後、供給過剰の品川港南地区を危険を冒して敢えて選ぶ必要もないかと。
買った後で暴落なんて嫌ですからね。
やはり資産価値は大事かと。

[415: 匿名さん]

港南は、破壊(影響)力の大小は別にして、品川駅に一番近い位置に 定借タワーという、時限爆弾がありますし。

[416: 匿名さん]

8月３日までの１０％が揃わないので、勝ちどきいきますー。まってて〜

[417: 匿名さん]

品川港南が供給過剰って（ｗｗ
マスゴミも罪作りだよね（爆

[418: 匿名さん]

ＣＭＴの管理費が安いというのは嘘？
ＭＲにそんな比較表があったけど、他に言って聞いたら管理費などの月額は、ＣＭＴはむしろ高かった。
m2単価が、フェイバに次いでやすいという資料だったが、どんなトリック？

[419: 匿名さん]

404です。
私はＪＲからのアクセスで考えているんでＷＣＴは嫌なんです。朝夕混み合ったシャトルバスに乗るのも嫌だし、
なんといってもあの１号線が耐えられない。でも確かに共用施設や内装はいいですね〜でも私はダイレクトビューより
シースルーになってるベランダの方が好きです。また外廊下の方が防災の面では絶対安全だと某建築家がいってたし
安全第一な感じのＣＭＴに惹かれました。もちろん立地も。

[420: 匿名さん]

>>419
ＸＣＴの窓から見えるのは、精肉会社の冷蔵倉庫だった。
すごくイヤ。

[421: 420]

芝浦も、芝工のダサイ学生やオンワードのちゃらいＯＬとか、下衆な感じ

[422: 匿名さん]

浮浪者も多いよ。

[423: 匿名さん]

タワーの吹き抜けの外廊下ってどんなんか興味津々です。内廊下の方がゴージャス感ありですが
火災などの防災面では外廊下の方が安全なんですね。Ｗコンフォートではネットがはってあると
担当の方がいってた。ジャンプする奴とかいるのかね。来週の今日は登録かー。　どうして
担当者は初日にこさせたがるのかなあ。早く行けば当たり易いってことはないだろうに。

[424: 匿名さん]

他スレよりコピペ。判断は自己責任で。

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　2,980戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

[425: 匿名さん]

>>424
CMT入れると、芝浦vs.天王洲の2回戦は3,849戸あるね．．．。
港南はなんだかんだでほとんど売り切った感じだけど、
後発組みは全部これからだから、どうなるのか怖いかも。

[426: 匿名さん]

本気で家をさがしてる人には、販売競争など興味ない。営業の方で決まるじゃない。

[427: 匿名さん]

東京湾花火大会30階の南東角なら立派に見えますよ。今、近くの高層Mに住んでいます。そこから向きと比較してみて、15階程度以の東窓からは十分余裕で見えます。楽しみにして下さい。

[428: 匿名さん]

>424 WCT-BとWCT-Cは天王洲ではなく港南ですよ。

[429: 匿名さん]

天王洲です。

[430: 匿名さん]

アイランドは、明日までですよ。お急ぎください。

[431: 匿名さん]

ブランファーレの直ぐ東隣のマンション名もグランシティ天王洲アイルだから、ＷＣＴは天王洲でも良いでしょう。
天王洲駅まで徒歩４分だし。

424の表を見ると改めて港南地区が苦戦しているのがわかりますね。
完売物件が一棟もない、まさに供給過剰状態で異常ですね。
怖くて港南地区のマンションは買えませんね、本当にアイランドで良かったと思います。