キャピタルマークタワー

[匿名さん]

モデルがオープンしたようですが情報交換しませんか。


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[262: 匿名さん]

なんか南武線まで中吊り広告されていたぞ。
こんな所まで広告しなくても良い気がするが。

[263: 匿名さん]

登録は7月の後半なのですか?
ホームページに「販売スケジュール:平成１７年６月下旬販売予定」と書いてありますが、
どっちが本当でしょうか？

[264: 匿名さん]

週末確認したら、「７月中旬　登録受付開始（予定）」だそうです。

[265: “]

ホームページも「平成17年7月上旬販売予定」に変わりましたね。

[266: 匿名さん]

今日今後の販売スケジュールのご案内が届いた。７月２日３日正式価格と１期販売住戸発表とのこと。
７月中旬登録受付開始、８月上旬契約会だそうです。

[267: 匿名さん]

MR行ってきた。苦痛なラヂオドラマと苦笑いなエレベーター。
マンションにまったく無関係の可動式座席のムービー。
無愛想なおばさんにMRを案内してもらい、なんの感動も無く帰ってきました。
根拠の無い免震と耐震の比較模型。真南には取引先が入ってるビル。
眺望が売りだというこのマンション、低階層の人のことは何にも考えてないんだなぁ、と。

[268: 匿名さん]

>>27
眺望が売りなの？
眺望は売りじゃないと営業の人から聞いたけど・・・。

[269: 匿名さん]

>>267
>>268に同じく。眺望は売りではないと聞いた。
それに低階層に眺望を求めるのは、酷な気もしますが・・・

[270: 匿名さん]

田町なんてマイナー駅から実質12分。
高階層以外は商業ビルとドブ運河に囲まれ、申し訳程度の緑地。
あの狭い敷地に建てる為に２０階以上まで北側の眺めを犠牲にして駐車場って。
ワケ解らん。

[271: 匿名さん]

>>270
煽るならもっと調べてからのほうが...

[272: 匿名さん]

>>267と>>270はぶんたいがおなじです。もっとくふうしようね。

[273: 匿名さん]

そういえば夕方に田町駅で広告とうちわを配ってましたね。

[274: 匿名さん]

今朝も田町駅で気の弱そ〜うな営業マンが配っていました。

[275: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のスレッドの荒らしは購入者なんだってさ。

最低だよな。その荒らしていると思われる奴は自慰とか名詞男とかって名前を使い分けているみたいだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40673/

[276: 匿名さん]

今日久々にモデルルームに行ってきました。最新の予定価格(来週公表の正式価格になると言われた)表を
もらいました。一ヶ月前の予定価格より、一部の住戸が下がりました(20万〜400万)。
この値下げはどのように理解すればいいですかね。。。
人気がない?もっと早く売りさばきたい?

[277: 匿名さん]

　>>276
えっどのあたりの部屋がさがったの？次の土日が正式発表だっていうんでこの土日は
仕事入れちゃいました。４００も下がったなんてやっぱりかなり下層階ですかね？

[278: 匿名さん]

連休前の会員限定公開時から2回さがったってことですかね。
ちなみに、あがったところはないんでしょうか?

[279: rumio]

下がったらダメなのー。もっといい部屋狙えるかもー。

[280: 匿名さん]

>rumio(?)さん

狙えるならダメじゃないんじゃ。

[281: 匿名さん]

＞277さん
うちもモデルルームを行きました。
400下がったのが最上階の8000万円台の住戸です。
下層階は意外に下がらなかったです(残念ですが。。。）

非常に気になりますが、
この物件、同じ間取りでも西向きが東向きより高いというのはなぜでしょう?
まさか将来ほかの建物ができるのか。。心配です。
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

西側は富士山が見えます。
一．富士、二．鷹　というように不動産業界では、富士山が見える部屋が一番高くなります。
東側は海しか見えません。

[283: 匿名さん]

まー、海か富士山かの選択における価値観によるんでしょう。
といっても、富士山は、朝と晴れた日のみでしょうけど。

[284: 匿名さん]

西は高い建物もなく抜けるから人気があるといってました。でもよく考えるとここの東って
ほぼ東南じゃん。芝浦島越しとはいえ台場もいいとこは結構みえるし得な気がしてきた。
要望変えようかな？

[285: 匿名さん]

うちはやはり西がいいです。
東は朝日が見えていいですけど、
西は日照時間が長く、特に冬は暖かいです。
今住んでいる部屋は東向き、昼ごとから暗くなります。
特に冬は昼間から電気をつけないと本も読めないです。

[286: 匿名さん]

日影図も参考に見て、南東か南西を決めるんだろうね。
そんなに変わらないような気もするので、
眺望で、富士山か海のどちらを選ぶかが選択の要因になりそうだが。

[287: 匿名さん]

たしかに西のほうが日照時間が長いですね。なやましいなぁ。

[288: 匿名さん]

日照はそんなに変わらないでしょうから、生活パターンによりますかね。
東は、アイランドが気にならないならいいかも。
西は、あの角度なら西日はつらくないんでしょうか?

[289: 匿名さん]

そうかあ一番上のレジェンドクラスの狭めの部屋（といってもデカイが）の値段がさがったのか〜
ここって天井高３ｍだっけ？ほとんどのものも標準装備？このクラスは情報もらえないんで
よくわかりません。教えてくださーい。

[290: 匿名さん]

登録受付は7月16日からですね。
みなさん希望するお部屋は決まりましたか。

[291: 匿名さん]

ここに来て不可解な一部住戸の値下げ。
予測よりも要望書の数が少なかったり、
人気がなかったから値下げしたのだろうか？

[292: rumio]

そうらしいよ。

[293: 匿名さん]

南西で１０F以下だとかなりお安いですが日照は全くでしょうか？
年中、電気が必要なら困るけどそれなりの明るさがあれば考えたいところです。
みなさん高層階狙いですか〜？

[294: ↑]

タワーマンションで眺望と採光が無い部屋なんて意味ないよ。
上層階購入者の為の踏み台にされているだけ。
共用施設がいいなんて戯言だよ。
周りに似たような商業施設のある住宅街の中規模マンション買いな。
低層買うならそのほうが100倍いい。

でも俺のアドバイスなんて、もう耳も貸さないんだろうな。

[295: 匿名さん]

その上層階の購入者が、思ったより
集まっていないのではないかと思われるのだが。

[296: ↑]

そう。その通り。
タワーマンションで一番意味がある、一番重要な部屋が売れていない。
さて、それってどういうことでしょうね？

[297: 匿名さん]

　今日の日経にＣＭＴまたのってましたね。ＴＴＴと地所の横浜物件も一緒に。
一期は半分強が売り出されるんですね。二期はいいとこ残ってないだろうし。
やっぱ一期でいくべきかなあ。

[298: 匿名さん]

>>296
なんで一番重要な部屋が売れていないって知っているの？関係者の方ですか？
どっちにしてもまだどの部屋も売ってはいないと思うけど。

[299: rumio]

私もそれが知りたい。関係者の方なら詳しい情報おしえてチュウ。

[300: 匿名さん]

>>298
というより、ここに来て一部住戸を値下げをしたということは
売れてないから値下げをしたということでは？

人気があるなら値下げなんてしなくて良いし、
場合によっては、値上げだってありえるのではないかと。

[301: rumio]

値上がり住戸もあるらしい。

[302: 匿名さん]

正式価格発表は７月２日と聞いていますが、もう出ているのですか？

[303: 匿名さん]

ＭＲに行けば、教えてくれます。
第一期で半分ほど出すようですが、下層階が多い様子。
上層階が残っているというのは本当かも。

>>297
上層階であれば、いいところは二期以降に相当残っていそうですよ。

[304: 匿名さん]

だってあの値段で上層の外廊下は買わないよな。
いくら廊下側に部屋ないっていったって

[305: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けになっているのに、
雨が降ったらどうなるのだろうか？

[306: 匿名さん]

>>304
ということは、グローブタワーも似たようなもの？
ＷＣＴの営業がさんざん外廊下を貶してましたが、やはり外廊下はだめだめ？
値段は結構下がったけど。

[307: 匿名さん]

>>305
吹き抜けタワー外廊下住人です。
どうなると言われましても...雨が降ってきますとしかいいようがないです(苦笑)
よく言われますが外見ても雨かがわかりにくいので、内廊下よりは気づきやすいかも。
ちょっと暑い程度の時期なら、中住戸でも窓開ければ風が抜けるのはメリット?

[308: 匿名さん]

検討中のものです。免震構造はいいと思うのですが、その前に地盤自体はどうなのでしょうか？資料にはいいことがかかれてましたが
、埋立地なので、震災時には液状化現象など起きないのか疑問です。。。あと、駐車場すくなすぎですよね。一般の場所で借りると月
３・４万かかるぽいので、結局高い気がしなくもありません。

[309: 匿名さん]

>>308
Ｎ値60のとても堅い層が15Ｍという浅い位置にあり、うんぬん。
第５回地域危険度測定調査で、危険特性が低いＡＡＡ評価（芝浦４丁目付近）。
最初にもらったパンフの免震構造IVのページの下の方に説明書きがあった。
あまりよくわかっていないけれど、安全らしいです。

＊芝浦も港南も似たような説明だった。江東とかと違ってこの辺は埋立地だけれど堅いらしい。

[310: 匿名さん]

地盤が固くてもあの免震じゃね。
住宅性能評価の資料貰って、「１」と書いてあった日には。。。
何のために免震にしてるのか意味わかんない。
大地震がきたときの為に免震探してたのに、
芝浦の耐震と同じだけ壊れるってわかって、勢い良く購買意欲が消えて行きました。
やっぱりMMFに行きます。

[311: 匿名さん]

＞309
江東区から東は隅田川や荒川が過去に堆積した扇状地だから地盤は弱いのでしょう。
港区から品川にかけては大きな川がなかったのでよかったんですかね。
花房山、池田山、島津山、八つ山、御殿山の城南五山が陸地からすぐ迫ってくるのも
江東との地形的な違いでしょう。
平坦という点では江東も好きなんですがねえ。。。