東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [２]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[302: 匿名さん]

確かに。

[303: 匿名さん]

2chなら普通の聞き方なんでしょうな。

[304: 匿名さん]

わたくし、(ちょっと前ですが)ここを申込寸前までいって回避しました。

原因は日照と急カーブ上昇する修積金です。

ＰＭまで出てきて引き止められましたが、一旦疑惑噴出した物件には戻れませんね。
今は別物件を検討しています。契約しなくてよかったと思いますね。

[305: 匿名さん]

納得されるのが一番ですね。
301-303あたりの書き込みは売り手側ですね。
みなさん、注意して読みましょう。

[306: 匿名さん]

３０１ですが、売り手側ではないです。
常識を問うているのです。

[307: 匿名さん]

どうしたんだろう、ここ？ＭＲのオープン当初、一回見に行ってそれっきりだったんだけど、
向こうからも連絡なし。それが突然、電話がかかってきて、もう一度ＭＲに来てくれとのこと。
一体どうしちゃったんだろう？

[308: 匿名さん]

不人気物件の証。

[309: 匿名さん]

値引き情報あったら教えて。

[310: 匿名さん]

>>307
売れ残りが思ったより出たからでしょ。
プランセレクトやオプション選択も、今からだと無理だろうし。

[311: 匿名さん]

その後の先着順住戸の売れ行きは？　age ときます。

[312: 匿名さん]

書き込みがないですね。この物件。

[313: 匿名さん]

まぁ人気集中ってわけではないにせよ、もう半分弱売れているはずなんだども...なにげに静かだ。

[314: 名無し]

隣の墨田区に在住の者ですが、当初ここを第一希望にしてＭＲに２回行きましたが購入見送りました。
その理由として、
１．南千住までの徒歩はやはりちょっときつい。（都内に住んでバスには乗りたくない）
２．新橋ができて関谷、牛田が近くなるが、途中墨堤通りはコンビニ１件のみで他に何も無い。（夜ははっきり言って怖い。子供を一人で歩かせたくない）
３．前面の既存建物の圧迫感（営業マンも圧迫感がいやならこのマンションは無理ですねとおっしゃっていました）
４．内装がチープ（ＭＲでこれなら本物はどうなの？って感じ）
５．直床
６．駐車場１８００円からという売りだが、自分の車（１ＢＯＸ）は１８００円のところには駐車できない。（わかってはいたけど、ちょっとがっかり。いわゆる客寄せ価格？）
７．とにかく担当営業マンが気に入らなかった。（今なら希望間取りどこでもＯＫ。年明けたら大々的に宣伝を打つので希望間取りは今のうち。隣の街区はこの値段では買えないなど、なりふりかまわず年内にさばけるだけさばこうといった感じだった）
８．汐入地区ということ。（親はそれとなく反対、友達からは白い目）
ということで、他の物件に決めてしまいました。

[315: 匿名さん]

あっそ。
ふぅ〜ん（笑）

[316: 匿名さん]

確かに残り半分は南千住からはもっと遠くなるしで、最初からもっと安くだしてくるのが
かなり期待できそうですね。　あの修繕積み立てのあがり具合で、屋外の機械式駐車場の更新費用は
含まずってのはありえんなぁ。

[317: 匿名さん]

この物件のＤＭよく届きませんか？

大した物件じゃないんだから値下げ！って書いたＤＭにしろって思います。

[318: 匿名さん]

DMだの CM費用を一杯つかうよりも、ずばり値下げすればちゃんと全部売れると思うんだけれども。
高いってことを除けば、そんなに悪くはない。

[319: 匿名さん]

完売には程遠いですが既に大分売れていますのでいまさら堂々と値引きはできないだろうな。
ここは価格設定ミス。通常都内でこの広さなら高くはないとは思うが、日が当たらないマンションに
この値段は高すぎ。

[320: 匿名さん]

契約寸前までいってやめたものです。
>>319
私の場合、日が当たる当たらないの前に、日照に関してはちゃんとした説明がなかったんですよね。
「実際に前のマンションに行ってご自分で確認してください」てな感じで。

いまさらですが、駐車場を南側に配置すれば、日照はちゃんと稼げた感じがするんですけどね。
あとは、二重天井二重床で、高さがもう少しあれば、検討の余地があったんですが。。。

つうか、完売ではないようですが、それでも結構売れている決め手は何でしょう？

[321: 匿名さん]

一応都内だし、広さも８０㎡超だからじゃない？
私も駐車場を南側にすれば良かったのにと担当に聞いてみたら、
南側に駐車場を配置したら戸数が稼げない（言い方はこれほど直接的ではないけど）と言っていました。

[322: 匿名さん]

新価格ってんで、出していない間取りとかをそーっと出すか、
あるいは全員にあなたにだけ特別とかやれば　途中からの値引きってのも不可能では
ないけれども.... 共用施設だけ充実させても最近の購入者は騙されないってことで
しょうね。　

[323: 匿名さん]

>南側に駐車場を配置したら戸数が稼げないと言っていました。

やめてよかったです。手付金払ったあとで住まいサーフィン見てたら卒倒してたろうな。
浅草上野に自転車で行けるのは嬉しいけど、利点はそれだけ。
失うものが大きすぎですね。

[324: 匿名さん]

>>320
>契約寸前までいってやめたものです。

>検討の余地があったんですが。。。

契約寸前まで行ったのなら、十分検討していますよね。

[325: 匿名さん]

また立派な広告入った手紙きたよここ。　宣伝費使いすぎっす。　もう駄目っぽい。

[326: 匿名さん]

>>323
失うものって何？

[327: 匿名さん]

ステータス。

[328: 匿名さん]

お金？　じゃない。　安物買いの銭失い。　立地・構造ともに明らかに並以下だが、価格は並レベルだよね。

[329: 匿名さん]

>>328
日照とか天井高、地域の発展性もね・・・
たらればで、隅田川貨物駅や日比谷線車庫を買い上げて再開発でもするんなら、
いいんだろうが、それなら、跡地に建つマンションを買うよな。

[330: 匿名さん]

ポストを見ると、また立派なＤＭが届いていました。
それにしても、広告費かけすぎ・・・。
しばらく、放置していたら、担当者が転勤になったとか・・・。
よっぽど、暇なのか、日曜日の昼間に電話がかかってくるほど・・・。
モデルルームの閑古鳥状況から、長谷工の販売員削減は大賛成！
スリッパ係りも必要ないと思うしね。

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[331: 匿名さん]

ここを購入した方は、どこが決め手で買われたのかを参考まで知りたいです。
・東京２３区内に住める
・騒音、構造は抜きにして、間取りの広さ
・行動は、車が中心で電車（地下鉄、ＪＲ）を利用しなくても生活できるから
・営業担当の方がよかったから
・見た目の物件価格自体が安い
・設備（キッズルームなど）が気に入った

どれも人それぞれの生活スタイルだと思いますが。。

ちなみに私は、いずれにもあてはまらないですが。

[332: 匿名さん]

↑検討した結果購入しないなら無理に書かなくても。
購入者の気分を害することを楽しまず，23区以外の田舎でタニシと遊んだら。

[333: 匿名さん]

購入者はもうここ見ていないはずだよ。　

[334: 匿名さん]

いや、見に来るもんだよ

[335: 匿名さん]

購入者も時々見に来てるんじゃないかな。

[336: 匿名さん]

にしても静かだ.... sage とこ (^^)

[337: 匿名さん]

相変らず　住まいサーフィンでは、23区東/竣工以前大型物件18件中最下位を爆走していますね。
評価者12人+賛同者183人の 195人での平均点が 41.2点ってのはある意味記録的ではある。
ブービー賞でも平均57点とかあるからね。　怖いもの見たさで一度MRいってみたくなってきた。

[338: 匿名さん]

現在品川から1時間以内、成田にもアクセスがよい地域で、3000〜3500万ぐらいの
３LDKの新築分譲マンションで、駐車場付の物件を探しております。大規模物件では、
これぐらいしか範囲に入ってこないので、現在購入しようか悩んでいるのですが、この
掲示板をみて大変不安になりました。なにか他に比較対象になる物件はないでしょうか。

[339: 匿名さん]

ベッキーがコマーシャルで出ている越ヶ谷の物件良いですよ。３０００万なら８５㎡は楽勝で買えます。

[340: 匿名さん]

>339
何を基準に良いといっているのかがよくわからない。
ツボ単価を見てるの？

[341: 匿名さん]

新越谷の間違いでしょう。　駅10分強とろくでもない立地ってのは共通ですけれども、
さすがに23区内とでは比較にならないでしょう。　両方MRはみたけど、長谷工で共通部分は
確かに多い。　間取りや収納などでは、新越谷のほうがよく練られている印象があったけれども。
ここと違って、容積率200%での設計なので、あんまり高層化しないで住んでいる分、梁のでっぱり
とかで、ここみたいな無茶はしないですんでいるね。

[342: 匿名さん]

>>338
東西線沿線だと
東陽町、葛西、浦安(新浦安ではない)と出てますな。

[343: 匿名さん]

>>337
住まいサーフィンは碓井なんとかって言う建築士の受け売りの、
ステレオタイプな評価ばかりだからね。
当然似たような結果になりますよ。

[344: 匿名さん]

>>337
いや誰が見ても建物本体は酷いものだということでしょう。　共用施設でこまかそうとして、
ごまかしきれなかったというのが真相でしょここ。

[345: 匿名さん]

ここは標準的な長谷工仕様ですからね。
ひどいと言っても、日本でダントツの施工実績ですから。
都心のタワーマンションで目が肥えちゃったマニアの評価は気になりませんね。

[346: 匿名さん]

　もういい加減決着済みなんじゃないの？　長谷工だけれども長谷工の仕様としても”標準的”
ではないよ。　上に例の上がっている新越谷あたりと比較してみても明らかだと思う
けれどもね。　スレ1から2にかけて無数に投稿あるので繰り返しはしないけれども。
　そこまでケチって作りこんでいる割には安くはない。　これが最大の問題点。
同じ仕様レベルで、駅から15分近くとか歩くのでよければ、ほかにいくらでも候補物件
挙がるんだけれども。　別にマニアじゃないけれども、数箇所見に行った中で論外に
酷かったのはここだけだったよ。　長谷工なら全部ダメというわけじゃないけど
ここだけはダメ。

[347: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの最新号、見ましたか？
「失敗しない物件選び」と題する特集が組まれているのですが、
本物件は、東京２３区の２４物件中、堂々の第４位（８３．５点）に
格付けされています。
ＣＭＴ（１１位、８１．５点）、グローブタワー・ＴＴＴ（１２位、
８１．０点）をおさえて、虎の門タワーレジデンスと並ぶランクです。
いやはや、すごいですねえ。

[348: 匿名さん]

>>347
見ましたが・・・。
たとえば「駅からの距離」は、１０分以内が３点、１５分以内が２点のはず
なのに、徒歩１５分（以上）のこの物件が「３点」になっていて、明らかに間違い。
「生活の利便性」や「資産性」が５点（＝満点）というのもよくわからん。
何か恣意的なものを感じるのだが。

[349: 匿名さん]

>>348
「間取りの工夫」も満点ですね。
でも将来の更新性「3.5」とか後半で「トキアス」をクローズアップさせたりするところに
チラリと本音が出てますね。

ＭＲ内のスナップショットも何点か掲載されてたから、ダイヤモンド社にとっては、
取材させてもらった(取材するよう頼まれた)手前、低評価はつけられないでしょうね。

住まいサーフィンが碓井なんとかっていう建築士の個人的な評価集なら、
ダイヤモンドは、櫻井某というジャーナリストの個人的な評価ですからね。

[350: 匿名さん]

同感ですね。　紐付き評論家の評価に頼って自分の家を買う気にはなれません。

[351: 匿名さん]

先週初めてＭＲ見に行きました。

結構　花（成約済み）はついてましたよ。

我が家が１００平米以上が希望なのですが
やはり向きは南希望（あるいは　譲って東南）

驚いたのはエントリーウィングの北西の角部屋が
全部　成約済みでした。　まぁモデルルームにもなってるから
イメージしやすいからかも知れませんが、
当方からすれば「夏場はいいかも知れないけど
北側は冬の結露が大変だろうな・・・って感じです。
本当に北側の部屋って寒くて暗いんですよ。
インナーテラズで優雅なヒトトキを・・・なんて考えて購入した人も
いるんだろうけど　こんなはずじゃなかった！と思わないといいですが・・。

あと気になったのはブライトウィングの南西の角部屋
絶対　隣のセンターウィングの東南の角部屋（全室成約済み）から
覗かれるのは距離、設計、間取り的に間違いない！！
台所やお風呂に窓があるのは嬉しいけど覗かれるのは　ごめんだし。
※ちなみに風呂はぼかし窓ですけど・・・。

あと今からじゃ色も選べないし
オプションも１０階以下は　もう付けられないらしいよ。