東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [２]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[282: 匿名さん]

しかし訳判らん横文字デベの、自壊しかねない上に、退去命令で追い出されるようなものに
比べれば　価値＝０（倒壊して隣人に迷惑かかったら価値＜０）とかでないだけ大分に
ましな気も。

[283: 匿名さん]

続き
　なんだかんだで、300戸以上売り上げたのでしょ？　多分279さんの”あの”マンションの
総戸数は既に軽く超えたわけだ。

[284: 匿名さん]

>277さん売れ残り物件ね。

[285: 匿名さん]

まあ読んでみてくれ。
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

[286: 匿名さん]

カタカナデベ物件はやばいと言うことで、案外これから見直されるかも知れない？
外装・内装はチャチでも、構造の長＊工施工だもん。

[287: 匿名さん]

テスト

[288: 匿名さん]

まぁ倒壊しないことは大事だわな (^^)

[289: 匿名さん]

じゃあココ買ってくれ。

[290: 匿名さん]

いやまぁ倒壊しないだけだったら、99%のマンションはそうであると思われ..

[291: 匿名さん]

ココは買わないでしょ！

[292: 匿名さん]

先日ＭＲに行き、長谷工の販売員（プロジェクトマネージャーの藤○）が対応してくれた。
ここの基礎設計から携わっているらしく、コンセプトやら、設備等
いろいろと話をしてくれたまでは良かったが。
要望書記載時に、「５００万手付金で部屋（抽選なし）押さえますよ。」とほざきやがった。

要望書、書くのを見送り、怒って帰ってきた。
その時、周りにいた方には、迷惑をおかけしました。

ＭＲのスリッパ係は必要ないやろ〜。人件費掛けすぎ。

[293: 匿名さん]

ブログみたらもう300部屋売れたんですか？
順調ですね。

[294: 匿名さん]

平日午後ＭＲ見たら、閑古鳥が鳴いておりますが、来年には第二期約６００数十戸
売り出すんでしょう。大丈夫なんでしょうかね。更に南千住駅から遠くなるからね。
鐘ヶ淵や関屋駅は近くなるが。

[295: 匿名さん]

ここが完売しない限り、隣は売り出さないと言っていたよ。
来年の販売は難しいのでは？

[296: 匿名さん]

同時進行は無理でしょうね確かに。　

[297: 匿名さん]

これは絶対に完売しないでしょ！早く契約した人かわいそうに・・・。

[298: 匿名さん]

隣にジャスコでもできればなぁ

[299: 匿名さん]

総合病院を建ててほしいというのが地域の願いだと聞いたよ。大きな病院が周辺にないからね。
これ以上マンションはいらないんじゃない？日比谷線に積み残しが出そう。

[300: 匿名さん]

南千住西口のバス車庫と新大陸第2区を入れ替えるべきだな。
あと誰か川向こうのカネボウ跡地がどうなるのか教えてくれ。
俺がショッピングセンターのデベロッパーなら、あそこが気になる。

[301: 匿名さん]

人にものを聞く言い方ではないな。

[302: 匿名さん]

確かに。

[303: 匿名さん]

2chなら普通の聞き方なんでしょうな。

[304: 匿名さん]

わたくし、(ちょっと前ですが)ここを申込寸前までいって回避しました。

原因は日照と急カーブ上昇する修積金です。

ＰＭまで出てきて引き止められましたが、一旦疑惑噴出した物件には戻れませんね。
今は別物件を検討しています。契約しなくてよかったと思いますね。

[305: 匿名さん]

納得されるのが一番ですね。
301-303あたりの書き込みは売り手側ですね。
みなさん、注意して読みましょう。

[306: 匿名さん]

３０１ですが、売り手側ではないです。
常識を問うているのです。

[307: 匿名さん]

どうしたんだろう、ここ？ＭＲのオープン当初、一回見に行ってそれっきりだったんだけど、
向こうからも連絡なし。それが突然、電話がかかってきて、もう一度ＭＲに来てくれとのこと。
一体どうしちゃったんだろう？

[308: 匿名さん]

不人気物件の証。

[309: 匿名さん]

値引き情報あったら教えて。

[310: 匿名さん]

>>307
売れ残りが思ったより出たからでしょ。
プランセレクトやオプション選択も、今からだと無理だろうし。

[311: 匿名さん]

その後の先着順住戸の売れ行きは？　age ときます。

[312: 匿名さん]

書き込みがないですね。この物件。

[313: 匿名さん]

まぁ人気集中ってわけではないにせよ、もう半分弱売れているはずなんだども...なにげに静かだ。

[314: 名無し]

隣の墨田区に在住の者ですが、当初ここを第一希望にしてＭＲに２回行きましたが購入見送りました。
その理由として、
１．南千住までの徒歩はやはりちょっときつい。（都内に住んでバスには乗りたくない）
２．新橋ができて関谷、牛田が近くなるが、途中墨堤通りはコンビニ１件のみで他に何も無い。（夜ははっきり言って怖い。子供を一人で歩かせたくない）
３．前面の既存建物の圧迫感（営業マンも圧迫感がいやならこのマンションは無理ですねとおっしゃっていました）
４．内装がチープ（ＭＲでこれなら本物はどうなの？って感じ）
５．直床
６．駐車場１８００円からという売りだが、自分の車（１ＢＯＸ）は１８００円のところには駐車できない。（わかってはいたけど、ちょっとがっかり。いわゆる客寄せ価格？）
７．とにかく担当営業マンが気に入らなかった。（今なら希望間取りどこでもＯＫ。年明けたら大々的に宣伝を打つので希望間取りは今のうち。隣の街区はこの値段では買えないなど、なりふりかまわず年内にさばけるだけさばこうといった感じだった）
８．汐入地区ということ。（親はそれとなく反対、友達からは白い目）
ということで、他の物件に決めてしまいました。

[315: 匿名さん]

あっそ。
ふぅ〜ん（笑）

[316: 匿名さん]

確かに残り半分は南千住からはもっと遠くなるしで、最初からもっと安くだしてくるのが
かなり期待できそうですね。　あの修繕積み立てのあがり具合で、屋外の機械式駐車場の更新費用は
含まずってのはありえんなぁ。

[317: 匿名さん]

この物件のＤＭよく届きませんか？

大した物件じゃないんだから値下げ！って書いたＤＭにしろって思います。

[318: 匿名さん]

DMだの CM費用を一杯つかうよりも、ずばり値下げすればちゃんと全部売れると思うんだけれども。
高いってことを除けば、そんなに悪くはない。

[319: 匿名さん]

完売には程遠いですが既に大分売れていますのでいまさら堂々と値引きはできないだろうな。
ここは価格設定ミス。通常都内でこの広さなら高くはないとは思うが、日が当たらないマンションに
この値段は高すぎ。

[320: 匿名さん]

契約寸前までいってやめたものです。
>>319
私の場合、日が当たる当たらないの前に、日照に関してはちゃんとした説明がなかったんですよね。
「実際に前のマンションに行ってご自分で確認してください」てな感じで。

いまさらですが、駐車場を南側に配置すれば、日照はちゃんと稼げた感じがするんですけどね。
あとは、二重天井二重床で、高さがもう少しあれば、検討の余地があったんですが。。。

つうか、完売ではないようですが、それでも結構売れている決め手は何でしょう？

[321: 匿名さん]

一応都内だし、広さも８０㎡超だからじゃない？
私も駐車場を南側にすれば良かったのにと担当に聞いてみたら、
南側に駐車場を配置したら戸数が稼げない（言い方はこれほど直接的ではないけど）と言っていました。

[322: 匿名さん]

新価格ってんで、出していない間取りとかをそーっと出すか、
あるいは全員にあなたにだけ特別とかやれば　途中からの値引きってのも不可能では
ないけれども.... 共用施設だけ充実させても最近の購入者は騙されないってことで
しょうね。　

[323: 匿名さん]

>南側に駐車場を配置したら戸数が稼げないと言っていました。

やめてよかったです。手付金払ったあとで住まいサーフィン見てたら卒倒してたろうな。
浅草上野に自転車で行けるのは嬉しいけど、利点はそれだけ。
失うものが大きすぎですね。

[324: 匿名さん]

>>320
>契約寸前までいってやめたものです。

>検討の余地があったんですが。。。

契約寸前まで行ったのなら、十分検討していますよね。

[325: 匿名さん]

また立派な広告入った手紙きたよここ。　宣伝費使いすぎっす。　もう駄目っぽい。

[326: 匿名さん]

>>323
失うものって何？

[327: 匿名さん]

ステータス。

[328: 匿名さん]

お金？　じゃない。　安物買いの銭失い。　立地・構造ともに明らかに並以下だが、価格は並レベルだよね。

[329: 匿名さん]

>>328
日照とか天井高、地域の発展性もね・・・
たらればで、隅田川貨物駅や日比谷線車庫を買い上げて再開発でもするんなら、
いいんだろうが、それなら、跡地に建つマンションを買うよな。

[330: 匿名さん]

ポストを見ると、また立派なＤＭが届いていました。
それにしても、広告費かけすぎ・・・。
しばらく、放置していたら、担当者が転勤になったとか・・・。
よっぽど、暇なのか、日曜日の昼間に電話がかかってくるほど・・・。
モデルルームの閑古鳥状況から、長谷工の販売員削減は大賛成！
スリッパ係りも必要ないと思うしね。

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[331: 匿名さん]

ここを購入した方は、どこが決め手で買われたのかを参考まで知りたいです。
・東京２３区内に住める
・騒音、構造は抜きにして、間取りの広さ
・行動は、車が中心で電車（地下鉄、ＪＲ）を利用しなくても生活できるから
・営業担当の方がよかったから
・見た目の物件価格自体が安い
・設備（キッズルームなど）が気に入った

どれも人それぞれの生活スタイルだと思いますが。。

ちなみに私は、いずれにもあてはまらないですが。