東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [２]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[22: 匿名さん]

>18
買い替え狙いの方には微妙じゃないですか？
将来財布に痛くなることを覚悟されているのなら良いのでしょうが。

[23: 匿名さん]

現在、常磐線の柏在住の契約予定のものです。１７さんの言うとおり、床暖房は標準でほしかった。でも今の家でホットカーペット（ちょい古い）がかなり活躍していることもあり、まぁー割り切りかなぁと思ってＩＨをオプションで選びました。本音はオール電化マンションが欲しかったんですがどうしても予算と立地条件と、あとは面積的な条件が合う物件がなく、まぁオプションでもＩＨが選べるなら予算も合ってるしここでいいやと家族会議で決めました。結局はしょっちゅうタクシーで帰る世帯主権限（タクシー代浮いた分みんなでおいしいもの食べに行こう・・で釣りましたが、貧乏性家族でスイマセン）で決めちゃいましたけど＾＾。というわけで早く入居したいです。
毎日常磐線で南千住付近を通過するときにいろんな想像をしてしまっているのは私だけでしょうか・・・。これから契約する皆さんよろしくです!!部屋の色は悩みどころです・・・。

[24: 匿名さん]

すいません、なかなかスレが反映されなかったので書き直した２０、２３です。同じこと書いてしまいすいません。今日手付金入金してあさって契約ということもありやや興奮気味になっちゃいました＾＾。
おやすみなさーい！

[25: 18]

ん..誤解されているようですが、別に仕様が立派だからといって値上がりするわけではありません。
買い替えを考えて買っちゃいけないというのが私の主張です。　一生かけて住みつぶせると思える
もの以外買わないというのでないと、10年を経ずして買い替えが必須になってはまります。
反面教師としていただければ。

[26: 22]

>25
立地的に下がりはするが上がりはしないだろうということと、
10年くらいでの買い替えだと仕様の差は値下がりに響いてくるので聞いただけです。
(戸数が多すぎるので同時期に売り出しの率も上がりますし。)

別段気になさっていないのなら聞き流してください。
同じ10年買い替え狙いで金融系や不動産系の友人に相談し他物件に移ったのでで気になっただけですので。
では。

[27: 18/25]

>>26 さん
　いくらなんでも、一生の間に2回買い替えはできません。　もう40過ぎてますのでね。
次は永住の考えで探していて、ローンは定年前の払い終わりで考えているので、
基本的に、住みつぶすので、中古価格はいくら安くなったって困らないんですよ。
（スラム化されると困るが...）　全然気になりません。
今住んでいるところはいろいろオプションつけているのですが、売る際には評価は
されませんでしたよ。　基本的に　広さ・地区年数・駅距離くらいで決まってしまって
床暖があるからといって高くはなりませんねぇと相談した複数の不動産屋で言われましたので。
仕様が劣るからといっても、新築の時の値段の差以上に、中古の値段で差がつくかと
いったら、うちの場合はっきりとNOでした。　

[28: 匿名さん]

資産価値、買い替えってよくいいますがたしかに駅近で構造がいいからって
そう何度も上手くいくのかなー？と個人的には思います。
そりゃ駅近狭めに住んで資産性を維持して子供ができたらちょっと離れた広めに移れれば
いうことないんでしょうが。
当然手数料で結構な％とられますし、ローンの借り換えにしても金利がバブルほどはいかないにしても
今の水準がずっと維持できているとはとても思えません。
いわゆる団塊世代ジュニアがちょうど子供が大きくなる世代になったころ今の湾岸タワーの
需要ってあんなにあるのかなとも思いますし。将来の予測は難しいですね。
ちなみにここの購入者ではありません。

[29: 匿名さん]

>28
そうですね。
ただ、少子化が進んでる現在では駅から遠くて、広さを優先させるといった物件も
将来的には需要はないでしょうね。
でも駅距離気にしない方で永住希望の方には良いと思いますよ。

[30: 匿名さん]

長期修繕積立はどうでしたか？契約した方教えてください！

[31: 匿名さん]

物件はまあまあですが、余計な共有施設多すぎませんか？将来管理費や修繕費負担が増えませんか？不安です

[32: 匿名さん]

共用施設はイニシャルコストはそれなりに掛かるでしょうけど、
ランニングコストは然程でもないと思います。
管理費は既に決まっているわけですから、それで判断すれば良いと思います。
修繕費も計画があると思います。世帯数で割ると考えれば、特別高いとは思えません。
どうでしょ？

[33: 匿名さん]

あの習い事の企画？は良好なコミュニティ作りにつながっていけば
すごいいい企画だなーと思います。少しうらやましい。

[34: 匿名さん]

ここの物件ですが駅が遠いことがいわれていますが実際南千住から秋葉原まで10分程度
ですしその近辺で働いている人にはいいのではないでしょうか？徒歩15分だけど電車は
10分だけみたいな。中央線沿いに住んでいますがあの朝のラッシュはきついです。あの
中にいるなら歩いた方がよっぽどいいなと僕は思いますが、雨の日やらもあるし価値観
ですかね。駅から遠くて、電車も長く乗るんじゃちょっとと思いますが。
南千住の町並みもよさそうだし今度一回見に行ってみようと思っています。

[35: 匿名さん]

移住組です。
「百聞は一見にしかず」ですから、是非足を運んでみてください。
気に入るかどうかは体験すれば分かりますから。
私は大満足ですが、感じ方は人それぞれですからね。

[36: 匿名さん]

常磐線東京駅乗り入れへ。

[37: 匿名さん]

会員先行販売で購入決定した者です。はじめて投稿します。

私も、この掲示板や他サイトで「直床・二重壁」や戸あたり金具、住戸内の徹底した質素感、
不十分な設備、少し強引な販売方法、嫌にも目に付く梁・下がり天井、
コスト削減の意図みえみえの階高圧縮などなど、ちゃんと理解したうえで、それでも
そのマイナスポイントを埋める何かがこのマンションの購入を思い立たせました。
やはり、それは汐入公園と隅田川に囲まれた再開発地域という他にはなかなかない
環境！８０㎡超で３０００万円台という価格設定。都心部への距離的な近さ！
子育てや趣味の充実に最適な環境（マンション内のクラブ活動など）・・・
手付金納付し、契約を控えて、今はとにかく入居の日々が早く着てほしいと願うばかりです。
来年汐入公園と大橋が完成したらもっとよい街になるかなって期待しています。
（堀切橋からそのまま汐入大橋を渡ってくる交通が少し心配ですが・・・）

今日・明日は先行販売の契約日ですが、今日すでに契約を買わされた方はいませんか？
重要事項説明で引っかかったところがあればお教えください。私は今、書類に目を通して
いるところです。

今日投稿が入ってなかったのであげさせていただきました！

[38: 匿名さん]

37です。
誤字訂正です。

契約を買わされた　→　契約を交わされた

初投稿で緊張してしまいました。すいませんm(__)m

[39: 匿名さん]

私も購入しました。
前の掲示板を見ていると、買う人は自分達だけかも？？と不安になっていましたので
購入された方の書き込みを見るとなんだか安心します。

構造や駅までの距離などいろいろ悩んで購入に踏み切ったけど、
みなさんで楽しく仲良くやっていけたら、あ〜やっぱりよかったって思えるのではないかな
と思っています。
ここに集まったご縁を大切にいいマンションにしていきたいものです。

昨日手付金を払ってきましたが、私にとっては大きなお金でしたので
緊張しました。
払い込んでしまうとあんなに迷って悩んでいたのが、早く住みたいな〜と強く思うようになりました。
いい意味で吹っ切れました。

[40: 匿名さん]

先週の会員販売で申し込みした件数がおおよそ１８０件と業者側が言っていました。
６６０余りで１８０ですから、キャンセル等を差し引いても４分の１がグランドオープン前に
売れちゃったことになりますね。

[41: 匿名さん]

ちょっと早まったんじゃないかな？
他のマンション見ましたか？

[42: 匿名さん]

南千住の誇る（ほぼ）唯一の全国区グルメ「うなぎの尾花」
あれだけやる気が感じられない行列店も珍しい川向こう「ラーメンのみんみん」（みん、は王へんに民）
おいしい刺身や焼き物があるのになぜか自慢はとんかつ、千住大橋の「田中屋」
アクセス最悪なのに昼時長蛇の列、帰りには身体じゅうゴマ油くさくなる天ぷら「土手の伊勢屋」

まだまだありますご近所グルメ。
どこも徒歩で行けない距離なのがチトつらいですが。

トキアスのMRの時には電動自転車を貸し出してましたが今度はどうですか？
アレあると汐入暮らしはラクかもしれないです。

[43: 匿名さん]

う〜む、物件の程度は低いが、たしかにうまい店多いよ、この近辺。
オシャレってのには縁遠いけど、旨さ・安さは最高だ〜ね。

[44: 匿名さん]

>42
千住大橋をご近所と言うのはちょっと違和感が…。
個人的には千住大橋なら田中屋より竹やぶをオススメしたい所。

[45: 匿名さん]

>>40
ヒント：キャンセル住戸販売

[46: 匿名さん]

ホームページ新しくなりましたね。構造とかはよくわかりませんが
なんか素敵な感じに仕上がってますね。

[47: 匿名さん]

なんだかんだ、結局、ここは書き込みが多いですね。
書き込みが多いって事は、どういうことなんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

>47
書き込みの多い理由

1．立地、仕様、価格に文句の付けようがない人気物件になるだろう注目物件
2．立地、仕様、価格にケチのつきやすい初期ユーザーor市場に疎いユーザー向けの目くらまし物件
3．立地、仕様、価格に不満しか出てて来ない人気薄大型物件である意味注目物件

1〜3のどれかでしょうね。

[49: 匿名さん]

契約された方にお尋ねします。長期修繕計画が通常の物件よりかなり高めに設定されている点については消化できましたか。。？
私はこの点がどうも納得がいかずに悩んでます。大型物件にも拘わらず他の物件より高めというのが。。
営業担当も同様な認識があるらしく、調整中との事を聞きましたが、契約された方はランニングコストについては特にひっかかりませんでしたか？

[50: 匿名さん]

>49
長期修繕計画の概ねの金額はどれくらいですか？

[51: 匿名さん]

>50
標準的な８０㎡で
１〜３年目　５７００円／月
４〜６年目　８８００円／月
７〜１０年目　１２７００円／月
１１〜１６年目　１９７００円／月
１７〜３０年目　２１８００円／月

その他一時金が、
１５年目に４０４０００円
３０年目に４６３０００円（ちょっと高すぎる・・・。）

しかも機械式駐車設備の更新費用見込まず。（修繕費用は見込んでいる。）
ディスポーザー浄化槽の余剰汚泥処理費見込まず。

ただし情報機器（インターネット設備・ホームナビゲートの端末ボードなど）は
更新費用を見込んでるとのことです。

ちなみに、管理費の収入を見たのですが、
・駐車場使用率は８０パーセントを想定
・バイク置き場使用率は５０パーセントを想定
・駐輪場は９０パーセントを想定
らしいのですが、あの使用料の安さであればいずれも１００パーセント
近くになると思うのですが・・・。近隣のトキアスの場合、駐車場使用率は
９５パーセント位らしいですよ。
さらに、管理費収入に共用施設利用料収入も見込んでなかったと思います。
結構利用率高いと思うので、そこそこ収入があると思うのですが・・・。
この余剰金を多少は修繕費に回せるのではないかな？？？
まあ、使用があればその分の光熱水料もかかりますけど・・・。

自分の考えとしては、集会室１時間１００円やシネマ室１時間２００円
カラオケ室１時間２００円はともかく、ヘブンリースイート１泊１室４０００円、
粋庵１泊１室２０００円は余りに安すぎると思います。最低でも１万円は取って、
修繕費にできるだけ資するべきだと思います。（マッサージ機もお金とっていいと思う。）

[52: 匿名さん]

>>44
おっしゃるとおり確かに千住大橋は「ご近所」ではないですね。
千寿竹やぶ。。そばアレルギーなので食した事がないのですが有名ですね。
歩いていけるご近所にも寿司焼き肉そばなどあるので、一軒ずつ探索するのも
楽しいですよね。

>>51
トキアスの場合、ですが、共用施設からの収入はあまり多くないようです。
一回１５分１００円のマッサージチェアも、モトを取る、というよりは
不公平感をなくす為だけに取っている感があります。
いつ行ってもガラガラです。。。１００円恐るべし。
シアタールームや自習室もいまのところあまり活用されているようには
見えません。　あくまでトキアスの場合、ですが。

[53: 匿名さん]

共用施設はあれば便利ですが、別になくてもいいものと私は思ってます。その分浄水機は基本にしてほしいし、間取り変更
部屋の変更（和室をなくしてリビングへの変更）に９万もとられるにはびっくりしました。他の物件はほとんど無償オプションでした。
コンセプトがいまいちわからないんですよね。。これはあくまでも私的な直感ですが、部屋の仕様は最低限にして余計な共用施設が多すぎる、修繕費が長期的にみると
他の物件より高め。最初の修繕一時金も10マンは高いです。どうして高いのかと質問したら、団地部分に該当するらしいです。団地部分の為の修繕費を10マン余分にとられた
上に部屋の変更9マンとられるとなんだか日本の税金のような気がしてなりません。自分の家の家計にまわすお金はなくても常に共用施設の為の維持費はとられるみたいな。。。
契約担当とも話してましたが、結構私と同様に感じてる人もいるらしいです。（そんなこと最初からわかりきってる事では。。。）作るだけ作って後は自分たちやってください　みたいな
とっても無責任な感じを受けました。無駄な共用施設を作っても稼働率が低ければ価値がないどころかコストばかりかかるのは目に見えてますね。。
団地部分の修繕一時金10マンは納得いきませんね。。皆さんはいかがでしょうか？お金に対しては結構シビアになりませんか。。。？

[54: 匿名さん]

>53
全く同意見ですね。
このくらいの価格帯を購入する消費者のことを全く考えていないように思えます。
資料や事前案内の時には安さを感じてましたが、大規模のわりに高い修繕費や
他検討物件と比較してあまり安さを感じなくなっていて、現在は検討からはずそうかどうか
と思ってるくらいです。
同じ10万出すなら修繕費でなく、家具や子供のために使いたいですね。

[55: O]

はじめまして。私も購入者です。
東京新大陸の頃の板にはがっかりしました。
情報交換したいのに、業者同士の潰し合い・・・
ここの板は、そうならないことを祈っています。

もともと汐入に5年近く住んでいますが、住み初めと比べ物にならないのほど
住みやすい町になりました。
購入の一番の要因はやはり住み易さでした。
駅徒歩15分や、仕様の程度等、マイナス要素が無いと言ったら嘘になりますが、
それでも納得して購入を決断しました。

地元が水神大橋向こうの墨田なので、知っていることがあれば
ぜひとも情報交換したいです。

あ、ちなみに蕎麦屋なら鐘淵の「生粉亭」は大のお気に入りです。

[56: 匿名さん]

↑生粉亭のご主人ですか？

[57: 匿名さん]

修繕の一時金が１０万円って高いのですか？
普通もっとするものかと思いましたが・・・。

そもそも修繕維持費は、将来的に必要な金額はどうしても掛かるので、
先に集めるか後に集めるかの違いかと思ってました。
将来不足が出て困るなら先に集めた方が安心。ってのは甘いですかね？

[58: 匿名さん]

>57
ちょっと甘いような・・・。
>>51
>標準的な８０㎡で
>１〜３年目　５７００円／月
>４〜６年目　８８００円／月
>７〜１０年目　１２７００円／月
>１１〜１６年目　１９７００円／月
>１７〜３０年目　２１８００円／月

>その他一時金が、
>１５年目に４０４０００円
>３０年目に４６３０００円（ちょっと高すぎる・・・。）

平均的に見た100戸以上の他物件と比較しても安くはないですね。
戸数が増えればその分、費用を負担する頭数が増えるので通常の3、400戸規模の
物件よりも安くなるのが普通だと思うんですけどね。
その分販売価格が割安ってわけでもなさそうですし。

[59: 匿名さん]

確かに80m^2 でその修繕費は、一時金もしっかりとりところを見ると高いですね。
全戸ありとはいえ、駐車場機械式の欠点でしょうね... きっと。

[60: 匿名さん]

>>55 Oさん初めまして。

これから地元のいろいろな事をぜひ教えてください。
周辺の環境まで含めての住環境、と考えてますので
大変参考になると思います。

[61: 匿名さん]

53です。57さん、すみません、書き方が悪かったです。修繕一時金（初期）について補足します。
団地部分のみで10マンです。これに通常の専有部分23マン強合計33マン強でした。あくまでも71㎡の例ですが。。。これに付随して、15年目30年目に
初期一時金以上の額がとられます。毎月の修繕費も3年毎に上がり、17年目以降は初期（1-3）に対して4倍以上もあがってます。
他物件でもせいぜい3倍が普通ではないでしょうか？大規模物件のメリットが感じられない。そんな気がします。
機械式駐車場の欠点とはいうものの？？？？　

[62: Oです]

＞56
いえ、違いますよ。でも店長さんとは15年ほど前からの知り合いなんです。
ついでに、お店に関してですが、自分もラーメン屋のみんみんは好きです。
好みもあるでしょうが、あのこってり感ととろとろのチャーシューが良いですね。
川向こうですが自転車で5分くらいです。

＞60
お返事ありがとうございます。
やっとこうして情報交換できて嬉しいです。
学校や病院、交通事情や騒音問題も含めて
お話できたらと思っています。

今後とも宜しくお願いします。

[63: 匿名さん]

1期の案内が来ていたな今日からだったかな。　age とこ。

[64: 匿名さん]

なんか必死で一回見に行っただけなのに、毎日のように電話かかってくるんだけど
やっぱり売れていないのここ？　　始めてMRいきましたという人だったら、
共用施設便利ですよってんで、買っちゃう人も結構いていいレベルのコストパフォーマンスは
だしていたとは思うんだけれども。

[65: 匿名さん]

ううん・・、住まい物件評価でも最低ランクになってるな・・。
立地と施工ともに。

[66: 匿名さん]

まぁ当然だと思うけども。　実際ここでなければ買えないという層以外は
手を出さないだろう。　うちもパスった。

[67: 匿名さん]

はじめまして！初カキコさせて頂きます。
私も色々と悩みましたが、どうしても惹かれてしまい、購入しました！
今の悩みは、アイセルコとカラーセレクト…。
まだ変更出来るみたいなので、今住んでる住居の家具との相性を思案中です。

入居までまだまだ時間がありますので、今後とも入居者の皆様とのコミニケーションを
育めたら良いなぁ〜っと思っております。
よろしくお願いします♪

[68: 匿名さん]

67さん！初めまして。会員販売での購入者の一人です。こちらこそよろしくお願いします。
２・３回カキコした以外はずっとＲＯＭってましたが、第１期募集開始だというのに、最近、
この掲示板カキコ減少中だったので、寂しかったです。
なかなか否定的意見が多いので、皆さん書き込みしづらいっていうのはあると思いますが、
会員先行販売で既に４分の１が売れてるんですから！！！
お隣の９街区も含めると1300戸超なんだから営業も必死になって当然です。
ビックコミニティだからこそ、こういった掲示板での情報交換も重要だと思うのです。
荒らしや煽りの書込みの多さも、この物権の注目度の高さだと思います。だからそれはそれで
寛容な気持ちでスルーして、入居予定者皆さんで実のある情報交換していきたいですね・・・。

ところでアイセルコとカラーセレクトですが、自分は申し込み時までに締切りと言われ
既に申込み済みなのですが、変更できるのですか？？？

ちなみに採用したのは
・ペアガラス
・食洗機
・浄水器
・水きりまな板
・玄関照明の人感センサー
・廊下保安灯

しめて70万円ぴったり
他にも迷うものもありましたが、容易に後付けできるものは省きました。

[69: 匿名さん]

６７さん６８さん！はじめまして。私も会員販売も購入者です。
かなり荒れていて書き込みしづらかったのですが、仲間が増えれば盛り上がるかなと思って書き込みしました！！
私もアイセルコとカラーセレクトは、申し込みの時が締め切りと言われました。
結局、間取り変更のみで他は何もつけませんでした。
でもやっぱり食洗機とペアガラスぐらいは欲しかったかも・・・。

[70: 67です。]

＞68.69さん
いま契約書を確認してみたら、変更不可でした…。
誤認で申し訳ありませんでした。。。
うちはカップボードを頼みました♪
でも後になって「水きりまな板」が欲しくなって…。
どこかで売ってませんかね〜。

でも、購入者の皆さんがいて、心強いです♪
もっともっと輪が広がれば嬉しいですよね。

[71: 匿名さん]

初めまして。私も購入しました。
この掲示板を読む前に購入を決めてしまい、前スレを読んで、ちょっと早まったかなと思ってしまいましたが、
汐入地区の住み心地の情報を聞いて、やっぱり自分の判断に間違いはなかったと思います。
駅から遠いなどの妥協点はありますが、都心から近いし、何よりもあの汐入の街並みに惹かれて購入を決めました。
南千住というだけであまりいいイメージを持たない方も多いのかもしれませんが、（特に年配層は、昔のイメージを
払拭しきれないのでしょう）、再開発のおかげで今はとても平和で素敵な街になっています。
だけど、実はまだ治安が悪いとかだったら・・と思い、それだけがかなり不安だったのですが、
いろいろ南千住の情報を調べてると今はかなり治安はいいようだし、特に汐入にお住まいの方はすごく気に入っている
という意見が多く、安心しました。
建物に対する批判が多かったですが、それは住む上ではたいした問題ではないと思います。立地環境がよければ
きっと快適な生活ができるはずです。
ご購入された方々、これから長いおつきあいになりますが、よろしくお願いしますね。