東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [２]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[182: 匿名さん]

リボンシティ１件キャンセル出てます。

[183: 匿名さん]

>>170 自分も住まいサーフィンに評価だした。4人目かな... まぁ両方見ていて当たり前だろう。
>>181　ここもMR見たけど、結局ステージオパークフロント棟を契約。　入居待ち。
確かに同じ価格だと 100→85m^2/90m^2→78m^2 と15%ほど狭くなるね。　うちは85m^2も
あればいいかなと思った次第。　逆に100m^2いるなら6000万いってしまうからね。
南千住にするしかなかろ。　川口はマンション激戦区で安いけれども、街のイメージで
あれこれいわれがちってのは、南千住と一緒だな。　ところで徒歩時間の差11分で
西新井→南千住間ってアクセスできるんでないか？
>>148 の言うとおり、無梁板工法の採用他、わざわざ購入して住むに値する仕様だと思う。
ここ買うならなら公団賃貸でもいいんではってのには激しく同意。

[184: 匿名さん]

↑こんな連中に買ってもらいたくないのに激しく同意

[185: 177/178]

>>184 情報にならんことを書き込むなって。　どうせデベだろうが。
>>183 本当のことを書くといろいろ言われるもんだよ。　

[186: 匿名さん]

　絶賛するような仕様・価格でもないけど、ここ段々とHPに出ている価格も下がってきていない？
仕様なりに価格も安ければ悪くはないと思うんだけど。23区内都心まで7km とかで、101m^2 4700万
だったら、多少梁が室内にめり込んでいたってよいような気もするんだけれども。　ステージオみたいに
80m^2そこそこで4000万円台半ばなんてやってしまったら、周辺相場との乖離がひどくって、
一生住む分にはいいけど、住み替えようとしたら悲劇じゃないかな。
駐車場は、確かに車もっていない人には不公平なシステムになっているけど、その分安いってのも
ちゃんと書かないとフェアではない。　この辺相場で２万はいっているだろう。 毎月1.5万平均
浮いているんだったら、更新時期にどばっとまとめてとられても2万平均かかるんだと思っている
人には痛くも痒くもないかもしれないしね。　まぁいきなり 1.5×12×20〜400万を20年目に徴収
されても厳しいものはあるけれども。

[187: 匿名さん]

晴れてる日はいいけど、天気の悪い日の徒歩18分はイヤですねぇ。
(私の足では18分くらいかかりました)
家族で話し合ってて、この部分は中々購入に踏み切れない理由の一つになってます。

[188: 匿名さん]

↑毎年8万戸も売りにでているんだもの、無理して購入することもないんでは。
ちょっとは歩いても構わないけど、汐入の感じが好きって人以外にはあんまり合わないかな。
うちは全く電車を使わない家族なので、問題なく会員期購入。　確かに、車なしの人には
全く向かないね。
　1300戸売れるかという点が心配。トキアスみたいに、地元以外に過半を売る圧倒的な
価格的魅力がないここ、苦戦しそうに思えますね。 1年差で残りの600戸強を出してくる
計画なんでしょうけれども、短期決戦いけますかね。　なんか裏で値引きとかされたら
浮かばれないし。　　

[189: 匿名さん]

>>１８７
わが家でもほぼ同意見です。
電車でさらに20分行った駅近の物件の方が楽だし、
価格もここより安くてしかも仕様がいい。
以前、ＴＸ駅近を考えていることを話したら
新線の経営はどうのこうのなんて的外れのことを書いていたひとがいたっけ。
よほどここが気に入っていた人なんだろうけど。
あとはこの周辺であまりにも数多くの新築物件が供給される点がネック。
永住も視野に入れて購入するけど、３０・４０歳台ではこの先なにがあるか分からないし
引っ越ししなければならなくなることも当然考えて購入します。
そのときに、周りで売り出し中の物件が多くなれば価格は抑えられてしまう。

[190: 匿名さん]

TX沿線は、三郷・八潮を中心に結構駅近のマンション供給ありますからね。
同様に80-100%と事実上駐車場の利用が確約される感じですし。
通勤”時間”を気にする人は、”東京都”内ってのへのこだわりを捨てる
手もありかと。　ここレベルの装備でいいんであれば、ちょっと郊外いくと、
フージャースとか超格安路線の会社物件が視野に入るからね。　要するに中途半端なんだなここ。

[191: 匿名さん]

新線は運賃が高く、定期代の割引も少ないのでちょっとね。
経営に関しては、将来の値上がりリスクがあるって話でしょ。
そんなに的外れな意見ではないと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>191
そんな細かい金額より、物件の価格差考えたら？
数百万単位で差があるのに・・・

[193: 匿名さん]

ここの購入者ではありませんがここで構造の勉強をさせてもらいました。
たとえば川口だとオーベルとミドリノは立地的にはほとんど一緒ですが
構造面の違いがそのまま価格に反映されてましたよね。我が家は
オーベルいいなーと思ってましたがミドリノの売れ方はすごい早いなー
とも思いました。中古になったときって構造面って新築時のように価格に
反映されるものなのでしょうか？

[194: 匿名さん]

駅から徒歩18分という発言がありましたが、千住汐入大橋経由京成、東武も考えたらどうです。鈍行しかとまらん
言っても途中で乗り換えたら済むことだし。1時間に1-2本しかないということもない。スペックも値段も許容範囲
内で都内に住みたいのなら考慮の余地あるのでは。最近牛田駅を利用したが駅は京成にしてはなかなか立派ですぞ。

[195: 194]

牛田駅ではなく関屋駅です。

[196: 匿名さん]

>>170
あなたのような人でも買えるマンション出てきましたか？
はやく見つけないと、値上がりしてもっと買えなくなりますよぉ〜。

[197: 匿名さん]

>>170 さん
回遊魚。いろいろ見すぎて決められないのですね！

[198: 匿名さん]

>>192
子供３人でこれから中学・高校・大学、仕事柄タクシー帰りが頻繁という身からすると、
都心からの絶対距離はもちろん、通学費用も＊＊にはならないのですよ。
これだけ成熟しているマンション市場で、圧倒的に安い・高いは存在しないと考えています。

生活スタイルや求めるものの違いでしょうね。

[199: 匿名さん]

現地行ってデモていないのでは？
徒歩３分とかいうならともかく、
橋ができたってけっして駅近マンションといえるような感覚ではない。
利用線も途中駅の町屋や日暮里が勤務地（目的地）ならともかく、
乗り換え不便な京成上野から先に行くことを考えたら京成なんか使えないでしょう。
日暮里乗換え？２つ先は上野なのに？
だったら南千住利用のほうがはるかに時間短縮になるでしょう。
浅草駅乗換え（銀座線・浅草線）にしても、南千住利用の方がはるかに時間が短い。
まだまともなのは曳船乗り換えの半蔵門線だが、
都心（三越前以降）まで行くならやはり日比谷線の方が便利な上、
本数の少ない半蔵門線直通電車を待つ必要もない。
南千住にとってそれだけ日比谷線は使いやすい路線であることを考えると、
忙しい朝の通勤に関屋・牛田ってのは・・・
もちろん、半蔵門線の錦糸町あたりとか、京成・東武沿線が勤務地なら価値はあると思うけど、
ここの世帯数考えても、そう数がいるとは思えませんけどね。

[200: 匿名さん]

駅に近いほうがいい、というのは、電車に乗る場合の利便性だけではなく、
駅の周辺に集まりがちな様々な施設（ショッピング施設など）が利用しやすい
という意味もあると思います。
ですから、牛田や京成関屋のような周りに何も無い駅がたまたま通勤・通学に
使えるとしても、それ以上の意味はなくて、やはり南千住からの距離というのが
大事なのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

昔、駅から14分というマンションに居たが、家にたどり着くのに17-8分かかる。通勤の朝駅で忘れ物に気付き
また戻ったりすると泣きたくなるよ。その後8分という中古一軒屋に移り住んだが、当初は余りの近さに感激
しましたな。休日の外出やショッピングはそうでもないが、毎日の通勤・通学に15分と8分の差は大きい。
現実に墨田区の大勢の人も京成・東武を利用しているのだから検討の余地はあるんではないか。

[202: 匿名さん]

201ですが補足しときます。8分の方は通勤全体時間は5分位長くなった。しかし、夜遅かったり、雨風の日に
とぼとぼ歩く時間が大幅に短縮されたのは嬉しかったです。
確かに隅田川を越える通勤路は歩いて面白いルートではないですがね。

[203: 匿名さん]

一戸建てで徒歩８分なら、そのまんま８分なのでかなり近いかもしれません。
しかしマンションで徒歩１０分だと、敷地の入り口から各部屋までの距離や
エレベータの待ち時間を考えると、やっぱり１５分は見ないとね。
しかも橋を渡るのは、夏は暑くて冬は寒そう・・・。
世の中には健脚自慢の人もいるので人それぞれでよいとは思いますが、
トキアスの徒歩８分でさえ遠すぎて却下したウチの夫婦には、ここは考えられません。

[204: 匿名さん]

車を使う生活が中心だったり、パソ使って自宅で仕事とか言う人は
そんなに悪い立地ではないと思うが、マンション購入層の大半が
一戸建てより利便性が高い点で選択するし、そうでないと万が一売却する際にも苦労する。
駅についても２００さんの書いたことは大きいと思う。
駅前に何もなく、バスはおろかタクシーすら止まっていない
牛田・関屋駅の利用価値は低いといわざるを得ない。
どこまで電車でいくのかは知らんけど、
１９９さんが書いた通り都心に行くなら日比谷線の利便性が圧倒的に高い。
南千住駅があるのにわざわざ大きく迂回し、各駅しかなく、乗換えが必要な路線を通勤に選ぶなんて
現実的ではないと思うけどね。

[205: 170]

>>196 >>197 さん
　結構抽選までいってはずれたりとかいうのも多いので、見て回っているだけでは
ないのですが.. 回遊族とか呼んでいただくには、月１でMRいくくらいではね。
（今もそうですが、そもそも日本にいるほうが少ないので）
湾岸タワーや、文京区物件とかの人気とか見ているといい加減抽選当たって欲しいものだと
思ってはいますが。　非常に籤運が悪いもので２倍ですらあたりません。
最近抽選のあったところでは、2倍から6倍まで全部”２番”で、わざわざ最初に登録したのですが
また外しました。

　今の賃貸それなりに80m^2はありますし、家賃も世帯年収に比較すれば10%程度に過ぎない
ので、気にいったのがなければ別に子供が育って出て行くまで賃貸暮らし。で、2人になったら
都心の狭めの物件に住み替えってんでもそれほど困りはしないのですよ。余程いいなと思える
物件以外無理して買うこともない次第です。
　わざわざ購入して住むためには、なにか賃貸ではあり得ない利便性とか、装備レベルとかが
必要という上の書き込みの人に同感ですね。　ここ広いとこを安く買いたいという人には悪くは
ないのかもしれませんが、直近賃貸レベルと比較しても購入してまで住もうというほどの魅力に
欠けるという考え方をする人がいるってのは自然かなとは思うのですが。

　基本車で出勤・出張なのと、しょっちゅう成田いくってんで京成沿線は自分には便利という
のと、都心でなければ城東地区限定で探しているので、こことか日暮里とか見てみたのですが、
どうもしっくりきませんね。　上に議論のあるとおり、日比谷線経由で考えるのであれば、
ステージオとかと競合しますよね。室内空間・水周りなどの装備でみた物件レベル的には
比較にならないほど西新井物件のほうが上ですからね。

　一方でここ、高速入り口に近いということで毎日車利用の人にとっては一定の利便性が
確保されています。　安すぎる駐車場代は、修繕費から補填せざるを得ないので、車を使わない人
には不公平なシステムになっていますよね。　毎日車に乗りますという向きには住まいサーフィンの
評価に書いたほどには悪くもないかとは思います。　

[206: 匿名さん]

大陸を契約してきましたぁ！
宜しくお願いします。
いろいろ参考になったしこれからも情報交換したいのですが、もうここには契約者＆契約検討者の方は来られていないのでしょうか？
契約者で情報交換できるところがあったら教えて下さーい。

[207: 206]

↑
お騒がせしました。
１１月１５日より登録制の新システム住民板が立ち上がるようですね！
そっちが始まったら参加させていただきます。

[208: 匿名さん]

ちゃんと　もう買った人・検討中の人は分かれていたほうがお互いハッピーですよね。
買うまではネガティブ意見も参考になるけど、買ったあとでやめとけってのは正直
見たくないものね。　

[209: 匿名さん]

>>207さん
すみません。どこに立ち上がるのでしょーか？
教えてくださーい。

[210: 匿名さん]

掲示板だもの自分で作るんでないの？
住民板にいき　スレッド作成一発ではないの？ 私は買ったわけではないから（検討中）
適当ではない。　購入者の誰かに頼む。

[211: 匿名さん]

尚潮はうざいよ。
買う気無いならあまりにネガティブなこと書かないでよ。指摘は自分的には確かなんだろうけど、自分語りはやめてね。

ところで、ほんとに文京区のは申し込んだの？こことあまりに違う物件だと思うけど。

[212: 匿名さん]

　購入しなかったもしくは、購入できなかった（予算over/抽選はずれ）などの場合だけ具体的な
書き込みをしています。検討中のはやはり舞い上がっていたりして客観的になれないので。
　よいところはよいと認める一方で、駄目であるところの指摘は明確な理由と共に書いているつもり
ですが、ネガティブだと書き込み不可っていうのでは私的には掲示板の存在価値がありません。
基本ネガティブ情報の収集のためだけに自分は見ていますので。好いほうの情報はMRでいくらでも
収集可能ですからね。

　既購入者は住民板に分離すべしというのには賛成です。

＞　ところで、ほんとに文京区のは申し込んだの？こことあまりに違う物件だと思うけど。
　文京区物件で購入申し込みまでいったのは１つだけですが.. そっちだと、ローン組まねば
なりませんが、ここなら100m^2級が、キャッシュで購入可能です。今の収入レベルがあと20年
安泰という保証もないのでリスク回避から、そんなに悪くないのが即金で購入できるなら、
ここも悪くないかなと一瞬思った次第。　グロスの金額で決めて探しているわけではありません。
都心でなければ城東という地縁的こだわりはありますが。

[213: 匿名さん]

>208
>買うまではネガティブ意見も参考になるけど、買ったあとでやめとけってのは
あまりに自分勝手すぎる意見に呆れてしまいますね。
だったら買った人間は見に来ないで欲しいよね。

[214: 匿名さん]

>211
ネガティブな意見を見たくないならここへ来なきゃいいでしょ？
それとも不利な意見を書き込まれたくない営業さんですか？
これから購入を検討する人間にはネガティブな意見も参考になることもあるので
変な抑制はやめてください。迷惑ですから。

[215: 匿名さん]

掲示板は書き込みが行われることで成り立っているんだから、個人攻撃とかになっていなければ
書くなというのは基本線決して言ってはいかんだろう。
検討者と、購入者では視点が全然違うから分離独立は当然だと思うな。　もう一つ購入者板
つくるだけで万事解決ですよね。

[216: 匿名さん]

そろそろ許してあげたら、、、、と思いますが。

[217: 匿名さん]

まだネガティブ情報でもいいから情報量のある投稿を望む。　レスしてよいかどうかで
他の板が下がっていくのはね... さげときます。

[218: 匿名さん]

>216
何を？　意味がわかりませんね。

[219: 匿名さん]

1期の戸数とか増やしますなんて案内きていたりしますけれども、いろいろ言われている割には
販売というか申し込みは好調なんではないでしょうかここ。　

[220: 匿名さん]

>219
好調とは言えない

[221: 匿名さん]

？？ 予定より売る戸数を増やすんでしょ　まさか不調のしるしとでも？？

[222: 匿名さん]

「1,300家族の夢を乗せて、いよいよ始動」したとは謳っているものの、
居住環境よりも利益を優先するデベロッパーの姿勢が見え隠れしてしょうがない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051111

[223: 匿名さん]

>>222 くだんのホームページ　なかなか鋭い指摘だね。　基本同感。

[224: 匿名さん]

天気も良かったので張り切って見に行ってきました。
立地、交通手段は悪くないですよね。
でも、建物自体が気になってしまいました。
ここの床、二重床でないですよね〜。
ほとんどオプション(浄水器・ガラストップコンロなど)なのに、
床材のコスト削減ってなんだかな、と思ってしまい、
どうしても契約まで踏み切れず、帰宅しました。
でも、花、いっぱい付いてましたね・・・。

[225: 匿名さん]

>213
あんたみたいなのが同じマンションに来なくてほんと良かったよ。文京区のスレでも異様な自己中・ネガティブぶりの書き込みはやはりあんただったんだね。もう少し、空気嫁よ。あんたの将来のために忠告しとくよ。

ちなみに当方は東南角をキャッシュだよ。買い換えだけどね。プレミアムだと廊下の天井をMRと同じにしてくれたよ。多分あんたの不満は金を積めばほとんど解決してたな。もう少し素直に深く調べれば、いいとこ見つかると思うよ。

>to all
板ずれすみませんね。こいつが来るとスレの雰囲気変わるから見かねて余計な事してしまったが、悪いやつではないと思うよ。てか、汚してしまってすみませんでした。満足のいくとこ、見つけてください。

[226: 匿名さん]

うちは施工が長谷工なんですよって自慢してた営業が笑えた

[227: 匿名さん]

>225
213ですが、文京区なんかの物件スレは覗いたこともありません。
勘違いでの噛み付き&粘着はやめたら？

[228: 匿名]

ずっとココを拝見していた者ですが、、、一言。
（関連業者のものでもなんでもありません。ただの汐入住民です）
ここは確かに自由な意見を排出するため場かもしれませんが、
一応「マンション購入掲示板」とうたってるところなんですから、
購入検討材料になるような意見を素直に情報交換しませんか？？？

▼掲示板の＜運営方針＞
マンションコミュニティ(以下当サイトという)ご利用のユーザー様が、
各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、 より良いマンション生活を堪能し、
又、相互の交流により、更なるマンション生活の発展に寄与できることを
目的として頂く為に当掲示板を公開します。
お互いに気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

[229: 匿名さん]

>>226 それは笑える...

[230: 匿名さん]

>>222 さんの載せているホームページの指摘の通りですね。
>>225 さんよ... もともとでも割安とはいえないのに、お金積んでさらに高くなってまで、
どうして駅15分（実際には18分とか）のマンションがいりますかね。　そら1億積めばどんな
問題でも解決できるだろうが、コストパフォーマンスってのを無視はできんよ。　

[231: 匿名さん]

211=225 批難は人違いで空振りしているしうざい。　もちっと情報量のあるネタ
以外は、下げ進行で頼む。　(これも　sage)

[232: 匿名さん]

以前にトキアスを検討していた者です。トキアス住民ではありません。

久しぶりに南千住を自転車で散策してこちらの現地を見ましたが、遠いの一言です。
たまに歩くならよいかもですが、15分以上は絶対かかりそうな道を毎日歩くのは無理でしょう？
ダイナシティも駅からの道は暗くて何もないし、南千住でいい物件出ないかなぁって思いました。

ここはトキアス知っていた人なら論外でしょう。

ダイナシティもですが営業の電話うざいですし、絶対売れ残りますよ。

[233: 匿名さん]

南千住にあれほどマンションが建っているのに近隣で使えるのはララテラスだけ。
三徳はあってもなくても同じようなものですし。

新大陸と併せてイオンかヨーカドーも近くに出来れば考えてもいいかなぁって思いました。

[234: 匿名さん]

値引きされて売られるのが楽しみです！

[235: 匿名さん]

きちんとした日本語で書き込みをして下さい。
そしておかしな書き方をしている方、なに言っているんでしょうか？
価値は人それぞれなんですよ。そしてすべてを総合的に検討するんです。

例
「15分かかる。」という情報ならありがたい。
「15分が無理。」かどうかは人ぞれぞれですよね。
＞232さん　例に出してすみません。


例えばステージオかここ新大陸なら、間違いなく私は新大陸です。
これは私の検討した結果です。
違う人ももちろんいるでしょう。
理由は重視するところが違うからですよね。

[236: 匿名さん]

値引きはないな。
マンション価格上がるから。

[237: 匿名さん]

>235
そうですね、価値観は人それぞれですね。
私の場合、ここのアーバンフォートとトキアスで比較してトキアスなら買ってましたね。
ここもトキアスくらいの価格帯、仕様だったらまだ「買い」だったのになぁ。

[238: 匿名さん]

トキアスは騒音があるから安いのです。
ここは静かだから高いのです。その辺よろしく。

[239: 匿名さん]

↑そうは思いませんが？
まあ、人それぞれの感じ方でしょうが。

[240: 匿名さん]

ここは付近に何もないから静かなだけですよ。

深沢ハウスみたいになりそうですね。売れ残り売れ残り。。

[241: 匿名さん]

どうみても高いですよ。500万安ければ考えてもいいけどねぇ。

[242: 匿名さん]

仮にマンション価格上がったら余計売れなくなるでしょ！

[243: 匿名さん]

最初に電車の中吊りで新大陸を知った時はちょっと興味をそそられたけど、
よく見たら価格高いし駅から遠いし場所はしょぼいし対象外でした。

何年かして未入居(売れ残り)で売られたり中古で売られたりする時にはどうなんだろ？
よく知らない人には建物自体の安っぽさも分からないだろうなぁ。

[244: 匿名さん]

トキアスは値付けに明らかにミスがありました。購入者から見ればありがたいですけれども、
地区ごとでは数年に1回レベルの格安物件と同じでなければ購入しないというのであれば、
2-3年かけて探す覚悟だけは必要には思えます。　ここあと5%くらい安ければ即決可能ですが、
今のところ値引くつもりはないようですね。　

[245: 匿名さん]

>>244 しかし、トキアスよりもここ一段仕様レベルは落としているのですが...
2倍遠いわけですし、TXの開通分をおりこんでもせめて同価格帯(まさにおっしゃるとおり5%引き）
にはもっていかないと、ちょっと広め・駐車場完備(但しコストの嵩む機械式であるが）という
他には、安くする以外にはセールスポイントのつけようがないわけですよね。　うちの判断も
現価格では見送りです。

[246: 匿名さん]

南千住にあれほどマンションが建ってるのに使えるのがララテラスだけというのもどうかと・・・。

マンション建てなくていいからスーパーが欲しいです。

[247: 匿名さん]

結局、多少割高で強気な価格設定であっても、駅近であれば売れるというのが
いまの実情なのでは？
駅から遠くてよいのであれば戸建てという選択肢のほうが資産価値の維持の点で
勝っているとも思われます。

もちろん物件を気に入る気に入らないは人それぞれの価値観ですが、
これだけの大規模物件なら当然、自分の趣味嗜好だけでなく、
マンション購入者層の一般的な評価・評判も重視しないと、売れ残りや
転売しにくいなどのリスクが高まってしまうように思います。

[248: 匿名さん]

トキアス買った人は賢かった！ここは買えないでしょ！

[249: 匿名さん]

>>247 ここを投資用で買う人もありえないので、いちいち書いてもしょうがない気が
しますが、資産維持という点からいえば、戸建てだけはあり得ないでしょう。
建ってちょっと住んでしまえば、建物自体の評価は限りなく０に近くなって、”古家あり”
とかいって土地代より安くなってしまうもの。　これは、うちの親がマンションに住み
替えたときのを見ていてそう思った（10年ちょいは住んだ家だったけどね）。

[250: 匿名さん]

>249
坪数の少ないプチ戸建っぽいのだとそういった物件評価になるだろうね。
まぁ、普通は10年程度の築年数じゃ古屋扱いにはならないけど、よっぽど手入れしてなかったんだろうね。

[251: 249]

　大昔入手された土地を相続で入手したのの上に小さいのを建てていたので、土地の面積に対して、
家の面積が20%程度しか使っていなかったのでね。　不動産屋から見れば土地代オンリーのほうが
商売になりやすいって事情もあったとは思うけどね。　ただ、固定資産税の推移とか見てみれば
判るが１戸立ての上物部分の価値は非常に早く消えていくってのは事実だよ。 ここのマンションは
土地代は半分にも満たないだろうから、そういう意味では、地価の変動の影響は受けにくい
だろうね。　腐っても23区内、一部の人がいうような価格の暴落は考えにくいと思う。
（無論絶対に上がりはしないが）

[252: 匿名さん]

>251
マンションの場合、土地代はないに等しいよ。中身だって買ったその時点ですでに半値以下だし。
23区内だからって安心もできない。山の手沿いとかいうのならまだわかるが。
それにこれだけの戸数あるとこは中古で売り出すのは至難の業。
少なくとも資産価値の維持の点ではそこそこの坪数の敷地面積がある戸建にはかなわんよ。

[253: 匿名さん]

ここを買った人はどこに行ったのだろう・・

[254: 匿名さん]

住民板じゃないの？

[255: 匿名さん]

新しいほうは入居まできちんと情報交換などできる板になるといいですね。
決めた方々はうらやましいですね。


マンションを買った人の意見をひとつ

　買うまでが楽しいんだよ。
　住んだらみんな同じだよ。

[256: 匿名さん]

購入者の皆様へ。住民板にスレが立ちましたよぉ。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=79&disp=1

[257: 匿名さん]

購入検討中の人向けの話題（特に欠点の指摘など）はこっち。
もう買っちゃった人は住民板へってんでよいわけですね？　これでお互いハッピーですね。

[258: 匿名さん]

購入を検討中。 〜10年くらいで親同居とかで売って出る可能性結構高いと思うのだけれども、
そこで担保割れというか、ローン残額なしで出て行くためには、いくら価値が残っているかに
かかってくると思うのだけれども　誰か
(1) 南千住の中古マンション(〜10年程度）の価格
(2) ここ5-10年くらいの中古価格の変遷
についておしえていただけないでしょうか？
　なお、ここの 95-100m^2 タイプを、大体頭金30%程度入れて25年固定金利で買うのを想定
しています。　
　仕様・環境・販売価格は知っていて、一定のコストパフォーマンスは出しているというのが
うちの判断なので　仕様がどうこうって情報は不要です。　

[259: 匿名さん]

検討者です。　中古価格の変遷は知りませんが、今の状況とかだと　→
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/ensen/30/BCDD/ZBZ/ON06A2B...
とか参考になるかもしれません。　あのアクロシティ(警察庁長官狙撃事件で有名）の
125m^2 とかが、希望価格で、 4380万とか安くなったものです。　希望価格なので、成約価格は
5%程度は下でしょう。　15年ものとかでも、 ちょっと駅遠くても、30万/m^2 超は残っている
ようですね(無論15年前はバブル絶頂期ですから買値からしたら凄く落ちていますけど）。
最近新築マンションは、坪単価ではちょっと値上がり傾向ですから、〜10年だったら、
買値諸費用込みの5000万の60%は確保できるのではないでしょうか。
>>258 さんの予定通りだと、3500万/25年で借りるのを　フラット35で2.6%とかで計算すると
10年後のローン残債は、2360万まで減っていますから、6割引とかならない限り残債が勝って
いるのででていけないというのは発生しないはずです。

　ここから先は、単に私だったらということで無視していただいて結構ですが、
10年とかで出て行く可能性がかなり高くて(〜50%)　かつ今それなりに広いところに住んで
いるのだったらしばらく賃貸生活かと思います。　1500万とかいれて、年190万返済とかの
ローンを10年払う間の支出合計は、3400万とかになるので、売却価格 - 残債 〜1000万もし
残ったとしても（これは10年後に7割掛けで売れるといっているので多分あり得ない程度に
甘い仮定） 2400万/10年/12月〜20万/月とかのランニングコストになります
実際は管理費・修繕・税金も無視できないので、23-24万とかの家に賃貸に住んでいたのと
収支上は同じですね。　多分立地が同じなら20%がた広い家の賃貸相場と同じですね。
　中古相場とかにもよりますが、10年後の親同居とかの可能性がそんなに高くないと
考えた場合は購入。　で、そうなってしまった場合には賃貸に出すというのも考えに
いれられてはいかがでしょうか。　やはり10年そこそこで売って出るのは普通には
非常に損になりますので。　

[260: 匿名さん]

>>258
10年後に売り出すとすると、これだけの戸数のマンションなので
その前に売りに出される部屋もあるでしょう。
マンションの場合先にマンション内で中古に出された価格に影響受けるので、
あまり周辺相場の動向は参考にならないかもしれませんね。

それでも参考にする場合は地元の不動産業者や土地家屋調査士に相談するほうが良いでしょう。

[261: 匿名さん]

>>259 >>260 情報ありがとう。

[262: 匿名さん]

いろいろ書かれていて、実際に１期の戸数は122戸とかに絞ったようですがさすがに
完売したのでしょうか？　物件とは全く関係ない理由（家族の病気）とかで今回逃したのですが、
どの程度の人気だったのかに興味があります。

[263: 匿名さん]

>>259 アクロシティは、バブル真っ最中で販売価格は1m^2 100万を軽く超えていましたからねぇ...
下がれば下がったものです。　駅から遠いってんで連想されるのかもしれませんが、
さすがに、状況がかなり違うので大丈夫なんでないかな。　（自壊するとかいうネタでも
でてこない限り）

[264: 匿名さん]

あんなマンション郡が乱立する地域には住みたくない・・・・
しかも一番　奥に建ってるから駅まで遠すぎ。。。
東京とはいえ陸の孤島だった場所だから価格も安いんだろうけど。。。
南千住駅周辺はずいぶん綺麗になってお店も増えて
オープン当初は土日なんて　すごい人ごみだったけど
今は閑古鳥状態。。。あのマンション郡に住む人しか利用しないからな。。。

川の側は地盤が悪いからパスかな。

[265: 匿名さん]

＞オープン当初は土日なんて　すごい人ごみだったけど今は閑古鳥状態。。。

はあ？今でも混んでるけど？？どこの田舎者。

[266: 匿名さん]

トキアスって安かったけど、耐震構造大丈夫なのだろうか？？

[267: 匿名さん]

マンションばっかり建って住むのはどうかなぁって地域だけど、ララテラスは使えます。

１番奥に建ってるここは買えないからMR空いてるでしょ？

[268: 匿名さん]

>>266 うちも週末にいったけど実際予約なしですぐ案内してもらえる程度には
空いていたんですが....
前もってここの掲示板見てからいけば（というかいかなければ）よかったなぁ。

[269: 匿名さん]

実際 1期で「完売しない」ってのは今日び非常に珍しいね。　販売成績的には不評と言わざるを得まい。

[270: 匿名さん]

HPで見たけど、1期2次はさらに相当戸数絞ってきたみたいだね。　一度完売宣言を
出さないとさすがにやばいってことだろう。

[271: 匿名さん]

まぁキャンセル住戸とか嘘つかないで、堂々と先着順と書いているのには好感がもてる。

[272: 匿名さん]

そうだよ。
買ってあげなよ。

[273: 匿名さん]

それはちょっと (^^;

[274: 匿名さん]

今の売れ行きでは、新価格発表ってのはあり得るかもしれないね。

[275: 匿名さん]

既に会員期と合わせて1/3以上は売れているんでない？　今さら大幅に値段改定なんてないよ。

[276: 匿名さん]

会員優先販売で約１８０戸、第一期で約１２０戸。総戸数約６６０戸。
結構売れてるほうかも。

[277: 匿名さん]

第1期１次の売れ残りでしょ？　今の先着順8戸残ってのは。 半分売る前に、売れ残りを出した
ってのは、完売”しなかった”スピードとしては相当に早いよ。 合計で1300戸とかになるので、
残り半分もあと半年ちょっとで発売しないと非常にやばいわけでしょ。　販売中の幟の脇に住む
ってのは気持ちのいいもんじゃないみたいよ。　そのうちファンドに一括でうっぱらわれて、
大幅値引きで再販とかなると目も当てられない。
　かくいう私も下に住んでいる人よりも、1000万引きとかで某足立区の超不人気物件を
未入居中古で買った者ですが... そこまでいくと、正直住民の間にもしこりが残りますね。

[278: 匿名さん]

>277
まさにそれが怖いから、これまでこの板で多くの人がいろいろ警鐘を鳴らしてきたのです。
言うこと聞かない頑固な人たちは、ただ自分が気になっている物件をけなされたというだけで
腹を立て、住民板に行ってしまいましたが・・・。
姉歯事件でマンション購入に慎重になる人が増えるだろうから、余計に厳しく
なるかもしれませんね（まあここに限った話ではないが）。

ところで「某足立区の超不人気物件」で大幅値引きされたやつって、ひょっとして
アレかな？こないだ祝日の夕方、暗くなってから通りかかったけど、線路側の棟は
電気のついていない家が多くて不気味でした。

[279: 匿名さん]

多分”それ”です (^^) 106m^2 で4000万ちょいにまで下がったのでね。ま免振だし、未入居だし
そろそろ買いかなってわけで。　駐車場にはさすがに空きなかったけど。　まぁ別板ネタになるので
これくらいで。
ここも実は狙っていたうちの一つだったけど、駅からの時間は大して変わらないけど、
100m^2超で4000万前半とはこなかったからね。　今の値段のままでは、必死に苦労して売り切っても
”うそ！”って値段で次次中古がでるんじゃないかな。　

[280: 匿名さん]

確かにに販売好調でないことだけは確かなようですね

[281: 匿名さん]

マンションが過剰供給されてる今
あのマンションは条件的にもあまり魅力ない。。。仕方ないよ。。。。