東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [２]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[22: 匿名さん]

>18
買い替え狙いの方には微妙じゃないですか？
将来財布に痛くなることを覚悟されているのなら良いのでしょうが。

[23: 匿名さん]

現在、常磐線の柏在住の契約予定のものです。１７さんの言うとおり、床暖房は標準でほしかった。でも今の家でホットカーペット（ちょい古い）がかなり活躍していることもあり、まぁー割り切りかなぁと思ってＩＨをオプションで選びました。本音はオール電化マンションが欲しかったんですがどうしても予算と立地条件と、あとは面積的な条件が合う物件がなく、まぁオプションでもＩＨが選べるなら予算も合ってるしここでいいやと家族会議で決めました。結局はしょっちゅうタクシーで帰る世帯主権限（タクシー代浮いた分みんなでおいしいもの食べに行こう・・で釣りましたが、貧乏性家族でスイマセン）で決めちゃいましたけど＾＾。というわけで早く入居したいです。
毎日常磐線で南千住付近を通過するときにいろんな想像をしてしまっているのは私だけでしょうか・・・。これから契約する皆さんよろしくです!!部屋の色は悩みどころです・・・。

[24: 匿名さん]

すいません、なかなかスレが反映されなかったので書き直した２０、２３です。同じこと書いてしまいすいません。今日手付金入金してあさって契約ということもありやや興奮気味になっちゃいました＾＾。
おやすみなさーい！

[25: 18]

ん..誤解されているようですが、別に仕様が立派だからといって値上がりするわけではありません。
買い替えを考えて買っちゃいけないというのが私の主張です。　一生かけて住みつぶせると思える
もの以外買わないというのでないと、10年を経ずして買い替えが必須になってはまります。
反面教師としていただければ。

[26: 22]

>25
立地的に下がりはするが上がりはしないだろうということと、
10年くらいでの買い替えだと仕様の差は値下がりに響いてくるので聞いただけです。
(戸数が多すぎるので同時期に売り出しの率も上がりますし。)

別段気になさっていないのなら聞き流してください。
同じ10年買い替え狙いで金融系や不動産系の友人に相談し他物件に移ったのでで気になっただけですので。
では。

[27: 18/25]

>>26 さん
　いくらなんでも、一生の間に2回買い替えはできません。　もう40過ぎてますのでね。
次は永住の考えで探していて、ローンは定年前の払い終わりで考えているので、
基本的に、住みつぶすので、中古価格はいくら安くなったって困らないんですよ。
（スラム化されると困るが...）　全然気になりません。
今住んでいるところはいろいろオプションつけているのですが、売る際には評価は
されませんでしたよ。　基本的に　広さ・地区年数・駅距離くらいで決まってしまって
床暖があるからといって高くはなりませんねぇと相談した複数の不動産屋で言われましたので。
仕様が劣るからといっても、新築の時の値段の差以上に、中古の値段で差がつくかと
いったら、うちの場合はっきりとNOでした。　

[28: 匿名さん]

資産価値、買い替えってよくいいますがたしかに駅近で構造がいいからって
そう何度も上手くいくのかなー？と個人的には思います。
そりゃ駅近狭めに住んで資産性を維持して子供ができたらちょっと離れた広めに移れれば
いうことないんでしょうが。
当然手数料で結構な％とられますし、ローンの借り換えにしても金利がバブルほどはいかないにしても
今の水準がずっと維持できているとはとても思えません。
いわゆる団塊世代ジュニアがちょうど子供が大きくなる世代になったころ今の湾岸タワーの
需要ってあんなにあるのかなとも思いますし。将来の予測は難しいですね。
ちなみにここの購入者ではありません。

[29: 匿名さん]

>28
そうですね。
ただ、少子化が進んでる現在では駅から遠くて、広さを優先させるといった物件も
将来的には需要はないでしょうね。
でも駅距離気にしない方で永住希望の方には良いと思いますよ。

[30: 匿名さん]

長期修繕積立はどうでしたか？契約した方教えてください！

[31: 匿名さん]

物件はまあまあですが、余計な共有施設多すぎませんか？将来管理費や修繕費負担が増えませんか？不安です

[32: 匿名さん]

共用施設はイニシャルコストはそれなりに掛かるでしょうけど、
ランニングコストは然程でもないと思います。
管理費は既に決まっているわけですから、それで判断すれば良いと思います。
修繕費も計画があると思います。世帯数で割ると考えれば、特別高いとは思えません。
どうでしょ？

[33: 匿名さん]

あの習い事の企画？は良好なコミュニティ作りにつながっていけば
すごいいい企画だなーと思います。少しうらやましい。

[34: 匿名さん]

ここの物件ですが駅が遠いことがいわれていますが実際南千住から秋葉原まで10分程度
ですしその近辺で働いている人にはいいのではないでしょうか？徒歩15分だけど電車は
10分だけみたいな。中央線沿いに住んでいますがあの朝のラッシュはきついです。あの
中にいるなら歩いた方がよっぽどいいなと僕は思いますが、雨の日やらもあるし価値観
ですかね。駅から遠くて、電車も長く乗るんじゃちょっとと思いますが。
南千住の町並みもよさそうだし今度一回見に行ってみようと思っています。

[35: 匿名さん]

移住組です。
「百聞は一見にしかず」ですから、是非足を運んでみてください。
気に入るかどうかは体験すれば分かりますから。
私は大満足ですが、感じ方は人それぞれですからね。

[36: 匿名さん]

常磐線東京駅乗り入れへ。

[37: 匿名さん]

会員先行販売で購入決定した者です。はじめて投稿します。

私も、この掲示板や他サイトで「直床・二重壁」や戸あたり金具、住戸内の徹底した質素感、
不十分な設備、少し強引な販売方法、嫌にも目に付く梁・下がり天井、
コスト削減の意図みえみえの階高圧縮などなど、ちゃんと理解したうえで、それでも
そのマイナスポイントを埋める何かがこのマンションの購入を思い立たせました。
やはり、それは汐入公園と隅田川に囲まれた再開発地域という他にはなかなかない
環境！８０㎡超で３０００万円台という価格設定。都心部への距離的な近さ！
子育てや趣味の充実に最適な環境（マンション内のクラブ活動など）・・・
手付金納付し、契約を控えて、今はとにかく入居の日々が早く着てほしいと願うばかりです。
来年汐入公園と大橋が完成したらもっとよい街になるかなって期待しています。
（堀切橋からそのまま汐入大橋を渡ってくる交通が少し心配ですが・・・）

今日・明日は先行販売の契約日ですが、今日すでに契約を買わされた方はいませんか？
重要事項説明で引っかかったところがあればお教えください。私は今、書類に目を通して
いるところです。

今日投稿が入ってなかったのであげさせていただきました！

[38: 匿名さん]

37です。
誤字訂正です。

契約を買わされた　→　契約を交わされた

初投稿で緊張してしまいました。すいませんm(__)m

[39: 匿名さん]

私も購入しました。
前の掲示板を見ていると、買う人は自分達だけかも？？と不安になっていましたので
購入された方の書き込みを見るとなんだか安心します。

構造や駅までの距離などいろいろ悩んで購入に踏み切ったけど、
みなさんで楽しく仲良くやっていけたら、あ〜やっぱりよかったって思えるのではないかな
と思っています。
ここに集まったご縁を大切にいいマンションにしていきたいものです。

昨日手付金を払ってきましたが、私にとっては大きなお金でしたので
緊張しました。
払い込んでしまうとあんなに迷って悩んでいたのが、早く住みたいな〜と強く思うようになりました。
いい意味で吹っ切れました。

[40: 匿名さん]

先週の会員販売で申し込みした件数がおおよそ１８０件と業者側が言っていました。
６６０余りで１８０ですから、キャンセル等を差し引いても４分の１がグランドオープン前に
売れちゃったことになりますね。

[41: 匿名さん]

ちょっと早まったんじゃないかな？
他のマンション見ましたか？