クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン関西支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア芦屋翠ヶ丘
所在地　兵庫県芦屋市翠ヶ丘町77（地番）
用途地域　第一種中高層住居専用地域
交通　阪神本線「打出」駅より徒歩13分、東海道本線「芦屋」駅より徒歩14分、阪急神戸線「夙川」駅より徒歩15分
総戸数　40戸
敷地面積　2338.37㎡
建築面積　1,386.73㎡
建築延床面積　4,617.26㎡
市道負担面積　3.56㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上4階建
間取り　2LDK+F、3LDK、4LDK
専有面積　80.09㎡～122.10㎡
バルコニー面積　10.26㎡～19.75㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～8.99㎡
アルコーブ面積　1.65㎡～5.81㎡
ルーフバルコニー面積　18.13㎡～24.18㎡
室外機置場面積　1.03㎡～2.20㎡
駐車場　34台（機械式33台 来客用平面駐車場1台）
自転車置場　80台
バイク置場　3台
分譲後の権利形態　住戸専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定（勤務形態未定）
建物竣工予定　平成27年1月中旬（予定）
入居予定　平成27年2月下旬（予定）
販売開始予定時期　平成26年2月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[151: 匿名さん]

ローンは明確に先のことまでわかるけど修繕はいつ上がるかもわからないしその額もわかりません・・私の思うベターな方法としては修繕は最初高くて良いので将来は上がらない方向でいってくれるマンションが良いと思います。頭金やローン計画を調整して最初の出費のバランスはとるということで。小規模で共用がいくらもあったりする物件ではないですから修繕費用の心配はそんなには無いとは思いますが・・。

[152: 購入検討中さん]

修繕積立金の計画は、営業さんに聞いたら教えてくれますよ。

高くなっていく過程は何パターンかありましたが、
最終的にはだいたい初期の7倍くらい、
初期に5000円なら最終35000円くらいでしたよ。

[153: 匿名さん]

修繕費はどこもそんなもんみたいですよね。
マンション購入の資金計画みたいな勉強会に参加したことがあるのですが
修繕費の上昇についてはだいたいそういうものだと聞きました
むしろ、上昇率が低いところだと見直しが必要になってくるよ、みたいに言われました
ここはそれなりに最初から考えられているのですね～

[154: 匿名さん]

修繕費ってそんなに上がるんですね、知りませんでした。この物件に限らず一般的にということですよね？
いずれ必要になるなら、最初から物件価格に含んでいてもいいような気もしますが、そうしないのは物件価格が高く見えてしまうからなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

そういうのもあるのですけれど、
10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が大規模修繕の際の費用が大きくかかってきます。
修繕費の高騰に合わせて月々の積み立ても上げていくという意味合いも大いにあると思われますよ。
イニシャルは確かに低いんでないの？！なんて思う部分もありますけれどね。

[156: 匿名さん]

私の購入したマンション（１００戸強）では修繕費が８０００円スタートの最終金額が１４０００円です。
入居時の修繕積立基金は５０万円程です。
購入前にＭＲで長期修繕計画案ももらい３０年間の工事項目・内容・実施周期・工事費なども載っています。
最短で消費税も１０％でのものです。
このデベロッパーのマンションでは大規模修繕時に一時金の発生していなものも複数あるそうです。

基金と月々の修繕費をどう計算するかで最終的な金額が変わってくるのではないでしょうか？
全てのマンションが修繕費が７倍とかではないと思いますが。

[157: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
120㎡台のモデルルームはシックで圧巻でした。あんな部屋を購入できる方が羨ましいです。
残りも十数戸しかなく、来年1月の完成ですが、かなり順調な様子です。

芦屋のマンションはすべて見て回っていますが、山手の立地にしてあの価格帯はかなりお値打ちに感じました。
私たち夫婦には少し背伸びした物件ですので慎重に検討してみます。

[158: 匿名さん]

いろんなMRも見ましたし写真も見ましたが、ここのMRの写真を見ると高級感に目が惹きつけられますね。
間取りの広い部屋の写真だと思われますが、物凄い豪華でリッチで日本じゃないみたい。
やはり広さって大切だなと、感じました。

[159: 匿名さん]

きちんとインテリアとの相性も考えられていてとても素敵だと思います
モデルルームはさすがにオプションが多いのかな？
せっかくあの部屋だったら、思わずオプション乗せたくなってしまいますよね（笑）
やはり広いというのは判りやすくいいですよっ
この辺りにしてはリーズナブルだとは言えやはりいい価格だなぁと（汗）

[160: 匿名さん]

初期の修繕費が低いと当然あがってきますよね。
ですからあまり低すぎても、値上がりする可能性が高くなりますからある程度見合った修繕費がいいなと思います。
初期に修繕費・管理費を低めに設定しているマンションもありますよね。
もちろん年数がたてばそれはあがってきますよね

[161: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームにいってきました。私たち夫婦の出足が遅かったせいか、残り部屋も少なくて完売間近でした。もっと早くに行っておけば…、と少しショックを受けて帰ってきました。
110㎡以上の南西角・東南角は広さも十分で魅力的なお部屋ですが、6,000万円台予算の私たちにはとてもとても手がでません。
ただ、芦屋市内で山手の立地となると、一番クレヴィアさんがお安いんですよね。これから販売予定の他の物件では、そもそも6,000万円台のお部屋自体がないようですし。予算帯を上げるべきかと悩みます。

[162: 匿名さん]

部屋がゆったりしていますね。

100㎡以上の間取りが多くて、贅沢なつくりです。
私も出せて6000万円台。ですが、芦屋はやはり違うのですね。

購入したら資産価値もありそうな住宅、やはり違うのだなと感じています。

[163: 匿名さん]

立地というかこの辺りのブランド性が値段を高くさせる部分があるのかもしれないですね。だからこそマンションを作る方も設備などをグレードを高くしてくるというのもあるでしょう。余計資産性は維持しやすくなってくるという良い循環にはなっていますよね。
これで広さもあるので普通に暮らそうと考えても十分なのではないかと思います。

[164: 匿名さん]

　この辺りで普通な感じで作ってしまうと逆に需要が亡くなっちゃいますからね。
地域性に合わせて作ってきているんじゃないかと思います。
　キッチンが結構広く取られている点、いいのでは。

　駅まであまり近いという訳ではない点。ここは若干考えてしまう点かも知れないです。
　車があれば皆さんとりあえずはお買い物等は大丈夫でしょうけれど。

[165: 匿名さん]

セキュリティや構造面では特に際立ったものはないのかなと感じました。
共用通路側の居室の窓がルーバー面格子なのはいいかな。
ついていないマンションもけっこうあります。
一応風は通しつつプライバシーは守りつつという風にはなるのかな
但し閉め気味にすると光も入りにくくなるとは思います
ちょいちょい調節ですね

[166: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが広いのは便利でしょうね
この広さなら家族分の洋服などが収納できるでしょうね
ただ、スーパーまでの距離が10分くらいあるのは気になります。買い物がちょっと大変になりそうですね。

[167: 購入検討中さん]

スーパーは「いかり」が歩いて9分ぐらいにあるんです。なんならコープミニは歩いて3分の場所ですし（笑）。
たしかにコンビニが近くにないのは不便ですが、夜間に若者がたむろするのは迷惑ですしね。

いよいよ完売までラスト3邸らしいですよ。
年内には完売でしょうか。。。高値追及の市場の中で独り勝ちですね。

[168: 匿名さん]

あと2邸みたいですよ。そこそこ便利で落ち着いた場所だから住みやすいと思います。

[169: 匿名さん]

参考に見させていただいてるんですけど、これだけの価格でも買える人ってけっこういらっしゃるものなんですね。庶民には無理な価格帯ですね。
モデルルームも豪華というより、落ち着いた高級感を感じました。生活そのものが違うんじゃないかなと想像してしまいました。お買い物もデパ地下なんかが似合いそうな感じ。

[170: 匿名さん]

ちゃくちゃくと販売が進んでいますね…

モデルルームに関してはインテリアなどで高級感が出るようにできるので
雰囲気で圧倒されてしまうものがあるのかもしれないです
お値段も圧倒されちゃいそうですけれど

168さんが書かれておられるようにそこそこ便利で落ち着いている、
本当にこの表現がぴったりですね
特に不便なく、というところでしょうか

[171: 匿名さん]

モデルルームはとても素敵ですね。
豪華絢爛というよりは、設備や仕様に快適に生活できるような品質の良さを感じます。
フローリングひとつとっても合成やシートではなく突板なんですよね。
ドアや廊下の幅もゆったりと作ってあって、素直にいいなぁと感じます。

[172: 匿名さん]

>160さん
たまに修繕積立金が安すぎて大丈夫なのだろうか？と感じるマンションがありますが、どうやら客寄せ目的で敢えてそうしていると聞いた事があります。
ですから、後々管理組合の財政がたちゆかなくなり結局計画を見直し、長期修繕計画書を作り直す事になるそうですよ。

[173: 匿名]

あと何邸あるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

エントランスホール、素敵ですね。
高台でも勾配がキツくないなら、徒歩でも辛くないでしょうね。
坂道は、慣れると平気になりますが。
荷物が多いときに、やはり大変ですよね。
車で行けばいいんですが。
リングシャッターはいいですね。

[175: 匿名さん]

あと２邸みたいですよ。
１２月に入ってから売れていなかったとしたら。
どんな方々がお住みになるのでしょうね。
そのうち完売しそうな感じですよね。
意外にもエントランスはこじんまりしていて質素な感じですね。
入り口は若干狭いような気もしますが。
それがかえって品の良さになるのでしょうか。

[176: ご近所さん]

昨日モデルルームの前を通ったら、あと1邸と記載がありましたよ。
マンションかなり出来上がってて、覆いも取れてました。
シンプルですが品の良さがあり中々素敵でした。

[177: 周辺住民さん]

周りに調和するようなおとなしめの外壁の色ですが、
設計がなかなかかっこいいマンションですね。
引っ越したいなとも思いました。
一つ気になるのは道一杯まで建ってて威圧感を
感じることです。植物とか植えるんでしょうか、
あんまりその部分はなさそうに見えますかど。。。

[178: 匿名さん]

外観は落ち着きのある感じで、これが気に入らないという方も少なそうですね。
植栽は完成予想図のようになるんですよね？

[179: 匿名さん]

残り一邸ですね。
外観デザインは、特に何も感じないですが、ここだと永住目的かな。
残っているプランも収納が多くて悪くないですね。
ただ、洋室との区切りが壁だけですと隣の音が結構、聞こえます。
エアコンをつける音とか話し声など。

[180: 匿名さん]

ついに完売しましたね。売れて良かったですね。

[181: 匿名さん]

近くを通りましたが、近隣物件よりかなり見た目が劣りますね。植栽も貧相だし、何よりバルコニーが吹き付けなのが安っぽいです。廊下側はどうなんでしょうか。