クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン関西支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア芦屋翠ヶ丘
所在地　兵庫県芦屋市翠ヶ丘町77（地番）
用途地域　第一種中高層住居専用地域
交通　阪神本線「打出」駅より徒歩13分、東海道本線「芦屋」駅より徒歩14分、阪急神戸線「夙川」駅より徒歩15分
総戸数　40戸
敷地面積　2338.37㎡
建築面積　1,386.73㎡
建築延床面積　4,617.26㎡
市道負担面積　3.56㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上4階建
間取り　2LDK+F、3LDK、4LDK
専有面積　80.09㎡～122.10㎡
バルコニー面積　10.26㎡～19.75㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～8.99㎡
アルコーブ面積　1.65㎡～5.81㎡
ルーフバルコニー面積　18.13㎡～24.18㎡
室外機置場面積　1.03㎡～2.20㎡
駐車場　34台（機械式33台 来客用平面駐車場1台）
自転車置場　80台
バイク置場　3台
分譲後の権利形態　住戸専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定（勤務形態未定）
建物竣工予定　平成27年1月中旬（予定）
入居予定　平成27年2月下旬（予定）
販売開始予定時期　平成26年2月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

翠ケ丘のどのあたりですか？

[2: 匿名さん]

5月くらいから噂になってたマンションだね。

三菱も完成在庫になりそうだし芦屋といってもこの辺りは高すぎるど売れないよ。

平米65万円くらいなら検討するよ。

[3: 匿名さん]

機械式駐車場なんだ。。。

[4: 働く女子さん]

夙川と芦屋の真ん中だから駅からは遠いのね

[5: 周辺住民さん]

ここは億ションでは。でも売り切るでしょう。
この辺りで出る中古物件は「強気の価格」やなと
思っても翌週には売れてチラシから消えます。
山幹沿いでなく、芦屋まち造り協議会が決めた
「新築マンションが建てられる」ギリギリの場所。
基本が１２０平米からで庶民は手がでません。
山幹沿いにモデルルーム建設中ですが、外見では
すごいモデルルームです。
他の芦屋物件と違って「立地」の優位性があるので
即日完売もありうるのでは。私は業者ではないけど
客観的にそう思えます。私は買う財力ありません(涙)

[6: 匿名さん]

このマンションは80㎡あるんだけど5は何が言いたいか解らん

[7: ご近所さん]

近所に住んでいますが、このマンションの立地は良いですね。
山手幹線から一本中に入ったところですので、静かです。
芦屋や夙川駅からは遠いですが、みなと観光バスが走ってます。
マンションのすぐ近くに翠ヶ丘の停留所があるので便利ですね。
この辺りは高級車ばかり走っており、お金持ちの人ばかりでしょうね。

買いたいですが、買えません・・・
80平米でいくらでしょうか。。。

[8: 匿名さん]

三菱のパークハウス芦屋春日町でも
狭い部屋は3200万円からあって
80㎡越えでも5000万円台であるのに
伊藤忠のここはしれてるでしょ。

消費税と資材高騰と人件費増で10%値上げ傾向だとしても
三菱よりは安くなるでしょ。

[9: 検討中の奥さま]

パークハウス芦屋春日町は5400万円〜でしたよ。
しかもそれは日中全く陽が当たらない東の半地下みたいな一戸のみです。南向きだと一階でも5800万〜でほぼ6000万〜という感じでした。

ここはチラシについてたアンケートハガキの予算の最低が〜5000万だったので、少なくともそれ以上なんでしょうね

[10: 匿名さん]

パークハウス芦屋春日町って入居が始まってるのに売れ残りがあるって何でだろう？

立地もここより良いのに。

[11: 匿名さん]

>10
イメージじゃないかな、
本来の住宅地としての格なら春日の方が上なんだけどイメージは阪神沿線。
こちらは3駅使えるが何処からも遠い、でもイメージは山手。

[12: ビギナーさん]

阪神沿線なんてダメダメ
神戸は面白いよな。東京だと駅に近ければ何線だろうとバンバン宣伝するよ
でも、ここは「阪神打出駅」を公式HPで意図的に隠している

阪神に近いと、かえってマイナスなんだよ

[13: 匿名さん]

ほんまやな
公式ホームページには阪神駅記載してないな
このスレ立てた人賢いな

[14: 匿名さん]

12はビギナーらしい意見だな。

[15: ご近所さん]

震災で計画中断してしまったイカリ前の阪急新駅が復活すれば徒歩6~7分圏。
復活するかどうかは未定だけど、もし出来たら便利になり資産価値も上がるだろうね。

[16: 親同居さん]

阪急新駅はもう復活することはないでしょう。
私も期待していたのですが、阪急が所有していた予定地には
新築マンションが建ってしまいましたからね。

[17: 匿名さん]

>16
それは一概にはいえないでしょう。
あれは阪急不動産が土地のインサイダー取引に失敗しただけで、
あの土地は無くても阪急電鉄所有地だけで駅は出来ます。
いつになるか分からない新駅の為に塩漬けする意味なんて無いから
売却しただけで、新駅はあくまで無期限延期です。

[18: 周辺住民さん]

５です。
芦屋春日町の方が立地は上？？
まあ、価格出たらわかるでしょう。

[19: 匿名さん]

>18
まあ立地と言っても意味は広いからね、
交通や商業施設等の立地なら春日の方が上でしょう。
JRも距離はほとんど同じでもフラットで行ける春日に分はある。
でもイメージから来る立地なれば翠ヶ丘の方が上だろうね。
住宅地としては本来は春日の方が上だったのだけど、
現在の山手人気で今は翠が上。
もし春日と同じ価格帯ならこちらの方が確実に早く完売すると思うよ。

[20: 匿名さん]

ホームページではお部屋はＩとＭタイプしか見れないようになっていますが、他はもう売れてしまっているという事でしょうか？どちらも１００㎡超の広いお部屋ばかりですね。キッチンがＬ型ばかりになっていますが、食器棚は置けるのでしょうか？キッチンとしても広さは十分あると思うのですが、家具の配置がうまくイメージできません。

[21: 物件比較中さん]

120m2とか広いけど、めちゃ高くつくでしょ。
億超えますか？

[22: 匿名さん]

お値段はそれくらい行ってしまうかもしれないですね。アドレス的にもそうあっておかしくないですし。
バルコニーは東向きなので日当たり的にはどうかしら？と思われる部分がありますが、
ルーフバルコニーはありますし、眺望も良さそうですね。
もっと見やすい間取り図だとよろしいのですけれど。

[23: 匿名さん]

億ですか、欲しいです。

[25:]

阪急の新駅は計画そのものがもうありません。
少しばかり株があり、株主からの問い合わせという　カタチで聞いてみましたところ、上記のような回答が寄せられましたので、ご参考まで

[26: 匿名さん]

＞２０

さすがに１００㎡超だと各部屋の広さも十分で、キッチンもゆとりがありますね。キッチンは広さはあるけれど、パウダールームへの出入り口や通路のドアがあったりで、棚の置き場所があるのかどうかわかりにくいですね。Ｌ型キッチンはいいなと思っていたのですが、使いにくいという意見もあるようです。図面が手書き風なので見辛いです。ウォークインクロゼットが各部屋に付いているんでしょうか。文字が読みにくくてよくわからないですが。

[27: 周辺住民さん]

６日朝にモデルルーム横を通った時に１１日～１３日
の予約説明会の案内が貼られてましたが、帰りには
全て満席となっており、追加で１８～１９日もやると
出てました。この物件の価格には興味ありますが
あっというまに売れてしまうのでは、との感じですね。

[28: 匿名さん]

景気のいい話しですね。

なかなかマンションが建たない地域ですから値段にかかわらず即完売なんでしょうね。

[29: 匿名さん]

億だから欲しいと仰っている方もいますね、余裕があって羨ましいことです。

私はどうしても芦屋駅が遠いことが気になる点ですが電車に乗らない方が多そう。自家用車で悠々と移動なさる姿を想像してしまいます。

2LDKが80平米超えはすごいですね。稀に見る広さです。

[30: 匿名さん]

悠々自適の人がマンションに住むでしょうか？
芦屋といっても世間の評価は一戸建てのみですよ。

[31: 匿名さん]

マンションの前でお迎えの運転手が待ってる姿よく見ます。
悠々自適の方はあちこちに物件もってるようですね。
ちなみに、芦屋のマンションは戸建並みに高いですよ。

[32: 匿名さん]

>30
当たり前の事ですが戸建で評価の高い地域はマンションでも評価が高い。
但しマンションで評価が高い地区でも戸建の評価は別です。例えば梅田徒歩5分に戸建は必要なし。

[33: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

富裕層でもマンション暮らしを好む人は多いし。

[34: 物件比較中さん]

駐車場は機械式？？

[35: 物件比較中さん]

駐車場は屋外の機械式のようですね。
億ションなのに雨ざらしになる機械式は残念ですね。

[36: 物件比較中さん]

それは残念ですね。
敷地それなりに広くないかな？

[37: 匿名さん]

屋外で容積緩和狙いなのでしょうけど、
この時点で高級マンションを名乗る資格ななし。
高価な車も野外じゃ台無しですね。
伊藤忠は高額マンションのノウハウが無いのかな？

[38: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

はい。地下駐車場、リングシャッターでないといけません。残念です。

[39: 匿名さん]

駅から遠すぎやしないか。

[40: ご近所さん]

ところで、大体の価格帯をご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
一番小さい部屋なら手が届かないかなぁっていう淡い期待を持っています・・・

[41: 匿名さん]

駅から遠いからダメなら翠ケ丘は全てダメ？
ちょっと違うと思いますよ。

[42: 匿名さん]

芦屋は大阪から遠いのに
駅からも遠いのならダメダメ

[43: 匿名さん]

マンションを出てJR大阪まで30分未満、
遠いと感じる人は買わなければよい。

[45: 周辺住民さん]

みんな書いてるけど、翠ヶ丘はいいんだけど、駅から１４分っていうのが遠いよね。通勤だと毎日だもんね。
表示で１４分ってことは、実際にカバンとか持って歩くと１７分とかそれくらいかかるんだよね。
運転手付きだと全く問題ないんだけど、そういう層が住むほどでもないんでしょ。この辺りは。

[46: 周辺住民さん]

でも億ションで売れとるよ。
新快速が停まるので大阪から遠くても問題なし。
確かにサラリーマン多いけど、ＪＲ芦屋、阪急夙川(通勤快速停車)、
阪神打出の３路線使えるから転勤なっても心配なし。
自転車使えば駅まで5分。駅近がいいというなら、芦屋はやめたら。
駅近やけどもっと安いとこで、環境悪いとこ一杯あるから。
私は、環境が気に入って翠ヶ丘にマンション買いました。
住まないと違いはわからんでしょうけどね。

[47: 周辺住民さん]

ところで、素朴な疑問ですが№４５さんは「周辺住民」
とのことですが、この辺りとか言ってなぜ周辺に詳しくないの？

[48: 匿名]

周辺住民希望者じゃないか？

[49: 匿名さん]

何故運転手付きか徒歩しかせんたくしがないの？
俺ならチャリで通う。

[50: 匿名]

しんどいからです。

[51: 物件比較中さん]

ここはおいくらくらいでしょうか？
徒歩14分、屋外機械式なら、
翠ヶ丘でも坪200万くらいで買えますでしょうか？
5000万以内のお部屋があれば買いたいのですが。

[52: 匿名]

夏は汗ボトボト、冬はめちゃくちゃさぶいですよ。

[53: 物件比較中さん]

>>51
ないでしょう。

[54: 周辺住民さん]

＞５２さん
今は健康の為に一駅歩くくらいがはやってるよ。
チャリでも軽い坂なんで電動機付自転車で余裕に行けます。
老人なったら確かにちょっとしんどいかもしれませんけどね。
ここってめちゃくちゃ寒いですか？普通ですけど。
何か、神戸市北区とかと勘違いしてない？
別の意味で寒いとこは他にたくさんあるけど（笑）

＞５１さん
絶対無いし、たぶんプラス３０００万位で売約済でしょう。

[55: 匿名さん]

＞＞54

全員に一駅歩きなさいというのは無理な話ですが実は自分はよく歩きます。この日常生活のカロリー消費、本当に侮れないですよ。そして好きな物が食べられるわけで。あまり汗をかかなくて済む季節や天気のいい夜の帰りなどはたまには歩きはアリ、です。

ここに例えて言うと芦屋駅からの帰路が一駅分ぐらいの時間ですよね。

[56: 匿名さん]

52さんのコメントは、49さんの自転車で通うというコメントに対してでしょうね。まあ、歩くのは健康に良いでしょうが、雨の日や雪の日、猛暑の日もあるわけで。とりあえず、マンションにおいて駅から遠いのは一般受けは悪いので資産価値は保ちにくいですね。

[57: 匿名さん]

ここは本来戸建の立地。しかし戸建にすると市場性が厳しいので、
集合住宅にして一戸当たりの価格を抑えないとダメなんでしょうね。
今時マンションで徒歩１４分はダメでしょうが、戸建諦め派(予算的に）の検討物件になる感じか。

[58: 匿名さん]

この辺りは戸建の市場性は強い地域です。
本来なら大きな土地の方が坪単価は安いので細分化されることも多いのですが、芦屋ではマンション需要に対し供給が少ないので、まとまった土地は付加価値付きで高く売れるんですよ。

[62: 匿名さん]

機械式なのは残念ですね。。
1億ほどで買えそうなら一度見学に言ってみます

[63: 匿名]

一億なら、やすいやん。

[64: 購入検討中さん]

一番高い部屋で、いくらよ？

[66: 匿名]

2億くらいないかなあ…

[67: 物件比較中さん]

屋外機械式駐車場のマンションに1億はだしたくない。
芦屋神社前のパークハウス芦屋を待ちます。

[71: 匿名さん]

戸建てならまだしも、マンションで駅まで徒歩15分の悪立地で億？
売れ残り物件になるの！

[72: 周辺住民さん]

>５１さん
駅から遠い＝悪立地ではないよ。
苦楽園なんか駅までバスですがブランド地区
ですよ。環境がいいからです。
この物件はたぶん完売しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[74: 物件比較中さん]

単純に駅から遠すぎる。
嫁は車運転出来ないので、電車を利用することになると思うし。

[76: 匿名さん]

こんなにも駅に遠いのなら他の検討する余地ありですな。

[77: 匿名さん]

いつの間にか価格が一人あるきしてるけど、
最も高い部屋でも一億までじゃなかった？
安い部屋なら4千万後半からでもありそう。

[78: 匿名さん]

目の肥えた人はこんな駅まで遠い場所なんて選ばない。
今一番の注目はJR尼崎だろうね。

[79: 購入検討中さん]

事前案内会行ってきました。
翠ヶ丘町で新築を待っていたので楽しみにしていました。

モデルルームの印象は、
高級感はあるけれど、なんとなくコストを微妙に（上手に）抑えてる感じでした。
帝塚山のクレヴィアに比べるとはっきり見劣りしました。
設備仕様は中の上（もしくは上の下）くらいのグレードでしょうか。

子供の送り迎えや買い物などで
車を1日に何度も出し入れするので
屋外機械式駐車場はやはり気になりますね。

価格はまだ正式決定ではないそうなのですが、
4000万円台はなく、一番安いのが5000万中盤、
3階の部屋で億越えしてました。
全体的にちょっと高めな印象でした。

[81: 匿名さん]

微妙な価格設定ですね、この辺りならその価格もありだとは思う。
でも駐車場や内装もそれに見あった感じじゃないと....
建築費が高騰してるから、ケチったんじゃないの(笑)

[83: 物件比較中さん]

>>79さん
早速のレポ有難うございます。
予想通りというか、やっぱり高めの設定ですね。高いので余裕の1億越えですか。ちょっとやりすぎでしょ。

[84: 周辺住民さん]

ところで､売行きはどうなんでしょうか。
モデルルームはオープンと出てましたが。
関心はあるんですけど、全然情報ありません。

[85: 匿名さん]

ここは最寄は打出駅だと思うんですがなぜ書かないのでしょうか。

これ、どちらが最寄かで物件価値に影響あったりしますか。

駅同士の距離が大して空いていないので変にこだわる必要はないことかもしれないですけど。。

[86: 匿名]

今時にしてはかなりおさえた価格ですね。億ションはありませんでした。中の上といったところでしょうか。近隣のマンションに比べれば価値ある物件ですね。

[89: 匿名]

バランスのとれたいいマンションですね。駅からの距離、外廊下、機械式駐車場がやや難というところでしょう。現地の東側の住人の張り紙が気になるところ。

[91: 物件比較中さん]

最初の予定価格から調整入ったんやね。
億越えの部屋がなくなってたわ。
予定価格から1000万以上安くなった部屋もあるし、
高価格帯の部屋はお買い得感が出たわ。
逆に5000万円台の部屋はお買い得感がなくなったね。

[92: 匿名さん]

９１さんは不動産をよく判ってるな。
不動産価格なんて、売れる値段が「価格」やからね、常に他物件との比較感でなんとなく決まる物。

５０００万台に割高感が出てくるか、５０００万台を見て高額物件に割安感が出るかだが、
翠ヶ丘で１４分なら、本来７０００万が天やと、個人的には思いますな。

[93: 匿名さん]

そうなんですねえ。

億ションを買ったんだぞというステータスは無くなったということですよね。もちろんこれにステータスを感じるかどうかは個々の価値観であって、実際の価値のほうが大事だとは思いますが。

でも、7000万でも高いですね、私には。
芦屋駅から遠くてもこれぐらいする、それが芦屋、なんでしょうか。

[94: 匿名さん]

駅徒歩5分ならこの作りでも確実に億ションですから、
また芦屋の物件は中古でも値下がりが少ないのが魅力ですね。

[95: 匿名さん]

>97
億ションじゃないからステータスが無くなったとか考える人は少ないのじゃないの？
芦屋で一億程度なら珍しくないし、ここは億ションですと書いてるわけでもない。
地元でも特別マンションは話題にもなりますが、それ以外はその他で終わり。
芦屋がブランド化したのはそこに住んでる人たちが長年築き上げた歴史の結果であり、
長年住んでる人たちはそんな細かなことを気にも止めてませんよ。

芦屋のマンションは広さや駅からの距離を考えると一見割高に感じてしまいますが、
同じマンションでも部屋の条件により同じ広さでも価格が違いますよね。
その辺が理解できるのなら芦屋が一概に割高とも言い切れないかと思います。

[96: 匿名さん]

タグミス>93が正解

[97: 匿名さん]

難しいことはわからないのですけど、モデルルームは贅沢な雰囲気を醸しだしていますね。どのへんがオプションなのかが気になりますが。Ｉタイプの間取りを見るとキッチンも広々していて使いやすそうですし、収納もたっぷりで部屋も広い。玄関も広くてシューズボックスがたくさんある。他の間取りを見ても普通のマンションとは違うなという感じ。駅と商業施設が近くはないという点が残念ですけど、その分環境がいいのでしょうね。

[98: 匿名]

近隣に住む者です。
立地は良いと思います。3歳の子供が居ますが、普通にJR駅まで歩きますし、お友達も駅前までのお買い物に運動になるので歩いています。雨の日は皆駅前のをタクシーを呼びます。ワンメーター利用が殆どですので、雨の日でもすぐタクシーが駅前ロータリーに戻り、タクシーがつかまらないことはないので安心です。
屋外駐車場は意外ですね。分譲でそれはないなぁと正直思います。それとあの区画は翠ヶ丘の中で、特別 蚊 の発生が多いことで大変有名です(笑)。翠ヶ丘13は全体的に…。なぜなんでしょう。気になるかたは苦痛かもしれません。そのくらい大量発生です。

[99: ご近所さん]

近隣マンションに住んでいます。
昨日に集まりがありこのマンションの話題もでて一人の人がこのサイトにアクセスしましたが、書いてる内容のいい加減さにみなさん呆れてました。
例えば98さんの書き込みですが、
雨の日は皆さんタクシーと書かれていますがタクシーに乗る人も居る程度が正解、山手幹線のバスに乗れば阪急夙川にもJR芦屋にもすぐに行け普段使いにも便利です。
またこの辺りは蚊が多い事で大変有名と書かれてますが全く聞いたことはありません。多いとするのなら隣町の親王塚の森周辺です。
98さんは近所住民と書かれてますが、この程度も知らないようでは近所住民ではないでしょうし芦屋にも住んでないでしょう。
一見悪意のなさそうな書き込みに見せかけてはいますが内容は嘘だらけ、こんな書き込みが随所に見られます。

[100: 匿名]

ごめんなさいね。
98ですが、曾祖父母の代から翠ヶ丘がです(戸建です)。ここで反論しても仕方がないのですが…99様方マンション住みの多くは少なくともご両親もしくはご本人様から、翠ヶ丘にいらっしゃった訳でしょう。
勿論バスもありますが、１時間に3本程度を待つ時間の余裕のある年配方ばかり。正直一度も利用したことはありません。
近隣に新しいマンションがと思い、評判等が気になって覗きました。失礼致しました。