野村不動産 プラウド石神井公園

[匿名さん]

この物件ってどうでしょうか？
検討されてる方いますか？

[89: 匿名さん]

ついに明日から登録開始ですね。
無事全戸完売するかな？
楽しみですね！

[90: 匿名さん]

申し込みしてきました。即日完売するといいですね。楽しみです。

[91: 匿名さん]

即日完売がそんなに良いですかね？人気があると安心ですか？
資産価値ですか？売ることを考えて、マンションを購入しているのですか？
人気がありすぎると、自分の気に入った部屋には住めなくなりますよ。
あまり競争がない方が良いと思いますが？そして、住むまでには完売で。

野村のマンションは即日完売ばかりですよね。
たまには、１、２戸売れ残っていてもおかしくないのに・・・
そんなに人気なんですか？

[92: 匿名さん]

人気なのではなく、販売が上手いだけだったりして。

資産価値とは関係ないかと。

[93: 匿名さん]

＞91

見せかけ完売が常套手段。
３〜４ヶ月後にこっそり未入居物件で売りに出ますよ。
関連下請け会社がかわいそう。

[94: 匿名さん]

見せかけ完売って、違法ではないのですか？

[95: 匿名さん]

違法ではありません。
実際契約しますからね。
ただ購入者が一般の人でなく関連のある下請け会社等です。
購入してちゃんとお金払ってますから正規の取引です。
でも、それをやらされる方は赤ですからねぇ。

[96: 匿名さん]

即日完売のために、なんでそんなことまでするのですか？
購入者が安心するのですか？

[97: 匿名さん]

人気がある、売れている等で
企業イメージは多大にアップしますね。
昔はコープ野村だったのがプラウド戦略で一気にブランド確立しました。
破竹の勢いでしたからね、ここ2〜3年は。

[98: 匿名さん]

入居までに無事完売してればいいですが、やはり早い時点で決まってた方がなんとなく安心します。
「埋まるかな埋まるかなー」って不安な気持ちを持たないで済むから。
今日行かれた方どうでしたか？
混んでいました？
バラがついたりしてましたか？
希望住戸の倍率が心配です・・・。
みなんさん抽選になったら当日行きます？

[99: 匿名さん]

完売の罠：来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。


引用
「第1期即日完売御礼　　第2期・新発表 」　本チラシの「第1期即日完売御礼」の表現に不当表示の可能性は
ないか—。以下に検証してみよう。
ゴマ粒大の文字で書かれた「第2期予告概要」には、「販売戸
数／未定」とあるから、本日のチラシが「第2期」の「新発表」の
「予告チラシ」であることに間違いはない。
でも、本物件のホームページでは様子が異なっている。
まだ「第1期3次」として、「販売戸数2戸」が宣伝されているのだ。
このホームページの更新日は、折込チラシの2日前（11月16日）となっている。
仮に、この2日間で、第1期3次販売の2戸が「即日完売」したのであれば、本日の
チラシの「第1期即日完売御礼」の表現と整合がとれているようみえる。
でも、チラシの作成・印刷（1日）・折り込み（1日）といったプロセスに最低で」
も2日間を要するだろうから、第1期3次の「即日完売」が確定しないうちに、
「第1期即日完売御礼」のチラシを配布したことになるのだが・・・・・・。

デベロッパーは、「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって、来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。

「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」完売
したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされるよう
になるからだ。


http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7%E4&...

[100: 匿名さん]

>>95
　下請けなどによる購入による見せかけ完売は、来年度から摘発されるように
なるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

昨日申し込みましたがすべての部屋が埋まってました。人気あるようですよ。即日完売は確実です。
あとは倍率ですね。

[102: 匿名さん]

私も昨日申し込みました。１部屋以外は全てバラがついていました。どの部屋が一番人気がでますかね？

[103: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民を＊＊にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。

　このプラウド石神井公園も、ここのデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
　デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。

[104: 匿名さん]

>103
ありとあらゆるプラウドのスレに書き込むのはいかがかと思いますが。ルール違反では。
書いてあることは最もだと思いますが、正直、粘着性に引きました。逆効果ですね。

[105: 匿名さん]

まぁ、そのくらい酷いってこったな。

[106: 匿名さん]

>>105
同意。

[107: 匿名さん]

大丈夫だと思いますけど、これって今世間を騒がせている姉歯関係じゃないですよね・・・？
念のため確認しようと思っていたのですが、忘れてしまいました。

[108: 匿名さん]

さすがに姉歯は使ってないでしょ？でも誰が構造計画書を作っているかって、
　よく見えないですよね？　でも話しに聞く多かれ少なかれどこでも同じようなことやっている
　というのはちょっと気になります。

[109: 匿名さん]

もし姉歯だったら、このご時勢、
即情報公開して販売中止とかになるでしょ。

それより>>91->>97の自作自演が笑えますね。
このスレッドはそんなに貼り付いてる人いないって（笑）

[110: 匿名さん]

＞＞１０９
完売しようが、しまいと、どうでもいいんだよ。
　結局そんなことまだ法律に触れることじゃないし、
　子会社に密かに買わせて完売なんて、どこでもやってるみたいだしな。
　自動車の新古車の販売と同じだよ。安売り防止だよ。
　あと販売戸数を調整して、予約状況を眺めながら販売期日に近くなって
　販売戸数をだせば、どこだって完売だよ。第１期、第2期、第３期とこまかくきざめば
　どこだって完売。そんな数字あてにもならないし、むしろ完売なんて強調しているほうが
　ちゃんちゃらおかしい。それよりも自分の目でしっかりその物件を見る方がどれほど重要か
　認識したほうがいいよ。まあ初めてマンション買う人にはわからんだろうがね。
　

[111: 匿名さん]

　 姉歯も、バレる前に建物が倒れてもおかしくない震度７あたりの地震がきていれば、
　バレなかったのにね。ついてない奴だな。でもあの記者会見のふてぶてしさは、他の建築士
　もやっているのに、俺だけ言われるのは心外といった印象だった。

[112: 匿名さん]

＞野村も偽造

http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[113: 匿名さん]

あぶね〜
プラウド買うとこだった

[114: 匿名さん]

俺も昔、野村のプラウド買うとこだったよ。
ふ〜助かった・・・

[115: 匿名さん]

野村お前もか〜。ということは、大手も危ないってことか？
鉄骨で坪単価４０だと安すぎとか。（できないってこと）
計算してみるか。

[116: 匿名さん]

「デべの評判」の野村スレの見ると参考になります

[117: 匿名さん]

え？？マジで。
プラウド申し込んじゃったよ・・。
野村を信じた俺が＊＊だったか。

[118: 匿名さん]

よっぽど野村嫌いの人が1人いるみたい。
自作自演がひどいですな。

[119: 匿名さん]

とうとう抽選日ですね。
ずっと楽しみにしてたのですが、今となっては複雑な心境で
眠れずにいます。
申し込みしてる方、購入には今も前向きですか？
こんな時期だから、たとえ当選しても手付金を払ってしまうのが怖いです。
手付金の支払日を遅らせてもらえるなど、もう少し考える時間を
与えて頂けるといいんですけど。

[120: 匿名さん]

そろそろ結果出たころと思います。
みなさん、どうでしたか？

[121: 匿名さん]

抽選はずれました。残念です。当選された方おめでとうございます。

[122: 匿名さん]

抽選ＭＲ行った人います？
倍率どんなだったんだろう？

[123: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shakujii/
無事完売したようですね。

[124: 匿名さん]

即日完売ですね〜！

[125: 匿名さん]

即日完売おめでとう！！
近くの苦戦のプラウドシティ大泉学園とは大違いですね。
まあ仕方がないと思うが。。。。

[126: 匿名さん]

購入者です。建築オプションの半畳畳と浴室タイルを両方お願いしました。
カーペットは迷ったあげく、すべてフローリングにしたのですが、本当は
子供が小さいのでカーペットの方が下階の方に音が響かなかったかなあとも思います。
インテリアオプションをどの程度入れるか迷っています。
けっこう高いですよねー。

[127: 匿名さん]

購入者です。うちは広い方の洋室をカーペットにしました。インテリアオプション高いですねー！うちはベランダタイルを検討していますが、オプション販売会で注文するか迷っています。
先週、現地を見に行ってきましたが、一部にタイルが張られ始めていました。

[128: 匿名さん]

同じく、
インテリアオプション高いですね！！！
ベランダはタイルないとどんな感じなのでしょうか？
見た方いらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

モデルルームのほんの一角にタイルなしの見本がありました。ベランダの内壁と同じようなコンクリートでした。
ひとつ気になる事があるのですが、建築基準の確認を行ったのがビューローベリタスジャパン（株）ですよね。昨日テレビに出ていたので驚き、少し不安です。
皆さんどうでしょうか？気にしすぎでしょうか？

[130: 匿名さん]

ビューローベリタスジャパン少し気になりましたが石神井は構造の再検査したらしいので大丈夫かなぁ？と思っています。
オプション会行きます！
食洗機をつけたいです！がパンフ見たら高い・・・。
うちもベランダタイル希望です。

[131: 匿名さん]

>129さん
ありがとうございます。ベランダはコンクリートのままなんですね。
やっぱりタイルを敷くことを前提をしているのかもしれませんね。
タイル敷きたいですが、高いっっ。
食洗機も高いｗ
別掲示板でもありましたが、見栄えだけでこのお値段です。
10年前後しか持たないのはビルトインでも据え置き型でも一緒です。
そう考えるとビルトインでなくてもいいのかなと思えてきました。

[132: 匿名さん]

>131
カウンターキッチンの場合はスペースの都合で
据え置き型が置けないケースも多いみたいですよ。

[133: 匿名さん]

>132さん
ちゃんとサイズをチェックしないと、ですね。

ビューローベリタスジャパンはやっぱり少し気になります。
ＭＲへ確認した方いるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

都合がつかず、今週末のオプション販売会に行けないです・・・。
何度か開催されるのですよね、たしか。

[135: 匿名さん]

オプション会は１月にもあると伺いました。

[136: 匿名さん]

我が家も今回は都合つかず参加できません。
次回参加したいと思います。
週末行かれる方どんな感じだったか教えて下さいね！

[137: 匿名さん]

今日、インテリアオプション販売会に行ってきたものです。
個別相談の形で行われました。あらかじめ自分が購入したいものをはっきりさせておけば、時間もかからな
いと思います。また、今回は見積もりをとるだけで、注文は次回ということも可能ですので、他の会社と
見積比較をすることも可能かなと思いました。

以下、参考になるかどうかわかりませんが。
・フロアコーティング　メリットはメンテナンスの手間が省けることですが、デメリットは傷が目立つとのこと
で、小さな子供がいて暴れまわるような家族には、あまりお勧めはしないような感じでした。
・水廻りコーティング　汚れには強いが、防カビ効果はないようですので、お風呂場の排水溝などに検討されて
いる方が注意された方がよいかと思いました。
・シーグフィルム　デメリットを聞き損ねたのですが、冷暖房効率が向上するとか、紫外線カットとか、思った
よりもよかったので、取り付けてもいいかなと思いました。
・食洗器：カタログにあった２つの違いは、５人用か６人用かの差で、深さが異なります。

[138: 匿名さん]

購入者です。
先日、インテリアオプション販売会に行きました。
食洗器・オーブン等を検討していますが、ずいぶん高いように感じます。
ざっと検索しただけですが、全く同じ型のビルトイン食洗器をネットで購入する場合、
施工費込みでも販売会で案内された値段よりも数万円安いですよ。
コンベクションオーブンについても同様です。
オプションで購入したとしても、引渡後に取付けとのことだったので、
個人で購入しようかと思ってますが、皆さんはどうしますか？