野村不動産 プラウド石神井公園

[匿名さん]

この物件ってどうでしょうか？
検討されてる方いますか？

[65: ぽろ]

光和小ってやはり魅力ですね、泉新小の方がたぶん近いけど雲泥ですからねー。うちも１歳児がいますから、学校に関しては気になります。学芸大付属が近いから願わくばそちらに入ってくれ我が子よ〜って感じです。
駅からの距離は確かに近くはないけど、石神井ですからしょうがない。ただ、せっかくバス通りなのにバス通ってないんですよね。石神井循環通ってれば便利なのに。
ご近所公園情報ですが、近くに小さな公園があるけど石神井幼稚園のママたちがたむろってて新参はきついです。三原台公園はまさに「公園デビュー地獄」の縄張り系です。
「じゃあどこでママ友作るのよぉ」と心配になるかもしれませんが、練馬は児童館が充実しています。石神井児童館近いし、自転車あれば三原台も行けます。石神井の公園ってあまりいいとこないですよ。大泉にちょっと足を伸ばすと大きめで遊具充実してて縄張りママさんたちがいない公園いろいろあります。

[66: 匿名さん]

公立小学校の学区ってけっこう狭いんですよね。
光和小の学区内に今後マンションのできる可能性はそんなにないと思うから、
それを動機にするのもよくわかります。
縄張りママさん・・・？女性は大変ですねえ。

[67: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

これ見て野村嫌になった。

[68: 匿名さん]

本日登録説明会行かれた方おられますか？
お話聞いたりして疑問、不安に感じた事。
逆に魅力を感じた事などありましたか？
教えて下さい。

[69: 匿名さん]

不安は外環の計画道路ですね。あと13分も気になります。どうしようか毎日悩んでます。
みなさんは購入に前向きですか？

[70: 匿名さん]

私も相当迷っています。
考えすぎてお腹痛くなりそう（ｗ
うちは管理費の高さがちょっとひっかかっています。
１３分は通勤に毎日使われる方には少し遠いのかな？
私は今住んでるとこが最寄り駅１３分位なので気になりません。
光和小学校と周辺環境が気に入ったので購入に前向きです。

[71: 匿名さん]

近くの大泉学園もそうだけど野村嫌いの人がいるようだね

[72: 匿名さん]

我が家も前向きに検討しています。
でも高い買い物ですのでやっぱり悩みます。
うちも光和小学校と周辺環境が気に入っています。
外環はそれほど変なことにはならないと思っているので、あまり気にしていません。
私が悩む要素としては、エントランスが道に面しているので、何となく高級感がでないかなというのと、子供が危ないかなということです。

[73: 匿名さん]

とりあえず、エントランス側には１ｍの歩道を造るらしいので、子供に十分注意をしておけば
大丈夫かなと私は思っています。

ちょっと話は先になりますがもしも購入できるとして、受け渡しはGWあたりになりそうですが
子供の学校の都合もあって悩んでいます。
やっぱり２学期からと考えている方多いのでしょうか？
もしくは近くに現在住んでいる方なら学区内ではなくても、新学期から転校させる。
なんていう方法ももしかしてあるのでしょうか？？？

[74: 匿名さん]

私も前向きに検討しつつも悩んでいます。街全体で考えると大きな公園や商店街などがあり魅力的です。電車も急行が停車するし。便利は良さそうですよね。
気に掛かっているのは、７２さん同様エントランスが道路に面している事です。周りに建っているマンションもやはり道路に面しているので建物は良さそうですが、いまいち高級感には欠けるような気がしてしまいました。また交通量も少なくはないですよね。
欲を出せばきりがないし、良い物件だとも思うし・・。これ！！というインパクトがあれば、こんなに悩まず決断できると思うのですが・・。

[75: 匿名さん]

そうなんですよね。これだというのがなんかないんですよね。物件自体はいいとは思いますが
なんか悩んでしまいます。プラウドは好きなのですが。

[76: 匿名さん]

ところで皆さんは両親からの援助がある場合はどうするつもりですか？

[77: 匿名さん]

逆にこれだ！と思えるものって何だと思いますか？
もちろんそれは人それぞれだと思いますが。
今一歩踏み込めないならやめるほうが無難かもしれません。
これからも物件はたくさん出てくるでしょうから、買ってしまって
あそこのほうが良かった〜なんてことのないようにしたいですよね。

[78: 匿名さん]

77さん。同感です。
確かに駅からは若干遠いですが、オズには比較的近い。車での移動を考えれば、それほど苦労なく主幹道路へ
アクセスできる。池袋からは普通電車では時間がちょっとかかりますが、急行であれば一駅。石神井公園には
すぐ行けるけど、都心へはちょっと時間がかかる。ひとそれぞれ。どこに軸を置くかですよね。

[79: 匿名さん]

私としては周辺環境がよくて、子供を育てることを考えると、近隣の教育施設も充実していて、第一種低層住居専用地域（一部違いますが）で、南向きの部屋が多いのは利点だと思っています。
それなりにいい条件がそろっているし、前向きに検討しています。
多分住めば都、じゃないですけど、住んでしまえばそれが愛しい我が家になると思うのですが、つい高い買い物なので欲が出てしまいますよね。

[80: 匿名さん]

いいんじゃないですか
自分で気に入っているのなら
結局マンションは立地条件と借り入れ金額だけですよ

[81: 匿名さん]

初めて書き込みいたします。
あまり書き込みが活発じゃないけど、やっぱりなんとなく、
決め手にかける物件なのかなあ？どうなのでしょうか？
私は、気に入った間取りのお部屋があったので、前向きに検討していましたが、
ちょっと（というより、結構？）予算オーバーなので、迷ってしまっています。
子供がいないので、小学校の魅力、っていうのも今のところメリットが少なくて。
石神井公園は大好きですが、「公園近く」というほどの距離でもなく、
やはり決め手にかけています。
あと外環。地下にもぐる、という前提ですが、
大泉のあたりまで来ている道を、４０メートルの深さまで掘り下げるとすると、
結構近くに「入り口」ができる可能性があるのかしら？と思ったり。
でも今の時点ではそんなことまではわからないんですよね？
うーん、迷ってます。

[82: 匿名さん]

子供がいたら、すごくいい物件な気がしますよね。でも、私も子供がいないので迷ってしまいます。
早宮くらいインパクトのあるモデルルームで、石神井でこの価格だったら即決なんでしょうけどね（＾＾）
ちなみに、お子さんがいらっしゃらない方で検討してる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？
購入した後、皆さんと仲良くなれるかも不安です。

[83: 匿名さん]

私も結婚を機に購入予定です。無事購入できましたら仲良くして下さい。
抽選になりませんように

[84: 匿名さん]

和光市あたりの感じを見ると外環の心配はあまりないと思いますが、
西武線高架化による影響（交通量の増加）はどう思われますか？

[85: 匿名さん]

東京外かく環状道路についてのHP
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/home/top.html

このHPによると出入り口近そうです。

[86: 匿名さん]

ここは近くのプラウドシティ○○学園と比較されるだろうが、小規模で良さそうですね。
施工会社はあまり知られていないけど、あまり悪い噂を聞かないのでいいんじゃないですか。
どうして野村はこのマンションをプラウドシティの長○工に発注しなかったんでしょうか？　　

[87: ８１です]

８５番さん、ありがとうございます。
参考になりました。前に見たときにはなかった情報が増えていました。
以前、駅から近いけれど交通量多く高架すぐ下、というワンルームに住んだ私には、
道路とか音は大きなチェック項目なのです。
そろそろ時間がないので、決めなくっちゃダメですね！
ちなみに私は早宮のモデルルームは見ていなかったのですが、
よく話題になっているので、知っていれば見ておきたかったです。
購入した暁には、こちらこそよろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

>>86
プラウドだからじゃないの？

[89: 匿名さん]

ついに明日から登録開始ですね。
無事全戸完売するかな？
楽しみですね！

[90: 匿名さん]

申し込みしてきました。即日完売するといいですね。楽しみです。

[91: 匿名さん]

即日完売がそんなに良いですかね？人気があると安心ですか？
資産価値ですか？売ることを考えて、マンションを購入しているのですか？
人気がありすぎると、自分の気に入った部屋には住めなくなりますよ。
あまり競争がない方が良いと思いますが？そして、住むまでには完売で。

野村のマンションは即日完売ばかりですよね。
たまには、１、２戸売れ残っていてもおかしくないのに・・・
そんなに人気なんですか？

[92: 匿名さん]

人気なのではなく、販売が上手いだけだったりして。

資産価値とは関係ないかと。

[93: 匿名さん]

＞91

見せかけ完売が常套手段。
３〜４ヶ月後にこっそり未入居物件で売りに出ますよ。
関連下請け会社がかわいそう。

[94: 匿名さん]

見せかけ完売って、違法ではないのですか？

[95: 匿名さん]

違法ではありません。
実際契約しますからね。
ただ購入者が一般の人でなく関連のある下請け会社等です。
購入してちゃんとお金払ってますから正規の取引です。
でも、それをやらされる方は赤ですからねぇ。

[96: 匿名さん]

即日完売のために、なんでそんなことまでするのですか？
購入者が安心するのですか？

[97: 匿名さん]

人気がある、売れている等で
企業イメージは多大にアップしますね。
昔はコープ野村だったのがプラウド戦略で一気にブランド確立しました。
破竹の勢いでしたからね、ここ2〜3年は。

[98: 匿名さん]

入居までに無事完売してればいいですが、やはり早い時点で決まってた方がなんとなく安心します。
「埋まるかな埋まるかなー」って不安な気持ちを持たないで済むから。
今日行かれた方どうでしたか？
混んでいました？
バラがついたりしてましたか？
希望住戸の倍率が心配です・・・。
みなんさん抽選になったら当日行きます？

[99: 匿名さん]

完売の罠：来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。


引用
「第1期即日完売御礼　　第2期・新発表 」　本チラシの「第1期即日完売御礼」の表現に不当表示の可能性は
ないか—。以下に検証してみよう。
ゴマ粒大の文字で書かれた「第2期予告概要」には、「販売戸
数／未定」とあるから、本日のチラシが「第2期」の「新発表」の
「予告チラシ」であることに間違いはない。
でも、本物件のホームページでは様子が異なっている。
まだ「第1期3次」として、「販売戸数2戸」が宣伝されているのだ。
このホームページの更新日は、折込チラシの2日前（11月16日）となっている。
仮に、この2日間で、第1期3次販売の2戸が「即日完売」したのであれば、本日の
チラシの「第1期即日完売御礼」の表現と整合がとれているようみえる。
でも、チラシの作成・印刷（1日）・折り込み（1日）といったプロセスに最低で」
も2日間を要するだろうから、第1期3次の「即日完売」が確定しないうちに、
「第1期即日完売御礼」のチラシを配布したことになるのだが・・・・・・。

デベロッパーは、「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって、来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。

「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」完売
したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされるよう
になるからだ。


http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7%E4&...

[100: 匿名さん]

>>95
　下請けなどによる購入による見せかけ完売は、来年度から摘発されるように
なるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

昨日申し込みましたがすべての部屋が埋まってました。人気あるようですよ。即日完売は確実です。
あとは倍率ですね。

[102: 匿名さん]

私も昨日申し込みました。１部屋以外は全てバラがついていました。どの部屋が一番人気がでますかね？

[103: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民を＊＊にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。

　このプラウド石神井公園も、ここのデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
　デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。

[104: 匿名さん]

>103
ありとあらゆるプラウドのスレに書き込むのはいかがかと思いますが。ルール違反では。
書いてあることは最もだと思いますが、正直、粘着性に引きました。逆効果ですね。

[105: 匿名さん]

まぁ、そのくらい酷いってこったな。

[106: 匿名さん]

>>105
同意。

[107: 匿名さん]

大丈夫だと思いますけど、これって今世間を騒がせている姉歯関係じゃないですよね・・・？
念のため確認しようと思っていたのですが、忘れてしまいました。

[108: 匿名さん]

さすがに姉歯は使ってないでしょ？でも誰が構造計画書を作っているかって、
　よく見えないですよね？　でも話しに聞く多かれ少なかれどこでも同じようなことやっている
　というのはちょっと気になります。

[109: 匿名さん]

もし姉歯だったら、このご時勢、
即情報公開して販売中止とかになるでしょ。

それより>>91->>97の自作自演が笑えますね。
このスレッドはそんなに貼り付いてる人いないって（笑）

[110: 匿名さん]

＞＞１０９
完売しようが、しまいと、どうでもいいんだよ。
　結局そんなことまだ法律に触れることじゃないし、
　子会社に密かに買わせて完売なんて、どこでもやってるみたいだしな。
　自動車の新古車の販売と同じだよ。安売り防止だよ。
　あと販売戸数を調整して、予約状況を眺めながら販売期日に近くなって
　販売戸数をだせば、どこだって完売だよ。第１期、第2期、第３期とこまかくきざめば
　どこだって完売。そんな数字あてにもならないし、むしろ完売なんて強調しているほうが
　ちゃんちゃらおかしい。それよりも自分の目でしっかりその物件を見る方がどれほど重要か
　認識したほうがいいよ。まあ初めてマンション買う人にはわからんだろうがね。
　

[111: 匿名さん]

　 姉歯も、バレる前に建物が倒れてもおかしくない震度７あたりの地震がきていれば、
　バレなかったのにね。ついてない奴だな。でもあの記者会見のふてぶてしさは、他の建築士
　もやっているのに、俺だけ言われるのは心外といった印象だった。

[112: 匿名さん]

＞野村も偽造

http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[113: 匿名さん]

あぶね〜
プラウド買うとこだった

[114: 匿名さん]

俺も昔、野村のプラウド買うとこだったよ。
ふ〜助かった・・・