野村不動産 プラウド石神井公園

[匿名さん]

この物件ってどうでしょうか？
検討されてる方いますか？

[2: 匿名さん]

モデルルーム及び現地を見た方感想を教えてください！！

[3: 匿名さん]

駅からちょっと遠いね。マンションならせめて10分以内、欲を言えば5分以内希望。

[4: 匿名さん]

そう、駅から遠いから将来の資産性は、ほぼ無いですな。。
中身はプラウドですから、他社の仕様より良いのでしょうが、
10分以上の物件は、賃貸運用は勿論、中古での売却も厳しいですよ。

[5: 匿名さん]

プラウドも実物見ると財閥系と遜色ない程度だと思うよ。練馬周辺で言うと、この価格でリングシャッターは財閥系ではあまり無いが
トイレがタンク付だったり、外観がちょっとしょぼい。まだまだ努力の余地ありです、野村さん

[6: 匿名さん]

先日、モデルルームを見に行った者です。今まで１５件ほど様々な地域でモデルルームを渡り
歩いてきましたが、この物件、かなり気に入って購入を検討しています。
確かに駅からは多少歩きますが、石神井のブランドで将来そんなに値下がりはしないのではと
思っているのですが（甘い？）
来年子供が小学校に入学する予定なので、光和小学校が学区というのは魅力的でしたね。
公立なのに、他県から越境してくるほどレベル高いとか・・・周りも億に近いマンションがあったり、
石神井って結構お金持ちばっかりなんですかね？逆になじめるか心配です。商店街があったり、
庶民的な雰囲気もありそうですが。

[7: 匿名さん]

う〜ん、中古は立地で勝負だからね〜。有名デベはプラスだと思うけど、
中古検討者は仕様を分厚いパンフやモデルルームで確認するわけではないからね。

自宅なんだから気に入った物件を買うべきです、中古で売ることを想定していれば
どうなんでしょうかね。
たしかに石神井周辺はマンション供給が少ないね、しかもピアレスがダントツの存在です

[8: 匿名さん]

子供さんが小中学校、という方には中古で売るなんてこと考えるより環境を考えた方がよいと思いますから、
住みやすい地域だと思います。
石神井は昔、畑や田んぼでしょ？代々の畑を売って成長した場所だと思うから、、いわゆる金持ち？って
いうのを気にされることはないでしょう。
大泉も近いし石神井公園も近いし、自転車で買い物や散歩なんかも楽しいんじゃないですか？
プラウドとしては決して仕様が高い方ではないようですが、私的には環境的には魅力です。

[9: 匿名さん]

３Ｌで４００万くらいで買える部屋ってありますか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
購入される方は、結構いい生活されてる方々ですかね・・・。
０６さん同様・・・。
逆になじめるか心配です。

[10: 匿名さん]

０６です。石神井情報ありがとうございます。
やはり大きい公園が近くにあるというのは魅力だし、
地元商店街と大きい商業施設も近くにあるというのはかなり理想に近いです。
マンションのすぐ近くにコンビにがあるというのもGOOD。
うちも３Lで４０００万で買えるところをねらってます。
ただ、南西向きの低層階ですが。
うちは大規模マンションをさんざん見たあげく、低層マンションが気に入ったので
下の方でぜんぜん構わないんですけどね。
高い部屋だと、６０００万超える部屋もあります。
あんまり価格差があると、確かにお付き合いできるか不安なとこもありますよね。
もし入居できたら、うちは庶民ですので仲良くしましょう。
ところで、施工会社なんですが、増岡組とかいう広島の会社らしいんです。
野村も初めて組む会社とか。実績としては、慶応大学の施工に関わったらしいですが
聞きなれないので、大丈夫ですかね〜？

[11: 匿名さん]

私も施工会社に不安があります。
プラウドも今回は何気に施工会社を伏せ気味だし。
外観もイマイチ洗練に欠けてますし...。
一番安くやってくれる会社を第1にこのマンションを計画したのかしら？
それともマンション下を掘られる土地だからそれに対応する力のある建設会社を
選んだ？と言う事？
施工会社の実績がよく判らないので知ってる方教えてください。
又、今回の設計はやはり増岡組がやったんでしょうか？

[12: 匿名さん]

確か設計も増岡組だったと思います。うろ覚えなので要確認ですが。
増岡組のHPを見たら、さすが広島、厳島神社の補修工事を請け負ったようですよ。
有名どころの施工をしているので地元ではそこそこの会社なのでは、と思いたいですね。

[13: 匿名さん]

ＭＲはまだ行っていないのですが、チラシによると3700万円
かららしいのでお手ごろ価格ですね。駅からの距離が離れていて
まあ適当な価格なんでしょうね

[14: 匿名さん]

購入検討者です。ＭＲ行ってきました。
やっぱり施工業者（増岡組）があまり聞きなれないので、気になりました。
あと、プラウドシティー大泉学園も見てみたのですが、やっぱり大規模物件だと、共益費も安いみたいだし、ディスポーザーもついてるし、いいところもあるなと思いました。
でもちょっと大きすぎるような・・・。スレをみたら相当もめたみたいですし（笑）
小規模物件はやっぱりこじんまりまとまっているし、結構この物件はこだわって造られてるわりには値段もそれほど高くないかなと思いましたし、いいかなと思っているのですが。
セキュリティーも窓にセコムがついてるって言うし、なにせ子供がいるので、光和小学校に通えるのも魅力。
でも、皆さんいまいち盛り上がりに欠けてるのは、魅力が薄いんでしょうか？
あまり物件をたくさん見てはいないのでちょっと心配してしまいました。

[15: 匿名さん]

＞14さん
モデルルームを回り始めは、モデルルームを見て刺激受けて「これ最高！」って思うのですが
５，６ほど見ると「あー普通ね」に変わります。そして周辺環境や構造やらに目が向いていく
という訳です。プラウドも仕様は高いのですがパークハウスやパークコートの完成物件を見ると
何も部屋に置いていない状態でも「おー」って言うぐらいのインパクトがありますよ。

[16: 匿名さん]

一部の壁に「乾式耐火壁」使ってるのはなぜなんでしょう。
おそらく耐震性、防音性に問題があるような気がするんですが・・・
０８さんが言うように今回のプラウドは仕様が高くないというのはこういうところに
表れているのかな？
１４さんがおっしゃるように光和小学校は魅力ですね。
最初からレベルが高いと分かってる小学校に入れるなんてことはなかなかないですから。
荒れていないだけでもラッキーなのに。
でも逆に受験一色で子供がついていけるか不安でもありますが。

[17: 匿名さん]

価格は４０００万以下なのでしょうか？
同じプラウドで大泉は低層階のみ４０００万以下だったと思いますが

[19: 匿名さん]

やはりそうですか
５０００万超える物件って通常の○○○万の年収じゃきびしいですよね
やっぱり大泉かな〜

[22: 匿名さん]

マンション下を地下道路が通と聞きましたが、工事はいつ頃からなんですかね？
万が一の話ですが「陥没」の危険が全くないとは言えませんし..。
ＭＲでこの辺の説明ってしてますか？
それとも工事着手が遙かに先の話だからそのことには触れていないのでしょうか？
どなたかご存じの方教えてください！

[23: 匿名さん]

＞２２さん
ＭＲ見学に行った際に、地下道路についても簡単ではありましたが、説明資料がありました。
確かに気にはなっていたので、聞いてみたのですが、現状計画段階で正式に決まったわけではないので、何ともわかないとのあいまいな回答でした。
陥没ももちろんですが、換気口が近くにつくのかどうかは気になります。

[24: 匿名さん]

えっ？
地下道路できるんですか？
はじめてききました
大泉はどうなんでしょうか
どちらにするか迷っています

[25: 匿名さん]

え、もしかして外環道路の計画地にかかっているの？？

[26: 匿名さん]

駐車場入り口付近が計画地にかかっているようですよ。
でも現在は一切未定のようです。

[27: 匿名さん]

ここを検討、購入される方って、どれくらいの所得かなぁ？
我が家が検討できるのは４０００前半までですが他の購入希望者と仲良くなれるかな？
人種が違ったりしないかな・・・。
ちょっと心配です。
３Ｌ、４Ｌだからファミリー向け？
お子さんおられるかた仲良くして下さいね。
小学校が少し遠いようですが皆さんどうですか？
（本当は徒歩１０分以内が理想なのですが）
周辺環境などは気に入りました。
ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

[28: 匿名さん]

ＭＲきていたのも小さな子供がいるファミリーが多かった印象です。ちなみにうちもおチビがいます。
もしお互い購入したら仲良くしてくださいね(^-^)
小学校は車の通る道ではなくて、裏の住宅街の中を歩いていくみたいです。
外環は正直心配な点もありますが、もともと計画ははるか昔（昭和40年代）からあったのにもかかわらず、できてないところを見ると、いつできるかわからないし、できるかすら未定だと思われます。

[29: 匿名さん]

>22
外環の地下道なら大深度なので陥没の心配はしなくて良いと思うよ。
それより排気塔の位置しだいでは排気ガスがまとめて吐き出される。
こっちのほうが心配。。

[30: 匿名さん]

今日、現地に行ってきたのですが、前の道が意外と交通量が多くびっくり。
南西の１階を検討していたのですが、すぐ前を車がびゅんびゅん通るので
うるさいし、交差点のすぐ手前なので、アイドリングの音も気になる。
なにより、排気ガス臭かったです。
かなり本気で検討していたのですが、子供がぜんそくになりそうなので
辞めようかと思ってます。離れの部屋を買えるくらいの収入があればいいんでけどね〜

[31: 匿名さん]

排気ガス我が家は気になりませんでした・・・。
でも車は結構スピード出して通ってました。
我が家は前向きに検討中です。
＞２９さん
陥没心配無しですか？？
安心。
地下道通ることになった際、排気塔以外に心配点ってありますか？

[32: 匿名さん]

情報が欲しいａｇｅ

[33: 匿名]

ＭＲ見てまいりました。地域的には公園や商店街もあり魅力的な地域だと思いましたが、早宮のプラウドと比較すると
少し仕様がレベルダウン？という気もしましたが・・。お値段的には４０００万以下のお部屋もかなりありましたよ。

[34: 匿名さん]

このマンション、下がり天井多くないですか？こんなもん？

[35: 匿名さん]

光和小の設備ってすごいですね（今はあれが普通なのかな）。私が子供のころからは考えられないなあ。

[36: 匿名さん]

４０００万以下のお部屋はやっぱりそれなりでしょう。
マンションの値付けの差額ってよく考えられていますものね！

石神井は戸数が少ないから、早宮の内装・質感グレード（玄関やポーチの広さなども）は下がっても
マンション価格、管理費は立派な金額となってしまってるのが惜しい！
この近辺で、もうひとつ早宮風なの出来ないかな〜？
価格は最多価格帯４５００〜５０００くらいで！

[37: 匿名さん]

南西の道路の排気ガスですが、現地２回目で専用庭のほんと目の前が
道路で交差点の信号で停車する車がいかに多いことに気づきました。
騒音も我が家は気になりました。
やはり値段が安いと何かしらあるんだな〜と思いました。
何度が現地に足を運ばれて、確認された方がよいかと思います。
あと、公園ですがMRの人が言っていた一番近所のは、ただのグラウンドでした。
子供を遊ばせるなら、石神井公園まで行かなくてはいけないのかな？

[38: 匿名さん]

>>16
タワーマンションではよくあると思う。
でも低層のここでなんでなのかはよくわかんない。

[39: 匿名さん]

>>37
確かに結構うるさいですよね。
南西側は道路にかなり近いような印象ですし。
南東側であれば音はだいぶ弱まるかもしれませんが、
それでも結構聞こえるのでは？
（でも、慣れるんじゃないですかねえ。）
マンションの前を通る車はそんなに多くないですけど、
交差点は結構な交通量だと思うよ。

[40: 匿名さん]

検討されてる方で０〜２歳児のお子さんおられる方いますか？

[41: 匿名さん]

管理費がちょっと高いと思いました。
後々結構アップするとしたら貧乏人の私には恐ろしい。

[42: 匿名さん]

>４０さん
０歳の子供がいますが、どうしましたか？

[43: 匿名さん]

＞４２さん
４０です。
ＭＲで小さいお子さん連れてる方がいらっしゃらなかったのでどうかなと思ってレスしてみました。
結構年齢構成高いのかなと思って。

[44: 匿名さん]

うちも２歳の子がいますよ。
先日、２階のMRの玄関のところでおもらししちゃいました。
スミマセン・・・そんな時でも嫌な顔ひとつせず雑巾を
貸してくださった野村の営業の方に感謝です（＾−＾）

[45: 匿名さん]

ＭＲ見学に来ているのは、小さい赤ちゃん・子供をつれた人が多い印象でした。
ですから、年齢層は決して高くはないと思います。

[46: 匿名さん]

＞37
たしかに信号でのストップアンドゴーはうるさいし排気ガスも多いね。
洗濯物の汚れを気にするかどうかですね。

[47: 匿名さん]

うちも１歳児いますが、先週の土曜のMRは子供だらけでしたよ。

[48: 匿名さん]

検討者です。購入要望書を提出しましたが、既に全住戸の７割程要望がでているとの話でした。

[49: 匿名さん]

うちはわけあって見送りましたが、ここはいい物件だと思いますよ。

[50: 匿名さん]

本日行ってきました。
駅から１３分らしいのですが実際歩いてみると結構遠いですよね。
Ｐ大泉学園に比べるとディスポーザーも無いし、全体的に設備は劣ると聞きました。
やはりマンションなので駅１０分以内が理想ですけど、それならあの値段は厳しいしなぁ・・・

[51: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れると結構費用かかる予感。

まあ、道路から離れた方（低層のほう）が高いのはしょうがないんじゃないの？

駅から歩いて結構疲れる距離だったのは同感。
嫁はまだかまだかとぶつぶつ言ってた。

構造は大泉よりこっちのほうがいいんだろうし、
値段的にもこんなものだと思うけど・・・やっぱちょっと高いかもねｗ

[52: 匿名さん]

野村ってパンフレットとかモデルルームはいいんだけどね。
完成した物件って外観が安っぽい仕上がりが多いね、物が
安っぽいんじゃなくてデザイナーのセンスの問題。
まあ最近のどこでもマンションは完成してがっかりってい
うのが多いね

[53: 匿名さん]

あら？そうなんですか？
完成してからがっかりじゃキツイですよ・・・。
でも前向き検討者なので今日ＭＲ行ってこようと思います。
皆さんのおっしゃってる駅距離と排気ガス騒音を確認してきたいと思います。
買ったら節約生活が待ってます・・。

[54: 匿名さん]

春日町のプラウドは殆ど完成しています。
結構安っぽい外観で残念です、タイルの色が薄く質感が足りないのかもしれません。
このあたりは地所とか三井、東建はきっちり仕上げている気がします。
リングシャッターとか仕様はいいので、住んで不満は少ないのかなと思います。

[55: 匿名さん]

購入しようかな・・・・。
低層階。

[56: 匿名さん]

このスレ盛り上がってないね。もうほとんど売れちゃって落ち着いたのかな。

[57: 匿名さん]

池沿いに住んでみりゃ分ることだけど
夏は生臭いし、超！湿気も凄いし、なんと言っても蚊が大量に生息しています。
一番下は地盤がゆるいから大地震が来たら坂の上から池目掛けて一気に崩れるねーなんて
よく話しています。公園で騒音鳴らす輩に年中悩まされるし、車はいっぱい通るし
土日祭日はワンサカと人がいるし、犬の糞尿はあちこちにあるし・・・
どうしても石神井ならピアレスの方が便利だしまだマシかと。

[58: 匿名さん]

ここは池沿いではないのでは・・・？

[59: 匿名さん]

MR行って気に入ったので情報集めに来たのですが、私が気になるのは南西側の道路を挟んだ土地。
いずれ売られて大きなマンションでも建つって噂はないのかなぁ。そしたら低層階は陽が当らないよね。

[60: 匿名さん]

モデルルームにもなってる４面採光の部屋を検討していましたが、
日当たりが悪そうで、結局、南東向き・高天井の部屋に要望書を出しました。
かなりの数の要望書が出ているので抽選になる可能性が高い、とのことでした。

[61: ちょび]

>５９
確かに南西側の道路を挟んだ土地に建てられえたら厳しいかもしれないですね。でも確か一戸建ての家ばかりでしたよね、
まとめて買い取られることってあるんですかね？

[62: 匿名さん]

>６０
要望書って結構出ているんですか？何回か打合せでＭＲに行っているんですが、先日やっと要望書の提出について営業から話がありました。
本当は、もっと早くに提出しておくものなんですか？要望書を出しておくと抽選は避けられるようにしますなんて言っていましたけど、
どうなんでしょうか

[63: 匿名さん]

以前、別のプラウドの購入を検討していた際、要望書を提出するよう言われ提出しましたが、結局抽選（落選・・）でした。
要望書に沿って抽選は避けるように配慮しますといわれていましたがかなりの高倍率でした。結局あまり関係ないのかな？と思っています。
要望書って自分達が希望している部屋の倍率をある程度知るのには役立つかもしれませんが、どの部屋に人気があってどの部屋が売れ残りそうと会社が判断するのに役立てるだけなのでは？と考えています。
担当の営業さんも「そこは他の方が希望しているから遠慮してください」とは言わないし。
提出の時期は気にされなくても大丈夫だと思いますよ。

[64: 匿名さん]

>63
要望書の件、なるほどそういう事ですか、有り難う御座います。
早く提出しないとヤバイなと思いながら、提出してしまったら最後もう後には引けないぞ、なんて考えてしまい、提出を渋っていました。

[65: ぽろ]

光和小ってやはり魅力ですね、泉新小の方がたぶん近いけど雲泥ですからねー。うちも１歳児がいますから、学校に関しては気になります。学芸大付属が近いから願わくばそちらに入ってくれ我が子よ〜って感じです。
駅からの距離は確かに近くはないけど、石神井ですからしょうがない。ただ、せっかくバス通りなのにバス通ってないんですよね。石神井循環通ってれば便利なのに。
ご近所公園情報ですが、近くに小さな公園があるけど石神井幼稚園のママたちがたむろってて新参はきついです。三原台公園はまさに「公園デビュー地獄」の縄張り系です。
「じゃあどこでママ友作るのよぉ」と心配になるかもしれませんが、練馬は児童館が充実しています。石神井児童館近いし、自転車あれば三原台も行けます。石神井の公園ってあまりいいとこないですよ。大泉にちょっと足を伸ばすと大きめで遊具充実してて縄張りママさんたちがいない公園いろいろあります。

[66: 匿名さん]

公立小学校の学区ってけっこう狭いんですよね。
光和小の学区内に今後マンションのできる可能性はそんなにないと思うから、
それを動機にするのもよくわかります。
縄張りママさん・・・？女性は大変ですねえ。

[67: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

これ見て野村嫌になった。

[68: 匿名さん]

本日登録説明会行かれた方おられますか？
お話聞いたりして疑問、不安に感じた事。
逆に魅力を感じた事などありましたか？
教えて下さい。

[69: 匿名さん]

不安は外環の計画道路ですね。あと13分も気になります。どうしようか毎日悩んでます。
みなさんは購入に前向きですか？

[70: 匿名さん]

私も相当迷っています。
考えすぎてお腹痛くなりそう（ｗ
うちは管理費の高さがちょっとひっかかっています。
１３分は通勤に毎日使われる方には少し遠いのかな？
私は今住んでるとこが最寄り駅１３分位なので気になりません。
光和小学校と周辺環境が気に入ったので購入に前向きです。

[71: 匿名さん]

近くの大泉学園もそうだけど野村嫌いの人がいるようだね

[72: 匿名さん]

我が家も前向きに検討しています。
でも高い買い物ですのでやっぱり悩みます。
うちも光和小学校と周辺環境が気に入っています。
外環はそれほど変なことにはならないと思っているので、あまり気にしていません。
私が悩む要素としては、エントランスが道に面しているので、何となく高級感がでないかなというのと、子供が危ないかなということです。

[73: 匿名さん]

とりあえず、エントランス側には１ｍの歩道を造るらしいので、子供に十分注意をしておけば
大丈夫かなと私は思っています。

ちょっと話は先になりますがもしも購入できるとして、受け渡しはGWあたりになりそうですが
子供の学校の都合もあって悩んでいます。
やっぱり２学期からと考えている方多いのでしょうか？
もしくは近くに現在住んでいる方なら学区内ではなくても、新学期から転校させる。
なんていう方法ももしかしてあるのでしょうか？？？

[74: 匿名さん]

私も前向きに検討しつつも悩んでいます。街全体で考えると大きな公園や商店街などがあり魅力的です。電車も急行が停車するし。便利は良さそうですよね。
気に掛かっているのは、７２さん同様エントランスが道路に面している事です。周りに建っているマンションもやはり道路に面しているので建物は良さそうですが、いまいち高級感には欠けるような気がしてしまいました。また交通量も少なくはないですよね。
欲を出せばきりがないし、良い物件だとも思うし・・。これ！！というインパクトがあれば、こんなに悩まず決断できると思うのですが・・。

[75: 匿名さん]

そうなんですよね。これだというのがなんかないんですよね。物件自体はいいとは思いますが
なんか悩んでしまいます。プラウドは好きなのですが。

[76: 匿名さん]

ところで皆さんは両親からの援助がある場合はどうするつもりですか？

[77: 匿名さん]

逆にこれだ！と思えるものって何だと思いますか？
もちろんそれは人それぞれだと思いますが。
今一歩踏み込めないならやめるほうが無難かもしれません。
これからも物件はたくさん出てくるでしょうから、買ってしまって
あそこのほうが良かった〜なんてことのないようにしたいですよね。

[78: 匿名さん]

77さん。同感です。
確かに駅からは若干遠いですが、オズには比較的近い。車での移動を考えれば、それほど苦労なく主幹道路へ
アクセスできる。池袋からは普通電車では時間がちょっとかかりますが、急行であれば一駅。石神井公園には
すぐ行けるけど、都心へはちょっと時間がかかる。ひとそれぞれ。どこに軸を置くかですよね。

[79: 匿名さん]

私としては周辺環境がよくて、子供を育てることを考えると、近隣の教育施設も充実していて、第一種低層住居専用地域（一部違いますが）で、南向きの部屋が多いのは利点だと思っています。
それなりにいい条件がそろっているし、前向きに検討しています。
多分住めば都、じゃないですけど、住んでしまえばそれが愛しい我が家になると思うのですが、つい高い買い物なので欲が出てしまいますよね。

[80: 匿名さん]

いいんじゃないですか
自分で気に入っているのなら
結局マンションは立地条件と借り入れ金額だけですよ

[81: 匿名さん]

初めて書き込みいたします。
あまり書き込みが活発じゃないけど、やっぱりなんとなく、
決め手にかける物件なのかなあ？どうなのでしょうか？
私は、気に入った間取りのお部屋があったので、前向きに検討していましたが、
ちょっと（というより、結構？）予算オーバーなので、迷ってしまっています。
子供がいないので、小学校の魅力、っていうのも今のところメリットが少なくて。
石神井公園は大好きですが、「公園近く」というほどの距離でもなく、
やはり決め手にかけています。
あと外環。地下にもぐる、という前提ですが、
大泉のあたりまで来ている道を、４０メートルの深さまで掘り下げるとすると、
結構近くに「入り口」ができる可能性があるのかしら？と思ったり。
でも今の時点ではそんなことまではわからないんですよね？
うーん、迷ってます。

[82: 匿名さん]

子供がいたら、すごくいい物件な気がしますよね。でも、私も子供がいないので迷ってしまいます。
早宮くらいインパクトのあるモデルルームで、石神井でこの価格だったら即決なんでしょうけどね（＾＾）
ちなみに、お子さんがいらっしゃらない方で検討してる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？
購入した後、皆さんと仲良くなれるかも不安です。

[83: 匿名さん]

私も結婚を機に購入予定です。無事購入できましたら仲良くして下さい。
抽選になりませんように

[84: 匿名さん]

和光市あたりの感じを見ると外環の心配はあまりないと思いますが、
西武線高架化による影響（交通量の増加）はどう思われますか？

[85: 匿名さん]

東京外かく環状道路についてのHP
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/home/top.html

このHPによると出入り口近そうです。

[86: 匿名さん]

ここは近くのプラウドシティ○○学園と比較されるだろうが、小規模で良さそうですね。
施工会社はあまり知られていないけど、あまり悪い噂を聞かないのでいいんじゃないですか。
どうして野村はこのマンションをプラウドシティの長○工に発注しなかったんでしょうか？　　

[87: ８１です]

８５番さん、ありがとうございます。
参考になりました。前に見たときにはなかった情報が増えていました。
以前、駅から近いけれど交通量多く高架すぐ下、というワンルームに住んだ私には、
道路とか音は大きなチェック項目なのです。
そろそろ時間がないので、決めなくっちゃダメですね！
ちなみに私は早宮のモデルルームは見ていなかったのですが、
よく話題になっているので、知っていれば見ておきたかったです。
購入した暁には、こちらこそよろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

>>86
プラウドだからじゃないの？

[89: 匿名さん]

ついに明日から登録開始ですね。
無事全戸完売するかな？
楽しみですね！

[90: 匿名さん]

申し込みしてきました。即日完売するといいですね。楽しみです。

[91: 匿名さん]

即日完売がそんなに良いですかね？人気があると安心ですか？
資産価値ですか？売ることを考えて、マンションを購入しているのですか？
人気がありすぎると、自分の気に入った部屋には住めなくなりますよ。
あまり競争がない方が良いと思いますが？そして、住むまでには完売で。

野村のマンションは即日完売ばかりですよね。
たまには、１、２戸売れ残っていてもおかしくないのに・・・
そんなに人気なんですか？

[92: 匿名さん]

人気なのではなく、販売が上手いだけだったりして。

資産価値とは関係ないかと。

[93: 匿名さん]

＞91

見せかけ完売が常套手段。
３〜４ヶ月後にこっそり未入居物件で売りに出ますよ。
関連下請け会社がかわいそう。

[94: 匿名さん]

見せかけ完売って、違法ではないのですか？

[95: 匿名さん]

違法ではありません。
実際契約しますからね。
ただ購入者が一般の人でなく関連のある下請け会社等です。
購入してちゃんとお金払ってますから正規の取引です。
でも、それをやらされる方は赤ですからねぇ。

[96: 匿名さん]

即日完売のために、なんでそんなことまでするのですか？
購入者が安心するのですか？

[97: 匿名さん]

人気がある、売れている等で
企業イメージは多大にアップしますね。
昔はコープ野村だったのがプラウド戦略で一気にブランド確立しました。
破竹の勢いでしたからね、ここ2〜3年は。

[98: 匿名さん]

入居までに無事完売してればいいですが、やはり早い時点で決まってた方がなんとなく安心します。
「埋まるかな埋まるかなー」って不安な気持ちを持たないで済むから。
今日行かれた方どうでしたか？
混んでいました？
バラがついたりしてましたか？
希望住戸の倍率が心配です・・・。
みなんさん抽選になったら当日行きます？

[99: 匿名さん]

完売の罠：来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。


引用
「第1期即日完売御礼　　第2期・新発表 」　本チラシの「第1期即日完売御礼」の表現に不当表示の可能性は
ないか—。以下に検証してみよう。
ゴマ粒大の文字で書かれた「第2期予告概要」には、「販売戸
数／未定」とあるから、本日のチラシが「第2期」の「新発表」の
「予告チラシ」であることに間違いはない。
でも、本物件のホームページでは様子が異なっている。
まだ「第1期3次」として、「販売戸数2戸」が宣伝されているのだ。
このホームページの更新日は、折込チラシの2日前（11月16日）となっている。
仮に、この2日間で、第1期3次販売の2戸が「即日完売」したのであれば、本日の
チラシの「第1期即日完売御礼」の表現と整合がとれているようみえる。
でも、チラシの作成・印刷（1日）・折り込み（1日）といったプロセスに最低で」
も2日間を要するだろうから、第1期3次の「即日完売」が確定しないうちに、
「第1期即日完売御礼」のチラシを配布したことになるのだが・・・・・・。

デベロッパーは、「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって、来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。

「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」完売
したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされるよう
になるからだ。


http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7%E4&...

[100: 匿名さん]

>>95
　下請けなどによる購入による見せかけ完売は、来年度から摘発されるように
なるんでしょうね。