東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[394: はやぶさ]

＞３９３　匿名さん
そうですね、１０００戸規模のマンションの管理組合がどんなものかは、確かに想像つきませんね。
うん、私も２００戸規模のマンションしか住んだ事ないんでなんともいえませんが、
管理組合運営に関心ある人とない人が別れて、ある人のみで粛々と運営して
いるマンションが大半だと思います（規模の大小にかかわらず）。
後は、各棟ごとで組合作るのでしょうかね。
参考になるのは、大船のビックオレンジ（１５００戸）の管理組合形態ではないでしょうか。
私は、それなりに何とかなると考えてますけど・・・難しいのかもね。

[395: はやぶさ]

そうそう、テラスから予約制事前案内会の連絡がきました。
でも、うちは今月はいけないんです。
２５・２６・２７・２８・３０日、１０月１日で行かれる方、行かれた感想ぜひ
教えてください。よろしくお願いします。

[396: テラスくん]

東京テラスのミニパンフレットがきました。
ポイントとなる（売りとなる）概略が記載されてました。
このサイトは事業主関係者も見てると思いますので、忌憚のない意見を述べさせてもらいます。
・自然観を生かしたパンフ構成は良かったと思います。
・共用部分のＣＧも将来のイメージが持ててよかったです。
　マンションパビリオン（ＭＰ）来訪客にも感じ取ってもらうために、販売ツールとして、
　ＣＧ写真が見れたり、パソコンでの３Ｄ展開が見れるようにしてくれるといいと思いました。
・３段階セキュリティは、他の物件ではないもので、購入者に安心感をあたえるものと考えますので、
　お客様に必ず説明するといいと思います。
・清水機能付メタルシャワーへット水栓は知らない人も多いかもしれません。
　ディスポーザーと合せて、実演コーナーを作ってみてはどうですか？
・話題になっている自転車について、パンフに公営駐輪場の場所を入れたのは良かったと思います。
　販売ツールとして、各駐輪場の収容台数と月額使用料、空状況の確認表があるといいかもしれません。
・塚戸小、千歳中の卒業者進学状況の確認が可能なら、過去3年間の調査があるといいかも。
　最近住宅新報記載の23区年収別学校ランキングも、世田谷区についてチェツクしておくほうがいいかも。
　教育熱心な親御さんは知りたいところかもしれません。
・模型に各棟間の距離がわかるツールがあるといいですね。距離を気にするお客様むけに。
　同じく、太陽の方向性が（動きが）わかる半球系のツールも必要ですよね。
　前建て懸念と日照を気にする方には、説明しやすいと思います。
・住戸プランでは、アルコープ部分面積が広いですから、暗くならないように照明対応とプランターの設置の
　検討してみてください。狭く感じないようになるといいですね。
　バルコニー側やコンサバ部分も同様です。

[397: テラスくん・・２]

↑　続き・・・
私はこの物件すごく気に入ってます。
少しでも早く売れればいいなあと思っています。
だから、少し図々しいくらいいろいろ言わせてもらいました。

私の担当の女性営業員は、すごく的確にこちらの聞きたい事、知りたい事に
答えてくれました。先日ＭＲ見た時、客として気持ちよく見学する事ができました。
販売は、営業員一人一人の協力と努力で成り立つものです。
売主さんも、このプロジエェクト関わる営業員1人1人を大切にしてあげてくださいね。
1人の営業職、購入検討者からのお願いです。

[398: 匿名さん]

そうですよね。営業マンの人柄は大切ですよね。

[399: 匿名さん]

まだＭＲ行ってない人って買う気０でしょ。普通２回はもう行っていると
思うけど。（２回目は営業のリクエストだけど）

[400: 世田キャンくん]

とつぜんお話にまざってすみません。
営業マン！大切ですよね。

私の担当の営業マンは用途地域の境界をきいたら
答えられず、さらに模型のスケールを聞いたら答えられず、、、
さきに自分でみつけちゃいました。

まあまだ若いからしょうがないのかな〜
なんて少し多めにみてあげてますが。

ちなみに私もＭＲは２回いきました。
ほんとは毎日行きたいくらい。

[401: 匿名さん]

＞400　ほんとは毎日行きたいくらい

何故？

[402: 世田キャンくん]

新たな発見があるはずだから。
大きな買い物ですからね。
気が済むまで調査して納得して買いたいなぁと思うのです。
まああと忙しくて一回でなかなか聞きたいこと全部聞けてない
というのもありますが。

[403: 匿名さん]

私は営業マン（ウーマン）の感じが悪かったので萎えてしまったくちです（苦笑）
最初はすごく感じのいい人だなと思っていたのですが、どうやら低層階を売りたいらしく
長谷工らしい押しの強いセールスをかけられました。
まあ押しの強さはどこも似たり寄ったりなのでいいとしても、もっと高い階がいいと言ったら
金額が300万は高くなるからおたくには無理では？と、嫌〜な笑いをされまして。
予算的には無理ではなかったはずなんですが。
もっともそのおかげで買う気満々だった頭が適度に冷えて結果的には良かったんですけど。
MRには３回行きました。よくできたMRだと思います。

[405: 匿名さん]

>テラスくさん
パンフに公営駐輪場が書いてあっても空いてないとなかなかセールスポイ
ントにならないですね。この地域の放置自転車の多さは、公営・民営を
問わず、駐輪場不足から来ていますから。
これだけの駅からの距離と戸数ならば、デベは駅前に自前で土地を取得して
自転車置き場を確保してくれていると検討する身としては、大きなプラス
ポイントとなると思います。(私だけかな？）
価格に大きく跳ね返ってくるなら困りますがね。

[406: 世田キャンくん]

駐輪場の件は深刻ですね。
バスも1000人以上？まあその数に近い人が
７−９時の間にみんな出勤するとなると
どんなに混むことか。。。
バス待ち行列？乗れない？なんてことになりそうで怖いです。
雨の日と寒い日がかなり微妙ですね。
そういえば家のちかくに長谷工のマンションができて以来
バスが満員になってます。1000戸もないはずだけど。。。
そう考えると大規模マンションは街作りから手がけて欲しいですね。
同感です。

[407: 匿名さん]

＞４０４さん
＞結構こちらの希望を一緒に考えてくれたし、質問にもちゃんと答えてくれました。
わからない点は、調べてくれたし、調べ切れないときは翌日に電話で回答くださいました。

でもそれって基本でしょ？
相手は売りたくてたまらないんだから。
あれだけ大型マンションで第一期第一次から感じ悪かったら大変だって。
営業担当の態度が悪いから止めるのは理解できるけど、
その程度の感じのよさを重視して決めようとするのは危険だよ。
営業担当の態度なんて良くて当たり前。丁寧で当たり前。
それが欠けてるようなら会社側に問題あり。
ぐらいに考えてたほうがいいよ。
買った後までその人が面倒みてくれる訳じゃないんだからさ。
俺の担当だった営業の女性も丁寧で感じよかったけど、
MRの営業としては普通レベルだと思った。
実は俺も一次取得のときは営業担当の感じの良さが
決め手になってた（苦笑）んだけど、
今では何でそんなもんを決め手にしてたのか不思議だよ。

４０４さんも営業担当の感じ良さはとりあえず忘れてよく考えて
いい買い物して下さい。

[408: 匿名さん]

＞４０７さん
そうですね。営業マンの感じよさは当たり前ですよね。
でも、その当たり前が出来ない営業マンが多いだけです。
もちろん、高額商品購入を検討している以上、慎重に検討し決断します。
ご指摘参考にします。ありがとうございます。

[409: テラスくん]

＞４０５　匿名さん
ご指摘どおり、自転車問題は深刻かもしれません。
ＭＲ来訪者は、必ず営業マンに問い合わせると思うので、答えられるように
準備すべきとの意味で書きました。
駅前に売主が土地を購入する事は現実的議論ではないと思うけど、
解決方法がないのも現実ですね。
この件を納得して、購入するかどうかだけですよね。

[410: はやぶさ]

マンションパビリオン行きました。
モデルルームも見てきましたが、やはりＣ１タイプが気に入りました。
他２タイプは、間取りはそれぞれの判断かなとも思いました。
うん、結構敷地一杯に建物が建つ感じがしないでもなく、一方で緑の多いマンションとの
期待も持たせる印象でした。
来年のマンション格付けでは、そこそこランキングしそうな感じもしました。
仕様は普通でしたね。セキュリティは優。
共稼ぎなので、サミットが近くにあるのはやはり便利。
駅距離がネック、どうするかですね・・・・うん・・

[411: 匿名さん]

え？来年の格付けって、対象外じゃないの？同時期に竣工するマンションが
今年の格付けに出てるからね。来年の格付けには残念だけど出ないでしょう。
佐藤氏の注目物件じゃなかっただけでしょう。

[412: はやぶさ]

＞４１１さん
そうなんですか、勉強不足でした。
来年の雑誌にはでるものと思っていました。
じゃ、どんな評価になるかわからないのですね・・・テラスが・・・
残念です。

[413: 411]

私も、実は楽しみにしていたので、残念に思っています。
ダイヤモンドが利用（掲載）した佐藤氏の格付けは、たったの７０物件
だけですし、立地に偏りが出ないようになのか、たまに見かける
住んでみたい沿線＆町などの「人気の地域」といった内容は勘案されて
いないような感じですので、格付けに出ていないから、出ている物件より
低い評価・・・というわけではないようですし。。
佐藤氏の注目物件じゃなかった・・ってことだけかなと思いますよ。

[414: 匿名さん]

佐藤氏の評価は偏りがあるかもしれませんね。
業者に頼まれて、取材にいくこともあるでしょうし、交通費や謝礼をもらえば、
厳しい事はかけませんよね。
結局もちつもたれつ世界でなりたつ業界だから、しかたありませんよ。
格付けにでていたところは、ほとんどが住宅情報でマンション特集で取材したところですから、
参考程度にみるしかないんですよ。
テラスはいい物件だと思いますけどね。

[415: 匿名さん]

佐藤の言う事は当てにならないよ。業者から金もらって住宅情報とかに
記事書いているんだから。それはそうとして営業マン（ウーマン）＝物件では
ないんだけど　担当者によって左右されてしまう所あるのも仕方ない。
女性はほとんど長谷工、男は住友販売だと思う。男には厳しいこと言えるが
女性だと言いにくい所があるんだよなあ。所でテラスの自転車置き場って
２階建てではなく全部１階と聞きましたが皆さんはそう聞きましたか？私の担当
今言ったように女性なんですが　ちょっと確信が持てなくて。ご存知のように
２階建てのやつだと出し入れがめんどくさく最終的に放置時電車の嵐に
なりえます。千歳烏山駅の放置は仕方ないけど自分のマンションが放置自転車
だらけなのは嫌ですから。

[416: はやぶさ]

自転車置き場が、平置きか２階建てかは確認しませんでしたね。
今度訪問したとき、図面置いてあると思いますので確認してみます。
気になる人は、担当者に電話してみるしかないですね。
私は近々に行くので、そのとき確認します。

[417: 横浜]

初めまして。掲示板が盛況なので、始めて書き込みします。
我が家では、出勤が１１：００と遅いのでバスの混雑は関係なく、
帰宅はタクシーになるので、勤務先からのタクシー料金の安さなど
から購入を決めつつあります。
今は、Ｄテラスの４，５階にするか、Ａテラスの１階にするかで悩んでいます。
Ａテラスの場合、北側が機械式駐車場になるのですが、部屋から、その
音に悩まされることはないのでしょうか？
あれほどの大規模マンションを検討するのは初めてなので、考え始めると
きりがなくなってしまいます。
みなさんは、何を基準にご検討されていますか？（もちろん、人によって
考え方はバラバラだとは思いますが……）

[418: 匿名さん]

そうなんだよね　C棟だと自走式まで遠いのがネック。うちはずっと
地下平置き駐車場なんで機械式は抵抗あるんだよね。

[419: はやぶさ]

>４１７　横浜さん
私も真摯に検討している１人として、参考までに意見を聞いてください。
私もAテラスいいと思っています。南向きで住戸が選べるので、いいと思ってます。
北側の駐車場については、低層階（１〜４階）までは駐車場の騒音に大なり小なり悩まされると
思ってます。ただ、今２階に住んでいるのですが、特定の人の車の出し入れ時がうるさいので、
騒音に悩まされる回数は少ない方ですが、それでも気になるところではあります。
Dテラスは、中庭に面して、上から緑を眺められる安心感が好きです。バス停にも
近いですからいいですね。
うちではAテラスで検討ですが、駐車場の騒音とサミット周辺の中高生の深夜のたむろが
懸念材料で、どうするか迷ってます。
駐車場は自走式がいいですが、駐車場の位置は抽選で決めると思っているので、
選べないと思っています。
会社からタクシーで深夜３０００円程度で帰れる距離は、魅力なんですよね。
あとは、うちは支払いをどうするかでまだまだ乗り越える壁が大きいですけどね（笑）

[420: 通りすがり]

はやぶささん
上から緑が眺められるのは、あまり、意味がないのでは？
緑が窓からということであれば、Ｄの低層階は、よい条件ですね。
ここの一番の部屋はＡ−Ｗｅｓｔの上層階だと思いますが。
違いますでしょうか？
勝手なことを申しましてすいません。

[421: はやぶさ]

＞通りすがり　さん
そうですね。ご指摘のとおり１番いいのはA-Westですよね。
東南の角ですしね。
一番いいところは一番値段もいいので、うちでは手が届かないんですよ。
だから、ある程度のところで我慢して検討しているんです。
また、気がつかないところあったら、いろいろ教えてください。

[422: 匿名さん]

はやぶささん
お値段との兼ね合いが一番難しいところですよね。
それにA-Westは駅から徒歩の場合は一番遠くなりますし。

[423: はやぶさ]

＞４２２　匿名さん
そうなんですよね。値段との兼ね合いが一番難しく、どこで妥協するかが
難しいですよね。確かに駅からの距離は、Aテラスは遠いんですよね。
考えます、いろいろと・・・ご指摘ありがとうございます

[424: 横浜]

はやぶささん。
早速のお返事ありがとうございます。やっぱり駐車場は気になりますね。
距離にして１０メートル近く離れているようなので、少しは安心していたのですが。
Ｄテラスからは緑が見えるという安心感、私はわかりますよ。
ただ、４，５階だと、室内、ベランダに座ったとき、緑は見えないかな？　とも
思っていて、立ちあがらないと見えないくらいなら、Ａテラスの１階がいいな、と
思っています。Ｄテラスに１階があれば良かったのですが……。
うちも値段は高いハードルです（笑）
Ａテラス１階は収納が少ない気がするので、間取り変更で更なる費用が
かかるかと思うと、諦めざるをえないかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

我が家でも買うなら駐車場は北にある自走式がいいなと思っています。
サミット側から入る駐車場は、道が混むと走り出すまでに時間がかかりそうで。
ところで駐車場ってどちらがいいか決められるんでしょうか？
工期の関係で、今回発売分は先に仕上がるサミット側の駐車場になってしまう
んじゃないかと思ってたんですが。

[426: はやぶさ]

駐車場は棟ごとに近い駐車場が割り当てられるのではないですか。
そのへんよく解らないですね。管理会社に問い合わすしかないのでしょうね。

４２４＞横浜さん
物件によっては収納率をパンフに記載しているのもありますよ。
テラスは聞かないとわからないけど、東京建物のマンションパンフには
収納率部屋ごとのありました。確か８％以上が優だと思いましたが・・・。
確認してみてください。
収納のことは気がつきませんでした。ありがとうございます。研究します。

[428: 匿名さん]

私はとなり駅の仙川の女子大に通っていました。
ここは冷静に判断しても高いですよね。。駅から１６ぷんですよ〜。
１６分歩けば、ニコタマや上野毛１６分の物件が買えますよ！
世田谷区は世田谷区ですが、いわゆる田舎の世田谷区です。
世田谷区でも品川区や目黒区、大田区に隣接してるいわゆる高級住宅地
ではありません。
どうしても世田谷区ブランドに憧れがあって、品川ナンバーを取得したい
人にはいいのではないでしょうか。。。（見栄っ張りの人）
一応世田谷区ですからね（笑）
きっといろんなレベルの家族が２３区外（千葉や埼玉）からこの５０００万円程度だと来るので、
大変そう。
あと京王線もとても混みます！
この付近で５０００万円だすならやっぱり一軒屋でしょ。
どうしても欲しい気持ちが全くわかりません。
転勤の可能性が全く無い中小企業のサラリーマン世帯ならいいのでは。
だって１６分じゃ売れないし貸せないでしょ。

[431: ４２９]

４３０

5000マンの戸建てというのは、建売りレベルだぞ。
＞この付近で５０００万円だすならやっぱり一軒屋でしょ。
もっと勉強してから出直しなさい。

[433: 匿名さん]

白金に住んでることが、チープだといわれても何も感じない理由になると思ってるバカ発見。
しかもこの物件のスレを見に来てること自体、白金に住んでるのも嘘丸出しだなーおい。
おい４２８＆４３０の親！しっかり育てられなかったのか。さぞ残念だろーな。

[434: 匿名さん]

いえいえ。
お友達が買おうとしてたので、見てたのです。
私の学校＝白百合女子大学に近かったので。
それだけ。

[436: レレレ]

駅前駐輪場の空きが無いのは仕方ない。
しかも１０００戸も完成したら、１８年入居の人は、キャンセル待ちしても
ムダだよね。

買うなら１７年入居に限る。

しかし、完成がだいぶ先なので、返済計画が公庫ってのが
気になる。

金利が銀行より２パーセント近くたかいんだから、４０００万借りたら、一年で
４０万円も損。

金額も高めの設定だし、金利はあがる可能性が高いから、場合によっては
ものすごく高い買い物になってしまうのでは・・・。

[437: レレレ]

８０万円の損の間違えでした。

[438: 匿名さん]

みんな、パート２へ引越そうよ。パート２も盛り上がっているよ。
もう、２００以上の書き込みがなされているよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/

[439: 匿名さん]

世田谷区ではすでに売れ残るマンションが続出しているそうです。
東京全体で見ればすでに供給過剰です。
マンションは２００５年問題、少子化、失業問題などで、ここ数年のうちに
暴落すると言われています。あと５年から１０年は手を出してはいけないという説が多いですよ。
まず調べてみて下さい。

[441: 匿名さん]

最近、東京テラスを検討している者です。
たまたまＦ棟に希望する間取りがあったので、契約しようかなーと考えています。
すでにテラスに住んでいる方、住み心地など教えてください。

[442: 匿名さん]

住民スレをＲＯＭしてみては？
結構活発ですよ。

[443: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。