東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[365: 匿名さん]

デベ表示16分も違法じゃない、アンド、実際にあるくと20分はかかるってことで。
不動産徒歩所要時間の「80M1分換算」や「敷地の一番近いとこで計算」でOK
っていうルールも、もうちょっと考えて欲しいとこだけどね。
ここに決めようって考えてる人は、とにかく自分の足で歩いてみることをおすすめ。

[373: 匿名さん]

駅からの時間表示に関しては365さんが正確なのは当然ですが、実際に
生活する人たちからすれば、玄関から何分か？が重要。
結局、自分の足で歩いて見るのが一番ですよ。他人の足では意味ない
でしょう。その意味ではデベが公表している時間って参考程度でしょう。

本日私は歩いて見ましたが、３０代の男性の足で２０分を切る位掛かりま
した。玄関から25分は掛からないくらいだと思うと、歩くのは断念しました。
バス便でも買うか？となると迷います。

[374: 匿名さん]

そうですね、ドアツードアの時間が一番重要ですからね。
それを考えるとかなり辛い物件ですね。老夫婦向けなのかなぁ？

[375: はやぶさ]

そうなんですよね。結局、徒歩１６分をどう考えるかなんですよね。玄関から
駅までの距離（徒歩Ｏ分）が、一番大切な感覚なんですよね。
朝の忙しいとき、２０分以上かかるようなら厳しいよね。

[376: 通りすがり]

確かに16分はかなりの速歩だね。烏山から歩くならルート的にはバス通りが最短じゃないかな？
でも、あそこ歩道はないし、電柱が交互に飛び出してて、しかもバスがすれ違うんだよ。めちゃ怖い・・
裏側から出入りできるなら千歳高校の生徒が歩くルートが良いんじゃないかな。駅側からだと烏山駅近くのバス停の中華料理屋のところをずーっとまっすぐ行って、河川公園みたいなところに沿って曲がるか、あるいは千歳高校まで突き当たって曲がるかかな。途中は住宅街なので道は毎日違った道も歩けて歩くのが好きな人にはいいかも。
天気のいい時期はとても気持ちいいよ。でも、雨が降ると大変かな。バスは混むし遅れるからね。傘差して最短のバス通りは更に怖いしね。

[377: 武蔵野の明け行く空]

東京テラスの北側の住宅地に２４年住んでいたけど、高校生の時は１５分で歩いたな。
榎経由やバス通り経由より、蘆花高校の脇を抜けて、烏山川緑道を通り、郵便局のところから北に向かっていく方が早いね。
でもやっぱりちょっと遠いのは事実。自転車が標準ですね。
あと、会社は入ってからはついつい遅くなるとタクシーで・・・

[378: はやぶさ]

通りすがりさん、武蔵野の明け行く空さん、
共に貴重な体験と情報を寄せていただきありがとうございました。
自分でも、検証してみます。

[379: 匿名さん]

そうそう、千歳高校は蘆花高校になっちゃったんだよね。
明正高校もなくなっちゃって淋しいね。

[380: 匿名さん]

今回販売してる部屋じゃない部屋に興味を持っているんですが、ルームプランがまだ下りてきていないと言われたんですが、MRを見に来ていた別の方の会話を何の気なしに聞いてたら、その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・・・。
人によって見せてくれたりくれなかったりするんでしょうか？もしかして冷やかしだと思われたのかなあ・・・。

[381: 匿名さん]

３７７さん
解ります。高校の時は２０分でも２５分でも歩きましたよ。
でもこの歳（４０）になると結構厳しいものがあります。結局自分を犠牲に
するだけの「物」か？なのだと思います。

[382: ひかり]

３８０さん、

私にも同じく、他の棟の間取りを見せてくれませんでした。
きっと担当営業の方によって、違うのではないでしょうか。
聞いた話では、今回分譲でこちらのMRに来ている営業の方は、
次回の分譲の時、まだこちらにいるかどうかわからないそうです。

でも、＞その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・
と聞いて、私もちょっとがっかりしました。というのが私も他の棟を
希望しているからです。

土曜日の管理説明会に行きましたが、遅れたため、殆ど参加できませんでした。
MRに来ている方々を見ると、50代後及び小さい子供連れの家族が多いです。

[383: 匿名さん]

デベも苦戦してそうですねー。
第一期第一次売り出し物件は何としてでも完売したい！という意気込みを感じます（笑）
これだけ遠いと、中学生以下の子供がいる家庭や、リタイヤ組以外は敬遠しそうですね。
確かに物件自体は悪くはないと思いましたけど、入居時にはウチの下の子も中学１年生
だし、主人も体力的に無理の利く年齢じゃなくなるので、もうちょっと駅近を探すことに
しました。
北側や東側の道路の交通量も多いですよね。南や西は住宅や学校に隣接してるから
いいけど。小さいお子さんがいるお宅なら、敷地内と周辺で済んでしまうのは安心でしょうね。
共有施設も多いし、周辺以外にはあまり行かない生活をする人向けに作られてるのかな。
広さも75前後が多かったです。
ご主人が体力のある2-30代で、お子さんが小学生以下という家庭がターゲットとみましたが
それにしては高いですねー。

[386: 匿名さん]

どこのデベや売主も、第１期は完売御礼を掲示するため確実な購入者に
確かな住戸を貼り付けていきます。
クリアランス住戸を出さないために、公庫優先枠を使って希望者に希望住戸を
販売していくかもしれません。
会員優先分譲及び１期１次は、どこの物件も１００％完売を目指すものです。

[387: 匿名さん]

>>383
MRでもらってきた全体図によると西も道路のように見えますが？

[388: 匿名さん]

駅までの距離が気になる人は必ずしも買う物件ではないような気がします。
後ろの棟は前と同じ高さなので眺望は０なので　余程安くないと売れないですよ。
綱島や深沢テラスよりも駅からは遠いですから（その分サミットはあります）
値段も適当な感じに思えますが　オプションが結構な値段になります。
お子さんが小学校前で夫が通勤を気にしなければメリットはありますが。

[389: 匿名さん]

同じ棟の同じ階でも共用廊下で繋がっていないのってどうなんだろ。
この物件って部屋によって敷地内動線がすごく悪くなるんだよね。
駅からも遠いし、敷地内でもやたら歩かされるんじゃ、敬遠する人がいるのもわかるよ。
敷地内歩いてるだけだって、いい運動になりそうだもん。

[390: 匿名さん]

板橋区にあるヴィオスガーデン城山（志村３丁目、双日不動産）に友人が住んでいますが、
そこも駅までの距離が部屋によってすごく遠いものがあります。
でも、当時完売していて、共用部分の充実やサミット、トイザラスなど、商業施設の充実などで、
売れたそうです。
テラスも、駅距離だけにとらわれず総合的に判断する必要があると思います。
供給過剰気味といわれる世田谷区において、緑の充実度では他の物件と比べ
充実度は高いです。
学校も近いです。小田急、京王どちらにも便利です。
前向きに考えれば、いいところもあります。長所・短所の冷静な分析が必要と感じます。

[391: 匿名さん]

＞３９０さん

敷地や建物自体はある程度のレベルにある、学校も近い、サミットもある、
電車にさえ乗ってしまえばアクセスがいい、などの長所は皆さんわかってると
思いますよ。これまでも多くの方が書いていますし。駅距離だけにとらわれて
いるわけでも、冷静な分析が出来ていないわけでもないと思いますが。
皆さん、MRに行ったり現地を歩いたりして感じたことや、購入を決めた理由
決めなかった理由を率直に書いて下さっているので大変参考になっています。
ヴィオスガーデンの情報もありがとうございます。似たタイプの物件なのかも
しれませんね。調べてみようと思います。

[392: はやぶさ]

今日もコツコツと他のモデルルーム見学に行ってきました。
そこで営業マンに聞いた話ですが、港北センタープレイス、コットンハーバー、
東京テラスに、初めてＭＲを見に来たお客様が結構回遊しているそうです。
それを聞いて、みんな１次取得者層が多いんだなあと思いました。
いいものを安く提供しほしいけど、それはないものねだりなんでしょうかね。
私はテラスが第一候補であることにはかわりませんが、いろんなところみると、
比較検討が出来るところがいいですよね。

[393: 匿名さん]

>>392 うちは昔買った事があるので多少とも分譲マンションとは何ぞやを
心得ているつもりです。その時は１００戸程度のマンション（グレードはソコソコ）
でしたが　１０００戸のマンションで管理組合がどうなるか想像も付きません。
>>390 コスモ世田谷と同じく小田急と京王のほぼ中間地帯なんですよね。
繰り返しになって恐縮ですが　これを便利と考えれば買い、マイナスと
考えれば見送りなんでしょうね。このマンションって結局これをどう考えるかの
繰り返しなんでしょうね。まあ距離以外にもプラス面、マイナス面もありますが。

[394: はやぶさ]

＞３９３　匿名さん
そうですね、１０００戸規模のマンションの管理組合がどんなものかは、確かに想像つきませんね。
うん、私も２００戸規模のマンションしか住んだ事ないんでなんともいえませんが、
管理組合運営に関心ある人とない人が別れて、ある人のみで粛々と運営して
いるマンションが大半だと思います（規模の大小にかかわらず）。
後は、各棟ごとで組合作るのでしょうかね。
参考になるのは、大船のビックオレンジ（１５００戸）の管理組合形態ではないでしょうか。
私は、それなりに何とかなると考えてますけど・・・難しいのかもね。

[395: はやぶさ]

そうそう、テラスから予約制事前案内会の連絡がきました。
でも、うちは今月はいけないんです。
２５・２６・２７・２８・３０日、１０月１日で行かれる方、行かれた感想ぜひ
教えてください。よろしくお願いします。

[396: テラスくん]

東京テラスのミニパンフレットがきました。
ポイントとなる（売りとなる）概略が記載されてました。
このサイトは事業主関係者も見てると思いますので、忌憚のない意見を述べさせてもらいます。
・自然観を生かしたパンフ構成は良かったと思います。
・共用部分のＣＧも将来のイメージが持ててよかったです。
　マンションパビリオン（ＭＰ）来訪客にも感じ取ってもらうために、販売ツールとして、
　ＣＧ写真が見れたり、パソコンでの３Ｄ展開が見れるようにしてくれるといいと思いました。
・３段階セキュリティは、他の物件ではないもので、購入者に安心感をあたえるものと考えますので、
　お客様に必ず説明するといいと思います。
・清水機能付メタルシャワーへット水栓は知らない人も多いかもしれません。
　ディスポーザーと合せて、実演コーナーを作ってみてはどうですか？
・話題になっている自転車について、パンフに公営駐輪場の場所を入れたのは良かったと思います。
　販売ツールとして、各駐輪場の収容台数と月額使用料、空状況の確認表があるといいかもしれません。
・塚戸小、千歳中の卒業者進学状況の確認が可能なら、過去3年間の調査があるといいかも。
　最近住宅新報記載の23区年収別学校ランキングも、世田谷区についてチェツクしておくほうがいいかも。
　教育熱心な親御さんは知りたいところかもしれません。
・模型に各棟間の距離がわかるツールがあるといいですね。距離を気にするお客様むけに。
　同じく、太陽の方向性が（動きが）わかる半球系のツールも必要ですよね。
　前建て懸念と日照を気にする方には、説明しやすいと思います。
・住戸プランでは、アルコープ部分面積が広いですから、暗くならないように照明対応とプランターの設置の
　検討してみてください。狭く感じないようになるといいですね。
　バルコニー側やコンサバ部分も同様です。

[397: テラスくん・・２]

↑　続き・・・
私はこの物件すごく気に入ってます。
少しでも早く売れればいいなあと思っています。
だから、少し図々しいくらいいろいろ言わせてもらいました。

私の担当の女性営業員は、すごく的確にこちらの聞きたい事、知りたい事に
答えてくれました。先日ＭＲ見た時、客として気持ちよく見学する事ができました。
販売は、営業員一人一人の協力と努力で成り立つものです。
売主さんも、このプロジエェクト関わる営業員1人1人を大切にしてあげてくださいね。
1人の営業職、購入検討者からのお願いです。

[398: 匿名さん]

そうですよね。営業マンの人柄は大切ですよね。

[399: 匿名さん]

まだＭＲ行ってない人って買う気０でしょ。普通２回はもう行っていると
思うけど。（２回目は営業のリクエストだけど）

[400: 世田キャンくん]

とつぜんお話にまざってすみません。
営業マン！大切ですよね。

私の担当の営業マンは用途地域の境界をきいたら
答えられず、さらに模型のスケールを聞いたら答えられず、、、
さきに自分でみつけちゃいました。

まあまだ若いからしょうがないのかな〜
なんて少し多めにみてあげてますが。

ちなみに私もＭＲは２回いきました。
ほんとは毎日行きたいくらい。

[401: 匿名さん]

＞400　ほんとは毎日行きたいくらい

何故？

[402: 世田キャンくん]

新たな発見があるはずだから。
大きな買い物ですからね。
気が済むまで調査して納得して買いたいなぁと思うのです。
まああと忙しくて一回でなかなか聞きたいこと全部聞けてない
というのもありますが。

[403: 匿名さん]

私は営業マン（ウーマン）の感じが悪かったので萎えてしまったくちです（苦笑）
最初はすごく感じのいい人だなと思っていたのですが、どうやら低層階を売りたいらしく
長谷工らしい押しの強いセールスをかけられました。
まあ押しの強さはどこも似たり寄ったりなのでいいとしても、もっと高い階がいいと言ったら
金額が300万は高くなるからおたくには無理では？と、嫌〜な笑いをされまして。
予算的には無理ではなかったはずなんですが。
もっともそのおかげで買う気満々だった頭が適度に冷えて結果的には良かったんですけど。
MRには３回行きました。よくできたMRだと思います。

[405: 匿名さん]

>テラスくさん
パンフに公営駐輪場が書いてあっても空いてないとなかなかセールスポイ
ントにならないですね。この地域の放置自転車の多さは、公営・民営を
問わず、駐輪場不足から来ていますから。
これだけの駅からの距離と戸数ならば、デベは駅前に自前で土地を取得して
自転車置き場を確保してくれていると検討する身としては、大きなプラス
ポイントとなると思います。(私だけかな？）
価格に大きく跳ね返ってくるなら困りますがね。

[406: 世田キャンくん]

駐輪場の件は深刻ですね。
バスも1000人以上？まあその数に近い人が
７−９時の間にみんな出勤するとなると
どんなに混むことか。。。
バス待ち行列？乗れない？なんてことになりそうで怖いです。
雨の日と寒い日がかなり微妙ですね。
そういえば家のちかくに長谷工のマンションができて以来
バスが満員になってます。1000戸もないはずだけど。。。
そう考えると大規模マンションは街作りから手がけて欲しいですね。
同感です。

[407: 匿名さん]

＞４０４さん
＞結構こちらの希望を一緒に考えてくれたし、質問にもちゃんと答えてくれました。
わからない点は、調べてくれたし、調べ切れないときは翌日に電話で回答くださいました。

でもそれって基本でしょ？
相手は売りたくてたまらないんだから。
あれだけ大型マンションで第一期第一次から感じ悪かったら大変だって。
営業担当の態度が悪いから止めるのは理解できるけど、
その程度の感じのよさを重視して決めようとするのは危険だよ。
営業担当の態度なんて良くて当たり前。丁寧で当たり前。
それが欠けてるようなら会社側に問題あり。
ぐらいに考えてたほうがいいよ。
買った後までその人が面倒みてくれる訳じゃないんだからさ。
俺の担当だった営業の女性も丁寧で感じよかったけど、
MRの営業としては普通レベルだと思った。
実は俺も一次取得のときは営業担当の感じの良さが
決め手になってた（苦笑）んだけど、
今では何でそんなもんを決め手にしてたのか不思議だよ。

４０４さんも営業担当の感じ良さはとりあえず忘れてよく考えて
いい買い物して下さい。

[408: 匿名さん]

＞４０７さん
そうですね。営業マンの感じよさは当たり前ですよね。
でも、その当たり前が出来ない営業マンが多いだけです。
もちろん、高額商品購入を検討している以上、慎重に検討し決断します。
ご指摘参考にします。ありがとうございます。

[409: テラスくん]

＞４０５　匿名さん
ご指摘どおり、自転車問題は深刻かもしれません。
ＭＲ来訪者は、必ず営業マンに問い合わせると思うので、答えられるように
準備すべきとの意味で書きました。
駅前に売主が土地を購入する事は現実的議論ではないと思うけど、
解決方法がないのも現実ですね。
この件を納得して、購入するかどうかだけですよね。

[410: はやぶさ]

マンションパビリオン行きました。
モデルルームも見てきましたが、やはりＣ１タイプが気に入りました。
他２タイプは、間取りはそれぞれの判断かなとも思いました。
うん、結構敷地一杯に建物が建つ感じがしないでもなく、一方で緑の多いマンションとの
期待も持たせる印象でした。
来年のマンション格付けでは、そこそこランキングしそうな感じもしました。
仕様は普通でしたね。セキュリティは優。
共稼ぎなので、サミットが近くにあるのはやはり便利。
駅距離がネック、どうするかですね・・・・うん・・

[411: 匿名さん]

え？来年の格付けって、対象外じゃないの？同時期に竣工するマンションが
今年の格付けに出てるからね。来年の格付けには残念だけど出ないでしょう。
佐藤氏の注目物件じゃなかっただけでしょう。

[412: はやぶさ]

＞４１１さん
そうなんですか、勉強不足でした。
来年の雑誌にはでるものと思っていました。
じゃ、どんな評価になるかわからないのですね・・・テラスが・・・
残念です。

[413: 411]

私も、実は楽しみにしていたので、残念に思っています。
ダイヤモンドが利用（掲載）した佐藤氏の格付けは、たったの７０物件
だけですし、立地に偏りが出ないようになのか、たまに見かける
住んでみたい沿線＆町などの「人気の地域」といった内容は勘案されて
いないような感じですので、格付けに出ていないから、出ている物件より
低い評価・・・というわけではないようですし。。
佐藤氏の注目物件じゃなかった・・ってことだけかなと思いますよ。

[414: 匿名さん]

佐藤氏の評価は偏りがあるかもしれませんね。
業者に頼まれて、取材にいくこともあるでしょうし、交通費や謝礼をもらえば、
厳しい事はかけませんよね。
結局もちつもたれつ世界でなりたつ業界だから、しかたありませんよ。
格付けにでていたところは、ほとんどが住宅情報でマンション特集で取材したところですから、
参考程度にみるしかないんですよ。
テラスはいい物件だと思いますけどね。