東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[345: 匿名さん]

距離80Ｍを１分に換算して表示すると決まっています

[347: 匿名さん]

今日現地行きました。
そごく盛況でした。販売好調みたいですね。

[348: 匿名さん]

>341 やっぱねえ。カミサンは駅から勤務先まで１３分位らしくそれが限界と
言っています。あのメインゲートまでなら男でも結構かかるでしょう。
まあ自転車もバスもあるからなんとかなるでしょうけど。１６分が問題なのは
確かだけど約１０００戸さばけるかも問題ですよ。今はいい部屋が売り出しで
すけど　どんどん条件は悪くなります。売れ残りが多いと住人にもツケが
回ります。綱島グリーンサランドがいい例です。こんな事言っているとどこも
買えないんですけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

最近の事例からすれば、３００戸以上あれば売れ残りリスクはあると思います。
テラスは１０３６戸だから、すぐに完売する事はないと思いますが、安い住戸、妻側
住戸、最上階住戸など、デべからすると、売りやすい所と売りにくい所ミックスで
販売するでしょうね。
先に買うか、後で買うかですが、竣工時期が１７年、１８年とずれていますから、
販売が好調ならスケジュールどおり、不振なら工事期間を多少の延期することもありえます。
ここのご家庭の入居時期や就学時期、転勤時期などいろいろな要素で、
選択が変わると思います。

[350: 匿名さん]

一通り説明を受けた後、現在のところの希望の部屋を第３希望まで聞かれました。
まだ買うかどうかは決めてないけど、いいなと思ったところを３つ書きました。
すると他の希望者がいるかどうかを調べてくれ、ひとつを抜かしてそれぞれ
希望者が２人ほど入っていると言われました。
希望が入っていない部屋は第３希望だったのですが、これを第１希望にする
ことを勧められました。
不動産は初心者なので、それがどういう意味なのかはよくわからないのですが
あれだけ盛況なのに、案外希望は入っていないんだなと思いました。

[351: 匿名さん]

>348
342は別に釣りじゃないと思うんですが。
歩く速度は人それぞれだから16分となると
誤差も大きく出るでしょう。
他人の意見も少しは取り入れた方がいいかもしれません。
少なくともそう思った人がいる程度には

[352: 匿名さん]

今日千歳烏山6分のタワーマンションの広告が入ってました。
値段は分からないけどここと同じぐらいならかなり厳しい戦いですね

[353: 匿名さん]

そうですね。
デベの表示はともかく、実際に歩いてみて自分の足で徒歩圏内かをチェック
するのがいいんｊないですか？
バス便でも千歳通りは小さいバス(?)しか通れませんし、バスが駅前までは
行ってはくれません。商店街の入り口くらいまで。増便が決まっていないバス便
を前提にしつつも、やはり徒歩で歩けるかも重要な選択肢になるでしょうね。

私には玄関から２５分程度覚悟する勇気がありませんでした。

[354: 匿名さん]

352さん
それは大京のタワーマンションですね。
甲州街道沿いです。烏山通りと甲州街道の角にありますので、ちょっと
騒音等で引けちゃいます。
ただ、駅からの導線も甲州街道を渡ることを除けばいいと思いますし、
この距離は烏山でもそんなに出てくる物件とは思えませんから、その意味
では買いかも。

[355: 匿名さん]

大Ｏマンションは、基本的には割高と思います。
マンション用地取得の段階で、周辺相場より高く取得することで有名ですから、
それが販売価格に跳ね返ることは、必然な論理です。
そのうえで、タワーマンションは基本的に盤上型マンションよりコストがかかりますので、
販売価格及び管理費はアップ傾向になります。
お金がある方はいいのでしょうが、うちは選択できないマンションです。

[356: 匿名さん]

その大○マンションって、昭和大烏山病院のところですか？
そこだとア○フから近いような。。。資産価値には関係ない
んでしょうか。
スレ違いでごめんなさい！

[357: 匿名さん]

ア○フから近くてもあまり関係ないでしょうね。
世田谷で駅に近いのは希少ですし。ただ反対運動はもう収まったんでしょうか。
あそこに29階建てはかなり違和感がありそうな気がしますが。
どちらにせよスレ建てないとダメですね。すいません。

[359: 匿名さん]

>>351
補足するとメインゲートまでではなく駅から一番近い敷地までの距離がその
距離となる。歩く速度は人それぞれに決まっているが駅からの距離は
物件を決める上で重要だから１６分として　皆で意見交換しているんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

普通　要望書って本当に気に入って２回目位に書かせるんだけど
あそこ１回目で半強制的に書かせる感じだった。よく考えると○付ける所
４つあって　必ずしも前向きな人が出している訳ではないんだよね。
だから要望書の枚数＝倍率とは額面通りには受け入れないほうがいい。
あくまで目安ね。実際２回目来訪をリクエストされて行った時、倍率は
減っていた。MRで良く感じても歩くと辞退する人は結構いると思う。
バス、自転車通勤に抵抗ない人はいいんだろうけどね。
あと癖のあるエルザ（大京物件）が出来ると　供給過剰気味になる恐れが
あるのも懸念材料。再生機構、某団体、騒音も気にしない人とかも
結構いるだろうしね。今のご時世　買い替えは無理だから慎重になるよ。

[365: 匿名さん]

デベ表示16分も違法じゃない、アンド、実際にあるくと20分はかかるってことで。
不動産徒歩所要時間の「80M1分換算」や「敷地の一番近いとこで計算」でOK
っていうルールも、もうちょっと考えて欲しいとこだけどね。
ここに決めようって考えてる人は、とにかく自分の足で歩いてみることをおすすめ。

[373: 匿名さん]

駅からの時間表示に関しては365さんが正確なのは当然ですが、実際に
生活する人たちからすれば、玄関から何分か？が重要。
結局、自分の足で歩いて見るのが一番ですよ。他人の足では意味ない
でしょう。その意味ではデベが公表している時間って参考程度でしょう。

本日私は歩いて見ましたが、３０代の男性の足で２０分を切る位掛かりま
した。玄関から25分は掛からないくらいだと思うと、歩くのは断念しました。
バス便でも買うか？となると迷います。

[374: 匿名さん]

そうですね、ドアツードアの時間が一番重要ですからね。
それを考えるとかなり辛い物件ですね。老夫婦向けなのかなぁ？

[375: はやぶさ]

そうなんですよね。結局、徒歩１６分をどう考えるかなんですよね。玄関から
駅までの距離（徒歩Ｏ分）が、一番大切な感覚なんですよね。
朝の忙しいとき、２０分以上かかるようなら厳しいよね。

[376: 通りすがり]

確かに16分はかなりの速歩だね。烏山から歩くならルート的にはバス通りが最短じゃないかな？
でも、あそこ歩道はないし、電柱が交互に飛び出してて、しかもバスがすれ違うんだよ。めちゃ怖い・・
裏側から出入りできるなら千歳高校の生徒が歩くルートが良いんじゃないかな。駅側からだと烏山駅近くのバス停の中華料理屋のところをずーっとまっすぐ行って、河川公園みたいなところに沿って曲がるか、あるいは千歳高校まで突き当たって曲がるかかな。途中は住宅街なので道は毎日違った道も歩けて歩くのが好きな人にはいいかも。
天気のいい時期はとても気持ちいいよ。でも、雨が降ると大変かな。バスは混むし遅れるからね。傘差して最短のバス通りは更に怖いしね。

[377: 武蔵野の明け行く空]

東京テラスの北側の住宅地に２４年住んでいたけど、高校生の時は１５分で歩いたな。
榎経由やバス通り経由より、蘆花高校の脇を抜けて、烏山川緑道を通り、郵便局のところから北に向かっていく方が早いね。
でもやっぱりちょっと遠いのは事実。自転車が標準ですね。
あと、会社は入ってからはついつい遅くなるとタクシーで・・・

[378: はやぶさ]

通りすがりさん、武蔵野の明け行く空さん、
共に貴重な体験と情報を寄せていただきありがとうございました。
自分でも、検証してみます。

[379: 匿名さん]

そうそう、千歳高校は蘆花高校になっちゃったんだよね。
明正高校もなくなっちゃって淋しいね。

[380: 匿名さん]

今回販売してる部屋じゃない部屋に興味を持っているんですが、ルームプランがまだ下りてきていないと言われたんですが、MRを見に来ていた別の方の会話を何の気なしに聞いてたら、その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・・・。
人によって見せてくれたりくれなかったりするんでしょうか？もしかして冷やかしだと思われたのかなあ・・・。

[381: 匿名さん]

３７７さん
解ります。高校の時は２０分でも２５分でも歩きましたよ。
でもこの歳（４０）になると結構厳しいものがあります。結局自分を犠牲に
するだけの「物」か？なのだと思います。

[382: ひかり]

３８０さん、

私にも同じく、他の棟の間取りを見せてくれませんでした。
きっと担当営業の方によって、違うのではないでしょうか。
聞いた話では、今回分譲でこちらのMRに来ている営業の方は、
次回の分譲の時、まだこちらにいるかどうかわからないそうです。

でも、＞その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・
と聞いて、私もちょっとがっかりしました。というのが私も他の棟を
希望しているからです。

土曜日の管理説明会に行きましたが、遅れたため、殆ど参加できませんでした。
MRに来ている方々を見ると、50代後及び小さい子供連れの家族が多いです。

[383: 匿名さん]

デベも苦戦してそうですねー。
第一期第一次売り出し物件は何としてでも完売したい！という意気込みを感じます（笑）
これだけ遠いと、中学生以下の子供がいる家庭や、リタイヤ組以外は敬遠しそうですね。
確かに物件自体は悪くはないと思いましたけど、入居時にはウチの下の子も中学１年生
だし、主人も体力的に無理の利く年齢じゃなくなるので、もうちょっと駅近を探すことに
しました。
北側や東側の道路の交通量も多いですよね。南や西は住宅や学校に隣接してるから
いいけど。小さいお子さんがいるお宅なら、敷地内と周辺で済んでしまうのは安心でしょうね。
共有施設も多いし、周辺以外にはあまり行かない生活をする人向けに作られてるのかな。
広さも75前後が多かったです。
ご主人が体力のある2-30代で、お子さんが小学生以下という家庭がターゲットとみましたが
それにしては高いですねー。

[386: 匿名さん]

どこのデベや売主も、第１期は完売御礼を掲示するため確実な購入者に
確かな住戸を貼り付けていきます。
クリアランス住戸を出さないために、公庫優先枠を使って希望者に希望住戸を
販売していくかもしれません。
会員優先分譲及び１期１次は、どこの物件も１００％完売を目指すものです。

[387: 匿名さん]

>>383
MRでもらってきた全体図によると西も道路のように見えますが？

[388: 匿名さん]

駅までの距離が気になる人は必ずしも買う物件ではないような気がします。
後ろの棟は前と同じ高さなので眺望は０なので　余程安くないと売れないですよ。
綱島や深沢テラスよりも駅からは遠いですから（その分サミットはあります）
値段も適当な感じに思えますが　オプションが結構な値段になります。
お子さんが小学校前で夫が通勤を気にしなければメリットはありますが。

[389: 匿名さん]

同じ棟の同じ階でも共用廊下で繋がっていないのってどうなんだろ。
この物件って部屋によって敷地内動線がすごく悪くなるんだよね。
駅からも遠いし、敷地内でもやたら歩かされるんじゃ、敬遠する人がいるのもわかるよ。
敷地内歩いてるだけだって、いい運動になりそうだもん。

[390: 匿名さん]

板橋区にあるヴィオスガーデン城山（志村３丁目、双日不動産）に友人が住んでいますが、
そこも駅までの距離が部屋によってすごく遠いものがあります。
でも、当時完売していて、共用部分の充実やサミット、トイザラスなど、商業施設の充実などで、
売れたそうです。
テラスも、駅距離だけにとらわれず総合的に判断する必要があると思います。
供給過剰気味といわれる世田谷区において、緑の充実度では他の物件と比べ
充実度は高いです。
学校も近いです。小田急、京王どちらにも便利です。
前向きに考えれば、いいところもあります。長所・短所の冷静な分析が必要と感じます。

[391: 匿名さん]

＞３９０さん

敷地や建物自体はある程度のレベルにある、学校も近い、サミットもある、
電車にさえ乗ってしまえばアクセスがいい、などの長所は皆さんわかってると
思いますよ。これまでも多くの方が書いていますし。駅距離だけにとらわれて
いるわけでも、冷静な分析が出来ていないわけでもないと思いますが。
皆さん、MRに行ったり現地を歩いたりして感じたことや、購入を決めた理由
決めなかった理由を率直に書いて下さっているので大変参考になっています。
ヴィオスガーデンの情報もありがとうございます。似たタイプの物件なのかも
しれませんね。調べてみようと思います。

[392: はやぶさ]

今日もコツコツと他のモデルルーム見学に行ってきました。
そこで営業マンに聞いた話ですが、港北センタープレイス、コットンハーバー、
東京テラスに、初めてＭＲを見に来たお客様が結構回遊しているそうです。
それを聞いて、みんな１次取得者層が多いんだなあと思いました。
いいものを安く提供しほしいけど、それはないものねだりなんでしょうかね。
私はテラスが第一候補であることにはかわりませんが、いろんなところみると、
比較検討が出来るところがいいですよね。

[393: 匿名さん]

>>392 うちは昔買った事があるので多少とも分譲マンションとは何ぞやを
心得ているつもりです。その時は１００戸程度のマンション（グレードはソコソコ）
でしたが　１０００戸のマンションで管理組合がどうなるか想像も付きません。
>>390 コスモ世田谷と同じく小田急と京王のほぼ中間地帯なんですよね。
繰り返しになって恐縮ですが　これを便利と考えれば買い、マイナスと
考えれば見送りなんでしょうね。このマンションって結局これをどう考えるかの
繰り返しなんでしょうね。まあ距離以外にもプラス面、マイナス面もありますが。

[394: はやぶさ]

＞３９３　匿名さん
そうですね、１０００戸規模のマンションの管理組合がどんなものかは、確かに想像つきませんね。
うん、私も２００戸規模のマンションしか住んだ事ないんでなんともいえませんが、
管理組合運営に関心ある人とない人が別れて、ある人のみで粛々と運営して
いるマンションが大半だと思います（規模の大小にかかわらず）。
後は、各棟ごとで組合作るのでしょうかね。
参考になるのは、大船のビックオレンジ（１５００戸）の管理組合形態ではないでしょうか。
私は、それなりに何とかなると考えてますけど・・・難しいのかもね。