東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[316: ひかり]

Kokoさん

いつも　情報をご提供くださって、有難うございます。
地元の方から情況を頂けるのが本当に有り難く思っています。

烏山南駐輪場は、確かに駅からちょっと距離がありますが、
歩くのが遅い私にとっては、ないよりいいと思っています。
問い合わせてみます。

今後ともよろしくお願い致します。

[317: 匿名さん]

テラスのモデルルームみて、うん、仕様は普通と判断しました。
でも、立地や間取り・プランが結構いいものもあると判断して、購入する方向で
検討します。
１０月の申し込みには申し込みするつもりです。
熱くなる性格がいけないのかもしれませんが・・・

[318: 匿名さん]

ＡＷは日当たりよさそうですね。買い物にも便利そうだし。
我が家はＣの上の方の階を検討しています。
Ｄは前の棟のせいで圧迫感がありそうなので検討からは外しました。

[319: ひかり]

他の購入検討者から、今回分譲する棟について、意見を伺うことができて、
嬉しいです。予算からＤ棟が一番あっていますが、ベランダからの眺望は良くないので、
悩んでいます。Ｃ棟は、車道に近いので、車の騒音にちょっと気になります。
ちょっと考え過ぎなのかな．．．

[320: 匿名さん]

>319 バス通りなので考えるのが普通です。一番広い部屋は４０メートル
道から離れているとの事でした。大京系の営業なら「これだけ離れれば
十分ですよ」と言う所でしょうが　事前の案内会が好調なせいか　事実だけを
淡々と言っていました（最初の販売はどこも楽ですから）。ここの人たちとは
あのＭＲですれ違っているかもしれないですね。いやみな言い方かもしれませ
んが　ここ買える人＝選択肢が他にもある人でしょうから　やはり１６分を
どう考えるかですね。苦にしない人は問題なく申し込めてうらやましいです。
（世田谷テラスという名で長谷工が関わらなければ１６分に目を瞑って
申し込むのですが・・・・・・・・・・）

[321: 318]

>ひかりさん

私もそれが気になりました。
幸い今の住居からそう遠くないので、朝・夕・晩と見に行ってみたんですよ。
朝と夕方は結構車が多かったのですが、夜はかなり少なくなっていました。
もっともサミットが出来れば変わってくるのでしょうけれど。

[322: 匿名さん]

駅から徒歩１６分は、動かしようのない現実ですね。
この問題に目をつぶれば、バス便や徒歩での通勤の容認が必然的になります。
配棟によるロケーションや日照の受忍については、個々のご家庭の予算がありますから、
一概には言えませんが、ある程度納得できた棟の部屋を申し込むしかないんでしょうね。
１０月申し込みなら、そろそろ決断しないといけない時期になりますからね。

[323: 匿名さん]

モデルルーム良かったよ。

[324: 匿名さん]

値段もかなり良かったよ。

[326: 匿名さん]

オプションとアルセルコの違いは
オプション＝実費前払い
アルセルコ＝ローンに組み入れ可能　と言う事みたいです。
でアルセルコが多過ぎで　（クロスにもアルセルコありです）うちが希望する
やつ入れると２−３００万は高くなります。三井とかのマンションと比べて
ちょっとオプション（アルセルコ）の値段が高い気がします。
５種類カラーセレクトできてもピンとくるのがなくて困っています。
一番人気はピュアウォールナットらしいです。ＭＲにないタイプの２種類が
捨てがたいのですが　あそこの飾りだけで選ぶのは勇気要ります。

[327: 匿名さん]

確かにここの１６分には疑問はありますよ。
ガーデンヴィラが１４分でしょうからね、セブンイレブンから歩くと
１８から２０分ですよ。更に、メインゲートから部屋までが遠い。
歩くならば、玄関から駅まで２５分程度は覚悟する必要がありますよね。

結局、この物件は、あの価格と駅からの距離に対する考え方ですね。

[328: はやぶさ]

駅距離は確かにネックですよね。
でも、学校の近さは魅力なんですよね。スーパーも近くにできるしね。
土日のために、父親が我慢して、歩いて駅までいくしかないかな。
値段も厳しい価格なんだけどね、周辺のＭＲ見たけど、テラスがいいのかなあ〜。
ちなみに、テラスはまだ見てませんが・・・
家内がマンション購入に乗り気になってきたので、今月、来月ＭＲめぐりします。
明日からの３連休は、テラス予約一杯なんだって。
なかなか行く時間があわないんで、見学できません。う〜ん、困ったね。

[329: 匿名さん]

この３連休は予約制の「管理説明会」「アイセルコセミナー」「住宅性能説明会」
「暮らしの情報コーナー」「税務相談会」があります。
「管理説明会」と「アイセルコセミナー」は行く予定です。
何か面白い話題があったらレポしますね〜。

[330: 匿名さん]

子供がいないのでわからないのですが、学校が近いのは魅力ですか？
子供が学校に行っている期間で近くにあって欲しいのは６〜９年間くらい。
その後、自分の家族の生活が関係なくなったときに、学校が近くのって
逆にマイナスになりませんか？
友人が中学のグランドの前に賃貸で住んでいますが、砂埃やクラブ活動等
で平日・休日を問わず大きな声が響き引越しを考えているようです。

私も子供は欲しいので、そのあたりについてお子さんのいらっしゃる方の考えを
教えてください。

[331: ひかり]

子供が一人の場合は、確かに学校に行っている期間は、６−９年ぐらいですが、
子供が二人以上の場合、かつ、年が離れている場合、６-１５年もあります。
なので、学校が近いのは、正直、魅力的に感じます。また、休日に、子供達が
敷地内の各施設で自由に遊べるのも魅力です。

[332: ひかり]

＞３１８さん、

返事が遅れてすみません。

もう既にＣ棟にお決まりですか。うちの場合、なかなか決められなくて、
悩んでいます。明日の「管理説明会」に行きますので、他の棟の間取りなど
を見せてもらってから決めたいです。

Ｃ棟には、気に入った間取りがありますが、

[333: 匿名さん]

学校に面しているのはマイナスが大きいですが、ここは校舎に面して
あっちがグラウンドだったと思います。（現地を少し回った感じでは）
小学校にあがる前のお子さんにとっては全部そろっているので気楽でしょう。
（無論　中学は私立受ける人が多いと思いますが）　ここ結局駅まで歩いて
大丈夫かどうかって事みたいです。ちなみに表示は玄関でなく　敷地の
一番近い処から駅までです（これでOKと決まっています）。バスもありますが
バスが無くなる深夜も考えて　歩いて決めたほうがいいと思います。
私はいつになるか分かりませんが、駅からメインベートまで歩いた方
何分かかったかレポしてください（出来たら女性か男性か教えて下さい
普通に考えれば男の方が速いはずですから）　久我山ガーデンはやっぱ
徒歩１７分の給田小学校が痛いです。

[334: 匿名さん]

子供が卒業するまでは、学校が近くにあることはメリットだと思いますが、
卒業後も、立地を重視して購入しているのであれば、何の問題もないと
考えます。徒歩１６分は考えるところありですが、バス本数も増えるでしょうし、
運動不足解消のために歩くとのい割り切りもあれば、
決断できる物件だとは思います。

[335: 匿名さん]

玄関まで新聞を持ってきてくれるサービスはないようです。
プラウド駒込　ニコタマタワーは持ってきてくれますが、テラスは戸数は
戸数が多いし　値段も安いので仕方ないですね。野村は新聞配達人が
配るのではなく管理スタッフが配るそうです。所であそこのサミットって何時まで
営業するのでしょうか？

[336: 匿名さん]

プラウド駒込は、野村不動産で歌舞伎役者使って大々的に宣伝しています。
駒込という立地から、販売価格は高値追求のマンションと思われます。
新聞は、管理組合設立後に居住者の合意形成でどのようにもかえられます。
タワーマンションは、管理費とりわけ修繕積立金が高い（高くなる傾向）にあります。
それぞれ好みの問題だと思います。

サミットは、都内の店舗ではおおむね午後１１時までは営業してます。
ここも、ひとつの目安になると思います。

今日、ＭＲ行かれたかたいましたら、いろいろ教えてください。

[337: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは、最初は玄関先まで新聞を持ってきて貰っていたのですが、
途中でメールボックスまでに変えました。
管理人が24時間常駐でないので入り口用の鍵を渡していたのですが、管理人のいない
時間帯でのセールスにつかったり、新しく入居した人がいないかのチェックにつかったり
していたこともあって、セキュリティも考えメールボックスまでの配達にしてもらいました。
でも決まるまで結構もめましたよ（苦笑）
野村のように管理スタッフが配ってくれるのは安心ですが費用もかかりそうですね。
テラスのサミットは０時までじゃなかったかな？違ってたらすみません。

[338: はやぶさ]

新聞配達の件、友人のマンションのアイデア紹介します。
全住戸７００近いマンションなんですが、セキュリティの面から、新聞配達員は
オートロックの前に束ねて、各棟ごとに配達します。
オートロック内側（新聞配達バイトの住民の１人）から、配達された新聞を取り込み、
各棟ごとに決めてあるバイトが、ここのお宅の玄関前郵便受けに配達します。
集金も、各棟毎に決めたバイトが行なってます。
各棟とも、パートの主婦が配達しているそうで、もう３年近く上手く運営されているそうです。
その話友人から聞いたとき、いいなあと思ったこと思い出しました。

[339: 匿名さん]

千歳烏山の駅からは確かに遠いけど、そこそこ基準をみたしたマンションなんだよね。
だから、うちは購入します。Ｃ棟で申し込みするつもりです。

[340: neko]

この物件よさそうですね！！
価格帯はどのくらいなのでしょうか？
HPの物件概要にはまだでていないので、よかったら教えてください！

[341: 匿名さん]

>340
5000〜6000万円台位でした。

>333
千歳烏山からは16分と書いてありますが、女性の足で20〜25分位
かかりました。棟が遠ければ更にかかります。

あの辺りで探していて、もう少し駅に近い方がいいというのであれば
同じくらいの価格で新築一戸建も出ていますので、それを検討して
みるのもいいかも。

[343: neko]

>341
ありがとうございます。
防犯設備や内装設備に大変興味をもちまして。
一回マンションパビリオンに行ってみます。
でも、共働きの我が家に、駅から20分近くはつらそうです。。

[345: 匿名さん]

距離80Ｍを１分に換算して表示すると決まっています

[347: 匿名さん]

今日現地行きました。
そごく盛況でした。販売好調みたいですね。

[348: 匿名さん]

>341 やっぱねえ。カミサンは駅から勤務先まで１３分位らしくそれが限界と
言っています。あのメインゲートまでなら男でも結構かかるでしょう。
まあ自転車もバスもあるからなんとかなるでしょうけど。１６分が問題なのは
確かだけど約１０００戸さばけるかも問題ですよ。今はいい部屋が売り出しで
すけど　どんどん条件は悪くなります。売れ残りが多いと住人にもツケが
回ります。綱島グリーンサランドがいい例です。こんな事言っているとどこも
買えないんですけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

最近の事例からすれば、３００戸以上あれば売れ残りリスクはあると思います。
テラスは１０３６戸だから、すぐに完売する事はないと思いますが、安い住戸、妻側
住戸、最上階住戸など、デべからすると、売りやすい所と売りにくい所ミックスで
販売するでしょうね。
先に買うか、後で買うかですが、竣工時期が１７年、１８年とずれていますから、
販売が好調ならスケジュールどおり、不振なら工事期間を多少の延期することもありえます。
ここのご家庭の入居時期や就学時期、転勤時期などいろいろな要素で、
選択が変わると思います。

[350: 匿名さん]

一通り説明を受けた後、現在のところの希望の部屋を第３希望まで聞かれました。
まだ買うかどうかは決めてないけど、いいなと思ったところを３つ書きました。
すると他の希望者がいるかどうかを調べてくれ、ひとつを抜かしてそれぞれ
希望者が２人ほど入っていると言われました。
希望が入っていない部屋は第３希望だったのですが、これを第１希望にする
ことを勧められました。
不動産は初心者なので、それがどういう意味なのかはよくわからないのですが
あれだけ盛況なのに、案外希望は入っていないんだなと思いました。

[351: 匿名さん]

>348
342は別に釣りじゃないと思うんですが。
歩く速度は人それぞれだから16分となると
誤差も大きく出るでしょう。
他人の意見も少しは取り入れた方がいいかもしれません。
少なくともそう思った人がいる程度には

[352: 匿名さん]

今日千歳烏山6分のタワーマンションの広告が入ってました。
値段は分からないけどここと同じぐらいならかなり厳しい戦いですね

[353: 匿名さん]

そうですね。
デベの表示はともかく、実際に歩いてみて自分の足で徒歩圏内かをチェック
するのがいいんｊないですか？
バス便でも千歳通りは小さいバス(?)しか通れませんし、バスが駅前までは
行ってはくれません。商店街の入り口くらいまで。増便が決まっていないバス便
を前提にしつつも、やはり徒歩で歩けるかも重要な選択肢になるでしょうね。

私には玄関から２５分程度覚悟する勇気がありませんでした。

[354: 匿名さん]

352さん
それは大京のタワーマンションですね。
甲州街道沿いです。烏山通りと甲州街道の角にありますので、ちょっと
騒音等で引けちゃいます。
ただ、駅からの導線も甲州街道を渡ることを除けばいいと思いますし、
この距離は烏山でもそんなに出てくる物件とは思えませんから、その意味
では買いかも。

[355: 匿名さん]

大Ｏマンションは、基本的には割高と思います。
マンション用地取得の段階で、周辺相場より高く取得することで有名ですから、
それが販売価格に跳ね返ることは、必然な論理です。
そのうえで、タワーマンションは基本的に盤上型マンションよりコストがかかりますので、
販売価格及び管理費はアップ傾向になります。
お金がある方はいいのでしょうが、うちは選択できないマンションです。

[356: 匿名さん]

その大○マンションって、昭和大烏山病院のところですか？
そこだとア○フから近いような。。。資産価値には関係ない
んでしょうか。
スレ違いでごめんなさい！

[357: 匿名さん]

ア○フから近くてもあまり関係ないでしょうね。
世田谷で駅に近いのは希少ですし。ただ反対運動はもう収まったんでしょうか。
あそこに29階建てはかなり違和感がありそうな気がしますが。
どちらにせよスレ建てないとダメですね。すいません。

[359: 匿名さん]

>>351
補足するとメインゲートまでではなく駅から一番近い敷地までの距離がその
距離となる。歩く速度は人それぞれに決まっているが駅からの距離は
物件を決める上で重要だから１６分として　皆で意見交換しているんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

普通　要望書って本当に気に入って２回目位に書かせるんだけど
あそこ１回目で半強制的に書かせる感じだった。よく考えると○付ける所
４つあって　必ずしも前向きな人が出している訳ではないんだよね。
だから要望書の枚数＝倍率とは額面通りには受け入れないほうがいい。
あくまで目安ね。実際２回目来訪をリクエストされて行った時、倍率は
減っていた。MRで良く感じても歩くと辞退する人は結構いると思う。
バス、自転車通勤に抵抗ない人はいいんだろうけどね。
あと癖のあるエルザ（大京物件）が出来ると　供給過剰気味になる恐れが
あるのも懸念材料。再生機構、某団体、騒音も気にしない人とかも
結構いるだろうしね。今のご時世　買い替えは無理だから慎重になるよ。

[365: 匿名さん]

デベ表示16分も違法じゃない、アンド、実際にあるくと20分はかかるってことで。
不動産徒歩所要時間の「80M1分換算」や「敷地の一番近いとこで計算」でOK
っていうルールも、もうちょっと考えて欲しいとこだけどね。
ここに決めようって考えてる人は、とにかく自分の足で歩いてみることをおすすめ。

[373: 匿名さん]

駅からの時間表示に関しては365さんが正確なのは当然ですが、実際に
生活する人たちからすれば、玄関から何分か？が重要。
結局、自分の足で歩いて見るのが一番ですよ。他人の足では意味ない
でしょう。その意味ではデベが公表している時間って参考程度でしょう。

本日私は歩いて見ましたが、３０代の男性の足で２０分を切る位掛かりま
した。玄関から25分は掛からないくらいだと思うと、歩くのは断念しました。
バス便でも買うか？となると迷います。

[374: 匿名さん]

そうですね、ドアツードアの時間が一番重要ですからね。
それを考えるとかなり辛い物件ですね。老夫婦向けなのかなぁ？

[375: はやぶさ]

そうなんですよね。結局、徒歩１６分をどう考えるかなんですよね。玄関から
駅までの距離（徒歩Ｏ分）が、一番大切な感覚なんですよね。
朝の忙しいとき、２０分以上かかるようなら厳しいよね。

[376: 通りすがり]

確かに16分はかなりの速歩だね。烏山から歩くならルート的にはバス通りが最短じゃないかな？
でも、あそこ歩道はないし、電柱が交互に飛び出してて、しかもバスがすれ違うんだよ。めちゃ怖い・・
裏側から出入りできるなら千歳高校の生徒が歩くルートが良いんじゃないかな。駅側からだと烏山駅近くのバス停の中華料理屋のところをずーっとまっすぐ行って、河川公園みたいなところに沿って曲がるか、あるいは千歳高校まで突き当たって曲がるかかな。途中は住宅街なので道は毎日違った道も歩けて歩くのが好きな人にはいいかも。
天気のいい時期はとても気持ちいいよ。でも、雨が降ると大変かな。バスは混むし遅れるからね。傘差して最短のバス通りは更に怖いしね。

[377: 武蔵野の明け行く空]

東京テラスの北側の住宅地に２４年住んでいたけど、高校生の時は１５分で歩いたな。
榎経由やバス通り経由より、蘆花高校の脇を抜けて、烏山川緑道を通り、郵便局のところから北に向かっていく方が早いね。
でもやっぱりちょっと遠いのは事実。自転車が標準ですね。
あと、会社は入ってからはついつい遅くなるとタクシーで・・・

[378: はやぶさ]

通りすがりさん、武蔵野の明け行く空さん、
共に貴重な体験と情報を寄せていただきありがとうございました。
自分でも、検証してみます。

[379: 匿名さん]

そうそう、千歳高校は蘆花高校になっちゃったんだよね。
明正高校もなくなっちゃって淋しいね。

[380: 匿名さん]

今回販売してる部屋じゃない部屋に興味を持っているんですが、ルームプランがまだ下りてきていないと言われたんですが、MRを見に来ていた別の方の会話を何の気なしに聞いてたら、その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・・・。
人によって見せてくれたりくれなかったりするんでしょうか？もしかして冷やかしだと思われたのかなあ・・・。

[381: 匿名さん]

３７７さん
解ります。高校の時は２０分でも２５分でも歩きましたよ。
でもこの歳（４０）になると結構厳しいものがあります。結局自分を犠牲に
するだけの「物」か？なのだと思います。

[382: ひかり]

３８０さん、

私にも同じく、他の棟の間取りを見せてくれませんでした。
きっと担当営業の方によって、違うのではないでしょうか。
聞いた話では、今回分譲でこちらのMRに来ている営業の方は、
次回の分譲の時、まだこちらにいるかどうかわからないそうです。

でも、＞その方は今回販売でない部屋の間取りを見せて貰ったようで・
と聞いて、私もちょっとがっかりしました。というのが私も他の棟を
希望しているからです。

土曜日の管理説明会に行きましたが、遅れたため、殆ど参加できませんでした。
MRに来ている方々を見ると、50代後及び小さい子供連れの家族が多いです。

[383: 匿名さん]

デベも苦戦してそうですねー。
第一期第一次売り出し物件は何としてでも完売したい！という意気込みを感じます（笑）
これだけ遠いと、中学生以下の子供がいる家庭や、リタイヤ組以外は敬遠しそうですね。
確かに物件自体は悪くはないと思いましたけど、入居時にはウチの下の子も中学１年生
だし、主人も体力的に無理の利く年齢じゃなくなるので、もうちょっと駅近を探すことに
しました。
北側や東側の道路の交通量も多いですよね。南や西は住宅や学校に隣接してるから
いいけど。小さいお子さんがいるお宅なら、敷地内と周辺で済んでしまうのは安心でしょうね。
共有施設も多いし、周辺以外にはあまり行かない生活をする人向けに作られてるのかな。
広さも75前後が多かったです。
ご主人が体力のある2-30代で、お子さんが小学生以下という家庭がターゲットとみましたが
それにしては高いですねー。

[386: 匿名さん]

どこのデベや売主も、第１期は完売御礼を掲示するため確実な購入者に
確かな住戸を貼り付けていきます。
クリアランス住戸を出さないために、公庫優先枠を使って希望者に希望住戸を
販売していくかもしれません。
会員優先分譲及び１期１次は、どこの物件も１００％完売を目指すものです。

[387: 匿名さん]

>>383
MRでもらってきた全体図によると西も道路のように見えますが？

[388: 匿名さん]

駅までの距離が気になる人は必ずしも買う物件ではないような気がします。
後ろの棟は前と同じ高さなので眺望は０なので　余程安くないと売れないですよ。
綱島や深沢テラスよりも駅からは遠いですから（その分サミットはあります）
値段も適当な感じに思えますが　オプションが結構な値段になります。
お子さんが小学校前で夫が通勤を気にしなければメリットはありますが。

[389: 匿名さん]

同じ棟の同じ階でも共用廊下で繋がっていないのってどうなんだろ。
この物件って部屋によって敷地内動線がすごく悪くなるんだよね。
駅からも遠いし、敷地内でもやたら歩かされるんじゃ、敬遠する人がいるのもわかるよ。
敷地内歩いてるだけだって、いい運動になりそうだもん。

[390: 匿名さん]

板橋区にあるヴィオスガーデン城山（志村３丁目、双日不動産）に友人が住んでいますが、
そこも駅までの距離が部屋によってすごく遠いものがあります。
でも、当時完売していて、共用部分の充実やサミット、トイザラスなど、商業施設の充実などで、
売れたそうです。
テラスも、駅距離だけにとらわれず総合的に判断する必要があると思います。
供給過剰気味といわれる世田谷区において、緑の充実度では他の物件と比べ
充実度は高いです。
学校も近いです。小田急、京王どちらにも便利です。
前向きに考えれば、いいところもあります。長所・短所の冷静な分析が必要と感じます。

[391: 匿名さん]

＞３９０さん

敷地や建物自体はある程度のレベルにある、学校も近い、サミットもある、
電車にさえ乗ってしまえばアクセスがいい、などの長所は皆さんわかってると
思いますよ。これまでも多くの方が書いていますし。駅距離だけにとらわれて
いるわけでも、冷静な分析が出来ていないわけでもないと思いますが。
皆さん、MRに行ったり現地を歩いたりして感じたことや、購入を決めた理由
決めなかった理由を率直に書いて下さっているので大変参考になっています。
ヴィオスガーデンの情報もありがとうございます。似たタイプの物件なのかも
しれませんね。調べてみようと思います。

[392: はやぶさ]

今日もコツコツと他のモデルルーム見学に行ってきました。
そこで営業マンに聞いた話ですが、港北センタープレイス、コットンハーバー、
東京テラスに、初めてＭＲを見に来たお客様が結構回遊しているそうです。
それを聞いて、みんな１次取得者層が多いんだなあと思いました。
いいものを安く提供しほしいけど、それはないものねだりなんでしょうかね。
私はテラスが第一候補であることにはかわりませんが、いろんなところみると、
比較検討が出来るところがいいですよね。

[393: 匿名さん]

>>392 うちは昔買った事があるので多少とも分譲マンションとは何ぞやを
心得ているつもりです。その時は１００戸程度のマンション（グレードはソコソコ）
でしたが　１０００戸のマンションで管理組合がどうなるか想像も付きません。
>>390 コスモ世田谷と同じく小田急と京王のほぼ中間地帯なんですよね。
繰り返しになって恐縮ですが　これを便利と考えれば買い、マイナスと
考えれば見送りなんでしょうね。このマンションって結局これをどう考えるかの
繰り返しなんでしょうね。まあ距離以外にもプラス面、マイナス面もありますが。

[394: はやぶさ]

＞３９３　匿名さん
そうですね、１０００戸規模のマンションの管理組合がどんなものかは、確かに想像つきませんね。
うん、私も２００戸規模のマンションしか住んだ事ないんでなんともいえませんが、
管理組合運営に関心ある人とない人が別れて、ある人のみで粛々と運営して
いるマンションが大半だと思います（規模の大小にかかわらず）。
後は、各棟ごとで組合作るのでしょうかね。
参考になるのは、大船のビックオレンジ（１５００戸）の管理組合形態ではないでしょうか。
私は、それなりに何とかなると考えてますけど・・・難しいのかもね。

[395: はやぶさ]

そうそう、テラスから予約制事前案内会の連絡がきました。
でも、うちは今月はいけないんです。
２５・２６・２７・２８・３０日、１０月１日で行かれる方、行かれた感想ぜひ
教えてください。よろしくお願いします。

[396: テラスくん]

東京テラスのミニパンフレットがきました。
ポイントとなる（売りとなる）概略が記載されてました。
このサイトは事業主関係者も見てると思いますので、忌憚のない意見を述べさせてもらいます。
・自然観を生かしたパンフ構成は良かったと思います。
・共用部分のＣＧも将来のイメージが持ててよかったです。
　マンションパビリオン（ＭＰ）来訪客にも感じ取ってもらうために、販売ツールとして、
　ＣＧ写真が見れたり、パソコンでの３Ｄ展開が見れるようにしてくれるといいと思いました。
・３段階セキュリティは、他の物件ではないもので、購入者に安心感をあたえるものと考えますので、
　お客様に必ず説明するといいと思います。
・清水機能付メタルシャワーへット水栓は知らない人も多いかもしれません。
　ディスポーザーと合せて、実演コーナーを作ってみてはどうですか？
・話題になっている自転車について、パンフに公営駐輪場の場所を入れたのは良かったと思います。
　販売ツールとして、各駐輪場の収容台数と月額使用料、空状況の確認表があるといいかもしれません。
・塚戸小、千歳中の卒業者進学状況の確認が可能なら、過去3年間の調査があるといいかも。
　最近住宅新報記載の23区年収別学校ランキングも、世田谷区についてチェツクしておくほうがいいかも。
　教育熱心な親御さんは知りたいところかもしれません。
・模型に各棟間の距離がわかるツールがあるといいですね。距離を気にするお客様むけに。
　同じく、太陽の方向性が（動きが）わかる半球系のツールも必要ですよね。
　前建て懸念と日照を気にする方には、説明しやすいと思います。
・住戸プランでは、アルコープ部分面積が広いですから、暗くならないように照明対応とプランターの設置の
　検討してみてください。狭く感じないようになるといいですね。
　バルコニー側やコンサバ部分も同様です。

[397: テラスくん・・２]

↑　続き・・・
私はこの物件すごく気に入ってます。
少しでも早く売れればいいなあと思っています。
だから、少し図々しいくらいいろいろ言わせてもらいました。

私の担当の女性営業員は、すごく的確にこちらの聞きたい事、知りたい事に
答えてくれました。先日ＭＲ見た時、客として気持ちよく見学する事ができました。
販売は、営業員一人一人の協力と努力で成り立つものです。
売主さんも、このプロジエェクト関わる営業員1人1人を大切にしてあげてくださいね。
1人の営業職、購入検討者からのお願いです。

[398: 匿名さん]

そうですよね。営業マンの人柄は大切ですよね。

[399: 匿名さん]

まだＭＲ行ってない人って買う気０でしょ。普通２回はもう行っていると
思うけど。（２回目は営業のリクエストだけど）

[400: 世田キャンくん]

とつぜんお話にまざってすみません。
営業マン！大切ですよね。

私の担当の営業マンは用途地域の境界をきいたら
答えられず、さらに模型のスケールを聞いたら答えられず、、、
さきに自分でみつけちゃいました。

まあまだ若いからしょうがないのかな〜
なんて少し多めにみてあげてますが。

ちなみに私もＭＲは２回いきました。
ほんとは毎日行きたいくらい。

[401: 匿名さん]

＞400　ほんとは毎日行きたいくらい

何故？

[402: 世田キャンくん]

新たな発見があるはずだから。
大きな買い物ですからね。
気が済むまで調査して納得して買いたいなぁと思うのです。
まああと忙しくて一回でなかなか聞きたいこと全部聞けてない
というのもありますが。

[403: 匿名さん]

私は営業マン（ウーマン）の感じが悪かったので萎えてしまったくちです（苦笑）
最初はすごく感じのいい人だなと思っていたのですが、どうやら低層階を売りたいらしく
長谷工らしい押しの強いセールスをかけられました。
まあ押しの強さはどこも似たり寄ったりなのでいいとしても、もっと高い階がいいと言ったら
金額が300万は高くなるからおたくには無理では？と、嫌〜な笑いをされまして。
予算的には無理ではなかったはずなんですが。
もっともそのおかげで買う気満々だった頭が適度に冷えて結果的には良かったんですけど。
MRには３回行きました。よくできたMRだと思います。

[405: 匿名さん]

>テラスくさん
パンフに公営駐輪場が書いてあっても空いてないとなかなかセールスポイ
ントにならないですね。この地域の放置自転車の多さは、公営・民営を
問わず、駐輪場不足から来ていますから。
これだけの駅からの距離と戸数ならば、デベは駅前に自前で土地を取得して
自転車置き場を確保してくれていると検討する身としては、大きなプラス
ポイントとなると思います。(私だけかな？）
価格に大きく跳ね返ってくるなら困りますがね。

[406: 世田キャンくん]

駐輪場の件は深刻ですね。
バスも1000人以上？まあその数に近い人が
７−９時の間にみんな出勤するとなると
どんなに混むことか。。。
バス待ち行列？乗れない？なんてことになりそうで怖いです。
雨の日と寒い日がかなり微妙ですね。
そういえば家のちかくに長谷工のマンションができて以来
バスが満員になってます。1000戸もないはずだけど。。。
そう考えると大規模マンションは街作りから手がけて欲しいですね。
同感です。

[407: 匿名さん]

＞４０４さん
＞結構こちらの希望を一緒に考えてくれたし、質問にもちゃんと答えてくれました。
わからない点は、調べてくれたし、調べ切れないときは翌日に電話で回答くださいました。

でもそれって基本でしょ？
相手は売りたくてたまらないんだから。
あれだけ大型マンションで第一期第一次から感じ悪かったら大変だって。
営業担当の態度が悪いから止めるのは理解できるけど、
その程度の感じのよさを重視して決めようとするのは危険だよ。
営業担当の態度なんて良くて当たり前。丁寧で当たり前。
それが欠けてるようなら会社側に問題あり。
ぐらいに考えてたほうがいいよ。
買った後までその人が面倒みてくれる訳じゃないんだからさ。
俺の担当だった営業の女性も丁寧で感じよかったけど、
MRの営業としては普通レベルだと思った。
実は俺も一次取得のときは営業担当の感じの良さが
決め手になってた（苦笑）んだけど、
今では何でそんなもんを決め手にしてたのか不思議だよ。

４０４さんも営業担当の感じ良さはとりあえず忘れてよく考えて
いい買い物して下さい。

[408: 匿名さん]

＞４０７さん
そうですね。営業マンの感じよさは当たり前ですよね。
でも、その当たり前が出来ない営業マンが多いだけです。
もちろん、高額商品購入を検討している以上、慎重に検討し決断します。
ご指摘参考にします。ありがとうございます。

[409: テラスくん]

＞４０５　匿名さん
ご指摘どおり、自転車問題は深刻かもしれません。
ＭＲ来訪者は、必ず営業マンに問い合わせると思うので、答えられるように
準備すべきとの意味で書きました。
駅前に売主が土地を購入する事は現実的議論ではないと思うけど、
解決方法がないのも現実ですね。
この件を納得して、購入するかどうかだけですよね。

[410: はやぶさ]

マンションパビリオン行きました。
モデルルームも見てきましたが、やはりＣ１タイプが気に入りました。
他２タイプは、間取りはそれぞれの判断かなとも思いました。
うん、結構敷地一杯に建物が建つ感じがしないでもなく、一方で緑の多いマンションとの
期待も持たせる印象でした。
来年のマンション格付けでは、そこそこランキングしそうな感じもしました。
仕様は普通でしたね。セキュリティは優。
共稼ぎなので、サミットが近くにあるのはやはり便利。
駅距離がネック、どうするかですね・・・・うん・・

[411: 匿名さん]

え？来年の格付けって、対象外じゃないの？同時期に竣工するマンションが
今年の格付けに出てるからね。来年の格付けには残念だけど出ないでしょう。
佐藤氏の注目物件じゃなかっただけでしょう。

[412: はやぶさ]

＞４１１さん
そうなんですか、勉強不足でした。
来年の雑誌にはでるものと思っていました。
じゃ、どんな評価になるかわからないのですね・・・テラスが・・・
残念です。

[413: 411]

私も、実は楽しみにしていたので、残念に思っています。
ダイヤモンドが利用（掲載）した佐藤氏の格付けは、たったの７０物件
だけですし、立地に偏りが出ないようになのか、たまに見かける
住んでみたい沿線＆町などの「人気の地域」といった内容は勘案されて
いないような感じですので、格付けに出ていないから、出ている物件より
低い評価・・・というわけではないようですし。。
佐藤氏の注目物件じゃなかった・・ってことだけかなと思いますよ。

[414: 匿名さん]

佐藤氏の評価は偏りがあるかもしれませんね。
業者に頼まれて、取材にいくこともあるでしょうし、交通費や謝礼をもらえば、
厳しい事はかけませんよね。
結局もちつもたれつ世界でなりたつ業界だから、しかたありませんよ。
格付けにでていたところは、ほとんどが住宅情報でマンション特集で取材したところですから、
参考程度にみるしかないんですよ。
テラスはいい物件だと思いますけどね。

[415: 匿名さん]

佐藤の言う事は当てにならないよ。業者から金もらって住宅情報とかに
記事書いているんだから。それはそうとして営業マン（ウーマン）＝物件では
ないんだけど　担当者によって左右されてしまう所あるのも仕方ない。
女性はほとんど長谷工、男は住友販売だと思う。男には厳しいこと言えるが
女性だと言いにくい所があるんだよなあ。所でテラスの自転車置き場って
２階建てではなく全部１階と聞きましたが皆さんはそう聞きましたか？私の担当
今言ったように女性なんですが　ちょっと確信が持てなくて。ご存知のように
２階建てのやつだと出し入れがめんどくさく最終的に放置時電車の嵐に
なりえます。千歳烏山駅の放置は仕方ないけど自分のマンションが放置自転車
だらけなのは嫌ですから。