東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[295: 匿名さん]

＞２９４　営業マンの方から直接聞いた話ではありません。テラスは坪単価が
２００万円を超えますから、買える層は限定されると思っているんですよ。
年収８００万円以上が、手の届く購入者層だと思われますが・・・いかかですか？

[296: 匿名さん]

年収の問題じゃないでしょ？僕年収６００万円だけど、貯金が３５００万円あるから、ここ買うよ。

[297: 匿名さん]

>295
結構購入予定というのは推測？

[298: 匿名さん]

テラス、すごく気に入っているんですけど、ここのキャンパスに通ってた友人から
「スギ花粉は結構飛んでた」と聞いて、ちょっと悩んでます。
今のところアレルギーはないのですが、いきなりなるものだとも聞いていますし…。
世田谷の公園にはスギの木が多いので、神経質になりすぎるのもどうかとは思うんですが。

[299: 匿名さん]

>296

凄いですね。感心してしまいました。３５００万円を貯めるには、何年をかかったでしょうか。
（東京テラスと関係がなくて、すみません・・・）

[300: 匿名さん]

3500万円持ってても頭金2000万で残り4000万のローンは厳しいのでは？？

[301: 匿名さん]

どんなマンションでも、予算に余裕がある人は買えるということですね

[302: 匿名さん]

>289　ありがとうございます。駅から遠い物件は月極めの駐車場がないと
ついらいです。撤去されて取りに行くと３０００円かかりますし。あの商店街
見ると放置自転車が多いんだなあと思います。１０月の販売ですけど
即日完売を狙うためいい部屋（＝高い）を売るので２９３さんの言う事は
もっともです。プラウド成城を考えていた人にとっては安く感じるでしょう。
綱島を見ましたが　あのような団地にはならないと思いますが完売は
難しいでしょう。しかし住友が絡んでいるので根引きするかは微妙でしょう。
現物見て買うのがリスク少なくていいのでしょうが、そうすると希望の部屋が
ある可能性は少ない、内装を選べないというデメリットもあります。
駅１６分　まだ歩いていませんが苦悩しています。

[303: ひかり]

世田谷区の学務課学事係に問うあわせたところ、区では大規模マンションが建設されるのが知っていますから、対策を講じてあり、
学区地域内であれば、入学ができます。つまり、塚戸小学校への入学が問題ないとのことです。

取り合えず、小学校への入学は心配しなくてもよいですが、駅近くの駐輪場の空きが少ないと困りますね。

[304: Koko]

289です。
駐輪場の件、皆様を不安にさせてしまったようで、すみません。

昼間に駅を通った方は、”これで撤去済み？”と思われたかと
思いますが、買い物や昼間の外出、朝が遅い学生さんなどが路駐している
だけであの量だと思います。徐々に駐輪場は増えているのですが、
路駐の量は20年前から全く変わっていないように見えます。

あまり役に立たない情報ですが、駅北側の地下駐輪場は日決めのみなので、
朝早い方はそこに入れられるかもしれません。8時ごろだともう
しまっていますが・・・（通勤時間帯が終わるとまた開く）

自転車のことを割り引いても、買おうと思う物件だといいですね。
駅前に役所や図書館もあり、公共サービスや、生活品の買い物には
便利な場所だと思うんですが、これは地元在住の贔屓目でしょう。

[305: はやぶさ]

私はテラスをもし購入するならば、自転車で千歳烏山駅まで出て、京王線に
乗るつもりでいました。
自転車を置く場所で苦労するとなると、バスですが、バスは遅れる心配があり、
結局は朝は徒歩で駅まで歩くとなると、考えてしまいます。
うん、困りましたね・・・・

[306: 匿名さん]

９時過ぎに自転車　駅に置くのは無理なんですね。結構痛いです。
仙川は月極めがあるので駅も綺麗なんですけど。今の駅は月極めがなく置くのに
苦労しているので・・・・・　久我山ＧＨで１４分歩いたので　１６分の辛さは
もう分かっています。（歩くの無理です）実家がバス便で苦労したので
バス通勤はコリゴリなので　見送るかもしれません。

[307: はる]

千歳烏山の北口地下駐輪場は月極もありますが、人気が高いので、半年位予約待ちだった記憶があります。
また、南口仙川沿いの立体駐輪場も月極があり、こちらは駅まで300ｍ位離れているので、それほど待たないと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 どうもです。ＧＶ他　入居時期にはマンションがたくさん出来ているので
利用するなら、テラス契約して　ずっと待つ覚悟がないと駄目ですね。
駐輪場が駄目そうなので　住宅情報買っていろいろ見ましたが　対象となる所は
どこも長谷工が絡んでいて頭痛いです。

[309: ひかり]

はるさん、

情報、有難うございます。
南口仙川沿いの立体駐輪場の正式な名前を教えていただけませんか。
直接に問い合わせて見たいと思っています。

よろしくお願い致します。

[310: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
私もはやぶささんと同じように考えていたのですが、毎朝徒歩16分はちょっと厳しいですね。
車で送って貰うにしても、どの道も混んでいそうですし…。
南口仙川沿いの駐輪場も、ちょっと駅まで遠いかな…。
祖師ヶ谷大蔵に出ることも考えたのですが、ここも駐輪場少なそうですね。
とりあえず足腰だけは鍛えておくことにします（笑）

[311: 匿名さん]

営業の女性曰く「徒歩１６分を除けば　いいマンションです」とはっきり言って
いましたが、やっぱ駅から遠いのは厳しいですね。まあ実際は敷地までが
１６分ですから自分の家に着くのはもっと時間かかります。雨の日のバスは
実家時代の苦しい思い出です。距離だけがマイナスで長谷工物件にしては
まあソコソコなので苦しい選択です。

[313: Koko]

289です。
私の駐輪情報の書き込みがご心配の種になってしまった方が
多いようなので、見聞きしてわかる限りのことはアップしたいと
思います。
はるさんがおっしゃっているのは”烏山南”の三階建てのことでは
ないでしょうか。(HPによると）
北口地下駐輪場は、以前は月極めがあったのですが、今はないようです。

ひかりさん＞２８９に添付したHPから問い合わせできると思います。
３０６さん＞9時過ぎなら撤去は終わっているかもしれません。私は
　　　　　　　久我山GHの14分は充分徒歩圏でしたが、これは
　　　　　　　人それぞれですね。

[314: 匿名さん]

現代人の健康つくり
http://ww2.wainet.ne.jp/~tukasa/UK_5.html

上記を参照のうえ、徒歩１６分はどんもんか考えてみるのもいいね。
不動産表記の徒歩1分＝80ｍ。１歩の歩幅を60ｃｍとした場合。

16分は1280ｍ（128000ｃｍ）
128000÷60・・ということで、約 2134歩ですね。

まぁ、正直運動不足ですかね。

滅茶苦茶余談でした。。

　

[315: ひかり]

Kokoさん、

いつも情報をご提供くださって、有難うございます。
烏山南駐輪場に問い合わせてみます。確かに、ちょっと駅から距離がありますが・・・

[316: ひかり]

Kokoさん

いつも　情報をご提供くださって、有難うございます。
地元の方から情況を頂けるのが本当に有り難く思っています。

烏山南駐輪場は、確かに駅からちょっと距離がありますが、
歩くのが遅い私にとっては、ないよりいいと思っています。
問い合わせてみます。

今後ともよろしくお願い致します。

[317: 匿名さん]

テラスのモデルルームみて、うん、仕様は普通と判断しました。
でも、立地や間取り・プランが結構いいものもあると判断して、購入する方向で
検討します。
１０月の申し込みには申し込みするつもりです。
熱くなる性格がいけないのかもしれませんが・・・

[318: 匿名さん]

ＡＷは日当たりよさそうですね。買い物にも便利そうだし。
我が家はＣの上の方の階を検討しています。
Ｄは前の棟のせいで圧迫感がありそうなので検討からは外しました。

[319: ひかり]

他の購入検討者から、今回分譲する棟について、意見を伺うことができて、
嬉しいです。予算からＤ棟が一番あっていますが、ベランダからの眺望は良くないので、
悩んでいます。Ｃ棟は、車道に近いので、車の騒音にちょっと気になります。
ちょっと考え過ぎなのかな．．．

[320: 匿名さん]

>319 バス通りなので考えるのが普通です。一番広い部屋は４０メートル
道から離れているとの事でした。大京系の営業なら「これだけ離れれば
十分ですよ」と言う所でしょうが　事前の案内会が好調なせいか　事実だけを
淡々と言っていました（最初の販売はどこも楽ですから）。ここの人たちとは
あのＭＲですれ違っているかもしれないですね。いやみな言い方かもしれませ
んが　ここ買える人＝選択肢が他にもある人でしょうから　やはり１６分を
どう考えるかですね。苦にしない人は問題なく申し込めてうらやましいです。
（世田谷テラスという名で長谷工が関わらなければ１６分に目を瞑って
申し込むのですが・・・・・・・・・・）

[321: 318]

>ひかりさん

私もそれが気になりました。
幸い今の住居からそう遠くないので、朝・夕・晩と見に行ってみたんですよ。
朝と夕方は結構車が多かったのですが、夜はかなり少なくなっていました。
もっともサミットが出来れば変わってくるのでしょうけれど。

[322: 匿名さん]

駅から徒歩１６分は、動かしようのない現実ですね。
この問題に目をつぶれば、バス便や徒歩での通勤の容認が必然的になります。
配棟によるロケーションや日照の受忍については、個々のご家庭の予算がありますから、
一概には言えませんが、ある程度納得できた棟の部屋を申し込むしかないんでしょうね。
１０月申し込みなら、そろそろ決断しないといけない時期になりますからね。

[323: 匿名さん]

モデルルーム良かったよ。

[324: 匿名さん]

値段もかなり良かったよ。

[326: 匿名さん]

オプションとアルセルコの違いは
オプション＝実費前払い
アルセルコ＝ローンに組み入れ可能　と言う事みたいです。
でアルセルコが多過ぎで　（クロスにもアルセルコありです）うちが希望する
やつ入れると２−３００万は高くなります。三井とかのマンションと比べて
ちょっとオプション（アルセルコ）の値段が高い気がします。
５種類カラーセレクトできてもピンとくるのがなくて困っています。
一番人気はピュアウォールナットらしいです。ＭＲにないタイプの２種類が
捨てがたいのですが　あそこの飾りだけで選ぶのは勇気要ります。

[327: 匿名さん]

確かにここの１６分には疑問はありますよ。
ガーデンヴィラが１４分でしょうからね、セブンイレブンから歩くと
１８から２０分ですよ。更に、メインゲートから部屋までが遠い。
歩くならば、玄関から駅まで２５分程度は覚悟する必要がありますよね。

結局、この物件は、あの価格と駅からの距離に対する考え方ですね。

[328: はやぶさ]

駅距離は確かにネックですよね。
でも、学校の近さは魅力なんですよね。スーパーも近くにできるしね。
土日のために、父親が我慢して、歩いて駅までいくしかないかな。
値段も厳しい価格なんだけどね、周辺のＭＲ見たけど、テラスがいいのかなあ〜。
ちなみに、テラスはまだ見てませんが・・・
家内がマンション購入に乗り気になってきたので、今月、来月ＭＲめぐりします。
明日からの３連休は、テラス予約一杯なんだって。
なかなか行く時間があわないんで、見学できません。う〜ん、困ったね。

[329: 匿名さん]

この３連休は予約制の「管理説明会」「アイセルコセミナー」「住宅性能説明会」
「暮らしの情報コーナー」「税務相談会」があります。
「管理説明会」と「アイセルコセミナー」は行く予定です。
何か面白い話題があったらレポしますね〜。

[330: 匿名さん]

子供がいないのでわからないのですが、学校が近いのは魅力ですか？
子供が学校に行っている期間で近くにあって欲しいのは６〜９年間くらい。
その後、自分の家族の生活が関係なくなったときに、学校が近くのって
逆にマイナスになりませんか？
友人が中学のグランドの前に賃貸で住んでいますが、砂埃やクラブ活動等
で平日・休日を問わず大きな声が響き引越しを考えているようです。

私も子供は欲しいので、そのあたりについてお子さんのいらっしゃる方の考えを
教えてください。

[331: ひかり]

子供が一人の場合は、確かに学校に行っている期間は、６−９年ぐらいですが、
子供が二人以上の場合、かつ、年が離れている場合、６-１５年もあります。
なので、学校が近いのは、正直、魅力的に感じます。また、休日に、子供達が
敷地内の各施設で自由に遊べるのも魅力です。

[332: ひかり]

＞３１８さん、

返事が遅れてすみません。

もう既にＣ棟にお決まりですか。うちの場合、なかなか決められなくて、
悩んでいます。明日の「管理説明会」に行きますので、他の棟の間取りなど
を見せてもらってから決めたいです。

Ｃ棟には、気に入った間取りがありますが、

[333: 匿名さん]

学校に面しているのはマイナスが大きいですが、ここは校舎に面して
あっちがグラウンドだったと思います。（現地を少し回った感じでは）
小学校にあがる前のお子さんにとっては全部そろっているので気楽でしょう。
（無論　中学は私立受ける人が多いと思いますが）　ここ結局駅まで歩いて
大丈夫かどうかって事みたいです。ちなみに表示は玄関でなく　敷地の
一番近い処から駅までです（これでOKと決まっています）。バスもありますが
バスが無くなる深夜も考えて　歩いて決めたほうがいいと思います。
私はいつになるか分かりませんが、駅からメインベートまで歩いた方
何分かかったかレポしてください（出来たら女性か男性か教えて下さい
普通に考えれば男の方が速いはずですから）　久我山ガーデンはやっぱ
徒歩１７分の給田小学校が痛いです。

[334: 匿名さん]

子供が卒業するまでは、学校が近くにあることはメリットだと思いますが、
卒業後も、立地を重視して購入しているのであれば、何の問題もないと
考えます。徒歩１６分は考えるところありですが、バス本数も増えるでしょうし、
運動不足解消のために歩くとのい割り切りもあれば、
決断できる物件だとは思います。

[335: 匿名さん]

玄関まで新聞を持ってきてくれるサービスはないようです。
プラウド駒込　ニコタマタワーは持ってきてくれますが、テラスは戸数は
戸数が多いし　値段も安いので仕方ないですね。野村は新聞配達人が
配るのではなく管理スタッフが配るそうです。所であそこのサミットって何時まで
営業するのでしょうか？

[336: 匿名さん]

プラウド駒込は、野村不動産で歌舞伎役者使って大々的に宣伝しています。
駒込という立地から、販売価格は高値追求のマンションと思われます。
新聞は、管理組合設立後に居住者の合意形成でどのようにもかえられます。
タワーマンションは、管理費とりわけ修繕積立金が高い（高くなる傾向）にあります。
それぞれ好みの問題だと思います。

サミットは、都内の店舗ではおおむね午後１１時までは営業してます。
ここも、ひとつの目安になると思います。

今日、ＭＲ行かれたかたいましたら、いろいろ教えてください。

[337: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは、最初は玄関先まで新聞を持ってきて貰っていたのですが、
途中でメールボックスまでに変えました。
管理人が24時間常駐でないので入り口用の鍵を渡していたのですが、管理人のいない
時間帯でのセールスにつかったり、新しく入居した人がいないかのチェックにつかったり
していたこともあって、セキュリティも考えメールボックスまでの配達にしてもらいました。
でも決まるまで結構もめましたよ（苦笑）
野村のように管理スタッフが配ってくれるのは安心ですが費用もかかりそうですね。
テラスのサミットは０時までじゃなかったかな？違ってたらすみません。

[338: はやぶさ]

新聞配達の件、友人のマンションのアイデア紹介します。
全住戸７００近いマンションなんですが、セキュリティの面から、新聞配達員は
オートロックの前に束ねて、各棟ごとに配達します。
オートロック内側（新聞配達バイトの住民の１人）から、配達された新聞を取り込み、
各棟ごとに決めてあるバイトが、ここのお宅の玄関前郵便受けに配達します。
集金も、各棟毎に決めたバイトが行なってます。
各棟とも、パートの主婦が配達しているそうで、もう３年近く上手く運営されているそうです。
その話友人から聞いたとき、いいなあと思ったこと思い出しました。

[339: 匿名さん]

千歳烏山の駅からは確かに遠いけど、そこそこ基準をみたしたマンションなんだよね。
だから、うちは購入します。Ｃ棟で申し込みするつもりです。

[340: neko]

この物件よさそうですね！！
価格帯はどのくらいなのでしょうか？
HPの物件概要にはまだでていないので、よかったら教えてください！

[341: 匿名さん]

>340
5000〜6000万円台位でした。

>333
千歳烏山からは16分と書いてありますが、女性の足で20〜25分位
かかりました。棟が遠ければ更にかかります。

あの辺りで探していて、もう少し駅に近い方がいいというのであれば
同じくらいの価格で新築一戸建も出ていますので、それを検討して
みるのもいいかも。

[343: neko]

>341
ありがとうございます。
防犯設備や内装設備に大変興味をもちまして。
一回マンションパビリオンに行ってみます。
でも、共働きの我が家に、駅から20分近くはつらそうです。。