東京テラスって知っていますか？

[三多摩るた]

この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。

http://www.t-te.com/

[251: 匿名さん]

ひかりさん

第一候補に決められたとのこと、それは何よりです。
ちなみに、プラスα（良い情報）として、以下のことがありました。

①空地率
56.35%とのことです。比較物件として、久我山GHの空地率は、
確か、70%だったと思いますので、ここも結構広いと思います。

②土壌汚染
ご存知の通り、ここは、元々青学理工学部のキャンパスだった故、
土壌汚染が気になるところです。やはり、六価クロムと水銀が検出
されたようですが、現状、きちんと土の入れ替えを完了させ、
基準値をクリア出来ているとのことです。

[252: 三多摩るた]

はやぶささん

＞＞＞「マンションは、これからも出てくるからあせるなよ」と
＞＞＞同僚に言われても、いいなあと思えるマンションは少ないんですよね。

おっしゃるとおりですよね。
焦っているんじゃなくて、欲しい物件が世の中にないから、
「本当に買えるの？」という不安から、
焦りのようなものを感じてしまうんですよね。
いやいや、本当に、
「なんで、ここをこうしないの？そうすれば買ったのに〜。」
という物件が多すぎます。

＞＞＞今日の日経夕刊に、７５㎡住戸４０００万円台が
＞＞＞数年前に比べ都心近くで買えるようになった旨記事がありました。
＞＞＞間取り重視か、価格重視か

本当のところはどうなんでしょうか？
我が家は、75㎡は既にテーブルから消えてしまっています。
妻曰く「75㎡の間取りで住むイメージがない」と。
今の賃貸が65㎡の2LDKなんで、子供が大きくなっていくことを考えると、
手狭な感じがしているのでしょう。

でも、都心で75㎡4000万円のニーズがあるということは、
そのあたりは、永遠の売れ筋ゾーンなんでしょうか。

要は、売るとき、貸すときのことが気になっています。

我が家の見込みは、

「きっとこの先、間取り、広さについて、ファミリー層のニーズが
拡大傾向になっていくと思われるので、3LDK〜4LDKの間取りで、
面積も85㎡くらいなければだめでは？」

というものです。
でもね、子供が巣立った後の85㎡、90㎡って広すぎるんですよね。
そうなると、子供が巣立った後は、貸すか売るかして、
夫婦共々、2LDKへ住み替えというのが、現実的な路線なのでしょうかね

[253: ひかり]

＞２５１　さん、

情報有難うございます。

空地率は56.35％も有るんですか。心強い数字ですね。しかし、今回分譲のD棟
と他の棟の間に距離は、あまり大きくないので、少し圧迫感があり、眺望も望めない
ように感じますが、いかがでしょうか。

久我山GHのMRを見ていませんが、空地率は70％もあると、住環境としては最高ですね。
しかし、教育施設が遠いということで、共働きの我が家は、こちらの物件のほうに
魅了を感じています。

引き続き、情報提供をお願い致します。

[254: 三多摩るた]

ひかりさん

最近よくやる失敗なんですが、251は、私でした（笑）。

＞＞＞久我山GHのMRで

久我山GHは、総合設計制度なるものを取り入れており、
一定要件（マンション内の環境など）をクリアすれば、一種低層でも、
6階までのマンションが建てられるという好条件を、
本物件では獲得しているようです。
その条件下での、今回の空地率実現というわけです。
方法論がしっかりしているあたり、さすが住友ですよね。

＞＞＞教育施設が遠いということで、共働きの我が家は、
＞＞＞こちらの物件のほうに魅了を感じています。

あちらのタワーがある区でも問題になっておりました、
生徒、園児の受け入れキャパは、
念のため、確認された方が良いかと思います。
世田谷区では、越境入園、越境入学も可能になるとかならないとかも、
噂レベルでは聞いていますが、確認が必要です。

＞＞＞今回分譲のD棟と他の棟の間に距離は、
＞＞＞あまり大きくないので、少し圧迫感があり、眺望も望めない

そうですね、圧迫感は否めませんよね。
それなりに配棟の工夫は見受けられるのですが、1000戸もある
物件ですので、マンション内の配棟如何で、相当、倍率・価格が変わると
思われます。

うちは、予算が合わないという理由で、
日当たりのわる〜いJ棟を薦められました。
「○○さんのためにご用意させていただきましたのが、こちらのJ棟です」
って、ちょっと複雑・・・。

[255: 匿名さん]

バスの増便などってあるのでしょうかね？
相当数のかたが通勤される訳ですから不安です。

[256: 匿名さん]

それは当然だと思いますよ。
バスの増便はね。

[257: 匿名さん]

>こちらの物件を第一候補として検討することに意見が揃いました。
>残りは、いつ申し込むか、どちらの棟にするかという問題です。
>今の段階では、全ての間取図を教えていただけないので、全部の間取り
>を知らずに申し込むのが後で後悔するのではないかと思っています

全部の間取りを見るまで待つ？ですか？待っていて、売れてしまった
物件に未練はないのでしょうか？
そうならないように、営業に相談されたのですか？
あまりにも受身のような気がしてなりませんが・・・。
ご自分で調べられることは調べてみたらいかがでしょうか？
それが一番納得できると思います。

[258: 匿名さん]

自分の気に入った間取りの部屋で、ナットクのいく階数でＯ棟なんてことは、
自分が積極的に情報収集しない限り無理ですよ。
早く検討し決めてしまうのが一番ではないでしょうか。

[259: おおたか]

＞252
出生率の推移を見てると、日本で最も多い家族形態は夫婦二人家族、
という日が早晩やってこないとも限りません。
そうなれば75平米で十分ということになるのでは？

[260: はやぶさ]

夫婦２人だけなら、７５㎡で十分だよね。
マンションは子供が成長する過程での大型耐久消費財だと思っています。
だから、８０㎡はほしいんですけど・・・むずかしい。
７５㎡で日が当たらなくてもテラスに住むかどうか・・・・難しいね。
資金計画厳しいなあ〜。

[261: ひかり]

＞２５７さん　２５８さん

アドバイス、ありがとうございます。
実は、営業担当の方から頂いたの間取図は、今回分譲対象Ａ−Ｗ、Ｃの一部、Ｄの一部でした。
Ｌａｎｄ　Ｐｌａｎを見て、ほかの棟の間取りも見せてほしいとお願いしましたところ、営業のほうにはまだ
渡されていないので見せられないといわれました。でも三多摩るたさんには、Ｊ棟の間取り図を見せて
いたようで、多分私が南向け希望といっていたから、Ｊ棟をを見せてくれなかったでしょうか。

もう一度、営業担当の方に確認してみます。

[262: ひかり]

三多摩たさん

＞生徒、園児の受け入れキャパは、念のため、確認された方が良いかと思います。
世田谷区では、越境入園、越境入学も可能になるとかならないとかも、
噂レベルでは聞いていますが、確認が必要です。

そうですね。塚戸小学校の受け入れキャパを確認しなければならないですね。区役所の
どちらの課に聞けばよろしいでしょうか。もしご存知であれば、教えていただきたいです。
千歳保育園は、規模的に小さい保育園のようで、転入はとても難しいと思います。明日、区役所に
入学、入園のことについて問い合わせてみます。

[263: 匿名さん]

コテハンの人で誰だとは言わないけど　高い高いばっか言い過ぎでは？
２ちゃんじゃないけど言葉遣いが丁寧なだけである意味嵐ですよ。
「自分の予算に合わないマンション＝全部高い」でしょ。
世田谷じゃなく調布か府中に行けばもっと安く買えますよ。駅から遠いから
無条件＝安いというのは世田谷には当てはまりません。不便な深沢の土地が
いくらか分かってます？　あなた達が買わなくてももう要望書は結構出ていて
私の希望する部屋も３人いました。高いと不満言う人で世田谷に住みたい人は
大和の環八沿いがいいかもしれません。一部屋位残っているかもしれません。
あそこはその分最上階のルーバル付が高すぎで半分以上売れ残っています。

[264: 匿名さん]

↑
＞要望書は結構出ていて

第1期ですからねえ・・・。
グリサラも第1期はすごかったらしいですよ。

[266: 匿名さん]

経済は需要と供給ですから、第１期は買える人が多いのだからいいのだ思います。
でも、１０３６ですから、自分のほしい部屋は必ずあると思って、焦らずに捜そうと思っています。

[267: 三多摩るた]

263さん

＞＞＞「自分の予算に合わないマンション＝全部高い」

この発想は、私も捨てないといけないなと思いました。
良いご指摘、有難うございます。

確かに、物件価格の下落に、心理的に便乗し、
「この価格は、今の趨勢からいくと、高いでしょ！」
と何の気なしに言い放ってしまうことは、
逆にデリカシーがないのではと、
少なくとも私は反省しております。

現状、東京テラスは、優先順位が下がっておりますが、
コンセプトが好きな物件でありますので、引き続き、
我が家の台所事情と相談しながら、検討はしていきたいと思っております。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[268: 匿名さん]

もちろんいろんな人が集まっていて、いろんな価値観があって、かつ何千万円
という買い物をするのですから、いろんな意見があるかと思いますし、多様な
意見こそこのような書き込みの活性化のもとかと思いますが、まれに個人攻撃
になったり言葉が乱れてしまったりするのはこのような書き込みの残念なところ
ですよね。そういう意味で三多摩るたさんの真摯な態度にはいつも感心してお
ります。これからも貴重な情報を提供してください。以上、本質と関係なく失礼
しました。

[269: 匿名さん]

みんながテラスについて、いろいろ情報交換できるといいんですよね。
販売初期は、値段が高いとか妥当だとかの議論が多いですけど、
時間がたつと、物件の内容について踏み込んだ意見が多くなりますよ。
どこのマンションの板も、そんな感じで推移しているみたいです。
踏み込んだ物件内容を、みんなで共有していきましょうね。

[270: 匿名さん]

>>そういう意味で三多摩るたさんの真摯な態度にはいつも感心してお
>>ります。これからも貴重な情報を提供してください。

同感です。

[271: はやぶさ]

明日、友人がテラスＭＲ見学に行きます。
新しい情報がありましたら、皆様にお知らせします。

私も、三多摩るたさんの情報収集能力と真摯な態度には、敬服いたします。
今後もよろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

でも、ここはくそ高いよなー。
債務超過マンソンふぜいでよ。

[273: 匿名さん]

このマンシンンの資料取り寄せてみると、すごく緑が多いマンシンンだと思う。
世田谷だから、２００万円／坪超えても仕方がないよ。
あとは資金力ある人が集まるマンションになってほしいです。

[274: 三多摩るた]

皆様

日曜日には、千歳烏山の東京テラスを横目に、
調布まで足を伸ばそうと思っています。
三井（パークホームズシリーズ）と大京（ライオンズ）の
中古物件を見学するためです。

中古を見るのは初めてではないのですが、
随分と新築ばかり見てきて改めて、
「本来あるべきマンション管理とは？」を知りたいと思い、
既に管理組合が動いている中古物件を見ようと思いました。
非常に勉強になると思います。

今週の「都心に住む」の特集で、
広尾ガーデンヒルズが載ってましたよね。

20年経った今でも、概観から植栽から、全てが古めかしさを感じさせず、
それでいて、いぶし銀な趣きを醸し出していました。正に「名作」です。
「深沢ハウス」なんかもそんな気配を感じさせていますよね、最近。

私も早く「我が家だけの名作」に会いたいものです。
また良い情報があれば、ここで書き込みしますね。

[275: 257匿名です]

>ひかりさん

私は他の物件を契約しました。
小田急と京王に挟まれている本物件は立地として私が理想していた
ものに近いので勉強をしにMRにも行きました。
ただ、理想を追求しすぎると購入できませんので、注意されたほうが
いいと思います。許容範囲は（間取りも含めて）そこそこ広げておいたほうがいいと思います。

かくいう私、契約したのはマンションですが、一戸建てを希望してます。
なぜ購入しなかったのかというと、土地の広さと自分の出せる¥が見合ってない。
建物は注文しか考えていないからです。（私は一戸建てに住むほうが譲れない点が多いです）
いつか見合った土地があったら、一戸建てを立てようと思います。

今回購入したマンションでも気に入らない点はありましたが、調査し、すべて
納得した上で、購入しました。

他の方も、購入されるのはご自分とご家族です。
がんばってください。

[276: みー]

住友って言うより、長谷工さんて感じのまあ普通のマンションでした。

値段も、バス道りのうるさい方は確かに検討できるかもだけど、条件の
よい南向きは厳しい価格ですネ。

設備はまあまあですが、実際に使うには１０００戸の人が使えるの？て感じ
かな・・。

もう少し設備を減らして価格を下げたほうがよかったのでは。

検討するのは来年以降の方が、値引きが期待できますね。

[277: 匿名さん]

みーさん、ってＧＶのみゆみゆさんと同じ方でしょう。
価格の話が適正でないというのは私もわかるのですが、いい加減
すぐに値引きの話をするのはやめましょうよ。
建設的な意見交換をしたいんでしょう？

不愉快に思っている人おおいですよ。

[278: 匿名さん]

ガーデンヴィラの板でも「みゆみゆ」さんは、浮いてますね。
値引きしか考えてないほど、心が貧しいのでしょうね。

[279: 263]

>278 困ったちゃんです（笑）。多分予算が低いのに買えないで愚痴を言って
いるのだと思います。私の意見に賛同してくれる人がいて良かったです。
私も長谷工が絡んでいるのはマイナスと
思っていますが、こればっかは仕方ないですね。でも売主は積水が絡んで
いて　まあ微妙なバランスが取れた物件でしょう。ＭＲ行った人、パンの味は
どうでしたか？　うちは子供の分として２つお土産をくれました。予想では
１個１００円でご提供らしいです。ところで千歳烏山には月極めの自転車
置き場はあるのでしょうか？車であの道を通ると自転車が溢れているのが
気になります。

[280: 263]

追加です　あそこで一番のプラスポイントはメインゲートのすぐそばに交番が
あることですね。こればっかはお金出しても設置できないでしょう。無人かな？
と思いましたが　私がＭＲ行った時は　きちんと立ったお巡りさんがいました。
個人的なマイナス点は希望している棟と自走式駐車場が遠い事。近い方は
機械式ですが　機械式好きじゃないので　遠くても自走式がいいです。
皆さん　久我山（実質世田谷＋三鷹）　ＧＶ、コスモで悩んだ気持ち分かります。
どれも駅から遠いのが泣ける共通点ですよね。久我山は給田小までが
遠すぎなので消えました。綱島のような団地＋大量の売れ残り物件には
ならないと思いますが　来年以降は苦戦すると思っています。（まあこれは
どこも一緒で久我山が半分売った所で　厳しい感じです）

[281: 近隣住人]

皆さん、何がネックで悩んでいるのがよく分かりませんね。
誰か整理したら？
価格、環境、駅から距離、などなどについて。
どうなれば、買う気になるの？
私はデベではないぞ。近くの傍観者、自宅売って買うかもしれないが。

[282: 匿名さん]

値引きがなくちゃ買えないような人ははじめからやめたほうがいいんじゃないですか
もし値引きされて運良く入居できてもそれからが大変ですね

[283: みー]

まあ、こちらのテラスさんは販売もこれからなので、すぐに値引きの話に
ならないと思います。
ただ、一消費者として希望を書いたまでです。
誰でも安く買いたいと思ってるでしょう？
２７８さんの様なお金持ちな方は違うんでしょうけど。

でも、最初に買う人が損するようなことが無いように、きちんと定価で完売するような
適正価格を検討してほしいですね。


あと、みゆみゆさんていう方とは違いますけど・・・。

[284: 匿名さん]

最近のマンションで、都内で売り出されているものの大半は入札取得物件らしいです。
入札で落とすこと＝高値で買ったこと　を意味しますよね。
土地代が高くなった以上、販売価格をあげるか、建築費を抑えるかしないと、
売主の儲けはなくなりますよね。
だから、どんなマンションもそこそこの仕様に抑えて、販売価格を少し周辺相場より高く
しないと帳尻があわないと思います。
テラスの魅力は、緑の多さ、スーパー隣接、交番隣接、学校が近い等があると思います。
反面欠点は、駅１６分、大規模マンションゆえの多様な人間関係、売れ残り発生後の賃貸化、
早期売却者発生後の買い替え価格下落可能性大などがあると思います。
共用スペースも、特定者のみの使用などの考えられます。
長所・短所検討して購入する必要があると思います。
私はＣ６タイプを購入する事に決めました。

[285: はやぶさ]

今日、現地及びマンションパビリオン近く通りました。
結構人がいてにぎわっていました。
私は来月ＭＲ見に行きます。

[286: 匿名さん]

駅までの最短ルートではないので、全然参考にならないかもしれませんが
榎の交差点に抜ける道は並木道で、歩道も広く、通学路にもなっているので
ベビーカーを押したり、散歩がてらに駅まで行くときには、使いやすいのではないかと思います。
駅までは２０分くらいでいくと思います。

[287: 286]

↑駅から榎交差点に抜ける道です。
駅からバス道に向かって歩き、ファミリーマートで二股に分かれるところで
バス道でなく並木道の方を進みます。
榎の交差点で左に曲がれば東京テラスにつきます。
なんだか分かりづらくてすみません。

[288: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。
東京テラスまで、どんな道が一番いいか考えていました。
榎交差点に抜ける並木道がベストなんですね。
参考にします。

[289: Koko]

＞２７９さん

駐輪場についてのHPです。　↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/tyurinriyo...

路上駐輪はできません。駅の商店街沿いは、平日は毎朝お店が開く時間前に
一斉撤去があります。

駐輪場も駅の目の前ではないので、とめる手間など考えると
徒歩16分なら、歩くのとあまり変わらないような気がしますが、
ためされるといいかもしれませんね。

[290: 匿名さん]

駅から１６分、自転車で烏山駅まで出る事考えていましたが、難しいそうですね。
歩いていくにしても、帰りくたくたなときはしんどいかな。
自転車通勤考えていただけに、厳しい条件になりました。
あとはバス増便を願います。

[291: はやぶさ]

私はテラスまだ仕事の関係で、見に行っていません。
でも、真剣に検討している一人として、ここのサイトは毎日みてます。
小さな情報でも結構です。いろいろテラスに関する情報教えてください。

[293: 匿名さん]

都内２３区在住の高額予算者が結構購入予定だそうです。
１０月上旬の申し込みは、結構大勢の方がつめかかるかもしれません。
テラスがいいと思う人が多いんでしょうね。

[294: 匿名さん]

>293さん
営業マンからの情報ですか？

[295: 匿名さん]

＞２９４　営業マンの方から直接聞いた話ではありません。テラスは坪単価が
２００万円を超えますから、買える層は限定されると思っているんですよ。
年収８００万円以上が、手の届く購入者層だと思われますが・・・いかかですか？

[296: 匿名さん]

年収の問題じゃないでしょ？僕年収６００万円だけど、貯金が３５００万円あるから、ここ買うよ。

[297: 匿名さん]

>295
結構購入予定というのは推測？

[298: 匿名さん]

テラス、すごく気に入っているんですけど、ここのキャンパスに通ってた友人から
「スギ花粉は結構飛んでた」と聞いて、ちょっと悩んでます。
今のところアレルギーはないのですが、いきなりなるものだとも聞いていますし…。
世田谷の公園にはスギの木が多いので、神経質になりすぎるのもどうかとは思うんですが。

[299: 匿名さん]

>296

凄いですね。感心してしまいました。３５００万円を貯めるには、何年をかかったでしょうか。
（東京テラスと関係がなくて、すみません・・・）

[300: 匿名さん]

3500万円持ってても頭金2000万で残り4000万のローンは厳しいのでは？？