この度、世田谷区千歳台6丁目に建設予定のマンションです。
1000戸規模の長谷工ものです。
どんな情報でも構いませんので、皆様の情報をお待ちしております。
http://www.t-te.com/
[スレ作成日時]2004-06-28 00:10:00
東京テラスって知っていますか？
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337:
匿名さん
[2004-09-18 22:38:00]
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338:
はやぶさ
[2004-09-18 23:10:00]
新聞配達の件、友人のマンションのアイデア紹介します。
全住戸７００近いマンションなんですが、セキュリティの面から、新聞配達員は オートロックの前に束ねて、各棟ごとに配達します。 オートロック内側（新聞配達バイトの住民の１人）から、配達された新聞を取り込み、 各棟ごとに決めてあるバイトが、ここのお宅の玄関前郵便受けに配達します。 集金も、各棟毎に決めたバイトが行なってます。 各棟とも、パートの主婦が配達しているそうで、もう３年近く上手く運営されているそうです。 その話友人から聞いたとき、いいなあと思ったこと思い出しました。 |
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339:
匿名さん
[2004-09-19 02:03:00]
千歳烏山の駅からは確かに遠いけど、そこそこ基準をみたしたマンションなんだよね。
だから、うちは購入します。Ｃ棟で申し込みするつもりです。 |
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340:
neko
[2004-09-19 02:27:00]
この物件よさそうですね！！
価格帯はどのくらいなのでしょうか？ HPの物件概要にはまだでていないので、よかったら教えてください！ |
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341:
匿名さん
[2004-09-19 05:17:00]
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343:
neko
[2004-09-19 10:24:00]
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345:
匿名さん
[2004-09-19 13:26:00]
距離80Ｍを１分に換算して表示すると決まっています
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347:
匿名さん
[2004-09-19 20:00:00]
今日現地行きました。
そごく盛況でした。販売好調みたいですね。 |
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348:
匿名さん
[2004-09-19 21:24:00]
>341 やっぱねえ。カミサンは駅から勤務先まで１３分位らしくそれが限界と
言っています。あのメインゲートまでなら男でも結構かかるでしょう。 まあ自転車もバスもあるからなんとかなるでしょうけど。１６分が問題なのは 確かだけど約１０００戸さばけるかも問題ですよ。今はいい部屋が売り出しで すけど どんどん条件は悪くなります。売れ残りが多いと住人にもツケが 回ります。綱島グリーンサランドがいい例です。こんな事言っているとどこも 買えないんですけど。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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349:
匿名さん
[2004-09-19 22:50:00]
最近の事例からすれば、３００戸以上あれば売れ残りリスクはあると思います。
テラスは１０３６戸だから、すぐに完売する事はないと思いますが、安い住戸、妻側 住戸、最上階住戸など、デべからすると、売りやすい所と売りにくい所ミックスで 販売するでしょうね。 先に買うか、後で買うかですが、竣工時期が１７年、１８年とずれていますから、 販売が好調ならスケジュールどおり、不振なら工事期間を多少の延期することもありえます。 ここのご家庭の入居時期や就学時期、転勤時期などいろいろな要素で、 選択が変わると思います。 |
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350:
匿名さん
[2004-09-20 01:10:00]
一通り説明を受けた後、現在のところの希望の部屋を第３希望まで聞かれました。
まだ買うかどうかは決めてないけど、いいなと思ったところを３つ書きました。 すると他の希望者がいるかどうかを調べてくれ、ひとつを抜かしてそれぞれ 希望者が２人ほど入っていると言われました。 希望が入っていない部屋は第３希望だったのですが、これを第１希望にする ことを勧められました。 不動産は初心者なので、それがどういう意味なのかはよくわからないのですが あれだけ盛況なのに、案外希望は入っていないんだなと思いました。 |
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351:
匿名さん
[2004-09-20 01:18:00]
>348
342は別に釣りじゃないと思うんですが。 歩く速度は人それぞれだから16分となると 誤差も大きく出るでしょう。 他人の意見も少しは取り入れた方がいいかもしれません。 少なくともそう思った人がいる程度には |
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352:
匿名さん
[2004-09-20 01:21:00]
今日千歳烏山6分のタワーマンションの広告が入ってました。
値段は分からないけどここと同じぐらいならかなり厳しい戦いですね |
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353:
匿名さん
[2004-09-20 01:25:00]
そうですね。
デベの表示はともかく、実際に歩いてみて自分の足で徒歩圏内かをチェック するのがいいんｊないですか？ バス便でも千歳通りは小さいバス(?)しか通れませんし、バスが駅前までは 行ってはくれません。商店街の入り口くらいまで。増便が決まっていないバス便 を前提にしつつも、やはり徒歩で歩けるかも重要な選択肢になるでしょうね。 私には玄関から２５分程度覚悟する勇気がありませんでした。 |
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354:
匿名さん
[2004-09-20 01:29:00]
352さん
それは大京のタワーマンションですね。 甲州街道沿いです。烏山通りと甲州街道の角にありますので、ちょっと 騒音等で引けちゃいます。 ただ、駅からの導線も甲州街道を渡ることを除けばいいと思いますし、 この距離は烏山でもそんなに出てくる物件とは思えませんから、その意味 では買いかも。 |
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355:
匿名さん
[2004-09-20 01:38:00]
大Ｏマンションは、基本的には割高と思います。
マンション用地取得の段階で、周辺相場より高く取得することで有名ですから、 それが販売価格に跳ね返ることは、必然な論理です。 そのうえで、タワーマンションは基本的に盤上型マンションよりコストがかかりますので、 販売価格及び管理費はアップ傾向になります。 お金がある方はいいのでしょうが、うちは選択できないマンションです。 |
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356:
匿名さん
[2004-09-20 02:15:00]
その大○マンションって、昭和大烏山病院のところですか？
そこだとア○フから近いような。。。資産価値には関係ない んでしょうか。 スレ違いでごめんなさい！ |
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357:
匿名さん
[2004-09-20 02:49:00]
ア○フから近くてもあまり関係ないでしょうね。
世田谷で駅に近いのは希少ですし。ただ反対運動はもう収まったんでしょうか。 あそこに29階建てはかなり違和感がありそうな気がしますが。 どちらにせよスレ建てないとダメですね。すいません。 |
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359:
匿名さん
[2004-09-20 12:44:00]
>>351
補足するとメインゲートまでではなく駅から一番近い敷地までの距離がその 距離となる。歩く速度は人それぞれに決まっているが駅からの距離は 物件を決める上で重要だから１６分として 皆で意見交換しているんだよ。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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360:
匿名さん
[2004-09-20 12:56:00]
普通 要望書って本当に気に入って２回目位に書かせるんだけど
あそこ１回目で半強制的に書かせる感じだった。よく考えると○付ける所 ４つあって 必ずしも前向きな人が出している訳ではないんだよね。 だから要望書の枚数＝倍率とは額面通りには受け入れないほうがいい。 あくまで目安ね。実際２回目来訪をリクエストされて行った時、倍率は 減っていた。MRで良く感じても歩くと辞退する人は結構いると思う。 バス、自転車通勤に抵抗ない人はいいんだろうけどね。 あと癖のあるエルザ（大京物件）が出来ると 供給過剰気味になる恐れが あるのも懸念材料。再生機構、某団体、騒音も気にしない人とかも 結構いるだろうしね。今のご時世 買い替えは無理だから慎重になるよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
途中でメールボックスまでに変えました。
管理人が24時間常駐でないので入り口用の鍵を渡していたのですが、管理人のいない
時間帯でのセールスにつかったり、新しく入居した人がいないかのチェックにつかったり
していたこともあって、セキュリティも考えメールボックスまでの配達にしてもらいました。
でも決まるまで結構もめましたよ（苦笑）
野村のように管理スタッフが配ってくれるのは安心ですが費用もかかりそうですね。
テラスのサミットは０時までじゃなかったかな？違ってたらすみません。