『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[81: 匿名さん]

購入すると決めた人は「現段階ではいいと思って購入」しているわけで、入居してから文句を言えばいい（そうとはいえ購入してからでは遅いのですが・・）。
少なくても他人（購入しない人）が文句を言うものではない。
結局自己責任ですから・・・。自分がいいと思えば誰になんと言われようといいと思えばその人にとってはよいことなのです。
他人の状況（心境）とは違うのですから・・・・。

[82: 匿名さん]

>コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環２を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
>やめてほしいです。
コンビニは確実のようですよ。暴走族はバイクおりてわざわざ２階のコンビニにはこないでしょう。
警察近いからすぐに捕まります。やはり可能性があるのは座り込みの飲食ですね。
このときは警備員さん、警察に活躍して頂きましょう。
あまりにも酷いようなら、コンビニ撤収・センターモールの住民以外の使用（通行）禁止とか方法
ありますよ。現在は横浜市と京急の協定でセンターモールの住民以外の使用（通行）OKになっていますが、
あまりにもヒドイ状況が継続するようであれば、市長宛に嘆願書だすという方法もあります。
そうすれば協定自体が見直される可能性がありますね。
まあ、そこまで行かないでコンビニの自主管理OR警備員の管理でほとんど解決するとおもいますけどね。

[83: 匿名さん]

ここの購入者ですが、みなさん管理費についてどう感じてますか？
管理説明会ではここと同じような周りのマンションより割安との説明でしたが、
色々とここの同じような条件（２４Ｈ管理、コンシュル、防犯カメラ多数、大規模等）の
マンションの管理費見ましたが、例えばプライズヒル・フォートン・港北プレイス
あたりと比べると、Ｌはインターネット・ケーブルテレビ込みの料金ですが、それを入れても
私の感覚では同じ面積で換算すると４、０００〜５，０００高いような気がします。
みなさんはどう感じてますか？
まあ、管理会社は後からでも交換できるので、あまり気にする必要は無いですかね？

[84: ん〜]

確かに２４時間有人、コンシェルジュサービス、二重オートロック、インターネット、フィットネス、キッズルーム
があって大規模なのは上に書かれている関東近郊（東京都ＭＭはイメージ先行で高いので除外）のマンションでは船橋のサザン、川崎のラゾーナ、川口の
リボン、オーベル等々があるが、確かにちと高いような・・・。
今の大規模マンションとしては当たり前のサービスの割に大規模のメリットを活かしきっていない。
修繕積み立ては高くてもは我々が享受できるので我慢できるが、管理費は業者の利益になるので安いに超したことは
ない。まあ、値上げが無ければ我慢できるが、何年かして値上げの話があるようであれば、他の業者の見積もりも
とろうね。（わしもココの購入者です、はい）

[85: 匿名さん]

ちょっと検索してみたところ、管理費の平均は以下のような感じのようです。
１㎡あたり単価：
　東京23区　：211円
　横浜市　　：184円
　千葉市　　：146円
　首都圏平均：188円
インターネットやCATVの分を引くと、安くは無いけど平均的な気がするのですがいかがでしょうか？

[86: 匿名さん]

なんでこんなとこが良いの？
見比べたけどグランシティの方が絶対良いよ！！
みんな解ってないなぁ（笑）

[87: ↑]

価値観が異なりますのであしからず。

[88: ↑]

いや、センスかな。

[89: 88]

センスを疑っているのは８６のことです。

[90: 匿名さん]

グランシティが良いのは、価格？
マンションは立地でしょう！
不便な場所のマンションって私には価値なし。
価値観の問題せすね。

[91: 匿名さん]

９０です。
訂正
価値観の問題せすね。→価値観の問題ですね。
失礼しました。

[92: 匿名さん]

グランシティの所を通っている３０系統のバスですが、
７／４から大幅に減便されるそうですね。
　105.5往復(市営51神奈中54.5)→79往復(市営38神奈中41)
だそうです。

[93: 匿名さん]

＞８６
グランシティのどこが良いの？教えてよ！
８６は売れない現場の営業でしょ！ご苦労さん（笑）

[94: 匿名さん]

>86
釣りです。みんな釣られてますよ。
冷静に考えればどう考えても比較対象にならないでしょ。

[95: 匿名さん]

ＬのＨＰに１期２次の販売詳細が載りましたね。
販売戸数は２０戸だそうです。

[96: 匿名さん]

なんかこのスレってちょっとでも疑問を持った人の意見が載ると
徹底的に荒らし扱いにしてつぶしにかかる人がいるんですね。

[97: ↑]

だって、疑問・質問とそれに対する回答のほとんどが営業なんだから
予想外の指摘・疑問・否定などは即自分達への攻撃であると理解してしまう。
よって、５８氏のような無視すべき他愛のないレスにも過剰反応してしまう。
営業なら営業だとハッキリ立場（当然名前不要）を明かして書き込みするくらいの
度胸は・・・ないだろうな。。。

余計な話しですみません。元検討者です。

[98: ８６]

＞９６
グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
いないところです。

冷静に考えてみてくださいよ。
まずは売主の質が違う。京急さんは鉄道事業者であり、マンション開発にどれだけの実績が
あるかご存知ですか？それに比べ、昨年度神奈川県内供給戸数№１ですよ。
実績が違うとしか言いようがありません。
あとは、設備かな？申し訳ありませんが、Lの設備は並みの賃貸仕様ですよ。
設備は経年変化で価値の対処から除外しようとしている方がおられましたが、
でもやはりあの価格帯であの設備ではいかがなものかと。

[99: 匿名さん]

釣り＆荒らしなのはわかってますが、、、

＞９８
＞グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
＞いないところです。

そもそも人がいませんもんね。

↓「グランシティ上永谷、どうでしょうか？ 」
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40930/

[100: 匿名さん]

>>98
神奈川県内供給戸数NO.1って、駅までの近道でもめてる例の物件でかせぎましたな。
グランシティのパンフって、たとえば戸塚の物件なのに半分以上はパリの写真。
それに惹かれる人はグランシティだろうけど、京急の物件は現実路線の人が多いのでは？

え、私？
グランシティはパンフと外観で退いてしまい、上永谷のLは価格で退いてしまった
へタレの通りすがりです。

[101: 匿名さん]

きっと、コンビニはパチンカー、スロッターのすばらしいお食事場になるであろうなぁ。スポーツ新聞売れるであろう。

[102: 匿名さん]

グランシティが良いかどうかは別として、一目でわかるあの外観は目立ちますね。
見るだけなら良いけど、買うとなると…、う〜ん…、え〜と……、ぐぅ（寝）

[103: 93]

熱くなってすみませんでした。
他の物件が良いとか悪いとかどうでも良いです。
私が気に入ったものを買うのですから、私の価値観が
皆さんと同じとか違うとかあまり気にすることではないのですね。

[104: 匿名さん]

元こことグランの両方（リステージも）を検討していたものです。
久しぶりに見に来たら荒れてますね。客観的な意見を述べさせて頂きます。

>86,96
ここはここの購入者と購入検討者のスレですよね。その他の方が主観的な意見でレス付けるのは
いかがなものかた思います。
もし書くんであれば、「グランはここと比べてどこが、どういう風に良いと思うけど、どう思いますか？」
とかね。ああいう書き方では建設的な意見は出ないですね。いい歳した大人なのだからもう少し分別ある
書き方しましょうよ。匿名だから何書いてもいいってもんでも無いですよね？もう少し責任持った書き方
しないと。あなたは名前書いたらあんな書き方しますか？しないよね！
余り長くなってもあれなので（十分長いと言う批判は重々承知・・）私の客観的な見解を述べさせて頂きます。

[105: 続く]

まずグラン上永谷について私がやめた理由を書くと
１．日本綜合地所という会社の姿勢自体が信用できなかったこと。具体的に言えば機械式の駐車場作って
　　使用料無料は無いでしょう！メンテ費用誰が誰が出すんですか？無料といっても結局メンテコストは
　　入居者が後々泣くことになるんですよ。他にもこういう会社がありますが、詐欺みたいものです。
　　いくら供給戸数がNO1といってもこれではね〜。やはり信用できません。管理費も高すぎです。
２．１に加えて駅からの距離です。マンションの資産価値は距離で決まります。
　　やはり駅から１４分も掛かるのは致命的です。
　　マンションと駅からの徒歩分数別の下落率みると５分以内が５％程度しか落ちていないのに対し
　　１０分を超えて１５分に近いと２０％下落しています。これは耐え難いものがありました。
３．それと構造です。９６さんはここの使用が賃貸並みとおっしゃってますが、グランの構造も？です。
　　特にダメだったのが戸境プラスターです。いくらなんでも、こんなの使っているとは・・・。

ここについては断念した理由は価格です。やはり高いです。構造は一般的な仕様（ALCは如何なものかと
思いますけど・・・。）ですね、その割には高い。
資産価値が落ちないのはわかりますが、私には高くて買えませんでした。
でももう少し仕様よくして値段高くすると買う人減るだろうな〜。
因みに私は東戸塚に徒歩１０分以内の某物件を買いました。値段も４０００台半ばで９０が買えましたので
結果的に良かったと思います。仕様も良かったですし。
人それぞれの考えがありますので、どこ買おうと自由ですが、やはりルールって
モンがありますよ。ねえ、みなさん？批判するだけというのはやめましょうね。

[106: ↑]

見事に仕切りましたね〜。見解も客観的だし。こういう意見はいいよね。
この方みたく、良いところ、悪いところやはり具体的に書いて欲しいよね。
結局ここは匿名だから言いっぱなしになるんだよ。住まいサーフィンみたく登録制にしたら、管理人さん？

[107: 匿名さん]

＞コンビニはパチンカー、スロッターのすばらしいお食事場になるであろうなぁ。スポーツ新聞売れるであろう
おれはヨーカドーで買ってヨーカドーの前で食べる。でもスポ新はコンビニだな（笑）

[108: 匿名さん]

>105
＞機械式の駐車場作って使用料無料は無いでしょう！
確かに機械式はお金掛かりますから、0はあり得ないですね。
＞１０分を超えて１５分に近いと２０％下落しています
でも野村・三菱物件はそうでもないですよ。日本何とやらは対象外だけど・・・。

[109: 匿名さん]

駅からの時間ですが、立地や環境条件の良し悪しがあるので駅から近くても環境が悪ければマイナスですし。
騒音条件の悪い道路があっても道路から受ける影響は部屋によっても違ってきますし。
　価格の低下が少ない物件は５分以内とはいっても、本当に年月が経っても人気物件というのはそんなに多くないと思います。
日綜は修繕や管理の面が未知数というより実績がない。販売の時点で問題があるとしかいえないですね。

[110: 匿名さん]

グランじゃなくてせめてプライズとかフォートン当たりと比べてよ・・・。

[111: 匿名さん]

うそぉ、それらともやめてよ。

109は墓穴堀りだと思うんだけど、
駅直結で、さらに環境もいいとこってのが全然ないから
（東京の北の方とか東の方とかＮＧよ）
ここが最高って結論になるんだけど。

設備が安っぽいとか、わけのわからないこと言ってる人は
本質を見ていないと思います。

[112: 匿名さん]

本質ねぇ、、、
人それぞれじゃない？

[113: ↑]

111に突っ込むってことは購入者でも前向きな検討者でもないな。
いちゃいかんとは言わないけど、ヨソの宣伝はやめてくれ。

[114: 匿名さん]

111さんは、マンションの価値は利便性と環境が重要と考えているけど、
112さんは違う(設備が重要？)ということを言いたいのではないでしょうか？
言葉が足りないだけではないですかね？

ちなみに私もマンションの価値は利便性と環境が重要だと考えてます。
当然、他の部分に価値観を求める方もいらっしゃると思いますが、
利便性や環境はどうでも良くて、とにかく標準以上の設備を求めるのであれば
Ｌウィングはやめた方が良いのではないでしょうか。
ただ、設備が標準で良く、価格に納得できるのであれば、
Ｌウィングはこれといった致命的な欠点がないと個人的には思います。

最後に営業ではありません購入者です、念のため。

[115: 匿名さん]

マンションの価値が上がることに越したことないけど、皆さん将来売って新しいところへ移るんですか？
それも１０年以内に・・・。
２５年，３０年たってから売る事を考えているなら、あまり意味のないことでは・・・（いい物件は若干でも高く売れるとは思いますが・・）
それよりマンションは販売価格に対して、立地条件や間取りなど現時点で満足できるかどうか？だと思います。
購入する人が満足していれば、誰も文句は言えないはずです。

[116: 匿名さん]

まだ住んでもいないので、１０年以内に売って他に移るなんて考えてもいませんが、
人生何があるかわからないので、資産価値が下がらない方が良いですよね。
ただ、私も資産価値は絶対条件としては考えませんでした。
迷った時に最後に見比べるくらいの感じでしょうか。
人それぞれ事情が違うんだし、本人が納得して購入していれば、
他人がとやかく言うことじゃないですよね。

[117: 匿名さん]

あのお、せっかく購入者又は前向き検討者が多いようですので、
ここの気に入っている点は皆さんそれぞれ納得しているようですし、
将来に向けた話をしましょうよ。

私が心配なのは、駐車場の指定場所。
入居時の抽選で納得いかなかった人が、「毎年抽選！」と主張するかもしれないし、
私自身、そういう立場だったらそうするかもしれない・・・。
皆さん、いかがでしょうか？

[118: 匿名さん]

そうですね。前向きな議論、賛成です。
駐車場の位置は確かにちょっと心配です。
個人的には平置きが希望なのですが、
機械式とどちらの希望が多いのですかね？

[119: 匿名さん]

>>117
あまり将来に向けた話とは思えません。

>>入居時の抽選で納得いかなかった人
抽選してから相談すべきではないでしょうか？

もっとオプションどうするとか？上永谷はどういう町なのか？などの話をすべきで、「かもしれない」の話をしても
入居するのがまだまだ先なのでしょうがないのでは・・・？

[120: 117]

>>118
そうなんです！悩ましいところですよね。
平置きは便利だけど高い、しかも外れてヘンなところになったらなお困る。
立体は安いけど不便、子供連れて荷物あるときなんかは特に。
その代わり倍率低そうだから、場所を優先するならねらい目かも。。。。

とか考えてると、やっぱり毎年抽選した方が公平かな〜とか思ったりもして。
でも、そのたびに場所や値段が変わるのも困りもんだし、長期出張で
不在中とかだったら車も移動できないし。
あー悩ましい。

>>119
ちょっと私の表現力不足でした。
入居するのがまだまだ先だからこそ、今から管理規則を熟読して、
考えておこうと思っています。
引渡し後は住民が規則を含めて管理していくのですから。
今の段階から、管理規則等について皆さんで議論が噴出すれば、
自分以外の考えも知ることが出来るし、管理規則の解釈についても
違う部分があったり、あいまいな表現で誤解を招く部分があったり、
色々出てくると思うんですよね。

入居直前〜入居後は、実生活でバタバタしそうなので、そんなことには構っておられずに
総会についても「面倒だから、さんせ〜い」となってしまいそうな自分が怖い・・・。
だからこそ、今から考えませんか？ということでした。

じゃあ、具体的に何を考えるの？といわれると、恥ずかしながら私もまだ、
浮かれている状態なので、とりあえず駐車場について提起させてもらいました。

皆様、いかがでしょうか？

[121: 118]

>>119
まぁ、とっかかりとして駐車場の議論をしてみてもいいのではないでしょうか？
オプションの話なんかも並行して進めてみればどうですかね？
(話がこんがらがってしまいますかね？)
ちなみに私がオプションを付けようかと考えているのは以下の二つです。
　・下足入下のキャスター付き小物入れ
　・ピクチャーレール
他のものはちょっと調べたところ、自分で付けた方が高性能のものが
安く付けられそうなのでやめました。
下足入下のキャスター付き小物入れは、どう考えても高いんですが、
同じ面材のものを、どこかに作ってもらうのは難しそうなんですよね。
ピクチャーレールも高いんですが、リビングくらいは付けておこうかなという感じです。

>>120
やっぱり平置きの方が倍率高いんですかね？
個人的には安い機械式の方が人気が高いかなと予想してました。

[122: 匿名さん]

話の流れが良い方向に進んできましたね。駐車場はウチも平置き希望にしてありますが、
普通のセダンなので営業さんからは場合によっては調整させてもらうかもしれないって
言われてます。

オプションですが、ＩＨクッキングヒータってどうなんでしょう？ウチの嫁が使いたいって
言ってるんですが、使ったことのある方、長所・短所などを教えていただけると幸いです。

[123: 匿名さん]

うちはピクチャーレール、人感センサー、手摺りは付けたいですね。
後付もできなくないけど、少し駆体にビス打つの不安ですので。
浴室テレビもあったらいいな〜（お金が許せば・・）

[124: 匿名さん]

浴室テレビもいいですよねぇ。あこがれます。
けど、地上波デジタル放送に移行しても大丈夫なんでしょうか？
付けても2011年までしか使えないんではないかというのが心配です。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんでしょうか？

[125: 匿名さん]

浴室テレビってデジタル対応していないんですかね？
Ｌができるのは０７年ですので、廃止の１１年まで４年しかありません。
普通に考えるとデジタル対応なんだけどな〜。

[126: 匿名さん]

このマンションを検討しているのですが「住まいサーフィン」に気になるコラムがあったので
ためらっています。
複数の事業主(売主)の中にそのマンションの工事をしている施工者(ゼネコン)
が含まれていたら奨めない・・・というものです。
『建築工事の発注者と受注者の利害は相反するのが普通だが、その利害が相反する会社が発注者側と
受注者側にいれば、どの様なマンションに出来上がるかは自明の理です・・・』
といった内容です。
できるならば公正な見方の出来る方、ド素人の私にご教授下さい。


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[127: 匿名さん]

>126
これは京急電鉄と京急不動産の関係をおっしゃりたいのでしょうか？
売り主が京急電鉄で施行が京急不動産・京急建設（設計は熊谷組）というのがここのケースですが
上に書かれているのはここのケースではないです、売り主の方が力が上なので。
上に書いてあるケースに該当するのは売り主が安藤建設、施行が安藤建設と全く同じ場合です。
この場合見積もりのチェックしようにも、しても意味無いですよね？懐一緒なんだから。
または売り主が藤和不動産（フジタの子会社）、施行がフジタ、売り主が有楽土地（大成建設の子会社）、
施行が大成建設といったケースでは売り主が子会社ですので、どんな見積もりだされても
嫌とは言えないですよね？親会社なんだから・・・。どんなマンションできるんでしょう？
まあこの件はいざ知らず、この碓◯民◯さんのいうこと聞いていたら買えるマンションなんてほとんど
ありません。日本でマンションは買うなと言うことなんですかね。理想をいうのはわかりますが、
もう少し現実的な話をして欲しいですね・・・。
といった場合は売り主が

[128: ↑]

＞といった場合は売り主が
間違いです、失礼しました。

[129: 匿名さん]

○井さんってどんな人なのでしょうか？私は良く知りません？
ただ色々なことを教えてくれるので非常に素人の私には役に立ちますが、この人の言うことを全部満たすようなマンションって現実に有るのでしょうかね。有ったとしても私には予算が届かないかも？○井さんが去年一番出来の良いマンションと言ったのがこちらにありました。　評価の内容は「配棟とプランが良い。それと立地も山手線の内側で利便性が良く,昔の第一山の手地域と言われた場所です。その割に価格(坪単価)もリーズナブルでした。マンションのプランは「こうあるべきだ」という見本です。」だそうです？立地の割には価格が安い？それ以外にもこの方が言っているものが全て満たされているマンションだったのでしょうか？色々と専門的な知識があって羨ましいと思うのですが、最優秀マンションの評価点の内容が余りにも…と思ってしまいました。ご参考までにttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=3

[130: ↑]

まあ、日本に１年で建つ何百というマンションのうち２，３戸でしょう。
これ以上この話題で盛り上がるのは本意ではないので、話題変えましょう！