『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[41: 匿名さん]

皆さんが言われているとおり、本当にここの比較物件ってないですよね。
私も盲目的にならないようにと思って、一生懸命ここの悪い点を考えて、
それらをクリヤしてくれるような、ここ以外の「良いと思える物件」を
探したのですが、比較以前にそのような物件を見つけ切れませんでした。
購入時期をずらすことも考えたのですが、近い将来もこれだけ好条件
の物件が出てきそうにないので、結局ここに決めました。
皆さんよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>40さん
３８です。
丸山台中学っていいんですか。ますます良くなってきました（＾＾）
確かに色々見ていますが、ここと比べることができる物件ないですね。
あったら教えてください、そこも見に行こうかな〜（笑）

[43: 40です。]

>42さん
具体的な数字は教えてもらえなかったのですが、
なんだか資料みたいなのを確認しながら、
「うん。悪くない」といっていましたよ。

ただ、よいところからは人材が引き抜かれ、
悪いところにはいい先生が派遣されがちなので、
長期的な保証はできないとは言ってましたが…。

その意味で公立の中学校は大差ないのでしょうが、
そうだからこそ地域の環境が学校での子供の環境を
大きく左右するんだろうなと考え、丸山台にしました(^^)

[44: 匿名さん]

>42さん
丸山台信者の３４です（笑）
この地域に住んで１０年になりますが、丸山台小・中共に変な話は聞いた事がありませんね。
多分、しっかりした教育が行き届いているのでしょう。変な格好の子も見かけません。
あとは、一気に３００世帯以上が入居するマンションが建って、小・中それぞれに生徒受け入れの
キャパがあるかどうかが気になります。マンションからだと、距離的には永野小・上永谷中も同じ位なんですよね。

[45: 匿名さん]

公立小・中のキャパは大丈夫でしょう。
かつてのマンモス小学校の野庭小などはピーク時には１学年１２クラス（？）であったのに
いまや１クラスしかない学年もあるようで。

[46: スレ主]

お互い人生の決断が悪くなさそうだと確認し合うのも嬉しいことですし、
コミュニケーションとしては良いことだとは思いますが、あえて課題も
提起しておきたいと思います。

いわゆるセンターモール付近の維持管理をどうすれば良好に保てるか
という話です。

おそらく通行量は相当あるでしょう。その一方購入者でない人にとっては
施設に対して愛着はさほどないでしょう。なかには心ない人がいて、
落書きだのゴミや自転車の放置だの、問題の行動をとる人もいると思います。
さて、どうしましょう？

[47: 匿名さん]

>34さん
是非「丸ちゃん」とか「信者」とかのコテハンでどうぞ(^^)

[48: 34]

>47さん
そ、それはちょっとご勘弁を(^^)

>46さん
馬洗橋歩道橋と接続するので自転車の放置は確かにありそうですね。
歩行者専用にして自転車を通行させないようには出来ないのでしょうかね？
そうでないと、ヨーカドー方面から上永谷駅の切符売り場前を自転車で通り抜ける輩が
出てきそうで危ないですね。

[49: 匿名さん]

確かに私もそれは心配です。あとは、敷地内で座り込んだり、飲食したりするのではないかと。
駅前で通り抜けできるとなると管理がどの程度までできるのか・・・。

話題は違うのですが、購入される方の世代ってどの辺りが多いのでしょうかね？？
やはりある程度のご年齢の方が多いのでしょうか？
私たちはディンクス夫婦ですが、ディンクスもしくは子育て世代の比率ってどのくらいなんでしょうね？
これから子育てとかを考えると、同じ駅近でもセンター南・北の方がお店や友達、施設が充実して
子育てしやすそうで悩んでいます。

[50: 匿名さん]

＞４８さん
歩行者専用には賛成です。これは強く推しましょう！
自転車は危ないです、小さな子もいるので。
＞４９さん
敷地内食事には警備員さんに活躍してもらいましょう。
見たところ２ＬはDINKSor老夫婦、3L以上は子育て世代ってところでしょうか。
でも３Ｌ以上が多いからなんだかんだ言っても子育て世代が多いかな？
私も港北考えましたが、犯罪発生率とか色々な面でここに決めました。
でも駅近ですと好みの問題ですので、あちらもいいかもしれません。

[51: 匿名さん]

子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。
中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、
港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる
可能性がある（子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると
思いますが…。）ならば港南の方がよいと思います。
上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。

小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。
丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が
比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。

[52: 匿名さん]

49です。子育て環境について色々ありがとうございました。
そうなんですね、つい港北の方が新しくて街もおしゃれで店も多いし、若い世代が多いってことで
自分のこと中心に考えてしまいました。
この物件を前向きに検討します。

[53: 匿名さん]

至近に図書館っていうのは本当に大きなポイントだと思います。
港北でもセンター南とかは近いですが、それ以外は大概遠すぎますからね。

あと上永谷は、ありとあらゆる習い事に対応できるってのも子育ての面でいいですよ。
よほど特異なものを除いて「ないのはない」というくらいありますから。

[54: 匿名さん]

＞「ないのはない」というくらいありますから
ほんとですね。待望の百均もできたし。
パチンコや多すぎるので、潰して何か建てる？
みなさん、ご希望をどうぞ！！

[55: 匿名さん]

おいしいお寿司やさんが欲しい！！
寿司屋丸山台に前にあったけど、潰れたみたい。
今丸山台に無いよね？

[56: 匿名さん]

充実した本屋希望

[57: 匿名さん]

確かに本屋さん欲しいですね。
大きくなくてもいいのでそこそこ揃っている本屋が。

[58: 匿名さん]

慣れ合いスレ、気持ち悪い。
公共に開放される共用部分の課題に目をつぶり、夢物語ばかり語るヒマ人たち。
完成まで２年間、それを続ける気？２年もあるなら、他にやることあるんじゃない？
デベに文句言ったり、来たる現実から目を背けるんじゃなくてさ。
「本屋が欲しい」って、こんなとこに書いてどうすんだっつの。

[59: ↑]

気持ち悪いと思ったら、見なきゃ良いじゃん！！
ど〜せ買えない恨みなんだろうが、どこのスレでもいるわな、こういう奴
しかし気持ち悪いところ、朝の二時にわざわざ見て感想を書くなんて
どういう神経してんだろう？
＞他にやることあるんじゃない？
それはお前だろ？

こういう奴が平気でゴミ捨てポイポイするなだな・・・。

[60: 匿名さん]

>>５８
アラシはここのスレに限らずどこでもパターン化され、決まっています。

駅直近・・・電車の音がうるさそう、固定資産が高そう。
駅遠・・・資産価値無し
傾斜地建築・・・・地震で崩れると市条例で同じ建物が建てられない。
Ｖ字・・・建物が壊れやすい。
Ｖ字でないパラレル建築・・・隣棟とお見合いしそう
耐震・・・免震でない
免震・・・ゴムの費用交換が莫大
外壁ALC、間仕切り乾式・・・音がうるさそう。
公開空地・・・不特定多数の人が出入りして防犯面が不安
オール電化・・・壊れたときの買い換え費用が莫大
坂道・・・昇り坂がきつそう。

例をあげるとこんなところでしょうか・・・。
まあ、アラシに来ている訳ですからどんなマンションでもケチつけて
アラすわけですよ。自分たちもたいした所に住んでいるわけではないのに。
彼ら（彼女ら）はけちを付けてアラすことが唯一無二の「目的」であって、他の
「目的」はないんです。ど〜せ買う予定なんかないんだから。
５８からアラす以外の意図感じた方いますか？

でもここの購入者たちはほとんどここのスレ見ていないみたいなので、
アラそうとしても効果半減だな・・・。

[61: スレ主]

58は無視しましょう。
馴れ合いも大いに結構。よいコミュニケーションです。
そもそも現実の課題から目を背けて大きな買い物する人なんて、
たとえいたとしても少数です。
大半の人は一生懸命その人なりにいろいろと考えて購入に踏み切ってます。

で、60さんが挙げてくれた問題点のうち、Ｌーウィングに該当するものについて
私が考えたところを書き込みます。

電車の音がうるさそう　　　⇒駅の周りでたっぷり確かめたけど問題なし。
固定資産が高そう。　　　　⇒大勢で割るから大丈夫
Ｖ字で建物が壊れやすい。　⇒Ｌが壊れるような事態のときは他もみんな壊れてる。
耐震　　　　　　　　　　　⇒38さんが書いたとおり、免震でないというだけ。　　
外壁ALC、間仕切り乾式　　 ⇒Ｌで使う最新のものは問題なし。むしろいいぐらい。
　　　　　　　　　　　　　　（メーカーの言葉に騙されているだけかもしれないけど）
公開空地　　　　　　　　　⇒防犯面では不安なし。ただモラルの低い人への対処は課題

おまけ　⇒本屋は近くにも必要最低限はある。専門書が欲しければネットを使うか、
　　　　　少し出ればいいだけ。だから大きな本屋が近くにあるにこしたことはないけど、
　　　　　絶対条件ではない。

ということで、ここで挙げられたもので欠点といえるのは、公開空地の維持管理くらいかな。
どの物件も欠点があるだろうけど、ここは許容できる欠点ばかりで、利点の方が大きく
上回っている。というのが私の結論。

[62: 匿名さん]

>60さん、>61さんに同意します。
大きな本屋さんは上大岡にも戸塚にもあります。そして、そのどちらにも１０分程度で行くことができますので
大きなデメリットではなく、逆に駅近物件のメリットを最大限に生かして行動すれば良いだけだと思います。
ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる？　というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
議論にはなり得ないと思います。
センターモールの店舗構成をどうして欲しいとか、そういう情報交換がよろしいのではないでしょうか？
このスレは京急の営業さんも見ていますよ（確認済）。
私はコンビ二はセブンイレブンさんに入って欲しいと思っています。ローソンさんは若者志向＝溜まり場
というイメージがあるもんで．．．
クリニックは、何科にしてもこの地域には掃いて捨てるほどありますので、無くても不自由しないと思います。
（あくまで個人的意見です）

[63: 匿名さん]

>ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる？　というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
>議論にはなり得ないと思います。
潰すのは無理にしても、多すぎることに変わりはないので、どこかは淘汰されるのでは？
以前上永谷には電気店が３店ありましたが、みんな潰れました。
>このスレは京急の営業さんも見ていますよ（確認済）。
これってホントですか？（笑）、普通見てても見てないというんじゃ？
さすが京急の営業マンはウソがつけません、バカ正直？

[64: スレ主]

私の営業さんも見ていると言ってましたよ。
やはり気になるだろうし、参考にされているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か３６０のダメ営業が
自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
追浜の時もそうだったし。
一般人と営業の見分けなんて内容を読めばわかりますよ。
他の物件を批判したり、自社物件の正当性をダラダラ書いてるのは
間違いなく営業でしょう。
見極めるの疲れるから営業は営業スレに行ってくれ。
購入者＆検討者を中心にお願いします。

58氏の言葉は乱暴だが、開放される共用部分の件はイマイチ管理形態が
問題であることは正しいと思います。ま、ここで解決するような
問題でもありませんが…

[66: 匿名さん]

ははは、65は甘いな。
私は購入者で、かつここの旧スレの最初の方からいる者だが、
まったく分かっていないね。
ここに営業は皆無、又はいたとしても、内緒で投稿している者が
ごく一部いるぐらいだよ。

58の言動を消極的にでも肯定している段階で、私はあなたに構えてしまう。
58はここに書き込みをした購入者に対して攻撃的な姿勢をとり、なおかつ
「デベに文句を言う」ことを前提としている。人間性が疑われ、交渉の基本は
良好な人間関係ということも知らない能力の低い者とあなたは同類か？
あなたも「ダメ営業」と言ってるしね。

問題点を指摘してくれるのはありがたいが、ひやかし・中傷なら消えてくれ。
みんなの迷惑だ。

[67: 匿名さん]

＞６６
いよ〜、遠山の金さん！！櫻吹雪が中に舞う！これにて一件落着！
＞ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か３６０のダメ営業が
＞自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
この書き込みであなたは購入を検討しているかは疑わしい。
何故か？それはあなたがＭＲに行って京急の営業マンと話をしていないことがわかる。
京急の営業は聞けば悪いことも包み隠さず答えてしまう。
（不動産知識もあまりないけどね・・・。）
ＭＲで悪いとこ、喋ってるのだからここで良いことだけを書くことは意味ないのですよ。
わかるかな？ＭＲ行った人ならすぐわかるんだけどね〜。

[68: ↑]

もしかして旧スレの465さんですか？

[69: ↑]

（今旧スレ４６５いきました）
ど、ど、ど、どうしてそれが・・・
私の文章単純ですか？（笑）
そういう６８さんは４６４さん？

[70: ↑]

ははは、やっぱり。
なぜなら私は464だからです。

[71: 匿名さん]

>追浜の時もそうだったし。

ということはあなたこそ他社さんでしょ。
検討しているとしても引っ張りすぎじゃない？

[72: 匿名さん]

京急の営業マンの話術に惹かれたからではなく、物件の魅力に惹かれここを買いました。
京急の営業マンを「営業」という区分で見てはいけないのではないでしょうか？
私に言わせれば彼らは営業ではなく知識がない（失礼！）アドバイザーだと思います。
アドバイザーですから無理に売ることはしません。無理に薦めて後でトラブルが起きるのは
嫌なのです。（トラブルが起きるかどうかは神のみぞ知る）
アドバイザーですから聞かれれば、いいこと悪いこと関係なしに答えてくれます。
もう少し悪い部分はオブラートにでもくるんで話せばいいのにと思うこともありますが。
知識はなくても（またまた失礼！）、調べて丁寧に答えてくれます。
そう、京急の営業はアドバイザーと思い、どんどん活用してください。
＊あのＭＲの駐車場に何回か留めましたが、凄く留めにくかったです。
　なんとかなりませんかな？でももうほとんど行かないからいいか。

[73: 匿名さん]

＞ここに営業は皆無、又はいたとしても、内緒で投稿している者が
ごく一部いるぐらいだよ。

いるんじゃん！

[74: 匿名さん]

>73
読解力ある？
１００％絶対とは言い切れないってことでしょ。

[75: 匿名さん]

マターリいきましょう。

[76: ↑]

ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

中に入るショップって、何系のものになるんでしょうね？
コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環２を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
やめてほしいです。
大きな店は戸塚や上大岡に行けば確かにあるんだけど、市営地下鉄ってなんであんなに高いのでしょう？
初乗り２００円は痛いです。
ちょっと本を買いに行くので往復４００円かかるなんてー。
使えるショップが入ってほしいです。

[78: 匿名さん]

大きめの本屋さんなんてのもいいですね。
京急さん、どこかに打診してください。

[79: 匿名さん]

皆さん！！
変なスレに惑わされてはいけません。
結局購入するのはここにまじめに相談している人なんですから・・・。
変ないちゃもんつけるスレは購入しない（できない）人か？暇人です。
そのスレにまともに乗ってはいけません。
内容をよく吟味して答えないと・・・。
まともに付き合っていたら、時間の無駄ですよ・・・？

[80: ↑]

ありがとうございます。
惑わされた66です。
気をつけます。

[81: 匿名さん]

購入すると決めた人は「現段階ではいいと思って購入」しているわけで、入居してから文句を言えばいい（そうとはいえ購入してからでは遅いのですが・・）。
少なくても他人（購入しない人）が文句を言うものではない。
結局自己責任ですから・・・。自分がいいと思えば誰になんと言われようといいと思えばその人にとってはよいことなのです。
他人の状況（心境）とは違うのですから・・・・。

[82: 匿名さん]

>コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環２を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
>やめてほしいです。
コンビニは確実のようですよ。暴走族はバイクおりてわざわざ２階のコンビニにはこないでしょう。
警察近いからすぐに捕まります。やはり可能性があるのは座り込みの飲食ですね。
このときは警備員さん、警察に活躍して頂きましょう。
あまりにも酷いようなら、コンビニ撤収・センターモールの住民以外の使用（通行）禁止とか方法
ありますよ。現在は横浜市と京急の協定でセンターモールの住民以外の使用（通行）OKになっていますが、
あまりにもヒドイ状況が継続するようであれば、市長宛に嘆願書だすという方法もあります。
そうすれば協定自体が見直される可能性がありますね。
まあ、そこまで行かないでコンビニの自主管理OR警備員の管理でほとんど解決するとおもいますけどね。

[83: 匿名さん]

ここの購入者ですが、みなさん管理費についてどう感じてますか？
管理説明会ではここと同じような周りのマンションより割安との説明でしたが、
色々とここの同じような条件（２４Ｈ管理、コンシュル、防犯カメラ多数、大規模等）の
マンションの管理費見ましたが、例えばプライズヒル・フォートン・港北プレイス
あたりと比べると、Ｌはインターネット・ケーブルテレビ込みの料金ですが、それを入れても
私の感覚では同じ面積で換算すると４、０００〜５，０００高いような気がします。
みなさんはどう感じてますか？
まあ、管理会社は後からでも交換できるので、あまり気にする必要は無いですかね？

[84: ん〜]

確かに２４時間有人、コンシェルジュサービス、二重オートロック、インターネット、フィットネス、キッズルーム
があって大規模なのは上に書かれている関東近郊（東京都ＭＭはイメージ先行で高いので除外）のマンションでは船橋のサザン、川崎のラゾーナ、川口の
リボン、オーベル等々があるが、確かにちと高いような・・・。
今の大規模マンションとしては当たり前のサービスの割に大規模のメリットを活かしきっていない。
修繕積み立ては高くてもは我々が享受できるので我慢できるが、管理費は業者の利益になるので安いに超したことは
ない。まあ、値上げが無ければ我慢できるが、何年かして値上げの話があるようであれば、他の業者の見積もりも
とろうね。（わしもココの購入者です、はい）

[85: 匿名さん]

ちょっと検索してみたところ、管理費の平均は以下のような感じのようです。
１㎡あたり単価：
　東京23区　：211円
　横浜市　　：184円
　千葉市　　：146円
　首都圏平均：188円
インターネットやCATVの分を引くと、安くは無いけど平均的な気がするのですがいかがでしょうか？

[86: 匿名さん]

なんでこんなとこが良いの？
見比べたけどグランシティの方が絶対良いよ！！
みんな解ってないなぁ（笑）

[87: ↑]

価値観が異なりますのであしからず。

[88: ↑]

いや、センスかな。

[89: 88]

センスを疑っているのは８６のことです。

[90: 匿名さん]

グランシティが良いのは、価格？
マンションは立地でしょう！
不便な場所のマンションって私には価値なし。
価値観の問題せすね。

[91: 匿名さん]

９０です。
訂正
価値観の問題せすね。→価値観の問題ですね。
失礼しました。

[92: 匿名さん]

グランシティの所を通っている３０系統のバスですが、
７／４から大幅に減便されるそうですね。
　105.5往復(市営51神奈中54.5)→79往復(市営38神奈中41)
だそうです。

[93: 匿名さん]

＞８６
グランシティのどこが良いの？教えてよ！
８６は売れない現場の営業でしょ！ご苦労さん（笑）

[94: 匿名さん]

>86
釣りです。みんな釣られてますよ。
冷静に考えればどう考えても比較対象にならないでしょ。

[95: 匿名さん]

ＬのＨＰに１期２次の販売詳細が載りましたね。
販売戸数は２０戸だそうです。

[96: 匿名さん]

なんかこのスレってちょっとでも疑問を持った人の意見が載ると
徹底的に荒らし扱いにしてつぶしにかかる人がいるんですね。

[97: ↑]

だって、疑問・質問とそれに対する回答のほとんどが営業なんだから
予想外の指摘・疑問・否定などは即自分達への攻撃であると理解してしまう。
よって、５８氏のような無視すべき他愛のないレスにも過剰反応してしまう。
営業なら営業だとハッキリ立場（当然名前不要）を明かして書き込みするくらいの
度胸は・・・ないだろうな。。。

余計な話しですみません。元検討者です。

[98: ８６]

＞９６
グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
いないところです。

冷静に考えてみてくださいよ。
まずは売主の質が違う。京急さんは鉄道事業者であり、マンション開発にどれだけの実績が
あるかご存知ですか？それに比べ、昨年度神奈川県内供給戸数№１ですよ。
実績が違うとしか言いようがありません。
あとは、設備かな？申し訳ありませんが、Lの設備は並みの賃貸仕様ですよ。
設備は経年変化で価値の対処から除外しようとしている方がおられましたが、
でもやはりあの価格帯であの設備ではいかがなものかと。

[99: 匿名さん]

釣り＆荒らしなのはわかってますが、、、

＞９８
＞グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
＞いないところです。

そもそも人がいませんもんね。

↓「グランシティ上永谷、どうでしょうか？ 」
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40930/

[100: 匿名さん]

>>98
神奈川県内供給戸数NO.1って、駅までの近道でもめてる例の物件でかせぎましたな。
グランシティのパンフって、たとえば戸塚の物件なのに半分以上はパリの写真。
それに惹かれる人はグランシティだろうけど、京急の物件は現実路線の人が多いのでは？

え、私？
グランシティはパンフと外観で退いてしまい、上永谷のLは価格で退いてしまった
へタレの通りすがりです。

[101: 匿名さん]

きっと、コンビニはパチンカー、スロッターのすばらしいお食事場になるであろうなぁ。スポーツ新聞売れるであろう。

[102: 匿名さん]

グランシティが良いかどうかは別として、一目でわかるあの外観は目立ちますね。
見るだけなら良いけど、買うとなると…、う〜ん…、え〜と……、ぐぅ（寝）

[103: 93]

熱くなってすみませんでした。
他の物件が良いとか悪いとかどうでも良いです。
私が気に入ったものを買うのですから、私の価値観が
皆さんと同じとか違うとかあまり気にすることではないのですね。

[104: 匿名さん]

元こことグランの両方（リステージも）を検討していたものです。
久しぶりに見に来たら荒れてますね。客観的な意見を述べさせて頂きます。

>86,96
ここはここの購入者と購入検討者のスレですよね。その他の方が主観的な意見でレス付けるのは
いかがなものかた思います。
もし書くんであれば、「グランはここと比べてどこが、どういう風に良いと思うけど、どう思いますか？」
とかね。ああいう書き方では建設的な意見は出ないですね。いい歳した大人なのだからもう少し分別ある
書き方しましょうよ。匿名だから何書いてもいいってもんでも無いですよね？もう少し責任持った書き方
しないと。あなたは名前書いたらあんな書き方しますか？しないよね！
余り長くなってもあれなので（十分長いと言う批判は重々承知・・）私の客観的な見解を述べさせて頂きます。

[105: 続く]

まずグラン上永谷について私がやめた理由を書くと
１．日本綜合地所という会社の姿勢自体が信用できなかったこと。具体的に言えば機械式の駐車場作って
　　使用料無料は無いでしょう！メンテ費用誰が誰が出すんですか？無料といっても結局メンテコストは
　　入居者が後々泣くことになるんですよ。他にもこういう会社がありますが、詐欺みたいものです。
　　いくら供給戸数がNO1といってもこれではね〜。やはり信用できません。管理費も高すぎです。
２．１に加えて駅からの距離です。マンションの資産価値は距離で決まります。
　　やはり駅から１４分も掛かるのは致命的です。
　　マンションと駅からの徒歩分数別の下落率みると５分以内が５％程度しか落ちていないのに対し
　　１０分を超えて１５分に近いと２０％下落しています。これは耐え難いものがありました。
３．それと構造です。９６さんはここの使用が賃貸並みとおっしゃってますが、グランの構造も？です。
　　特にダメだったのが戸境プラスターです。いくらなんでも、こんなの使っているとは・・・。

ここについては断念した理由は価格です。やはり高いです。構造は一般的な仕様（ALCは如何なものかと
思いますけど・・・。）ですね、その割には高い。
資産価値が落ちないのはわかりますが、私には高くて買えませんでした。
でももう少し仕様よくして値段高くすると買う人減るだろうな〜。
因みに私は東戸塚に徒歩１０分以内の某物件を買いました。値段も４０００台半ばで９０が買えましたので
結果的に良かったと思います。仕様も良かったですし。
人それぞれの考えがありますので、どこ買おうと自由ですが、やはりルールって
モンがありますよ。ねえ、みなさん？批判するだけというのはやめましょうね。

[106: ↑]

見事に仕切りましたね〜。見解も客観的だし。こういう意見はいいよね。
この方みたく、良いところ、悪いところやはり具体的に書いて欲しいよね。
結局ここは匿名だから言いっぱなしになるんだよ。住まいサーフィンみたく登録制にしたら、管理人さん？

[107: 匿名さん]

＞コンビニはパチンカー、スロッターのすばらしいお食事場になるであろうなぁ。スポーツ新聞売れるであろう
おれはヨーカドーで買ってヨーカドーの前で食べる。でもスポ新はコンビニだな（笑）

[108: 匿名さん]

>105
＞機械式の駐車場作って使用料無料は無いでしょう！
確かに機械式はお金掛かりますから、0はあり得ないですね。
＞１０分を超えて１５分に近いと２０％下落しています
でも野村・三菱物件はそうでもないですよ。日本何とやらは対象外だけど・・・。

[109: 匿名さん]

駅からの時間ですが、立地や環境条件の良し悪しがあるので駅から近くても環境が悪ければマイナスですし。
騒音条件の悪い道路があっても道路から受ける影響は部屋によっても違ってきますし。
　価格の低下が少ない物件は５分以内とはいっても、本当に年月が経っても人気物件というのはそんなに多くないと思います。
日綜は修繕や管理の面が未知数というより実績がない。販売の時点で問題があるとしかいえないですね。

[110: 匿名さん]

グランじゃなくてせめてプライズとかフォートン当たりと比べてよ・・・。

[111: 匿名さん]

うそぉ、それらともやめてよ。

109は墓穴堀りだと思うんだけど、
駅直結で、さらに環境もいいとこってのが全然ないから
（東京の北の方とか東の方とかＮＧよ）
ここが最高って結論になるんだけど。

設備が安っぽいとか、わけのわからないこと言ってる人は
本質を見ていないと思います。

[112: 匿名さん]

本質ねぇ、、、
人それぞれじゃない？

[113: ↑]

111に突っ込むってことは購入者でも前向きな検討者でもないな。
いちゃいかんとは言わないけど、ヨソの宣伝はやめてくれ。

[114: 匿名さん]

111さんは、マンションの価値は利便性と環境が重要と考えているけど、
112さんは違う(設備が重要？)ということを言いたいのではないでしょうか？
言葉が足りないだけではないですかね？

ちなみに私もマンションの価値は利便性と環境が重要だと考えてます。
当然、他の部分に価値観を求める方もいらっしゃると思いますが、
利便性や環境はどうでも良くて、とにかく標準以上の設備を求めるのであれば
Ｌウィングはやめた方が良いのではないでしょうか。
ただ、設備が標準で良く、価格に納得できるのであれば、
Ｌウィングはこれといった致命的な欠点がないと個人的には思います。

最後に営業ではありません購入者です、念のため。

[115: 匿名さん]

マンションの価値が上がることに越したことないけど、皆さん将来売って新しいところへ移るんですか？
それも１０年以内に・・・。
２５年，３０年たってから売る事を考えているなら、あまり意味のないことでは・・・（いい物件は若干でも高く売れるとは思いますが・・）
それよりマンションは販売価格に対して、立地条件や間取りなど現時点で満足できるかどうか？だと思います。
購入する人が満足していれば、誰も文句は言えないはずです。

[116: 匿名さん]

まだ住んでもいないので、１０年以内に売って他に移るなんて考えてもいませんが、
人生何があるかわからないので、資産価値が下がらない方が良いですよね。
ただ、私も資産価値は絶対条件としては考えませんでした。
迷った時に最後に見比べるくらいの感じでしょうか。
人それぞれ事情が違うんだし、本人が納得して購入していれば、
他人がとやかく言うことじゃないですよね。

[117: 匿名さん]

あのお、せっかく購入者又は前向き検討者が多いようですので、
ここの気に入っている点は皆さんそれぞれ納得しているようですし、
将来に向けた話をしましょうよ。

私が心配なのは、駐車場の指定場所。
入居時の抽選で納得いかなかった人が、「毎年抽選！」と主張するかもしれないし、
私自身、そういう立場だったらそうするかもしれない・・・。
皆さん、いかがでしょうか？

[118: 匿名さん]

そうですね。前向きな議論、賛成です。
駐車場の位置は確かにちょっと心配です。
個人的には平置きが希望なのですが、
機械式とどちらの希望が多いのですかね？

[119: 匿名さん]

>>117
あまり将来に向けた話とは思えません。

>>入居時の抽選で納得いかなかった人
抽選してから相談すべきではないでしょうか？

もっとオプションどうするとか？上永谷はどういう町なのか？などの話をすべきで、「かもしれない」の話をしても
入居するのがまだまだ先なのでしょうがないのでは・・・？

[120: 117]

>>118
そうなんです！悩ましいところですよね。
平置きは便利だけど高い、しかも外れてヘンなところになったらなお困る。
立体は安いけど不便、子供連れて荷物あるときなんかは特に。
その代わり倍率低そうだから、場所を優先するならねらい目かも。。。。

とか考えてると、やっぱり毎年抽選した方が公平かな〜とか思ったりもして。
でも、そのたびに場所や値段が変わるのも困りもんだし、長期出張で
不在中とかだったら車も移動できないし。
あー悩ましい。

>>119
ちょっと私の表現力不足でした。
入居するのがまだまだ先だからこそ、今から管理規則を熟読して、
考えておこうと思っています。
引渡し後は住民が規則を含めて管理していくのですから。
今の段階から、管理規則等について皆さんで議論が噴出すれば、
自分以外の考えも知ることが出来るし、管理規則の解釈についても
違う部分があったり、あいまいな表現で誤解を招く部分があったり、
色々出てくると思うんですよね。

入居直前〜入居後は、実生活でバタバタしそうなので、そんなことには構っておられずに
総会についても「面倒だから、さんせ〜い」となってしまいそうな自分が怖い・・・。
だからこそ、今から考えませんか？ということでした。

じゃあ、具体的に何を考えるの？といわれると、恥ずかしながら私もまだ、
浮かれている状態なので、とりあえず駐車場について提起させてもらいました。

皆様、いかがでしょうか？

[121: 118]

>>119
まぁ、とっかかりとして駐車場の議論をしてみてもいいのではないでしょうか？
オプションの話なんかも並行して進めてみればどうですかね？
(話がこんがらがってしまいますかね？)
ちなみに私がオプションを付けようかと考えているのは以下の二つです。
　・下足入下のキャスター付き小物入れ
　・ピクチャーレール
他のものはちょっと調べたところ、自分で付けた方が高性能のものが
安く付けられそうなのでやめました。
下足入下のキャスター付き小物入れは、どう考えても高いんですが、
同じ面材のものを、どこかに作ってもらうのは難しそうなんですよね。
ピクチャーレールも高いんですが、リビングくらいは付けておこうかなという感じです。

>>120
やっぱり平置きの方が倍率高いんですかね？
個人的には安い機械式の方が人気が高いかなと予想してました。

[122: 匿名さん]

話の流れが良い方向に進んできましたね。駐車場はウチも平置き希望にしてありますが、
普通のセダンなので営業さんからは場合によっては調整させてもらうかもしれないって
言われてます。

オプションですが、ＩＨクッキングヒータってどうなんでしょう？ウチの嫁が使いたいって
言ってるんですが、使ったことのある方、長所・短所などを教えていただけると幸いです。

[123: 匿名さん]

うちはピクチャーレール、人感センサー、手摺りは付けたいですね。
後付もできなくないけど、少し駆体にビス打つの不安ですので。
浴室テレビもあったらいいな〜（お金が許せば・・）

[124: 匿名さん]

浴室テレビもいいですよねぇ。あこがれます。
けど、地上波デジタル放送に移行しても大丈夫なんでしょうか？
付けても2011年までしか使えないんではないかというのが心配です。
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんでしょうか？

[125: 匿名さん]

浴室テレビってデジタル対応していないんですかね？
Ｌができるのは０７年ですので、廃止の１１年まで４年しかありません。
普通に考えるとデジタル対応なんだけどな〜。

[126: 匿名さん]

このマンションを検討しているのですが「住まいサーフィン」に気になるコラムがあったので
ためらっています。
複数の事業主(売主)の中にそのマンションの工事をしている施工者(ゼネコン)
が含まれていたら奨めない・・・というものです。
『建築工事の発注者と受注者の利害は相反するのが普通だが、その利害が相反する会社が発注者側と
受注者側にいれば、どの様なマンションに出来上がるかは自明の理です・・・』
といった内容です。
できるならば公正な見方の出来る方、ド素人の私にご教授下さい。


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[127: 匿名さん]

>126
これは京急電鉄と京急不動産の関係をおっしゃりたいのでしょうか？
売り主が京急電鉄で施行が京急不動産・京急建設（設計は熊谷組）というのがここのケースですが
上に書かれているのはここのケースではないです、売り主の方が力が上なので。
上に書いてあるケースに該当するのは売り主が安藤建設、施行が安藤建設と全く同じ場合です。
この場合見積もりのチェックしようにも、しても意味無いですよね？懐一緒なんだから。
または売り主が藤和不動産（フジタの子会社）、施行がフジタ、売り主が有楽土地（大成建設の子会社）、
施行が大成建設といったケースでは売り主が子会社ですので、どんな見積もりだされても
嫌とは言えないですよね？親会社なんだから・・・。どんなマンションできるんでしょう？
まあこの件はいざ知らず、この碓◯民◯さんのいうこと聞いていたら買えるマンションなんてほとんど
ありません。日本でマンションは買うなと言うことなんですかね。理想をいうのはわかりますが、
もう少し現実的な話をして欲しいですね・・・。
といった場合は売り主が

[128: ↑]

＞といった場合は売り主が
間違いです、失礼しました。

[129: 匿名さん]

○井さんってどんな人なのでしょうか？私は良く知りません？
ただ色々なことを教えてくれるので非常に素人の私には役に立ちますが、この人の言うことを全部満たすようなマンションって現実に有るのでしょうかね。有ったとしても私には予算が届かないかも？○井さんが去年一番出来の良いマンションと言ったのがこちらにありました。　評価の内容は「配棟とプランが良い。それと立地も山手線の内側で利便性が良く,昔の第一山の手地域と言われた場所です。その割に価格(坪単価)もリーズナブルでした。マンションのプランは「こうあるべきだ」という見本です。」だそうです？立地の割には価格が安い？それ以外にもこの方が言っているものが全て満たされているマンションだったのでしょうか？色々と専門的な知識があって羨ましいと思うのですが、最優秀マンションの評価点の内容が余りにも…と思ってしまいました。ご参考までにttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=3

[130: ↑]

まあ、日本に１年で建つ何百というマンションのうち２，３戸でしょう。
これ以上この話題で盛り上がるのは本意ではないので、話題変えましょう！

[131: 匿名さん]

そうですよ。もうやめましょう。

[132: 匿名さん]

碓井さんは経験豊富な専門家ですし著作を読めば、よい物件の条件を探す手がかりにはなるでしょう。
しかし現実にその条件をほとんど満たす物件はほとんどないのが現状でしょう。
　限られた条件のなかでより良い選択をするのには役立つということでよいのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>125
オプションの資料の写真にある浴室テレビはこれですよね？

ttp://www.toto.co.jp/products/bath/b00005/02.htm

これを見る限りはアナログのみに見えますね、、、
外部チューナーを接続するなど、何か対処法があるのでしょうかね？

[134: 通りすがり]

１２２さんへ。
他のマンション居住のものです。現在IHクッキングヒーター使ってます。当初はやっぱり火がないことに違和感ありましたけど１年たったらもう慣れてしまいました。
火事の心配が少なくなって安心です。揚げ物してるときなんかは特に。
ただ最初はIH用の鍋を買ったりしてお金かかりました。今はいろいろな材質の鍋に対応できるIHでてきてるようですけど。
本格的に料理する人にとってはIHはものたりないんでしょうけど、普通の料理をする分には問題ないと思いますよ。

[135: 122]

>134さん
ご丁寧にありがとうございます。参考にさせていただきます。

[136: 匿名さん]

チャーハン大好きな私は、パスせざるを得ません・・・。

[137: １２６]

１２７さん
同じ京急グループというのはどうなのでしょう？これにはあてはまらないのですか・・・
碓井さんのコラムは素人の私には大変参考になります。皆さんがおっしゃっているように
全てを鵜呑みにしているわけではないのですが、なるほどと頷けることも多々あります。
確かに自分が気に入っているマンションに不利なコラム（他にもＡＬＣの事とか・・・）
があると目をつぶりたくなる気持ちもわかりますが、私は納得して購入したいのです。

[138: 匿名さん]

IHは鍋をあおるような炒め物が出来ないので、我が家もパスです。
煮物料理はいいみたいです。

[139: 匿名さん]

何か面白いですね。今はこうしてネットで意見交換や議論をしている方々が、
あと１年９ヶ月の時を経て同じ所に集まって住む・・・不思議な感じがします。

入居終わったら、早速パーティールームでオフ会ですかね？
それとも、あくまでも匿名のままの方が良いのかな？

[140: 127]

>同じ京急グループというのはどうなのでしょう？これにはあてはまらないのですか・・・
はい、あてはまりませんね。今回のケース上にも書きましたが売り主の方が力が上なので。
同じグループがダメとなると専業デベ以外は全てNGになってしまいます。
確かに納得できることもありますが、後は何を捨てて何を優先するかです。
でも碓井さんの言うこと聞いたら、ここは買える物件は買えませんよ。
私は買いましたが。