『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[402: 匿名さん]

本当にこんないい物件はない。
皆さん自身持っていいと思うよ。

[403: 匿名さん]

自身 → 自信

[404: 匿名さん]

＞＞４０２さん
確かにいい物件だと思います。だから買った訳で（＾＾）
でも他のマンションも完璧な物件はなかなか無いわけで
ある程度の妥協は仕方ないと思います。
私がここで妥協したのはＳＲＣでなかったことです。
まあ、最近のＲＣは超高層でも大丈夫みたいなので・・。
直床云々が書かれていましたが、みなさん直床嫌ですか？
私は子供がワンパク盛りなので、重量衝撃音が少ない
直床の方が良かったです。
リフォーム考えると二重床なのでしょうが、将来するか
しないかわからないリフォームのために二重床選ぶよりは
直床の方が現時点では良かったです。
まあ、ここらへんは好みの問題ですかね・・・
（リフォームってそんなにするものですかね？）

[405: 匿名さん]

かなりリフォームしたけど直床で問題なかった。

[406: 匿名さん]

４００超えましたね、あっという間に・・・。

[407: 匿名さん]

私の妥協はなんだろう？

[408: 通りすがり]

通りすがりです。
ここのスレに限らず、よく自分の買ったマンションの掲示板のアラシに反応する人を
「過剰反応、過剰反応」と書いている方がいらっしゃいますが、その方々は自分の
かわいい子供が「醜い！ブサイク！」と貶されても平気でいられるのでしょうかね？
私だったら「そんなことないよ！」と反論しまいますが。子供なんですかね？

[409: 匿名さん]

＞私は駐車場場が全て平置きで無かったことかな？
平置き当たれ！！

[410: 360]

408さん同様、私も子供かな。

[411: 匿名さん]

私は東戸塚物件の駅から遠く暗い夜道＆蚊に囲まれた生活、戸塚物件の急坂、上永谷物件の斜面＆超線路脇に
妥協することができず、ここのごくごくノーマルな設備に妥協しました・・・。
（コンロくらいもう少しまともなの付けろ！！あんなチープなコンロ付けてる物件今時無いぞ！）

[412: 匿名さん]

お互いの妥協点を挙げ合うというのもいいかもね。

[413: 匿名さん]

私が妥協したのは価格かな・・・（笑）

[414: 匿名さん]

あ、確かに価格は妥協だったね。

[415: 匿名さん]

都内直通の電車沿線でなかったというのは妥協だったかな。
けど直通沿線で駅から遠いよりは、一本中に入っても駅直結というのは
大きな魅力だったな。

[416: 匿名さん]

直通沿線の駅遠か、乗り換えアリの駅近かっていうのは、永遠の課題だね。

[417: 415]

けど直通沿線だと、子供によい環境というのは難しかったから妥協とは言えないかも。
それよりは土地が低かったことかな。
まあそれもマンションだからあまり関係ないし、水の処理もしっかりしているから
妥協でもなかったよな・・・。

[418: 匿名さん]

ここの天井高2400ぐらいだよね。

[419: 匿名さん]

機械式の駐車場って、やっぱり不便ですかね!?

[420: 匿名さん]

↑頻繁に使うとなるやはり不便と思いますよ。
友人宅が買い物を下げて傘さして小さい子連れて下段は辛いと嘆いていました。

[421: 匿名さん]

2480が基本だよ。約2.5ｍあるよ。

[422: 匿名さん]

やっぱりそうですか!平置きとの5000円の差はそういう事なんですね。
毎日、車で通勤してるもので。

[423: 匿名さん]

>420
Ｌは地下だから傘ささなくてもいいよね！
でもやはり平置き当たれ！

[424: 匿名さん]

>それよりは土地が低かったことかな。
これは高台でないということですか？

>まあそれもマンションだからあまり関係ないし、水の処理もしっかりしているから
これはどういう意味でしょう？

[425: ↑]

イメージとしては、浅いすり鉢状の土地の中央に小山があって、
そのすぐ横にあるマンションという感じかな。

低い土地の戸建ては家全体が低いところにあるけれども、
マンションであれば入り口が低めの所にあるだけで、
自宅は高いところでしょ。もちろん階によるけど。
なおＬ−ウィングは入り口が２階部分にあるから低さは感じないよ。

Ｌ−ウィングは地下が貯水施設になっているから、
水害の心配が（100％とはいえないだろうけど）基本的にない。
だからいいと思いました。それが「水の処理がしっかりしている」という意味です。

[426: 匿名さん]

なる〜るほど、よくわかりました。
ありがとうございます

[427: 匿名さん]

>>425
すみません。素人なもんで質問です。
なぜ貯水池になっているから基本的に問題ないのでしょうか？
ここは以前ゴルフ練習場で貯水池があるためしばしば休業していたのですが・・・・？

[428: 匿名さん]

>>427
休業していた原因は遊水池のためではないと思いますよ。
違った原因で休んでいたと思いますよ。
＞なぜ貯水池になっているから基本的に問題ないのでしょうか？
これは私もわかりません、マンションの周辺が水浸しになっても、
遊水池になっているので、本来ならＬが被る水は遊水池に流れる
からでしょうかね？

[429: 匿名さん]

建築説明会でありませんでした？
遊水池に雨水が入ることはほとんどないけど、
たとえ入ったとしても、うん万ｍ3の雨水を処理できるって。
だから安心なのでは？

[430: 匿名さん]

確か、過去の大雨でも雨水調整池には雨水はほとんど入らないと説
明がありました。
ちなみに、大雨に対応するため十分余裕をもった設計になっており
約60000立方メートルの容量で、使用開始（昭和54年4月）より雨水
調整池が満水になった記録はないそうです。
Lは雨水調整池があるため、底床から見た場合地上１８階建ての建物
が建っているのと同じ構造で、構造上の問題はありません。
（雨水調整池Q＆A：京急資料抜粋）

[431: 425]

フォローありがとうございます。

[432: 匿名さん]

よかった！
よくここのゴルフ練習場大雨が降ると休業だったんですよね！
なんで？と思っていましたけど・・・。
皆さんの意見を聞いて安心！

[433: 匿名さん]

調整池に水が入った後って、処理しないと臭ったりとかそういうことはあるのでしょうか？（すみません。完全な素人です。）

[434: 匿名さん]

水が入った経験そのものがなくて
誰もが分からないというのが現状みたいです。

[435: 匿名さん]

>>434さん
　水が入ったことはあるようですよ。満水になったことはない、とのことらしいです。

>>433さん
　ゴルフ練習場だった時は、特に臭ったりした記憶はありません。

[436: 匿名さん]

>433
雨が入っても、入らなくても、どっちみち定期清掃することになっています。

[437: 匿名さん]

湿気とか大丈夫でしょうかね。
入居１年目のコンクリが乾いてないときとか結露が凄そうですが。

[438: 匿名さん]

よほどの大雨でない限り基本的に水は入らないし、
仮に入ったとても一時的なプールであって、
すぐに排水されるので大丈夫です。
よほど普通の雨の方が外壁をぬらします。

[439: 匿名さん]

>入居１年目のコンクリが乾いてないときとか結露が凄そうですが。
これはどこのマンションでも一緒です。
＞よほど普通の雨の方が外壁をぬらします。
おっしゃる通りです。

[440: 匿名さん]

昭和40年代に構築された構造物（調整池）の耐久性は心配しなくてもよいのですか？

[441: 匿名さん]

昭和40年代に構築された構造物（調整池）？？
調整池は、新しく作るんじゃないですか！
調整池の底部がLの底床となり、その下に杭を打ちます。
新しく造り直さないと杭を打てないですから。

[442: 匿名さん]

４４１です。
以前営業さんに質問して文書で回答もらった内容です。

地下部分のかぶり厚（鉄筋からのコンクリート厚さ）は、５０ミリ以上あります。
地上部は３０ミリ以上となっており、地上部よりかぶり厚を厚くすることにより
地下水等に対する耐久性を配慮した設計となっています。

[443: ４４０]

４４１さん、ありがとうございます。
そういわれてみればそうですよね。底床はOKですね！
ただ、毎朝上永谷のホームから見ていますが、敷地全体が正月頃にはぽっかりと大きな穴（元の調整池？）
が開いていて、確か５〜１０ｍくらいの深さであったと思いますが、その側面自体はそのまま
利用していたような気がしていたもので・・・
側面は建物の構造にはあんまり関係ないのでしょうか？

[444: 匿名さん]

側面はあるだけ〜。構造上の支えには側面は関係ないですね。
古いとみっともないから、いっそ壊したらと思うのですけれど・・・。
あ、私は、４４１さんじゃありません。

[445: 匿名さん]

>側面はあるだけ〜。構造上の支えには側面は関係ないですね。
本当ですか？

[446: 匿名さん]

本当のわけないでしょ。（その道のプロじゃないから断言できないけど）
けど、そもそもちゃんと作ってたでしょ。

[447: 匿名さん]

>本当のわけないでしょ。（その道のプロじゃないから断言できないけど）
>けど、そもそもちゃんと作ってたでしょ。

440にループしますね。

[448: 匿名さん]

なんで？

[449: 匿名さん]

＞４４６
あのね、１６Ｍ下に杭打つんだよ？
マンションの土台は杭で支えるの！
元々ある側面は関係ないの！
なんでわかんないかな、こんな簡単な理屈・・・。
私初登場！！

[450: 匿名さん]

>私初登場！！
こんな事いちいち書くのは何故ですか？

[451: 匿名さん]

みんな匿名だから、誰が誰かわからなくなっているから、
初登場だからなんじゃないの？
そんな事聞くのは何故？