『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[222: 匿名さん]

Ｌは耐震設計で、制震あるいは免震ではありません。
うちはこれも見送りの一つの要素になったので間違いありません。
営業さんの勘違いでしょう。（おそらく耐震と制震の区別がついてませんね）

[223: 匿名さん]

Ｌ−ウィングは耐震構造のはずです。222さんとは逆ですが、
うちも耐震が購入の要素となったので間違いありません。
中途半端な地震でダンパー等の調整だの修理だのをしなければ
ならないぐらいならば、家の中の固定をしっかりしてさえおけば
問題はないので私は積極的に耐震を選びました。

[224: 匿名さん]

購入者ですが、ホントだとすると勘違いひどすぎない？
こんな勘違いあり得る？

[225: 匿名さん]

＞２１２
２０９です。
公庫の金利下がりましたね。３５年固定で金利3.02です。
公庫は、いつでもキャンセル（銀行等への変更）はできるので金利上昇リスクに対する
保険のつもりで申し込みます。
フラット３５等への切り替えは、来年の金利を見て検討です。
現時点では、金利上昇のリスク回避のため公庫と提携銀行（全期間優遇１％）を併用予定です。
・低金利時には、公庫を優先で繰り上げ返済
・金利上昇時には銀行融資分を繰り上げ返済
それと公庫は、１２ヶ月たてば再申し込み可能なので来年８月に金利が下がっていた場合、再申し込み
も出来ます。

[226: 匿名さん]

オプション説明会連絡無いね〜。いつやるんだろう？

[227: 匿名さん]

弴

[228: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ったら、ほとんどの部屋に花が付いてたよ。
この土日で今期分は完売だって営業さんが言ってた。
順調に売れているみたいで良かった。

[229: 匿名さん]

よかったよかった

[230: 匿名さん]

90+35+20=145
145/376*100=38.6

１期で約４０％販売済みとは順調ですね。
おそらくオプション会は１期２次の契約会が終わった後ではないでしょうか？
一度に色々なことが出来るほど人手がなさそうだし。
モデルルームも今月からは水曜日が定休日になるようだし、
正月明けから働きずくめの営業さんに一息つかせてあげましょうよ。

[231: 匿名さん]

>223
>家の中の固定をしっかりしてさえおけば問題はないので

最近のマンションでは作りつけの収納が増えてますから、おおきな家具はいらないとかんがえれば
正解だと思います。
就寝中に家具の下敷きというのがもっとも危ないパターンではないかと思いますが、収納はウォークイン
クローゼットで整理箪笥の類は置かない、ＴＶは薄型にして壁にしっかり固定というように工夫すれば、
就寝中も安心できます。

[232: 匿名さん]

>>225
たとえ繰り上げ返済したとしても、４０００万円の借金をすれば、３％で１２０万円、１％で４０万円。これが元金に
返済されるかどうかは大きな問題です。
先の３％より，目先の１％が重要だと思いますが・・？
皆さんどうお考えですか？

[233: 匿名さん]

>232
これは好みの問題ですね。マンションと同じように全員が同じものを選ぶ
ことはあり得ません。
目先の１％か長期の安定金利か。難しいね〜。

[234: 匿名さん]

これは私の勝手な意見です。
当たり前ですが、返済額が多い時は金利の返済額が多くなります。
返済スタート時は一番金利返済額が多いので、返済残金が多い間は金利が安い方を選択された方がよいのでは。

[235: 匿名さん]

Ｌ購入者なのですが、普通の三つ口コンロからオプションのガラスップコンロ（ビストロースター）に変えるか迷って
ます。値段が17万ぐらいするので‥誰か今、お使いになってる方、使いやすさなどお聞かせください。

[236: 匿名さん]

ノーマルのガスコンロはかなり？？？ですね。
オプションでガラストップにする予定です。
実際に使ったことはないのですが、取り付け費用
などを勘案すると量販店で買うのと変わりませんでした。

[237: 匿名さん]

オプションのガラストップコンロはビストロースターなのでしょうか？
オプションの資料を見る限りは違うように見えますが。
ガラストップというだけで良ければ、
工賃込みで12〜13万円もあればおつりが来そうだったので
やめておこうと思っていたのですが、
ビストロースターならちょっと考えてしまいます。

[238: 匿名さん]

確かに写真だと違うように見えますが、確認しましたが、パロマのビストロースターで
２０万くらいするやつですよ。
量販店でも１５万位するので工賃いれれば同じくらいだと思います。

[239: 匿名さん]

モデルルームのバラの花とか、デベの言う売れ行きなんて嘘ばっかりだぞ。

[240: 匿名さん]

ビストロースターということはこれですかね？

ttp://www.tgrcorp.com/g_bkonro/34.html

ここだと工賃込みで15万円くらいですね。
2万円差だとオプションで頼むかちょっと悩みます。

あと、ノーマルのコンロは60cmだと思うのですが、
オプションをつけると75cmになるということですかね？
パロマのホームページを見た限り、ビストロースターは
75cmしかなさそうなのですが。

[241: 匿名さん]

>239
ウソかどうか証明はできないけど、
営業さんの余裕っぷりや言動から、
俺は十分信頼に足ると考えている。

[242: 匿名さん]

標準のコンロを使い倒して、新しいモデルを購入したほうがお得だとおもうので
うちは、ガラストップコンロのオプションはオーダーしません。

[243: 匿名さん]

＞239
今日、モデルルームのぞいたら結構、申し込みに来てる人いましたよ。ほんとに順調みたいですね。

[244: 匿名さん]

標準のコンロを使い果たすのもよいけど、ビストロースターの見た目と機能は捨てがたい！
そして何より新築のキッチンに付いてたら気持ちいいだろうな。悩む〜！

[245: 匿名さん]

>240
これです。ヨドバシだと工賃込みで１７くらいでした。通販は安いね！
私は変な工事されるの嫌なので、万全を期して少し高いかもしれないけど、
オプションにします。ポイント使えるし。

[246: 匿名さん]

>営業さんの余裕っぷりや言動から、
不動産屋は嘘がうまいからね。嘘がうまくないと勤まらない業界だからね。
>今日、モデルルームのぞいたら結構、申し込みに来てる人いましたよ。
のぞいただけで契約してるのか、話聞いてるだけなのかわかるわけない。
廉価マンションは、売り上げは別にしても土日は結構、客入ってるよ。

[247: 匿名さん]

ここの購入者の一人が、他の物件の掲示板で迷惑レスしているようです。
そういうことをする方とご近所になったらと思うと心配です。

[248: 匿名さん]

>246
何者？
他物件や他者を貶めたいだけなら消えて欲しいのだが。

>247
自分でも探してみますが、差し支えなければどこだか教えてください。
不遜な輩を退治しに行ってきます。

[249: 匿名さん]

昨今の悪徳リフォームのように、
閉鎖された場所での「信頼関係」について、
「騙されているからやめとけ」と忠告することは
場合によっては必要だし、よいことだと思う。

しかし、Ｌ−ウィングのように、公然と他物件と競合が
なされ、基本的に全ての情報が開示されているなかで、
「信頼している」という人に対して「信頼するな」
と発言するのは、かなり問題があると思う。

すでに物件の問題点の指摘という範疇を超えて、
いわゆる「荒らし」とかわらないのでは？

[250: 匿名さん]

７，８月は一息入れて、秋からまた売り出すみたいね。
なんで住宅って暑くなると販売鈍るんだろ？

[251: 匿名さん]

夏は売れ行きが悪いんですか？
それにしても余裕ですよね。
モデルルームは一度閉めちゃうみたいなこと
言ってましたよ。

[252: 匿名さん]

完全に〆はしないですよ、水曜定休。

[253: 匿名さん]

＞２４９
＞いわゆる「荒らし」とかわらないのでは？
というか、アラシでしょ・・。

[254: 匿名さん]

今久しぶりに住宅情報ナビに行って他のいろんな物件を見てきましたが、
やっぱりどこと比較してもここが断トツいいですね。
他はどの物件も私にとって何かしら大きな問題を抱えているのですが、
ここには全然ないんですよ。改めて自己満足(*^_^*)

うちの条件にはぴったりで、どんな荒らしがきても
「かわいそうに」としか思えません。
前の方にもありましたが、人によって条件が違うから
ここが誰にも完璧なところだとは当然言えませんが、
少なくとも我が家には完璧なので、良好な物件であることは
間違いないと思います。（少なくとも一戸は完全に満足させて
売ったという点で）

早くできないかな。楽しみ楽しみ。
購入者の皆さん、妨害にめげずに情報交換でも馴れ合いでもなんでも語りましょう！

[255: 匿名さん]

OK!

[256: 匿名さん]

バラが信用できない。デベの営業は嘘つきなんてのはごく当たり前のことだけどね。
これを荒らしだなんていってたら、YESマンしかまわりに置きたくないと言ってる様なものだよ。

[257: 匿名さん]

>>248
どこの物件というのはやはり控えさせて頂きます。ごめんなさい。
知人の買った物件ですが、購入を装いながらもその物件について中傷（荒らし）し続け、
最終的にはＬを購入したと言っているらしいのです。最後までその物件、購入者たちを
バカにし続けて。掲示板の匿名をいいことに荒らしをする方は沢山いるかと思います。
でも入居後にお隣さんが、もしかしたらそういうジメジメしたことをされる方かも？と思うと
ちょっと・・・と思ってしまうのです。

[258: 匿名さん]

>バラが信用できない。
バカ正直にキャンセル２戸といつまでも掲示し続ける京急を？

バラの数で買う買わない決めるバカはいないと思うが。
でも京急も売り方もう少し考えたらいいのに・・・。

[259: 248]

257さん、ありがとうございました。
たぶんその人は、逆にＬを悪く思わせるためのサクラだった・・・
とでも思っておきましょう。

256さん、そんなことを言い始めたら、誰もが嘘つきと言えるようになってしまう。
「日本人は嘘つきだ」、「中国人は嘘つきだ」、「人間は嘘つきだ」
という発言は適切ですか？
246みたいな不必要な書き込みをする者を「荒らし」とせず許容する態度に納得できません。

[260: 匿名さん]

>バラが信用できない。
信用したくなかったら、信用しなければいいんじゃない？
よっぽど嫌な目にあったんだね、かわいそー。

[261: 匿名さん]

よそのスレは良くも悪しくも、オプション会の話で盛り上がっているのに。
全然盛り上がらないじゃん！！早くオプション会やって〜！
ポイントで買えるってホント？

[262: 匿名さん]

ポイントって何ですか？
京急カード？

[263: 匿名さん]

そう、京急カードです。
ここ買うと京急カードのポイントが０．５％付くんですよ。
（早期購入者だけだったかな？、購入者全員か忘れました）
４０００万で２０万のポイントが付与されます。
そのポイントでオプションが買えるって聞いたという話です。

[264: ↑]

０．０５％で２万円の間違いではないですか？

[265: 匿名さん]

>263
あ〜あ、言っちゃった。0.5％ポイントはごく限られた人だけの○秘特典なのにぃー。
残りの大多数の人は20000ポイント付くだけです。

[266: 匿名さん]

それは聞き捨てならん。営業に聞かなきゃ！

[267: 匿名さん]

＞２６５
えー、そうなの？
一部の人って早期購入者ってことでは？

[268: 匿名さん]

>267
お住まいご近所ですよね？
京急が造成した丸山台地区にお住まいの方でかつ６月末までに契約した方限定の特典です。

[269: 匿名さん]

＞２６８
でもＭＲに貼ってあったポスターには丸山台云々の表示はなく、京急カードを作ってＬ買った人に
０．５％と書いてあったような・・・。

[270: 匿名さん]

>269
うーん、ポスターは気づかなかったなぁ。
でも、うちは20000ポイントって言われたし、0.5％のチラシは営業さんが間違えて持ってきて
慌ててひっこめたし^^;

[271: 匿名さん]

どの話がホント？