『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[21: ↑]

そうそ、私もです。
ここしか、見なくて契約した後にあれこれとモデルルーム見だしたのですが、
やはり良いところないです。
戸塚・港北・日吉ときてはては田町まで行ってしまいました！（笑）
田町の徒歩圏のタワーでも下の方であれば５０００万もあれば９０平米買えます。
でも子育てするには？ですね。
他の所を見れば見るほどここがいいな〜と。
やはり住み慣れた所が一番です。ここに帰って来ると心の底からホットします。
２０さんはここの近くにお住まいですか？
悩んでおられるみなさん、物件は色々見て決めましょう。
高い買い物ですので、ここに限らず自分で納得できる物件を！

[22: 匿名さん]

同じような人たちがいてよかった(^^)/

[23: 匿名さん]

>20さん
ここの近所ですか？

[24: 匿名さん]

そんなに近くはないですが、
地域については大体分かっているつもりですよ。
21、23さんは近辺なのですか？

[25: ↑]

ごめんなさい。20です。

[26: 匿名さん]

21=23
はい、某上永谷地区です。

[27: 匿名さん]

ここも、プライズもフォートンもレジデンスもイイと思うけど、
リス○○やユー

[28: ↑続き]

○買う人はどういう人なんだろう？
やはり購買層が違うのかな？

[29: 匿名さん]

別にいいじゃん、好きずき？何だから。
一生住むと考えれば、資産価値など考えなくてもいいのだし。

[30: 匿名さん]

この地区の古い人は、同じようなのが港南台や洋光台にも多いけど、３５年前に８０坪を８００万で買って、
今でも８０００万で売れるような人が多いのよ。
バブルのときには１億２億超なんてのもザラ。先見性が高いというよりは、
まさかこんなことになるとってとこなんでないの？
そんな人達ですからたんまり貯金があります。あの値段でも気分転換で移り住めるのよ。
リーマンやパンピーが無理して買う物件場所ではない。

[31: 匿名さん]

今ここの購入を検討してます。確かに安くはないですね・・・。
色々他の戸塚とかのここより安い物件考えましたが、ピンとくる
とういうか、比較対象になる物件がなかったです。
この利便性はイイですよね。
適度に田舎なんですが、駅前で全て事足りてしまいます。
でもやはりもう少し安い方がいいかな〜と（笑）
この周辺でここの比較対象になる物件ってどこかありますか？

[32: 匿名さん]

客観的に見ていいマンションだと思いますよ。外観は好みの問題ですが、私はあまり好みではないですが。
ここら辺のマンションでここと比べる様なマンションはないですね。
ここを買うか、ここら辺の戸建てを買うか、買うのを止めるかですね。

[33: 匿名さん]

駅直結で学校や病院・図書館が徒歩圏で且つ、落ち着いた街って感じが魅力で
ここに決めました。
いろいろ横浜市内で駅近物件を検討しましたが、これ以上の立地のマンション
は無かったですよ。
少した高くても立地で選ぶと満足できる物件だと思います。

[34: 匿名さん]

はじめまして。１期で購入した者です。よろしくお願い申し上げます。
私は「まちＢＢＳ」という掲示板で、ゴルフ練習場が閉店してマンションが建つという書き込みを見た時から
ここに住む！と心に決めていました。（建築計画の看板がたったのはそれから半年くらい後でした）
賃貸で上永谷に住んで１０年、お店も道路も随分と変わったけれど、本当に住みやすい街ですよ。
ついに「丸山台」に住める(^^♪　←　見栄っ張りですね(^^)。でも、古い世代なもので本当にこの地名だけで
多少高くても良い買い物が出来たと心から思っています。
私の価値観を押し付けるつもりはありませんが、少なくともこの街にこだわれば、これ以上利便性の良い物件は
もう絶対に出て来ませんしね。

[35: 匿名さん]

こんにちは。仲間が増えてうれしいです。私は３４みたいに丸山台信仰（ごめんなさい）
はありませんが、冷静に考えてもこの近辺でこれ以上の物件はないと思います。
マンションの数は色々とありますが、比較できるマンションはなかったので、自動的に
ここになってしまいました。これからもみなさん色々と前向きな意見交換宜しくお願い
します。

[36: 匿名さん]

「３４みたい」、ではなく「３４さんみたい」、でした。
３４さん、失礼しました。

[37: 教えてください]

駅近、生活の利便性に魅力を感じ、ここを検討しているものです。
高校のことで教えて欲しいことがあります。
今小学の高学年なのですが、将来の進学考えるとどうしようか迷ってます。
神奈川（横浜）の高校って学区はあるんですか？それともフリー学区ですか？
フリー学区またはここの周辺でいい公立進学校があるのであればここ買おうか
と思ってます。ちなみに私の今住んでいる近くの公立進学校は翠嵐です。
すいません、横浜の公立のレベルが分からないもので。

[38: 匿名さん]

県立高校の学区はなくなりましたよ。
上永谷なら湘南でも翠嵐でも柏楊でも県立横須賀でも通えます。
子供の高校という点から考えても、ここはとてもいい物件だと私も思います。
もちろん私立でもいろんな学校を考えられると思いますよ。

[39: 匿名さん]

３８さん、ありがとうございます。そうなんですか、横濱だけでなく神奈川の中でフリーということですね。
いつからなくなったんですかね？
学校の心配もなくなったし（まあ、うちの子に入れる頭があるかはわかりませんが）、
ここにきめちゃおうかな〜（笑）

[40: 匿名さん]

>38さん
いつからかは知りませんが、私も高校の学区が気になって、
ここに決める前に知り合いの中学校の先生に確認しました。
彼曰く、今は学区はなくなってどこを受けてもいいとのことでした。
さらに丸山台中学校についても「俺の学校に比べればはるかに良い」
とのことでしたよ。

[41: 匿名さん]

皆さんが言われているとおり、本当にここの比較物件ってないですよね。
私も盲目的にならないようにと思って、一生懸命ここの悪い点を考えて、
それらをクリヤしてくれるような、ここ以外の「良いと思える物件」を
探したのですが、比較以前にそのような物件を見つけ切れませんでした。
購入時期をずらすことも考えたのですが、近い将来もこれだけ好条件
の物件が出てきそうにないので、結局ここに決めました。
皆さんよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>40さん
３８です。
丸山台中学っていいんですか。ますます良くなってきました（＾＾）
確かに色々見ていますが、ここと比べることができる物件ないですね。
あったら教えてください、そこも見に行こうかな〜（笑）

[43: 40です。]

>42さん
具体的な数字は教えてもらえなかったのですが、
なんだか資料みたいなのを確認しながら、
「うん。悪くない」といっていましたよ。

ただ、よいところからは人材が引き抜かれ、
悪いところにはいい先生が派遣されがちなので、
長期的な保証はできないとは言ってましたが…。

その意味で公立の中学校は大差ないのでしょうが、
そうだからこそ地域の環境が学校での子供の環境を
大きく左右するんだろうなと考え、丸山台にしました(^^)

[44: 匿名さん]

>42さん
丸山台信者の３４です（笑）
この地域に住んで１０年になりますが、丸山台小・中共に変な話は聞いた事がありませんね。
多分、しっかりした教育が行き届いているのでしょう。変な格好の子も見かけません。
あとは、一気に３００世帯以上が入居するマンションが建って、小・中それぞれに生徒受け入れの
キャパがあるかどうかが気になります。マンションからだと、距離的には永野小・上永谷中も同じ位なんですよね。

[45: 匿名さん]

公立小・中のキャパは大丈夫でしょう。
かつてのマンモス小学校の野庭小などはピーク時には１学年１２クラス（？）であったのに
いまや１クラスしかない学年もあるようで。

[46: スレ主]

お互い人生の決断が悪くなさそうだと確認し合うのも嬉しいことですし、
コミュニケーションとしては良いことだとは思いますが、あえて課題も
提起しておきたいと思います。

いわゆるセンターモール付近の維持管理をどうすれば良好に保てるか
という話です。

おそらく通行量は相当あるでしょう。その一方購入者でない人にとっては
施設に対して愛着はさほどないでしょう。なかには心ない人がいて、
落書きだのゴミや自転車の放置だの、問題の行動をとる人もいると思います。
さて、どうしましょう？

[47: 匿名さん]

>34さん
是非「丸ちゃん」とか「信者」とかのコテハンでどうぞ(^^)

[48: 34]

>47さん
そ、それはちょっとご勘弁を(^^)

>46さん
馬洗橋歩道橋と接続するので自転車の放置は確かにありそうですね。
歩行者専用にして自転車を通行させないようには出来ないのでしょうかね？
そうでないと、ヨーカドー方面から上永谷駅の切符売り場前を自転車で通り抜ける輩が
出てきそうで危ないですね。

[49: 匿名さん]

確かに私もそれは心配です。あとは、敷地内で座り込んだり、飲食したりするのではないかと。
駅前で通り抜けできるとなると管理がどの程度までできるのか・・・。

話題は違うのですが、購入される方の世代ってどの辺りが多いのでしょうかね？？
やはりある程度のご年齢の方が多いのでしょうか？
私たちはディンクス夫婦ですが、ディンクスもしくは子育て世代の比率ってどのくらいなんでしょうね？
これから子育てとかを考えると、同じ駅近でもセンター南・北の方がお店や友達、施設が充実して
子育てしやすそうで悩んでいます。

[50: 匿名さん]

＞４８さん
歩行者専用には賛成です。これは強く推しましょう！
自転車は危ないです、小さな子もいるので。
＞４９さん
敷地内食事には警備員さんに活躍してもらいましょう。
見たところ２ＬはDINKSor老夫婦、3L以上は子育て世代ってところでしょうか。
でも３Ｌ以上が多いからなんだかんだ言っても子育て世代が多いかな？
私も港北考えましたが、犯罪発生率とか色々な面でここに決めました。
でも駅近ですと好みの問題ですので、あちらもいいかもしれません。

[51: 匿名さん]

子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。
中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、
港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる
可能性がある（子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると
思いますが…。）ならば港南の方がよいと思います。
上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。

小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。
丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が
比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。

[52: 匿名さん]

49です。子育て環境について色々ありがとうございました。
そうなんですね、つい港北の方が新しくて街もおしゃれで店も多いし、若い世代が多いってことで
自分のこと中心に考えてしまいました。
この物件を前向きに検討します。

[53: 匿名さん]

至近に図書館っていうのは本当に大きなポイントだと思います。
港北でもセンター南とかは近いですが、それ以外は大概遠すぎますからね。

あと上永谷は、ありとあらゆる習い事に対応できるってのも子育ての面でいいですよ。
よほど特異なものを除いて「ないのはない」というくらいありますから。

[54: 匿名さん]

＞「ないのはない」というくらいありますから
ほんとですね。待望の百均もできたし。
パチンコや多すぎるので、潰して何か建てる？
みなさん、ご希望をどうぞ！！

[55: 匿名さん]

おいしいお寿司やさんが欲しい！！
寿司屋丸山台に前にあったけど、潰れたみたい。
今丸山台に無いよね？

[56: 匿名さん]

充実した本屋希望

[57: 匿名さん]

確かに本屋さん欲しいですね。
大きくなくてもいいのでそこそこ揃っている本屋が。

[58: 匿名さん]

慣れ合いスレ、気持ち悪い。
公共に開放される共用部分の課題に目をつぶり、夢物語ばかり語るヒマ人たち。
完成まで２年間、それを続ける気？２年もあるなら、他にやることあるんじゃない？
デベに文句言ったり、来たる現実から目を背けるんじゃなくてさ。
「本屋が欲しい」って、こんなとこに書いてどうすんだっつの。

[59: ↑]

気持ち悪いと思ったら、見なきゃ良いじゃん！！
ど〜せ買えない恨みなんだろうが、どこのスレでもいるわな、こういう奴
しかし気持ち悪いところ、朝の二時にわざわざ見て感想を書くなんて
どういう神経してんだろう？
＞他にやることあるんじゃない？
それはお前だろ？

こういう奴が平気でゴミ捨てポイポイするなだな・・・。

[60: 匿名さん]

>>５８
アラシはここのスレに限らずどこでもパターン化され、決まっています。

駅直近・・・電車の音がうるさそう、固定資産が高そう。
駅遠・・・資産価値無し
傾斜地建築・・・・地震で崩れると市条例で同じ建物が建てられない。
Ｖ字・・・建物が壊れやすい。
Ｖ字でないパラレル建築・・・隣棟とお見合いしそう
耐震・・・免震でない
免震・・・ゴムの費用交換が莫大
外壁ALC、間仕切り乾式・・・音がうるさそう。
公開空地・・・不特定多数の人が出入りして防犯面が不安
オール電化・・・壊れたときの買い換え費用が莫大
坂道・・・昇り坂がきつそう。

例をあげるとこんなところでしょうか・・・。
まあ、アラシに来ている訳ですからどんなマンションでもケチつけて
アラすわけですよ。自分たちもたいした所に住んでいるわけではないのに。
彼ら（彼女ら）はけちを付けてアラすことが唯一無二の「目的」であって、他の
「目的」はないんです。ど〜せ買う予定なんかないんだから。
５８からアラす以外の意図感じた方いますか？

でもここの購入者たちはほとんどここのスレ見ていないみたいなので、
アラそうとしても効果半減だな・・・。

[61: スレ主]

58は無視しましょう。
馴れ合いも大いに結構。よいコミュニケーションです。
そもそも現実の課題から目を背けて大きな買い物する人なんて、
たとえいたとしても少数です。
大半の人は一生懸命その人なりにいろいろと考えて購入に踏み切ってます。

で、60さんが挙げてくれた問題点のうち、Ｌーウィングに該当するものについて
私が考えたところを書き込みます。

電車の音がうるさそう　　　⇒駅の周りでたっぷり確かめたけど問題なし。
固定資産が高そう。　　　　⇒大勢で割るから大丈夫
Ｖ字で建物が壊れやすい。　⇒Ｌが壊れるような事態のときは他もみんな壊れてる。
耐震　　　　　　　　　　　⇒38さんが書いたとおり、免震でないというだけ。　　
外壁ALC、間仕切り乾式　　 ⇒Ｌで使う最新のものは問題なし。むしろいいぐらい。
　　　　　　　　　　　　　　（メーカーの言葉に騙されているだけかもしれないけど）
公開空地　　　　　　　　　⇒防犯面では不安なし。ただモラルの低い人への対処は課題

おまけ　⇒本屋は近くにも必要最低限はある。専門書が欲しければネットを使うか、
　　　　　少し出ればいいだけ。だから大きな本屋が近くにあるにこしたことはないけど、
　　　　　絶対条件ではない。

ということで、ここで挙げられたもので欠点といえるのは、公開空地の維持管理くらいかな。
どの物件も欠点があるだろうけど、ここは許容できる欠点ばかりで、利点の方が大きく
上回っている。というのが私の結論。

[62: 匿名さん]

>60さん、>61さんに同意します。
大きな本屋さんは上大岡にも戸塚にもあります。そして、そのどちらにも１０分程度で行くことができますので
大きなデメリットではなく、逆に駅近物件のメリットを最大限に生かして行動すれば良いだけだと思います。
ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる？　というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
議論にはなり得ないと思います。
センターモールの店舗構成をどうして欲しいとか、そういう情報交換がよろしいのではないでしょうか？
このスレは京急の営業さんも見ていますよ（確認済）。
私はコンビ二はセブンイレブンさんに入って欲しいと思っています。ローソンさんは若者志向＝溜まり場
というイメージがあるもんで．．．
クリニックは、何科にしてもこの地域には掃いて捨てるほどありますので、無くても不自由しないと思います。
（あくまで個人的意見です）

[63: 匿名さん]

>ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる？　というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
>議論にはなり得ないと思います。
潰すのは無理にしても、多すぎることに変わりはないので、どこかは淘汰されるのでは？
以前上永谷には電気店が３店ありましたが、みんな潰れました。
>このスレは京急の営業さんも見ていますよ（確認済）。
これってホントですか？（笑）、普通見てても見てないというんじゃ？
さすが京急の営業マンはウソがつけません、バカ正直？

[64: スレ主]

私の営業さんも見ていると言ってましたよ。
やはり気になるだろうし、参考にされているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か３６０のダメ営業が
自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
追浜の時もそうだったし。
一般人と営業の見分けなんて内容を読めばわかりますよ。
他の物件を批判したり、自社物件の正当性をダラダラ書いてるのは
間違いなく営業でしょう。
見極めるの疲れるから営業は営業スレに行ってくれ。
購入者＆検討者を中心にお願いします。

58氏の言葉は乱暴だが、開放される共用部分の件はイマイチ管理形態が
問題であることは正しいと思います。ま、ここで解決するような
問題でもありませんが…

[66: 匿名さん]

ははは、65は甘いな。
私は購入者で、かつここの旧スレの最初の方からいる者だが、
まったく分かっていないね。
ここに営業は皆無、又はいたとしても、内緒で投稿している者が
ごく一部いるぐらいだよ。

58の言動を消極的にでも肯定している段階で、私はあなたに構えてしまう。
58はここに書き込みをした購入者に対して攻撃的な姿勢をとり、なおかつ
「デベに文句を言う」ことを前提としている。人間性が疑われ、交渉の基本は
良好な人間関係ということも知らない能力の低い者とあなたは同類か？
あなたも「ダメ営業」と言ってるしね。

問題点を指摘してくれるのはありがたいが、ひやかし・中傷なら消えてくれ。
みんなの迷惑だ。

[67: 匿名さん]

＞６６
いよ〜、遠山の金さん！！櫻吹雪が中に舞う！これにて一件落着！
＞ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か３６０のダメ営業が
＞自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
この書き込みであなたは購入を検討しているかは疑わしい。
何故か？それはあなたがＭＲに行って京急の営業マンと話をしていないことがわかる。
京急の営業は聞けば悪いことも包み隠さず答えてしまう。
（不動産知識もあまりないけどね・・・。）
ＭＲで悪いとこ、喋ってるのだからここで良いことだけを書くことは意味ないのですよ。
わかるかな？ＭＲ行った人ならすぐわかるんだけどね〜。

[68: ↑]

もしかして旧スレの465さんですか？

[69: ↑]

（今旧スレ４６５いきました）
ど、ど、ど、どうしてそれが・・・
私の文章単純ですか？（笑）
そういう６８さんは４６４さん？

[70: ↑]

ははは、やっぱり。
なぜなら私は464だからです。